被步行街坑了！房贷利率不该转浮动的！

傻傻的楼主，同一圈子里邻居和同事也一样傻。跟当前利率啥关系，赌的是以后

引用 @英超冠军丶利物浦 发表的:
标准4.9转不转

我不准备转，感觉银行没那么好心

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

那你转了现在也打折的大兄弟，完事以后lpr大概率会继续降，还会继续往下的，

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

我4.45的利率都转了。你没理解这个规则，转了你的利率也是4.65啊，只是明年就看lpr涨跌了，但是算来算去，一年下来都差不了几百块 你放心

引用 @英超冠军丶利物浦 发表的:
标准4.9转不转

转啊。

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

管别人干啥。我是4.018的利率都转了，我也倾向于估计转了对我更有利。

5.86的我都不改。所以没有你们那烦恼

上浮的肯定要转，打折的就不用了。这个也要分情况的

你们小区的名字叫没头脑苑嘛。。。

看到此贴，对街上的金融知识表示担忧

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

……lpr不是很简单吗？加减法都不会？

引用 @守得人妻变少女 发表的:
自己傻，弄不灵清，利率打折的不转，上浮的转。

打折的照样转，打折的还会减点，利率下行是趋势。

不转的才是傻逼

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

转不转和你说的这个有啥关系？

草，。。我还真不知道这个怎么算，全丢给中介去弄了。。。是房贷合同里面写有吗？

楼上一群人说的我怎么理解不了。我理解的是这转不转的和你现在的利率没关系啊，就是赌以后利率是高于4.9还是低于4.9。难道我理解错了？

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

你懂个啥，后面赌的是lpr涨跌，和绝对利率有个鸡儿关系

引用 @莫法拉贺 发表的:
一群没房的人教你如何贷款

一群没车的教你选车。。。。。

引用 @水大星星 发表的:
转了是对的，我5.635已经下到5.485，每个月少180… 我觉得是可以的啊，这楼主都没算明白…

怎么可能？我问了，浮动利率改上浮10%的还是要上浮的。

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

说实话，这不是开玩笑的么

引用 @女神之叹 发表的:
也就是赌利率升降了

对啊，和利率是有折扣还是有上浮没关系啊，不存在有折扣不转这一说。最近大概率利率是下降的。

引用 @王座助建部总输急 发表的:
😂所以你气得ID都改了吗？

下次我也往井里扔一块石头

引用内容可能违规暂时被隐藏

我之前早就说过了，步行街某些人要是自己老婆有个弟弟肯定不管啥先伏地魔冠上了。要是自己小舅子混的有钱，那就是你姐姐还缺姐夫不。真的都是超精致的个人利益主义者，什么感情亲情都不如那点利益来的好，直接一棒子打死。

你自己不会算吧，现在MLF利率还是下降了的，你加点是负数来的，怎么不更低。

不根据实际情况自己判断，出问题就无脑甩锅，可以的。

引用 @咸鱼2015 发表的:
说实话，这不是开玩笑的么

很多谣言也是从开玩笑开始的

麻蛋傻子

自己啥都不了解
吃亏赚便宜了都不知道
赚了还怪别人

引用 @我TM就叫夏洛了 发表的:
转了有啥毛病？不懂你们小区的人的脑回路，我4.41都刚转了，以后大概率会越来越低的

正解，这种算法跟利率打不打折没一点关系，看的是长期趋势。

引用 @卡卡卡卡卡路里 发表的:
这个转不转和当前利率有关系？

不管高低都可以转啊，转了之后看lpr，不是低了就不能转

没一个懂的，现在转不转利率都是一样的，都是根据基本利率浮动的，以前上浮的转后是加基点，比如上浮20％就是加108个点，以前打折的转后是减基点。转不转就是对未来的一个预期，但是步行街说的利率下跌的预期，就算调整利率，不转的同样也是按照调整后的利率计算贷款的，不存在吃不吃亏的问题。之所以有LPR是未来不同性质的贷款商贷分开管理的第一步。以房贷和企业贷款为例，如果调整利率，这两个贷款都会受到影响。调整之后，国家可以根据需要单独调整这个企业贷款或者房贷。

引用 @Colex 发表的:
你是傻子吗？4.65转了以后就是LPR-0.25，现在LPR是4.65，所以你转了以后就是4.65-0.25=4.40。这只是个例子，很多人是2021.01.01才开始生效。具体自己去看，不管是谁说的，都是你自己转的，都是成年人了，负点责任吧！

你这个也是没搞明白lpr加点规则哦

引用 @守得人妻变少女 发表的:
自己傻，弄不灵清，利率打折的不转，上浮的转。

打折为什么不转？？以后lpr降 相应的就会降啊

我上浮15%，已转。

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

你ID真符合你，跟你几折几率根本没关系，看样子你周围学历也都不高，你转了也只是个幸运的傻子，周围一群傻子，我4.41的利率下下个月还款就开始降低了

街上兄弟推荐的是打折的可以考虑不转🐶

这上面很多都是学生，可能连房子都没有

恕我直言，步行街就开个车撩个骚吹牛逼吧，别听什么狗屁理论了。屌毛都不懂

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

转换完了还是4.65 狗屁的5.4不知道别瞎说！下个周期再转也是按照一定程度下浮的！

论坛里半桶水太多，问问客户经理你就懂了。转还是不转和你的原始利率没关系，只和你觉得lpr未来涨跌有关系。

根本就不关你现在利率多少的事，最多跟你签合同的上下浮动有关，转不转只取决你对未来国家利率高低的预测

引用 @奥特曼KEN 发表的:
下一年才变的，7月不用期待了。

我选的贷款下放日变利率

引用 @脚板莽 发表的:
上浮的肯定要转，打折的就不用了。这个也要分情况的

为什么打折的不用转，兄弟你别误导人啊。我就是打折的，9折，扣39个基点。转完还是4.41，明年看lpr涨跌了，大趋势是跌的。

你打折加点也是负数的，只是赌MLF（基准利率）是上涨还是下降，一般MLF下降，26家银行（没记错是26家）会对lpr（房贷）重新定价，一般也是下降，今年就降了一次了。

信你小区的干嘛还来问步行街，智商问题

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

转啊 为啥不转

引用 @小程序拼购多 发表的:
没一个懂的，现在转不转利率都是一样的，都是根据基本利率浮动的，以前上浮的转后是加基点，比如上浮20％就是加108个点，以前打折的转后是减基点。转不转就是对未来的一个预期，但是步行街说的利率下跌的预期，就算调整利率，不转的同样也是按照调整后的利率计算贷款的，不存在吃不吃亏的问题。之所以有LPR是未来不同性质的贷款商贷分开管理的第一步。以房贷和企业贷款为例，如果调整利率，这两个贷款都会受到影响。调整之后，国家可以根据需要单独调整这个企业贷款或者房贷。

你也不懂哦，不转的是固定利率就是当前的不会变了，以后基准利率这个概念可能会消失。

疫情全球经济放水，以后会越来越低，转是可以的。不过你这么低可以不转。

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

不是说李永乐科普的吗

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

跟上浮还是打折没关系，上浮的lpr会加回来，打折的lpr会减去。说到底还是看lpr指数怎么变

卧槽，一堆人根本搞不清楚这个东西，在这里夏季儿喊。 你转不转，你的基础利率都不会变，你转了，你是4%，未来如果降下来，你的就是4%减这个少的部分，你是5.88%也是用5.88减 明年利率下来，你房贷少了就知道了。 当然也可能利率上升

引用 @被打成胖子的脸 发表的:
转不转和你说的这个有啥关系？

听不懂吗？lpr每年都在变，就是赌。4.65的固定利率已经很低了。lpr大概率不会比这个低，起码近几年是的。那为什么还要转？

引用 @Colex 发表的:
你是傻子吗？4.65转了以后就是LPR-0.25，现在LPR是4.65，所以你转了以后就是4.65-0.25=4.40。这只是个例子，很多人是2021.01.01才开始生效。具体自己去看，不管是谁说的，都是你自己转的，都是成年人了，负点责任吧！

按去年4.8算的，应该是0.15

为什么我们这儿都是上浮20%

引用 @你大爷是你爸爸 发表的:
我4.15都转了

你可是真滴🐮🍺

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
你这个也是没搞明白lpr加点规则哦

我理解的和层主是一样的，不管你现在是4.65还是3.65，只要你是商贷就跟着基准利率走，基准浮动多少，你就浮动多少

引用 @我TM就叫夏洛了 发表的:
转了有啥毛病？不懂你们小区的人的脑回路，我4.41都刚转了，以后大概率会越来越低的

4.41都打九折了还转？还会下跌？我们这我5.6的我都不敢转，因为我们这一年比一年高，现在已经涨到5.9了

引用 @moonsicker 发表的:
怎么可能？我问了，浮动利率改上浮10%的还是要上浮的。

你好我的5.65%要怎么转么

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

下浮的人，浮动的话。如果以后lpr降低。就赚，相当于折扣更多。反之如果lpr升，就亏，相当于折扣更低。

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

和上浮下跌有什么关系，别误导人了行吗？

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

5.4转了也不一定是稳赚的吧，以后也不好说…

引用 @被打成胖子的脸 发表的:
楼上一群人说的我怎么理解不了。我理解的是这转不转的和你现在的利率没关系啊，就是赌以后利率是高于4.9还是低于4.9。难道我理解错了？

当然有关系，楼主之前是固定利率，固定两字理解吗？定死了，我一个月还5000，以后也是。lpr是浮动得，每年由银行定。

引用 @狒灬狒 发表的:
我选的贷款下放日变利率

应该无论怎么选，都只有明年才会变，这是央行方案决定的。

引用 @狒灬狒 发表的:
我选的贷款下放日变利率

不是说今年都不变，明年才生效吗…

那我苏州上浮25%的转不转 现在6.125利率 。。

引用 @生子当如sun仲谋 发表的:
打折和这个没关系，你不懂不要下定论

嗯

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

来街上不就是为了看离婚看分手的吗？谁想真的会有人认真看虎扑。

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

跟那个没关系，就是赌未来基准利率人升还是降。比如他4.65，相当于基准利率（4.9）-0.25。不转是一直4.65，转了之后如果未来利率是5，那他利率就是4.75。现在利率是4.75，他的利率就是4.5

引用 @水大星星 发表的:
转了是对的，我5.635已经下到5.485，每个月少180… 我觉得是可以的啊，这楼主都没算明白…

你好，请问就是把现在的固定利率转换成LPR+浮动利率，这样每个月会少还点贷款么。我的年利率是5.635%。

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

这都有人亮？

引用 @狒灬狒 发表的:
我也5.63，7月份更新利率，好期待

你好，请问就是把现在的固定利率转换成LPR+浮动利率，这样每个月会少还点贷款么。我的年利率是5.635%。

引用 @肥麦b进野区 发表的:
不管高低都可以转啊，转了之后看lpr，不是低了就不能转

你好，请问就是把现在的固定利率转换成LPR+浮动利率，这样每个月会少还点贷款么。我的年利率是5.635%。

引用 @我TM就叫夏洛了 发表的:
转不转跟打折还是上浮有什么关系吗？？

上浮转肯定合适 lpr一直再降 打折的利率短期内肯定不合适

引用 @被打成胖子的脸 发表的:
转了目前也下降了啊，有啥问题？

你先去看看公式吧。4.65比基础利率低，那么他的lpr是加一个负值。那么lpr每年都会变，你这么自信以后这个系数会降？

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

那5.1呢

引用 @Colex 发表的:
你是傻子吗？4.65转了以后就是LPR-0.25，现在LPR是4.65，所以你转了以后就是4.65-0.25=4.40。这只是个例子，很多人是2021.01.01才开始生效。具体自己去看，不管是谁说的，都是你自己转的，都是成年人了，负点责任吧！

而且如果不主动转的话，是默认给你转掉的好像

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

无论多少利率都是要转的……长期看市场利率下降……

引用 @不良三 发表的:
打折为什么不转？？以后lpr降 相应的就会降啊

那以后lpr涨了呢，会不会就不划算了，这个是看对未来的预判吧，不然为啥有说转有说不转的，虎扑很少意见这么混乱…

引用 @王朔 发表的:
4.41都打九折了还转？还会下跌？我们这我5.6的我都不敢转，因为我们这一年比一年高，现在已经涨到5.9了

lpr降了 大哥...你会看不

引用 @HardenHard 发表的:
我之前早就说过了，步行街某些人要是自己老婆有个弟弟肯定不管啥先伏地魔冠上了。要是自己小舅子混的有钱，那就是你姐姐还缺姐夫不。真的都是超精致的个人利益主义者，什么感情亲情都不如那点利益来的好，直接一棒子打死。

本来网络上都是一群精致的利己主义者！

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你买我推荐，我买我不买🐶

引用 @嘟嘟1230 发表的:
等明年看别人利息降了想去转，这种人多得是，然后银行明年不给转，又去闹着要转

利率已经降了，虎扑太多自己算不明白帐的了，这个算法又不复杂，初中毕业就能算懂，自己不去解读，全靠张嘴问，问到了答案自己又怕别人坑他，还来发帖diss人

引用 @狒灬狒 发表的:
我选的贷款下放日变利率

一样，今年都不会变，所以别想薅羊毛了，看明年的经济发展吧

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

我的5.39%，已经申请转了

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

不懂就不要装专家了

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
你这个是没搞懂lpr加点规则哦...转不转第一年都一样，赌的是以后lpr涨跌。

括号里面不就是今年目前为止降的利率。

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

锚定点是2019年12月20的LPR4.8，假设你贷款利率是基准4.9，那么你的加点就是4.9-4.8，这个是固定的，那么转成LPR后的利率就是就是当时的LPR+0.1

引用 @肥麦b进野区 发表的:
lpr降了 大哥...你会看不

Lpr会一直降吗？这个东西弄贷款的说的也挺模糊的，说以后lpr可能会降也可能会涨…

引用 @我的朋友想看 发表的:
无论多少利率都是要转的……长期看市场利率下降……

所以另一个指标是看你贷款得长短，我也是看好中国经济的。

引用 @会加法的稻草人 发表的:
那5.1呢

说白了就是你对中国得经济发展的看法，越发达的国家lpr越低，我觉得你的贷款周期比较长，10年以上的，可以转，假如你几年就还完了，没必要折腾

转不转和本来利率多少有什么关系，本来打折转了依然折扣，只要lpr跌，就省利息，涨就加利息，就这么简单，目前国家是稳降lpr，实在说以后暴涨了，提前还了不就好了，5-10稳赚不亏，和你本来利率没任何关系

为何工行的变更后，浮动值要加10.0个基点？

我4.41的都转了，我觉得这几年肯定是赚的

引用 @西瓜紫菜 发表的:
你好，请问就是把现在的固定利率转换成LPR+浮动利率，这样每个月会少还点贷款么。我的年利率是5.635%。

你要搞清楚，转了之后你现在的利率是lpr+一个固定基点=5.635%，本身lpr是浮动的，转了之后一年一变，近几年lpr大概率是下降趋势，所以未来几年可能会少点

引用 @肥麦b进野区 发表的:
lpr降了 大哥...你会看不

抱歉抱歉，我的错。。。。我想讨教一下，是去银行转吗？

引用内容可能违规暂时被隐藏

借楼，lpr确实该转，跟你本身的利率是多少没有关系，今年转lpr的，加点是锚定2019年12月20日上报的，譬如说你贷款利率是5.88，2019年12月20日上报5年期lpr是4.8，那这个加点是1.08，如果以后lpr降到3，你的利率就是4.08，换言之，如果你当时的利率是3.92，那这个加点就是-0.88，如果以后lpr降到3，你的利率就是2.12。按照目前的经济形势，lpr下降是大概率事件，转了不亏的。如果你利率特别低，那也可以不转，毕竟lpr下降只是一个趋势，也不是必然。

引用 @prettybattle 发表的:
打折的照样转，打折的还会减点，利率下行是趋势。

这都有人灭？人均985？

引用 @我TM就叫夏洛了 发表的:
转了有啥毛病？不懂你们小区的人的脑回路，我4.41都刚转了，以后大概率会越来越低的

抱歉抱歉，没了解就发言了。

楼主乱喷人 我也是在街上看的，好多人都说4点几利率不要转，5点几长期利率建议转。 你是不是看的帖子少了就乱骂？