被步行街坑了！房贷利率不该转浮动的！

引用 @谁喷麦迪威少我喷谁 发表的:
跟上浮还是打折没关系，上浮的lpr会加回来，打折的lpr会减去。说到底还是看lpr指数怎么变

前面说的确实有点让人误解的，这边统一解释下，就是对中国经济得预计。这几年变数太大，长期贷款，可以考虑转成lpr，短期就别折腾了，省补了几个钱

长期利率一定是降的，该转还得转

引用 @无可奈何追梦人 发表的:
5.4转了也不一定是稳赚的吧，以后也不好说…

我5.85转了

引用 @王朔 发表的:
抱歉抱歉，我的错。。。。我想讨教一下，是去银行转吗？

银行app直接操作呀。

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

你算错了

引用 @vvestbrook 发表的:
和上浮下跌有什么关系，别误导人了行吗？

Lpr涨了，那他贷款利率是不是提高了？你就这么自信lpr会降？4.65又不高我为啥要冒险？

引用 @西瓜紫菜 发表的:
你好，请问就是把现在的固定利率转换成LPR+浮动利率，这样每个月会少还点贷款么。我的年利率是5.635%。

转换了后（2021年生效） 2021年利率=2021年lpr利率+加点数值 加点数值=现在你的利率−2019年12月lpr利率 按照这个你算一下， 加点数值=5.635−4.8=0.835 目前lpr是4.65.那你的贷款利率按目前lpr算就是4.65+0.835=5.485 大概就是这样，你去确认一下

我这里6.4你说我转不转

简单概括一下楼主逻辑:周围人都这样，我不一样，那我一定是冤大头。让我当冤大头的是步行街，反正我肯定是没有问题的，哼🐶

引用 @GrootWang 发表的:
听不懂吗？lpr每年都在变，就是赌。4.65的固定利率已经很低了。lpr大概率不会比这个低，起码近几年是的。那为什么还要转？

转不转只看未来的利率是不是下行，和你签合同的利率没关系，你就算是10%的贷款利率，如果你认为未来市场利率会涨那也不能转换

不要想占银行(国家)的便宜

武汉贷款已经降了

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

看楼主这智商，估计住的也不是啥好小区，物以类聚人以群分，也能理解他们小区的那些人都是啥水平的

引用 @我摊牌了我就是湖人老大 发表的:
我的5.39%，已经申请转了

我的也是5.39 还有9年，不知道要不要转

引用 @英超冠军丶利物浦 发表的:
标准4.9转不转

任何汇率转第一年都不会比现在高

没什么该不该啊，就是赌以后利率会不会降，你觉得会降的，就转，不会降还会升，就不转。我觉得会降，就转了

引用内容可能违规暂时被隐藏

网上就是吹牛打P的。上回还有人来求教感情问题如何处理，听了这里的人的建议，回去立马被踹了。

引用 @GrootWang 发表的:
听不懂吗？lpr每年都在变，就是赌。4.65的固定利率已经很低了。lpr大概率不会比这个低，起码近几年是的。那为什么还要转？

就算是5.4，如果lpr上涨不也是亏的？

固定还是浮动本身就要根据你当前的利率参考的，既然有选择没有绝对的好坏，对于利率在基准上浮的业主来说，转浮动就是利好的，本身利率是享受了折扣的，就要好好考虑了，自己要有脑子去判断

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

转了啊，我的是4.9，9折是4.41，贷了61w，现在每月还3058，转了，从7月份开始每个月还3009了，就看以后每年怎么个变化了

引用 @少侠王小三 发表的:
锚定点是2019年12月20的LPR4.8，假设你贷款利率是基准4.9，那么你的加点就是4.9-4.8，这个是固定的，那么转成LPR后的利率就是就是当时的LPR+0.1

明白人

引用 @GrootWang 发表的:
说白了就是你对中国得经济发展的看法，越发达的国家lpr越低，我觉得你的贷款周期比较长，10年以上的，可以转，假如你几年就还完了，没必要折腾

我反而觉得贷款时间短的可以转，因为短时间还能预测到lpr浮动。时间长了，真不知道未来是什么情况，万一哪一年通货膨胀厉害，涨到几都有可能

一个篮球论坛啊大哥。你居然信？哪怕你信知乎贴吧也比信虎扑好吧。 步行街老哥除了吹牛逼被绿看热闹还会干啥啊

我的5.14有没有必要转呢？

引用 @无可奈何追梦人 发表的:
Lpr会一直降吗？这个东西弄贷款的说的也挺模糊的，说以后lpr可能会降也可能会涨…

lpr你可以理解成房价浮动的对冲。什么时候lpr会降？需要刺激经济释放流动性的时候，大概是房价不涨的时候。什么时候lpr会升？经济过热或者房价过高需要降温的时候，这时候房价已经涨了就不要在意lpr上浮的那几个点了

引用 @日神波塞夏 发表的:
就算是5.4，如果lpr上涨不也是亏的？

5.4可以赌啊，4.65你还会赌？

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

你也没搞懂哦，第一年不变的，下一个周期变

引用 @可吸入颗粒物 发表的:
转换完了还是4.65 狗屁的5.4不知道别瞎说！下个周期再转也是按照一定程度下浮的！

转了肯定不变阿，明天才变

引用 @寺若成 发表的:
楼主看不见了，明年交房贷他就知道什么情况了

明年房贷数据是根据今年12月的lpr机率算，还没到年底呢，所以你也不知道会是什么情况！

引用内容可能违规暂时被隐藏

好奇，你懂LPR吗？

你的想法也很奇特，别人没转你转了就被认为被坑了。唉。转不转其实都难说划不划算，或者根本就没有划不划算这么个说法。毕竟都只是对未来的一个预判。谁都不知道这个预判对还是不对

相信银行会让利还不如相信母猪会上树

经济增长越慢利率越低，以后只会越来越低

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

转不转和上浮下调有关系？

引用 @肥麦b进野区 发表的:
银行app直接操作呀。

妈的，这帮人到底懂不懂，先喷完了完了一句话又认错，真的服了

笑死咯老哥🐶，涉及到自己钱财的问题全听别人的？

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
你这个也是没搞明白lpr加点规则哦

他说的是对的呀，只是数字不准确。改lpr的锚定是去年的4.8%，也就是说，4.65转完是变成lpr-0.15

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

4.65为什么不用转，转不转不是赌以后LPR下降么
，和现在的利率高低，打不打折有关系？

引用 @水大星星 发表的:
转了是对的，我5.635已经下到5.485，每个月少180… 我觉得是可以的啊，这楼主都没算明白…

你一个月还多少？

引用 @法国南边 发表的:
括号里面不就是今年目前为止降的利率。

一年算一次啊，万一下半年涨了怎么办？

引用 @守得人妻变少女 发表的:
自己傻，弄不灵清，利率打折的不转，上浮的转。

？？？？？？？？

步行街不就是网上吗，网上的人说话你也信？还真以为步行街个个年薪30w，都是985，211？不排除有房的，没房的保守估计得占7成吧？！

引用 @水雷 发表的:
之前有讨论这个的时候我说了，银行热衷于推销的东西千万别碰，银行那边爱理不理的你大胆去办，给虎扑几个老哥喷得不要不要的。

你们真的了解LPR吗？
LPR是根据18家商业银行的报价，去掉最高价和最低价，加权平均算出来的，这18家商行不是固定的，会变得，商业银行为了自己的定价权，才会合理定价。
如果说商业银行为了挣钱，LPR只涨不跌，那怎么解释现在LPR下降的事实？
转不转LPR和现在的利率上浮和下调没有关系，上浮的转了LPR也是根据LPR加一个上浮的固定值，下调的同理。说白了赌的就是未来LPR的走势。
楼主觉得他的房贷是下调的，觉得自己亏了根本站不住脚。
世界范围内看，大概率是利率下行的，欧美日利率都很低，甚至0利率。所以转LPR长期来看对贷款人来说大概率是一个好事。
如果觉得银行为了多赚钱，会操控上浮LPR，那现在五年期lpr利率：4.65%，比原来的基准利率4.9%降低了，如何解释？
[ 此帖被用户1625541909在2020-05-04 15:45修改 ]

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

真不会有人听了步行街的离婚了吧🐶

引用 @GrootWang 发表的:
5.4可以赌啊，4.65你还会赌？

为什么不赌？

引用 @肥麦b进野区 发表的:
为什么不赌？

好的好的，你赌吧，都是大佬我错了。

引用 @嘟嘟1230 发表的:
长期涨了就是通胀超出预期，钱已经贬值的不行，这点利息根本无所谓。不要觉得就自己聪明，明明是降息通道，偏要选择固定利率，我不是劝你转，我巴不得你不转

通货膨胀是自然经济的产物，中国的房地产政策从来都不是自然经济决定的，别在这儿不懂装懂了，还告诉你一句，中国的超高房价也不算炒出来的。不管楼市咋样，银行都是优先保证他的利益而不是你的，人家才是庄

引用 @GrootWang 发表的:
Lpr涨了，那他贷款利率是不是提高了？你就这么自信lpr会降？4.65又不高我为啥要冒险？

Lpr后续涨跌是另外一回事，你是没弄明白转lpr的计算方式，它和你现在贷款利率是多少没关系

引用 @用户1625541909 发表的:
你们真的了解LPR吗？
LPR是根据18家商业银行的报价，去掉最高价和最低价，加权平均算出来的，这18家商行不是固定的，会变得，商业银行为了自己的定价权，才会合理定价。
如果说商业银行为了挣钱，LPR只涨不跌，那怎么解释现在LPR下降的事实？
转不转LPR和现在的利率上浮和下调没有关系，上浮的转了LPR也是根据LPR加一个上浮的固定值，下调的同理。说白了赌的就是未来LPR的走势。
楼主觉得他的房贷是下调的，觉得自己亏了根本站不住脚。
世界范围内看，大概率是利率下行的，欧美日利率都很低，甚至0利率。所以转LPR长期来看对贷款人来说大概率是一个好事。
如果觉得银行为了多赚钱，会操控上浮LPR，那现在五年期lpr利率：4.65%，比原来的基准利率4.9%降低了，如何解释？

宁懂？🤔

引用 @王朔 发表的:
4.41都打九折了还转？还会下跌？我们这我5.6的我都不敢转，因为我们这一年比一年高，现在已经涨到5.9了

你们都那么低吗？我这6.几

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

都是大佬，我错了，我一点也不懂，我两套房子一套转了，一套没转，我也在赌。你们都是经济学家。

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

说的像有人拿刀逼你转一样。。。。。

引用 @海天沙richard 发表的:
这智商

这种事情不咨询清楚，能参考bxj建议的，智商税该交份，一分也跑不掉

一群人都没了解规则就瞎给建议，赌的是以后的利率。好坏现在看不出来。个人判断三年之内转了合适，再远不好说。

引用 @GrootWang 发表的:
听不懂吗？lpr每年都在变，就是赌。4.65的固定利率已经很低了。lpr大概率不会比这个低，起码近几年是的。那为什么还要转？

2019年12月lpr利率是4.8，今年转了的话，以后只要lpr利率低于4.8的，你都是赚的，不管原来合同利率上浮10%或者打9折，如果以后lpr利率高于4.8那就亏了。

自己不分析还过来骂给你建议的人，绝了。 我转了，赌将来lpr下行。情况不对的话直接还上或者转公积金。

转浮动干嘛？钱会贬值的，浮动利率就是不让银行亏钱

引用 @无可奈何追梦人 发表的:
Lpr会一直降吗？这个东西弄贷款的说的也挺模糊的，说以后lpr可能会降也可能会涨…

近几年会一直降的，就算到了上升周期也很难涨回来

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
你这个是没搞懂lpr加点规则哦...转不转第一年都一样，赌的是以后lpr涨跌。

求教一下老哥，我装修贷款6.37，房子5.14。值得转吗？一直看不明白规则，脑壳疼

今年刚弄的商铺贷款不能转

浮动和固定从来没有一个对错啊，LPR是利率市场化的一个重要一步，锚定的MLF。至于选浮动还是固定，你应该判断未来国家利率政策，你认为国家要放水，你就选浮动，认为国家要抑制经济过热，你就选固定。实在懒得想你也可以买个互换期权哈哈哈(这句话是开玩笑的，普通人买不了）

引用 @eva新剧场版不出不改名 发表的:
一年算一次啊，万一下半年涨了怎么办？

全球放水，还涨，用脚趾头想都知道要跌

引用内容可能违规暂时被隐藏

谁有事听街上的建议谁倒霉。

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

现在转了也比4.65便宜了吧。你们小区其他人都很懂么？

你个憨憨，不会真觉得这破街人均985什么都懂吧，我就觉得这街都是人均带专的憨憨

引用 @GrootWang 发表的:
好的好的，你赌吧，都是大佬我错了。

你觉得他会下行，你就赚了，就这么简单。

引用 @吾辈乃是猫 发表的:
转浮动干嘛？钱会贬值的，浮动利率就是不让银行亏钱

银行吃利息差怎么也不会亏钱啊，浮动利率是为了给贷款者更多选择嘛。

现在经济形势这么严峻。大概率肯定是放水走量化宽松，LPR这几年基本都是低的
不知道你有啥好抱怨的

引用 @少侠王小三 发表的:
锚定点是2019年12月20的LPR4.8，假设你贷款利率是基准4.9，那么你的加点就是4.9-4.8，这个是固定的，那么转成LPR后的利率就是就是当时的LPR+0.1

我的贷款利率是3.92，你觉得要不要改LPR？

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

真的沙雕，不懂就转，说了就信，转了不动脑子就开喷

引用 @信堂一米五 发表的:
而且如果不主动转的话，是默认给你转掉的好像

确定吗？兄弟

你根本不懂。不管现在利率多少，今年转后肯定降。

引用 @法国南边 发表的:
括号里面不就是今年目前为止降的利率。

加点数值是以19年12月lpr4.8%计算出来的；转换lpr以后直到首次重定价日之前利率是跟之前不变的，首次重定价日之后再按实际lpr利率计算。他这个明显就是没搞懂。

引用 @同行者寡 发表的:
谁有事听街上的建议谁倒霉。

我自己的亲身经历我都不敢说，我知道一说肯定都是骂的，但是我这个事情做的在我们镇还有亲戚面前都是夸的，我家农村拆迁我给了我妹妹一套130的安置房，街上门面拆迁600多万然后我给了我妹妹100Ｗ，但是让我平分我做不到。

偏听则暗，兼听则明，不管步行街还有谁的建议，都只是给你参考出错了只能怪自己，他们也没有义务帮给你建议

引用 @mr.keating 发表的:
我的贷款利率是3.92，你觉得要不要改LPR？

LPR是根据MLF走的
央行放水走量化宽松，MLF就低，央行收缩，减少货币供应，MLF就高
一般来说为了刺激经济增长会降低MLF，鼓励企业借钱。 所以一般来看5年内是看跌的
转LPR5年内大概率是不亏的
5年后再说了。谁也没那么牛逼的预见能力

引用 @RichardXV 发表的:
我理解的和层主是一样的，不管你现在是4.65还是3.65，只要你是商贷就跟着基准利率走，基准浮动多少，你就浮动多少

有具体lpr加点规则的，你去研究一下就明白了。

引用 @GrootWang 发表的:
都是大佬，我错了，我一点也不懂，我两套房子一套转了，一套没转，我也在赌。你们都是经济学家。

你10套房子也是错的呀，根本就没闹明白嘛，李永乐老师算得算是很详细了，可以去看看

什么不信，你信步行街！一堆还在上学的学生！都没出社会！你信他们说的婚姻生活工作生活！那tm的真的信对的

选浮动利率的话，第一年也是不会变的，未来几十年利率到底怎么变谁都说不准，这个总的来说还是有风险的

引用 @mr.keating 发表的:
我的贷款利率是3.92，你觉得要不要改LPR？

这么低其实改不改没什么影响

引用 @王朔 发表的:
4.41都打九折了还转？还会下跌？我们这我5.6的我都不敢转，因为我们这一年比一年高，现在已经涨到5.9了

下跌跟你打不打折没关系，转了以后你的起始利率等于你的现在利率，将来lpr增了减了也在你现在的利率上去增减，比如现在lpr4.8，我现在4.41，明年lpr4.7了，我就是4.31，懂了吗？

引用 @中分大佬阿喵仔 发表的:
求教一下老哥，我装修贷款6.37，房子5.14。值得转吗？一直看不明白规则，脑壳疼

房贷转换以后的计算公式是4.8+（5.14-4.8），以后赌前面一个4.8是否会减少，一年变动一次，直到下一个重新定价日才跟lpr，（5614-4.8）这个是你的基点，一直到你还款结束。转换这一举动不会给你带来任何收益

引用 @GrootWang 发表的:
转了肯定不变阿，明天才变

明年

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

闹点脾气怎么会发帖子🐶，能发出来就说明事情不小了

引用 @中分大佬阿喵仔 发表的:
求教一下老哥，我装修贷款6.37，房子5.14。值得转吗？一直看不明白规则，脑壳疼

转啊，上浮的就不要犹豫，果断转

引用 @嘟嘟1230 发表的:
等明年看别人利息降了想去转，这种人多得是，然后银行明年不给转，又去闹着要转

那要是明年还涨了，那些转了的会不会闹着不要转

引用 @九龙路111号 发表的:
借楼，lpr确实该转，跟你本身的利率是多少没有关系，今年转lpr的，加点是锚定2019年12月20日上报的，譬如说你贷款利率是5.88，2019年12月20日上报5年期lpr是4.8，那这个加点是1.08，如果以后lpr降到3，你的利率就是4.08，换言之，如果你当时的利率是3.92，那这个加点就是-0.88，如果以后lpr降到3，你的利率就是2.12。按照目前的经济形势，lpr下降是大概率事件，转了不亏的。如果你利率特别低，那也可以不转，毕竟lpr下降只是一个趋势，也不是必然。

我转了，但是老婆那边没操作，现在没成功，说实话我转了挺后悔的，我利率6.37已经很高了，但我还是不放心转！ 就etc和地板油的操作，真利益方劝你搞得千万别碰。 lpr是什么，国内商业银行根据市场调整利率 etc刚放的时候也打折呢！

引用 @bilibili陈睿 发表的:
你10套房子也是错的呀，根本就没闹明白嘛，李永乐老师算得算是很详细了，可以去看看

我看过了，核心就是对经济的预判啊。咱们没有对经济预判的能力，那可以进行取舍啊。4.9是现在的基准利率，那你4.65已经低了蛮多了，为什么还要去冒风险呢？你能知道未来的经济？

引用 @水雷 发表的:
之前有讨论这个的时候我说了，银行热衷于推销的东西千万别碰，银行那边爱理不理的你大胆去办，给虎扑几个老哥喷得不要不要的。

所以说到底转还是不转呢

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

楼主你至今都还没明白lpr是怎么回事，就来虎扑发帖抱怨，这东西花个20分钟不就研究的明明白白了么，你除了抱怨还会啥，下次有这种事你还是一样吃不到国家的红利

引用 @少侠王小三 发表的:
这么低其实改不改没什么影响

再问下，我还有一套利率是4.31，需要改吗？

我18年买房  利率是5.88 我肯定转LPR利率啊

引用 @远哥牛逼 发表的:
他说的是对的呀，只是数字不准确。改lpr的锚定是去年的4.8%，也就是说，4.65转完是变成lpr-0.15

加点数值都错了，这还能说得对啊...加点数值很关键的。我都想19年12月lpr再高点就好了，这样转了以后占的便宜多点。

引用 @地瓜LV沁钰 发表的:
我反而觉得贷款时间短的可以转，因为短时间还能预测到lpr浮动。时间长了，真不知道未来是什么情况，万一哪一年通货膨胀厉害，涨到几都有可能

都有道理吧，像我其中一套房子月供3000多点吧，我就懒得折腾了，不会降多少

你是下浮比例的固定利率？我们都是上浮，才转的

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

你4.65有啥好转的。我是5.88才转的

引用 @肥麦b进野区 发表的:
你要搞清楚，转了之后你现在的利率是lpr+一个固定基点=5.635%，本身lpr是浮动的，转了之后一年一变，近几年lpr大概率是下降趋势，所以未来几年可能会少点

好的，谢谢。买房时候完全不懂这些，稀里糊涂就买了。