引用 @MrHolms 发表的: 续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。
引用 @41独行侠 发表的: 所以说自住强上车绑个30年贷款 到时新房房价涨了和这老破小区有啥关系 白搭自己一辈子 要想了解房子的真实价值 银行抵押一波是最准的
引用 @大燕战神慕容垂 发表的: 基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年
引用 @甲子十八 发表的: 现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁?
引用 @金牌Oreo 发表的: 100平应该是1650 没记错的话
引用 @MrHolms 发表的: 看你这种回答都能高亮我给你普普法。首先根据物权法,房子你是有所有权的,这个房子永远是你的,直到地球毁灭你可以这么理解。但是房子占用的土地是国家的,你只有使用权。所以房子的期限是指土地的使用权。物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除,要么自动续约。你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗?用几十年就没了?以及如果真是这样,二手房还有人买?你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子?😄
引用 @划过天空的胖子 发表的: 如果是这样的话,和免费也差不多了。
引用 @2投0中 发表的: 我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题,现在的商品房住70年是没有问题的,之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。
引用 @GDDDP 发表的: 说实话我也很疑惑但是,北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家?本身就房贷30年,到最后房财两空?
引用 @用户0242799940 发表的: 我的意思就是房屋使用寿命到了还是不拆啊
引用 @总编剧萧华 发表的: 不要拿以前的概念看现在的问题,以前的房子之所以拆迁,并不是因为破了,而是有利可图。现在全是30多层,谁来拆谁来建?
引用 @勇士必胜尕 发表的: 50年一看就不是住宅,是商用的,一般公寓好多这样的,这种房单价比住宅便宜,但是没那么有保障吧
引用 @王晓晨老公 发表的: 故宫几千年不能住人嘛🐶
引用 @明天一起扔大便 发表的: 什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?
引用 @三点零五米 发表的: 层主说的是结构使用年限 一般住宅按50年设计 像重要建筑什么按100年设计 跟土地使用年限是两个概念 不要搞混了
引用 @欧北 发表的: 那肯定的,交不起当然收,你没有土地使用权啊
引用 @阿扎尔的腚 发表的: 看了,然后呢?
引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的: 看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉,变成贫民窟,贬值到拆了有利可图,才会拆掉。
引用 @十年破壁 发表的:国外不就这样。
引用 @湖人队主教练基德 发表的: 为什么50年使用权?
引用 @郭轸年轻的样子 发表的: 肯定打折,不可能原价续费的。
引用 @3万公尺3马赫 发表的:不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一,钢筋水泥的规格,就是按照50年设计的。水泥会碳化,钢筋会锈蚀。超出这个期限,结构安全没有保证,抗风险能力大幅度下降,比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了,感冒一下都有可能那啥。 第二,墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后,各种脱落,渗水,发霉,开裂。内墙还好办,外墙,那个酸爽,那个安全隐患。 第三,各种水管,电缆,你以为能用多久?水管漏水那也能忍一下,电缆老化起火,那才要命。 第四,电梯寿命20年。然后呢?换电梯?那个时候,小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年,你看看人家用的什么料。
引用 @欧北 发表的: 主要是太旧了 ,没人喜欢住那么旧吧
引用 @王晓晨老公 发表的: 我说杀人不眨眼你问我眼睛会不会干
引用 @2投0中 发表的: 使用寿命要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关,其寿命相对而言不是很长,主要是由于建筑时间长了会出现缺陷,比如混凝土开裂对钢筋的保护降低,导致破坏加速,从而寿命大大降低,还有自然的侵蚀风化作用,但其使用寿命肯定大于设计年限,如果有后期维护的话,那些缺陷可以得到弥补,其使用寿命会大大地提高的。建筑都会有人定期的检查的,发现隐患肯定要进行一定的技术处理,早发现早处理,这样建筑物的寿命会大大提高的,住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
引用 @军团红黑永远 发表的:不知道 如果到时候没地开发新房 老房到期一堆 说不定出政策收费 大收一笔
引用 @騰訊NBA直播 发表的: 主要不地震都没问题
引用 @大燕战神慕容垂 发表的: 那也是香港和美国,通过这次新冠病毒的事情,还是要相信我们的政府,虽然有不太好的地方,但要相信政府肯定会考虑我们的利益的
引用 @zzznlklc 发表的: 啥也不懂就在这扯,你觉得产权70年的房子会只给你设计50年的耐久?动脑子好好想想
引用 @吃鸡给猴看 发表的: 我没有楼,买的有两套70年产权的电梯房,但混凝土寿命就是30-50年
引用 @kdkzzz 发表的: 我交不起钱就收了我的房子?
引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的: “你们”是谁?资本家,地主,无产小生意人,城市无产阶级打工仔,还是普通农民? a多一口,b就少一口,政府会变戏法吗,让所有人的利益都得到满足?
引用 @我们乱来一次吧 发表的: 活在梦里,自己去看下物权法
引用 @拉风大兔子 发表的:房子还是你的,到时候土地使用费再续一下就行
引用 @mooner_k 发表的:大兄弟问一下,家在县城开发区有三亩地,现在有厂房正在建住宅。工业用地目前还有37年使用期限,这个到期之后也是交钱续签就可以吗?
引用 @麦格雷兜 发表的: 如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒,换了正测。。。。怎么办?
引用 @啦咯啦咯啦咯低调低调 发表的:浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定
引用 @MrHolms 发表的: 工业用地比较特殊,这个不是自动续约,得到期再办审批
引用 @老汉一勒布朗詹姆斯 发表的:70年房子结构安全应该问题不大,主要是小区公共设施太老旧,现在的小区住三十年小区各种换线都得出问题,如果不整体整改一下住户自己也会搬家的。
引用 @用户0242799940 发表的: 想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思
引用 @吃鸡给猴看 发表的: 我国工业与民用建筑设计目标(除特殊工程外)规定为50年。其条件是正常设计、正常施工、正常使用。尽管规范对度处于各种不良环境下的新建砼有规定,必须按规定提高等级和增加密实度或附加表面保护等,实际上,处版于不良环境下的砼由于冻坏、钢筋锈蚀胀裂、腐蚀、严重碳化等大大缩短了其寿命。
引用 @大燕战神慕容垂 发表的: 是不能满足所有人的要求,但我不信他会放弃大部分人的利益
引用 @为了丶扣篮梦 发表的: 物权法也是自动续期,法律上自动续期,原则上是免费,否则叫自动?除非国家出新政策……再说,一个房子能住70年的也少
引用 @程冯冯 发表的: 你自己建的房子都是你们家这点人用啊,楼房里来来往往的多少人,公共区域用一用就旧了
引用 @35岁就退休 发表的:那北京花几百万买快到期的房子图啥? 为什么买房要出租呢?为什么要买房龄几十年的房子呢?
这还有亮的? 本来就是到期免费续10年或者20年以及更多 或者缴费预约 每平米很便宜 不到100元 甚至不到50元
我这个抵押要比挂到二手房卖还贵。。。🐶
设计使用年限的概念不是说房子只能用50年,而是房子结构在设计时保证50年不出问题,相当于是一个保质期的概念,50年后如果出现问题,进行结构维护加固后还是可以继续住人的
会变成发达国家的贫民窟,功夫电影里的那种
如果是这样的话,和免费也差不多了。
现在大多数二手房都至少还有四十年
但有个期限 能顶多少年 我真的忘了 有的售楼处就有
这个好像具体多少没明确,就怕再过一段时间,财政特吃紧时候,费用高起来就压不住了,那时候拍卖土地没利润了,大量房子又到期,地方财政来源还是土地的话……
算了,我也活不到那时候。
也许二十年后又重新拆掉
肯定打折,不可能原价续费的。
不拆也不能住了,所以帖子说的产权到期完全是多虑了
谁来拆就不是我们考虑的问题,一旦过了使用年限,在被判定成危房后,肯定不会让人居住的。政府自然会解决这问题了
公寓坑太多了,商电商水,不能落户,没有学区,交易税按商铺来,便宜自有便宜的道理。
故宫哪来的几千年?
这个百分之99.999就夸张了
主要不地震都没问题
我也不知道他们的设计年限70年从哪里出来的,搞的我一愣一愣的,还以为有新的规范出来了
土地是土地,房子是房子,土地可以收,房子不能收
8/90年代的房子被拆掉是因为城市不断扩大 人口不断流入 所以需要对老旧小区动手以缓解土地资源 顺便提升一下市容市貌,等过了30年后才已经没有那么多人涌入城市了 甚至会出现逆城市化 加上现在小区的容积率 估计不会有人拆迁 所以到时候再旧也得住着 就像现在的纽约市中心比起陆家嘴来说也挺旧的 等过了以后别人也会觉得陆家嘴旧的
地价应该有标准,不是按照房子市场价
你说的预制板还有现浇好多人都不知道是什么呢
其实我一直在想,他没有说免费续期。。。要是政策出来要钱就尴尬了
老百姓的房子能跟故宫比?就专人维护这点就比不了
那也是香港和美国,通过这次新冠病毒的事情,还是要相信我们的政府,虽然有不太好的地方,但要相信政府肯定会考虑我们的利益的
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一,钢筋水泥的规格,就是按照50年设计的。水泥会碳化,钢筋会锈蚀。超出这个期限,结构安全没有保证,抗风险能力大幅度下降,比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了,感冒一下都有可能那啥。 第二,墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后,各种脱落,渗水,发霉,开裂。内墙还好办,外墙,那个酸爽,那个安全隐患。 第三,各种水管,电缆,你以为能用多久?水管漏水那也能忍一下,电缆老化起火,那才要命。 第四,电梯寿命20年。然后呢?换电梯?那个时候,小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年,你看看人家用的什么料。
你也知道是国外呀,为什么通过国外案例反推国内的事件
谁跟你说五十年使用权。
我估计你现在还没搞清楚土地使用权和房屋所有权的概念的
自抛自扣很6啊兄弟
提出问题
自己解决
算是科普吗?
使用寿命要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关,其寿命相对而言不是很长,主要是由于建筑时间长了会出现缺陷,比如混凝土开裂对钢筋的保护降低,导致破坏加速,从而寿命大大降低,还有自然的侵蚀风化作用,但其使用寿命肯定大于设计年限,如果有后期维护的话,那些缺陷可以得到弥补,其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的,发现隐患肯定要进行一定的技术处理,早发现早处理,这样建筑物的寿命会大大提高的,住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
有道理
会翻新啊,帝国大厦现在一样是地标建筑
续费🉐标准目前还不清楚啊。。。。
啥也不懂就在这扯,你觉得产权70年的房子会只给你设计50年的耐久?动脑子好好想想
要交土地出让金的
zz?
然后呢,哪里说免费续了。。不就跟腾讯连续包月会员一样吗,也是自动续期。
是的,到了15-20年管线的老化就折腾死人。以前租了个老小区的房,楼下三天两头漏水又找不到原因,就挨家挨户的找楼上排查。一来二去折腾了好几次以后实在忍不住搬走了。后来自己买了二手房,是个8年的小区,入住的时候全部扒成毛坯重新装修的。把墙和地砖砸了以后发现墙体和地砖底下都是水……亏好全拆了。这才几年的房子啊,现在只是漏水,回头像你说的电路老化了更恐怖
很喜欢看这种专业1V1,可惜我不是这个建筑专业方向的😄!
额 美国纽约的基设不都大几十年了?
家里的老瓦房住了都一百多年了,也没什么啊
不一样吧???
让你续约交好多钱,迫使你搬走,然后这小区空了,拆迁
上海大把上百年的混凝土结构的老房子
大哥,水泥是有年限的
大兄弟问一下,家在县城开发区有三亩地,现在有厂房正在建住宅。工业用地目前还有37年使用期限,这个到期之后也是交钱续签就可以吗?
“你们”是谁?资本家,地主,无产小生意人,城市无产阶级打工仔,还是普通农民? a多一口,b就少一口,政府会变戏法吗,让所有人的利益都得到满足?
自己不懂,就不要乱霍霍,你说设计年限70年是来自那条规定,还是你自己想到的
30年就是虾扯蛋。。。按照你说的,南京长江大桥早该塌了。我家隔壁几个老小区早该平了
另一个角度讲,70年时间发展不了一个新房,不光是你个人的问题,后代也不行,后代的后代也不行,被历史淘汰也正常
70年房子结构安全应该问题不大,主要是小区公共设施太老旧,现在的小区住三十年小区各种换线都得出问题,如果不整体整改一下住户自己也会搬家的。
是不能满足所有人的要求,但我不信他会放弃大部分人的利益
最近在看二建法规,确实自动
以前房子拆是为了发展为了进步。你现在的高层房拆了准备盖什么?空中别墅吗?
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒,换了正测。。。。怎么办?
工业用地比较特殊,这个不是自动续约,得到期再办审批
那个。。。学过结构的解释下。这个50年的寿命,是50年结构承载力被超越的概率是多少多少,一个很小的值,考虑了风、地震之类的作用,而且是最不利的组合,不代表50年过去了房屋就不能用了
除非变天了,否则这事情会延续,你想他们一下子收了70年的钱,如果再提前收钱,恐怕是不想干了
那是还没想好咋弄,目前就免费,就那几个楼,现在要钱也要不到啥钱,等以后都到期了,就会出政策
到期之后如果不再从事工业方面用途,住宅这些是直接征收吗?
维修基金就是做这些用的
小伙子前途不要了吗🐶
美帝的房子大多上百年的,尤其是曼哈顿
以后得房子没有人给拆迁,你想想,都没人,拆了干啥,拆迁是有利可图,没利谁干
就你一个明白人,所以我不买高层,现在的小区建好10几年就开始各种问题了,真的糟心
你喝多了,考虑你的利益,最近在干活,领导都考虑自己,那有管兄弟死活,人都是自私的,无论是谁
这波对线精彩啊
你也想多了
确切的说,70年产权的住宅用地,到期后自动续期(也就是免费),其他比如工业用地(50年)商用地(40年)等,到期后申请续期,需要缴纳费用。LZ这个50年产权的,估计是公寓楼,到期后一般直接回收,因为很难整栋楼一起同意续期。
以上上周刚刚听陈印大法师讲的,应该算比较权威的。
使用寿命要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关,其寿命相对而言不是很长,主要是由于建筑时间长了会出现缺陷,比如混凝土开裂对钢筋的保护降低,导致破坏加速,从而寿命大大降低,还有自然的侵蚀风化作用,但其使用寿命肯定大于设计年限,如果有后期维护的话,那些缺陷可以得到弥补,其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的,发现隐患肯定要进行一定的技术处理,早发现早处理,这样建筑物的寿命会大大提高的,住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
所以吧,还是回农村自建房吧🐶
50年是做荷载计算,不代表钢筋混凝土的耐久性,另外碳化能增加混凝土的强度
额⊙∀⊙!看你说的大多数是谁了,现在资本原始积累,靠的是剪刀差,牺牲的就是大多数。当然今时不同往日,毕竟以前是为了发展。
那北京花几百万买快到期的房子图啥? 为什么买房要出租呢?为什么要买房龄几十年的房子呢?
还想房子值钱三四代呢。。。。
最后一段你的反问不就是楼主发帖的原因吗
我这300万人城市,20年计划装100电梯,一部电梯补助30万,也就装10来栋楼,装到猴年马月,装电梯就是一种噱头,年终总结的时候写到报告里面。至于改造老房子,我这边是北方,就是加保温粉刷,只弄路边的一栋,一个小区里面都不弄,这是为了让沿街好看,也是为面子
是的,以后高层,超高层就是城市中的贫民窟。到时候在富人新区重新规划一片医院,学校,和养老区。高层分分钟贬值。就和现在农村豪宅一样,没有学校,医院的附加属性。
还没等到大规模续期的时候,所以没有政策,后面大规模续时,政策必然会出来。好比领导开会通知啥事 ,事前商量好了,流程也有,但不会提前通知员工 今天开会干嘛,到时候就会知道了。
你自己建的房子都是你们家这点人用啊,楼房里来来往往的多少人,公共区域用一用就旧了
也就是说开发商的地是1990年拿的,现在出售给买家的2050年,土地使用时间只有40年,40年后买家只有出一个土地出让金就可以继续使用。如果在四十年后,政府征用到,那就按合同的住宅使用70年,去赔偿30年的补偿?是这个意思吗?
80年代建的公共住房在小城市现在依然很多
那些水泥砖块是你的,至于到期怎么搞,你问问政府
总共也没多少钱,也就几千块钱