住宅使用年限还有37年

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

这还有亮的？ 本来就是到期免费续10年或者20年以及更多 或者缴费预约 每平米很便宜 不到100元 甚至不到50元

引用 @41独行侠 发表的:
所以说自住强上车绑个30年贷款 到时新房房价涨了和这老破小区有啥关系 白搭自己一辈子 要想了解房子的真实价值 银行抵押一波是最准的

我这个抵押要比挂到二手房卖还贵。。。🐶

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

设计使用年限的概念不是说房子只能用50年，而是房子结构在设计时保证50年不出问题，相当于是一个保质期的概念，50年后如果出现问题，进行结构维护加固后还是可以继续住人的

我觉得坚持不到70年，想想70年的小区可怕

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

要缴费的，应该是几千块钱。

引用 @甲子十八 发表的:
现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁？

会变成发达国家的贫民窟，功夫电影里的那种

引用 @金牌Oreo 发表的:
100平应该是1650 没记错的话

如果是这样的话，和免费也差不多了。

引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

现在大多数二手房都至少还有四十年

首先你这产权50年应该不是住宅，是商业或者公寓吧，这个不重要，所说的产权指的是土地使用年限，房子是你终生所有，是你的不动产，土地到期会续费或没到期就拆迁了，有问题楼主再追问

买房不要买高层，拆着费劲。

引用 @划过天空的胖子 发表的:
如果是这样的话，和免费也差不多了。

但有个期限 能顶多少年 我真的忘了 有的售楼处就有

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

这个好像具体多少没明确，就怕再过一段时间，财政特吃紧时候，费用高起来就压不住了，那时候拍卖土地没利润了，大量房子又到期，地方财政来源还是土地的话……
算了，我也活不到那时候。

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

也许二十年后又重新拆掉

引用 @GDDDP 发表的:
说实话我也很疑惑但是，北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家？本身就房贷30年，到最后房财两空？

肯定打折，不可能原价续费的。

引用 @用户0242799940 发表的:
我的意思就是房屋使用寿命到了还是不拆啊

不拆也不能住了，所以帖子说的产权到期完全是多虑了

引用 @总编剧萧华 发表的:
不要拿以前的概念看现在的问题，以前的房子之所以拆迁，并不是因为破了，而是有利可图。现在全是30多层，谁来拆谁来建？

谁来拆就不是我们考虑的问题，一旦过了使用年限，在被判定成危房后，肯定不会让人居住的。政府自然会解决这问题了

引用 @勇士必胜尕 发表的:
50年一看就不是住宅，是商用的，一般公寓好多这样的，这种房单价比住宅便宜，但是没那么有保障吧

公寓坑太多了，商电商水，不能落户，没有学区，交易税按商铺来，便宜自有便宜的道理。

引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

故宫哪来的几千年？

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

这个百分之99.999就夸张了

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

主要不地震都没问题

住宅用地到期自动续费，要是征收根据市场价补偿

引用 @三点零五米 发表的:
层主说的是结构使用年限 一般住宅按50年设计 像重要建筑什么按100年设计 跟土地使用年限是两个概念 不要搞混了

我也不知道他们的设计年限70年从哪里出来的，搞的我一愣一愣的，还以为有新的规范出来了

引用 @欧北 发表的:
那肯定的，交不起当然收，你没有土地使用权啊

土地是土地，房子是房子，土地可以收，房子不能收

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

8/90年代的房子被拆掉是因为城市不断扩大 人口不断流入 所以需要对老旧小区动手以缓解土地资源 顺便提升一下市容市貌，等过了30年后才已经没有那么多人涌入城市了 甚至会出现逆城市化 加上现在小区的容积率 估计不会有人拆迁 所以到时候再旧也得住着 就像现在的纽约市中心比起陆家嘴来说也挺旧的 等过了以后别人也会觉得陆家嘴旧的

引用 @GDDDP 发表的:
说实话我也很疑惑但是，北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家？本身就房贷30年，到最后房财两空？

地价应该有标准，不是按照房子市场价

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

你说的预制板还有现浇好多人都不知道是什么呢

引用 @阿扎尔的腚 发表的:
看了，然后呢？

其实我一直在想，他没有说免费续期。。。要是政策出来要钱就尴尬了

为什么50年使用权？

引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

老百姓的房子能跟故宫比？就专人维护这点就比不了

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

那也是香港和美国，通过这次新冠病毒的事情，还是要相信我们的政府，虽然有不太好的地方，但要相信政府肯定会考虑我们的利益的

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

引用 @十年破壁 发表的:
国外不就这样。

你也知道是国外呀，为什么通过国外案例反推国内的事件

引用 @湖人队主教练基德 发表的:
为什么50年使用权？

谁跟你说五十年使用权。

引用 @郭轸年轻的样子 发表的:
肯定打折，不可能原价续费的。

我估计你现在还没搞清楚土地使用权和房屋所有权的概念的

引用 @欧北 发表的:
那肯定的，交不起当然收，你没有土地使用权啊

自抛自扣很6啊兄弟
提出问题
自己解决
算是科普吗？

参考自然资源部两不一正常政策办理

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

有道理

引用 @欧北 发表的:
主要是太旧了 ，没人喜欢住那么旧吧

会翻新啊，帝国大厦现在一样是地标建筑

引用 @GDDDP 发表的:
说实话我也很疑惑但是，北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家？本身就房贷30年，到最后房财两空？

续费🉐标准目前还不清楚啊。。。。

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

啥也不懂就在这扯，你觉得产权70年的房子会只给你设计50年的耐久？动脑子好好想想

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

要交土地出让金的

引用 @王晓晨老公 发表的:
我说杀人不眨眼你问我眼睛会不会干

zz？

引用 @阿扎尔的腚 发表的:
看了，然后呢？

然后呢，哪里说免费续了。。不就跟腾讯连续包月会员一样吗，也是自动续期。

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

是的，到了15-20年管线的老化就折腾死人。以前租了个老小区的房，楼下三天两头漏水又找不到原因，就挨家挨户的找楼上排查。一来二去折腾了好几次以后实在忍不住搬走了。后来自己买了二手房，是个8年的小区，入住的时候全部扒成毛坯重新装修的。把墙和地砖砸了以后发现墙体和地砖底下都是水……亏好全拆了。这才几年的房子啊，现在只是漏水，回头像你说的电路老化了更恐怖

引用 @2投0中 发表的:
使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

很喜欢看这种专业1V1，可惜我不是这个建筑专业方向的😄！

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

额 美国纽约的基设不都大几十年了？

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

家里的老瓦房住了都一百多年了，也没什么啊

引用 @十年破壁 发表的:
国外不就这样。

不一样吧？？？

不知道 如果到时候没地开发新房 老房到期一堆 说不定出政策收费 大收一笔

现在的商品房几乎都是七十年产权。也就是说现在购入，七十年后产权到期。七十年直接会发生什么呢？谁也说不好。但是你放心，七十年内拆了或者怎样，你会拿到相应的拆迁赔偿款或者是房子。假如你的房子七十年后还没有纳入拆迁计划，只需要缴纳一定金额的土地出让金，可以接着再续年限。请记住:房地产，其实就是房子产权加地产权。房子买了就是你的，但是地永远都属于国家

这个问题太简单了，到期后是永久产权，然后收房产税

引用 @军团红黑永远 发表的:
不知道 如果到时候没地开发新房 老房到期一堆 说不定出政策收费 大收一笔

让你续约交好多钱，迫使你搬走，然后这小区空了，拆迁

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

上海大把上百年的混凝土结构的老房子

引用 @騰訊NBA直播 发表的:
主要不地震都没问题

大哥，水泥是有年限的

引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

大兄弟问一下，家在县城开发区有三亩地，现在有厂房正在建住宅。工业用地目前还有37年使用期限，这个到期之后也是交钱续签就可以吗？

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
那也是香港和美国，通过这次新冠病毒的事情，还是要相信我们的政府，虽然有不太好的地方，但要相信政府肯定会考虑我们的利益的

“你们”是谁？资本家，地主，无产小生意人，城市无产阶级打工仔，还是普通农民? a多一口，b就少一口，政府会变戏法吗，让所有人的利益都得到满足?

住着吧，相关政策还没出来，反正出来了也不会征求你的意见

引用 @zzznlklc 发表的:
啥也不懂就在这扯，你觉得产权70年的房子会只给你设计50年的耐久？动脑子好好想想

自己不懂，就不要乱霍霍，你说设计年限70年是来自那条规定，还是你自己想到的

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没有楼，买的有两套70年产权的电梯房，但混凝土寿命就是30-50年

30年就是虾扯蛋。。。按照你说的，南京长江大桥早该塌了。我家隔壁几个老小区早该平了

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

另一个角度讲，70年时间发展不了一个新房，不光是你个人的问题，后代也不行，后代的后代也不行，被历史淘汰也正常

其实这个问题可以百度的

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

70年房子结构安全应该问题不大，主要是小区公共设施太老旧，现在的小区住三十年小区各种换线都得出问题，如果不整体整改一下住户自己也会搬家的。

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
“你们”是谁？资本家，地主，无产小生意人，城市无产阶级打工仔，还是普通农民? a多一口，b就少一口，政府会变戏法吗，让所有人的利益都得到满足?

是不能满足所有人的要求，但我不信他会放弃大部分人的利益

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

最近在看二建法规，确实自动

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

以前房子拆是为了发展为了进步。你现在的高层房拆了准备盖什么？空中别墅吗？

引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

住宅所有权都是你的，怎么可能使用权限只有50年呢？是土地使用权吧。

引用 @mooner_k 发表的:
大兄弟问一下，家在县城开发区有三亩地，现在有厂房正在建住宅。工业用地目前还有37年使用期限，这个到期之后也是交钱续签就可以吗？

工业用地比较特殊，这个不是自动续约，得到期再办审批

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

那个。。。学过结构的解释下。这个50年的寿命，是50年结构承载力被超越的概率是多少多少，一个很小的值，考虑了风、地震之类的作用，而且是最不利的组合，不代表50年过去了房屋就不能用了

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

除非变天了，否则这事情会延续，你想他们一下子收了70年的钱，如果再提前收钱，恐怕是不想干了

引用 @啦咯啦咯啦咯低调低调 发表的:
浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

那是还没想好咋弄，目前就免费，就那几个楼，现在要钱也要不到啥钱，等以后都到期了，就会出政策

引用 @MrHolms 发表的:
工业用地比较特殊，这个不是自动续约，得到期再办审批

到期之后如果不再从事工业方面用途，住宅这些是直接征收吗？

引用 @老汉一勒布朗詹姆斯 发表的:
70年房子结构安全应该问题不大，主要是小区公共设施太老旧，现在的小区住三十年小区各种换线都得出问题，如果不整体整改一下住户自己也会搬家的。

维修基金就是做这些用的

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

小伙子前途不要了吗🐶

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

美帝的房子大多上百年的，尤其是曼哈顿

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

以后得房子没有人给拆迁，你想想，都没人，拆了干啥，拆迁是有利可图，没利谁干

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

就你一个明白人，所以我不买高层，现在的小区建好10几年就开始各种问题了，真的糟心

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
那也是香港和美国，通过这次新冠病毒的事情，还是要相信我们的政府，虽然有不太好的地方，但要相信政府肯定会考虑我们的利益的

你喝多了，考虑你的利益，最近在干活，领导都考虑自己，那有管兄弟死活，人都是自私的，无论是谁

引用 @2投0中 发表的:
使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

这波对线精彩啊

引用 @用户0242799940 发表的:
想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思

你也想多了

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

确切的说，70年产权的住宅用地，到期后自动续期（也就是免费），其他比如工业用地（50年）商用地（40年）等，到期后申请续期，需要缴纳费用。LZ这个50年产权的，估计是公寓楼，到期后一般直接回收，因为很难整栋楼一起同意续期。
以上上周刚刚听陈印大法师讲的，应该算比较权威的。

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我国工业与民用建筑设计目标（除特殊工程外）规定为50年。其条件是正常设计、正常施工、正常使用。尽管规范对度处于各种不良环境下的新建砼有规定，必须按规定提高等级和增加密实度或附加表面保护等，实际上，处版于不良环境下的砼由于冻坏、钢筋锈蚀胀裂、腐蚀、严重碳化等大大缩短了其寿命。

使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

所以吧，还是回农村自建房吧🐶

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

50年是做荷载计算，不代表钢筋混凝土的耐久性，另外碳化能增加混凝土的强度

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
是不能满足所有人的要求，但我不信他会放弃大部分人的利益

额⊙∀⊙！看你说的大多数是谁了，现在资本原始积累，靠的是剪刀差，牺牲的就是大多数。当然今时不同往日，毕竟以前是为了发展。

引用 @欧北 发表的:
那肯定的，交不起当然收，你没有土地使用权啊

那北京花几百万买快到期的房子图啥？ 为什么买房要出租呢？为什么要买房龄几十年的房子呢？

一帮人瞎操心，牺牲一代人，换来的基建
还想房子值钱三四代呢。。。。

引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

最后一段你的反问不就是楼主发帖的原因吗

引用 @用户0242799940 发表的:
想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思

我这300万人城市，20年计划装100电梯，一部电梯补助30万，也就装10来栋楼，装到猴年马月，装电梯就是一种噱头，年终总结的时候写到报告里面。至于改造老房子，我这边是北方，就是加保温粉刷，只弄路边的一栋，一个小区里面都不弄，这是为了让沿街好看，也是为面子

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

是的，以后高层，超高层就是城市中的贫民窟。到时候在富人新区重新规划一片医院，学校，和养老区。高层分分钟贬值。就和现在农村豪宅一样，没有学校，医院的附加属性。

引用 @为了丶扣篮梦 发表的:
物权法也是自动续期，法律上自动续期，原则上是免费，否则叫自动？除非国家出新政策……再说，一个房子能住70年的也少

还没等到大规模续期的时候，所以没有政策，后面大规模续时，政策必然会出来。好比领导开会通知啥事 ，事前商量好了，流程也有，但不会提前通知员工 今天开会干嘛，到时候就会知道了。

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

你自己建的房子都是你们家这点人用啊，楼房里来来往往的多少人，公共区域用一用就旧了

引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

也就是说开发商的地是1990年拿的，现在出售给买家的2050年，土地使用时间只有40年，40年后买家只有出一个土地出让金就可以继续使用。如果在四十年后，政府征用到，那就按合同的住宅使用70年，去赔偿30年的补偿？是这个意思吗？

刚买两年担心毛？我家老房子九几年的都丝毫不慌

引用 @程冯冯 发表的:
你自己建的房子都是你们家这点人用啊，楼房里来来往往的多少人，公共区域用一用就旧了

80年代建的公共住房在小城市现在依然很多

引用 @35岁就退休 发表的:
那北京花几百万买快到期的房子图啥？ 为什么买房要出租呢？为什么要买房龄几十年的房子呢？

那些水泥砖块是你的，至于到期怎么搞，你问问政府

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

总共也没多少钱，也就几千块钱