住宅使用年限还有37年

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

这几十年应该不会啥大问题吧，除非……也倒了

引用 @2投0中 发表的:
80年代建的公共住房在小城市现在依然很多

你看八九十年代那房子都破成啥样了

引用 @欧北 发表的:
然后应该怎么处理啊

续期吧，现在这种情况少，钱少，国家不收费，后面多了，估计就收费了。跟农业税正相反，而且现在到期的都是老破小(我家就是老)，也抽不出钱来。

不要烦恼这个问题，买房比你早的人多的是，让他们去考虑吧。

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

我家旁边的青砖屋豆一百多年了

引用 @zzznlklc 发表的:
啥也不懂就在这扯，你觉得产权70年的房子会只给你设计50年的耐久？动脑子好好想想

不懂的话，动动手查一下不难的，没必要理所当然的以为

引用 @趴下叫爸爸 发表的:
街上这么多学土木的没人解释一下？设计使用年限50年指的不是这个房子就只能用50年

那是个合理使用年限，业主只需要找同原设计资质等级的设计单位核算同意就可以继续使用。

引用 @程冯冯 发表的:
你看八九十年代那房子都破成啥样了

把外墙翻新一下大不一样，破不破看个人，是否属于危房需要报废是客观事实

好像是续租吧，前几年已经出现过第一例产权到期的事情了

前两年两会期间top2答记者问的时候说过，续费展期

引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

你怕不是智力有问题，有句话叫【天子守国门】，你咋不用你萎缩的脑子去思考下为什么长城这种护国之器就在我国首都？

因为大明帝国的永乐大帝将首都搬到了北京，就在长城边建都，直面游牧族，所以叫天子守国门。

你觉得大明到现在几年，几千年？

引用 @2投0中 发表的:
把外墙翻新一下大不一样，破不破看个人，是否属于危房需要报废是客观事实

拆迁又不是非要到危房那时候再拆

引用 @大头阿狸no 发表的:
对啊。。。你的产权证就70年啊大哥。。

瞎对啥啊

住宅到期后是自动续期的

其实中国的商品房只要保质保量，不偷工减料，按照设计标准和中国的建筑技术，住五十年，七十年是没有问题的。主要问题是物业和后续维护，电梯以及其他各种用电器的老化。

您这五十年产权的到底是不是纯住宅？？？

这都不说分析个什么？

引用 @马三宝饲马 发表的:
不会真有人以为有什么房子能住五十年吧，，还能不能活五十年都是问题

不可以给后代？

引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

我记得二建法规上说了，住宅使用地是自动续期啊，讲事说自动续期是指根本不用你管，不用缴费不用办手续。不过他又说最近国家一直在放风，张收费了

引用 @阿扎尔的腚 发表的:
看了，然后呢？

法条找错了，五十年的不是住宅建设用地，住宅用地都是七十年

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

大高层怎么拆，他拆的起么

引用 @程冯冯 发表的:
拆迁又不是非要到危房那时候再拆

现在讨论的不是商品房的使用寿命吗

引用 @阁前圆月 发表的:
法条找错了，五十年的不是住宅建设用地，住宅用地都是七十年

看地方，重庆住宅全部是五十年的

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

提这个问题简直可笑，欧洲几百年的房子还在住人，现代的材料和技术制造的房子性能要好得多

引用 @RipcityDamian 发表的:
不懂的话，动动手查一下不难的，没必要理所当然的以为

改了吧，我们老师都说现在都是70年了

引用 @大头阿狸no 发表的:
对啊。。。你的产权证就70年啊大哥。。

我真服了，啥都不知道就在这乱说，回去问问你妈也行啊

我刚买的92年的房子，。学区老破小。。

我感觉你那房子也很难撑过37年

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

一般70吧

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

国内发现房地产太快了，农村很多自建房住了好几代人，只是现在经济好了，不住了

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

想起我们高中后面那个小区，刚建好没几年，然后因为旧城改造就全拆了。

引用 @我好想再看韦德打球 发表的:
现在农村也有很多百年左右的房子

20世纪初建的？你在逗我？

引用 @永远的0824 发表的:
那是个合理使用年限，业主只需要找同原设计资质等级的设计单位核算同意就可以继续使用。

要找房屋结构安全鉴定机构进行鉴定，部分设计院也有这个资质。

引用 @木村拓哉丨 发表的:
改了吧，我们老师都说现在都是70年了

没有吧，住宅建筑规范最新版本还是2005啊，刚查的

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

深圳好几例了，就是延期的，这些人就是自己不看新闻～

引用 @yuan_cc 发表的:
大哥，水泥是有年限的

作为结构鉴定的jr 超过60年的老楼进行危房鉴定的也不少 达到c级的的基本没啥 当地住建委想拆都没办法……

引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

现在是自动延后，可能费都不需要续。除非国家另行出政策。

引用 @我好想再看韦德打球 发表的:
现在农村也有很多百年左右的房子

我们村里还有很多明清时期古建筑，修缮一下里面还住人都

你这买的是商用的公寓的产权吧。
这种产权很坑的，出手的时候计税方式和70年的不一样。

时间越久越发现其实不是白种人黄种人什么种人坏，坏的是人类的略根性，自从西方的二八定律论开始后，这百分之20的人就是这世界万恶的根源，想尽办法制造各种遏制另外百分之80的人致富是他们的一贯方针其中最有效的办法就是奶嘴计划，姑且不论老布的奶嘴计划真假，但28定论是事实，最终的目标就是全球化陷阱，让这80的人都变成废柴，变成这20的人驯养的家畜，这个奶嘴计划无疑是给中国的神助攻，所以论儒家思想的重要性，对比美国房产和中国房产所产生的后果就能看出，西方人还抨击中国人没有信仰，他们懂个毛，这次疫情就高下立判了，应该有学者把类似论语和孝经之类的书统编一下，然后在学校里推广为正式科目，这样可以遏制很多学生最后只有学历没有文化的现象，加强爱国主义思想的和国人的凝聚力，未来是可以预期的 [ 此帖被黑桃老ｋ在2020-04-19 11:05修改 ]

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

只能把💰和🏠都变现成金条，背着到处跑了

引用 @35岁就退休 发表的:
那北京花几百万买快到期的房子图啥？ 为什么买房要出租呢？为什么要买房龄几十年的房子呢？

想不通为什么，可能因为住房是刚需？

现在还有房子能住70年？？

引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

法律也是可以改的，到时候政策是什么样谁也猜不到。一般会参照民意，最终执行至少不会搞出天怒人怨的事情来

引用 @三田杏 发表的:
刚买两年担心毛？我家老房子九几年的都丝毫不慌

主要是开发商拿地07年，我买的新房17年

混凝土碳化就意味着酸化，越过保护层后，钢筋就加速锈蚀，50年就不错了。 总有人杠说设计是设计，实际是实际，只要不倒就继续住，这个随便吧。反正超出了设计寿命，倒了也没有任何人负责。 你手机设计能用十年，你十年后拿出来试试看。你的轮胎设定载重是670*4=2680公斤，你满载试试看。

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

你自己物权法有没有看好

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

续土地使用费，你以为四十年产权少交的钱 会让你跟七十年一样吗？

引用 @阿扎尔的腚 发表的:
看了，然后呢？

就怕朝令夕改

引用 @phoenixzhang 发表的:
看地方，重庆住宅全部是五十年的

这个不违法吗？

引用 @zzznlklc 发表的:
啥也不懂就在这扯，你觉得产权70年的房子会只给你设计50年的耐久？动脑子好好想想

还有谁和你说房子的产权是70年的，房屋的所有权属于业主，你是标准的法盲

引用 @无敌大科 发表的:
我们村里还有很多明清时期古建筑，修缮一下里面还住人都

兄弟可以拍几张照片发一下吗？想看看你说的古建筑是什么样。

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
混凝土的使用寿命只有30-50年，你确定能住70年？

那我就想不懂了，美国四百多米高的帝国大厦是怎么做到1931年建成到现在还在用的

到期自动续期

郎咸平至少在10年前讲外企困境的时候就提到“政策风险”，政策的不连续性等等。

虽然说长期我们都已经死去，但是总有政策先到的那一天。房产到期具体怎么样，取决于我们国家法制进程，呵呵，错了，取决于你当时有多少存款。法律托举着地球，美国的宪法200多年都没有改，我们不一样，上次改的时候你不会不记得了吧。。。。

到期后自动续期，但是不代表不需要补缴相关费用。

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
谁来拆就不是我们考虑的问题，一旦过了使用年限，在被判定成危房后，肯定不会让人居住的。政府自然会解决这问题了

如果把你的房子拆了，原址重盖，市场价一半卖给你，你愿意吗？

引用 @小学生呵呵哒 发表的:
那我就想不懂了，美国四百多米高的帝国大厦是怎么做到1931年建成到现在还在用的

帝国大厦是钢结构建筑，另外标志性建筑重点建筑的混凝土建筑设计使用寿命是一百年，我上边说的是讨论的一般混凝土住宅建筑

金字塔是什么做的，咋几千年还没事？

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

会换的吗原来！？

最终解释权归国家所有，还有，过去任何地方任何时期的政策不一定能作为现在或未来的参考，总而言之，要对中华民族的伟大复兴有信心。

到期缴纳土地出让金即可 60-120元每平

引用 @詹韦钟爱一生 发表的:
续土地使用费，你以为四十年产权少交的钱 会让你跟七十年一样吗？

我说的就是正常的住宅，没说公寓这种啊😄

引用 @hleking 发表的:
深圳好几例了，就是延期的，这些人就是自己不看新闻～

是啊。。。全国这样的例子都很多。以后也更常见。都是摩天大厦小区洋房，哪能70年就爆破了😄

引用 @n个好人 发表的:
最后一段你的反问不就是楼主发帖的原因吗

禁止套娃🐶

引用 @beSUNk 发表的:
确切的说，70年产权的住宅用地，到期后自动续期（也就是免费），其他比如工业用地（50年）商用地（40年）等，到期后申请续期，需要缴纳费用。LZ这个50年产权的，估计是公寓楼，到期后一般直接回收，因为很难整栋楼一起同意续期。
以上上周刚刚听陈印大法师讲的，应该算比较权威的。

嗯对我没说清楚。我说是70年这种的。公寓 商业用地那些确实，还得再审批

引用 @mooner_k 发表的:
到期之后如果不再从事工业方面用途，住宅这些是直接征收吗？

我没太懂。。。在工业用地建住宅吗？

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

改成连～任已经不存在这种情况了

引用 @2投0中 发表的:
使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

我在想，就现在房地产商这个情况，房子能行吗？当然理论上按照规定都行，但是现实情况呢？五证齐全的交房垃圾的一逼，出事的一堆，有问题的一大堆，有小问题的一堆，没问题的可能也有吧，更别说很多证件不齐全的房子，所以讨论这些问题没有什么实质性的结果，就好像说双休和五险一金一样，在北京上海可能还行到全国来说那不是扯淡吗

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

以前的30年和现在的30年能比，别的不说，建材质量你放心？

看建筑法规就知道了，会自动续期的。其它土地国家收回

引用 @phoenixzhang 发表的:
看地方，重庆住宅全部是五十年的

住宅70年法律规定的，五十年就不是住宅了，属于商旅娱用地

年代久了物业是个问题，费用很高，而且拆不了，现在的都是高层。。

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

自己没常识还说别人活在梦里，可笑

引用 @我炮cp 发表的:
改成连～任已经不存在这种情况了

如果换个皇上呢。。。

引用 @总编剧萧华 发表的:
如果把你的房子拆了，原址重盖，市场价一半卖给你，你愿意吗？

额？现在拆迁都不补贴了？

50年的使用权 公寓吧

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
帝国大厦是钢结构建筑，另外标志性建筑重点建筑的混凝土建筑设计使用寿命是一百年，我上边说的是讨论的一般混凝土住宅建筑

街上钢筋太多了，没办法交流，老喜欢以偏概全

引用 @hupu粉蛆永远滴神 发表的:
会换的吗原来！？

我觉得不会出现太大变动

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

不懂就问，市中心的高层呢。。。

等37年后不知道政策咋变了，也不知道能不能活到那时候了

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
额？现在拆迁都不补贴了？

为什么要拆你啊？就因为你旧了就帮你建新房子？现在一栋居民楼动不动就好几亿，国家给你？

目前的国家政策自动续费，也就不用管它，费用几千吧，不过37年又是什么政策谁有知道呢

放心好了，北京上海很多房子肯定先到期，国家不可能因为这事强夺大家房产，不然。。。。

这个问题我买房的时候问过，产权到期后，房屋所在这片土地，政府如果需要用的话，会按高于当时市场价给予补贴，政府不用的话，房子你该住住，还是你的。

引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

住宅应该不用续费啊

续费

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

还怎么办 没办法 攒钱

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

所以说买房不如租房 手动狗头

引用 @li佳 发表的:
那个。。。学过结构的解释下。这个50年的寿命，是50年结构承载力被超越的概率是多少多少，一个很小的值，考虑了风、地震之类的作用，而且是最不利的组合，不代表50年过去了房屋就不能用了

城市这种20多层的超高建筑，将来肯定是有问题的，不知道什么办法可以解决。

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

得看是哪。你看曼哈顿的高层，几十年了，还是贵。😂

这标题党的，国家到目前为止只说了暂定70年使用权，但是并没有说70年后回收，以后是推到重建还是建筑修复还没出法案呢

引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

住宅自动续费的

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

没事，那时候80岁退休，还能干活，还有公积金，再买一套

引用 @虎扑JR1062860622 发表的:
以前的30年和现在的30年能比，别的不说，建材质量你放心？

很放心

引用 @不洗脸也很帅 发表的:
20世纪初建的？你在逗我？

我奶奶家的房子是乾隆年间的，一层精装砖瓦房的耐久度还是很高的

北京195x的学区房依然在卖啊，10w一平

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

我家的就是预制板，20多年了。30多年前盖的基本没有了。

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

老家是独栋，受力不一样的。