住宅使用年限还有37年

2017年购入毛坯房一套，住宅的使用权限是从2007年开始，到2057年结束，我想问一下，37年后使用权限到期，这个时候房子是怎么处理？zf无偿收回还是拆迁给我补偿？还是我继续缴纳相应资金，然后续约？

还有37年怕啥？很多楼房在这之前就有同样问题，拆迁是最好的，旧楼换新楼

到期续费

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

怎么续

到期自动续约的

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

活在梦里，自己去看下物权法

两种情况，第一自动续约，第二拆迁

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

引用 @啦咯啦咯啦咯低调低调 发表的:
浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

温州那个是过渡性办法，后面应该不会免费了。

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
温州那个是过渡性办法，后面应该不会免费了。

我交不起钱就收了我的房子？

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

到期自动续费

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

一般商用办公楼是50年，住宅楼是70年。

物权法149条明确住宅自动续期，原国土资源部以复函的形式进行了明确。现在全国自然资源主管部门对于住宅的免费续期已是共识，非住宅补交土地出让金后继续使用。
可以参考一下，从划拨到出让的住宅用地，需要补交出让金一般是交易金额的1%

现在房子的平均年龄可能都不超过30年，超过的那些基本都是危楼或者待拆迁了

几十层楼的高楼别想着拆迁了，拆不动，赔不起

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

物权法也是自动续期，法律上自动续期，原则上是免费，否则叫自动？除非国家出新政策……再说，一个房子能住70年的也少

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁？

需要缴纳土地使用税，目前准备并到房产税里面，大概是每年房价的0.4%-0.6%

一任有一任的想法，所以别想太远，也没什么用

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年，住宅楼是70年。

混凝土的使用寿命只有30-50年，你确定能住70年？

如果能拆迁最棒了

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

国外不就这样。

引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的，到时候土地使用费再续一下就行

对，我们这边貌似也有这种，大概几千还是一千多块搞定

引用 @甲子十八 发表的:
现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁？

5/6层都没人拆迁。除非位置特别好的。

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

需要交钱续约的，你以为呢

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
混凝土的使用寿命只有30-50年，你确定能住70年？

很奇怪吗？你没有楼吗？住宅七十年不是常识吗

引用 @十年破壁 发表的:
5/6层都没人拆迁。除非位置特别好的。

可不是麼！超高层以后房屋维护，拆迁是个无解的难题。那些拆迁成本可真的太高了。

引用 @十年破壁 发表的:
国外不就这样。

制度不同

楼主你这个产权50年是工业转商业用地吧

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

现在还怎么拆

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

已经有实际案例了，可以去查查

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
温州那个是过渡性办法，后面应该不会免费了。

说实话我也很疑惑但是，北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家？本身就房贷30年，到最后房财两空？

引用 @ByteDance张一鸣 发表的:
很奇怪吗？你没有楼吗？住宅七十年不是常识吗

我没有楼，买的有两套70年产权的电梯房，但混凝土寿命就是30-50年

引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年，住宅楼是70年。

你那是土地使用年限，人家说的设计使用年限50年，指的是楼的主体结构设计年限。

引用 @ByteDance张一鸣 发表的:
很奇怪吗？你没有楼吗？住宅七十年不是常识吗

没常识的是你。

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

我家的房后年到期70年了，以前学院路给苏联专家盖的宿舍楼…

引用 @交行误我青春 发表的:
现在还怎么拆

混凝土寿命30-50年，不到期就成危房了

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

50年一看就不是住宅，是商用的，一般公寓好多这样的，这种房单价比住宅便宜，但是没那么有保障吧

我国工业与民用建筑设计目标（除特殊工程外）规定为50年。其条件是正常设计、正常施工、正常使用。尽管规范对度处于各种不良环境下的新建砼有规定，必须按规定提高等级和增加密实度或附加表面保护等，实际上，处版于不良环境下的砼由于冻坏、钢筋锈蚀胀裂、腐蚀、严重碳化等大大缩短了其寿命。

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

民用建筑一般设计使用年限50年，特殊建筑，图书馆，博物馆，纪念馆等设计使用年限100年，70年产权，不是居住70年。

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

看了，然后呢？

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

故宫几千年不能住人嘛🐶

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思

引用 @忘川公子 发表的:
对，我们这边貌似也有这种，大概几千还是一千多块搞定

100平应该是1650 没记错的话

引用 @自然帅啊 发表的:
怎么续

没记错的话 100平交1650元？

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没有楼，买的有两套70年产权的电梯房，但混凝土寿命就是30-50年

你你说这有啥用？该不拆还是不拆

引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年，住宅楼是70年。

层主说的是结构使用年限 一般住宅按50年设计 像重要建筑什么按100年设计 跟土地使用年限是两个概念 不要搞混了

引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

哪有几千年明朝1368年建立，朱棣过了几十年才兴建紫禁城

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

tm我学法的你告诉让我看。。。你就笨想，上海几千万的房子就70年？？那你房子还能卖了吗？你用个十年再卖别人不血亏？房子还能升值？？？

引用 @KingsLBJ23 发表的:
楼主你这个产权50年是工业转商业用地吧

不一定，2010年以前好多住宅土地使用年限都是50年。

引用 @用户0242799940 发表的:
你你说这有啥用？该不拆还是不拆

我没说拆啊 我只是说房屋使用寿命 有人讨论拆吗

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

肯定有吧，美国20世纪初期就造的那些摩天楼现在不还在住人。。

引用 @金牌Oreo 发表的:
没记错的话 100平交1650元？

每年1650？

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没说拆啊 我只是说房屋使用寿命 有人讨论拆吗

我的意思就是房屋使用寿命到了还是不拆啊

引用 @欧北 发表的:
每年1650？

不是 应该能挺几年 具体忘了 那天去售楼处还看到了宣传的牌子

引用 @斌斌有里 发表的:
我家的房后年到期70年了，以前学院路给苏联专家盖的宿舍楼…

然后应该怎么处理啊

引用 @一闪一门大门 发表的:
肯定有吧，美国20世纪初期就造的那些摩天楼现在不还在住人。。

主要是太旧了 ，没人喜欢住那么旧吧

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

关键是不拆的话，怎么办

引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉，变成贫民窟，贬值到拆了有利可图，才会拆掉。

确实是这样

引用 @用户0242799940 发表的:
想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思

估计就是不拆，所以想卖了房子

不动产相关从业人员，目前到期的住宅用地都是按照国土部给浙江省国土厅的复函办理，相关内容自己百度，到期无需申请续期，申请交易的仍按照土地原使用期限办理，在登簿中说明是按照国土部的复函进行办理的。

引用 @啦咯啦咯啦咯低调低调 发表的:
浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

估计规范以后肯定收费吧

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

那肯定的，交不起当然收，你没有土地使用权啊

引用 @GDDDP 发表的:
说实话我也很疑惑但是，北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家？本身就房贷30年，到最后房财两空？

估计会续费，但是费用应该不高，主要是几十年后房子那么旧，不爱住啊

引用 @花猫爱谁谁 发表的:
还有37年怕啥？很多楼房在这之前就有同样问题，拆迁是最好的，旧楼换新楼

估计拆不了，我们这是县城

拆高层不是白打工？开发商不傻

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没有楼，买的有两套70年产权的电梯房，但混凝土寿命就是30-50年

使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

就算不收房子，也可以向法院起诉你啊，毕竟你欠了政府钱不还。你续不起就把房子卖了呗

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

自己想想以前的房子是啥房子…能跟现在的商品房比？无论质量还是符合城市发展的外形和容量 还是拆迁的难度 都不是以前旧房子能比的

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

我城中城房子多好，5.6层自己住一层其它稳了，几十年后旧了拆了重新盖，根本没有那么多烦恼

引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

故宫几百年历史而已，学过历史么？

是土地年限，房子永久是你的

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

不会真有人以为有什么房子能住五十年吧，，还能不能活五十年都是问题

不是七十年产权吗

到期续产权，北上两地早就有房子到70年了，给的政策好像就是这个

引用 @甲子十八 发表的:
可不是麼！超高层以后房屋维护，拆迁是个无解的难题。那些拆迁成本可真的太高了。

所以说自住强上车绑个30年贷款 到时新房房价涨了和这老破小区有啥关系 白搭自己一辈子 要想了解房子的真实价值 银行抵押一波是最准的

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

不要拿以前的概念看现在的问题，以前的房子之所以拆迁，并不是因为破了，而是有利可图。现在全是30多层，谁来拆谁来建？

一般是到了你那个建筑完全没有使用价值了，而且拆迁技术更牛逼的时候才回拆吧。。。现在动不动都是32－33层的高层，除非有更好的规划和更强的技术，可能会拆，不然肯定继续用着。

感觉如果房子没质量问题，可以继续住的话，应该是给一点点钱续费就好了。
但是如果房屋到期了，但同时又被判定为危屋，那怎么办？

引用 @冬之杀手 发表的:
故宫几百年历史而已，学过历史么？

我说杀人不眨眼你问我眼睛会不会干

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

街上这么多学土木的没人解释一下？设计使用年限50年指的不是这个房子就只能用50年

引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法，房子你是有所有权的，这个房子永远是你的，直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的，你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除，要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗？用几十年就没了？以及如果真是这样，二手房还有人买？你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子？😄

兄弟，注意物权法第149条第1款

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

对啊。。。你的产权证就70年啊大哥。。

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

谁拆？政府那么有钱？开发商做慈善？

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

现在农村也有很多百年左右的房子

引用 @甲子十八 发表的:
现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁？

以前是平房低层建高楼，有利可图，现在不行了

引用 @欧北 发表的:
关键是不拆的话，怎么办

维修 造新城 让人自动离开老房子 到几代人下去没人住了拆迁也能谈个好价

引用 @趴下叫爸爸 发表的:
街上这么多学土木的没人解释一下？设计使用年限50年指的不是这个房子就只能用50年

不是的，到使用年限的时候，如果住宅还好的话，就让原设计单位或者同一资质的设计单位开出继续使用证明的文件。大概就是这样的

到期续一下土地使用权的费用就好了，100平的房子土地使用面积也就二三十

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

你说说在城市个个二三十层加上跟周围靠那么近咋拆

引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里，自己去看下物权法

你才活梦里吧深圳几千万几亿的房子到期就没了？你才在梦里