住宅使用年限还有37年

虎扑用户556181
楼主 (虎扑)
2017年购入毛坯房一套,住宅的使用权限是从2007年开始,到2057年结束,我想问一下,37年后使用权限到期,这个时候房子是怎么处理?zf无偿收回还是拆迁给我补偿?还是我继续缴纳相应资金,然后续约?

 

🔥 最新回帖

有事儿您bb
350 楼
引用 @阁前圆月 发表的:
法条找错了,五十年的不是住宅建设用地,住宅用地都是七十年

重庆是50年住宅

虎扑用户929748
349 楼
引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年,住宅楼是70年。

有40的

泰狼君
348 楼
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

北京上海一大堆七十年房龄的老破小,拆?谁去拆?
龙的传人巴哈姆特
347 楼
引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。

就是续费吧 只不过钱不多

虎扑用户758022
346 楼
引用 @yk6606 发表的:
土地出让金不是开发商已经交过了嘛。法律规定的,自动续期。不过现在国家想收钱续期了,正在试探民众反应。

只交了70年的啊

 

🛋️ 沙发板凳

花猫爱谁谁
还有37年怕啥?很多楼房在这之前就有同样问题,拆迁是最好的,旧楼换新楼

我们乱来一次吧
到期续费

自然帅啊
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

怎么续

勒布朗詹姆斯在湖人勇夺三连冠
到期自动续约的

虎扑用户620303
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。

我们乱来一次吧
引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。

活在梦里,自己去看下物权法

酸菜豆腐
两种情况,第一自动续约,第二拆迁
啦咯啦咯啦咯低调低调
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里,自己去看下物权法

浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

拉风大兔子
房子还是你的,到时候土地使用费再续一下就行

明天一起扔大便
引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。

什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

我们乱来一次吧
引用 @啦咯啦咯啦咯低调低调 发表的:
浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

温州那个是过渡性办法,后面应该不会免费了。

丫丫新男友
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

k
kdkzzz
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
温州那个是过渡性办法,后面应该不会免费了。

我交不起钱就收了我的房子?

没有机会了YY
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
到期续费

到期自动续费

不住你家隔壁的老王吧
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

一般商用办公楼是50年,住宅楼是70年。

猴小采
物权法149条明确住宅自动续期,原国土资源部以复函的形式进行了明确。现在全国自然资源主管部门对于住宅的免费续期已是共识,非住宅补交土地出让金后继续使用。
可以参考一下,从划拨到出让的住宅用地,需要补交出让金一般是交易金额的1%

很久没有和你好好吃饭
现在房子的平均年龄可能都不超过30年,超过的那些基本都是危楼或者待拆迁了

世界冠军中国队
几十层楼的高楼别想着拆迁了,拆不动,赔不起

为了丶扣篮梦
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里,自己去看下物权法

物权法也是自动续期,法律上自动续期,原则上是免费,否则叫自动?除非国家出新政策……再说,一个房子能住70年的也少

2
2投0中
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题,现在的商品房住70年是没有问题的,之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

甲子十八
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁?

湖人退役6号球衣
需要缴纳土地使用税,目前准备并到房产税里面,大概是每年房价的0.4%-0.6%

多做实事儿少虚飘
一任有一任的想法,所以别想太远,也没什么用

小伙儿心胸多宽广
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉,变成贫民窟,贬值到拆了有利可图,才会拆掉。

吃鸡给猴看
引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年,住宅楼是70年。

混凝土的使用寿命只有30-50年,你确定能住70年?

虎扑用户615546
如果能拆迁最棒了

十年破壁
引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子?

国外不就这样。

忘川公子
引用 @拉风大兔子 发表的:
房子还是你的,到时候土地使用费再续一下就行

对,我们这边貌似也有这种,大概几千还是一千多块搞定

十年破壁
引用 @甲子十八 发表的:
现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁?

5/6层都没人拆迁。除非位置特别好的。

别以为很稳了
引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。

需要交钱续约的,你以为呢

B
ByteDance张一鸣
引用 @吃鸡给猴看 发表的:
混凝土的使用寿命只有30-50年,你确定能住70年?

很奇怪吗?你没有楼吗?住宅七十年不是常识吗

甲子十八
引用 @十年破壁 发表的:
5/6层都没人拆迁。除非位置特别好的。

可不是麼!超高层以后房屋维护,拆迁是个无解的难题。那些拆迁成本可真的太高了。

火箭少女101丶赖美云
引用 @十年破壁 发表的:
国外不就这样。

制度不同

K
KingsLBJ23
楼主你这个产权50年是工业转商业用地吧

交行误我青春
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

现在还怎么拆

小谷戈
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里,自己去看下物权法

已经有实际案例了,可以去查查

G
GDDDP
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
温州那个是过渡性办法,后面应该不会免费了。

说实话我也很疑惑但是,北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家?本身就房贷30年,到最后房财两空?

吃鸡给猴看
引用 @ByteDance张一鸣 发表的:
很奇怪吗?你没有楼吗?住宅七十年不是常识吗

我没有楼,买的有两套70年产权的电梯房,但混凝土寿命就是30-50年

设砼计
引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年,住宅楼是70年。

你那是土地使用年限,人家说的设计使用年限50年,指的是楼的主体结构设计年限。

设砼计
引用 @ByteDance张一鸣 发表的:
很奇怪吗?你没有楼吗?住宅七十年不是常识吗

没常识的是你。

斌斌有里
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

我家的房后年到期70年了,以前学院路给苏联专家盖的宿舍楼…

吃鸡给猴看
引用 @交行误我青春 发表的:
现在还怎么拆

混凝土寿命30-50年,不到期就成危房了

勇士必胜尕
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

50年一看就不是住宅,是商用的,一般公寓好多这样的,这种房单价比住宅便宜,但是没那么有保障吧

吃鸡给猴看
我国工业与民用建筑设计目标(除特殊工程外)规定为50年。其条件是正常设计、正常施工、正常使用。尽管规范对度处于各种不良环境下的新建砼有规定,必须按规定提高等级和增加密实度或附加表面保护等,实际上,处版于不良环境下的砼由于冻坏、钢筋锈蚀胀裂、腐蚀、严重碳化等大大缩短了其寿命。

郎御东风
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

民用建筑一般设计使用年限50年,特殊建筑,图书馆,博物馆,纪念馆等设计使用年限100年,70年产权,不是居住70年。

阿扎尔的腚
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里,自己去看下物权法

看了,然后呢?

王晓晨老公
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

故宫几千年不能住人嘛🐶

用户0242799940
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思

金牌Oreo
引用 @忘川公子 发表的:
对,我们这边貌似也有这种,大概几千还是一千多块搞定

100平应该是1650 没记错的话

金牌Oreo
引用 @自然帅啊 发表的:
怎么续

没记错的话 100平交1650元?

用户0242799940
引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没有楼,买的有两套70年产权的电梯房,但混凝土寿命就是30-50年

你你说这有啥用?该不拆还是不拆

三点零五米
引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年,住宅楼是70年。

层主说的是结构使用年限 一般住宅按50年设计 像重要建筑什么按100年设计 跟土地使用年限是两个概念 不要搞混了

虎扑用户558862
引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

哪有几千年明朝1368年建立,朱棣过了几十年才兴建紫禁城

虎扑用户620303
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里,自己去看下物权法

tm我学法的你告诉让我看。。。你就笨想,上海几千万的房子就70年??那你房子还能卖了吗?你用个十年再卖别人不血亏?房子还能升值???

加强版C罗
引用 @KingsLBJ23 发表的:
楼主你这个产权50年是工业转商业用地吧

不一定,2010年以前好多住宅土地使用年限都是50年。

吃鸡给猴看
引用 @用户0242799940 发表的:
你你说这有啥用?该不拆还是不拆

我没说拆啊 我只是说房屋使用寿命 有人讨论拆吗

m
moqiulize
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

肯定有吧,美国20世纪初期就造的那些摩天楼现在不还在住人。。

虎扑用户556181
引用 @金牌Oreo 发表的:
没记错的话 100平交1650元?

每年1650?

用户0242799940
引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没说拆啊 我只是说房屋使用寿命 有人讨论拆吗

我的意思就是房屋使用寿命到了还是不拆啊

金牌Oreo
引用 @欧北 发表的:
每年1650?

不是 应该能挺几年 具体忘了 那天去售楼处还看到了宣传的牌子

虎扑用户556181
引用 @斌斌有里 发表的:
我家的房后年到期70年了,以前学院路给苏联专家盖的宿舍楼…

然后应该怎么处理啊

欧北
引用 @一闪一门大门 发表的:
肯定有吧,美国20世纪初期就造的那些摩天楼现在不还在住人。。

主要是太旧了 ,没人喜欢住那么旧吧

欧北
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

关键是不拆的话,怎么办

虎扑用户556181
引用 @小伙儿心胸多宽广 发表的:
看看香港美国吧。高层谁给你拆? ? 自然烂掉,变成贫民窟,贬值到拆了有利可图,才会拆掉。

确实是这样

虎扑用户556181
引用 @用户0242799940 发表的:
想多了吧 老旧小区加装电梯 改造老房子 高层这些就是不拆的意思

估计就是不拆,所以想卖了房子

我就叫夏洛了咋地
不动产相关从业人员,目前到期的住宅用地都是按照国土部给浙江省国土厅的复函办理,相关内容自己百度,到期无需申请续期,申请交易的仍按照土地原使用期限办理,在登簿中说明是按照国土部的复函进行办理的。

虎扑用户556181
引用 @啦咯啦咯啦咯低调低调 发表的:
浙江温州第一起已出免费。 后面规范还没定

估计规范以后肯定收费吧

虎扑用户620303
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法,房子你是有所有权的,这个房子永远是你的,直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的,你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除,要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗?用几十年就没了?以及如果真是这样,二手房还有人买?你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子?😄

虎扑用户556181
引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子?

那肯定的,交不起当然收,你没有土地使用权啊

虎扑用户556181
引用 @GDDDP 发表的:
说实话我也很疑惑但是,北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家?本身就房贷30年,到最后房财两空?

估计会续费,但是费用应该不高,主要是几十年后房子那么旧,不爱住啊

虎扑用户556181
引用 @花猫爱谁谁 发表的:
还有37年怕啥?很多楼房在这之前就有同样问题,拆迁是最好的,旧楼换新楼

估计拆不了,我们这是县城

停不下的车
拆高层不是白打工?开发商不傻

2
2投0中
引用 @吃鸡给猴看 发表的:
我没有楼,买的有两套70年产权的电梯房,但混凝土寿命就是30-50年

使用寿命要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关,其寿命相对而言不是很长,主要是由于建筑时间长了会出现缺陷,比如混凝土开裂对钢筋的保护降低,导致破坏加速,从而寿命大大降低,还有自然的侵蚀风化作用,但其使用寿命肯定大于设计年限,如果有后期维护的话,那些缺陷可以得到弥补,其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的,发现隐患肯定要进行一定的技术处理,早发现早处理,这样建筑物的寿命会大大提高的,住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

干吧三五秒
引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子?

就算不收房子,也可以向法院起诉你啊,毕竟你欠了政府钱不还。你续不起就把房子卖了呗

吉村你春袋
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

自己想想以前的房子是啥房子…能跟现在的商品房比?无论质量还是符合城市发展的外形和容量 还是拆迁的难度 都不是以前旧房子能比的

京东科技创始人刘强东
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

我城中城房子多好,5.6层自己住一层其它稳了,几十年后旧了拆了重新盖,根本没有那么多烦恼

虎扑用户060881
引用 @王晓晨老公 发表的:
故宫几千年不能住人嘛🐶

故宫几百年历史而已,学过历史么?

虎扑用户060881
是土地年限,房子永久是你的

虎扑用户374864
引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨,到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年?。。。。

不会真有人以为有什么房子能住五十年吧,,还能不能活五十年都是问题

虎扑用户503819
不是七十年产权吗

j
jojopuck
到期续产权,北上两地早就有房子到70年了,给的政策好像就是这个

虎扑用户453334
引用 @甲子十八 发表的:
可不是麼!超高层以后房屋维护,拆迁是个无解的难题。那些拆迁成本可真的太高了。

所以说自住强上车绑个30年贷款 到时新房房价涨了和这老破小区有啥关系 白搭自己一辈子 要想了解房子的真实价值 银行抵押一波是最准的

总编剧萧华
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

不要拿以前的概念看现在的问题,以前的房子之所以拆迁,并不是因为破了,而是有利可图。现在全是30多层,谁来拆谁来建?

虎扑用户496391
一般是到了你那个建筑完全没有使用价值了,而且拆迁技术更牛逼的时候才回拆吧。。。现在动不动都是32-33层的高层,除非有更好的规划和更强的技术,可能会拆,不然肯定继续用着。

虎扑用户542898
感觉如果房子没质量问题,可以继续住的话,应该是给一点点钱续费就好了。
但是如果房屋到期了,但同时又被判定为危屋,那怎么办?

虎扑用户937740
引用 @冬之杀手 发表的:
故宫几百年历史而已,学过历史么?

我说杀人不眨眼你问我眼睛会不会干

趴下叫爸爸
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

街上这么多学土木的没人解释一下?设计使用年限50年指的不是这个房子就只能用50年

迈阿密韦魂
引用 @MrHolms 发表的:
看你这种回答都能高亮我给你普普法。
首先根据物权法,房子你是有所有权的,这个房子永远是你的,直到地球毁灭你可以这么理解。
但是房子占用的土地是国家的,你只有使用权。
所以房子的期限是指土地的使用权。
物权法并没有规定这种住宅到期后土地国家收回还是继续续约。司法实践里要么到期后拆除,要么自动续约。
你要还是不懂我问你。你觉得几千万买房子的都是沙币吗?用几十年就没了?以及如果真是这样,二手房还有人买?你愿意花钱买个就剩十几年甚至几年的房子?😄

兄弟,注意物权法第149条第1款

大头阿狸no
引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子?

对啊。。。你的产权证就70年啊大哥。。

4
41独行侠
引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了,一般房子的设计使用年限只有50年

谁拆?政府那么有钱?开发商做慈善?

我好想再看韦德打球
引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题,现在的商品房住70年是没有问题的,之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

现在农村也有很多百年左右的房子

通化仙道彰
引用 @甲子十八 发表的:
现在大城市里动不动都是二三十层的超高层。谁给你拆迁?

以前是平房低层建高楼,有利可图,现在不行了

4
41独行侠
引用 @欧北 发表的:
关键是不拆的话,怎么办

维修 造新城 让人自动离开老房子 到几代人下去没人住了拆迁也能谈个好价

大燕战神慕容垂
引用 @趴下叫爸爸 发表的:
街上这么多学土木的没人解释一下?设计使用年限50年指的不是这个房子就只能用50年

不是的,到使用年限的时候,如果住宅还好的话,就让原设计单位或者同一资质的设计单位开出继续使用证明的文件。大概就是这样的

瓜皮小战士
到期续一下土地使用权的费用就好了,100平的房子土地使用面积也就二三十

L
LeeNF
引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年?建国到现在99. 999%的房子都拆掉了,70年的房子还能住人?

你说说在城市个个二三十层加上跟周围靠那么近咋拆

我叫宇哥
引用 @我们乱来一次吧 发表的:
活在梦里,自己去看下物权法

你才活梦里吧深圳几千万几亿的房子到期就没了?你才在梦里