房贷一百万，利息就要九十万？

引用 @火星人0841 发表的:
那自己亲身来算，90年老爸工资几十元，撑死了100元，差不多现在的5000元，通货膨胀了50倍

现在月薪1万，30年后50万？

引用 @【Loyalty〗 发表的:
怎么算的，贷30年利息绝对超过本金了

还要看是等额本金还是等额本息

看了你这个帖子下面的回复，我才知道虎扑的低龄化，绝大部分不仅没有购房贷款经验，数学也没学好

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

14年12000的房子，17年32000

我爸04年贷了10万，每个月就要还1100左右，20年，利息占差不多一半了

一般都是贷款的2倍。这个不多

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
2050年和2020年的差别是不可能跟1990年到2020年那么大的。

这个确实，但是还是有差别，通胀绝对能超过利息。

引用 @毒丸 发表的:
万一泡沫破了呢…

呵呵
那更要贷款住大房子买豪车及时行乐啊
万一泡沫没破人没了呢 那就真不用还了

引用 @a602231683 发表的:
自己看看30年的利息是不是刚好等于本金再来回复我

1019264＝1000000叫一样了，6666666眼瞎，还智商堪忧

同事贷50万利息60万…

引用 @a602231683 发表的:
你们真的烂厉害，算利息直接用年利率乘年数，然后就算出利息来了，要是银行碰到你们这样的，得笑翻了

来来来，你来算，30年总利率不是年利率×年数？利息不是总利率×本金？这么算得出的数比实际利息还小一点，还不能说明30年贷款利息＞本金？

引用 @秀山路鲁尼 发表的:
不能这么看啊，就算翻不了一倍（可能性存在，但是我看好可以翻一倍）但是这三⑩年里你拿的工资会一年比一年高，你会发现我现在还2000比买房的时候花1000更轻松

你是怎么看出一年比一年高的

引用 @【Loyalty〗 发表的:
1019264＝1000000叫一样了，6666666眼瞎，还智商堪忧

哇塞，你最好要点脸，我说5.39超了，5不超，然后你说5.39的话20年就超了，搞清楚？而且101万和100万，你还真好意思杠

引用 @买菜佬 发表的:
你是怎么看出一年比一年高的

你十年前工资多少？现在多少？

稍微学点经济的，也知道资金有时间价值吧

引用 @玄_鞘 发表的:
来来来，你来算，30年总利率不是年利率×年数？利息不是总利率×本金？这么算得出的数比实际利息还小一点，还不能说明30年贷款利息＞本金？

30年房贷是用复利计算器，懂？你每次还款额不仅还了利息还了本金，下一次计算的时候本金减少了，利息减少了，懂？你看看每月还款额的构成再来杠，懂么？

1.银行利率的资金成本是很低的，甚至你把可支配资金用去购买风险小的理财产的收益，也比你拿这部分钱付首付省下的利息多。
2.你赚到了时间，30年付跟立即付是两个概念。
3.通货膨胀，我一个亲戚08年在北京买房，一个月还四五千房贷，当时觉得压力好大，现在还起来跟玩一样，以后通胀可能不会有过去十年大，但贷款利息肯定是要要缩水的。

引用 @【Loyalty〗 发表的:
1019264＝1000000叫一样了，6666666眼瞎，还智商堪忧

不懂就虚心点，从头到尾不看我的回复，就在自己的世界里杠，自己算的1019264也是用了5.39利率，怎么不用我截图的5.304？

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
确实，可能更大

可能大退步吧

引用 @晓匚籽 发表的:
对呀，我59万贷30年利息62万

是不是可以这样理解我用121w买了一栋本该在30年后出现的一栋房子

引用 @晓匚籽 发表的:
5.62兄弟

我刚贷下款，5.35

难道楼主任务银行是慈善机构？

可以提前还。你月供压力小一点不用叠加贷款

引用 @买菜佬 发表的:
是不是可以这样理解我用121w买了一栋本该在30年后出现的一栋房子

30年后房子都旧得该换了。

引用 @要好好健身啊 发表的:
呵呵
那更要贷款住大房子买豪车及时行乐啊
万一泡沫没破人没了呢 那就真不用还了

真逗乐～还不用还了？能说出这话也是NB

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

不要说30年，20年后，我估计能人均街薪了

引用 @毒丸 发表的:
真逗乐～还不用还了？能说出这话也是NB

是抵押贷款的，人没了你的房子就成了银行的了。

引用 @wyw惟一 发表的:
你这么比不对，贷款是立刻开始还，又不是等30年再一次还完。

这才是正解

引用 @爱和诸星大 发表的:

有多少个城市房贷最高不超过50万的，绝大部分吧。

真的是985一条街 真是肖华一样的笑话

引用 @巅峰三不沾 发表的:
100万存三年期大额存单三年利息12万，30年120万，也就差不多吧

老哥算的很对，我觉得让你100万存30年，到时候给你220万，很多人不愿意，说什么通货膨胀啊，说的头头是道。但是房贷100万，30年要还100万左右，就觉得很亏，这是为什么

引用 @ppttbb 发表的:
感觉美元购买力30年没下降是因为吸了发展中国家的血，有中国这个世界工厂大批量输出廉价工业生活用品，才能堪堪压制生活成本不上涨……然而现在中国用工成本也涨起来了，必然倒逼工业成本上涨，所以现在欧美开始打产业转移印度东南亚的主意了，说白了就是寻找下一个吸血的对象……

卧槽，你这个金融学的很好啊，看了这么多帖子。第一次看到有能明白到这一层的兄弟。点赞。

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

你的钱存银行银行还给你利息呢，银行也是需要赚钱的

引用 @41独行侠 发表的:
其实我买了房就在愁 二十年的贷款 意味着喜欢的球鞋不能冲 喜欢的游戏不能充值 节衣缩食 二十年后房价就算翻倍 这老房子也不一定能卖出去 悲从中来

努力赚钱咯

引用 @重案组之唬曹达华 发表的:
为什么，说原因啊

因为发展速度不会比前30年快了，发展速度在变慢

引用 @我也想取个拉风的昵称 发表的:
存款，你有商业存款？大家说的存银行，难道还是投理财买基金股票？

本来就在比较商业贷款的利率，说房贷是商贷里面最便宜的那一档，结果用存款利息来说房贷利率不算便宜，这比较有意义么

引用 @【Loyalty〗 发表的:
那你告诉我怎么算？月息乘以用月数有错？商贷20年利息和本金持平，30年至少1.5倍以上，你来告诉我怎么算？

不是让你30年后一起还啊，每个月还完本金也变少了。

引用 @志彭爸 发表的:
楼主可以租房20年攒够100万后再买房住进去，或者现在贷款100万还30年提前入住自己的小窝。这两个选择看楼主选哪个？

买房要看自己贷款的月供影不影响自己生活，影响有多大，能不能接受。这一点比利息更重要。

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

工资可没怎么膨胀

引用 @黒岛 发表的:
起码懂点通胀和经济再来说有点依据好吧，得不得就核弹安排上

我的意思是科技大爆炸，可控核聚变意味着无限能量～

引用 @响哥哥虎扑 发表的:
是抵押贷款的，人没了你的房子就成了银行的了。

征信有影响、房子只是拍卖，冻结你存款，钱还是要还的！

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

香港九几年的时候普通打工的薪酬就是两三万港币，现在30年快过去了，他们的薪资还是一样的

引用 @毒丸 发表的:
真逗乐～还不用还了？能说出这话也是NB

人没了拿什么还？

引用 @要好好健身啊 发表的:
人没了拿什么还？

自己查查去很难啊？别总说点不过脑子的话！！！义务教育制真的很重要！

引用 @Tracy詹 发表的:
很多人只看得到利息，其他的是看不到的。说极端点，学生基本都这样，只会单纯的觉得利息高。

我妈就这样，永远觉得贷款就是背了三十年的债，就是利息翻了一倍。永远跟她说不通。

引用 @一张改名卡改两次 发表的:
努力赚钱咯

是的哦 通过这次疫情我明白没有什么是绝对保值的 有现金才牛

引用 @忠麦爱麦 发表的:
能这样算？ 我把96年工资就五六千，到现在也就万把，通货膨胀就2倍？

96年5000，，不是这么吹的吧

引用 @happy阿铭 发表的:
那你觉得还有可能涨到36000吗？

15年我也没想到17年能长到18000

引用 @happy阿铭 发表的:
那你觉得还有可能涨到36000吗？

15年我也没想到17年能长到18000

引用 @毒丸 发表的:
自己查查去很难啊？别总说点不过脑子的话！！！义务教育制真的很重要！

我怼的是你的万一
你抓住我不用还死磕
你也该回炉一下小学语文

引用 @南风起1984 发表的:
96年5000，，不是这么吹的吧

96年纯工资年入六七万块钱太吓人了

引用 @防御塔一号保安 发表的:
96年纯工资年入六七万块钱太吓人了

简直就是放屁，那时候每个月工资100+都算挺高的了。

引用 @艾我了去 发表的:
但是20-50很难有过去三十年那么大的经济增长了

是啊，45岁以后，除了爬到管理层，剩下99%的人工资很难增长了。

引用 @范丞丞 发表的:
15年我也没想到17年能长到18000

不能用过去判断未来。这样在炒股基金里就是追涨，狠狠套在山顶

引用 @hjw24 发表的:
你要考虑到30之间货币贬值

货币贬值是肯定的，但大部分人工资赶不上货币贬值也是肯定的。应该考虑自己工资增长情况，特别是45岁以后，还能涨多少

引用 @拜仁卡卡 发表的:
不可能吗，看看今年物价涨了多少，明显钱又缩水了

要看收入涨不涨的，光物价涨，那不是更艰难吗

引用 @要好好健身啊 发表的:
我怼的是你的万一
你抓住我不用还死磕
你也该回炉一下小学语文

泡沫没破，人没了一样要还！ 懂吗？

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
你在痴人说梦。你觉得未来30年有过去30年这个经理增速？你查查美元30年来才贬值多少。中国是个特例。没有任何一个国家有中国之前这个经理增速。

经济增速是一回事，通胀是另一回事
通胀是一直是存在的，所以贷款利率不高的话能贷多少贷多少，当然前提是有能力偿还的情况下

引用 @南风起1984 发表的:
简直就是放屁，那时候每个月工资100+都算挺高的了。

纯工资， 煤矿集团技术员

引用 @南风起1984 发表的:
96年5000，，不是这么吹的吧

我用得着吹？？

引用 @上杉达也比任何人都爱浅仓南 发表的:
要看收入涨不涨的，光物价涨，那不是更艰难吗

现实就是这么艰难，而且收入涨了很可能是别人都涨了，你的没有涨

你这个我感觉才5.3左右，一点儿也不高

引用 @忠麦爱麦 发表的:
我用得着吹？？

96年你一个月工资5-6000，那起码现在不下三套一线城市房吧，一个月就能买一套房，你知道96年北京房价才多少吗

引用 @赖詈悼遽 发表的:
因为经济学很多前提假设就是忽略通胀，不然收益没法算

？你说的是哪门子经济学

我就这么跟你说，贷款买房是中国人最划算的投资

引用 @【Loyalty〗 发表的:
5.几乘以360没超？

最新的真没超

引用 @玄_鞘 发表的:
30年除非年利率3.3以下。

我最近在买房，没超啊

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

难道不是每年都要还。说的好像30年后一次性支付本息一样。

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

请问现在多少了

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
2050年和2020年的差别是不可能跟1990年到2020年那么大的。

首先 谁也回不到1990年
其次 谁愿意赌30年翻番
第三 有几个存够全款再去买的
第四 早买早享受

引用 @41独行侠 发表的:
那是赶上时候了 再过二十年 你的老房子怎么和人家新房比 二十年前我家住城里五层小洋房 算好的了 现在的价格也就和当初把钱买理财差不多

啥理财年收益75%

30年？那就是翻一倍啊，常识

30年的等额本息供完利息等同于本金或稍大于本金。

引用 @Vaneassa 发表的:
最新的真没超

他自己说的5.39不是你这个4.75

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
确实，可能更大

这还有人赞，文盲真不少

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

说实话 公积金贷款的话 利率可能都跑不赢通胀

引用 @゛Nutヽwall 发表的:
本来就在比较商业贷款的利率，说房贷是商贷里面最便宜的那一档，结果用存款利息来说房贷利率不算便宜，这比较有意义么

兄弟，我没接你茬，你要是整不明白，你自己看看去，跟我在这杠啥呢

引用 @我也想取个拉风的昵称 发表的:
兄弟，我没接你茬，你要是整不明白，你自己看看去，跟我在这杠啥呢

比商贷就比商贷，你一定要扯别的那随你

引用 @゛Nutヽwall 发表的:
比商贷就比商贷，你一定要扯别的那随你

首先房贷是商贷里面利率最低的，跟那个它高不高是两码事，你说它是商贷里面最低的，然后就不高了？
其次，我接的那个是因为他说这个本金存30年的利息要比房贷30年利息还要高，我说这里面混淆了一个本金在增加，一个本金在减少，这不能说明房贷利率就低。
最后，我不清楚，What are you 弄啥嘞？你跟我在这掰扯半天

引用 @我也想取个拉风的昵称 发表的:
首先房贷是商贷里面利率最低的，跟那个它高不高是两码事，你说它是商贷里面最低的，然后就不高了？
其次，我接的那个是因为他说这个本金存30年的利息要比房贷30年利息还要高，我说这里面混淆了一个本金在增加，一个本金在减少，这不能说明房贷利率就低。
最后，我不清楚，What are you 弄啥嘞？你跟我在这掰扯半天

因为手机显示的是他说商贷利率最低，你回他的是比较银行存款利息，这一点我有问题，我并没有网上一条一条把你们的回复都点开，但是贷款的利息和存款的利息比较高低有意义吗？

引用 @゛Nutヽwall 发表的:
因为手机显示的是他说商贷利率最低，你回他的是比较银行存款利息，这一点我有问题，我并没有网上一条一条把你们的回复都点开，但是贷款的利息和存款的利息比较高低有意义吗？

所以这群人在比较本金存款30年要比房贷贷款还款30年利息还要多，就觉得搞笑啊🐶

房产销售：算半天了，你到底买不买

公积金的重要心

引用 @a4094092 发表的:
等额本息的是不是利息能少一半？大概30万左右？

等额本金利息少吧

街上的人看来都没听过一个词叫通货紧缩啊。。从长久的未来来看，货币必然是会一直增多的，贬值是必然的，但实际上这就和「你一定会死」一样毫无意义，你不能凭借这个就简单做决策。在通往长久未来的某段时间，钱会比以前更值钱。我的感觉，我们离这个某段时间不远了。

引用 @lasry 发表的:
香港九几年的时候普通打工的薪酬就是两三万港币，现在30年快过去了，他们的薪资还是一样的

但是购买力变了，90年代一碗牛肉面和现在一碗牛肉面的价格差了肯定超过2倍的

你自己100万存银行 一年4万利息 10年40万 30年都120万了 你找人家贷款才多90万 很低了吧 虽然我这算法不对 但是你也可以参考一下 总得来说不高

引用 @冲锋的胡杨 发表的:
贷三十年基本就是本金利息各一半了。

是的
我一种东西叫货币时间价值

引用 @Tracy詹 发表的:
很多人只看得到利息，其他的是看不到的。说极端点，学生基本都这样，只会单纯的觉得利息高。

是只有傻子才会单纯觉得利息高

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
2050年和2020年的差别是不可能跟1990年到2020年那么大的。

大实话

工商银行贷款30年，利息要高于本金

引用 @a4094092 发表的:
等额本息的是不是利息能少一半？大概30万左右？

等额本金少、越还越少

引用 @齐齐格6677 发表的:
贷了69万每个月还3600不到点

我3400老哥😁

引用 @CrazyKey 发表的:
我特么6.12

心疼你兄弟

引用 @AI丶马一生 发表的:
我刚贷下款，5.35

利息对半？

引用 @蒂蒂带师兄 发表的:
不然怎么为国家做贡献？

看笑了，你意思贷款是做贡献，全款自己就赚了？

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

我在石家庄买的差不多也这样

引用 @a602231683 发表的:
66666！你还房贷不用还本金？你贷款的是按月付息，到期还本？来，我现在明确告诉你，30年等额本息年利率5.304%，利息等于本金，不服来对线

哈哈哈，辛苦你一本正经回复他的错误了