房贷一百万，利息就要九十万？

引用 @吃鸡给猴看 发表的:
哪个银行这么牛？

建设银行，而且评估价比我买价高

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

让我想起来一个上海房子，每月还房贷好几十块，好像是去年还清了。

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

为什么现在还有人觉得未来30年的通货膨胀可以参考之前的30年呢？
十年前大学毕业我在北京拿3k，回我们这儿三线刚入职也就2k多，十年后我了解的我们这儿应届入职没几个超过3k的，当然行业不同也不能说绝对，淘宝客服入职门槛低起薪但有4k左右，30年一周期都已经过去三分之一了，你的钱和十年前相比可没你想的差距那么大

引用 @Tracy詹 发表的:
很多人只看得到利息，其他的是看不到的。说极端点，学生基本都这样，只会单纯的觉得利息高。

因为经济学很多前提假设就是忽略通胀，不然收益没法算

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

房子你可以不住啊 长期租掉再算算 租金抵掉一部分贷款。 房子还是你的 这样看很划算了

一年三个点的通胀，所以公积金贷款真是良心

...这条街水平可见一斑，你看贷款应该都折算成现在的价值来看，

引用 @我也想取个拉风的昵称 发表的:
拿到最低成本的贷款不假，但也不能说它不高，对比三点几的银行存款利率，这个高出来一点多的利率，真的不低了吧，相较于存款利率提了50%，这还低呢？

第一句话都说了商业贷款，你对比银行存款利率？

引用 @wyw惟一 发表的:
你这么比不对，贷款是立刻开始还，又不是等30年再一次还完。

所以100万30年才90万利息啊

你想想看20年前若是贷款20万买个房子，现在一个月只要还千把块，是不是能笑醒？

引用 @我又真的真的初恋了 发表的:
我也是，我15年1万8买的，现在4万

你这个就夸张了……

我跟你这么讲，也就只能贷30年， 不然60年更好啊。

引用 @晓匚籽 发表的:
5.62兄弟

为什么这个高？！

有什么办法呢，咱不是没有这一百万现金嘛

引用 @【Loyalty〗 发表的:
怎么算的，贷30年利息绝对超过本金了

最新的没超

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

钱会贬值啊老哥 还有就中国这租住大环境 有条件能买房的 谁不买啊

引用 @赖詈悼遽 发表的:
因为经济学很多前提假设就是忽略通胀，不然收益没法算

？

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
确实，可能更大

666，我竟无言以对

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
你在痴人说梦。你觉得未来30年有过去30年这个经理增速？你查查美元30年来才贬值多少。中国是个特例。没有任何一个国家有中国之前这个经理增速。

所以国家涨房价撸房贷这个时间点抓的真的是。。

嫌高就别贷🐶

引用 @贾明子 发表的:
你这利率高一点。我58万三十年利息52万。前几年还的全是利息啊，唉

我也58万，贷了二十年，利息三十万左右

引用 @CrazyKey 发表的:
我特么6.12

一开始房贷利率还有7厘多的时候

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

2013年4300买的房子，2019年国庆节25000卖出去了，直到钱到账了还觉得不真实

银行会说，嫌利息高可以不贷款。

但是实际上房贷是利息比较低的了。

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
确实，可能更大

再来三十年的高速发展，我们还不得上天

房贷几乎是利息最低的贷款了 你还抱怨

引用 @冲锋的胡杨 发表的:
贷三十年基本就是本金利息各一半了。

你说的是基准利率

引用 @冲锋的胡杨 发表的:
贷三十年基本就是本金利息各一半了。

我带了70多万，利息八十多万……找谁说理去

引用 @宁波刘昊然丶 发表的:
你这个就夸张了……

这哪里夸张了，宁波不就是吗😂😂

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

你姐也够扣的，挣那么多钱，才给你买7000的房子

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
你在痴人说梦。你觉得未来30年有过去30年这个经理增速？你查查美元30年来才贬值多少。中国是个特例。没有任何一个国家有中国之前这个经理增速。

他在不懂装懂，了解经济的都不会认为这样

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
来一次可控核聚变就可以了😆

特么不懂装懂还觉得挺有意思就厉害了

引用 @゛Nutヽwall 发表的:
第一句话都说了商业贷款，你对比银行存款利率？

存款，你有商业存款？大家说的存银行，难道还是投理财买基金股票？

引用 @黑鹰座先生 发表的:
别自作聪明来抬杠。
如果中国国破山河了呢？如果RMB大幅贬值了呢？这种概率极低的事件就可以认为是不会发生。
如果投资决策要去想这些事，大家都别没买房也没活着了

这就叫抬杠了啊？
好几十年时间，不见得不会出现日本的情况

是这样的，我也是贷款100万还30年，每月要还5060，算算利息八十多万。

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
2050年和2020年的差别是不可能跟1990年到2020年那么大的。

不可能吗，看看今年物价涨了多少，明显钱又缩水了

引用 @火星人0841 发表的:
那自己亲身来算，90年老爸工资几十元，撑死了100元，差不多现在的5000元，通货膨胀了50倍

我不觉得30年后，你的工资能翻50被

可以全款买

我现在每个月，利息比本金还高😂

引用 @嗜血我狼 发表的:
你忽略了通货膨胀，30年前的1000块钱和现在的1000块钱是一个概念么?

资金的时间价值

这100万你放银行每年死期就不止90万利息

我贷54万，61万的利息

不然呢？

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

值啊，你不看看三十年通胀会有多少，十年，二十年后的五千购买力是多少

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

作为一个有一堆证的银行老员工、十多年经验的审批人，很负责任的告诉你，单单住房按揭银行是非常非常容易赔钱的。理解这些需要搞清楚企业贷款利率是多少、什么是货币时间价值、什么是内部收益率。
至于为什么经常可以看到银行疯狂做房贷，其实很简单——某个条线要完成自己的kpi，银行因此赚不赚钱他们不在乎。所以你可以很清楚的看到那些算盘敲的叮当响的银行，其实都没什么按揭业务。

你买年化4％的理财买30年，收益是多少呢？

引用 @rocice 发表的:
不能这么算，90年工资多少，00年工资多少，10年工资多少，20年工资多少，有多少人10年和20年的工资几乎没什么变化

但是20-50很难有过去三十年那么大的经济增长了

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

就一套自住的涨多少有用吗？莫非卖？

引用 @冲锋的胡杨 发表的:
贷三十年基本就是本金利息各一半了。

三十年，利息肯定超过本金了，二十年都快接近了

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

一点都不值，建议全款🐶

引用 @饭团浪子 发表的:
二十年前房子多少钱？

不用20年，就五年前房价都比现在便宜近一半，，，

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
2050年和2020年的差别是不可能跟1990年到2020年那么大的。

为什么，说原因啊

钱会贬值的，房价增长的速度也是很可怕的，20年前房价，五年前房价，现在房价，你对比一下。。

引用 @杜兰特VS拉塞尔 发表的:
我带了70多万，利息八十多万……找谁说理去

我也差不多。

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
2050年和2020年的差别是不可能跟1990年到2020年那么大的。

分析一下？

引用 @Vaneassa 发表的:
最新的没超

5.几乘以360没超？

觉得利息高可以攒够了全款买，钱不够提前住房子，钱三十年还，还保了通货膨胀的风险

引用 @a602231683 发表的:
得看利率，我5.39超了，5以下应该没超

5.39＊360，这叫没超？

引用 @忠麦爱麦 发表的:
能这样算？ 我把96年工资就五六千，到现在也就万把，通货膨胀就2倍？

老铁得算平均工资，你家老爷子那会太牛了

引用 @【Loyalty〗 发表的:
5.39＊360，这叫没超？

首先，我说超了，其次，利率不是你这样算的。请看清楚再回复

引用 @Anngil 发表的:
我真是搞不懂了，利息又不是你一次拿出来的你那么纠结总共多少钱有什么意义？你把100万存理财三十年看看最后利息有多少？这跟房价翻一倍能等价？

这年头还指望自己房价翻一倍？就算翻了一倍，这是你的不动产，有几个人随便卖，你能随时变现？又谁会买？本来就是割韭菜的事情，买房这个事情，认栽就是了

引用 @凯文阿詹 发表的:
钱会贬值的，房价增长的速度也是很可怕的，20年前房价，五年前房价，现在房价，你对比一下。。

房价只会越来越低，早买的早享受，晚买的能省钱，大佬们都退出不是在那过家家的，没有人会认为以后房价和过去十年的发展曲线是一样的。

引用 @范丞丞 发表的:
我15年7000买的房子，17年长到18000

那你觉得还有可能涨到36000吗？

引用 @麦格雷迪迷 发表的:
15年你在中国任何一个角落买房都是涨的

鹤岗🐶

那你别贷，全款买房啊。

你知道不知道拿一百万，利滚利，30年后是多少钱？

引用 @科比不该坐直升机 发表的:
但在世界范围内，中国房贷利率是相当高的了。

你生活在哪儿你就看哪里。扯别的有啥用

厉害了

引用 @a602231683 发表的:
首先，我说超了，其次，利率不是你这样算的。请看清楚再回复

那你告诉我怎么算？月息乘以用月数有错？商贷20年利息和本金持平，30年至少1.5倍以上，你来告诉我怎么算？

万幸不用为了房子发愁，这辈子打死都不当房奴

引用 @非虚构kevin 发表的:
理财差不多也是和本金一样了吧

他不买房，哪来的100万，顶多拿个首付去理财，还要交房租

引用 @黒岛 发表的:
特么不懂装懂还觉得挺有意思就厉害了

哈哈哈，怎么说？没有人能预测未来

房贷确实就基本是你贷多少利息就有多少的

引用 @a602231683 发表的:
首先，我说超了，其次，利率不是你这样算的。请看清楚再回复

不会连怎么计算都不会然后就傻乎乎每个月还款？

引用 @【Loyalty〗 发表的:
那你告诉我怎么算？月息乘以用月数有错？商贷20年利息和本金持平，30年至少1.5倍以上，你来告诉我怎么算？

66666！你还房贷不用还本金？你贷款的是按月付息，到期还本？来，我现在明确告诉你，30年等额本息年利率5.304%，利息等于本金，不服来对线

引用 @a602231683 发表的:
首先，我说超了，其次，利率不是你这样算的。请看清楚再回复

刚点错20年，这是30年的，

别想太多，你贷款30年不可能30

引用 @【Loyalty〗 发表的:
那你告诉我怎么算？月息乘以用月数有错？商贷20年利息和本金持平，30年至少1.5倍以上，你来告诉我怎么算？

确实超过本金了，但是你的算法错了，这个是年利率，5.39×30才对。

引用 @Vaneassa 发表的:
最新的没超

30年除非年利率3.3以下。

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

一般房贷年利率都在5%到6%之间，按5%利率折现，贷款的现值是97w，6%折现是87w，全款买100w，你说值不值

引用 @玄_鞘 发表的:
确实超过本金了，但是你的算法错了，这个是年利率，5.39×30才对。

嗯对的，刚手快打错了

引用 @想飞的鱼儿 发表的:
房贷是每月连本带息还，这样算利率也得翻一翻

那你选等额本金呗，房贷正规银行不管等额本金还是等额本息，必是单利，小额贷款公司才是复利。

引用 @玄_鞘 发表的:
30年除非年利率3.3以下。

只有公积金可以30年不超本金

香港最新房贷，利率基本为0。。。而且也都是可以贷款几十年的。。

引用 @【Loyalty〗 发表的:
不会连怎么计算都不会然后就傻乎乎每个月还款？

自己贴图打自己的脸？好好看看你第二张图的利息吧

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

那你继续租房呗，多大点事

引用 @缄默流年1 发表的:
三十年后你会发现你一年的收入可以买一套房

老哥整栋楼就你评论最清流。详细解剖一下你为什么会这样认为。

引用 @【Loyalty〗 发表的:
不会连怎么计算都不会然后就傻乎乎每个月还款？

自己贷款100万，20年利息63万，累计还款额163万，这利息超了本金？你这智商，不要回复我了

引用 @茱碧池haha 发表的:
老哥整栋楼就你评论最清流。详细解剖一下你为什么会这样认为。

你现在一年算十万，1990年10万能买一套不？

引用 @玄_鞘 发表的:
确实超过本金了，但是你的算法错了，这个是年利率，5.39×30才对。

你贷款不用还本金的是吧？还直接乘30

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
哈哈哈，怎么说？没有人能预测未来

起码懂点通胀和经济再来说有点依据好吧，得不得就核弹安排上

引用 @a602231683 发表的:
你贷款不用还本金的是吧？还直接乘30

？？？我这算的是利息比例，你在说什么呢？

引用 @玄_鞘 发表的:
？？？我这算的是利息比例，你在说什么呢？

这里讨论房贷，你看清楚，利率比例是什么名词？你解释一下？

引用 @【Loyalty〗 发表的:
刚点错20年，这是30年的，

自己看看30年的利息是不是刚好等于本金再来回复我

引用 @拜仁卡卡 发表的:
不可能吗，看看今年物价涨了多少，明显钱又缩水了

不可能的

引用 @玄_鞘 发表的:
？？？我这算的是利息比例，你在说什么呢？

你们真的烂厉害，算利息直接用年利率乘年数，然后就算出利息来了，要是银行碰到你们这样的，得笑翻了

引用 @扑虎的某匿名人士 发表的:
确实，可能更大

这样高速发展下去，统治地球？

引用 @爱新觉罗昔 发表的:
这样真的值吗，房价再翻一倍不容易吧

很值，太值了。
给你个例子
我和同学是13年同时买房。当初房价7000左右，我们一起买的，90平，60多万，我家贷款了47万，同学贷款了40万。。
我和媳妇每月还贷2200块，同学好像是2000左右。。。当初我和媳妇工资加起来一个月也才6000多，算有点压力。。去掉公积金自己还掏1500呢，最低的公积金。。
现在我和媳妇一个月到手3万+，就公积金就比2200还多点了，相当于这套房不用还贷了。所以去年又买了一套大的改善，每月继续还贷3800块。。。
同学在17年提前还贷了25万，看不懂操作。现场他羡慕我有第二套房，也在努力中。