不可思议，老婆单位里有2个人贷了500-600万30年

引用 @小时候贼老实 发表的:
你跟我扯啥做生意，这是买房子。

那比如我现在有能力全款。但是我不去全款，就是能贷款买房一定贷啊。现金留着做什么不好？万一全款买房，要用钱还不是得找银行贷款啊，那时候的利率比贷款买房高多了

引用 @辉哥uh 发表的:
那比如我现在有能力全款。但是我不去全款，就是能贷款买房一定贷啊。现金留着做什么不好？万一全款买房，要用钱还不是得找银行贷款啊，那时候的利率比贷款买房高多了

有能力全款的会这样操作：先全款买了，然后再拿去质押贷款，利息不比你这房贷低？

引用 @小时候贼老实 发表的:
那那些没钱买房子的是咋买的？抢的？

首付的钱不是钱？

引用 @辉哥uh 发表的:
那比如我现在有能力全款。但是我不去全款，就是能贷款买房一定贷啊。现金留着做什么不好？万一全款买房，要用钱还不是得找银行贷款啊，那时候的利率比贷款买房高多了

问题在于你有能力全款是什么意思。打个比方，你有1000万，买200万的房子和有1000万买1000万的房子都是有能力全款，但是这两种贷款不贷款我认为价值是不一样的。

引用 @艾fo森 发表的:
无论是自住还是投资，真正有钱的一定是全款的，流动性这么差的资产上杠杆，要死会很惨。这两年大环境下上的杠杆拿了几套房的人，死的不要太多了

正解，这种属于有能力赚钱但是没能力全款的

引用 @我是车迷我永远感激穆里尼奥 发表的:
全款买房的不一定是有钱人，贷款的不一定没钱

我坐标上海，全款的肯定是有钱人。其中一个，他爸给他买了两套，一套留着出租，补贴他日常开支。

引用 @昨宵雨骤 发表的:
首付的钱不是钱？

你在自我反驳？

上海有可能，反正家庭收入高。小地方也没有那么贵的房子

其实真的很常见。。。不要以为工资就是全部收入。。。

引用 @坂田银时大人 发表的:
为啥老哥现金这么充足还是贷款？利息不是很高吗

因为理财的收益足够多，能跑赢贷款的利息，甚至有结余。

引用 @天空左岸RZ 发表的:
看来你没见过几个有钱人…

建林留下了眼泪

引用 @OHUI/ 发表的:
穷人借一万各种审核，最后能借的是熟人。富人玩抵押套娃，还到死都还不完。

这才是明白人。。。三十年债务实际上就是把风险摊薄了。。。有钱人都大部分都贷款的，想着法子贷。。。穷人天天YY“全款买房的才是有钱人”只能呵呵。。。

500万也就月还2.5万左右吧

引用 @我是车迷我永远感激穆里尼奥 发表的:
全款买房的不一定是有钱人，贷款的不一定没钱

那要看卖多少钱的房，全款1000万的房绝对是有钱人，贷款的可能只是高收入的人

引用 @新秀彼得 发表的:
如果是打工，3，4万贷款，收入5，6万是不够的。起码7，8万才行

为什么

引用 @我是车迷我永远感激穆里尼奥 发表的:
全款买房的不一定是有钱人，贷款的不一定没钱

全款买房还没钱吗。。。。

引用 @坂田银时大人 发表的:
为啥老哥现金这么充足还是贷款？利息不是很高吗

民间借贷的利息比银行的高了去了

但是他们贷了的钱去哪里了呢？要是投资了某个地方，达到预期收益的话，那中间利润就很舒服了。

引用 @坂田银时大人 发表的:
为啥老哥现金这么充足还是贷款？利息不是很高吗

贷款比如一年5%，理财投资一年8%。就有3%收益

贷款是为了让钱生钱，只要钱的增值速度超过利息率就行了。 理财水准比较差的，年利也在6%左右，还还利息没问题的。 楼主不会以为贷款过来就要去买房要去消费吧？穷人富人思维差距，你应该知道的。

引用 @中央体育电视台 发表的:
为什么

跟人不断上升的欲望和需求有关吧。当我收入一万时，背负5000的贷款我就会觉得很多了。当我收入两万时，背负1万贷款我也会觉得很多了，即使我还有一万的剩余。人生阶段性的提升，到了那个阶段支出也很大。贷款小于等于收入一半才会活得相对舒心点

得有东西去抵押，抵押物价格还得打7折，人家起码拿了500万去抵押，所以不用烦人家神了

我有个同事刚毕业买了个900万的商铺，首付450贷款450。月薪应该1万左右。商铺每个月收租3-4万，富人都是钱生钱

引用 @中央体育电视台 发表的:
为什么

因为一般房贷每月收入要是还款数的两倍，不然不能放款

引用 @儒雅的放纵 发表的:
我也贷款买了两套房子……一套公积金，一套商贷，都是一百五的。自己有二百个放在各个银行理财。有一百个放在4s店一分二的息每年，放了四五年了已经……。对了我媳妇的车贷也刚还清……我感觉日子过的还算可以……当然不算有钱，毕竟您张口就是亿，我们就是加上父母的钱也差的远～

媳妇一个月收租2万5，我还在帮她还每个月2000的车贷

引用 @斯达巴克 发表的:
你这想法真是幼稚....有钱人才是贷款大户

确实，资产越多的人大部分贷款越多

月流水十万的证明能开出来，挺牛的

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
有钱人给后代买房都是全款，至少我遇到的都是。

这年头，富人即使手里有大量的现金，也不会全款购房。摊平风险，手里握有大量现金流，才能保证全身而退。
举个例子，就拿这次疫情来说，没现金流的企业你怎么活下去，就算你手里有大量不动产股票黄金，这个节骨眼儿能迅速变现保证企业活下去吗。

说明他有其他的渠道收入远超这个贷款利息。普通人没门路也就买买理财产品。

引用 @中央体育电视台 发表的:
为什么

为什么？住那么贵的房子，生活各方面档次都跟上去了 养车孩子补习班 生活费 穿衣 社交 杂七杂八 收入是房贷的俩倍很正常 你总不能买那么贵的房子去吃咸菜吧

引用 @兜兜三文鱼 发表的:
花不完的钱，还不清的债

对啊，又不是自己的钱，流水的账还到去世那天都不能清。

引用 @好哥哥丶长岛的雪 发表的:
30年肯定是买房

做质押也可以

引用 @儒雅的放纵 发表的:
我也贷款买了两套房子……一套公积金，一套商贷，都是一百五的。自己有二百个放在各个银行理财。有一百个放在4s店一分二的息每年，放了四五年了已经……。对了我媳妇的车贷也刚还清……我感觉日子过的还算可以……当然不算有钱，毕竟您张口就是亿，我们就是加上父母的钱也差的远～

哪的公积金能贷出150w啊？

引用 @儒雅的放纵 发表的:
我也贷款买了两套房子……一套公积金，一套商贷，都是一百五的。自己有二百个放在各个银行理财。有一百个放在4s店一分二的息每年，放了四五年了已经……。对了我媳妇的车贷也刚还清……我感觉日子过的还算可以……当然不算有钱，毕竟您张口就是亿，我们就是加上父母的钱也差的远～

4s店这个怎么操作 不怕跑路吗

lz有贷款吗

引用 @儒雅的放纵 发表的:
我也贷款买了两套房子……一套公积金，一套商贷，都是一百五的。自己有二百个放在各个银行理财。有一百个放在4s店一分二的息每年，放了四五年了已经……。对了我媳妇的车贷也刚还清……我感觉日子过的还算可以……当然不算有钱，毕竟您张口就是亿，我们就是加上父母的钱也差的远～

能啃老也是一门本事

引用 @集薪 发表的:
月息1.2% 一年按10个月算 也就是年化12个点

是14.4

引用 @沃特怀特 发表的:
12%

1.2x12

引用 @内环九套房 发表的:
这才是明白人。。。三十年债务实际上就是把风险摊薄了。。。有钱人都大部分都贷款的，想着法子贷。。。穷人天天YY“全款买房的才是有钱人”只能呵呵。。。

因为花出去600万，连带着损失这600万的年收益啊。就算5%年收益，一年都有30万，换20万债务，也有10万盈余。
但是也有人，我舅舅干工程的，当初买房之后还贷款，后来嫌一个月一个月交太麻烦，就全还上了。

引用 @JOHN楊楊 发表的:
平均工资1万的单位 3.4万贷款收入要5.6万吧 这比重你觉得有几个

两夫妻一起还得吧，或者配偶收入5w呢

引用 @JOHN楊楊 发表的:
平均工资1万的单位 3.4万贷款收入要5.6万吧 这比重你觉得有几个

你操的心太多了，月收入一万的人不可能敢贷3.4万。人家肯定有别的收入。至于有多少，只是你不知道罢了。

600万＋ 二胎 是30年 一个月3万＋ 我全中

真就那点收入，银行会给他放贷吗?

上海的话其实挺常见的，我永远不知道我上海的同事有多富
有些名校毕业的天之骄子也是如此，20多岁就年入大几十万

同事刚毕业两年买了房，一个月房贷4w2，她自己还两千，她家里还4w

哈哈哈，楼主没贷款过吧？贷款的时候银行审核申请人月收入的时候有个标准，月收入要等于每月还贷金额的两倍。这说明了什么？

引用 @斯达巴克 发表的:
你这想法真是幼稚....有钱人才是贷款大户

尤其是房贷，那利率，支付宝里的那种理财都比他高

引用 @也曾经是少年 发表的:
你操的心太多了，月收入一万的人不可能敢贷3.4万。人家肯定有别的收入。至于有多少，只是你不知道罢了。

不止是不敢贷，银行也不敢放这种和收入不匹配的贷款……

5 600万贷款就不可思议啦，2 3000万的房贷都很正常

我认识一人工资也就一万左右，人家还不是借贷几百万。但是他搞了几处房产，再加上接一些工程做…这生活不是美滋滋

应该是贷款投资吧……

引用 @儒雅的放纵 发表的:
我也贷款买了两套房子……一套公积金，一套商贷，都是一百五的。自己有二百个放在各个银行理财。有一百个放在4s店一分二的息每年，放了四五年了已经……。对了我媳妇的车贷也刚还清……我感觉日子过的还算可以……当然不算有钱，毕竟您张口就是亿，我们就是加上父母的钱也差的远～

这种在层主眼里确实算不上有钱吧。。。
按层主的理解，有钱人应该是得上亿，买房全款的，这也没问题。然而这样的人企业经营贷款也会贷更多的，买房不贷款纯粹就跟我们买个手机要不要分期一样，觉得麻烦就懒得贷了。

引用 @小时候贼老实 发表的:
多有钱算有钱啊？你盖楼，企业贷款三五个亿，那常规操作，那不说。

我们家就是典型中产，年入100多个接近200吧。。能贷款就贷款，绝不全款买房。贷款就是国家给的福利，干嘛不要

引用内容被灭过多已被折叠

确实是小屁孩，都觉得一年七八个点的利息随便赚

房子抵押从银行贷款然后配资给别人，中间利差有5个点的年收益，我堂弟就这么干了两三年赚了一百多万，结果去年有一次暴跌穿仓了全都还回去。

你不会认为都是靠工资还贷款的吧？

引用 @小时候贼老实 发表的:
多有钱算有钱啊？你盖楼，企业贷款三五个亿，那常规操作，那不说。

蠢不蠢，你觉得银行的钱都贷款给谁了？你是愿意贷款给穷人还是富人？
国家整天喊银行支持中小企业，你以为为啥？银行贷款是要审核信用，一般只愿意大公司，不给小公司。你自己品，你要是往外借钱愿意借给穷人？
救急不救穷，这都是常识。
基本常识都不懂？

你想太多了，比银行想的还多，真的一个月只有一万块钱，银行会贷给他吗？

引用 @快乐大米 发表的:
确实是小屁孩，都觉得一年七八个点的利息随便赚

？小额七八个点确实难 但你不会觉得300 400万一年七八个点很难吧

引用 @新秀彼得 发表的:
如果是打工，3，4万贷款，收入5，6万是不够的。起码7，8万才行

税后的话还行，税前就不好说了

引用 @盛世明君 发表的:
现在不清楚，前几年放水时开假收入证明很容易就过关了。

假证明5.6万，也要自己实际收入，流水，或者辅助还贷，抵押或者靠山，银行会骗你，也会让你以为自己骗了他，不会自己骗自己。

贷款金额这么大，肯定做的是押贷，有一定的不动产，

引用 @大声喊我冠希哥 发表的:
？小额七八个点确实难 但你不会觉得300 400万一年七八个点很难吧

我求你告诉一下门道

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
有钱人给后代买房都是全款，至少我遇到的都是。

那不是真正的有钱人

引用 @天空左岸RZ 发表的:
看来你没见过几个有钱人…

身边己知的两个有钱人，一位深圳三栋自建楼，每栋15层，中山，佛山都有房子，去年在深圳福田幸福里全款一套房，老家回来过年看中了一套房，全款拿下，一年也就回一次。另一个，深圳，广州，中山都有房，中山是一套别墅，在旅游区，平时就租给游客。上两位支配钱的都是女的，第一位还在迪拜偷偷买了一套房子，没敢和她老公说……

引用 @艾fo森 发表的:
无论是自住还是投资，真正有钱的一定是全款的，流动性这么差的资产上杠杆，要死会很惨。这两年大环境下上的杠杆拿了几套房的人，死的不要太多了

不好说 我五十万全款买房 跟人家付200贷100的怎么比 另外我公积金比较多觉得还是贷款把公积金用掉比较好

双方父母都是体制内退休的，太容易了，每月光工资都用不完

能贷下来证明很有实力啊，我最近贷个20万都费了一番手脚

人家有可能准备全款，但是在理财，然后贷多一点撑一年直接结清

这个你放心，如果他们只有工资这点收入，别说他们敢不敢贷，就算他们敢，银行也不肯贷给他们呀，要不是另一半收入很高，要不是还有其他副业的而且收入很可观，上班就是打发打发时间的，要不就是家里有老底的，实在不行公司厂房一卖就行，就是想有流动资金经营产业而已。

引用 @mzhy 发表的:
那不是真正的有钱人

12年在上海花1500万全款买两套的不是真的有钱人，什么是真的有钱人。一群人真以为有钱人在乎这几百万的利息差...

引用 @OHUI/ 发表的:
穷人借一万各种审核，最后能借的是熟人。富人玩抵押套娃，还到死都还不完。

你贷款得有去处啊

贷500万出来，400万买了房子，留100万还贷款……几年后房子涨了，卖了还剩好多钱美滋滋

引用 @斯达巴克 发表的:
你这想法真是幼稚....有钱人才是贷款大户

正解，我银行的。如果单说买房，我们这地方真的是，为给孩子买房借钱、卖旧房也要凑个全款，不想给银行打利息。有点钱的是想办法跟银行里多贷点出来。
再说好多银行所谓的扶持中小企业、私营业主的短期贷款，真的是规模小的根本不问，上门营销都爱搭不理。上点规模的上赶着想办。

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
有钱人给后代买房都是全款，至少我遇到的都是。

可能是超有钱吧

引用 @快乐大米 发表的:
我求你告诉一下门道

某保险公司给员工自己的福利把钱存入一个对公账户 一年保底5.5 有了300 400拿钱去分批投资7 8个点确实不难

引用 @也曾经是少年 发表的:
你操的心太多了，月收入一万的人不可能敢贷3.4万。人家肯定有别的收入。至于有多少，只是你不知道罢了。

搞笑，别的收入都不能列入收入证明

我收入3000我也敢贷500万，只要银行敢贷给我。

引用 @OHUI/ 发表的:
穷人借一万各种审核，最后能借的是熟人。富人玩抵押套娃，还到死都还不完。

最重要的是到死也是花不完的钱。

引用 @JOHN楊楊 发表的:
平均工资1万的单位 3.4万贷款收入要5.6万吧 这比重你觉得有几个

平均工资一万只是你知道的收入。

银行会把几百万贷款给这种收入状况的人吗？

显然是有其他收入你不知道的啊。

引用 @wojiesehp 发表的:
你不会以为平均工资一万是每个人都挣一万的意思吧

估计银行是傻的，这都敢放贷🐶

引用 @别亮我 发表的:
尤其是房贷，那利率，支付宝里的那种理财都比他高

房贷利率现在是5.88（大部分），支付宝哪个理财产品有这高?

引用 @OM10MO 发表的:
然后这个企业的老板个人贷款500多万，放在自己房贷上，这不好理解吗？？因为这老板拿这500万赚的远比房贷利息多啊，拿钱生钱啊

老板需要现金流 有现金流就能赚到比房贷更多的钱

赌

引用 @GAOAINIU 发表的:
正解，这种大额个人贷款不可能纯信用贷啊，肯定是有其他增信措施，说明这人其他资产更多哈哈

一般来说一百万一下可以纯信用，超过一百万虽然不抵押但是要净资产覆盖，两百万以上的基本都是抵押的了。

引用 @【Loyalty〗 发表的:
搞笑，别的收入都不能列入收入证明

人家有别的房子不一样可以抵押贷款？谁给你说的人家指望着工资贷款的？

引用 @wojiesehp 发表的:
你不会以为平均工资一万是每个人都挣一万的意思吧

月收入流水是负债的两倍 一般银行贷款是这这样的

引用 @张钧甯的男朋友 发表的:
不止是不敢贷，银行也不敢放这种和收入不匹配的贷款……

可以用固定资产贷款哦，人家未必一套房哦

既然贷的下来，绝大对数都会还得起，除非出现什么变故

引用 @【Loyalty〗 发表的:
搞笑，别的收入都不能列入收入证明

。。。收入证明不是工资证明，合法来源的收入都算的。

如果真只有这收入，那应该还有其他收益，或者其他担保贷款，银行会评估贷款人的还款能力，楼主别担心了，还不上该着急的是银行

卤煮，你比银行还会算，银行亏大了！

引用 @wojiesehp 发表的:
你不会以为平均工资一万是每个人都挣一万的意思吧

额，我跟马云平均一哈

引用 @JOHN楊楊 发表的:
平均工资1万的单位 3.4万贷款收入要5.6万吧 这比重你觉得有几个

父母不可能不帮，夫妻双方差不多就行，再加父母给一部分，没什么难处，要是都是独生子女，相当于三个家庭来还

放贷的又不是傻子
至少比你聪明。
肯定别人有还款能力才能借
这就是贫穷限制了你的想象力。。。。
别人有消息，借500W炒一波股票，或者期货，
估计1-2天，一个月的月供就出来。慌什么。

引用 @斯达巴克 发表的:
你这想法真是幼稚....有钱人才是贷款大户

花着别人的钱，装着自己的逼，这才是人生啊

引用 @大声喊我冠希哥 发表的:
某保险公司给员工自己的福利把钱存入一个对公账户 一年保底5.5 有了300 400拿钱去分批投资7 8个点确实不难

我媳妇就是央企保险公司总部的，你说的这种能买个五十万顶天了，她就是审计部的，超了审出来的时候要退的。而且，我们也没见到5.5的啊，最高可能到过5.5，但全年收益也就4.7左右。且不说你这个5.5能不能达到，就是到了5.5离着7 8个点还差得远呢……我们在金融街上了四五年班的人了，都不知道论坛上天天投资来投资去的，到底咋弄

引用 @斯达巴克 发表的:
你这想法真是幼稚....有钱人才是贷款大户

如果你是指居民贷款的话，还真不是