不懂就问，坐标深圳买南山的老破小还是光明的大新房

引用 @PRCWesker 发表的:
我去年去看的时候是42000一平，当时差点下定。

定下来现在就开心了，哈哈~

引用 @咔咔1314 发表的:
南山前海，上升空间妥妥的。我们去年买的，两个月涨了近200万了。还在往上升。

有预算就是霸气，买的时候也是千万级的房子了吧~

引用 @步入地板流 发表的:
老哥最后买哪里了？

我住龙华红山，比较早买的，去光明是带我妈随便看看。

两个人年薪50怎么能买得起500的房😥老哥求教

引用 @低位爱好者 发表的:
楼主这种想法很危险啊！学位绝对是要考虑的，南山学校又不错。
如果计划以后换房的当我没说🐶

楼主的情况，第一套房最好买南山学区房，小一点的，两个人住挺好。过几年再买一套远处大的户型，学区小户型好租出去，等孩子上学时一套小学区一套大房子，可退可进。

引用 @神锋诺伊尔 发表的:
夫妻双方都街薪就可以。
不过一线城市的上车跟二三线有本质差别。一线城市上车基本从60平米左右老破小开始，而在二三线城市这种房子根本就没人看的，年轻人婚房都是90平米起。

谁说没人看的……我们家就60平，好卖……

引用 @文明能压碎情怀不衰 发表的:
光明区会成为下一个南山区，现在正在大片开发，政府的决策也是大力开发光明区，现在上车光明区不亏，刚需不亏。
当时我去开会的时候都想着在这里刚需上车很好，可惜首付不够哈哈

下一个南山区…真敢说

你说别处也还可以，光明还是算了吧，都2020年了整个区才有一家像样的大型综合体商场。南山的房子不管是性价比还是潜力绝对都比光明好。这么说比较好理解，南山是大湾区核心城市的核心区域，资源前景无限好。哪怕你想买大点，看看宝安新国际会展中心也是不错的选择。但是条件还是差南山太多了。

引用 @段白痴 发表的:
我在光明买的，我倒是推荐南山。光明太远了，我去了几次贼后悔。而且那边基本就是城乡结合部水平，完全没有大城市的居住感觉。。。不过具体买哪里你还是听你老婆的吧🐶

最后最真实

引用 @L煎饼果子 发表的:
楼主的情况，第一套房最好买南山学区房，小一点的，两个人住挺好。过几年再买一套远处大的户型，学区小户型好租出去，等孩子上学时一套小学区一套大房子，可退可进。

思路不错！

引用 @leospark 发表的:
这么好嘛，我一个人50在成都现在都不好上车，挑不到好的地段

敢问老哥今年贵庚 哪一行啊？

引用 @迷倒少女万万千 发表的:
我和我老婆加起来50多吧

宝安涨的挺猛，也是年前刚上车

引用 @PRCWesker 发表的:
我住龙华红山，比较早买的，去光明是带我妈随便看看。

哦哦，我有同事2套买光明，就是说买以后养老的，35岁的同事你敢信😂😂

引用 @科比和韩寒 发表的:
你买的光明哪个小区？好像也就那几个。玖龙台、星河、绿地、天汇城、正大城之类的~

我买了正大城，本来想等玖龙台的，也有时机和资金的一些问题，最后还是入手正大城了。总体来说还是满足了，毕竟来深第一套，能力有限~

西乡吧，宝中一带都还可以

引用 @科比和韩寒 发表的:
我和LZ大概一模一样的预算和收入。
18年年底考虑光明玖龙台，结果钱不够没来得及上车，现在普涨了30%了。碧海片区也在关注，好朋友18年买了一套御龙湾，新房，700W总价。那里有个大铲湾，未来也可以期待一下。现在就感觉特别尴尬，500w预算，不上不下的，南山买的真的很难受了，我住南油，附近小户型基本都9W+了，毫无居住品质，配套倒确实可以，但配套其实也不算刚需，学校、医院、购物都不是目前最关注的点。
我在南山科技园片区工作，女朋友在海上世界。
除了碧海片区，老哥还有推荐的吗？

目前比较推荐的就是碧海了 感觉它是自住和升值的平衡点 早两年这个平衡点在宝中 现在宝中高了 这个点就继续往西北走了
不然更多考虑升值就沙井光明
更多考虑自住可以看看翻身
或者放弃正规两房 可以考虑小蜗居 这种宝中也还有 东角头也有 正好离你女友上班的地方近
小两口这种住着会挺惬意的 就是以后人多了住家不太适合
对了 有个不是主流盘你可以看看 提到大铲湾就可以关注下前海铂寓 一般商住公寓是不该推荐的 不过这个确实是我见过最不像商用的商用公寓了
南山安居集团也在里面拿了房 作为人才房

引用 @步入地板流 发表的:
我买了正大城，本来想等玖龙台的，也有时机和资金的一些问题，最后还是入手正大城了。总体来说还是满足了，毕竟来深第一套，能力有限~

上车了就好，不用再焦虑了，恭喜恭喜！

引用 @躺在图书馆里的小皇帝 发表的:
买一般的500够了，新房再加200-300也可以了

不是了 你说的是一年前 一年前我也推荐宝中 前海双阔区的消息出来 现在宝中正规两房700万起了

引用 @科比和韩寒 发表的:
上车了就好，不用再焦虑了，恭喜恭喜！

哈哈对啊，等着入住后，稳定下来，再想后面的计划。兄弟买了哪里，还是准备买哪里？

引用 @小强中士 发表的:
我倒不觉得龙岗空间很大，罗湖弱则龙岗弱，论上涨空间甚至还不如坪山，坪山还要规划几个园区啊大学啊之类的设施呢。

坪山强则龙岗强 龙岗中心城到坪山也就30分钟内距离

老破小推荐买梅林那边 价格比南山合理 也方便

引用 @文明能压碎情怀不衰 发表的:
光明区会成为下一个南山区，现在正在大片开发，政府的决策也是大力开发光明区，现在上车光明区不亏，刚需不亏。
当时我去开会的时候都想着在这里刚需上车很好，可惜首付不够哈哈

。

引用 @虎扑JR2115058344 发表的:
你还是年轻了，房只买贵的不买有潜力的，只买市中心的不买郊区的，小户型比大户型更容易升值，不知道你到底有没有研究过

光明不是在修地铁吗，按照房价规律，地铁修到哪，炒房炒到哪，买套光明坐等升值，绝对不亏🐶

引用 @Albert武 发表的:
谁说没人看的……我们家就60平，好卖……

不负责任猜测你们家应该是学区房？
一线城市上车真的难，深圳大部分年轻人都从没有学区的老破小起步。即使没有学区，福田南山也是6-7万起，更穷的就去更远的关外找4-5万的小户型。学区属于奢侈品，大部分人想都不敢想。
二线城市我确实不太了解，但我感觉二线城市老破小除非有学区，否则竞争力真的不强。我看街上老哥们在二三线城市上车发的户型都是大户型新房。

光明勤诚达正大城可以考虑下，以前去看过，超喜欢那个阳台，可惜预算不够，有车去龙华南山都还好，地铁也是今年通。能一步到位到3房就尽量不要折腾了，要考虑后期有小孩的情况，如果有钱那另说

建议买南山，并且考虑学位，如果最近三年不打算要娃的当我没说。换房的成本很高的，税费装修买卖时间匹配等等，基本50万起吧。工作比较稳定的情况下，建议首套房激进点，预算尽量提高，哈哈

引用 @神锋诺伊尔 发表的:
不负责任猜测你们家应该是学区房？
一线城市上车真的难，深圳大部分年轻人都从没有学区的老破小起步。即使没有学区，福田南山也是6-7万起，更穷的就去更远的关外找4-5万的小户型。学区属于奢侈品，大部分人想都不敢想。
二线城市我确实不太了解，但我感觉二线城市老破小除非有学区，否则竞争力真的不强。我看街上老哥们在二三线城市上车发的户型都是大户型新房。

不是学区房，步行街买个60平的他会发上来吗……哪这么多有钱人

引用 @L煎饼果子 发表的:
楼主的情况，第一套房最好买南山学区房，小一点的，两个人住挺好。过几年再买一套远处大的户型，学区小户型好租出去，等孩子上学时一套小学区一套大房子，可退可进。

说是这么说，但是二套有贷款七成首付啊，还着首套贷款还能攒下二套七成首付？

引用 @Romanvo 发表的:
是的 龙岗的道路还有城市规划太显而易见了
居住环境以及配套设施都很完善
只会越来越好 龙岗现上车4w左右 空间很大
选择地铁沿线就行

龙华才是真的以后成深圳枢纽

建议买宝安新安这边的二手房子，离南山挺近的

引用 @迷倒少女万万千 发表的:
暂时不考虑学位

好学位的老破小，保值，好租好售，将来可进可退。

引用 @科比和韩寒 发表的:
有预算就是霸气，买的时候也是千万级的房子了吧~

不到八百万

500w在南山买不到啥像样的。光明要等13号线通了后去南山上班才方便。你去龙华坐6号线就可以。如果等得起，建议光明。话说，光明500w也不是很好买了，配套好的玖龙台已秒光，建议关注下新盘。

买近的好，时间省下来生活充实很多的~~~~

引用 @段白痴 发表的:
我在光明买的，我倒是推荐南山。光明太远了，我去了几次贼后悔。而且那边基本就是城乡结合部水平，完全没有大城市的居住感觉。。。不过具体买哪里你还是听你老婆的吧🐶

老婆高兴就好

引用 @姆晓起地个名 发表的:
尾灯都看不到用不用卸载掉🐶

键盘能打出这个数就可以用~

引用 @科比和韩寒 发表的:
我和楼主的想法一模一样，只是前两年缺钱，错失了上车玖龙台的机会，结果人家这两年涨了20%了。。。要么买南山地段，要么买光明未来，我也在考虑这个点，可惜去年一年光明已经有点透支未来的涨幅了。
LZ咱们加一波VX？预算都基本一样

玖龙台才交房，哪里涨了

引用 @迷倒少女万万千 发表的:
我和我老婆加起来50多吧

500万买光明100平？
你想得可能有点多了
我去年年底去了正大城，5.15w/平，没抢到
很多二手的开口就接近6w/平
光明的房价虚高得很厉害，都是大湾区概念
我也在南山上班，现在不打算在光明买了，
准备去东部横岗那边看看

引用 @文明能压碎情怀不衰 发表的:
光明区会成为下一个南山区，现在正在大片开发，政府的决策也是大力开发光明区，现在上车光明区不亏，刚需不亏。
当时我去开会的时候都想着在这里刚需上车很好，可惜首付不够哈哈

你是说40年后？

南山

引用 @咔咔1314 发表的:
不到八百万

优秀！！！眼光真好啊~
前海港湾？

引用 @PRCWesker 发表的:
我去年刚好去光明看过房子，光明未来的发展应该是非常好的，正处深圳中轴线，空地地多，几乎没有农民房，非常时候区域的规划和建设。

我当时看的是星河天地，90平米3房，360万，差不多40000一个平方，楼下规划了cocopark，200米就是地铁站。个人是很喜欢到因为一些原因最后没买。那个片区，也就是光明乳鸽附近的中心区，地块都被几大地产商拿了，楼盘项目很多，学校医院等等规划也可以，未来居住应该是蛮不错的。相关配套要等个几年。

楼主在龙华工作就简单，地铁直接到。缺点是到南山确实有点距离，目前来说不开车没法过去，坐公交太远不现实。虽然我也有同事是住松岗每天坐公交车到市区上班，但毕竟女孩子太辛苦。如果开车还是很方便，福龙路和南山大道都比较快。

选择南山，500万，建议找稍微老点的多层，123楼，实用面积大，物业管理费低，还能博拆迁。比如工业1234567路，或者蛇口附近的老房子，周边配套齐全，环境也过得去。

但是，南山南区有几个超一流学校，比如育才二，学区房的话就会贵很多很多，所以买稍微大点的面积但不在重点学校学区，还是买稍微小点但在重点学校学区，楼主需要和太太考量下。

多层的房子装修15-20万，住起来也不会憋屈。南山到龙华上班，可以地铁，开车是逆高峰也跟舒坦。

另外，楼主也可以去南山西丽片区看看，那里是南山但房价会低很多。比如西丽留仙居，我朋友住那里，小产权房，可以办房产证，比较便宜，具体多少可以去问问。

升值我觉得不是考虑的重点，一套房，还是多考虑自住和生活的安排。

小产权不靠谱 真心的

等明年再买吧 超低价

还不如买宝安，房子可以大一些，交通生活也很便利

西边西边，小生说了多少年，不听942的么？建议华强城那一片，升值肯定有的，但不要自己住，自己住租一个就好了，建议住香蜜湖附近福田南山都行，去哪里都是半小时，交通很方便（去东部36min，龙岗没去过不清楚，宝安十来年了只去过一次）

个人经验，楼主借鉴一下。
我买的公明核心区域天汇城，挺热闹的，不会不方便，楼下大商场光明唯一。

交通:六号线马上通了，但是去南山不方便，要到松岗转11号线。13号线还有几年。我老婆在南山上班，正常开车58分钟左右，南光免费不堵，但是下南海大道那个出口，和南海大道必堵，实际体验很不好，这点需要重视！

升值潜力:纯粹升值考虑光明凤凰城那块绝对未来10年内最好的地方，九龙台，周围几个楼盘也在建，可以实地考察一下！500的预算上个100左右的四房应该是可以的。其次公明中心，几个宏发的楼盘都不错，现成的生活便利，单价也比凤凰城便宜点，撇开交通，单居住环境会比南山好很多。
最终结合楼主你自己的情况和家人的意见，合适最重要。

引用 @虎扑JR1787659541 发表的:
玖龙台才交房，哪里涨了

一期已经有出二手的案例了~

1.500w的确有些吃紧，建议考虑龙华，离关内近且配套较完善，很多2010之后建的房子（算很新了吧），个人认为升值空间应该比光明大（去过光明一次远到像是出了城。。）
2.福田非中心地带也可以考虑（景田／岗厦），房价没那么离谱，房子也不算旧。
3.衷心建议学位提前考虑好，不然将来换房子／买学位有你受的🙂

引用 @Romanvo 发表的:
坪山强则龙岗强 龙岗中心城到坪山也就30分钟内距离

哈哈哈，从龙岗分出去的小兄弟被你拔的这么高

龙岗尴尬的点在于面积太大了，靠近关口的布吉以及华为城比区政府都高，3号线起来后也就把沿线的价格带到3W左右，以及大运附近的学区房价格稍高，就没啥亮点了，估计只剩下【深圳洼地】了吧

买南山的大新房不就行了吗

引用 @一刀捅死林加德 发表的:
买南山的大新房不就行了吗

差的700W你给楼主补上吗？【手动狗头】

引用 @拉齐奥前锋克雷斯波 发表的:
500万买光明100平？
你想得可能有点多了
我去年年底去了正大城，5.15w/平，没抢到
很多二手的开口就接近6w/平
光明的房价虚高得很厉害，都是大湾区概念
我也在南山上班，现在不打算在光明买了，
准备去东部横岗那边看看

不用，光明4.5-4.8房子还有

引用 @阿澜 发表的:
以前是30万，去年涨到170万了🐶

太虎了，170，真心追不上啊

引用 @德音不忘 发表的:
还得看能不能找到深圳土著女了。

土著女没有用，找土著男才有点用。

引用 @一块钱钱 发表的:
个人经验，楼主借鉴一下。
我买的公明核心区域天汇城，挺热闹的，不会不方便，楼下大商场光明唯一。

交通:六号线马上通了，但是去南山不方便，要到松岗转11号线。13号线还有几年。我老婆在南山上班，正常开车58分钟左右，南光免费不堵，但是下南海大道那个出口，和南海大道必堵，实际体验很不好，这点需要重视！

升值潜力:纯粹升值考虑光明凤凰城那块绝对未来10年内最好的地方，九龙台，周围几个楼盘也在建，可以实地考察一下！500的预算上个100左右的四房应该是可以的。其次公明中心，几个宏发的楼盘都不错，现成的生活便利，单价也比凤凰城便宜点，撇开交通，单居住环境会比南山好很多。
最终结合楼主你自己的情况和家人的意见，合适最重要。

谢谢老哥的建议

引用 @fifafans1 发表的:
土著女没有用，找土著男才有点用。

？

我会买南山，毕竟近，配套好，方便。升值归升值，但是你换房的时候，南山找人接手是很容易的，光明不一定。

引用 @静水流深方致远 发表的:
20年前我去光明收钱，农场路两边茅草一人多高，密密麻麻，🐮儿走在路中间，大摇大摆，我开着车和它们绕来绕去，好怕两边出来劫匪拦路啊🐶

老哥现在应该是土豪了吧？

引用 @科比和韩寒 发表的:
一期已经有出二手的案例了~

一期加上装修费应该到5w出头，少部分5w以下。涨20%到六万了，有人买？

放心，你在步行街问不出什么的，都叫你选位置。在这些没啥社会经验的人眼里，全国位置都不行，选房要往北上广深跑，北上广深偏一点的也不行，要去市中心去CBD。丝毫不看自己兜里有几个钱。钱够谁不想上CBD住中心住深中深外深实验学区？反过来说，别一天天的瞧不起布吉光明龙岗坪山。即使关外这些“乡下地方”，想住的体面点，三成首付先甩个100w+再说，装修另算。你问问几个家庭搞的起？对普通人来说，买房看自己，看综合需求，毕竟房子是拿来住的。

买房，你首先要看地段，地段，地段。其次，没有其次。

引用 @科比和韩寒 发表的:
优秀！！！眼光真好啊~
前海港湾？

诺德

光明大新房住着更舒服 南山老破小 必须买差不多学区的学区房 否则没有意义

引用 @Jewelzz 发表的:
就买深圳湾一号的老破小8🤣

哈哈 半岛城邦

引用 @咔咔1314 发表的:
诺德

诺德是真的好卖~

引用 @虎扑JR1787659541 发表的:
一期加上装修费应该到5w出头，少部分5w以下。涨20%到六万了，有人买？

有100平出头699W成交的案例了。

引用 @克里斯山三炮哥 发表的:
考虑结婚的话，不考虑学位得想法真的很low，南山老破小保值水平不会差

学位是肯定要考虑的。你想置换，或者变现，有学位出手快很多。除非是那种有规划，还没落地的学校，暂时学位不行的话可以考虑。
我一个客户的儿子，丁克，买学区房，就是为了以后换地方方便。

引用 @迷倒少女万万千 发表的:
阳光里雅居吗？

对的👌🏻

在最近啊怎么那么多要在深圳买房的？？？

龙华，南山两地上班，建议你倒是可以选择西丽，留仙洞附近。或者高职后面新开发那块。

引用 @段白痴 发表的:
我在光明买的，我倒是推荐南山。光明太远了，我去了几次贼后悔。而且那边基本就是城乡结合部水平，完全没有大城市的居住感觉。。。不过具体买哪里你还是听你老婆的吧🐶

今年光明这边的地铁一旦开通了去南山福田那边就方便了

引用 @神锋诺伊尔 发表的:
夫妻双方都街薪就可以。
不过一线城市的上车跟二三线有本质差别。一线城市上车基本从60平米左右老破小开始，而在二三线城市这种房子根本就没人看的，年轻人婚房都是90平米起。

不懂就问，逛了1年的虎扑了，老是看到街薪一词，街上的大咖，大神也不少，街薪是如何定义的？求解，以便证实一下我在收入上是否够资格跟大家做Jrs。

引用 @静水流深方致远 发表的:
20年前我去光明收钱，农场路两边茅草一人多高，密密麻麻，🐮儿走在路中间，大摇大摆，我开着车和它们绕来绕去，好怕两边出来劫匪拦路啊🐶

真实。，。。

引用 @迷倒少女万万千 发表的:
光明会慢慢发展的嘛

光明人民告诉你一定要考虑学位
光明啥都好，就是两点：学位全市垫底，医疗全市倒数
南山，南山，南山
光明，过几年你再攒钱回来买90的就可以了
也就不超过450，南山的概念还会再起
我的中间朋友全部都自己吃南山跟前海的房子
真心建议

引用 @华中副校长 发表的:
敢问老哥今年贵庚 哪一行啊？

28，菊厂。

预算加上贷款还是不加？

龙华南山两头建议是地段是福田吧，其实福田相较南山来说便宜一定价格了，而且福田交通我个人觉得比南山更便利，景田那一块的就可以

看区位和学位。南山会好一点

老破小好置换，大房子不好出手的

引用 @opaslopasl 发表的:
一个人50在成都不好上车？？？？成都均价多少，算你买个三万一平的，买个150平。这种450，年入50的现在也存够首付了吧。这个还是给你预估的高了，如果单价降一降，大小降一降，你说这上不了车？？？？

你这样说就没意思了，层主意思是你们上的是公交车，我上的是私家车，能一样吗，狗

引用 @德音不忘 发表的:
当年广州天河也是郊区，重点是，现在的发展水平能不能让光明取代南山呢。

你也会说当年 还有 天河真正起来的只有紧邻越秀区的珠江新城天河北这些地方 天河往东那城建是越来越破

月供多少啊，夫妻税后50压力大不大

引用 @打球找节奏的先生 发表的:
月供多少啊，夫妻税后50压力大不大

压力中等吧，该吃吃该喝喝🤣

选南山 南山的经济教育交通全方面吊打光明 光明发展起来没那么快的

引用 @科比和韩寒 发表的:
有100平出头699W成交的案例了。

可怕，光明都6w了

优先推荐宝安或者福田，其次龙华，最后再考虑光明

引用 @神锋诺伊尔 发表的:
不负责任猜测你们家应该是学区房？
一线城市上车真的难，深圳大部分年轻人都从没有学区的老破小起步。即使没有学区，福田南山也是6-7万起，更穷的就去更远的关外找4-5万的小户型。学区属于奢侈品，大部分人想都不敢想。
二线城市我确实不太了解，但我感觉二线城市老破小除非有学区，否则竞争力真的不强。我看街上老哥们在二三线城市上车发的户型都是大户型新房。

兄弟说到了点子上，刚需的痛点

引用 @深圳小旋风 发表的:
老破小好置换，大房子不好出手的

也没多大90-100

引用 @拉齐奥前锋克雷斯波 发表的:
500万买光明100平？
你想得可能有点多了
我去年年底去了正大城，5.15w/平，没抢到
很多二手的开口就接近6w/平
光明的房价虚高得很厉害，都是大湾区概念
我也在南山上班，现在不打算在光明买了，
准备去东部横岗那边看看

东部更不行了，老哥

老哥哪一行的，我住福田，建议能买关内别买关外！

引用 @一杆老烟枪yankee 发表的:
一个车牌就四五万，还得摇号，哪那么容易，有车的开销跟没车可差多了，不是几万的事情了

比亚迪是绿牌嗷 哪里4-5万了？

引用 @上苍老了 发表的:
宝安涨的挺猛，也是年前刚上车

哪里？

无脑南山🐶

引用 @王怜星 发表的:
老破小有城市更新啊

老破小城市更新是怎么赔偿啊

引用 @人送外号杨大胆 发表的:
就冲你这句话，还是买光明吧，新的比旧的强，小破房看着多难受，

周边配套不是差的一点半点

南山上车，不用对比。

康桥紫郡，420W就有三室两卫了，离高速入口也近。

引用 @迷倒少女万万千 发表的:
嗯嗯，以后可能还有上升空间

恩诺，打扰了