所有的租客应该注意疫情时期自己的权利

引用 @zpz1989 发表的:
押金不退就有点混账了。国家法律不支持提前退房押金不退的。押金只是为了更好保护户主房产及家具完好。在这种不可抗力情况下更没理由不退押金。

哪条法律？提前退房不是违约吗？

引用 @理性的偷曼巴球迷 发表的:
你就扯吧，根本不是一回事。不可抗力凭什么就让租客承担损失，又不是租客引起的。地主说话就是横

也不是房东引起的啊，为什么房东承担损失？

引用 @清朝发际线 发表的:
本来就是不可抗力，如果住不了是应该减免租金的，同样的企业开不了工也应该减免薪资。至于贷款，应该是延后还款，别的合同延长延期交付都很正常。

哪有那么些应该的事？你老板这俩月不给你开支你干不干？延后还款？你用的哪家银行？

引用 @babylon897 发表的:
然后是因为疫情限制没法入住的，按照国家的合同法，不可抗力因素，你可以退房，房东不同意的话，直接起诉好了。

这句话有个问题，合同因为不可抗力因素无法履行
应该是指，你的人和你的私人物品都没能进入房子

看着楼里大家讨论的这么热火朝天，这事要真闹到法院基本上是各打五十大板，扯啥这规定那规定的

引用 @mambashot 发表的:
不能入住不是直接退房嘛？

按照合同来，你把房子清出来，那我可以给退

引用 @万恶的新西兰 发表的:
哪有那么些应该的事？你老板这俩月不给你开支你干不干？延后还款？你用的哪家银行？

你要两月不上班，还准备让老板白开工资？

引用 @狼尾巴花 发表的:
楼主好人

只能说楼主的经济压力相对小而已。房东给租客免房租，那银行给房东免月供吗？

引用 @清朝发际线 发表的:
你要两月不上班，还准备让老板白开工资？

这段时间的工资哪个单位没给开？

引用 @kobededede 发表的:
不可抗力可以不受合同限制，只是大部分租客打工不懂而已，我一房客走了我还帮他打包

你给解释一下什么叫不可抗力？如何适用？为什么房客的损失可以减免？那房东的损失又由谁来减免呢？

引用 @strange07 发表的:
哪里来的权利？房屋贷款你和银行之间的法律关系是借贷关系，不以你能不能赚钱还贷为转移。房东和租客是租赁合同关系，如果有不可归责于租客的原因导致不能入住属于合同不能履行的情况，是可以解除合同的。这两跟本没有可比性。

那么过年租车那些人呢？可以要求不付吗？

退房，押金别想退了

如果小区不让住，那可以免。

引用 @坐在左边的左 发表的:
你租房是经营行为，关房贷个jb事儿！ 按合同办事就完了！ 最烦提房贷的 ，房贷是你跟银行的事儿！

那银行贷款给我就不是经营行为 是慈善行为吗？？？什么叫最烦提房贷的 房东的钱就不是钱了？？？

引用 @山智 发表的:
那按合同办事我为啥要减免房租呢？

楼主不是说了么，不可抗力

引用 @zpz1989 发表的:
押金不退就有点混账了。国家法律不支持提前退房押金不退的。押金只是为了更好保护户主房产及家具完好。在这种不可抗力情况下更没理由不退押金。

谁说押金只是为了家具完好的，你看过人家的租赁合同吗？

引用 @霾雾有天成八京北 发表的:
他想要房租是因为你或者你的东西还在他的房子里
因不可抗力解除合同，你和你的东西打包搬走就行了
别耽误别人找下一任租客

我没记错的话解除合同法律有规定缓冲期的，半个月还是一个月来着

引用 @Ypis 发表的:
楼主不是说了么，不可抗力

我在百度看了几份合同模板 并没有看见这一条 烦请您找到截个图给我看看

引用 @万恶的新西兰 发表的:
这段时间的工资哪个单位没给开？

这段时间才几天？

引用 @我的昵称是拉风的昵称 发表的:
不可抗力？国家不让你坐高铁还是不让你进小区？学个词瞎解释。湖北的封城可以按这个解释，别的地方处处不可抗你想让国家崩溃

很多地方封高铁了，不止湖北

引用 @妈妈说你比屁股还懒 发表的:
这个算不算不可抗力？房子是地震了毁了住不了还是打仗了随时会有导弹飞过来，你要住还是可以住，凭什么就不可抗力了，再有你东西放我这里，这房子你用没用?

所以我说“这种情势”下“法院”，算不算完全看法院法官判罚，不是你我说了算

引用 @kobededede 发表的:
我帖子里面哪儿说可以强行减半?未住天数不算，押金退还是基本的，人家说的减少那是商议的

那你人不在也没行李吗？
房东可以直接扔掉吗

引用 @我市影子 发表的:
好像听说有些银行已经减利息了。

这种事情不要听说，也不要好像，拿出文件。

引用 @妈妈说你比屁股还懒 发表的:
你要我免房租我不免，你要不住就拿东西走人，不可抗力定性了吗就不可抗力

百度一下真不难，罢工都算不可抗力，别说流行病了

引用 @湖州长兴 发表的:
这个就跟现在在家不能上班一样，企业如果因为不可抗力不发工资，大家会同意么？免是情分，不免是本份，想不通有什么好吵的

难道不上班有工资？请问您什么行业的

引用 @妈妈说你比屁股还懒 发表的:
不可抗力出官方发言了吗？

您也别那么纠结了，我替您找答案

引用 @Ypis 发表的:
我没记错的话解除合同法律有规定缓冲期的，半个月还是一个月来着

因不可抗力不能履行合同
跟你现在因为疫情你要给我减租和疫情过去后再根据原合同交房租直接就是两个概念
不能说我现在回不去只有东西在里面你要少要我租金，等我人回去正常住再给你合同上的租金
本来就是年租季租或者月租，不是日租，日租有日租的价格
那周末人不在是不是也要退租？

引用 @一哥的小迷妹 发表的:
我在百度看了几份合同模板 并没有看见这一条 烦请您找到截个图给我看看

引用内容由于违规已被删除

哈哈 我可不差那点钱 我怕我家房东跟你一副嘴脸 惹不痛快犯不上 我就是看你怼这些房客看不过去罢了

引用 @一哥的小迷妹 发表的:
我在百度看了几份合同模板 并没有看见这一条 烦请您找到截个图给我看看

引用 @一哥的小迷妹 发表的:
我在百度看了几份合同模板 并没有看见这一条 烦请您找到截个图给我看看

不需要合同另外点明，民法通则自己去翻

在步行街普法是没有前途的，害

房东有房贷的，不能让他们吃亏啊，现在一说免房租就是贷款压力，贷款银行肯定是不会降低。那么问题来了房贷未来也不会上升了吧，到时候你房东能保证一辈子不涨房租？还是说还完房贷就可以让人免费住了啊？房贷本身相对于房子而言不要和房租扯一起。最后说回来房租免不免还是看自己的意愿，不能强迫，但也别找挡箭牌，大家都干脆点

以不可抗力打，不调解的话就是租赁合同双方无责解除，房租付到不可抗力事件发生时为限。双输。自合同解除日起，房东也没有保管你安置在租赁物中的财产。

引用 @江海之夏 发表的:
那就起诉好了，说直接点，我觉得房东没啥毛病，根据合同办事，房东可以免押金，银行可以免一个月房贷么？自己买的房子，地震倒了，难道你房贷就可以不用还了么？

这事儿跟房贷就没关系！ 但确实汶川免了房贷！

引用 @坐在左边的左 发表的:
你租房是经营行为，关房贷个jb事儿！ 按合同办事就完了！ 最烦提房贷的 ，房贷是你跟银行的事儿！

房东的钱不是钱吗？

引用 @我市影子 发表的:
好像听说有些银行已经减利息了。

不要好像，不要听说，上干货

引用 @一哥的小迷妹 发表的:
我在百度看了几份合同模板 并没有看见这一条 烦请您找到截个图给我看看

在？回应一下？

引用 @用户0990784442 发表的:
房东有房贷的，不能让他们吃亏啊，现在一说免房租就是贷款压力，贷款银行肯定是不会降低。那么问题来了房贷未来也不会上升了吧，到时候你房东能保证一辈子不涨房租？还是说还完房贷就可以让人免费住了啊？房贷本身相对于房子而言不要和房租扯一起。最后说回来房租免不免还是看自己的意愿，不能强迫，但也别找挡箭牌，大家都干脆点

对喽！ 房贷跟租房没啥直接关系！ 真的由于疫情无法完成入住的，双方承担责任！ 和着我买的房子空着，我可以找银行免房贷了！？ 兼职搞笑的不行！

引用 @炎焱03 发表的:
感觉楼主会惹到很多房东的利益

帖子里好多房东已经现形了

没法继续租，东西怎么搬啊，不还得占着人家的房子吗

引用 @52401314 发表的:
我是房东。。但是房贷五千放租两千。。请问银行会不会少我点房贷？

如果宁没了，不可抗力，可以

引用 @不j的jr 发表的:
房东的钱不是钱吗？

是钱啊，但道理上，这一部分损失，可以找政府退税，减税，补贴等形势完成，但一般不会减房贷！ 最重要的是，这部分损失不能转嫁给租客！

引用 @妈妈说你比屁股还懒 发表的:
免是情不免是理，退房可以，东西拿走押金不退，按合同办事

不可抗力，承租人可以解除合同，不承担违约责任

引用 @一哥的小迷妹 发表的:
那银行贷款给我就不是经营行为 是慈善行为吗？？？什么叫最烦提房贷的 房东的钱就不是钱了？？？

去找银行啊，和租户没关系！

引用 @不j的jr 发表的:
房东的钱不是钱吗？

去找银行，和租户没关系！

引用 @52401314 发表的:
我是房东。。但是房贷五千放租两千。。请问银行会不会少我点房贷？

想要免贷款？你去问银行啊。
房屋租赁合同是你跟承租人之间签的，扯什么银行

我的商铺租给了一个美容美发的，现在这情况确实没法开门，但是我一个月将近五万的房贷，我是以租养贷的，每个月补个几千块就行，目前跟租户协商的先免半个月然后看疫情情况，但是我这个损失谁帮我承担啊

引用 @米兰利物浦 发表的:
别的不论，你看贷款会不会让你延后还款🐶

如果因为疫情没有收入，可以延后

引用 @babylon897 发表的:
然后是因为疫情限制没法入住的，按照国家的合同法，不可抗力因素，你可以退房，房东不同意的话，直接起诉好了。

这句话有个问题，合同因为不可抗力因素无法履行
应该是指，你的人和你的私人物品都没能进入房子

房东可以收取保管费，部分减免呗。

引用 @alex-wu 发表的:
这种事情不要听说，也不要好像，拿出文件。

电视上看到的新闻。

引用内容由于违规已被删除

没看见提示 不好意思 我只是好奇 你咄咄逼人干嘛？？

引用 @坐在左边的左 发表的:
你租房是经营行为，关房贷个jb事儿！ 按合同办事就完了！ 最烦提房贷的 ，房贷是你跟银行的事儿！

那就按合同办，别整天没事就给房东发哪哪又免房租了，絮絮叨叨的不烦么？

引用 @Ypis 发表的:
楼主不是说了么，不可抗力

官方没说过现在属于不可抗力吧，如果现在算不可抗力，那就有意思喽，工资可以不发了，工期也可以延长了

引用 @麦瓜汤 发表的:
不可抗力，承租人可以解除合同，不承担违约责任

我就纳闷了谁都说不可抗力，不可抗力有官方正式说法吗？

引用 @kobededede 发表的:
不可抗力可以不受合同限制，只是大部分租客打工不懂而已，我一房客走了我还帮他打包

根本不是不可抗力啊！ 别这么解释

引用 @CHOOSKY 发表的:
官方没说过现在属于不可抗力吧，如果现在算不可抗力，那就有意思喽，工资可以不发了，工期也可以延长了

我是真好奇什么行业不开工还有工资的...

引用 @末三01 发表的:
去找银行，和租户没关系！

那你租户就乖乖交钱，别说免房租，租不起就退

我们家房子的租客基本都已经回来了

引用 @kobededede 发表的:
不可抗力可以不受合同限制，只是大部分租客打工不懂而已，我一房客走了我还帮他打包

那么房贷适不适用不可抗力？

引用 @我就不明白啦 发表的:
你知道个jb，特么的，房东直接打电话不让回去，还说不是房东不让进

那你去起诉，在这里口吐芬芳干嘛？

那你退房呀

引用 @何大同 发表的:
那么房贷适不适用不可抗力？

你买房子买的是房子的所有权，租房子是买的使用权。疫情不可抗力导致承租人无法享有使用权，所以可以解除合同，但疫情并不影响你房子的所有权。
你可以说不合理，但理确实就是这个理。

引用 @射洪市 发表的:
房产证，租房合同。名字打马赛克留最后一个字就行。你晒出来我倒立拉稀并拿来拌饭吃

插眼

我想问一下，如果小区封了，不让租房子的回去，那房租该免吗，而不是自己在老家回不去租住处

引用 @明天再打球 发表的:
你在租就要交，但可以退房自己决定

这就没道理了，我租你房也是包含社区配套设施和服务的，现在小区都进不去，凭啥我要付房租

退房子后呢 再找房子 能找到一样的或者更好的吗

引用 @zpz1989 发表的:
押金不退就有点混账了。国家法律不支持提前退房押金不退的。押金只是为了更好保护户主房产及家具完好。在这种不可抗力情况下更没理由不退押金。

我记得上次步行街有个jr想提前一个月退房，然后想拿回押金，在街上被喷了几十页……………………

引用 @rObErDAn 发表的:
这就没道理了，我租你房也是包含社区配套设施和服务的，现在小区都进不去，凭啥我要付房租

那你退房子呗，全国都这样啊

引用 @rObErDAn 发表的:
这就没道理了，我租你房也是包含社区配套设施和服务的，现在小区都进不去，凭啥我要付房租

你退房子我退你押金，咱谁也不亏，不就成了

引用 @霾雾有天成八京北 发表的:
因不可抗力不能履行合同
跟你现在因为疫情你要给我减租和疫情过去后再根据原合同交房租直接就是两个概念
不能说我现在回不去只有东西在里面你要少要我租金，等我人回去正常住再给你合同上的租金
本来就是年租季租或者月租，不是日租，日租有日租的价格
那周末人不在是不是也要退租？

是看客观条件能不能去，要是客观条件不允许住的，比如那个地方封城了，或者租客因为其他政策原因没办法回去，这种都算

引用 @女神之叹 发表的:
那你去起诉，在这里口吐芬芳干嘛？

别回复我，看到你id心烦

引用 @我就不明白啦 发表的:
别回复我，看到你id心烦

那你就继续烦着

引用 @明天再打球 发表的:
那你退房子呗，全国都这样啊

全国都这样，不代表这样就是讲道理的

引用 @明天再打球 发表的:
你退房子我退你押金，咱谁也不亏，不就成了

为什么要房客主动退房？为什么不是房东退房并赔偿违约金？

我的东西都在房子里，我也不能进去收拾，怎么算补偿？

引用 @rObErDAn 发表的:
为什么要房客主动退房？为什么不是房东退房并赔偿违约金？

我的东西都在房子里，我也不能进去收拾，怎么算补偿？

算了，不和你杠，你去找这样的房东吧

引用 @大刀斩喷子 发表的:
不可抗力给的是你解除合同的权利，不是免除责任。比方你3月1号租房，你4月1号说不可抗力解除合同，你是可以解除，但你要把之前一个月租金给交了，不当得利返还。违约金条款是为了更好的明确损失，好量化。

我的免除责任的意思是免除部分违约责任，比如违约金之类的。3.1租房，4.1解除，那一个月的租金肯定要给啊。

引用 @rObErDAn 发表的:
为什么要房客主动退房？为什么不是房东退房并赔偿违约金？

我的东西都在房子里，我也不能进去收拾，怎么算补偿？

谈法律就不要带情绪，如果是遇到不可抗力合同双方均可解除合同的情况，这种情况下房东是不会主动行使解除合同的，只能是房客行使解除合同，你可以雇个人去把你东西收拾了发回老家或者找个地方寄存，然后解除合同，把合同未履行部分终止。

引用 @原始人1996 发表的:
帖子里好多房东已经现形了

街上好多房东的，也是 减房租相当于一个月少十几万收入，肯定心疼

引用 @很女子很弓虽大 发表的:
谈法律就不要带情绪，如果是遇到不可抗力合同双方均可解除合同的情况，这种情况下房东是不会主动行使解除合同的，只能是房客行使解除合同，你可以雇个人去把你东西收拾了发回老家或者找个地方寄存，然后解除合同，把合同未履行部分终止。

这事儿没情绪，那就谈法律

我租了房子，小区不让我进，这时候房东是有义务为我协调的，如果协调不成，属于房东违约，那解约时是要有赔付的

我可以找小区的人帮我拿东西发回老家什么的，都可以做，但这部分的成本费用是谁来出？

引用 @mambashot 发表的:
我的免除责任的意思是免除部分违约责任，比如违约金之类的。3.1租房，4.1解除，那一个月的租金肯定要给啊。

违约金一般公平责任

引用 @rObErDAn 发表的:
这事儿没情绪，那就谈法律

我租了房子，小区不让我进，这时候房东是有义务为我协调的，如果协调不成，属于房东违约，那解约时是要有赔付的

我可以找小区的人帮我拿东西发回老家什么的，都可以做，但这部分的成本费用是谁来出？

东西发回家你自己出钱，你东西搬进来房东出钱帮你搬的？

引用 @mambashot 发表的:
我的免除责任的意思是免除部分违约责任，比如违约金之类的。3.1租房，4.1解除，那一个月的租金肯定要给啊。

合同解除了，违约金条款丧失效力，但是违约金金额可以在双方公平责任分担损失时作为一个参考。毕竟合同解除双方都有利益损失。

引用 @大刀斩喷子 发表的:
东西发回家你自己出钱，你东西搬进来房东出钱帮你搬的？

要讨论东西问题得先捋清楚这算谁的违约责任，如果算房东违约，那所有因违约行为产生的成本当然要由房东赔付了

引用 @rObErDAn 发表的:
要讨论东西问题得先捋清楚这算谁的违约责任，如果算房东违约，那所有因违约行为产生的成本当然要由房东赔付了

你这种情况小区不让进，也不是房东主观想不履行啊，更多是为了疫情防疫需要，就是不可抗力，你这个怎么算房东违约？

无语,楼里的房东真的逻辑感人.现在的情况不是房客违约,是房东无法继续履行合同.房东无法继续将房子给房客使用.是房东因为不可抗力继续履行合同.咋一个个的搞的好像是 房客不能继续履行合同违约一样.搞清楚,违约的是房东ok?

楼主你先搞清楚不可抗力指的是什么
https://www.wukong.com/question/6373783318592225538/

引用 @大刀斩喷子 发表的:
合同解除了，违约金条款丧失效力，但是违约金金额可以在双方公平责任分担损失时作为一个参考。毕竟合同解除双方都有利益损失。

所以一般是协商，通常是对半开

引用 @Y_Y_Y_Y 发表的:
楼主你先搞清楚不可抗力指的是什么
https://www.wukong.com/question/6373783318592225538/

不可抗力也包括政府行为。合同法第117和118条指的就是不可抗力

那房东的房贷也因为不可抗因素减免了吗？

引用 @rObErDAn 发表的:
这事儿没情绪，那就谈法律

我租了房子，小区不让我进，这时候房东是有义务为我协调的，如果协调不成，属于房东违约，那解约时是要有赔付的

我可以找小区的人帮我拿东西发回老家什么的，都可以做，但这部分的成本费用是谁来出？

违约跟不可抗力是两回事，违不违约那是看你合同规定的双方权利义务，如果租方违反合同规定的义务那才叫违约，而不可抗力是允许合同双方解除未履行部分的合同，不属于违约范围。不可抗力情况下房东肯定不主张解除合同，只有你主张解除合同，这种情况参考非典相关案例就知道了，通常是公平责任原则，各自承担一半损失，也就是房东减免一半房租。如果找人搬东西，费用肯定是你自己出，房东损失全额房租。
[ 此帖被很女子很弓虽大在2020-02-09 03:08修改 ]

引用 @明天再打球 发表的:
算了，不和你杠，你去找这样的房东吧

是你一直在杠吧

引用 @Ypis 发表的:
我是真好奇什么行业不开工还有工资的...

旅行社，1800基本工资回家睡觉

引用 @張世豪 发表的:
真要上法庭没那么简单，首先法律是承认不可抗力因素的，其次不可抗力因素疫情在房屋租赁问题上存在时间跨度问题，合同可能是一年甚至几年，不可能因为其中一个月的不可抗力全盘否定合同押金的效力，所以我个人认为法律在不可抗力因素方面具有最大的自由裁量权，真要上法庭，最后还看法院裁定，大概率会协商最终还是减免一定的租金，所以房东于情于理都应该根据实际情况在一定程度上减免房租。当然，这个事上没有绝对的赢家，灾情面前，公克时艰才是主要

银行不跟我共啊

引用 @kobededede 发表的:
我是房东，虽然只有3户

楚虽三户 亡秦必楚🐶

引用 @52401314 发表的:
我是房东。。但是房贷五千放租两千。。请问银行会不会少我点房贷？

他法律没学好，疫情算不可抗力，但是不可抗力不会影响借贷还贷，不会影响住房租赁合同（合同另有规定的除外）