现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？

现在大量建设的 33 层，还有很多 18、26 层的高层住宅，多少年后（50 年？70 年？）将如何拆除呢？我指的不是技术上的因素，而是高层小区那么多户就算拆了也无利可图啊，总不可能拆 33 层再盖 100 层的？何况一户户也难以谈的下来。我查询过类似的问题，但说法众多，得出来的结论大多是「现在的问题留给下一代吧」这种，所以我很好奇这个事未来会怎么解决。

拆不动

不知道，但被你这么一说挺好奇的，先马一个，待会来看解析

爆破，建100层的

你住的好好的，等什么拆迁啊？
期满后？期满后你自己不敢住乖乖走人，干嘛要拆迁你啊？

那个，2019年预计出生人口1200万左右（也有说1300万左右的；悲观的甚至说1100万左右）

而30年前的1988+1年出生人口大约2400万；40年前的1979年也有1720万这样。

你担心40年后，房子？？

不拆，横向发展，发展周边城市化

只拆第一层。

真要拆就定向爆破啊。。。

不会拆啊，慢慢会成为贫民区，有钱人会搬到新的小区。

20年前盖的高层（有小学和初中学区，靠地铁）现在很难出手。

结论就是谁也不知道，国家也不知道怎么处理，到时候再说

变老城区啊，周围郊区建造新城

第一，五六十年以后，会适当加固。
第二，到那个时候人口没准都负增长了。
第三，到时候该区域经济发展要么超快。给经济补贴，要么相对滞后，变成贫民区。人们会逐步搬走。
第四，如果补贴，也会对房产评估，顶多按照危房给予一部分钱。
以上都是我瞎编的

所以只能买6层矮破小，不能买高层
尤其是一些三四线城市县级市甚至乡镇级别的，现在高层住的爽，以后麻烦多多。

引用 @样样红 发表的:
你住的好好的，等什么拆迁啊？
期满后？期满后你自己不敢住乖乖走人，干嘛要拆迁你啊？

有道理，到时间会自动变成没人敢住的危楼和鬼屋。。。

引用 @Timo_Hildebrand 发表的:
真要拆就定向爆破啊。。。

不看题目。。。

到时间会自动变成没人敢住的危楼和鬼屋。。。

看看发达国家就知道了……

为啥要拆了改更高呢？
美国也不都是一百层的大楼啊。

大概率，将来的贫民区。

上个月我们这就定向爆破了一栋30层左右的商品房，反正我是想不通为啥要炸那栋房子

先拆老公房啊 6层的拆掉改成高层还能挣一点

新区啊

引用 @msjy502 发表的:
有道理，到时间会自动变成没人敢住的危楼和鬼屋。。。

自己不敢住，可以出租啊。你是觉得到时间了，就可以人手一套房了还是怎么了？

还留那么多年。。。我准备二十年房龄左右的时候就把高层卖了换新。

引用 @msjy502 发表的:
不看题目。。。

。。。题目不是在问怎么拆么？

引用 @卫冕冠軍 发表的:
自己不敢住，可以出租啊。你是觉得到时间了，就可以人手一套房了还是怎么了？

危房你不住别人就傻了嘛🐶

引用 @叶道无情0 发表的:
危房你不住别人就傻了嘛🐶

何不吃肉糜？
天桥底下都有人住。

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

一层一层拆？

🤣你都说了没多少利润 为什么要拆呢？？
你这是陷入思维误区了，
潜意识里觉得房子都需要拆迁，

怕不是得交保养费

引用 @卫冕冠軍 发表的:
何不吃肉糜？
天桥底下都有人住。

天桥底下不要钱

美国就是这样，高楼随时间变成旧楼，但高额的拆迁成本无法拆除，最后变成贫民窟。每个城市的市中心和郊区随着时间和发展需要也会交替变换，现在的郊区可能是未来的商业中心。

引用 @叶道无情0 发表的:
天桥底下不要钱

我说天桥下就是打个比方，还硬杠一波
你自己体会。

引用 @后仰扣篮 发表的:
那个，2019年预计出生人口1200万左右（也有说1300万左右的；悲观的甚至说1100万左右）

而30年前的1988+1年出生人口大约2400万；40年前的1979年也有1720万这样。

你担心40年后，房子？？

今年应该一千一百万左右，从人口发展来看，未来最不缺的是房子，可能我们活在了房子最贵的时候

从楼顶开始往下拆

引用 @叶道无情0 发表的:
天桥底下不要钱

危房都买不起你让人住哪去？

引用 @都漏外表了 发表的:
所以只能买6层矮破小，不能买高层
尤其是一些三四线城市县级市甚至乡镇级别的，现在高层住的爽，以后麻烦多多。

为什么？大哥

引用 @Timo_Hildebrand 发表的:
。。。题目不是在问怎么拆么？

楼主说了，不是指技术角度

强酸溶解？？？？

不过现在还没必要拆。

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

你好骚啊

引用 @卫冕冠軍 发表的:
我说天桥下就是打个比方，还硬杠一波
你自己体会。

没说你是个钢筋，你却来倒打一耙

33层？卡建筑防火设计规范的100米吗？

不会，现在的住宅小区都是商住一体化，高层边上就是mall，超市购物一应配套俱全，满足基本生活需要，住偏远郊区才是不方便，买菜还要跑到城里

引用内容由于违规已被删除

一线房子越来越贵三线城市空心化，这才是符合规律的，只要北京这样的城市医疗教育就业资源保持住那就不会缺人

引用 @在海上倾盆大雨哩 发表的:
危房都买不起你让人住哪去？

硬要往一二线挤那也没办法，说实在的，房价这么高还不都是大家赶着去造成的嘛，谁老家没套房咋的

为什么你们会觉得高层就拆不了呢？说贫民区的更是扯淡，去哪找这么大的贫民区去

引用 @都漏外表了 发表的:
所以只能买6层矮破小，不能买高层
尤其是一些三四线城市县级市甚至乡镇级别的，现在高层住的爽，以后麻烦多多。

6层一样难以统一意见，有一两户楞着不签，电梯别想加建，拆迁也别想。

引用 @叶道无情0 发表的:
硬要往一二线挤那也没办法，说实在的，房价这么高还不都是大家赶着去造成的嘛，谁老家没套房咋的

那你用脑子想想人家为什么非要去一二线？

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

爆破

欧美贫民区化 有钱人最后住郊区house 不过现在质量可以 物理管理跟得上的话 还是能好久的

贫民窟

看看香港就知道了，将来变成屋村呗

四十年后我六十八岁了，不知道有没有人接盘我那小破房呢

引用 @晓看风云 发表的:
大概率，将来的贫民区。

赛博朋克里潮湿阴暗的大厦可能就是大城市的未来

引用 @都漏外表了 发表的:
所以只能买6层矮破小，不能买高层
尤其是一些三四线城市县级市甚至乡镇级别的，现在高层住的爽，以后麻烦多多。

6层老房子 破破烂烂的，大部分都20年房龄了
人生匆匆，还一直住在老破小里？
高层如何，以后如何？
起码住进新高层小区，绿化，小区环境，等等都是老破小没法比的

引用 @流星下许诺的你 发表的:
为什么你们会觉得高层就拆不了呢？说贫民区的更是扯淡，去哪找这么大的贫民区去

你难道不知道拆迁户什么意思？一块地33层的楼房和一两层的平房拆迁面积和拆迁户数能一样么

引用 @湖尔特人 发表的:
6层老房子 破破烂烂的，大部分都20年房龄了
人生匆匆，还一直住在老破小里？
高层如何，以后如何？
起码住进新高层小区，绿化，小区环境，等等都是老破小没法比的

高层小区保鲜期也就十年，除非是万科这种国内顶级物业，时间长了变成老破大一样住着闹心

科技的发展会解决掉很多现在想不到办法的问题吧，科幻电影里的摩天大楼我看都不止百层。

引用 @收工回家 发表的:
一线房子越来越贵三线城市空心化，这才是符合规律的，只要北京这样的城市医疗教育就业资源保持住那就不会缺人

随着技术的发展，我相信医疗，教育这种资源将不再受地理位置的因素限制

引用 @SVEN配Lina 发表的:
随着技术的发展，我相信医疗，教育这种资源将不再受地理位置的因素限制

地理位置从来都不是制约因素

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房子分城市的，一二线你生育率多少都得往这跑，北京这还是控制着呢，还这么多人，等生育率下降，小城市房子等着抛售吧，确实不愁，但配套都没了住这有啥意义？大城市该怎么样还怎么样

引用 @在海上倾盆大雨哩 发表的:
那你用脑子想想人家为什么非要去一二线？

没有金刚钻，别揽瓷器活

商品房有物业费，定期翻新，可以维持很长时间，几十年后房子推到重建，现在好的商品房造价成本也就4000左右一平，到时候生产力跟现在不是一个级别的，只会更便宜。

没法提高容积率，没得拆

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有一千万都不错了

发达国家很多高层都超过40年了啊 好像没怎样啊

直接把知乎的标题搬过来了？

向发达国家靠拢，有钱人住house，普通人住公寓

引用 @湖尔特人 发表的:
6层老房子 破破烂烂的，大部分都20年房龄了
人生匆匆，还一直住在老破小里？
高层如何，以后如何？
起码住进新高层小区，绿化，小区环境，等等都是老破小没法比的

你是没住过市中心舒服的低层

引用 @hunter204 发表的:
6层一样难以统一意见，有一两户楞着不签，电梯别想加建，拆迁也别想。

只针对电梯这个回复你，上海刚刚通过条例，三分之二通过就可以加装电梯，就是3.4.5.6就行了

引用 @SVEN配Lina 发表的:
随着技术的发展，我相信医疗，教育这种资源将不再受地理位置的因素限制

制约的是户口又不是地理位置，买房才能上户口才能享受医疗便利教育资源和地理位置有关系吗

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总觉得最后那句话是老哥的求生欲使然

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我感觉也是这样，至少3.4线城市会这样，双方都是独生子女结婚，以后加上父母的房子，真的不缺房子

引用 @SVEN配Lina 发表的:
随着技术的发展，我相信医疗，教育这种资源将不再受地理位置的因素限制

真正制约医疗教育资源的不是地理位置，是资本。医疗和教育投资都是无底洞，都是为了更好的活着，什么是更好？没有钱怎么更好。

引用 @chedana 发表的:
不会拆啊，慢慢会成为贫民区，有钱人会搬到新的小区。

北京四环内都没有新的住宅用地了，你往哪建新的小区。郊区吗，城里的医疗，学校资源谁会舍弃。毕竟政治资源可是在市中心啊。

引用 @房管 发表的:
变老城区啊，周围郊区建造新城

很有可能，毕竟有条件的人很容易就能发展起来一个地方，没钱的只能继续住了

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里约热内卢成了

贫民窟就是最终归宿

将来就是墓地，老死在里面咯

引用 @中州大剑 发表的:
北京四环内都没有新的住宅用地了，你往哪建新的小区。郊区吗，城里的医疗，学校资源谁会舍弃。毕竟政治资源可是在市中心啊。

看国外啊，市中心以后是贫民窟，四周卫星城开始繁华，富人郊区搬

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中国不会毕竟学区在市中心

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帝都四环内大量的老破小可以拆，不需要拆高楼建新楼

到时候的定向爆破技术说不定已经成熟到指哪打哪了

引用 @天地银行行长 发表的:
33层？卡建筑防火设计规范的100米吗？

民建设计通则。

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但我看过一些事情说的是总人口虽然减少，但大城市依然会有人口涌入，就像东京那样，日本出生率那么低，你看东京照样是国际都市，房价依然那么高

引用 @收工回家 发表的:
中国不会毕竟学区在市中心

不好说，很多城市直接把学校医院搬出去，或者新城区发展超越老城区太多，新学校逐渐完爆老学校。

引用 @收工回家 发表的:
中国不会毕竟学区在市中心

搬个学校可比拆好多小区划算多了

找个理由不给你续土地证啊，比如房屋不够结实了不能续土地证了，你想续就需要把房子加固达到安全标准，请找有资质地产公司加固，有资质的给你报价比买新房还贵，危房不许买卖，想买卖先加固，等土地到期了告诉你们土地国家收回了，土地上的房子当然还是你私人财产请限期把房子搬走，不搬走别怪我炸了，反正方法有很多，以上当然都是我瞎编的，国家什么都没有做，只是强行更改了我们的房贷合同而已

产权到期跟拆楼不是一回事。70年产权到期就接着续啊。

引用 @单手打游戏 发表的:
不好说，很多城市直接把学校医院搬出去，或者新城区发展超越老城区太多，新学校逐渐完爆老学校。

老城区的人身上榨不出钱了就直接放弃，新城区疯狂吸钱美滋滋，搬个学校医院多简单的事

可能不拆吧，有钱的都搬走了，变成赛博朋克那味

引用内容由于违规已被删除

2018年出生人口1600万，今年比去年少400万？

引用 @他乡的咸鸭蛋 发表的:
但我看过一些事情说的是总人口虽然减少，但大城市依然会有人口涌入，就像东京那样，日本出生率那么低，你看东京照样是国际都市，房价依然那么高

日本的房价/均薪比好像才在世界城市排名的30多…北京深圳这个数值比是东京的6-7倍…

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

那我众多房产中，最值钱就是那两套一层的？

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

如此人才，建议直调住建委。