现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？

引用 @羊头牌 发表的:
20年前盖的高层（有小学和初中学区，靠地铁）现在很难出手。

其实只要价格便宜，还是很好出手的。出手的难度在于价格的高度。

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

柯布西耶铁粉？

引用 @苦力谁都不怕 发表的:
70年产权是地的产权，你的房子永远是你的。

是70年产权到期后要再交一次契税吗？

引用 @苦力谁都不怕 发表的:
70年产权是地的产权，你的房子永远是你的。

不错房子永远是你的，只不过危房就不是你的了

引用 @羊头牌 发表的:
20年前盖的高层（有小学和初中学区，靠地铁）现在很难出手。

一个是价格倒挂，一个是二手限贷

引用 @波波熊不会菠萝皮克 发表的:
日本的房价/均薪比好像才在世界城市排名的30多…北京深圳这个数值比是东京的6-7倍…

一线不会缺人的，房价也肯定最坚挺

拆的目的是土地使用权回收，(从村有变为国有)或者住房质量有所提升。对于土地方会有物业回迁或者现金补偿。对于开发商因为容积率的变化，还是很有赚头。(说白了极有可能拆10万㎡，建30万㎡，当然一般会贡献土地给政府，还有大量配建，但总体来说毛利率很高，就是时间周期长)。但到了33层以后拆迁难度很大的，第一地基基本挖的差不多，第二就是本身容积率太高，开发商根本没钱赚。第三目前33层的至少也能撑到30年后。即使能拆也只能走棚改，国企牵头去做。矛盾太多，很难执行。

引用 @样样红 发表的:
房子是你的，土地是国家的，你只有70年租约，租约满了如果国家收回土地，那你可以把房子的砖头瓦片搬到其它地方。

国家回收土地就必须解决房子的问题，不然你收不回去

引用 @单挑幼儿园 发表的:
所以，中国的房子，花上千万买是非常不划算的事情，除非投资用

击鼓传花

引用 @救救我的龟龟 发表的:
不拆，横向发展，发展周边城市化

所以50年后农村会变成新城市？我的子孙还是能成为拆迁户？？？

引用 @短鼻子 发表的:
国家回收土地就必须解决房子的问题，不然你收不回去

国家不回收呢？房子总有寿命的。

引用 @救救我的龟龟 发表的:
不拆，横向发展，发展周边城市化

不可能一直扩展，耕地有红线

引用 @龙币毕 发表的:
如此人才，建议直调住建委。

这不是抖音

变成鬼楼

引用 @羊头牌 发表的:
20年前盖的高层（有小学和初中学区，靠地铁）现在很难出手。

老高层，停车位配比低，物业形同虚设，基本上一个高层5到10年是最好出售的

有钱人别墅，你目前得高层，到时间了，如果发展起来，也会拆了，再给你们腾一个郊区33层高层

引用 @stef32 发表的:
说出来都是泪，我大学就这样没了的，新学校哪里还是我的母校哦，连块砖头都不熟息

所以要考我们清华，百年名校，顶级学府，不会搬的🐶

好像看过一篇文章，大概这些房子房龄在20年左右就开始出现一些简单跑冒滴漏问题，有一些住户开始搬离，然后小区逐渐主要住户为老龄人口和租客，小区环境会每况愈下，在30年左右由于房屋需要频繁修补已经电梯等设备的老化，进一步导致了房屋的空置，大概35-40年已经基本没有良好的入住条件，所有租户对于拆掉重盖有个强烈的意愿和愿望。

直接从知乎抄帖子？还天天看不起知乎。。。。

引用 @LowryC 发表的:
还是工资太低了啊，劳动力比较便宜。

中国的核心竞争力就是低廉的人力成本，一旦大家普遍涨工资，大概率集体玩完

引用 @单手打游戏 发表的:
不好说，很多城市直接把学校医院搬出去，或者新城区发展超越老城区太多，新学校逐渐完爆老学校。

以后土地会越来越珍贵，国家审批土地会严格很多很多，参考二十年前，很多城市修的都是七八层的楼梯房，十几层的电梯房也才开始；再过三十年后；肯定五十层房子遍地都是，可能还会往地下发展🐶

引用 @泥巴的呐喊 发表的:
其实只要价格便宜，还是很好出手的。出手的难度在于价格的高度。

现在那些业主还没看明白，这天已经变了

引用 @stef32 发表的:
说出来都是泪，我大学就这样没了的，新学校哪里还是我的母校哦，连块砖头都不熟息

连熟悉你都不熟悉🐶

引用 @NinaZZzz 发表的:
不是一梯两户吗？

你没明白这个隐晦的装B。。

想多了，大规模的城镇化过去后几十年，拆迁不会是主要手段了，顶多修修补补了

引用 @多啦DD梦 发表的:
卧槽，33层电梯维护咋弄

层主说的啥，咋还违规了，好奇

引用 @饺子吃多撑得慌 发表的:
是70年产权到期后要再交一次契税吗？

70年地税到期补地税就好了

引用 @齐天大圣六小龄童 发表的:
听说建33层的原因不是不能再高，是达到一定高度后必须安装全套的消防设备。
烟感，喷淋，消防中控等等，是一笔很大的开销。
所以很多建筑都控制在33层。

100米，超过要申报，公示，还得有中间避难层，消防要求也高

引用 @卫冕冠軍 发表的:
何不吃肉糜？
天桥底下都有人住。

有一说一，住天桥底下比住高层危房安全多了

引用 @汪山今 发表的:
我这七八线小城市都已经把学校往郊区搬了

学区是指九年义务教育阶段的。高中大学又不是你离得近就可以去上的。没见过名牌小学初中往郊区搬的，有也是分校，分校比本校那可差多了。

引用 @pau·gasol 发表的:
高层小区保鲜期也就十年，除非是万科这种国内顶级物业，时间长了变成老破大一样住着闹心

你住的啥破房子，10年就不行了。福州的华润、泰禾、三盛哪个不行了？十几年的小区不是换楼道门就是装修电梯，楼下路面也经常修理。华润的更好，十年小区维护的和去年交房的一样。

引用 @咖啡008 发表的:
我这儿的学区医院慢慢开始朝新城区搬了，高楼大厦全建在新城区，市政府都搬过来了。

搬市政府的城市属于原来规划太差了，福州市政府就没动过，有王霸之气。

只拆前几层就好了，盖别墅啊！

引用 @放松点吧兄弟 发表的:
怎么不拆，买房的时候不是合同写明70年的吗？到70年时候鉴定为危房了。。。

记得看过一个新闻，深圳一居民楼发生楼梯倒塌，业主难过的笑出声来

引用 @样样红 发表的:
你住的好好的，等什么拆迁啊？
期满后？期满后你自己不敢住乖乖走人，干嘛要拆迁你啊？

大陆已经修改了，期满可以续

引用 @早告别青春l活成了别人 发表的:
搬个学校可比拆好多小区划算多了

我买房子的时候，小区规划了4个幼儿园，开发商建一所九年制学校交政府公办，前天政府又批了一所全日制高中，我这算不算学区房

引用 @Puff老爹 发表的:
那我众多房产中，最值钱就是那两套一层的？

喝了多少

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

真有这技术，还用得到拆迁？

看了这贴，感觉定向爆破以后要火啊！

引用 @放松点吧兄弟 发表的:
怎么不拆，买房的时候不是合同写明70年的吗？到70年时候鉴定为危房了。。。

那70年你去查查是啥70年吧，不过我可以告诉你，一般住宅楼使用年限是50年，结构设计当时就要求不少于50年

引用 @单挑幼儿园 发表的:
所以，中国的房子，花上千万买是非常不划算的事情，除非投资用

千万房子月租金才1w😂

引用 @波波熊不会菠萝皮克 发表的:
日本的房价/均薪比好像才在世界城市排名的30多…北京深圳这个数值比是东京的6-7倍…

北京深圳是全中国的有钱人都会去买的，中国的穷人多，但是千万富翁亿万富翁也是世界最多

引用 @pau·gasol 发表的:
高层小区保鲜期也就十年，除非是万科这种国内顶级物业，时间长了变成老破大一样住着闹心

万科还算不上顶级物业，万科都没有豪宅物业

引用 @无线瓶盖1 发表的:
现在已经在走这条路了，我在济南，老城区区里全是老破小，高新区现在明显崛起，十年前还是农村，现在cbd都过来了，政府大企业都搬出来了，这个趋势特别明显

再过七十年新城区就变老城区了，没啥人了拆了重新建新城区

引用 @救救我的龟龟 发表的:
不拆，横向发展，发展周边城市化

重庆就是例子啊，地势原因几十年前的楼就修得挺高，这些年一路向北开发，本身就拥堵，只能摊鸡蛋一样向周边扩张。

引用 @zion威廉 发表的:
北京深圳是全中国的有钱人都会去买的，中国的穷人多，但是千万富翁亿万富翁也是世界最多

现在限购挺严格的，日本还全世界不少人跑去买呢…
没必要扯这些借口了…

引用 @飞黄芜湖 发表的:
学区是指九年义务教育阶段的。高中大学又不是你离得近就可以去上的。没见过名牌小学初中往郊区搬的，有也是分校，分校比本校那可差多了。

宁波这好医院已经开始往郊区搬了，至于小学初中，郊区有些小学资金雄厚，也开始逆袭老城区的小学初中，比如蓝青

拆不动的，以后高层就是老破危楼

你操心的真远，好像能和你有关系似的。

引用 @寒冰现在这个装备推塔快的一 发表的:
这不是抖音

和抖音什么关系？我不玩抖音。

楼层有讲究吗？

引用 @波波熊不会菠萝皮克 发表的:
现在限购挺严格的，日本还全世界不少人跑去买呢…
没必要扯这些借口了…

所以东京伦敦纽约香港核心区 都是房价最高的地方 北京如果开放限购 闲钱又会涌进来

引用 @苦力谁都不怕 发表的:
70年产权是地的产权，你的房子永远是你的。

我记得也是，房子的产权是你的，地有使用权70年。法律上写的是自动续期

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

那要是不建第一层呢

引用 @中国队不进世界杯不谈恋爱 发表的:
所以要考我们清华，百年名校，顶级学府，不会搬的🐶

扎心了，我考不上

引用 @浊澜 发表的:
那要是不建第一层呢

那就拆第二层？

不是有个高楼贫民区之类的说法 拆不动 破破烂烂

引用 @浊澜 发表的:
那要是不建第一层呢

引用 @西早日生 发表的:
那就拆第二层？

不建第二层呢

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

虎扑鬼才，成本一下就省了三十二层！

难道说国内的住宅楼根本不会考虑能住多少年，反正早晚得拆？现在坐标德国，这里还是保留了很多很有年代感的建筑，19世纪的住宅楼也有，但是里面都会进行翻新。很多五六十年代建的房子看起来还很新。感觉这种模式是不是更加可持续一些？

引用 @湖尔特人 发表的:
6层老房子 破破烂烂的，大部分都20年房龄了
人生匆匆，还一直住在老破小里？
高层如何，以后如何？
起码住进新高层小区，绿化，小区环境，等等都是老破小没法比的

这边问30年后怎么办
你在这鬼扯些什么呢？

50面前会有人觉得能住33层的房子吗？
50年后有100层的住宅我觉得很正常

引用 @苦力谁都不怕 发表的:
70年产权是地的产权，你的房子永远是你的。

70年是使用权，地永远是国家的，但是70年到期可以续，费用不太记得，好像是按当时的房价交点税就可以了。
至于成了危房之后就不知道了。
成了危房之后如果农村自建还是不允许，那就住天桥底去好了
我老家的祖屋坍塌了，也不给重建，太恶心

引用 @浊澜 发表的:
不建第二层呢

那就拆第三层？

引用 @嗨呀豁哟 发表的:
那就拆第三层？

那要是不建第三层呢

引用 @波波熊不会菠萝皮克 发表的:
日本的房价/均薪比好像才在世界城市排名的30多…北京深圳这个数值比是东京的6-7倍…

你这个六七倍是北京深圳对比东京还是日本整体？
不管怎么，不能这么比，他们已经过了这个阶段，你不能要求中国跳过过程直接到达他们那种程度，你对比同阶段的日本看看

引用 @chenwentai 发表的:
美国就是这样，高楼随时间变成旧楼，但高额的拆迁成本无法拆除，最后变成贫民窟。每个城市的市中心和郊区随着时间和发展需要也会交替变换，现在的郊区可能是未来的商业中心。

曼哈顿都多少年了？中心永远是中心

引用 @泡椒带卡三连冠 发表的:
只拆第一层。

阿凡提折磨巴依老爷就靠你这招

引用 @Puff老爹 发表的:
那我众多房产中，最值钱就是那两套一层的？

莫名让你装了一个大的🐶