http://fundresearch.fidelity.com/mutual-funds/summary/316062108 Fidelity Capital & Income Fund(FAGIX) Average Annual Total Returns (%) 4 as of 03/31/2011 FAGIX BofA ML US HY Const 1 Year 17.23 14.14 3 Year 14.71 12.91 5 Year 10.35 9.11 10 Year 10.00 8.55
http://fundresearch.fidelity.com/mutual-funds/summary/316062108 Fidelity Capital & Income Fund(FAGIX) Average Annual Total Returns (%) 4 as of 03/31/2011 FAGIX BofA ML US HY Const 1 Year 17.23 14.14 3 Year 14.71 12.91 5 Year 10.35 9.11 10 Year 10.00 8.55
isn't this wash sale? the loss realized during the sale can't be claimed until the second position is sold. [此贴子已经被作者于2011/4/15 22:34:29编辑过] 理论上说是，但是因为经过了几次倒腾，IRS非常难发现的。你去前面看我的帖子，我仔细阐述过如何倒几次倒成这样的。
房1： 非常好的学区的新PUD(类似于duplex，但是只买一个unit), 3 bedroom 2.5 bath, 要价25万，假设23万-23.5万可以买下。每月rent $1750, property tax $450, HOA $170 (除草，扫雪，公共地的insurance, etc. 都包了）。 好处是房子新，学区好。目标客户是family。
房2： 大学旁的旧single family house，4 bedroom 1.5 bath, 要价21.5万（已经降了2万）, 所以假设20.5万可以买下。每月rent $2000-$2400, property tax $550, no HOA。如果买这个房子，单位可以补贴1万，前提是要住2年。 Realtor said“ This is a nice street and would be a great rental to students. But it needs updates. The most negative feature was the lack of a driveway or off-street parking. Parking is permitted on the streets. For tenants it should not be an issue.” 目标客户是3-4个学生，所以管理可能比较烦。房子旧，repair花费肯定比1多。这个town治安一般。 我能想到的好处是 容易出租，cash flow 听说去还不错。
房1： 非常好的学区的新PUD(类似于duplex，但是只买一个unit), 3 bedroom 2.5 bath, 要价25万，假设23万-23.5万可以买下。每月rent $1750, property tax $450, HOA $170 (除草，扫雪，公共地的insurance, etc. 都包了）。 好处是房子新，学区好。目标客户是family。
房2： 大学旁的旧single family house，4 bedroom 1.5 bath, 要价21.5万（已经降了2万）, 所以假设20.5万可以买下。每月rent $2000-$2400, property tax $550, no HOA。如果买这个房子，单位可以补贴1万，前提是要住2年。 Realtor said“ This is a nice street and would be a great rental to students. But it needs updates. The most negative feature was the lack of a driveway or off-street parking. Parking is permitted on the streets. For tenants it should not be an issue.” 目标客户是3-4个学生，所以管理可能比较烦。房子旧，repair花费肯定比1多。这个town治安一般。 我能想到的好处是 容易出租，cash flow 听说去还不错。
爱宝宝，帮我看看2904楼的问题。 你的这个回答，我不太明白。traditional IRA 有几种？ 1040 line 32，不就是可以通过contribute 给 traditional iRA 来减少AGI 的嘛？相应的税应该少了呀。。为什么你说她算错了呢？ 以下是引用lovemybaby在4/17/2011 8:34:00 PM的发言：
向爱宝宝请教，有没有听说过GIUL的生命保险，它比一般的whole life要好，有1%的保底，最高是13%，只要cash value上面有钱就可以取出来，还可以不付税，比较灵活。听着挺好的，你如果知道的话想听听你的意见。 我前面说过的，我从来不FAN life insurance，唯一支持的是term life insuarance，其他形式的insurance我一般是不支持的。
lzmm, 我们刚开始shop around for mortgate rate 时就犯错误了，～～～～～ 老公10天前去朋友介绍的broker了解情况的时候，随随便便就同意lock rate了，15万，10 year fixed，3.375％ rate, APR 3.495%, no point, with fee （origination charge $550， appraisal $375, etc）；～～～～～ 问题是我们65天之后才close，broker说到时候会有$196 的penalty。～～～～～ 我很郁闷呀，因为我想shop around for no point no fee 的 rate ～～～ 老公还没和broker签任何contract, 不知道这种情况我们能不能要求broker release这个lock呢。～～～ 我想track mortgate rate 走势，等close前30天左右的时候lock ~~~ BTW，我们还是想用这个broker公司的，因为rate & close fee 还可以。～～～ lzmm， 你知道有什么法子能解除这个lock吗？ 可以用他们公司其他的broker吗？
lzmm, 我们刚开始shop around for mortgate rate 时就犯错误了，～～～～～ 老公10天前去朋友介绍的broker了解情况的时候，随随便便就同意lock rate了，15万，10 year fixed，3.375％ rate, APR 3.495%, no point, with fee （origination charge $550， appraisal $375, etc）；～～～～～ 问题是我们65天之后才close，broker说到时候会有$196 的penalty。～～～～～ 我很郁闷呀，因为我想shop around for no point no fee 的 rate ～～～ 老公还没和broker签任何contract, 不知道这种情况我们能不能要求broker release这个lock呢。～～～ 我想track mortgate rate 走势，等close前30天左右的时候lock ~~~ BTW，我们还是想用这个broker公司的，因为rate & close fee 还可以。～～～ lzmm， 你知道有什么法子能解除这个lock吗？ 可以用他们公司其他的broker吗？
最近准备买房了,收入税前20w(me 8 him 12)，房价大概要60w左右，我们只有6w的down payment，撑不撑啊？一个娃，准备送daycare了，费用每月1700左右，生活费用没怎么算过，两千？我有6k的401，看前面你提到说可以取出来做downpayment是吧？数目不大，有必要取吗？
最近准备买房了,收入税前20w(me 8 him 12)，房价大概要60w左右，我们只有6w的down payment，撑不撑啊？一个娃，准备送daycare了，费用每月1700左右，生活费用没怎么算过，两千？我有6k的401，看前面你提到说可以取出来做downpayment是吧？数目不大，有必要取吗？
还有，买了房以后你觉得我们还生的起第二个娃吗？我公司没有Paid maternity leave。。。 down payment有点儿少啊。6K的401K用来支付6万的down payment，是杯水车薪啊，别折腾了。如果你们州的地产税不高的话，40几万的贷款倒是不算撑（如果能出20%的首付的话）。第一个孩子多大了？老二生出来有老人来帮忙吗？如果需要请live-in nanny，而且同时支付老大的学费的话，就开始紧张了。
第一个一岁半，第二个犹豫着想拖几年再生，地产税一年六七千吧，算高吗？除了六万的down，有十万的低息second mortgage program, interest rate is capped at the long-term Applicable Federal Rate (AFR) at the time the loan is made, which is the lowest tax efficient rate allowed by the IRS. You may choose to pay one-half of the interest over the course of the loan, in monthly installments, or may elect to defer this portion of the interest, which is accumulated, added to the principal, and is due upon maturity or early termination of the loan. The other half of the interest is deferred, accumulated, and added to the principal; however this half is contingent on the appreciation of the property.
以下是引用想死你啦在5/20/2011 11:14:00 PM的发言： 爱宝宝你真好，这么快就回了！ 第一个一岁半，第二个犹豫着想拖几年再生，地产税一年六七千吧，算高吗？除了六万的down，有十万的低息second mortgage program, interest rate is capped at the long-term Applicable Federal Rate (AFR) at the time the loan is made, which is the lowest tax efficient rate allowed by the IRS. You may choose to pay one-half of the interest over the course of the loan, in monthly installments, or may elect to defer this portion of the interest, which is accumulated, added to the principal, and is due upon maturity or early termination of the loan. The other half of the interest is deferred, accumulated, and added to the principal; however this half is contingent on the appreciation of the property. 我也不知道这个算什么意思，大概就是说可以用做20％down不够的部分？ 这个英文的意思就是你暂时不付那个十万的利息，滚雪球似的滚到你的贷款里面。不建议这样，有钱还是赶紧还了吧，否则雪球越滚越大。 老二上daycare的时候，如果老大已经上小学了，就可以减少不少负担，毕竟支付一个孩子比同时支付两个要容易多了。
lovemybaby, could you give us some advise? thanks!
这两个房子选那个？ 两个房子一样价钱，大约70万，20年，厨房和厕所都需要update
房子1：5 bed 3。5 bath，3500 sq。后院比较小，前院很大，professional landscaped，后院靠这小区里的主路。all hardwood floor excepted for kitchen。小区里的房，都比较毫，750k-900k。tax assessment is 100，000 higher than price.
房子2：4 bed 2。5 bath，2800sq。后院很好，很安静，房子需要不少work,大部分房间连灯都没有，2楼是地毯。小区里的房大概600-700，000
以下是引用sssss12345在5/23/2011 9:48:00 PM的发言： lovemybaby, could you give us some advise? thanks! 这两个房子选那个？两个房子一样价钱，大约70万，20年，厨房和厕所都需要update 房子1：5 bed 3。5 bath，3500 sq。后院比较小，前院很大，professional landscaped，后院靠这小区里的主路。all hardwood floor excepted for kitchen。小区里的房，都比较毫，750k-900k。tax assessment is 100，000 higher than price. 房子2：4 bed 2。5 bath，2800sq。后院很好，很安静，房子需要不少work,大部分房间连灯都没有，2楼是地毯。小区里的房大概600-700，000 location啊location，既然2要小不少，还需要更新更多的话，肯定是location或者学区更好啊。 买房，location学区最重要，然后才是floor plan，然后才是房子里面的细节的。
多谢，那除了miles以外还有什么可以报？难道都凭自己写？
irs如果查的话是不是什么都要receipt呢？
你自己多动脑筋。有些话我不方便在公共论坛上面说。
比如有些自家装修的费用，是不是可以算到你的投资房里面？
我家现在买了2房，1房是5yr +前买的（自住满5年了），那时候基本是最高点，所以如果现在卖，肯定亏，还要付agent钱。想来想去还是出租。
quesiton 1, 如果若干年后，房价又上去了， 卖1房的时候，我家1房的capital gain是不是还是符合那个自住5年，一人25万2人50万（具体多少钱可能有出入）那个免税
question 2, 出租，如果我们claim房子的折旧，那房价上涨引起的capital gain又怎么算呢？？？
谢谢哈
你自己多动脑筋。有些话我不方便在公共论坛上面说。
比如有些自家装修的费用，是不是可以算到你的投资房里面？
多谢，那好吧。
[此贴子已经被作者于2011/4/7 20:50:02编辑过]
爱宝，请帮忙分析我家这种情况。
我家现在买了2房，1房是5yr +前买的（自住满5年了），那时候基本是最高点，所以如果现在卖，肯定亏，还要付agent钱。想来想去还是出租。
quesiton 1, 如果若干年后，房价又上去了， 卖1房的时候，我家1房的capital gain是不是还是符合那个自住5年，一人25万2人50万（具体多少钱可能有出入）那个免税
对的，是这样的。
question 2, 出租，如果我们claim房子的折旧，那房价上涨引起的capital gain又怎么算呢？？？
差价要交税的。你折旧后的房价就比原来的购入价要低了，所以以后的capital gain是需要交税的。
请问年收入20万是不是就一定hit AMT了？
不一定，看情况的。
有房有一个孩子. 是不是要max401比较好？（没有时间做其他的business）。
对的。
在房价不是很高的地方，是不是现在买大房子比较划算？还是没有什么影响？
我的建议是买够住的，没必要为了买大房子而买个大房子，够住就好。
就问题2继续问哈。。。
比如，房子买价20万。。。。住满5年之后，开始出租。。。出租3年（就是8年了哈）。。出租期间，claim了5万折旧。。。。然后决定卖掉，卖了30万。。。先不考虑agentfee的问题哈。。。
这个30万是不是，15万算成本。。。10万（就是卖价-买价， 算免税。。。然后还有5万算gain??
[此贴子已经被作者于2011/4/8 16:49:42编辑过]
就问题2继续问哈。。。
比如，房子买价20万。。。。住满5年之后，开始出租。。。出租3年（就是8年了哈）。。出租期间，claim了5万折旧。。。。然后决定卖掉，卖了30万。。。先不考虑agentfee的问题哈。。。
这个30万是不是，15万算成本。。。10万（就是卖价-买价， 算免税。。。然后还有5万算gain??
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201001&postID=761
如山这篇文章写的蛮好的，你读一下。
[此贴子已经被作者于2011/4/7 22:57:02编辑过]
爱宝宝，请问现在找银行货款28万做生意，利率是多少？月还多少钱？怎么算法？
借个借个
银行为啥贷给你捏？
你有啥东西可以抵押哦？
你信用如何
这个问题是在是太～～～～
[此贴子已经被作者于2011/4/7 22:38:33编辑过]
用房子作抵押就一定可以。我房供完了，遠超這個數。
[此贴子已经被作者于2011/4/7 22:38:33编辑过]
那你就贷款home equity line或者refinance你的房子呗。直接贷商业贷款还是有困难的。这个比较容易，利息又低。你的投资回报率跟你投资的本领相关，其他人没法替你做决定的。
愛寶，28萬要是分5年還，1個月大概要供多少？非常非常地虛心求教。大約數就行，要是可以的語，我就到銀行問清楚。謝啦！送上鮮花，請收下。
如果贷款HELOC的话，一般是按照30年，15年算的，不是按照5年算的。
真要5年还，你自己拿个计算器算算不就好了。
[此贴子已经被作者于2011/4/22 17:20:53编辑过]
收入情况： lg年薪税前九万七，工作稳定。 本人年薪税前四万，所在公司小，不算很稳定。 俩娃，都全托了，费用大约是一个月1500刀。
现在的住房情况：05年没娃的时候和lg买了个新盖的townhouse，2200sqf，当时买的时候价格为27万5。 然后每月还mortgage约1100刀。地税较高，一年要六千多。 保险水电呀啥的另算，我还不太清楚细节。（不好意思。）
从05年到今年初，我们把现住房的mortgage还得差不多了，现在大约还剩2万五千刀。
我不安分的小心灵想折腾一下：因为我不喜欢先住房的layout,所以很想换个大些的房子。所以我想买栋35万到四十万左右的大的sfh， 但我还想把现在住的townhouse出租出去。 我的邻居这样做的（当然他们夫妻俩工资都很高！而且工作多年了。），据说房租是1750刀／月。 lg比较保守，怕负担太大，所以偏向于要么就这么住着，要么就卖了现住房再去买新房。 我觉得存钱总贬值，我们也不会更好的投资办法，所以不如多买套房子，以后最差情况也能卖了房子让孩子上学。
爱宝宝，能否请你帮我们分析一下，我们家这样的具体情况，应该不应该保持两套房在手上，利弊如何？另外我现在定的这个新房预算你觉得太撑吗？
非常非常感谢你！！祝愉快！
以下内容需要威望达到25才可以浏览
爱宝宝，再问个弱弱的问题，我在用taxact填税，填到出租房的时候，对这个比较困惑
Rental Income - Car and Truck Expense Review
.
Federal Form 4562 Asset Depr. and Vehicle Exp. - previous home for rental
http://fundresearch.fidelity.com/mutual-funds/summary/316062108
Fidelity Capital & Income Fund(FAGIX)
Average Annual Total Returns (%) 4 as of 03/31/2011
FAGIX BofA ML US HY Const
1 Year 17.23 14.14
3 Year 14.71 12.91
5 Year 10.35 9.11
10 Year 10.00 8.55
[此贴子已经被作者于2011/4/14 11:18:18编辑过]
前60页看了好几次,终于对于roth ira等等有了点理解。想问一下，如何挑选好的基金？例如下面的基金，看回报率很高，就说明是好的基金么？还是需要看别的因素？谢谢
http://fundresearch.fidelity.com/mutual-funds/summary/316062108
Fidelity Capital & Income Fund(FAGIX)
Average Annual Total Returns (%) 4 as of 03/31/2011
FAGIX BofA ML US HY Const
1 Year 17.23 14.14
3 Year 14.71 12.91
5 Year 10.35 9.11
10 Year 10.00 8.55
一般来说，Morningstar五星级的fund在同一类型的funds里面是很好的。
这个Fund是专门做high yield bonds的，所以风险比一般的bonds要大很多。
投资的时候千万不要只买这一种，我个人认为，你所有的portfolio里面的钱放在这只fund里面的百分比不宜超过15%。
爱宝宝，卖房子跟selling agent关系大吗？我现在有个房子卖了一阵，没有满意的买家。换agent合理吗？会有用吗？
[此贴子已经被作者于2011/4/14 11:18:18编辑过]
有一些关系，但是关系也不是特别大，当然，有个好的agent给你好好做marketing，给你多开open house肯定会有些帮助，但是agent再好，没有好的房子也不行的。
一般来说，Morningstar五星级的fund在同一类型的funds里面是很好的。
这个Fund是专门做high yield bonds的，所以风险比一般的bonds要大很多。
投资的时候千万不要只买这一种，我个人认为，你所有的portfolio里面的钱放在这只fund里面的百分比不宜超过15%。
谢谢爱宝宝！在什么数据上可以看得出一个fund的风险有多大？另外，前面爬楼，一个mm说roth都是先买money market，这样的好处是什么呢？
谢谢爱宝宝！在什么数据上可以看得出一个fund的风险有多大？另外，前面爬楼，一个mm说roth都是先买money market，这样的好处是什么呢？
首先看objective，其次看看fund return的standard deviation，再次看看fund的holding。
我从来不买MM funds。对我来说，太conservative了。
首先看objective，其次看看fund return的standard deviation，再次看看fund的holding。
我从来不买MM funds。对我来说，太conservative了。
这几个指数还都不大明白，要去好好google下。多谢爱宝！
问了一下管理401K的公司，发现可以借一部分401K出来用于买房，没有penalty, 只需要付利息，而且利息也是付给自己401k里面的。那么这样看起来怎么也比从银行贷款合算些。
可是为什么很少听说有人会把401K的钱拿出来买房呢？
我们家以前没有loss，就这么点儿loss，我挑着跌的最多的MF卖掉的，反正马上在另一个account买回来，相当于Position不变，但是两头的税都省下来了。
isn't this wash sale? the loss realized during the sale can't be claimed until the second position is sold.
[此贴子已经被作者于2011/4/15 22:34:29编辑过]
想请教LZMM一个关于用401K买房的问题。比较困扰。
问了一下管理401K的公司，发现可以借一部分401K出来用于买房，没有penalty, 只需要付利息，而且利息也是付给自己401k里面的。那么这样看起来怎么也比从银行贷款合算些。
可是为什么很少听说有人会把401K的钱拿出来买房呢？
Because it is after-tax interest.
isn't this wash sale? the loss realized during the sale can't be claimed until the second position is sold.
[此贴子已经被作者于2011/4/15 22:34:29编辑过]
理论上说是，但是因为经过了几次倒腾，IRS非常难发现的。你去前面看我的帖子，我仔细阐述过如何倒几次倒成这样的。
谢谢mm的理财帖，学习到好多好多东西。想请教下mm我该不该买房，没有马甲不想在贴里直接说工资信息，所以还是私信mm了。单身无娃，２５＋，男友暂时学生在找工作，明年应该有工作了。年收入～１３０K cash不算股票。现租房cost～１０００每月。看上一个TH 出价５１０K（这里房价都比较贵），如果能砍到４８０K以下，可以考虑买吗？考虑５年以内都会呆在这里不动。谢谢mm。最多付25%的首付。
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加州吧？房价这么高。你们没有孩子没啥大开销，买倒也买的起。要是等到他有了工作的话，买的话经济上会更加轻松些。或者买个好些的房子，比如SFH什么的。
而且还是个性情中人。看着你不停地要斑竹发钱，我都要笑喷了。。。。
关于添8606 体现 roth IRA，不明白。roth ira 已经是税后的钱了，填不填8606 有什么区别？
以下是引用lovemybaby在4/15/2010 4:42:00 PM的发言：
8606表。
房1： 非常好的学区的新PUD(类似于duplex，但是只买一个unit), 3 bedroom 2.5 bath, 要价25万，假设23万-23.5万可以买下。每月rent $1750, property tax $450, HOA $170 (除草，扫雪，公共地的insurance, etc. 都包了）。 好处是房子新，学区好。目标客户是family。
房2： 大学旁的旧single family house，4 bedroom 1.5 bath, 要价21.5万（已经降了2万）, 所以假设20.5万可以买下。每月rent $2000-$2400, property tax $550, no HOA。如果买这个房子，单位可以补贴1万，前提是要住2年。 Realtor said“ This is a nice street and would be a great rental to students. But it needs updates. The most negative feature was the lack of a driveway or off-street parking. Parking is permitted on the streets. For tenants it should not be an issue.” 目标客户是3-4个学生，所以管理可能比较烦。房子旧，repair花费肯定比1多。这个town治安一般。 我能想到的好处是 容易出租，cash flow 听说去还不错。
可以帮我分析一下，选1还是2好，还是两个都不好，继续找？谢谢你利用业余时间答疑解惑，分享理财经验。
现在要做inspection了，有什么需要特别注意的么？找inspector怎么找呢？是不是都差不多？
看房的时候发现一些问题
1. 关于房屋检查后要求credit。
前手是中国家庭，看了两次房，房里都有很重的味道，地下室有股狗味道，这种除掉味道会不会很麻烦，我们目前准备除了地下室的地毯外，全部地板都换掉的。这种情况是否可以要到credit？或者说怎么要比较合适？我们的agent说除非有大问题才可能要到credit，这种貌似不行。
2. 关于buyer's agent fee。
以前问过我们的agent，说我们不需要付agent fee。刚才看了大概其考了下古，发现大家都在讨论agent fee rebate的问题。。到底在哪看我们是否实际支付了agent fee，或者怎么要到所谓的rebate？关于我们这个agent，我站短给你了，请你帮我看下，谢谢。
3. 关于attorney。
这个是不是随便找个就行了？
[此贴子已经被作者于2011/4/17 18:38:04编辑过]
爱宝宝，看了你的关于IRA的帖子，我用turbo tax算了一下，如果我存$5000 IRA的话，2010 fed and state退税加起来可以多$900. 这种情况下，要不要存这non-deductible的IRA？如果要存的话，我是不是明天还来得及？要去银行吗？还是网上也可以？谢谢！
应该填错了。如果是non-deductible的IRA的话，你不会多拿退税的钱的。明天是2011年IRA的deadline，以邮戳为准，或者网上直接开户就行。
爱宝宝，我还有一个买投资房的问题，麻烦指点一下。
房1： 非常好的学区的新PUD(类似于duplex，但是只买一个unit), 3 bedroom 2.5 bath, 要价25万，假设23万-23.5万可以买下。每月rent $1750, property tax $450, HOA $170 (除草，扫雪，公共地的insurance, etc. 都包了）。 好处是房子新，学区好。目标客户是family。
房2： 大学旁的旧single family house，4 bedroom 1.5 bath, 要价21.5万（已经降了2万）, 所以假设20.5万可以买下。每月rent $2000-$2400, property tax $550, no HOA。如果买这个房子，单位可以补贴1万，前提是要住2年。 Realtor said“ This is a nice street and would be a great rental to students. But it needs updates. The most negative feature was the lack of a driveway or off-street parking. Parking is permitted on the streets. For tenants it should not be an issue.” 目标客户是3-4个学生，所以管理可能比较烦。房子旧，repair花费肯定比1多。这个town治安一般。 我能想到的好处是 容易出租，cash flow 听说去还不错。
可以帮我分析一下，选1还是2好，还是两个都不好，继续找？谢谢你利用业余时间答疑解惑，分享理财经验。
要我就买1，不买2，跟一个家庭打交道可比跟3，4个学生打交道容易多了。而且家庭往往一住几年，学生搞不好每学期都换，太麻烦了。而且新房省事，没啥要修的，旧房三天两头要修。另外增值潜力来说，1应该比2要强。2不过胜在近期cash flow比较好。我这个人，宁可return低一些，也不要太多麻烦的。我家LG就跟我说过，如果你自己不愿意住的房子，就不要买，也不要出租。所以这么些年我一直以这个为标准来买投资房的。
======在 2011/4/17 18:57:56 您来信中写道：======
第一次买房，在康州。agent就是在网上随便找的，看了俩月，一直没有特喜欢的。我们现在买的这个房子是周五刚上market，周六开始show，周日有openhouse。这个房子4100sqft，标价不到50w，1989年的房。周六看完我们觉得挺好的，我们的agent也promise说这个绝对fair的标价，鼓励我们当时就给全款offer以防买不到，我们就从了。但是打下了offer之后，我们就一直在纠结，这个房子原主人不是很注意保养，很多地方需要修缮。一层主卧采光不好，我们准备再开个窗。等等。。在这样的market直接给了个全款 offer，是不是太冲动了？总感觉agent太想促成deal了，也不知道是不是错觉。。能给点意见么？或者在inspection之后有什么方法要点 credit么？
======================================
回答：
这个不好说，我又没看到房子，不知道呢。其实吧，第一次购房容易冲动，等以后看的房子多了，知道自己想要啥，不想要啥，就不太容易冲动了。至于价格有没有给高了，做个COMPS才知道，要是还不放心的话，做个appraisal好了。
刚买了个房，第一次买房，很多东西不懂，看了俩月，终于看到一个价格格局位置面积都比较理想的房子，当然也有很多不尽如人意的地方，准备在MM的装修帖里发图请教了，先谢了。
现在要做inspection了，有什么需要特别注意的么？找inspector怎么找呢？是不是都差不多？
找有ASHI，NAHI认证的，比较放心些。
看房的时候发现一些问题
1. 关于房屋检查后要求credit。
前手是中国家庭，看了两次房，房里都有很重的味道，地下室有股狗味道，这种除掉味道会不会很麻烦，我们目前准备除了地下室的地毯外，全部地板都换掉的。这种情况是否可以要到credit？或者说怎么要比较合适？我们的agent说除非有大问题才可能要到credit，这种貌似不行。
这个比较困难，只能算cosmetic problems，很难以这为理由要credit的。
2. 关于buyer's agent fee。
以前问过我们的agent，说我们不需要付agent fee。刚才看了大概其考了下古，发现大家都在讨论agent fee rebate的问题。。到底在哪看我们是否实际支付了agent fee，或者怎么要到所谓的rebate？关于我们这个agent，我站短给你了，请你帮我看下，谢谢。
你们当然不需要付，是seller付，但是就要看你们当初跟他怎么谈的，他给不给你们rebate的事，一般buyer's agent从seller那边挣3%的房价的。
3. 关于attorney。
这个是不是随便找个就行了？
这个差别不是很大，就是个paperwork而已。
[此贴子已经被作者于2011/4/17 18:38:04编辑过]
谢谢MM，好详细啊，我再想想还有没有问题。。。
谢谢爱宝宝。我也觉得1麻烦小一点。不过你以前回复过的一个帖子，return只有7%，你说有点低。房1好像只有6%，所以不是很确定。
不能这么算的。即使6%的话：
1. 高于mortgage interest rate，就是positive cash flow。
2. 即使没有贷款，房租挣的钱，有很多可以抵税的，所以6%的实际收益肯定可以达到8%。
所以对我个人来讲，我认为出租房挣钱是个比较保稳的investment，也有不少tax benefits。
你的这个回答，我不太明白。traditional IRA 有几种？
1040 line 32，不就是可以通过contribute 给 traditional iRA 来减少AGI 的嘛？相应的税应该少了呀。。为什么你说她算错了呢？
以下是引用lovemybaby在4/17/2011 8:34:00 PM的发言：
应该填错了。如果是non-deductible的IRA的话，你不会多拿退税的钱的。明天是2011年IRA的deadline，以邮戳为准，或者网上直接开户就行。
你的这个回答，我不太明白。traditional IRA 有几种？
以下是引用lovemybaby在4/17/2011 8:34:00 PM的发言：
应该填错了。如果是non-deductible的IRA的话，你不会多拿退税的钱的。明天是2011年IRA的deadline，以邮戳为准，或者网上直接开户就行。
non-deductible IRA的话，你的税钱没有任何影响。
deductible IRA的话，你才少缴税。
至于可以不可以deduct，是根据你家的收入而定的。你把信息输入Turbotax，软件会自动告诉你可以不可以deduct的。
不能这么算的。即使6%的话：
1. 高于mortgage interest rate，就是positive cash flow。
2. 即使没有贷款，房租挣的钱，有很多可以抵税的，所以6%的实际收益肯定可以达到8%。
所以对我个人来讲，我认为出租房挣钱是个比较保稳的investment，也有不少tax benefits。
这个简洁的回帖让我学到很多，谢谢了。我现在住的房子是去年买的，离的很近，比这个贵。昨天和贷款银行说，我要买新的primary residence (就是这套房）。他们说哪怕真的是我自住，也要按investment property利率给我，因为1）那末短时间又买房子，而且没有upgrade；2）距离又近；3）也不是beach house之类的vacation home。你碰到过这种情况吗？
case1: 我们有存款23w，因为考虑到需要留一些应急的钱，准备从退休帐户里借3-4w，然后全cash一次付清，你认为可行吗？我和老公都不会理财，所有的钱长期以来都是放在saving account里.
case2: 如果贷款，准备贷10w－15w，10 year fixed, 我们自己多出来的钱还是放saving account里，这样就可以留够应急的钱，然后还打算买一个新车。
我们家现在只有lg有收入，7w，lg公司好像也不是很稳定，我自己在家看孩子，还在找工作中，孩子准备半年后送daycare，这种情况下，mm认为全cash好还是贷款10w－15w好呢？
谢谢。
[此贴子已经被作者于2011/4/19 14:51:33编辑过]
这个简洁的回帖让我学到很多，谢谢了。我现在住的房子是去年买的，离的很近，比这个贵。昨天和贷款银行说，我要买新的primary residence (就是这套房）。他们说哪怕真的是我自住，也要按investment property利率给我，因为1）那末短时间又买房子，而且没有upgrade；2）距离又近；3）也不是beach house之类的vacation home。你碰到过这种情况吗？
对，银行说的没错。不过一般就贵0.25%的光景，不是很多的。
想请教爱宝mm，我们准备买一房，22w，seller已接受offer，现在不确定全cash还是部分贷款。 case1: 我们有存款23w，因为考虑到需要留一些应急的钱，准备从退休帐户里借3-4w，然后全cash一次付清，你认为可行吗？我和老公都不会理财，所有的钱长期以来都是放在saving account里. case2: 如果贷款，准备贷10w－15w，10 year fixed, 我们自己多出来的钱还是放saving account里，这样就可以留够应急的钱，然后还打算买一个新车。 我们家现在只有lg有收入，7w，lg公司好像也不是很稳定，我自己在家看孩子，还在找工作中，孩子准备半年后送daycare，这种情况下，mm认为全cash好还是贷款10w－15w好呢？ 谢谢。
[此贴子已经被作者于2011/4/19 14:51:33编辑过]
贷款10-15万，留下应急资金，特别是你家只有一个人工作的情况下。你家这种情况可以考虑买点儿bond funds，风险比较小，回报也比savings account要强。
贷款10-15万，留下应急资金，特别是你家只有一个人工作的情况下。你家这种情况可以考虑买点儿bond funds，风险比较小，回报也比savings account要强。
mm, thank you very much. You are so nice.
到底有没有必要买point呢？我算了下，不考虑时间价值的情况下，总开支少些的。。可broker说除非有公司支付这个钱，不然只对银行有好处，没什么必要。你怎么看？
我的算法就是月付*12*30+closing时支付的全部钱，也不知道这样算对不对。麻烦MM指点下
谢了
向爱宝宝请教，有没有听说过GIUL的生命保险，它比一般的whole life要好，有1%的保底，最高是13%，只要cash value上面有钱就可以取出来，还可以不付税，比较灵活。听着挺好的，你如果知道的话想听听你的意见。
我前面说过的，我从来不FAN life insurance，唯一支持的是term life insuarance，其他形式的insurance我一般是不支持的。
又到这边麻烦你了，貌似你没回答过这样的问题。。
到底有没有必要买point呢？我算了下，不考虑时间价值的情况下，总开支少些的。。可broker说除非有公司支付这个钱，不然只对银行有好处，没什么必要。你怎么看？
我的算法就是月付*12*30+closing时支付的全部钱，也不知道这样算对不对。麻烦MM指点下
谢了
没有必要，除非你真要在这个房子里面住满十年以上，而且一定贷款会用十年以上的时间来还。
对于一般人来说，没法知道以后自己的去向和打算，所以我从来不推荐大家买points。
上回看到有个楼里说，股票和利率的关系--是股票差的时候，利率好么？最近在考虑refinance,还在考虑roth购进基金，所以在想两者关系。不知道记得对不对？谢谢
利率跟股票回报的关系不太大，跟term structure和国家宏观调控政策的关系更大。refinance的话，如果不出closing cost，只要比现在的利率低一些的话就可以下手了。
Because it is after-tax interest.
Thanks for your reply.
以下是引用lovemybaby在4/21/2011 8:38:00 AM的发言：
我前面说过的，我从来不FAN life insurance，唯一支持的是term life insuarance，其他形式的insurance我一般是不支持的。
我找了好久都没有找到关于你讲life insurance的。能简单讲一下为啥不fan嘛？给个页数也行，多谢啦！
大多life insurance，你想取消的时候会有种种限制，亏很多钱。
而且一般return不太好，自己投资会好不少。绝大部分投资界的人是不会买除了term life insurance以外的其他品种的life insurance的。
大多life insurance，你想取消的时候会有种种限制，亏很多钱。
而且一般return不太好，自己投资会好不少。绝大部分投资界的人是不会买除了term life insurance以外的其他品种的life insurance的。
多谢mm，这个我以为就是生命保险，就是往里扔钱，没有return。是不是mm跟我说的不是一个？好像只有小孩是储蓄型？不过那个不叫life insurance了吧。我真是很不懂，谢谢mm！
多谢mm，这个我以为就是生命保险，就是往里扔钱，没有return。是不是mm跟我说的不是一个？好像只有小孩是储蓄型？不过那个不叫life insurance了吧。我真是很不懂，谢谢mm！
对，我说的就是这个term life insurance，我个人认为唯一值得买的品种。
你说的GIUL是index universal life insurance，我不赞成买，原因前面已经说过了。
爱宝mm, 有时间能不能麻烦你帮我参考一下: 我们看上一个foreclosure的房子, 父母可以帮忙凑齐cash, 但是之后大部分还是要cash out refi还回去的, 那就意味着要等6个月, 而大家都说下半年利率会涨, 所以我现在很矛盾, 想这样试一下: 出两个offer, 一个略低一些的cash, 和一个正常贷款, 贷款offer会出到最高buget, 比cash offer高2-3万, 这样如果他们接受了那个cash offer那即使6个月后利率涨了, 我们因此损失的钱也不至于超过2-3万. 我知道mm很有经验, 不知能不能帮我参考一下, 这种方法可行么? 多谢!
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没有必要，直接出cash offer。等合同接受后，立刻开始申请贷款。在closing的时候用贷款付清就行了。万一贷款批不下来的话，再用cash付清。
refinance的时候，6个月的话利息还是高的，12个月的话利息才会低下来。
现在看中一个60w的房子，property tax大概1w7。
请问撑的下来么？做哪种mortgage比较好呢？我们这儿的conforming loan limit是44w。貌似贷款超过这个金额，利率一下子就飙升上去了
是不是应该找个价格控制在44w+12w？
非常感谢。
请教下，家庭收入20w，现金大概12w，俩人工作，计划未来一两年内要小孩，想买个房子等绿卡，估计至少要住6年吧
现在看中一个60w的房子，property tax大概1w7。
请问撑的下来么？做哪种mortgage比较好呢？我们这儿的conforming loan limit是44w。貌似贷款超过这个金额，利率一下子就飙升上去了
是不是应该找个价格控制在44w+12w？
非常感谢。
撑是肯定可以撑下来的，其实本身就不撑。
你们住在哪个州？加州的话肯定需要这么多钱买房子。如果中部便宜州的话，那根本没必要买这么贵的房子。你的抵税听上去挺高，我猜NJ，TX这些州的？
撑是肯定可以撑下来的，其实本身就不撑。
你们住在哪个州？加州的话肯定需要这么多钱买房子。如果中部便宜州的话，那根本没必要买这么贵的房子。你的抵税听上去挺高，我猜NJ，TX这些州的？
其实税率还行，但不知道为什么这房子county appraised value特高，有78w。房子是custom built的，4500尺，这家的外墙是Stucco，内墙是Plaster，旁边1月卖掉一家就是drywall，clapboard结构的，3500多尺，county appraised value就只有60多w，也卖了60w。不知道是不是跟房子用材有关
周边房子都是60-90w的。
这种材料盖的房子比Clapboards，drywall的如何？我们感觉这家盖这房子的时候能上的好材料全上了（我自己是觉得他家这种比较好的哈）
那这样的话，贷款是不是就只能走超高的内种利率了？
其实税率还行，但不知道为什么这房子county appraised value特高，有78w。房子是custom built的，4500尺，这家的外墙是Stucco，内墙是Plaster，旁边1月卖掉一家就是drywall，clapboard结构的，3500多尺，county appraised value就只有60多w，也卖了60w。不知道是不是跟房子用材有关
周边房子都是60-90w的。
这种材料盖的房子比Clapboards，drywall的如何？我们感觉这家盖这房子的时候能上的好材料全上了（我自己是觉得他家这种比较好的哈）
那这样的话，贷款是不是就只能走超高的内种利率了？
看来你在低房价的地区了，不是加州。
那么我的建议是：作为没有孩子的年轻夫妇，你们要买的房子太高档了。虽说20万的家庭收入还不错，但是两人退休金医疗保险啥的扣扣也就剩下16万了，再扣扣联邦税州税social security，以后有了孩子更是增加很高的开销。就看你们是不是愿意live moderate life，为了以后更好的生活多作投资，还是现在要enjoy a better life了。
看来你在低房价的地区了，不是加州。
那么我的建议是：作为没有孩子的年轻夫妇，你们要买的房子太高档了。虽说20万的家庭收入还不错，但是两人退休金医疗保险啥的扣扣也就剩下16万了，再扣扣联邦税州税social security，以后有了孩子更是增加很高的开销。就看你们是不是愿意live moderate life，为了以后更好的生活多作投资，还是现在要enjoy a better life了。
嗯，我们本来的想法是买房一步到位，不想以后还得换房折腾。看了一段时间房子，预算越来越高，从40w一直涨到60w。感觉我们这儿55w以下的房子根本没有move in ready的（因为算了下几个房子装修改造的钱，加起来差不多也要这么多了），而且好不容易上来个什么都不错的，两天就没了。。虽然都说现在是买方市场，可感觉真的各方面都满意的房子是N多人抢
～～～ 谢谢！
lzmm, 我们刚开始shop around for mortgate rate 时就犯错误了，～～～～～ 老公10天前去朋友介绍的broker了解情况的时候，随随便便就同意lock rate了，15万，10 year fixed，3.375％ rate, APR 3.495%, no point, with fee （origination charge $550， appraisal $375, etc）；～～～～～ 问题是我们65天之后才close，broker说到时候会有$196 的penalty。～～～～～ 我很郁闷呀，因为我想shop around for no point no fee 的 rate ～～～ 老公还没和broker签任何contract, 不知道这种情况我们能不能要求broker release这个lock呢。～～～ 我想track mortgate rate 走势，等close前30天左右的时候lock ~~~ BTW，我们还是想用这个broker公司的，因为rate & close fee 还可以。～～～ lzmm， 你知道有什么法子能解除这个lock吗？ 可以用他们公司其他的broker吗？
～～～ 谢谢！
一般broker都至少可以relock一次的。你问问他去。
如果你觉得这个贵了，而且没法改的话，最坏的打算就是换家broker了，同一公司的不同agent大概不行，他们file大概是share的。
一般broker都至少可以relock一次的。你问问他去。
如果你觉得这个贵了，而且没法改的话，最坏的打算就是换家broker了，同一公司的不同agent大概不行，他们file大概是share的。
mm 回复得好快， 谢谢你。
我跳槽6个半月以后 涨工资了 ：）
[此贴子已经被作者于2011/5/24 22:05:32编辑过]
前来顶贴
我跳槽6个半月以后 涨了23%工资 ：）
前来顶贴
我跳槽6个半月以后 涨了23%工资 ：）
羡慕嫉妒恨！
我家的问题:
最近准备买房了,收入税前20w(me 8 him 12)，房价大概要60w左右，我们只有6w的down payment，撑不撑啊？一个娃，准备送daycare了，费用每月1700左右，生活费用没怎么算过，两千？我有6k的401，看前面你提到说可以取出来做downpayment是吧？数目不大，有必要取吗？
还有，买了房以后你觉得我们还生的起第二个娃吗？我公司没有Paid maternity leave。。。
爱宝宝,看了好久你的帖子了,就是觉得越看名词越多...理财学问太大了!
我家的问题:
最近准备买房了,收入税前20w(me 8 him 12)，房价大概要60w左右，我们只有6w的down payment，撑不撑啊？一个娃，准备送daycare了，费用每月1700左右，生活费用没怎么算过，两千？我有6k的401，看前面你提到说可以取出来做downpayment是吧？数目不大，有必要取吗？
还有，买了房以后你觉得我们还生的起第二个娃吗？我公司没有Paid maternity leave。。。
down payment有点儿少啊。6K的401K用来支付6万的down payment，是杯水车薪啊，别折腾了。如果你们州的地产税不高的话，40几万的贷款倒是不算撑（如果能出20%的首付的话）。第一个孩子多大了？老二生出来有老人来帮忙吗？如果需要请live-in nanny，而且同时支付老大的学费的话，就开始紧张了。
[此贴子已经被作者于2011/5/20 23:11:35编辑过]
第一个一岁半，第二个犹豫着想拖几年再生，地产税一年六七千吧，算高吗？除了六万的down，有十万的低息second mortgage program, interest rate is capped at the long-term Applicable Federal Rate (AFR) at the time the loan is made, which is the lowest tax efficient rate allowed by the IRS. You may choose to pay one-half of the interest over the course of the loan, in monthly installments, or may elect to defer this portion of the interest, which is accumulated, added to the principal, and is due upon maturity or early termination of the loan. The other half of the interest is deferred, accumulated, and added to the principal; however this half is contingent on the appreciation of the property.
我也不知道这个算什么意思，大概就是说可以用做20％down不够的部分？
爱宝宝你真好，这么快就回了！ 第一个一岁半，第二个犹豫着想拖几年再生，地产税一年六七千吧，算高吗？除了六万的down，有十万的低息second mortgage program, interest rate is capped at the long-term Applicable Federal Rate (AFR) at the time the loan is made, which is the lowest tax efficient rate allowed by the IRS. You may choose to pay one-half of the interest over the course of the loan, in monthly installments, or may elect to defer this portion of the interest, which is accumulated, added to the principal, and is due upon maturity or early termination of the loan. The other half of the interest is deferred, accumulated, and added to the principal; however this half is contingent on the appreciation of the property. 我也不知道这个算什么意思，大概就是说可以用做20％down不够的部分？
这个英文的意思就是你暂时不付那个十万的利息，滚雪球似的滚到你的贷款里面。不建议这样，有钱还是赶紧还了吧，否则雪球越滚越大。
老二上daycare的时候，如果老大已经上小学了，就可以减少不少负担，毕竟支付一个孩子比同时支付两个要容易多了。
我觉得你可能懂这个，想请教: 签这个文件是不是这个行业（title） routine 的 process? 签了后对我们有什么不利的吗？ 谢谢。
爱宝宝,你好, 我们的title company 让我们签一份文件，是 deletion of arbitration provision, 就是让我们同意在有dispute时不能legally上诉，而只能让arbitrator调解解决。我觉得你可能懂这个，想请教: 签这个文件是不是这个行业（title） routine 的 process? 签了后对我们有什么不利的吗？ 谢谢。
不是，我应该从来没有签过。不知道为什么要签这个，直觉不是routine process。
这两个房子选那个？
两个房子一样价钱，大约70万，20年，厨房和厕所都需要update
房子1：5 bed 3。5 bath，3500 sq。后院比较小，前院很大，professional landscaped，后院靠这小区里的主路。all hardwood floor excepted for kitchen。小区里的房，都比较毫，750k-900k。tax assessment is 100，000 higher than price.
房子2：4 bed 2。5 bath，2800sq。后院很好，很安静，房子需要不少work,大部分房间连灯都没有，2楼是地毯。小区里的房大概600-700，000
lovemybaby, could you give us some advise? thanks! 这两个房子选那个？两个房子一样价钱，大约70万，20年，厨房和厕所都需要update 房子1：5 bed 3。5 bath，3500 sq。后院比较小，前院很大，professional landscaped，后院靠这小区里的主路。all hardwood floor excepted for kitchen。小区里的房，都比较毫，750k-900k。tax assessment is 100，000 higher than price. 房子2：4 bed 2。5 bath，2800sq。后院很好，很安静，房子需要不少work,大部分房间连灯都没有，2楼是地毯。小区里的房大概600-700，000
location啊location，既然2要小不少，还需要更新更多的话，肯定是location或者学区更好啊。
买房，location学区最重要，然后才是floor plan，然后才是房子里面的细节的。
爱宝宝,多谢你提供这么好的地方可以问问题.我们家的townhouse大概有2200多英尺,要是找人刷漆,大概要多少钱?包料或者不包料的都想知道.还有换地板大概每平方英尺大概要多少钱?我想知道cherry跟oak的价钱.我在MD,你有什么好推荐的人工吗?多谢!!
装修楼首页，你的问题都在那边回答过了耶。装修问题去装修楼提问吧。
location啊location，既然2要小不少，还需要更新更多的话，肯定是location或者学区更好啊。
买房，location学区最重要，然后才是floor plan，然后才是房子里面的细节的。
thanks! 这两个房子是同样的学区。2 的location比较安进，可是叫的价钱比较高。1 的价钱是很不错了。要是2比1 价钱低3万，我们就不用究结了。。。
thanks! 这两个房子是同样的学区。2 的location比较安进，可是叫的价钱比较高。1 的价钱是很不错了。要是2比1 价钱低3万，我们就不用究结了。。。
安静也是很重要的条件啊，老美考究privacy。
（1）如果我要把现在的房子租出去，然后在新地点买房，我可不可以从401k里面贷款？ （我们买现在的这个房子的时候没有从401k里贷过款）
（2）如果出租，租金大概是2100-2200，我的mortgage是每月本金和利息都是1000左右，税加保险650差不多。我的租金要不要交税？
（3）关于出租房子，我有好多不懂的地方，可不可以在这里问，或是有没有租房的专楼？
我先谢谢mm了~~~~~
亲爱的爱宝宝mm，因为换工作，我们也要relocate到外州了，我也来问几个问题。
（1）如果我要把现在的房子租出去，然后在新地点买房，我可不可以从401k里面贷款？ （我们买现在的这个房子的时候没有从401k里贷过款）
可以，就是是利息不可以抵税的。
（2）如果出租，租金大概是2100-2200，我的mortgage是每月本金和利息都是1000左右，税加保险650差不多。我的租金要不要交税？
要交税。
（3）关于出租房子，我有好多不懂的地方，可不可以在这里问，或是有没有租房的专楼？
可以在这里问，我有出租房的经验。
我先谢谢mm了~~~~~
可以，就是是利息不可以抵税的。
要交税。
可以在这里问，我有出租房的经验。
mm回得好快，太感谢了~~~
关于上面的问题2，要交税的是哪一部分？是(租金2100)-(利息+税和保险1650)？
关于出租房子，其实我是两眼一抹黑，完全什么也不知道，mm有没有个大概的程序步骤，尤其这种lease之类的法律文件应该什么时候准备？我最担心的是租客不交房租而我又没有办法赶走的情况，所以我想问问mm那种租房的lease是不是可以自己找律师然后按照我们的要求来弄？
其实我是两眼一抹黑，完全什么也不知道，有没有个大概的程序步骤，尤其这种之类的法律文件应该什么时候准备？
[此贴子已经被作者于2011/5/31 10:57:38编辑过]
mm回得好快，太感谢了~~~
关于上面的问题2，要交税的是哪一部分？是(租金2100)-(利息+税和保险1650)？
房子的depreciation部分也是抵税的。
关于出租房子，其实我是两眼一抹黑，完全什么也不知道，mm有没有个大概的程序步骤，尤其这种lease之类的法律文件应该什么时候准备？我最担心的是租客不交房租而我又没有办法赶走的情况，所以我想问问mm那种租房的lease是不是可以自己找律师然后按照我们的要求来弄？
等到签订lease的时候网上找找好了，这些都是standard的，或者本州realtor association也会有固定的lease的。租客要仔细精心挑选，工作好收入好人品好的，才租给他们，就基本不会出现需要赶人的情形了。（工作收入都是可以verfiy的，credit是可以查的，人品是可以通过references仔细盘问出来的）
其实我是两眼一抹黑，完全什么也不知道，有没有个大概的程序步骤，尤其这种之类的法律文件应该什么时候准备？
[此贴子已经被作者于2011/5/31 10:57:38编辑过]
mm回得好快，太感谢了~~~
关于上面的问题2，要交税的是哪一部分？是(租金2100)-(利息+税和保险1650)？
关于出租房子，其实我是两眼一抹黑，完全什么也不知道，mm有没有个大概的程序步骤，尤其这种lease之类的法律文件应该什么时候准备？我最担心的是租客不交房租而我又没有办法赶走的情况，所以我想问问mm那种租房的lease是不是可以自己找律师然后按照我们的要求来弄？
其实我是两眼一抹黑，完全什么也不知道，有没有个大概的程序步骤，尤其这种之类的法律文件应该什么时候准备？
太谢谢mm了~~~我查了关于depreciation抵税什么的，基本上关于税这部分比较清楚了。谢谢mm提醒我这个，之前我是真的一点不知道。
关于租房，找了几个agent问了一下，好象是一个月的房租要给他们，据说是为tanent服务的agent要拿一半。那如果我自己贴广告往外租的话，对方是agent带来的，我是不是也要付给那个agent半个月的房租？如果是这样的话，那我就直接找agent帮我往外租算了。
太谢谢mm了~~~我查了关于depreciation抵税什么的，基本上关于税这部分比较清楚了。谢谢mm提醒我这个，之前我是真的一点不知道。
关于租房，找了几个agent问了一下，好象是一个月的房租要给他们，据说是为tanent服务的agent要拿一半。那如果我自己贴广告往外租的话，对方是agent带来的，我是不是也要付给那个agent半个月的房租？如果是这样的话，那我就直接找agent帮我往外租算了。
不需要，直接Craigslist打广告，不需要分任何钱给任何agent，我就是这样做的。