放心，HOA lien跟你没关系，是卖家付的。 如果因为他们title的问题，你close不了的话，卖家会承担一切损失的，你的押金肯定不成问题。最近利息没有上涨，所以也不存在extend lock要加钱的问题，relax，no big deal。 爱宝宝，这房子看来是买不下来了。
银行回复不延期不付款，Title company也说房子没有lien,可HOA的文件上清清楚楚的写着两个demand，一个是从三月到现在，银行会付的HOA费，另一个是前owner要付的三年多的HOA LIEN (FULL RELEASE)2万多.后面还有一个附件解释什么是Full release: Full Release association will remove the encumbrance on this property by recording a release of lien which will clear the title for the buyer. This clearance level requires payment in full before escrow closes or at the close of escrow before the lien will be released. This release of lien is merely a convenience in clearing the title.
银行回复不延期不付款，Title company也说房子没有lien,可HOA的文件上清清楚楚的写着两个demand，一个是从三月到现在，银行会付的HOA费，另一个是前owner要付的三年多的HOA LIEN (FULL RELEASE)2万多.后面还有一个附件解释什么是Full release: Full Release association will remove the encumbrance on this property by recording a release of lien which will clear the title for the buyer. This clearance level requires payment in full before escrow closes or at the close of escrow before the lien will be released. This release of lien is merely a convenience in clearing the title.
那就没办法了，这是前房主欠的HOA的，不付清的话title就不clear的。以前我买的房子有这样的问题的，我都是事后一次性写张支票付清HOA的。你去问问这个lien有多少钱，钱不多的话就自己付了算了，多的话就别要房子了。我以前付过一次，一次八千多，一次五千。 两万多了，我肯定不会要了。我疑惑的是为什么title company敢在EMAIL里跟我们说：BUYER WILL NOT BE LIABLE FOR ANY LIENS POSTED TO HIM OR THE PROPERTY PRIOR TO THE PURCHASE DATE OR RECORDING OF THE GRANT DEED.
两万多了，我肯定不会要了。我疑惑的是为什么title company敢在EMAIL里跟我们说：BUYER WILL NOT BE LIABLE FOR ANY LIENS POSTED TO HIM OR THE PROPERTY PRIOR TO THE PURCHASE DATE OR RECORDING OF THE GRANT DEED. 问题是不管你是不是liable，这个lien是跟着房子走的，只要这个lien存在，房子的title就不clean，卖房子就成问题。
看到前面non- deductible traditional IRA转Roth IRA的讨论，我想到一个问题：
前几年不允许这么转的时候，存non- deductible traditional IRA有什么好处？本金是交过税的，收益到时候也要交税，跟自己直接拿本金到Fidelity上开个帐号投资相比似乎没有什么区别，放在non- deductible traditional IRA里还不能随时拿出来，不是吗？
看到前面non- deductible traditional IRA转Roth IRA的讨论，我想到一个问题：
前几年不允许这么转的时候，存non- deductible traditional IRA有什么好处？本金是交过税的，收益到时候也要交税，跟自己直接拿本金到Fidelity上开个帐号投资相比似乎没有什么区别，放在non- deductible traditional IRA里还不能随时拿出来，不是吗？ 就是把earnings先defer掉，以后再交。
爱宝宝 mm， 教教怎么租房吧，怎么找到好的renter，LD比较倾向于租房。craigslist 上同样的房子的租金和我们的morgage差不多，但是我们是不是也要给租房的中介什么fee吧？还是自己就可以出租？ 刚才忘了还有一个问题，听说如果loss of job可以和贷款的银行申请hardship program，暂时降低目前的morgage。申请了，他们说我们的收入太低，要再高一点才能申请。这个爱宝宝了解么？ Thanks again!
hardship program我不是很了解，没法帮你。 不需要找agent浪费钱，自己就可以租。直接在Craigslist上面打广告，找renter。 合同网上到处都是，找个你们州的合同。签合同的时候要注意如下几点： 1。查credit，去http://www.citicredit.net/上面查，一个人25刀。 2。查employment，要最近的paystub 3。查references，至少要求三个。听听其他人怎么评价他们，是不是keep the house in good shape。 4。如果房租超过2000的话，我还会要求看去年的W2。 5。看credit的情况，如果credit好的话，一个月租金作为deposit，只收cashier's check，或者cash。如果credit不够好，要求两个月的房租作为deposit，其中一个月的房租作为last month rent。 6。跟renter说，如果房子有需要维修的东西，50刀以下他们可以自己买了换，给你receipt，直接从下个月房租里面减掉，超过50刀的话，需要你同意，或者你亲自找人去修。 [此贴子已经被作者于2010/6/29 17:54:36编辑过]
多谢多谢！ 我好像已经短信回答过你的问题了： 一般结婚了就很难file two heads of household的，你去研究下定义，特别是你们这种刚刚结婚的情况下，如此file的话，很容易引起IRS的怀疑的。你俩的收入情况，结婚倒是能省下不少税的，marriage bonus。不管怎样，你们俩收入差距如此大的情况下，结婚总是能省不少税的，哪怕不能CLAIM两个head of household。
爱宝宝,我原来公司的401k在fidelity, 现在公司的在prudential,我可以选择留在那，或者roll over 到prudential,或者换成traditional IRA 或roth IRA. 如果roll over到prudential，fund选择不多,就只有这个比较好， Vanguard Total Bond Market Index Inst. 你认为这个fund怎么样。如果换成traditional IRA，这样不用付税。请问到什么地方开户比较好。是不是网上good vanguard之类，在网上也能开户。我之前401k每年亏损，所以现在想稳一点。请多提建议。 [此贴子已经被作者于2011/12/30 13:20:02编辑过]
不需要，直接Craigslist打广告，不需要分任何钱给任何agent，我就是这样做的。
有道理，我也觉得一个月房租给agent太贵了，我研究了一下，每个county都有自己标准的lease，我打算也自己租租试一下。谢谢mm~~~
我的房子是银行房（bank owned), 四月底就签了合约，6月13号close，到上周五贷款要批了，结果上周五才被agent告知有两万多的hoa lien。我们已经交了6000块押金，也花了1000块其他费用了。我们今天签了文件要求延长loan 的时间以及要求如果在13号前不能close我们不付任何费用。
今天agent说我们的loan agent会给我们一些文件让我们签就可以贷款了，我们觉得很不可思议，怎么是我们签文件，clear title应该是卖方或者title company去做的事情，怎么可以让我们签文件，所以我们拒绝了。我们现在的concern是我们应该要求他们要怎么样做才能保证我们继续的购买过程没有风险？
非常谢谢你！
你好，LZmm，我现在在买房的过程中遇到一些麻烦，搜到你的贴子有很多专业的见解，希望你可以帮我分析一下我应该怎么应对。
我的房子是银行房（bank owned), 四月底就签了合约，6月13号close，到上周五贷款要批了，结果上周五才被agent告知有两万多的hoa lien。我们已经交了6000块押金，也花了1000块其他费用了。我们今天签了文件要求延长loan 的时间以及要求如果在13号前不能close我们不付任何费用。
今天agent说我们的loan agent会给我们一些文件让我们签就可以贷款了，我们觉得很不可思议，怎么是我们签文件，clear title应该是卖方或者title company去做的事情，怎么可以让我们签文件，所以我们拒绝了。我们现在的concern是我们应该要求他们要怎么样做才能保证我们继续的购买过程没有风险？
非常谢谢你！
放心，HOA lien跟你没关系，是卖家付的。
如果因为他们title的问题，你close不了的话，卖家会承担一切损失的，你的押金肯定不成问题。最近利息没有上涨，所以也不存在extend lock要加钱的问题，relax，no big deal。
放心，HOA lien跟你没关系，是卖家付的。
如果因为他们title的问题，你close不了的话，卖家会承担一切损失的，你的押金肯定不成问题。最近利息没有上涨，所以也不存在extend lock要加钱的问题，relax，no big deal。
爱宝宝妹妹。。。。。爱宝宝妹妹。。。。让我怎么爱你呀。。。我哭呀我哭呀。。。你这句话让我轻松多了。。太谢谢了。。。
[此贴子已经被作者于2011/6/6 12:25:29编辑过]
爱宝宝妹妹。。。。。爱宝宝妹妹。。。。让我怎么爱你呀。。。我哭呀我哭呀。。。你这句话让我轻松多了。。太谢谢了。。。
[此贴子已经被作者于2011/6/6 12:25:29编辑过]
嘿嘿，别客气。房子买下后有装修问题再来装修楼提问。
我们有回国打算，现在住的房子买了一年，我们犹豫是把房子卖掉还是出租。
15年的贷款，每个月利息（700）+税+HOA+保险约1200，另付本金700。
出租的话，租金大概1400左右。也就是说出租的话，每月我们还需要支出500左右（还要付本金）。
如果卖掉的话，估计要卖半年，按现在的行情来看，要比当初买的价低个2000－5000可能会比较容易出手，另外加上买卖过程的closing费用和中介费6%，保守估计要损失27000－30000刀。
我们有点想是不是refince成5/1最低利率的，应该不会留5年，所以等利率变的时候应该脱手了。这样每个月的租金基本能cover 所有费用。租个几年，等房价稍微上来，损失不会那么大的时候再卖掉。
请问，你觉得这种情况，
是不是应该认亏出局，把房卖掉回国，以免以后麻烦。还是出租等机会再卖？
如果出租的话，有必要refince吗？
谢谢了！
爱宝宝，你好。有个问题困扰我们一段时间了，很想听听你的意见。
我们有回国打算，现在住的房子买了一年，我们犹豫是把房子卖掉还是出租。
15年的贷款，每个月利息（700）+税+HOA+保险约1200，另付本金700。
出租的话，租金大概1400左右。也就是说出租的话，每月我们还需要支出500左右（还要付本金）。
如果卖掉的话，估计要卖半年，按现在的行情来看，要比当初买的价低个2000－5000可能会比较容易出手，另外加上买卖过程的closing费用和中介费6%，保守估计要损失27000－30000刀。
我们有点想是不是refince成5/1最低利率的，应该不会留5年，所以等利率变的时候应该脱手了。这样每个月的租金基本能cover 所有费用。租个几年，等房价稍微上来，损失不会那么大的时候再卖掉。
请问，你觉得这种情况，
是不是应该认亏出局，把房卖掉回国，以免以后麻烦。还是出租等机会再卖？
如果出租的话，有必要refince吗？
谢谢了！
30万的房子，每个月租金才1400？连你的mortgage都不够支付？到时你人不在美国，谁帮你管房子？交给中介又是10-15%的房租没啦。还有房子可能出现的维修，一年准备上半个月一个月的房租作为维修费用。
要是你人在美国，管出租房还好说，但是你回国的话，异国管理太麻烦了。
利息的话，现在5年ARM就2.625%的利息而已，非常之低。要refinance的话也得做no-closing cost的，千万不能出closing cost。
所以你左右这么算算，如果房价这几年不增值的话，你出租跟现在赔钱出售的效果类似，但是早卖的话早省心。
现在有个问题，觉得MM 可能知道答案，就搬到这里来，再问一下。
我家门前的一颗树死了。是种在Side Walk 和Street 之间的。从来都以为维护这些树是Hoa 的事情。结果Hoa 给我们来信。说这是我们的责任去Replace 。打电话去问有没有Document 证明这是我们的责任，被告知这是在我们的Lot 上，就是我们的责任，不需要什么Document 来说明这个。查了County 的记录，从Side Walk 开始就不是我们的Property 。从新读了Hoa 规定，就只有一款说Homeowner 有义务维护自家Property 上的Landscaping ，如果不好好维护以至于影响Community 环境，Hoa 会找人来Maintain 然后给Homeowner 寄Bill 。可问题是这颗树根本不在我们的Property 上。平时我们除了每年春天给这颗树重新铺Mulch 以外其他也没有特意去维护。
换树貌似很贵。请问大家有没有碰到过这种情况？Hoa 的要求合理吗？
非常感谢！
正在慢慢看MM 的帖子学习中。多谢MM 分享，收益匪浅。
现在有个问题，觉得MM 可能知道答案，就搬到这里来，再问一下。
我家门前的一颗树死了。是种在Side Walk 和Street 之间的。从来都以为维护这些树是Hoa 的事情。结果Hoa 给我们来信。说这是我们的责任去Replace 。打电话去问有没有Document 证明这是我们的责任，被告知这是在我们的Lot 上，就是我们的责任，不需要什么Document 来说明这个。查了County 的记录，从Side Walk 开始就不是我们的Property 。从新读了Hoa 规定，就只有一款说Homeowner 有义务维护自家Property 上的Landscaping ，如果不好好维护以至于影响Community 环境，Hoa 会找人来Maintain 然后给Homeowner 寄Bill 。可问题是这颗树根本不在我们的Property 上。平时我们除了每年春天给这颗树重新铺Mulch 以外其他也没有特意去维护。
换树貌似很贵。请问大家有没有碰到过这种情况？Hoa 的要求合理吗？
非常感谢！
没办法，HOA让你换你就得换，HOA得罪不起。换吧，为了你自己外面的美观，也为了小区的美观。
所以你左右这么算算，如果房价这几年不增值的话，你出租跟现在赔钱出售的效果类似，但是早卖的话早省心。
谢谢爱宝宝及时回复，房子这几年要增值看来是很难了，还是早处理掉好了。
放心，HOA lien跟你没关系，是卖家付的。
如果因为他们title的问题，你close不了的话，卖家会承担一切损失的，你的押金肯定不成问题。最近利息没有上涨，所以也不存在extend lock要加钱的问题，relax，no big deal。
爱宝宝，这房子看来是买不下来了。
银行回复不延期不付款，Title company也说房子没有lien,可HOA的文件上清清楚楚的写着两个demand，一个是从三月到现在，银行会付的HOA费，另一个是前owner要付的三年多的HOA LIEN (FULL RELEASE)2万多.后面还有一个附件解释什么是Full release: Full Release association will remove the encumbrance on this property by recording a release of lien which will clear the title for the buyer. This clearance level requires payment in full before escrow closes or at the close of escrow before the lien will be released. This release of lien is merely a convenience in clearing the title.
我英文这么差，我都明白这白纸黑字写着在close前，有人要付这笔款，如果不付，那title就不会clear。就这么清楚，那title company居然还信誓旦旦的对我们说没有lien，agent也一个劲的说我们不用付责任的，NND，当我冤大头呀。我感觉不可思议的是居然bank不付这笔款，他不怕人告吗？还是死猪不怕开水烫。
刚刚写邮件告诉loan agent还有realtor,我们要求中止合约，并要求title company退定金。
[此贴子已经被作者于2011/6/9 17:11:19编辑过]
爱宝宝，这房子看来是买不下来了。
银行回复不延期不付款，Title company也说房子没有lien,可HOA的文件上清清楚楚的写着两个demand，一个是从三月到现在，银行会付的HOA费，另一个是前owner要付的三年多的HOA LIEN (FULL RELEASE)2万多.后面还有一个附件解释什么是Full release: Full Release association will remove the encumbrance on this property by recording a release of lien which will clear the title for the buyer. This clearance level requires payment in full before escrow closes or at the close of escrow before the lien will be released. This release of lien is merely a convenience in clearing the title.
我英文这么差，我都明白这白纸黑字写着在close前，有人要付这笔款，如果不付，那title就不会clear。就这么清楚，那title company居然还信誓旦旦的对我们说没有lien，agent也一个劲的说我们不用付责任的，NND，当我冤大头呀。我感觉不可思议的是居然bank不付这笔款，他不怕人告吗？还是死猪不怕开水烫。
刚刚写邮件告诉loan agent还有realtor,我们要求中止合约，并要求title company退定金。
[此贴子已经被作者于2011/6/9 17:11:19编辑过]
那就没办法了，这是前房主欠的HOA的，不付清的话title就不clear的。以前我买的房子有这样的问题的，我都是事后一次性写张支票付清HOA的。你去问问这个lien有多少钱，钱不多的话就自己付了算了，多的话就别要房子了。我以前付过一次，一次八千多，一次五千。
不过不太明白HOA 得罪不起指的是什么意思。你是说，就算我们有理也不要去Argue，是吗？如果得罪了HOA，会有什么恶果吗？没有这方面的经验，麻烦MM 再帮我解释一下好吗？多谢了。
那就没办法了，这是前房主欠的HOA的，不付清的话title就不clear的。以前我买的房子有这样的问题的，我都是事后一次性写张支票付清HOA的。你去问问这个lien有多少钱，钱不多的话就自己付了算了，多的话就别要房子了。我以前付过一次，一次八千多，一次五千。
两万多了，我肯定不会要了。我疑惑的是为什么title company敢在EMAIL里跟我们说：BUYER WILL NOT BE LIABLE FOR ANY LIENS POSTED TO HIM OR THE PROPERTY PRIOR TO THE PURCHASE DATE OR RECORDING OF THE GRANT DEED.
谢谢你的回复。 不过不太明白HOA 得罪不起指的是什么意思。你是说，就算我们有理也不要去Argue，是吗？如果得罪了HOA，会有什么恶果吗？没有这方面的经验，麻烦MM 再帮我解释一下好吗？多谢了。
不执行HOA的规定，他们会给你罚款，拒不交罚款的话，他们会给你家房子上lien，所以HOA你得罪不起，他们让你干嘛你就老老实实的干嘛吧，否则有了lien以后卖房子的时候一样需要付的。
换棵树也没那么贵吧。自家门口的树确实需要自家维护的。哪怕sidewalk属于小区，sidewalk外面的树还是需要自家修剪的。
两万多了，我肯定不会要了。我疑惑的是为什么title company敢在EMAIL里跟我们说：BUYER WILL NOT BE LIABLE FOR ANY LIENS POSTED TO HIM OR THE PROPERTY PRIOR TO THE PURCHASE DATE OR RECORDING OF THE GRANT DEED. 问题是不管你是不是liable，这个lien是跟着房子走的，只要这个lien存在，房子的title就不clean，卖房子就成问题。
再问一个Mortgage的问题吧。我们家一开始弄的是5年的Arm ，后来Refinance 到15年Fix 的。最近又考虑Refinance 。我们还可以再弄一次5年的Arm 吗？觉得5年之内肯定能付清，所以想搞个利率低的Arm 。不知道再Refinance 有啥限制？先谢谢了。
多谢MM的回答。
再问一个Mortgage的问题吧。我们家一开始弄的是5年的Arm ，后来Refinance 到15年Fix 的。最近又考虑Refinance 。我们还可以再弄一次5年的Arm 吗？觉得5年之内肯定能付清，所以想搞个利率低的Arm 。不知道再Refinance 有啥限制？先谢谢了。
可以，没问题。一般refinance四个月或者六个月内不可以再做一次的。
上回按照爱宝宝建议买了roth ira,现在收到了2010 form 5498.这个是不是只是fidelity告知我们information的，我们不需要填什么表格寄回去吧？谢谢
Yep, you do not need to send it back.
我们的情况是：目前lg一人工作13w左右，我刚从国内过来，打算边准备申请读mba边找工作，如果读书得要3年后开始工作。一个半岁娃，读书期间父母照看。
1，1997年的老房子：http://www.redfin.com/wa/sammamish/2222-271st-ct-se-98075/home/439128 (3bdr+1bonus,2.5 bath)
优点：门幅大，朝向好。lot size 0.29 acres.有个非常棒的后院，私密性极佳，物业费便宜，sewer fee 即将付清。
缺点：厨房小，且老式设计-炉子在island上（这个问题在你另一个装修的帖子里请教过你的http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=706869&page=0&star=526 ）、台面老旧；主卫地毯；客卫复合地板；基本上电器都很陈旧；美丽的后院需要打理。
2，新房：http://www.burnstead.com/new-homes/woods-issaquah/woods-gallery/woods_lot53.asp (3bdr+1bonus,2.75 bath,无living rm,无nook，但不是很care)
优点：一步到位，所有卫生间、洗衣房全明，底楼卫生间带淋浴房。装修质量高水准且很喜欢，附近有bus line方便家长出行。
缺点：东西朝向，门幅窄，和两边的房子挨得近。lot size很小，只有4k多sqf，也就是说后院非常小，基本就patio。
1可能改造之后resale value会有提升？2就可以省很多心在upgrade上。从来没有在美国买过房的我们不太清楚要投入多大的财力精力在1的upgrade上。爱宝mm你觉得哪套房子更适合我们呢？
另外我们目前是可以拿出20w以内的首付的，你建议我们怎么贷款比较好？
bow，多谢！
[此贴子已经被作者于2011/6/28 11:43:04编辑过]
Yep, you do not need to send it back.
谢谢爱宝宝 ：）
爱宝mm，我和lg在纠结两套房子。需要快速做决定。大西雅图地区。价格差不多，学区差不多，房间都够用也都挺明亮的。其他各有所长，很难取舍。
我们的情况是：目前lg一人工作13w左右，我刚从国内过来，打算边准备申请读mba边找工作，如果读书得要3年后开始工作。一个半岁娃，读书期间父母照看。
1，1997年的老房子：http://www.redfin.com/wa/sammamish/2222-271st-ct-se-98075/home/439128 (3bdr+1bonus,2.5 bath)
优点：门幅大，朝向好。lot size 0.29 acres.有个非常棒的后院，私密性极佳，物业费便宜，sewer fee 即将付清。
缺点：厨房小，且老式设计-炉子在island上（这个问题在你另一个装修的帖子里请教过你的http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=706869&page=0&star=526 ）、台面老旧；主卫地毯；客卫复合地板；基本上电器都很陈旧；美丽的后院需要打理。
2，新房：http://www.burnstead.com/new-homes/woods-issaquah/woods-gallery/woods_lot53.asp (3bdr+1bonus,2.75 bath,无living rm,无nook，但不是很care)
优点：一步到位，所有卫生间、洗衣房全明，底楼卫生间带淋浴房。装修质量高水准且很喜欢，附近有bus line方便家长出行。
缺点：东西朝向，门幅窄，和两边的房子挨得近。lot size很小，只有4k多sqf，也就是说后院非常小，基本就patio。
1可能改造之后resale value会有提升？2就可以省很多心在upgrade上。从来没有在美国买过房的我们不太清楚要投入多大的财力精力在1的upgrade上。爱宝mm你觉得哪套房子更适合我们呢？
另外我们目前是可以拿出20w以内的首付的，你建议我们怎么贷款比较好？
bow，多谢！
[此贴子已经被作者于2011/6/28 11:43:04编辑过]
亲爱的的爱宝宝，麻烦你帮我看看吧，我很想听听你的意见呢~~~~~~~
亲爱的的爱宝宝，麻烦你帮我看看吧，我很想听听你的意见呢~~~~~~~
1的location是不是更好？院子看着大多了。2看着跟隔壁邻居之间的间隔好小啊。
要我就买1，花点儿钱upgrade一下。看你要upgrade到多豪华了，不装修现在也是能住的，装修的话从三万到六七八万都有可能，看你要搞的多nice了。
价格相差多少？面积相差多少？要是1+装修的钱=2的话，我大概会选1。
1的location是不是更好？院子看着大多了。2看着跟隔壁邻居之间的间隔好小啊。
要我就买1，花点儿钱upgrade一下。看你要upgrade到多豪华了，不装修现在也是能住的，装修的话从三万到六七八万都有可能，看你要搞的多nice了。
价格相差多少？面积相差多少？要是1+装修的钱=2的话，我大概会选1。
1的lot size大很多。但2的层高10ft，显得特别开阔。价格两家差不多，可能1比2便宜1W左右。原来upgtrade要花那么多钱啊。。。
1:SQF3,085；lot size12,556；可以60W搞定
2:SQF2,662；lot size大约4000~5000;至少要61W
mm你还是觉得1比2值吗？
[此贴子已经被作者于2011/6/29 23:44:45编辑过]
看到前面non- deductible traditional IRA转Roth IRA的讨论，我想到一个问题：
前几年不允许这么转的时候，存non- deductible traditional IRA有什么好处？本金是交过税的，收益到时候也要交税，跟自己直接拿本金到Fidelity上开个帐号投资相比似乎没有什么区别，放在non- deductible traditional IRA里还不能随时拿出来，不是吗？
tax bracket 28％， 如果能cash付清的话，有必要贷款吗？我总想不清楚这个。因为贷款利率不高，但是如果不付贷款，我也没有好的投资途径。现在50％在sp500 index上，50％存的cd。
如果贷的话，最多也就贷100k，有必要折腾这个吗？100k的贷款closing cost有多少？假设除了mortgage interest， 我每年还有6k可以deduct, 是不是说我每年得付多余5400的mortgage interest才能beat standard deduction？
30万左右的房子，如果我全cash付的话，比用mortgage的买家，我能多讲下来多少价？
[此贴子已经被作者于2011/7/2 22:17:10编辑过]
5/1arm，是不是前5年只付利息，然后5年之后一次还本金？
还有什么别的term的吗？比如5年fix？3年fix？
谢谢
[此贴子已经被作者于2011/7/2 22:15:09编辑过]
1的lot size大很多。但2的层高10ft，显得特别开阔。价格两家差不多，可能1比2便宜1W左右。原来upgtrade要花那么多钱啊。。。
1:SQF3,085；lot size12,556；可以60W搞定
2:SQF2,662；lot size大约4000~5000;至少要61W
mm你还是觉得1比2值吗？
[此贴子已经被作者于2011/6/29 23:44:45编辑过]
嗯，1的层高有多少？如果有9尺的话，跟10尺的差别也不是太大了。
LOCATION才是最重要的。
刚刚发现这么好的帖子，正在慢慢爬楼学习。
看到前面non- deductible traditional IRA转Roth IRA的讨论，我想到一个问题：
前几年不允许这么转的时候，存non- deductible traditional IRA有什么好处？本金是交过税的，收益到时候也要交税，跟自己直接拿本金到Fidelity上开个帐号投资相比似乎没有什么区别，放在non- deductible traditional IRA里还不能随时拿出来，不是吗？
就是把earnings先defer掉，以后再交。
爱宝宝，你帮我看看这个吧。
tax bracket 28％， 如果能cash付清的话，有必要贷款吗？我总想不清楚这个。因为贷款利率不高，但是如果不付贷款，我也没有好的投资途径。现在50％在sp500 index上，50％存的cd。
如果贷的话，最多也就贷100k，有必要折腾这个吗？100k的贷款closing cost有多少？假设除了mortgage interest， 我每年还有6k可以deduct, 是不是说我每年得付多余5400的mortgage interest才能beat standard deduction？
30万左右的房子，如果我全cash付的话，比用mortgage的买家，我能多讲下来多少价？
[此贴子已经被作者于2011/7/2 22:17:10编辑过]
付现金的话，对于一般卖家来说，是没有差别的。如果是REO或者SS，会好些。
现在利息这么低，贷个15年的才3.625%，你的钱随便投资在哪儿也会比这赚的多的。而且3.625%还可以用来抵税。
5年和7年ARM，都是按照30年来算payment的，但是头5年或者7年的利息是锁定的，后面跟随着index的利息而变动。
付现金的话，对于一般卖家来说，是没有差别的。如果是REO或者SS，会好些。
现在利息这么低，贷个15年的才3.625%，你的钱随便投资在哪儿也会比这赚的多的。而且3.625%还可以用来抵税。
5年和7年ARM，都是按照30年来算payment的，但是头5年或者7年的利息是锁定的，后面跟随着index的利息而变动。
爱宝宝，我想问一下，贷523K, 7/1 ARM 和 30 fix 差1%， 每个月payment差300刀左右，哪一个更好些呢？
谢谢！
爱宝宝，我想问一下，贷523K, 7/1 ARM 和 30 fix 差1%， 每个月payment差300刀左右，哪一个更好些呢？
谢谢！
不用帮我看了，rate才差个0.5%,就30年了。
不用帮我看了，rate才差个0.5%,就30年了。
嗯，其实一般人7—ARM就差不多了，真正一个房子住到老的往往不多，往往一般人住个几年，经济条件更好了，或者工作变动了，就会想着动房子了。
希望我俩都不丢工作， 能住上很多年。
Rate差的实在不多。
谢谢爱宝宝！
以下是引用 lovemybaby 的发言：
嗯，其实一般人7—ARM就差不多了，真正一个房子住到老的往往不多，往往一般人住个几年，经济条件更好了，或者工作变动了，就会想着动房子了。★ Sent from iPhone App: iReader Huaren Lite 7.20
爱宝,我的偶像. 我有一个问题真心请教: 怎么才能变得你这么牛? 该怎么系统看书呢? 偶只有些粗浅简单的ACCOUNTING 知识. 学校里学了一门课程.
你的问题我短信回答过你了。先贷款在私人名下，私人名字在deed上，然后做个Quit Claim Deed，转到公司名下即可。
不知道有什么书可以推荐，我都是从实践里面学来的，不是从书上学来的。
lg 一人上班，年收入16w, married无房无孩
1。max out 401k 然后再存roth ira 5k x 2
2. 401k 存 11，500，另外那5K 进 traditional ira ( vangard 401k 的fund选择好少的说~ 想diversify 到别的地方）
在以上这种情况下是不是不可以再买买 non-deductible traditional IRA了？
对了，明年收入会是17w，roth 就可能没有了，是不是可以买 non-deductible traditional IRA, 然后转成roth? 要是不行是不是处了max out 401 k 就没有别的可以买了？
我最近也在看房子，不知道你能帮忙看下马，
1。3083 KNICKERSON Dr
San Jose,
CA
95148
2。3616 NORWOOD Ave
San Jose,
CA
95148
第一个房子对我来说很attractive，但是不知道里面会不会有什么猫腻，因为这个房子很大，价格也不是很贵根弯曲其他房子来比
我是新手第一次买房子没啥经验，有啥需要注意的，能指导下马？
另外看到你说的不要轻易放弃自己的career,我也同意，我现在刚毕业，目前在家带孩子，其实真的很闷，但是没有专职在家带孩子的人是没法体会的，我市一直都想找工作，让自己能够与时俱进
2。另外，H1B早递了，这个月因该可以拿到，但是不是必须等到10月后才能贷款阿？
3。看上的3套都是2011年新房，是不是就不用找agent了？
十万个感谢先！
[此贴子已经被作者于2011/8/5 5:57:42编辑过]
想请教一下爱宝宝大师下面两种方案哪一种好？
lg 一人上班，年收入16w, married无房无孩
1。max out 401k 然后再存roth ira 5k x 2
2. 401k 存 11，500，另外那5K 进 traditional ira ( vangard 401k 的fund选择好少的说~ 想diversify 到别的地方）
在以上这种情况下是不是不可以再买买 non-deductible traditional IRA了？
对了，明年收入会是17w，roth 就可能没有了，是不是可以买 non-deductible traditional IRA, 然后转成roth? 要是不行是不是处了max out 401 k 就没有别的可以买了？
买了ROTH以后就不能买 non-deductible traditional IRA了。明年如果买non-deductible traditional IRA的话，确实可以转成ROTH，但是17万的收入，AGI有可能还是可以买ROTH的。
爱宝宝 你好，一直都在关注你的帖子，不过都在潜水当中，今天露个头哈~~~
我最近也在看房子，不知道你能帮忙看下马，
1。3083 KNICKERSON Dr
San Jose,
CA
95148
2。3616 NORWOOD Ave
San Jose,
CA
95148
第一个房子对我来说很attractive，但是不知道里面会不会有什么猫腻，因为这个房子很大，价格也不是很贵根弯曲其他房子来比
我是新手第一次买房子没啥经验，有啥需要注意的，能指导下马？
另外看到你说的不要轻易放弃自己的career,我也同意，我现在刚毕业，目前在家带孩子，其实真的很闷，但是没有专职在家带孩子的人是没法体会的，我市一直都想找工作，让自己能够与时俱进
麻烦自己贴照片上来。
1。爱宝宝 mm，因为实在想住新房，看上一套275，000得condo，准备down 20%，但最多2年就会换地方工作，房子只好卖掉。这样，是不是时间太短，不划算啊？现在租的apartment要1600/mth，这个价格都可以包含condo得mortgage+property tax （max 4000/yr)+hoa (250)乐。因该怎么决定才明智阿？
2。另外，H1B早递了，这个月因该可以拿到，但是不是必须等到10月后才能贷款阿？
3。看上的3套都是2011年新房，是不是就不用找agent了？
十万个感谢先！
[此贴子已经被作者于2011/8/5 5:57:42编辑过]
建议继续住APARTMENT，比你买CONDO便宜。
等你经济好些上SFH吧，更何况你还要换工作。
爱宝， whole life insurance 有没有必要买呢。 据说可以省税，投资 和 存钱，总觉得推销的人有猫腻，不敢买。
没必要，去首页看电梯，我前面讨论过这个问题的。
建议继续住APARTMENT，比你买CONDO便宜。
等你经济好些上SFH吧，更何况你还要换工作。
谢谢答复，我还以为只要rent 比mortgage+tax+hoa多，就可以考虑买房呢。
[此贴子已经被作者于2011/8/5 14:21:37编辑过]
redfin上的information
4
爱宝宝，我的理解对吗，有没有什么办法规避？多谢！
爱宝宝 mm， 教教怎么租房吧，怎么找到好的renter，LD比较倾向于租房。craigslist 上同样的房子的租金和我们的morgage差不多，但是我们是不是也要给租房的中介什么fee吧？还是自己就可以出租？ 刚才忘了还有一个问题，听说如果loss of job可以和贷款的银行申请hardship program，暂时降低目前的morgage。申请了，他们说我们的收入太低，要再高一点才能申请。这个爱宝宝了解么？ Thanks again!
hardship program我不是很了解，没法帮你。
不需要找agent浪费钱，自己就可以租。直接在Craigslist上面打广告，找renter。
合同网上到处都是，找个你们州的合同。签合同的时候要注意如下几点：
1。查credit，去http://www.citicredit.net/上面查，一个人25刀。
2。查employment，要最近的paystub
3。查references，至少要求三个。听听其他人怎么评价他们，是不是keep the house in good shape。
4。如果房租超过2000的话，我还会要求看去年的W2。
5。看credit的情况，如果credit好的话，一个月租金作为deposit，只收cashier's check，或者cash。如果credit不够好，要求两个月的房租作为deposit，其中一个月的房租作为last month rent。
6。跟renter说，如果房子有需要维修的东西，50刀以下他们可以自己买了换，给你receipt，直接从下个月房租里面减掉，超过50刀的话，需要你同意，或者你亲自找人去修。
[此贴子已经被作者于2010/6/29 17:54:36编辑过]
刚注意到一个auction的condo，起价很便宜，周末起拍。。在auction.com上。。
我有点想去看看，这个是不是要和我的buyer agent联系呢？
还有要去auction的话，要注意哪些方面的问题呢？除了非常表面的房子内部状况，还有前屋主可能有的lien （这个是不是指的拖欠的HOA什么的？），还有些啥呢？
谢谢爱宝宝的热心解答，bow
谢谢爱宝宝的回答。离学校近的没有townhouse可选，single family house都很老，1900年左右，至少要25万以上，另外我怕住老房子的，感觉有味道。
[此贴子已经被作者于2011/8/8 14:19:52编辑过]
Some 老房子 could be very charming if they were upgraded.
爱宝宝，我也想请教一个关于ROTH IRA的问题。现在有LOOPHOLE，收入超过限制的人也可以先投税后钱到TRADITIONAL IRA，然后再转到roth ira里面。但是这种COVERT是要按照税后的钱占个人所有的IRA的钱的比例收税的。我现在有ROLLOVER ira，是税前的钱。这样算好像CONVERT TO ROTH还要交不少税，不划算。想了很久，也没想出办法来。
爱宝宝，我的理解对吗，有没有什么办法规避？多谢！
这个CONVERT的问题，我前面花了不少时间解释的。
要是你现在就是税前的话，现在CONVERT的好处就是MARKET很低，增值部分应该很少，那么增值的部分交的税应该比较少，或者要是负增值的话还能抵点儿税。
想问爱宝宝一个关于auction的问题。。。
刚注意到一个auction的condo，起价很便宜，周末起拍。。在auction.com上。。
我有点想去看看，这个是不是要和我的buyer agent联系呢？
还有要去auction的话，要注意哪些方面的问题呢？除了非常表面的房子内部状况，还有前屋主可能有的lien （这个是不是指的拖欠的HOA什么的？），还有些啥呢？
谢谢爱宝宝的热心解答，bow
CONDO在AUCTION买起来风险还是有些的，因为你基本没可能进入到房子里面看一下。
我没有去过网站买房子，我是在法院的拍卖会买房的。
除了你说的那些，还要研究下是不是欠税。
还是纠结租房还是买个小套现住几年，以后换大房子，这个拿来出租或者卖掉。
我们现在的情况是 lg一个人在北卡工作，稳定，年收入10w税前，我明年初过去，工资大概8w-10w税前。
如果租房公司附近方便的1br 大概750左右，加上各项utility 估计在800-850.
如果买一个3br的townhouse，1500sqrt上下，10-11build全新的，
大概在13w-18w. 如果20%down估计差不多每个月付的利息可以比房租略低。这样看起来是不是买比较划算？
这边房产税大概是0.9-1.3%，HOA每个月200左右。我们这样考虑买房合适不？
大概会住2-3年，然后换SFH，大概在30-35w的。
ps：学生时代是月光族，目前0存款，可以伸手找父母拿钱付downpay。
还是考虑买15-20w,老旧一点的SFH？想听一下爱宝宝的建议，3x！
我和LG今年结婚，都是第二次婚姻，各有一个孩子。我们两个是不同州的resident，我这个州有州税，他那个州没有州税。我们结婚之前都是各自按照head of household报的税。现在结婚了（没有准备relocate）还可以各自按照head of household报吗?
他今年因为有两个比较大的bonus，AGI估计有35万，我的AGI大概是8万。是不是不论按那种报税方法，child credit什么的都会phase out. 我们两个的401K都已经max out了。这种情况怎样报税才能最大程度上省税？
多谢多谢！
这个帖子太有用了，虽然还有很多看不懂的
还是纠结租房还是买个小套现住几年，以后换大房子，这个拿来出租或者卖掉。
我们现在的情况是 lg一个人在北卡工作，稳定，年收入10w税前，我明年初过去，工资大概8w-10w税前。
如果租房公司附近方便的1br 大概750左右，加上各项utility 估计在800-850.
如果买一个3br的townhouse，1500sqrt上下，10-11build全新的，
大概在13w-18w. 如果20%down估计差不多每个月付的利息可以比房租略低。这样看起来是不是买比较划算？
这边房产税大概是0.9-1.3%，HOA每个月200左右。我们这样考虑买房合适不？
大概会住2-3年，然后换SFH，大概在30-35w的。
ps：学生时代是月光族，目前0存款，可以伸手找父母拿钱付downpay。
还是考虑买15-20w,老旧一点的SFH？想听一下爱宝宝的建议，3x！
两人工资够高，房价够低，买吧。基本上20万的房子的月付税后就跟你现在住公寓相当了，而且居住条件提高很多。至于买新房还是旧房，完全是你们的choice了。看你们自己喜欢什么吧。我个人喜欢15年内的房子些。
请教爱宝宝报税的问题。
我和LG今年结婚，都是第二次婚姻，各有一个孩子。我们两个是不同州的resident，我这个州有州税，他那个州没有州税。我们结婚之前都是各自按照head of household报的税。现在结婚了（没有准备relocate）还可以各自按照head of household报吗?
他今年因为有两个比较大的bonus，AGI估计有35万，我的AGI大概是8万。是不是不论按那种报税方法，child credit什么的都会phase out. 我们两个的401K都已经max out了。这种情况怎样报税才能最大程度上省税？
多谢多谢！
我好像已经短信回答过你的问题了：
一般结婚了就很难file two heads of household的，你去研究下定义，特别是你们这种刚刚结婚的情况下，如此file的话，很容易引起IRS的怀疑的。你俩的收入情况，结婚倒是能省下不少税的，marriage bonus。不管怎样，你们俩收入差距如此大的情况下，结婚总是能省不少税的，哪怕不能CLAIM两个head of household。
两人工资够高，房价够低，买吧。基本上20万的房子的月付税后就跟你现在住公寓相当了，而且居住条件提高很多。至于买新房还是旧房，完全是你们的choice了。看你们自己喜欢什么吧。我个人喜欢15年内的房子些。
多谢指点！感觉心底更有底了。。。 如果是TH， agent说这里新房比旧房还便宜，我估计是学区的关系吧，我们看的小区靠近很多公司以后出租方便，适合没小孩的couple或者单身吧。
今天下午看到一个model home，装修和户型都不错，属于拎包可以住的那种，而且性价比和location也非常不错。有点动心啊。 明天再看几家做个对比看看。
顺便问下爱宝网上有查builder的review的地方么？看到有些帖子说这家叫kb home质量不好。 刚才看到一个mm发的买房checklist发现很多专业词都不懂，继续学习ing。。。
Some 老房子 could be very charming if they were upgraded.
刚看到一个。。。蛮漂亮的。。。
我好像已经短信回答过你的问题了：
一般结婚了就很难file two heads of household的，你去研究下定义，特别是你们这种刚刚结婚的情况下，如此file的话，很容易引起IRS的怀疑的。你俩的收入情况，结婚倒是能省下不少税的，marriage bonus。不管怎样，你们俩收入差距如此大的情况下，结婚总是能省不少税的，哪怕不能CLAIM两个head of household。
收到你的短信了：你能再详细一点说，比如married file jointly还是separately之类的。
一般来说married file jointly还是separately差别并不大，即使file separately还是需要报家庭总收入的。你们两个，只要结婚就能省下不少税了，所以还是尽快结婚好了。
顺便问下爱宝网上有查builder的review的地方么？看到有些帖子说这家叫kb home质量不好。
对，KB不是很好的builder，他家一般就是build大规模的便宜房子，细节不是太考究。
view的网站我倒不是很清楚，我的至少大都是实践里面来的，就是见多了得出的结论。
顺便问下爱宝网上有查builder的review的地方么？看到有些帖子说这家叫kb home质量不好。
对，KB不是很好的builder，他家一般就是build大规模的便宜房子，细节不是太考究。
view的网站我倒不是很清楚，我的至少大都是实践里面来的，就是见多了得出的结论。
所以算是问对了人嘛，再次感谢爱宝~一般比较大的推荐的builder有哪几家？
update这2天看的结果，都是townhouse。现在看的都是带装修基本都是move-in condtion. 第一个就是kb的，15w，1300sqrt，location方便，出租估计不成问题，但是学区很一般，所以卖的时候估计能保值就不错了吧。这个区有很多新造的TH，价位大概都是13-17w。
第二个，这边是新区，到处都在造房子，交通也方便（有一条新的高速往这边修），估计是未来城市发展的中心，lg说也许房价会涨？ 属于好学区，大多数是新建的30w左右的SFH，或者20w+的很大的TH（看中一个很喜欢的，22w，可是在再豪华也是TH，从resale的角度考虑我觉得不值得买，对不？）这个区符合我们价位的TH很少，要不就是密密麻麻的火柴盒那种很挤的，居然也很抢手都卖的差不多了。
最后看到一个17w，1500sqrt。
如果是自住2年以内，然后出租或者卖掉，建议第一个还是第二个？
townhouse的增值往往有限。
自住的话，2可能住起来舒服些？
townhouse的增值往往有限。
自住的话，2可能住起来舒服些？
向小雷锋同学致敬
我一直和LG一起申请credit card，付账单，贷款来建立我们的信用记录，我LG一直是primary holder。今年四月我们查过credit score，我们都很高，而我的还要高一些。上周末我去BOA，代理告诉我我是信用卡的authorized signer，信用记录都到LG那里，我没有我的信用记录。她建议我改成自己是信用卡的信用记录使用人，这样可以report我自己的信用记录。当时我并没有意识到她要给我申请一个新卡，只是说我花的钱报到我的信用记录上。问她有什么手续要办，她说没有，她都take care了。结果昨天收到银行的信，一封是credit score report (from equifax)，分数比我们4月份查的低了100；另一个是信用卡，是不同的号码。我比较suprise，因为她没有告诉我要查credit score和发不同号码的卡，我给银行打电话，听起来我应该要签个什么才会查，不知道这个代理怎么就这么做了。我有几个问题想请教：
1）代理所说我没有我的信用记录，这是对的吗？那为什么四月份我的credit score还很不错？couple一起申请，建立信用记录不可以吗？我是不是应该每张信用卡都和LG不一样？
2)为什么短短几个月，我的credit score会差100，我在网站上申请了credit detail report，没有看见有任何拖欠付款的信息，credit detail report 给我的名字还写错了一个字母,有一个以前的地址还给错了，这个信用记录是否可信？如何修正为正确的信息? 这个信用记录还不包括我们其他的一张信用卡的记录。而4月的credit score就是从没有被包括的这家银行给出的。这里面有什么问题吗？会是什么trigger了credit score在几个月内100的变化？
3) 我们基本不用BOA的信用卡，我是否应该取消这个新卡，保持我原来和LG co-sign的卡？
4）朋友说的mortgage prefer credit score是740+，我最新的这个credit score是低于740高于700的，是否有影响？
通常check credit score，credit score会降一些，对吗？降多少呢？多长时间能回来
Than you very much for your comments.
请教一下credit score的问题，couple vs. single 我一直和LG一起申请credit card，付账单，贷款来建立我们的信用记录，我LG一直是primary holder。今年四月我们查过credit score，我们都很高，而我的还要高一些。上周末我去BOA，代理告诉我我是信用卡的authorized signer，信用记录都到LG那里，我没有我的信用记录。她建议我改成自己是信用卡的信用记录使用人，这样可以report我自己的信用记录。当时我并没有意识到她要给我申请一个新卡，只是说我花的钱报到我的信用记录上。问她有什么手续要办，她说没有，她都take care了。结果昨天收到银行的信，一封是credit score report (from equifax)，分数比我们4月份查的低了100；另一个是信用卡，是不同的号码。我比较suprise，因为她没有告诉我要查credit score和发不同号码的卡，我给银行打电话，听起来我应该要签个什么才会查，不知道这个代理怎么就这么做了。我有几个问题想请教： 1）代理所说我没有我的信用记录，这是对的吗？那为什么四月份我的credit score还很不错？couple一起申请，建立信用记录不可以吗？我是不是应该每张信用卡都和LG不一样？ 2)为什么短短几个月，我的credit score会差100，我在网站上申请了credit detail report，没有看见有任何拖欠付款的信息，credit detail report 给我的名字还写错了一个字母,有一个以前的地址还给错了，这个信用记录是否可信？如何修正为正确的信息? 这个信用记录还不包括我们其他的一张信用卡的记录。而4月的credit score就是从没有被包括的这家银行给出的。这里面有什么问题吗？会是什么trigger了credit score在几个月内100的变化？ 3) 我们基本不用BOA的信用卡，我是否应该取消这个新卡，保持我原来和LG co-sign的卡？ 4）朋友说的mortgage prefer credit score是740+，我最新的这个credit score是低于740高于700的，是否有影响？通常check credit score，credit score会降一些，对吗？降多少呢？多长时间能回来 Than you very much for your comments.
这个没什么太大的问题，申请贷款主要是看你LG的信用分数的，你的还是超过700，不会拉后腿的。要是建立自己的信用史的话，可以单独用你的名字申请一张信用卡好了，保持经常在上面刷些消费，这样你的信用分就可以涨的比较快了。
爱宝宝，如果自己想建立一个小的business,在什么网站好些？给business买保险在哪家好些？谢谢
什么样的business？
问题需要问的明确一些。你是问比如卖东西，在哪家网站卖比较好吗？
不明白你的问题啊。
为什么需要买保险，LLC没太大必要保吧。
谢谢！！
爱宝宝，请问我们买银行的房子，合同上关于Title的部分写我们拿到的deed是SPECIAL WARRANTY/LIMITED WARRANTY/QUIT CLAIM/BARGAIN AND SALE DEED。请问这个对于今后买了房子后有怎样的影响？将来买卖会不会有限制？
谢谢！！
REO的话，是clean title，没有问题的。
父母打算支援我们5万,但是这个钱很有可能要我们close以后才能寄过来.
现在呢我有两个选择,一就是只贷款22万. 二呢就是贷款27万, 爸妈给的五万我存起来, 每个月不够的钱从5万里拿.二的考虑是,利息现在这么底, 把现金留在手上有好处, 以后想弄4%的贷款还没地方去了. 过几年收入增加,还款27万的月供就不是问题了.但是呢我们基本也不怎么投资,没闲钱,胆子也小, 那这个多贷款的5万的利息就是浪费了,我算了下30年22万贷款和27万贷款差了4万左右的利息. 很想听听你的建议,如果是你你会怎么做呢.
LZ想问个downpay的问题放多放少的问题,我们现在准备贷款27万, 但实际呢我们的工资只能负担22万的还款,27万很吃力, 我们这里地税很贵, 父母打算支援我们5万,但是这个钱很有可能要我们close以后才能寄过来.
现在呢我有两个选择,一就是只贷款22万. 二呢就是贷款27万, 爸妈给的五万我存起来, 每个月不够的钱从5万里拿.二的考虑是,利息现在这么底, 把现金留在手上有好处, 以后想弄4%的贷款还没地方去了. 过几年收入增加,还款27万的月供就不是问题了.但是呢我们基本也不怎么投资,没闲钱,胆子也小, 那这个多贷款的5万的利息就是浪费了,我算了下30年22万贷款和27万贷款差了4万左右的利息. 很想听听你的建议,如果是你你会怎么做呢.
要我就贷款27万，这么低的利息，随便投资下也不止挣4%的利息的。
另外以前一个小孩可以扣$5000,现在两个小孩可以多扣一点吗？谢谢。
爱宝宝，又要计划明年的benefits了。我老公收入比我高（他的social security 已经phase out了）。这种情况下，把dependent childcare spending的钱在我的工资里扣是不是比在他的工资里扣合算？还是年底报了税后都是一样的？
另外以前一个小孩可以扣$5000,现在两个小孩可以多扣一点吗？谢谢。
其实没差别，随便你吧。
两个孩子还是5000，但是年底报税的时候还可以再减掉1000（就是一个孩子3000封顶）
[此贴子已经被作者于2011/11/18 3:19:44编辑过]
我们现在在考虑买房子。
家里情况：刚搬到东岸大城市，准备settle down。我们很喜欢这里，所以最最最起码也会待五年以上。目前LG工资五万，我全职妈妈无收入，正在找工作（我们专业的工作收入预计会在四五万左右）。存款五万，有一娃两岁多马上要daycare（一个月一千四左右）准备近期要老二。
目前租金很贵，两房一厅房租加utility以后要一千七。所以萌生了买房子的念头。
两种方案：
A。 直接在远一点的地方买townhouse。学区好，location好，1978年以后的四十万左右的townhouse选择不多，而且都比较远一些。LG上班和送娃daycare不太方便。
B。先买location超好市中心的学区还不错的condo（有十五万的，也有二十万出头的，后者地段更好），迅速在几年内还清贷款，等娃快上小学时再考虑townhouse。到时condo可以租（以租金还townhouse的贷款），也可以卖。目前有一个十六万的condo三房一厅还挺好，离地铁站近，学区也不错，离我们现在租的小区也很近。据说那儿的租金是一千五左右。不过HOA（包utility）有些贵，要五百三每月。
我的第一个问题是：MM觉得哪个方案更加适合我们呢？我目前比较倾向B。
第二个问题：如果选择B，是迅速还清贷款好，还是慢慢还，mortgage 和现在租金持平（不影响生活质量），在还有这个condo贷款的时候同时考虑townhouse好呢？我的想法是总觉得想迅速还清贷款，这样少一个负担，我的观念比较传统.....
希望MM指点！谢谢！！！！
[此贴子已经被作者于2011/11/27 12:44:57编辑过]
好吧，学了不少东西，我也来提个问题想听听爱宝宝MM的建议：
我们现在在考虑买房子。
家里情况：刚搬到东岸大城市，准备settle down。我们很喜欢这里，所以最最最起码也会待五年以上。目前LG工资五万，我全职妈妈无收入，正在找工作（我们专业的工作收入预计会在四五万左右）。存款五万，有一娃两岁多马上要daycare（一个月一千四左右）准备近期要老二。
目前租金很贵，两房一厅房租加utility以后要一千七。所以萌生了买房子的念头。
两种方案：
A。 直接在远一点的地方买townhouse。学区好，location好，1978年以后的四十万左右的townhouse选择不多，而且都比较远一些。LG上班和送娃daycare不太方便。
B。先买location超好市中心的学区还不错的condo（有十五万的，也有二十万出头的，后者地段更好），迅速在几年内还清贷款，等娃快上小学时再考虑townhouse。到时condo可以租（以租金还townhouse的贷款），也可以卖。目前有一个十六万的condo三房一厅还挺好，离地铁站近，学区也不错，离我们现在租的小区也很近。据说那儿的租金是一千五左右。不过HOA（包utility）有些贵，要五百三每月。
我的第一个问题是：MM觉得哪个方案更加适合我们呢？我目前比较倾向B。
第二个问题：如果选择B，是迅速还清贷款好，还是慢慢还，mortgage 和现在租金持平（不影响生活质量），在还有这个condo贷款的时候同时考虑townhouse好呢？我的想法是总觉得想迅速还清贷款，这样少一个负担，我的观念比较传统.....
希望MM指点！谢谢！！！！
我建议先别买，等到你有了工作再买，第一可以买好些的房子，第二经济压力会好很多。你们目前经济压力太大了。我一般不太建议买CONDO的，原因在前面说过多次了。
贷款倒也没必要太快还清，primary residence现在才3.XX%的利息，实在是借着很划算的。
请问现在买房子还可以只有10% down payment 吗? 谢谢!
一般是20%
谢谢!
请问爱宝宝，用401k 付首付到底值不值。
如果没有这个首付就买不了房子的话，也是没办法的办法吧？
请问LZ, seller想12月31之前close, 这个有什么tricky吗, 是因为报税吗? 对我们买家来说是不是2011,2012close都没区别呢? 比如交property tax啊什么的. 12月30close的话,12月的property tax该谁交呢?
嗯，是的。还有些county填表homestead的截至日期是12月底。
地税都是按照天数来prorate的，这个没差别。
爱宝宝,问个问题哈,我和LD两地,我们在我的地方已经买了房子,但是想到LD在外地还要租房子,而且一时半会也不能搬过来,我想在LD的工作地也买一房子,请问这地二套房子是否可以按照primary home 来贷款?
谢谢!
超过50迈的话，可以按照second home来贷款的。
[此贴子已经被作者于2011/12/30 13:20:02编辑过]