A corporation must be in good standing in order to transfer property.?? Apparently, corporation owes either taxes or fees and this must be cleared before closing can occur.?? I will try to get more details on timing.
?
Meanwhile, if you take “possession” before closing, this is similar to rental.? So actual closing will not happen until corporation is clear to close.?? So there is no risk you will have a lien on property.?? Normally, use and occupany usage requires the user to pay proportionment of property taxes, maintenance, etc.?? It is only an option to consider.
A corporation must be in good standing in order to transfer property.?? Apparently, corporation owes either taxes or fees and this must be cleared before closing can occur.?? I will try to get more details on timing.
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Meanwhile, if you take “possession” before closing, this is similar to rental.? So actual closing will not happen until corporation is clear to close.?? So there is no risk you will have a lien on property.?? Normally, use and occupany usage requires the user to pay proportionment of property taxes, maintenance, etc.?? It is only an option to consider.
======在 2010/11/10 15:59:16 您来信中写道：====== Hi, Lovemybaby, I had a realtor to show me one house in April, but I didn't like the price at that time. Now I changed my realtor and the same house is listed with a better price now. COuld I submit the offer with the new agent? Thanks! ------------------------ I discussed that before. If within a short time, there might be problems. If 7 months, it might be ok. Did you sign anything with the previous guy? 就看以前有没有sign那个realtor document，还有看有效期是多久。
The problem is that we have submitted the offer on the same house in April, then withdrew our offer. If we don't have active contract with the first agent, is it OK for us to submit offer on the same house with different agent?
The problem is that we have submitted the offer on the same house in April, then withdrew our offer. If we don't have active contract with the first agent, is it OK for us to submit offer on the same house with different agent?
请问爱mm，如果full time, 自己业余时间做点small business,是不是必须注册公司才可以省税？是不是每次有business，给客户开个receipt,记录收入；然后留下gas, dining的费用，作为支出。这样将来万一tax被audit有东西依据？还是干脆收cash（每次business也不会很多钱）,不交税？这两种情况哪一种好些？多谢
请问爱mm，如果full time, 自己业余时间做点small business,是不是必须注册公司才可以省税？是不是每次有business，给客户开个receipt,记录收入；然后留下gas, dining的费用，作为支出。这样将来万一tax被audit有东西依据？还是干脆收cash（每次business也不会很多钱）,不交税？这两种情况哪一种好些？多谢
不一定，比如consultant赚1099，就可以deduct很多expenses的。但是我个人是prefer用公司名字的，因为我喜欢LLC，shield from liability。 还是收支票/CC，给receipt，然后write off expenses比较好。比较收cash是违法的。如果有足够的expenses来write off你的business income，何苦而不为呢？
对于W2高工资的家庭来说，2010年赶紧转以前的non-deductible to roth IRA能够省不少税的。这个是税法的loophole，需要take advantage of。
我家我是financial planner，专门琢磨如何省税。
我今年是这样操作的：卖了brokerage account里面2万刀mutual funds，take了4000刀的loss，然后用这个钱算作2009和2010年的non-deductible traditional IRA。这样我这个4000刀loss算作investment loss，可以抵消capital gain distribution，如果还有多余部分可以用来抵税（一年可以take 3000刀的loss)。然后我的钱进了non-deductible traditional IRA，马上转成ROTH IRA，以后所有的withdraw又tax free了，很赚啊。而且因为卖出后随即买进，只不过是在不同的账户里面而已，我的position还是不动的，但是我两头省了很多税。
对于W2高工资的家庭来说，2010年赶紧转以前的non-deductible to roth IRA能够省不少税的。这个是税法的loophole，需要take advantage of。
我家我是financial planner，专门琢磨如何省税。
我今年是这样操作的：卖了brokerage account里面2万刀mutual funds，take了4000刀的loss，然后用这个钱算作2009和2010年的non-deductible traditional IRA。这样我这个4000刀loss算作investment loss，可以抵消capital gain distribution，如果还有多余部分可以用来抵税（一年可以take 3000刀的loss)。然后我的钱进了non-deductible traditional IRA，马上转成ROTH IRA，以后所有的withdraw又tax free了，很赚啊。而且因为卖出后随即买进，只不过是在不同的账户里面而已，我的position还是不动的，但是我两头省了很多税。
MM你看明白我的操作过程了吗？ 爱宝宝，这个很受启发。如果从non-deductible IRA到 Roth IRA，还要不要填8606表 and attach it to 1040？ Also will I receive any form from the broker?
请问爱宝宝， 我有2个401k账户，一个前雇主，我一直没有转roth IRA ，现在新雇主这里还有一个账户。我能把着两个合并一起吗？我想买房子放一点而做downpay，象这样如何操作呀？谢谢。
以前的可以转，现在的你得去问问雇主，是不是可以转。
401K可以贷款到50%，就是利息是你税后的钱。能尽快还掉就尽快还掉，不是长久之计。
谢谢爱宝宝mm答疑。这个利息是我税后的钱是啥意思啊？利息一般是多少呢？
以前的可以转，现在的你得去问问雇主，是不是可以转。
谢谢爱宝宝，那我以前雇主 的401k账户转成ira之后也可以接钱出来给房子付downpay吗？ 操作手续和现有的401k一样吗？主要是我现在的新401k还少，想从老的那个账户中接钱买房子。能指导一下大概的手续吗？ 谢谢！！！
谢谢爱宝宝，那我以前雇主 的401k账户转成ira之后也可以接钱出来给房子付downpay吗？ 操作手续和现有的401k一样吗？主要是我现在的新401k还少，想从老的那个账户中接钱买房子。能指导一下大概的手续吗？ 谢谢！！！
ROTH IRA的话，因为已经付过税了，可以直接取出本金。但是取出后就没法再放回去了。
401K可以贷款，还可以还回去的。
要求60天内close escrow，在close escrow后有权以市价租住房子两个月，您觉得这会有什么潜在的问题，
我们比较关心的是原房主赖在那儿不走，有什么可以保护自己的措施吗？多谢！！
[此贴子已经被作者于2010/11/4 23:23:56编辑过]
这个有啥好处呢？
爱宝宝，请教各问题，我们现在offer了一个condo，对方现在给了counter offer, 价钱接受，但是房主
要求60天内close escrow，在close escrow后有权以市价租住房子两个月，您觉得这会有什么潜在的问题，
我们比较关心的是原房主赖在那儿不走，有什么可以保护自己的措施吗？多谢！！
[此贴子已经被作者于2010/11/4 23:23:56编辑过]
没啥，就是会担心他到时不好好维护房子。
既然他要多住两个月，问他可以不可以推迟2个月close？
不过一般的，原房主也不会作啥破坏，因为正常人对自己房子都会有点儿感情的。
按常理不会赖着不走。
宝大，我想问问wells fargo的人最近老打电话骚扰让我们申请home equity credit....说也不用交任何钱，免费给你，利率多少多少。。。
这个有啥好处呢？
没啥坏处，好处就是如果你急需钱的话，可以从这里面取钱出来。
爱宝你知识实战都好渊博， 又热心， 真棒！！！
是不是如果按照standard来报税, 就不存在hit AMT的情况? 我家是我LG管税的事, 我问他我们的情况, 他说就按税表报就行了, hit不hit, 都是按照税表报, 知道不知道都是一样要报:((( 我觉得还是弄清楚比较好, 谢谢爱宝!
爱宝, 请教一下AMT的问题.
是不是如果按照standard来报税, 就不存在hit AMT的情况? 我家是我LG管税的事, 我问他我们的情况, 他说就按税表报就行了, hit不hit, 都是按照税表报, 知道不知道都是一样要报:((( 我觉得还是弄清楚比较好, 谢谢爱宝!
都是按税表。基本收入在20万上下，就要hit AMT了。
都是按税表。基本收入在20万上下，就要hit AMT了。
我怎么觉得我家报税有问题了, 我LG从来没提过hit AMT的事, 我问他是不是按standard报就不存在hit不hit的问题了, 他说是的, 我们家一直是按stardard报的, hit不hit都一回事. 我想他是不是弄错了:(((
我怎么觉得我家报税有问题了, 我LG从来没提过hit AMT的事, 我问他是不是按standard报就不存在hit不hit的问题了, 他说是的, 我们家一直是按stardard报的, hit不hit都一回事. 我想他是不是弄错了:(((
填税表的时候，TURBOTAX会自动替你算的。哪样付的多就按照哪样交的。如果你们是软件算的，应该不会错，如果是自己手算的，容易出错。
爱宝宝，我昨天看了个房子，一楼挺大的，因为有扩建的一片儿，不过二楼才两个房间和一个小小的full bath，三楼attic改的，也作了两个小小的房间。我们一家三口住是够了，不过要是以后卖的话，美国人是不是不喜欢这种构造的房子呀？ 谢谢。。。
听上去不是个好的floorplan
A corporation must be in good standing in order to transfer property.?? Apparently, corporation owes either taxes or fees and this must be cleared before closing can occur.?? I will try to get more details on timing.
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Meanwhile, if you take “possession” before closing, this is similar to rental.? So actual closing will not happen until corporation is clear to close.?? So there is no risk you will have a lien on property.?? Normally, use and occupany usage requires the user to pay proportionment of property taxes, maintenance, etc.?? It is only an option to consider.
?这样的房子还可以购买吗？另外，信中说我们可以early occupation, 你支持这样的做法吗？会不会有什么风险需要承担？大谢啦！
爱宝宝，在我们买房将要close 的时候，却收到律师的一封信，内容如下：
A corporation must be in good standing in order to transfer property.?? Apparently, corporation owes either taxes or fees and this must be cleared before closing can occur.?? I will try to get more details on timing.
?
Meanwhile, if you take “possession” before closing, this is similar to rental.? So actual closing will not happen until corporation is clear to close.?? So there is no risk you will have a lien on property.?? Normally, use and occupany usage requires the user to pay proportionment of property taxes, maintenance, etc.?? It is only an option to consider.
?这样的房子还可以购买吗？另外，信中说我们可以early occupation, 你支持这样的做法吗？会不会有什么风险需要承担？大谢啦！
哪些话说你写的，哪些话是律师写的啊？
哪些话说你写的，哪些话是律师写的啊？
真是不好意思。。。。。不知道是不是ipad排版问题，所有段落一发表，就都被粘在了一起。。。。以上所有中文都是我写的。英文部分是copy from 律师的邮件。谢谢你啦！
真是不好意思。。。。。不知道是不是ipad排版问题，所有段落一发表，就都被粘在了一起。。。。以上所有中文都是我写的。英文部分是copy from 律师的邮件。谢谢你啦！
这个狗P律师，水平真差。
做个quick title search，就半个小时的事儿，不就查出来了有什么lien，还这样来吓唬买家。
一般的，HOA lien和tax lien都不会太多钱的。
不是等于rental，而是有lien，等lien付清了就是clean title了。
我以前买的房子都是有lien的，都是事后我自己付的。
你去我的讨价还价贴里面看一下就明白是怎么回事了。
这个狗P律师，水平真差。
做个quick title search，就半个小时的事儿，不就查出来了有什么lien，还这样来吓唬买家。
一般的，HOA lien和tax lien都不会太多钱的。
不是等于rental，而是有lien，等lien付清了就是clean title了。
我以前买的房子都是有lien的，都是事后我自己付的。
你去我的讨价还价贴里面看一下就明白是怎么回事了。
谢谢你，爱宝宝。我现在就去学习。如果有不懂的地方，再转回来向美女你请教。
谢谢你，爱宝宝。我现在就去学习。如果有不懂的地方，再转回来向美女你请教。
嘿嘿，好的。我以前买的房子都有HOA lien的。而且我那种，lien都归我。
你这个不是的，都归卖家的，他们需要clean the title for you的。
嘿嘿，好的。我以前买的房子都有HOA lien的。而且我那种，lien都归我。
你这个不是的，都归卖家的，他们需要clean the title for you的。
但现在律师说卖家clear title 大概需要20个week。。。5555???我们本来还想thanksgiving 就搬进去呢。。。btw律师说，卖家的房产在其公司名下，公司准备撤出美国，因此将房产出售，结果现在突然发现有tax 或fee 未清，所以要reinstate。不知爱宝宝是否能解释啥叫reinstate？这个过程要take 多长时间？
[此贴子已经被作者于2010/11/9 7:48:38编辑过]
但现在律师说卖家clear title 大概需要20个week。。。5555???我们本来还想thanksgiving 就搬进去呢。。。btw律师说，卖家的房产在其公司名下，公司准备撤出美国，因此将房产出售，结果现在突然发现有tax 或fee 未清，所以要reinstate。不知爱宝宝是否能解释啥叫reinstate？这个过程要take 多长时间？
[此贴子已经被作者于2010/11/9 7:48:38编辑过]
tax lien确实很慢，要120天，
如果HOA，tax lien，一般一两礼拜就行了。
tax lien确实很慢，要120天，
如果HOA，tax lien，一般一两礼拜就行了。
爱宝宝，早！：-）一早就盼你的回复呢。现在的问题是，如果这样的情况，律师说我们可以考虑early occupation，暂不清title，先move in，这段时间和卖家算rental。不知道，这样做有没有什么风险，合适吗？会不会等我们搬进去住了一阵子了，这title还是清不了，又让我们搬出来？
爱宝宝，早！：-）一早就盼你的回复呢。现在的问题是，如果这样的情况，律师说我们可以考虑early occupation，暂不清title，先move in，这段时间和卖家算rental。不知道，这样做有没有什么风险，合适吗？会不会等我们搬进去住了一阵子了，这title还是清不了，又让我们搬出来？
你让你这破律师先去研究下到底是哪种lien再说。
tax lien的话，就不要买，不搬家。
其他的lien无所谓，都不是啥大不了的。
你让你这破律师先去研究下到底是哪种lien再说。
tax lien的话，就不要买，不搬家。
其他的lien无所谓，都不是啥大不了的。
谢谢美女啦！好的，我再去问问律师，有了新情况再来向你请教。
爱宝宝，很喜欢看你的帖子，学了好多东西。谢谢。想问你一个问题。如果每年我有不少余钱，同时单位每年存一万一到我的403b，我自己也可以存最多一万六千五百到我的Pretax403B或ROTH403B 。我还可以存一万六千五百到我的457B （问下来基本条款和PRETAX 403B是大致一样的，只是不能提前提取）。另外我们还有免税的6500医疗账户（OBAMA新医疗政策后有的），单位给存1300，其余自己可以放，这个用不完是可以Rollover到下一年的且有利息。但医疗保险很好，存多了怕花不了会浪费，但又怕浪费这个机会。这个星期就要选定医疗计划，不知该如何投资和存放这些账户。我有余钱可以把上面全部存满，但这样手头就稍稍有点紧了。我怕放太多钱到退休账户有没有必要，万一急用呢。您可不可以给些建议？
放吧，有余钱就放满你的403B和457，两样就3万3了，省了不少税。
医疗帐号倒没必要放太多，毕竟放进去了就取不出来了，得慢慢生病体检啥的才能看完。我们一家四口，往往一年几百刀就够了。
才发现这个铁子！！！！！！！！
我们的投资经验0， 多谢！
爱宝宝在么，请教： 我们现在暂时不需要/不能买房的（比方说2年内会搬走，有大的move），手里的余钱应该怎么做才能保值或甚至投资赚钱呢？
我们的投资经验0， 多谢！
买FUNDS，或者要风险小，买BOND FUNDS，也可以买小房子出租，都行。
爱宝宝mm,我是个理财文盲，正在学习你的理财帖子，景仰啊！能不能占用你点宝贵时间，就我家的case向你讨教一下？等不及注册马甲发文，直接短你，你可以转贴到楼里。拜谢！！！
家
庭存款15万，年收入税前9万（预计一年后11万），有pension,
没存401，没有投资，每月到手5500，车贷600（三年），孩子daycare
1000，其它开支没有具体算过，大概1000-1200，就按1500算。2-3年内考虑再要一个孩子。现在想买房子了，25万合适吗？30万撑
吗？dp付20%还是多付？怎么贷合适？只付20%的话，月供压力太大，但据说现在利率低，应该尽量多贷款，是吗？那每个月月光甚至入不敷出，能行吗？怎
么安排房款、emergency fund、投资合适？
----------------------------------
一点儿也不撑，因为你们存款多。以后还是存点儿401K吧，毕竟能省税是好事儿。还有，你们现在收入偏低，可以存Roth IRA，这样以后取的时候不要交税。（hopefully以后收入会高上去）具体存哪种，可以去看看首页我做的图表。
25万的房子，就放20%的DP好了，因为买了房子后还要买家具。看你们在什么州，HOA和property tax高不高。如果不高的话，15年的贷款也行，如果高的话，就30年的贷款好了。剩下的钱可以一半投资到保守些的funds里面，一半留着做emergency fund。
我们这里房子税高，3%，25-30万的房子，一年七八千的税，加上房贷（30年）和保险，按我们现在
收入，基本上月月光。以后涨的工资跟老二出生后的花销基本抵消了。
这样算，每个月根本没有余钱存退休金。要是算上旅游，回国探亲或者父母来，就入不敷出了。我这么算对吗？以后孩子的教育费用也没着落，我就愁啊！
我们一个人401k, 一个人403b，如果能有钱买，买哪个合适？
余下的存款一部分买保守的funds,是自己到证券市场买？emergency fund最好是存成saving吧？CD没法及时取出来。
-------------------------------------
房子还有退税，不是一年后会11万吗？那就能够cover住老二的费用了。
401K和403B没有差别的，就一人投点儿吧。
FUNDS可以随便在Fidelity或者Vanguard买。
emergency fund可以放在网上利息比较高的银行里面。
买FUNDS，或者要风险小，买BOND FUNDS，也可以买小房子出租，都行。
多谢爱宝宝!我先去做点功课，回来再具体请教
======在 2010/11/10 15:59:16 您来信中写道：======
Hi, Lovemybaby,
I had a realtor to show me one house in April, but I didn't like
the price at that time. Now I changed my realtor and the same house is
listed with a better price now. COuld I submit the offer with the new
agent?
Thanks!
------------------------
I discussed that before. If within a short time, there might be
problems. If 7 months, it might be ok. Did you sign anything with the
previous guy? 就看以前有没有sign那个realtor document，还有看有效期是多久。
The problem is that we have submitted the offer on the same house in April, then withdrew our offer. If we don't have active contract with the first agent, is it OK for us to submit offer on the same house with different agent?
就看你们有没有跟第一个agent签合同，合同的失效期是什么时候。
lovemybaby mm，我现在比较纠结是换木头窗户还是vinyl。我们的情况呢是在这个房子不一定能住很久，因为如果老公能顺利找到faculty position，可能3－4年内需要搬家卖房子。我们买的房子在很好的town，neigbourhood不错，但是面积不大，就1400sf，买了后我们做了很多装修，包括重做2个卫生间，装地板，打磨地板，重做厨房，刷墙，砍树，整理yard。我的感觉是future buyer很可能也是first home buyer （除非我们把地下室装修出来这样面积就会大很多），这样的话对于窗户是木头的还是vinyl的应该没什么概念，应该只在乎窗户的新旧。反正我自己去看房子的时候，只知道看窗户的新旧。最近才知道family room里面的bay window是Anderson的木头窗户，很贵。我担心在window上花那么多钱卖房子的时候收不回来。而老公喜欢nice qulity的东西，觉得木头窗户会提升房子的value。salesman也说我们的房子不见得是starter home，因为有人要downsize，木头窗户看起来会让房子更attractive，可能帮助更快地卖掉房子。需要很快就做决定，因为要拿那个tax credit，你觉得多花个3000换木头窗户值得吗？给点意见吧。多谢啦
几个窗户啊？3000多不算贵啊。看你的房价了。如果在一般城市，1400SF就是个starter home，除非是加州这样的地方。
谢谢！
爱宝，请人管rental property 是什么行情啊？ 现在问了一个找租客一次性收500 然后每年收8％。合理吗？另外我的房子挺新的，不知道请他们管有没有必要。主要怕麻烦。
谢谢！
你在本地吗？在本地的话，没必要找property management，自己管就行了，何必把这个钱给人赚去啊。
不是这个说法的。没有合法工作的身份，开公司好像说不太过去。
不过这个，你最好去找个移民律师请教一下，我不太懂的。
主要别影响你们自己以后申请绿卡。
没绿卡开公司可以的，就是你可以当老板可以雇别人帮你工作，但是不能工作，除非你用这个公司给自己申请h1b
[此贴子已经被作者于2010/11/14 1:06:13编辑过]
几个窗户啊？3000多不算贵啊。看你的房价了。如果在一般城市，1400SF就是个starter home，除非是加州这样的地方。
7个窗户，vinyl要5000块，木头的贵3000，要8000块。我在Boston area
7个窗户，vinyl要5000块，木头的贵3000，要8000块。我在Boston area
哦，如果是我的话，住几年要换房的话，就换vinyl，常住的话，就换木头的。
Jointly，就会hit amt对不对？我查了一些关于AMT的信息，可你讲话深入浅出，很好看。所以----1。还是想听你讲讲，怎么样才能避免hit AMT？除了401K，FSA，还有哪一些adjustment是可以在AGI计算时免除的？
2。现在快到12月份了，我想提前simulate一下今年的税务到底要交多少，如果不会hit AMT的话，还想卖一点股票，或者提前交点Property Tax。请问如何才能准确预测税务情况？
3。还有什么关于AMT的学习资料可以推荐？
非常感谢！！
如果卖了这个损失可以抵税吗？
出租的话成立哪种形式的公司比较好
想请教爱宝宝一些关于税务和省税的问题。如果家庭AGI超过175000，报税按照married
Jointly，就会hit amt对不对？我查了一些关于AMT的信息，可你讲话深入浅出，很好看。所以----1。还是想听你讲讲，怎么样才能避免hit AMT？除了401K，FSA，还有哪一些adjustment是可以在AGI计算时免除的？
2。现在快到12月份了，我想提前simulate一下今年的税务到底要交多少，如果不会hit AMT的话，还想卖一点股票，或者提前交点Property Tax。请问如何才能准确预测税务情况？
3。还有什么关于AMT的学习资料可以推荐？
非常感谢！！
你把前面的电梯都爬了一遍了吗？你的问题前面基本上都讲过的。
AMT不是你想避免就能避免的掉的。基本上家庭收入在20万左右就会AMT，但是普通家庭来说，AMT交的税，可能就比普通税法多那么几百刀而已，并不是真正那么可怕的。（当然，如果你家有很多很多deduction，那么AMT交的税会比普通税法高不少）
我对你的具体收入，家庭成员，有何deduction一无所知，没法给你很具体的建议。教你一个办法吧，去把2010的TURBOTAX先买回来，根据你的收入估摸着填一下，看看是不是上AMT，AMT比普通税法多交多少税。如果属于我说的第一种情况，就是多交几百刀，差别很小的话，就该咋咋的，没太大差别的。
爱宝JJ一个问题， 我０５年买的apt现在准备换house， 如果卖掉的花亏个４－５万， 如果租出去的话租金查不多cover mortgage， 这样的话是不是出租最好？
如果卖了这个损失可以抵税吗？
出租的话成立哪种形式的公司比较好
那就出租吧，何况在现在这个低点卖呢。要卖也等到以后涨上去再卖。
即使可以抵税的话，算investment loss，也就一年3000刀，除非有其他的investment gain可以用来offset这个loss。
出租的话，可以成立个皮包公司，或者直接在自己名下，差别不是太大，就是一个liability的差别而已。我个人prefer用公司的名字，这样万一出了什么事，LLC下面的，不太容易追究到我个人。
你把前面的电梯都爬了一遍了吗？你的问题前面基本上都讲过的。
AMT不是你想避免就能避免的掉的。基本上家庭收入在20万左右就会AMT，但是普通家庭来说，AMT交的税，可能就比普通税法多那么几百刀而已，并不是真正那么可怕的。（当然，如果你家有很多很多deduction，那么AMT交的税会比普通税法高不少）
我对你的具体收入，家庭成员，有何deduction一无所知，没法给你很具体的建议。教你一个办法吧，去把2010的TURBOTAX先买回来，根据你的收入估摸着填一下，看看是不是上AMT，AMT比普通税法多交多少税。如果属于我说的第一种情况，就是多交几百刀，差别很小的话，就该咋咋的，没太大差别的。
加一个省税的， 如果公司提供high deductible的health insurance， 可以开一个hsa （health saving account）今年每人可以放3050，如果公司contribute， 要从总数中减掉contribute的那部分，hsa比fsa好可以roll over，
请问爱mm，如果full time, 自己业余时间做点small business,是不是必须注册公司才可以省税？是不是每次有business，给客户开个receipt,记录收入；然后留下gas, dining的费用，作为支出。这样将来万一tax被audit有东西依据？还是干脆收cash（每次business也不会很多钱）,不交税？这两种情况哪一种好些？多谢
不一定，比如consultant赚1099，就可以deduct很多expenses的。但是我个人是prefer用公司名字的，因为我喜欢LLC，shield from liability。
还是收支票/CC，给receipt，然后write off expenses比较好。比较收cash是违法的。如果有足够的expenses来write off你的business income，何苦而不为呢？
爱宝mm,我们一直在看预算内38万的房子但一直没有满意的. 想请教mm我们应该调整预算还是降低要求. 我们是双职工, 年薪$13.4万, 两年后能到14.5到15万, 今年生了宝宝, 父母帮忙,两岁半之内不用daycare,也许两年之后会要二宝. 我们希望在保证生活质量的基础上买好一点的房子, 当然生活质量因人而异,我们不是很节俭但也不是奢侈的人, 所以对我们而言正常的生活消费就是,除了房子的各项费用和车保险汽油的固定开销之外, 能保证一家三口每月吃饭社交1千, 衣服鞋子护肤5百, 每年5千旅游预算.
想问mm如果10万首付, 把预算提高到42万可不可行?原来的生活消费会不会受限制? 如果把生活搞得比较紧张或者有点擦边, 也许应该降低标准,买更老的35万左右的房子? 另外, 我在南方地税高的州, 40万地税要8千. 我知道mm很忙, 如果有时间, 能不能帮我分析一下. 大谢!
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十万首付的话，42万的房子，也就是32万的贷款。你如果贷30年的话，不撑的。除了property tax，你的HOA贵不贵？其实听你这口气，我能猜出你在什么州。据我知道的情况，40万已经可以买到很不错的房子了，应该在3000 SF以上。还需要考虑的就是，有了两个宝宝以后，不光是养孩子的费用，还要给孩子攒大学学费啊啥的。
所以要想过的比较轻松的话，也就40万差不多了吧，我觉得，基于你们那边本身房价就不高的情况下。
家
庭存款15万，年收入税前9万（预计一年后11万），有pension,
没存401，没有投资，每月到手5500，车贷600（三年），孩子daycare
1000，其它开支没有具体算过，大概1000-1200，就按1500算。2-3年内考虑再要一个孩子。现在想买房子了，25万合适吗？30万撑
吗？dp付20%还是多付？怎么贷合适？只付20%的话，月供压力太大，但据说现在利率低，应该尽量多贷款，是吗？那每个月月光甚至入不敷出，能行吗？怎
么安排房款、emergency fund、投资合适？
----------------------------------
一点儿也不撑，因为你们存款多。以后还是存点儿401K吧，毕竟能省税是好事儿。还有，你们现在收入偏低，可以存Roth IRA，这样以后取的时候不要交税。（hopefully以后收入会高上去）具体存哪种，可以去看看首页我做的图表。
25万的房子，就放20%的DP好了，因为买了房子后还要买家具。看你们在什么州，HOA和property tax高不高。如果不高的话，15年的贷款也行，如果高的话，就30年的贷款好了。剩下的钱可以一半投资到保守些的funds里面，一半留着做emergency fund。
爱宝mm, 我家存款、收入、支出情况跟这个case有些类似，我们打算买35万的房子，如果按20% dp, 30年loan, 我们这里税又很高，按目前的收入，基本上月光，如果买个大件、旅个游，就要透支了。这种情况下，是应该多付些dp，使得月供少一些，还是说鉴于目前利率低，能贷就 贷，手里的余钱一部分备用、一部分拿去投资比较好？国内还有一点人民币，拿过来填到首付里，还是在国内买个小房子投资更好？最后这个问题没有标准答案，我 只是想听听爱宝mm你个人的看法。谢谢！
对的，所以我才说了，各家的情况都不同，很难一概而论的。要想把大家都讲懂，太花时间了，我最近还挺忙的，没多少工夫。
对于W2高工资的家庭来说，2010年赶紧转以前的non-deductible to roth IRA能够省不少税的。这个是税法的loophole，需要take advantage of。
我家我是financial planner，专门琢磨如何省税。
我今年是这样操作的：卖了brokerage account里面2万刀mutual funds，take了4000刀的loss，然后用这个钱算作2009和2010年的non-deductible traditional IRA。这样我这个4000刀loss算作investment loss，可以抵消capital gain distribution，如果还有多余部分可以用来抵税（一年可以take 3000刀的loss)。然后我的钱进了non-deductible traditional IRA，马上转成ROTH IRA，以后所有的withdraw又tax free了，很赚啊。而且因为卖出后随即买进，只不过是在不同的账户里面而已，我的position还是不动的，但是我两头省了很多税。
MM你看明白我的操作过程了吗？
[此贴子已经被作者于2010/4/7 22:56:44编辑过]
请问爱宝，我家以前没有non-deductible，现在还可以先存一些non-deductible，再马上转为Roth吗？
还有，以前公司的401K，最好转为自己的IRA，还是现在公司的401K啊？
多谢
爱宝mm, 我家存款、收入、支出情况跟这个case有些类似，我们打算买35万的房子，如果按20% dp, 30年loan, 我们这里税又很高，按目前的收入，基本上月光，如果买个大件、旅个游，就要透支了。这种情况下，是应该多付些dp，使得月供少一些，还是说鉴于目前利率低，能贷就 贷，手里的余钱一部分备用、一部分拿去投资比较好？国内还有一点人民币，拿过来填到首付里，还是在国内买个小房子投资更好？最后这个问题没有标准答案，我 只是想听听爱宝mm你个人的看法。谢谢！
为什么房子越看越贵？TX的话，30万就可以买到比较decent的房子了。
如果买35万的房子的话，就多放点儿首付，否则就变的有点儿撑了。特别是如果要生老二的话，孩子的daycare可是大头。
我个人认为，贷款不要超过家庭收入的2倍半，是个comfortable level，否则就不会很宽松了。
国内的房子现在都已经很贵了，现在投资是不是也晚了。而且你们工作很稳定吗？本身这边养房子和孩子的负担就不轻，不要把自己逼的太紧。
请问爱宝，我家以前没有non-deductible，现在还可以先存一些non-deductible，再马上转为Roth吗？
可以算2010年的。
还有，以前公司的401K，最好转为自己的IRA，还是现在公司的401K啊？
都行，看看你们公司现在的plan好不好。
多谢
为什么房子越看越贵？TX的话，30万就可以买到比较decent的房子了。
如果买35万的房子的话，就多放点儿首付，否则就变的有点儿撑了。特别是如果要生老二的话，孩子的daycare可是大头。
我个人认为，贷款不要超过家庭收入的2倍半，是个comfortable level，否则就不会很宽松了。
国内的房子现在都已经很贵了，现在投资是不是也晚了。而且你们工作很稳定吗？本身这边养房子和孩子的负担就不轻，不要把自己逼的太紧。
嗯，爱宝mm说的很对，我们也觉得确实应该谨慎一些，虽然工作稳定，但收入不高。那就最多贷25万吧。谢谢mm! 接下来有问题还来请教你。
可以算2010年的。
谢谢答复,现在2010年只剩一个月了,争取这周存了non deductible,月底转成Roth,可行吗?
[此贴子已经被作者于2010/11/30 23:36:14编辑过]
origination charge 700 [这是固定的，实际是underwriting charge]
credit report 15
tax service fee 70
Flood Cert 19
就这些。是个可靠的朋友推荐的，应该不会有什么猫腻。你觉得这个收费如何？
可以算2010年的。
谢谢答复,现在2010年只剩一个月了,争取这周存了non deductible,月底转成Roth,可行吗?
[此贴子已经被作者于2010/11/30 23:36:14编辑过] 不急，到明年4月都可以的
爱宝mm, 我在你的一个回帖里看到你是把做饭外包给中国餐厅，我想了解一个月预算大约是多少（如果只外包工作日，也就是22天左右，每天晚饭），多谢！
我已经吃腻了，最近不拿饭了。
不知道你在哪儿，也不知道你们那边消费情况高低，你自己去餐馆问问还差不多。我们这儿一顿25刀。
再请教爱宝mm关于mortgage closing cost, 想听听你的建议。我去年买房用的mortgage broker, 虽然是个很好的broker, 无奈她要收1% loan origination fee, 所以这次改用bank, 收费如下：
origination charge 700 [这是固定的，实际是underwriting charge]
credit report 15
tax service fee 70
Flood Cert 19
就这些。是个可靠的朋友推荐的，应该不会有什么猫腻。你觉得这个收费如何？
才7万的贷款？
人家给你贷款，总要赚点儿钱的。如果利息不高的话，700刀挺合理的。
title：无房无车无娃的中低收入couple的理财问题
我和LD家庭收入税前12w左右，无房无（新）车无娃。最近在看房看车。本地较好学区的房子在20w－40w之间，
你觉得我们应该看什么价位的房子合适，假如考虑明后年添丁的话？LD说30w以上的都不看，汗。
另外我还有一个顾虑是，LD对现在的工作不甚满意，考虑未来两年内要换地方，这种情况下买房是不是不明智？
LD说还是可以买，因为我们在一个college town，可以把房子租给学生。
假如买房，是不是需要先贷款买车（据说这样可以涨信用分数？）我们的信用分数在740左右，买房的话是不是
不够高呢？
非常感谢！
今天才发现这么好的贴，真是受益匪浅！爱宝宝mm，可否咨询你几个理财问题？
title：无房无车无娃的中低收入couple的理财问题
我和LD家庭收入税前12w左右，无房无（新）车无娃。最近在看房看车。本地较好学区的房子在20w－40w之间，
你觉得我们应该看什么价位的房子合适，假如考虑明后年添丁的话？LD说30w以上的都不看，汗。
另外我还有一个顾虑是，LD对现在的工作不甚满意，考虑未来两年内要换地方，这种情况下买房是不是不明智？
LD说还是可以买，因为我们在一个college town，可以把房子租给学生。
假如买房，是不是需要先贷款买车（据说这样可以涨信用分数？）我们的信用分数在740左右，买房的话是不是
不够高呢？
非常感谢！
不需要买车，你们的信用分足够了。
买房的话，30万的够了，因为你们有可能工作变动，作为出租房的话，不要买太贵了，否则rent挺难cover的。你们仔细算算这样的房子能够出租多少租金。
Hi lovebaby,,
抱歉冒昧发邮件给你，在华人里看到妹妹经验丰富啊，想麻烦你给出个建议哦！
1、 sell有 白蚁和房屋的inspection、disclouse report。 agent说房子保养的不错，我是否有必要再
检测一遍？ 如果我检测出什么样的问题，是卖方必须维修的？加洲有规定吗？
disclouse里虽然说是 as is ，但给agent 的却没有让as is。 为什么？
这么贵的房子，我会自己查一遍的，就几百刀的事儿。
2、 我们的agent说， listing agent告诉她seller拒绝过$1.9million的offer。
现在agent建议我们出$1.9million的现金offer，并且是as is的，看看seller怎样讨价还价，seller
是一对退休的华人，可能是香港人，也急于出手，已经腾屋。seller认为他们的房子不能低于$1.9million，要是等到明年夏天还卖不掉， 就降到$1.7million 或 $1.8million。
我看这个房子的price记录，基本是每一个月降一次；我是等等看seller降不降价？ 还是出$1.9million的offer ?或者更低? listing agent 已经知道有个现金offer要出。
看你有多想要这个房子。要是每个月都在降价，没道理有人急吼吼的出现金offer，当然你没告诉我listing price，不知道1.9million是多少折扣。
3、 buyer's agent说给1%的rebate， 用于cover过户费等，余款再给我们。 seller给的commision是2.5%。 listing agent 是个老美， 不知道怎样才能把rebate抵减房价？
跟title firm说，要求rebate减到settlement里面。
4、在zillow、redfin里看到这个房子的评估价分别是$1.98million和 $1.84million，政府估价是$1.52million。 房子是17年的。 我应该出怎样的offer？ 怎样和他们讨价还价？
我不知道房子情况，不知道appraisal value，不知道你这房子的价值。
offer里还可以有怎样的限制？
你愿意限制啥就写进去吧。比如subject to inspection，subject to financing（如果你决定financing的话）
5、对第一次购房，政府有什么优惠政策吗？
你这么有钱，政府不会给你优惠的。
谢谢 ！
有MM给我发信如下：
Hi lovebaby,,
抱歉冒昧发邮件给你，在华人里看到妹妹经验丰富啊，想麻烦你给出个建议哦！
1、 sell有 白蚁和房屋的inspection、disclouse report。 agent说房子保养的不错，我是否有必要再
检测一遍？ 如果我检测出什么样的问题，是卖方必须维修的？加洲有规定吗？
disclouse里虽然说是 as is ，但给agent 的却没有让as is。 为什么？
这么贵的房子，我会自己查一遍的，就几百刀的事儿。
2、 我们的agent说， listing agent告诉她seller拒绝过$1.9million的offer。
现在agent建议我们出$1.9million的现金offer，并且是as is的，看看seller怎样讨价还
再请教爱宝mm关于mortgage closing cost, 想听听你的建议。我去年买房用的mortgage broker, 虽然是个很好的broker, 无奈她要收1% loan origination fee, 所以这次改用bank, 收费如下：
origination charge 700 [这是固定的，实际是underwriting charge]
credit report 15
tax service fee 70
Flood Cert 19
就这些。是个可靠的朋友推荐的，应该不会有什么猫腻。你觉得这个收费如何？
以下是引用lovemybaby在12/1/2010 11:27:00 AM的发言：
才7万的贷款？
人家给你贷款，总要赚点儿钱的。如果利息不高的话，700刀挺合理的。
不是贷款7万，贷款是25万。这个 $700是固定underwriting fee。
对的，所以我才说了，各家的情况都不同，很难一概而论的。要想把大家都讲懂，太花时间了，我最近还挺忙的，没多少工夫。
对于W2高工资的家庭来说，2010年赶紧转以前的non-deductible to roth IRA能够省不少税的。这个是税法的loophole，需要take advantage of。
我家我是financial planner，专门琢磨如何省税。
我今年是这样操作的：卖了brokerage account里面2万刀mutual funds，take了4000刀的loss，然后用这个钱算作2009和2010年的non-deductible traditional IRA。这样我这个4000刀loss算作investment loss，可以抵消capital gain distribution，如果还有多余部分可以用来抵税（一年可以take 3000刀的loss)。然后我的钱进了non-deductible traditional IRA，马上转成ROTH IRA，以后所有的withdraw又tax free了，很赚啊。而且因为卖出后随即买进，只不过是在不同的账户里面而已，我的position还是不动的，但是我两头省了很多税。
MM你看明白我的操作过程了吗？
爱宝宝，这个很受启发。如果从non-deductible IRA到 Roth IRA，还要不要填8606表 and attach it to 1040？ Also will I receive any form from the broker?
Thank you!
目前大家说利率好，房市也没涨，年龄也不小了，想考虑明年买一个30-35万的townhouse（本地属于比较中下档的，只能去普通学区）
家庭只有单收入税前8万多，因此准备down pay15万，以免日后还贷困难
现在是老公3-4年后可能想重新读书，会有2年没有收入，我也不一定能有工作，还贷款的时候就要用存款来还
我想问问我这样的情况买房到底合适不合适？
如果不买的话，这3-4年的房租也挺贵的，1800/月
如果有能力全cash买下的话，我是否应该不贷款买？
如果考虑到将来房屋想出租，condo是否比townhouse好租呢？
谢谢拉
那就出租吧，何况在现在这个低点卖呢。要卖也等到以后涨上去再卖。
即使可以抵税的话，算investment loss，也就一年3000刀，除非有其他的investment gain可以用来offset这个loss。
出租的话，可以成立个皮包公司，或者直接在自己名下，差别不是太大，就是一个liability的差别而已。我个人prefer用公司的名字，这样万一出了什么事，LLC下面的，不太容易追究到我个人。
谢谢你的回答， 每次看你的贴子都有收获， 非常感谢!
不急，到明年4月都可以的
爱宝宝
没看明白这个。
比如2010/4我们以前的401k转出来到了tradition IRA，3万多。 存在fidelity，难道这笔钱可以转成roth ira吗？
谢谢！
爱宝宝，这个很受启发。如果从non-deductible IRA到 Roth IRA，还要不要填8606表 and attach it to 1040？ Also will I receive any form from the broker?
Thank you!
难道你不用填税表的软件吗？软件会告诉你用什么表的，你自己不需要操心。broker年底会给你寄相关表格的。
不是贷款7万，贷款是25万。这个 $700是固定underwriting fee。
总得给broker赚合理的钱的。没人会免费给你服务的。
爱宝宝
没看明白这个。
比如2010/4我们以前的401k转出来到了tradition IRA，3万多。 存在fidelity，难道这笔钱可以转成roth ira吗？
谢谢！
可以，补税的话就可以。你说的该是2011/4吧，2010/4早过了。
爱宝宝，最近纠结关于买房的问题，想来请教请教
目前大家说利率好，房市也没涨，年龄也不小了，想考虑明年买一个30-35万的townhouse（本地属于比较中下档的，只能去普通学区）
家庭只有单收入税前8万多，因此准备down pay15万，以免日后还贷困难
现在是老公3-4年后可能想重新读书，会有2年没有收入，我也不一定能有工作，还贷款的时候就要用存款来还
我想问问我这样的情况买房到底合适不合适？
如果不买的话，这3-4年的房租也挺贵的，1800/月
如果有能力全cash买下的话，我是否应该不贷款买？
如果考虑到将来房屋想出租，condo是否比townhouse好租呢？
谢谢拉
如果有15万的首付的话，30-35万的townhouse就不撑，还贷估计比房租还便宜点儿，出租的话，未必condo比townhouse好租，各有各的market。当然，不能简单的把还贷跟房租相比，因为你得算上你的opportunity cost，比如你的15万现在投资在哪里，如果一年有个10%的return的话，那就是1万5千刀的opportunity cost了。
请教MM, 双职工，如果一方的工资是另一方的4到5倍，有房加一孩，该怎样保税？是否应该分开报呢？谢谢!
不需要，你们这样本身就是marriage bonus，一起报税比两人单身报税要省的。
不需要，你们这样本身就是marriage bonus，一起报税比两人单身报税要省的。
Thanks!
如果有15万的首付的话，30-35万的townhouse就不撑，还贷估计比房租还便宜点儿，出租的话，未必condo比townhouse好租，各有各的market。当然，不能简单的把还贷跟房租相比，因为你得算上你的opportunity cost，比如你的15万现在投资在哪里，如果一年有个10%的return的话，那就是1万5千刀的opportunity cost了。
谢谢爱宝宝回答。 还贷确实不撑，税和物业我估计一个月要700， 算上水电什么的可能和现在房租差不多
我纠结的地方是如果3，4年后lg读书，买房的话，应该不应该贷款？
现在也没有别的投资，钱都是找父母借的（虽然不着急还，不过我希望一年能还个1万这样）
脑子比较笨，不会投资
可以，补税的话就可以。你说的该是2011/4吧，2010/4早过了。
我是2010年四月份从原来单位的401k转到IRA的。
那可以3万一起转吗？
是转合算还是不转合算，好像很复杂的。
我是2010年四月份从原来单位的401k转到IRA的。
那可以3万一起转吗？
是转合算还是不转合算，好像很复杂的。
你去首页读了401K和IRA的比较图了吗？
如果有15万的首付的话，30-35万的townhouse就不撑，还贷估计比房租还便宜点儿，出租的话，未必condo比townhouse好租，各有各的market。当然，不能简单的把还贷跟房租相比，因为你得算上你的opportunity cost，比如你的15万现在投资在哪里，如果一年有个10%的return的话，那就是1万5千刀的opportunity cost了。
谢谢爱宝宝回答。 还贷确实不撑，税和物业我估计一个月要700， 算上水电什么的可能和现在房租差不多
我纠结的地方是如果3，4年后lg读书，买房的话，应该不应该贷款？
现在也没有别的投资，钱都是找父母借的（虽然不着急还，不过我希望一年能还个1万这样）
脑子比较笨，不会投资
都无所谓。既然你们俩家里有钱，不需要操心还不换的上贷款的问题，就贷呗，反正现在利息低。
检测一遍？ 如果我检测出什么样的问题，是卖方必须维修的？加洲有规定吗？
disclouse里虽然说是 as is ，但给agent 的却没有让as is。 为什么？
2、 我们的agent说， listing agent告诉她seller拒绝过$1.9million的offer。
现在agent建议我们出$1.9million的现金offer，并且是as is的，看看seller怎样讨价还价，seller
是一对退休的华人，可能是香港人，也急于出手，已经腾屋。seller认为他们的房子不能低于$1.9million，要是等到明年夏天还卖不掉， 就降到$1.7million 或 $1.8million。
我看这个房子的price记录，基本是每一个月降一次；我是等等看seller降不降价？ 还是出$1.9million的offer ?或者更低? listing agent 已经知道有个现金offer要出。
3、 buyer's agent说给1%的rebate， 用于cover过户费等，余款再给我们。 seller给的commision是2.5%。 listing agent 是个老美， 不知道怎样才能把rebate抵减房价？
offer里还可以有怎样的限制？
5、对第一次购房，政府有什么优惠政策吗？
谢谢 ！
4、在zillow、redfin里看到这个房子的评估价分别是$1.98million和 $1.84million，政府估价是$1.52million。 房子是17年的。 我应该出怎样的offer？ 怎样和他们讨价还价？
offer里还可以有怎样的限制？
5、对第一次购房，政府有什么优惠政策吗？
谢谢 ！
2736楼，你爬爬楼就能看到。
有问题先去首页看看电梯，大部分问题我都回答过类似的。
我的装修楼里面也有各种装修的问答，自己去看一下。
1、 sell有 白蚁和房屋的inspection、disclouse report。 agent说房子保养的不错，我是否有必要再
检测一遍？ 如果我检测出什么样的问题，是卖方必须维修的？加洲有规定吗？
disclouse里虽然说是 as is ，但给agent 的却没有让as is。 为什么？
这么贵的房子，我会自己查一遍的，就几百刀的事儿。
2、 我们的agent说， listing agent告诉她seller拒绝过$1.9million的offer。
现在agent建议我们出$1.9million的现金offer，并且是as is的，看看seller怎样讨价还价，seller
是一对退休的华人，可能是香港人，也急于出手，已经腾屋。seller认为他们的房子不能低于$1.9million，要是等到明年夏天还卖不掉， 就降到$1.7million 或 $1.8million。
我看这个房子的price记录，基本是每一个月降一次；我是等等看seller降不降价？ 还是出$1.9million的offer ?或者更低? listing agent 已经知道有个现金offer要出。
看你有多想要这个房子。要是每个月都在降价，没道理有人急吼吼的出现金offer，当然你没告诉我listing price，不知道1.9million是多少折扣。
listing price 从2010年8月的.$239million --2010年9月.$225million---2010年10月 $215million---2010年11月 $205million, 也就是说我目前若出$1.9million,应该是打了7.3折，我应该出多少offer合适？
3、 buyer's agent说给1%的rebate， 用于cover过户费等，余款再给我们。 seller给的commision是2.5%。 listing agent 是个老美， 不知道怎样才能把rebate抵减房价？
跟title firm说，要求rebate减到settlement里面。
我是菜鸟啊，不知道您说的把rebate减到settlement里，是不是就是减到房价里，这样我们交税基数就降低了？但我们的agent说这样会减少listing agent的收入，对方不一定会同意啊？
4、在zillow、redfin里看到这个房子的评估价分别是$1.98million和 $1.84million，政府估价是$1.52million。 房子是17年的。 我应该出怎样的offer？ 怎样和他们讨价还价？
我不知道房子情况，不知道appraisal value，不知道你这房子的价值。
offer里还可以有怎样的限制？
你愿意限制啥就写进去吧。比如subject to inspection，subject to financing（如果你决定financing的话）
对方是as is ，而且已经inspection, 我可以限制吗？
4、在zillow、redfin里看到这个房子的评估价分别是$1.98million和 $1.84million，政府估价是$1.52million。 房子是17年的。 我应该出怎样的offer？ 怎样和他们讨价还价？
offer里还可以有怎样的限制？
5、对第一次购房，政府有什么优惠政策吗？
谢谢 ！
有钱人
4、在zillow、redfin里看到这个房子的评估价分别是$1.98million和 $1.84million，政府估价是$1.52million。 房子是17年的。 我应该出怎样的offer？ 怎样和他们讨价还价？
offer里还可以有怎样的限制？
5、对第一次购房，政府有什么优惠政策吗？
谢谢 ！
你用大衣上来吧，这也太不诚恳了
4、在zillow、redfin里看到这个房子的评估价分别是$1.98million和 $1.84million，政府估价是$1.52million。 房子是17年的。 我应该出怎样的offer？ 怎样和他们讨价还价？
offer里还可以有怎样的限制？
5、对第一次购房，政府有什么优惠政策吗？
谢谢 ！
能买的起这么贵的房子还是找专业人士咨询比较好
签合同时候更是要律师把关
能买的起这么贵的房子还是找专业人士咨询比较好
签合同时候更是要律师把关
re
这么有钱，不去请个专业的agent，inspector, appraiser，干啥来网上找免费的建议啊？
你去首页读了401K和IRA的比较图了吗？
去看了一下，还有483楼，更糊涂了。
比较愚钝
re
这么有钱，不去请个专业的agent，inspector, appraiser，干啥来网上找免费的建议啊？
嗯，山爷说的很有道理。
你用大衣上来吧，这也太不诚恳了
就是，白使唤人也至少出点诚意吧