MM,国庆快乐！！！ 我们的情况是这样的，1，欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？ 老公是美国人，不会理财，他和他俩个哥run machine LLC.2008年，攒了20万买了100万厂房，（在他们个人欠IRS税的情况下） 我们自己房子买了1994年老公买递建的，第一贷款principal balance is 169,376 escrow balance 2,218.2 interest rate 9.3% each month payment 2,059 principal $304 interest1,$315,escrow$440.18 the second loan principal balance is 50,860.75 interest rate 11.75% month payment is $565 principal66.6 interest 498. 看起来，典型高利贷，房奴。 我来美4年，将要为两个小孩妈妈，没有工作。他公司也不景气。贷款压得我透不过气。欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？ 还有，因为他的工厂离家开车大于1小时。我们想把房卖掉。但又不情愿卖太低。我们的房子是哪种房小地大那种0.83 acer。有views. XXXXXXXXXXXXXXX. COMPS 目前两种打算，一个是REFINANCE，5years arms?可行吗？ 一个是subdivide the lot and sell part，so we can buy a house near his company.我来咨询mm，我的情况该怎样处理。请救救水深火热中的人
MM,国庆快乐！！！ 我们的情况是这样的，1，欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？ 老公是美国人，不会理财，他和他俩个哥run machine LLC.2008年，攒了20万买了100万厂房，（在他们个人欠IRS税的情况下） 我们自己房子买了1994年老公买递建的，第一贷款principal balance is 169,376 escrow balance 2,218.2 interest rate 9.3% each month payment 2,059 principal $304 interest1,$315,escrow$440.18 the second loan principal balance is 50,860.75 interest rate 11.75% month payment is $565 principal66.6 interest 498. 看起来，典型高利贷，房奴。 我来美4年，将要为两个小孩妈妈，没有工作。他公司也不景气。贷款压得我透不过气。欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？ 还有，因为他的工厂离家开车大于1小时。我们想把房卖掉。但又不情愿卖太低。我们的房子是哪种房小地大那种0.83 acer。有views. XXXXXXXXXXXXXXX. COMPS 目前两种打算，一个是REFINANCE，5years arms?可行吗？ 一个是subdivide the lot and sell part，so we can buy a house near his company.我来咨询mm，我的情况该怎样处理。请救救水深火热中的人
I think the after-tax 401k is "deferred compensation plan" you refer to? http://www.money-zine.com/Financial-Planning/Retirement/401k-Contribution-and-Catch-up-Limits/
This year you can just roll over after-tax 401k to roth ira, which has similar benefit to rolling over non-deductible ira, as far as i can see...
Thanks for the reminder, lovemybaby. I just checked our HR's home page, and there is such a table:
Plan IRS Limit in 2010 Eligible for Company Match?
Pre-tax 401(k) & Roth 401(k) $16,500 total for individual contributions (note: the IRS limit for inidividuals 50 years of age or older is $22,000 per year) Yes
After-tax 401(k) $49,000 total. This $49,000 includes pre-tax, Roth After-tax, Traditional After-tax and employer matching contributions. No
It's a 3-column table; a bit hard to read after copy and pasting. So for our company, the $49000 limit holds. Looks like a good deal :)
Thanks for the reminder, lovemybaby. I just checked our HR's home page, and there is such a table:
Plan IRS Limit in 2010 Eligible for Company Match?
Pre-tax 401(k) & Roth 401(k) $16,500 total for individual contributions (note: the IRS limit for inidividuals 50 years of age or older is $22,000 per year) Yes
After-tax 401(k) $49,000 total. This $49,000 includes pre-tax, Roth After-tax, Traditional After-tax and employer matching contributions. No
It's a 3-column table; a bit hard to read after copy and pasting. So for our company, the $49000 limit holds. Looks like a good deal :)
加州？
你多找几个BROKER问一下。一般DOWNPAY够，收入够，CREDIT好的话，贷款应该可以做下来的。另外这个版有个贷款楼，你也可以去她那儿问一下哈。
谢谢，谢谢， 我已经问过了， 不过那位LZ现在MS不在， 我看到你在，就跑过来问问，多谢
哈哈哈，看来这个帖子基本涵盖了大部分的点了。。。一个星期都没有啥问题了
short sales， 那个listing agent 请我选个地方吃饭，我有点汗，要注意点啥，我请她做dual agent，还有就是可以问她要kickback吗？ 米国人。
老美基本没戏，他们很少玩这一套。
想签个条款，随时可以walk out，已经有个offer给银行了250k吧，downpay 10%,我出251k, downpay 20% 可以吗？谢谢。请给些建议。
价格可以。SS本身就比较容易walk away的，因为本来什么时候能够批下来都是不定的。
me：怎么查房子的成交价？
爱宝问：网上。你有realtor吗？这些都该你的realtor帮你查的，还有COMPS也该他帮你做。
me：还没找呢？
me：COMPS是什么？
[此贴子已经被作者于2010/9/13 19:51:44编辑过]
我已经查到了你这个房子的成交价了。你们county的records做的很不好，很不好。我用了多种方法才在你们county records下面查出来的。
总之就是现在要价比他的买价还高两万。居然信息我已经短信给你了。
至于COMPS，就是需要找realtor查一下这个小区和临近小区最近三个月的成交价，可以估算出这个房子的市价。
我们刚在bay area买到房， buyer
agent最初看房六月中旬口头承诺过给我们1%的回扣，之后我们就再未提及过回扣的事。从六月中到8月初一个半月的时间，看过近40个房子,
下过10个offer. 最终买了个bank owned. 现在已经交易结束了。
今天试探性的问了他回扣的事，本来没有指望她会返给我们1%，
没想到她自己说承诺过我们，就会给1%，挺意外的。
LG觉得他人不错，想给$500做答谢（>回扣的10%
）。各位觉得这个钱需要给这么多吗? 一般的agent会expect buyer 的答谢金吗？ 我本以为给$200的giftcard，
再请顿饭就好了呢。我们就是普通工薪，现在还是两地，也没有很宽裕。
另外，agent说拿回扣还要填一些form,
是不是关于税的啊？如果填了是不是意味着我们要对这部分收入交税？
22w的房子，能省多少税呀？？？？
省的有限。就差不多是[（地税+收入的州税）- standard deduction]*你们家的税率这个光景吧。
搬过来了，爱宝帮忙看看。
我们刚在bay area买到房， buyer
agent最初看房六月中旬口头承诺过给我们1%的回扣，之后我们就再未提及过回扣的事。从六月中到8月初一个半月的时间，看过近40个房子,
下过10个offer. 最终买了个bank owned. 现在已经交易结束了。
今天试探性的问了他回扣的事，本来没有指望她会返给我们1%，
没想到她自己说承诺过我们，就会给1%，挺意外的。
LG觉得他人不错，想给$500做答谢（>回扣的10%
）。各位觉得这个钱需要给这么多吗? 一般的agent会expect buyer 的答谢金吗？ 我本以为给$200的giftcard，
再请顿饭就好了呢。我们就是普通工薪，现在还是两地，也没有很宽裕。
另外，agent说拿回扣还要填一些form,
是不是关于税的啊？如果填了是不是意味着我们要对这部分收入交税？
没必要，她已经从你的commission里面赚不少了。拿这个钱付closing costs的话，就不需要交税了。拿支票的话，就是需要交税的。所以close的时候用掉最好。
[此贴子已经被作者于2010/9/13 20:50:32编辑过]
已经close了，看来是要交税了。嗯。。。。谢谢爱宝。
[此贴子已经被作者于2010/9/13 20:50:32编辑过]
嗯，应该早点儿要的。其实最好是直接减在房价上面，就最赚了。
我已经查到了你这个房子的成交价了。你们county的records做的很不好，很不好。我用了多种方法才在你们county records下面查出来的。
总之就是现在要价比他的买价还高两万。居然信息我已经短信给你了。
至于COMPS，就是需要找realtor查一下这个小区和临近小区最近三个月的成交价，可以估算出这个房子的市价。
太牛了，看得冷汗一身一身的
爱宝，问个问题，salary on W2和on 1099到底区别有多大，报税的时候应该注意什么，举个例子给我说明一下吧，多谢~~~
W2的工资是一定要交税的，还没法抵税，1099的收入可以算作business收入，用business expenses来抵税。
[此贴子已经被作者于2010/9/14 8:55:45编辑过]
W2的工资是一定要交税的，还没法抵税，1099的收入可以算作business收入，用business expenses来抵税。
从公司角度讲，给员工W2，除了支出谈好的annual salary之外，会有哪些expense？
1099就是说多少给多少的吧？
从公司角度讲，给员工W2，除了支出谈好的annual salary之外，会有哪些expense？
1099就是说多少给多少的吧？
公司的正式员工有benefits， SS的match，medical insurance, retirement benefit，等等等等。。。
公司的正式员工有benefits， SS的match，medical insurance, retirement benefit，等等等等。。。
明白了，回头找个门清的人偷偷给我举个例子，忽忽~~~
9月14号发钱
[此贴子已经被作者于2010/9/14 8:55:45编辑过]
新斑斑好勤劳呀
这个帖子沉下去了，顶上来给几个新MM们看一下。
今天爬上来仔细学习了快1个小时
哎，叹自己就是个无知滴银啊
佩服死爱宝了
我们在马里兰。目前存款2万，现在在供车贷每月300多。别的负担还好，不过明年要有宝宝了
LG年薪7万，H1B刚批还没生效；我F1即将毕业，最好是能找到工作，没有工作的话申请PHD的话难度不会太大，也应该是有奖的。这样的话等于年收入2万
现在我们非常非常想买房子，大概25-30万的房子
你觉得我们可以申请conventional loan么？就是那个首付只要5%的？身份是大问题么？我们的关键问题在于付不起首付。。。
只要首付解决了，买房后我想后面的日子也应该能过的下去。。。虽然很多人会觉得攒够20%首付再买房，但我们确实非常想settle down
真诚地感谢你。。。最近做了很多功课，觉得关于这个贷款的信息好少，实在是一头雾水
求助爱宝宝
我们在马里兰。目前存款2万，现在在供车贷每月300多。别的负担还好，不过明年要有宝宝了
LG年薪7万，H1B刚批还没生效；我F1即将毕业，最好是能找到工作，没有工作的话申请PHD的话难度不会太大，也应该是有奖的。这样的话等于年收入2万
现在我们非常非常想买房子，大概25-30万的房子
你觉得我们可以申请conventional loan么？就是那个首付只要5%的？身份是大问题么？我们的关键问题在于付不起首付。。。
只要首付解决了，买房后我想后面的日子也应该能过的下去。。。虽然很多人会觉得攒够20%首付再买房，但我们确实非常想settle down
真诚地感谢你。。。最近做了很多功课，觉得关于这个贷款的信息好少，实在是一头雾水
你可以等到你自己工作或者学校定下来后再买房子吗？宝宝什么时候DUE啊？因为9万跟14万可以承受的房价差别很大啊。（假设你也挣7万的话）
你这种情况，可以贷款FHA的，少付首付。但是要知道，他们多收你2%的premium的。其实就多三万首付的问题。你要是愿意再等个半年，等到你自己前途定了，钱攒够了，是最好不过的了。
希望你能够回答我吧，能推荐我几本书看看吗？非常感谢！
你可以等到你自己工作或者学校定下来后再买房子吗？宝宝什么时候DUE啊？因为9万跟14万可以承受的房价差别很大啊。（假设你也挣7万的话）
你这种情况，可以贷款FHA的，少付首付。但是要知道，他们多收你2%的premium的。其实就多三万首付的问题。你要是愿意再等个半年，等到你自己前途定了，钱攒够了，是最好不过的了。
谢谢爱宝宝！
我是3月份due，学校肯定是马上就要申请的，那个时候估计知道结果了。。。但是找工作这个事估计生完孩子3个月内都无法进行的，所以暂时只能保守估计收入2万，毕竟工作不是那么好找
其实我觉得吧，做学生时攒不下钱，工作了还是攒不下钱，拖着拖着首付也不知道啥时能够。。。还不如push一下LG和自己，咬咬牙，买了也就买了。。。
可能想法有点不切实际吧
谢谢爱宝宝！
我是3月份due，学校肯定是马上就要申请的，那个时候估计知道结果了。。。但是找工作这个事估计生完孩子3个月内都无法进行的，所以暂时只能保守估计收入2万，毕竟工作不是那么好找
其实我觉得吧，做学生时攒不下钱，工作了还是攒不下钱，拖着拖着首付也不知道啥时能够。。。还不如push一下LG和自己，咬咬牙，买了也就买了。。。
可能想法有点不切实际吧
我老公跟你想法一致呢，不过首付要是很少的话，是不是要买mortage insurance啊？
利息是不是也高？
我老公跟你想法一致呢，不过首付要是很少的话，是不是要买mortage insurance啊？
利息是不是也高？
利息肯定比20%首付高啊，而且好像要付什么pmi，大概每个月200左右，一直付到你付满20%，就可以申请waive掉了
其他的不太懂。反正有人说这样乱七八糟付出去的钱还不少，不太划算。。。可是首付付的少，很难指望后面利息不高啊。。。
请问楼主，我最近在买房子，看中了一处forclosure的房子，12月份要去拍卖。我今天去我们市的拍卖处看了一下，真是挺混乱的。那里有厚厚的一个本子，上面几百所房子一天都要卖出去，拍卖师的声音小的都听不到。反正我第一次去是一头雾水拉！有很多的forclosure的agent跟我说话，要我去参加他们的课程什么的，就是想让我通过他们买房子啦。我不知道这样的agent对我这种买来自住的来说是否有帮助，因为他们收取的费用肯定不低哈。如果不通过他们自己买拍卖房，大致是什么程序呢？买到的机会大不大？怎样找借钱的地方？
希望你能够回答我吧，能推荐我几本书看看吗？非常感谢！
现金够吗？
现金够的话，去法院买，有可能买到good deal。
现金不够的话，没必要折腾了。那种拍卖公司卖的房子是可以贷款的，但是基本没有deal，还没法做inspection contigency。
不要用中介，都是骗钱的。钱够的话，自己学起来没那么难的。
谢谢爱宝宝！
我是3月份due，学校肯定是马上就要申请的，那个时候估计知道结果了。。。但是找工作这个事估计生完孩子3个月内都无法进行的，所以暂时只能保守估计收入2万，毕竟工作不是那么好找
其实我觉得吧，做学生时攒不下钱，工作了还是攒不下钱，拖着拖着首付也不知道啥时能够。。。还不如push一下LG和自己，咬咬牙，买了也就买了。。。
可能想法有点不切实际吧
我的建议是再等一下。你现在首付钱都不够，即使搬家进去，没有买家具的钱，没有emergency fund。万一出点儿事怎么办？
俗话说，手里有钱，心里不慌，建议再等等，攒够首付吧。
这年头，经济这么不景气，再过一年房价也不会大涨的，很多地方还在继续跌呢。
我的建议是再等一下。你现在首付钱都不够，即使搬家进去，没有买家具的钱，没有emergency fund。万一出点儿事怎么办？
俗话说，手里有钱，心里不慌，建议再等等，攒够首付吧。
这年头，经济这么不景气，再过一年房价也不会大涨的，很多地方还在继续跌呢。
谢谢
现金够吗？
现金够的话，去法院买，有可能买到good deal。
现金不够的话，没必要折腾了。那种拍卖公司卖的房子是可以贷款的，但是基本没有deal，还没法做inspection contigency。
不要用中介，都是骗钱的。钱够的话，自己学起来没那么难的。
现金不够，可以付20%。剩下的钱要去借高利贷，那些中介公司可以负责搞，然后买下房子再去银行贷款。
这些房子就是法院拍卖的forclosure，在我们市的法院门口（必须是公共环境）。必须现金支付。
这样的情况下值得试试吗?那些中介公司说有免费的课程可以去听，可是我担心这真的可以学到买forclosure的窍门还是trap，毕竟哪有人免费教你赚钱的好事。
现金不够，可以付20%。剩下的钱要去借高利贷，那些中介公司可以负责搞，然后买下房子再去银行贷款。
这些房子就是法院拍卖的forclosure，在我们市的法院门口（必须是公共环境）。必须现金支付。
这样的情况下值得试试吗?那些中介公司说有免费的课程可以去听，可是我担心这真的可以学到买forclosure的窍门还是trap，毕竟哪有人免费教你赚钱的好事。
那就没必要折腾了。
高利贷风险太高，买个房子结构有问题的你赔本喝西北风都来不及。而且法院买的房子不是clean title，经常有很多lien的，你搞清楚再去试。不妨去读我讨价还价高楼的第一篇，就是这个情况。
现金付的房子至少要六个月后才可以贷出房价的65%，或者一年后可以贷出80%，没法马上贷款出来的。
现在周转不灵，你倒房子也没资金了。
免费的课程肯定有catch的。我们这儿稍微有用点儿的课都是要收钱的。
这个房子是我偶尔发现的，因为它刚好在一个我们看过的房子对面。那天我在那边闲逛发现这房子们居然没锁就偷偷进去看了下（汗，我知道这事儿不好），没想到里面还挺nice，我挺喜欢的。打听到这房子欠了13个月每月4400多的贷款，曾经short sale过，但是银行拒绝了625k的offer。
我觉得要是能580k拿下就挺好，但是625k银行都拒了，拍卖的底价会比这还高吗？我看有的房子拍卖的纪录，真是买的贱，就tax value的一半多一点。lz你看这个情况，值不值得花时间和精力去买这个房子？
谢谢解答~~我怎样去查一所房子的title是否clean,是否有lien呢？forclosure的房子不在MLS上，一般网站也查不到有关房子的信息。
这个房子是我偶尔发现的，因为它刚好在一个我们看过的房子对面。那天我在那边闲逛发现这房子们居然没锁就偷偷进去看了下（汗，我知道这事儿不好），没想到里面还挺nice，我挺喜欢的。打听到这房子欠了13个月每月4400多的贷款，曾经short sale过，但是银行拒绝了625k的offer。
我觉得要是能580k拿下就挺好，但是625k银行都拒了，拍卖的底价会比这还高吗？我看有的房子拍卖的纪录，真是买的贱，就tax value的一半多一点。lz你看这个情况，值不值得花时间和精力去买这个房子？
这么贵的房子，不能在auction买的。即使我认识的投资大牛，都很少在auction买这么贵的房子的。越贵的风险太大。
你是自己住啊？更加不建议在auction买了。
title可以请title firm帮你做个quick title search, 50-75刀就够了。
买的贱的房子往往有很多问题的，title不clean，要付lien，里面一塌糊涂，需要整修，还要很多钱的。真正能买到房子有个15%的discount就很不错了。赚一半基本上不可能的，天天买房的老手们一年也碰不到几个super deal的，更不要说你这样才看一个房的新手了。
我说的这个房子的对面，也就是我原本看上的房子，我非常喜欢，结构价格什么的都很理想，offer也下了，inspection也做了，结果发现drive way有问题，非常之陡，我们的车子很难开进车库。问了好几个contractor，都无法给出确切的解决放案。唯一一个可能解决的办法就是把车库的地基往下降，然后drive way重做。这当然也是大工程，而且价格不菲，要20k吧。
现在我们已经walk away了，不过我还是无法释怀，因为真的很喜欢这个房子。不知道你遇过这种状况没有，drive way对于房子来说算硬伤吗？如果我们投资20k重做drive way，会给房子的value加多少？我觉得这个房子之所以这么久没有卖出，而且价格便宜，drive way 就是原因。当然我也不能确定，不敢冒险。想问问你的意见？
哦对了，再问个问题。
我说的这个房子的对面，也就是我原本看上的房子，我非常喜欢，结构价格什么的都很理想，offer也下了，inspection也做了，结果发现drive way有问题，非常之陡，我们的车子很难开进车库。问了好几个contractor，都无法给出确切的解决放案。唯一一个可能解决的办法就是把车库的地基往下降，然后drive way重做。这当然也是大工程，而且价格不菲，要20k吧。
现在我们已经walk away了，不过我还是无法释怀，因为真的很喜欢这个房子。不知道你遇过这种状况没有，drive way对于房子来说算硬伤吗？如果我们投资20k重做drive way，会给房子的value加多少？我觉得这个房子之所以这么久没有卖出，而且价格便宜，drive way 就是原因。当然我也不能确定，不敢冒险。想问问你的意见？
硬伤，不要买。没准儿地基有问题，就不是20K能够搞定了。
或者降车库地基的时候把房子给整出问题来了。
买房第一条，不买有硬伤的房子。
这么贵的房子，不能在auction买的。即使我认识的投资大牛，都很少在auction买这么贵的房子的。越贵的风险太大。
你是自己住啊？更加不建议在auction买了。
title可以请title firm帮你做个quick title search, 50-75刀就够了。
买的贱的房子往往有很多问题的，title不clean，要付lien，里面一塌糊涂，需要整修，还要很多钱的。真正能买到房子有个15%的discount就很不错了。赚一半基本上不可能的，天天买房的老手们一年也碰不到几个super deal的，更不要说你这样才看一个房的新手了。
谢谢！呵呵我也觉得这事很大的风险，看来我一个菜鸟还是不要去淌了
看来放弃那个车道陡的房子是正确的，我也不该还惦记着了。我看房子已经半年了，啥也没买到，有点失去耐心。买房之路是漫长而艰苦的阿~~
[此贴子已经被作者于2010/10/1 15:48:51编辑过]
谢谢！呵呵我也觉得这事很大的风险，看来我一个菜鸟还是不要去淌了
我老老实实看房子已经半年了，啥也没买到，有点失去耐心了，呵呵。
auction不是个给自己家买primary residence的地方。
一般去auction的房子，80%会给cancel掉。15%的时候银行要价太高，流拍，5%的时候银行要价不高，但是4%的时候，你抢不过其他人，还有1%的probability，你可以拍下这个房子。
auction不是个给自己家买primary residence的地方。
一般去auction的房子，80%会给cancel掉。15%的时候银行要价太高，流拍，5%的时候银行要价不高，但是4%的时候，你抢不过其他人，还有1%的probability，你可以拍下这个房子。
那80%和15%没拍卖掉的房子，是不是就转成REO了呢？REO是在MLS上的吧，可是为什么在网上查的时候都看不到呢？我今天去才知道每周都有上百的auction的房子，大部分都是流拍的，可是这些房子在网上（正规的网站，redfin之类的）可以看到的florclosure寥寥无几，大部分神秘的消失了。
难道真的像传言所说，银行还在死撑，不让forclosure房子流到市面上来？
[此贴子已经被作者于2010/10/1 15:59:08编辑过]
那80%和15%没拍卖掉的房子，是不是就转成REO了呢？REO是在MLS上的吧，可是为什么在网上查的时候都看不到呢？我今天去才知道每周都有上百的auction的房子，大部分都是流拍的，可是这些房子在网上（正规的网站，redfin之类的）可以看到的florclosure寥寥无几，大部分神秘的消失了。
难道真的像传言所说，银行还在死撑，不让forclosure房子流到市面上来？
[此贴子已经被作者于2010/10/1 15:59:08编辑过]
对，流拍的就成了REO了。
但是REO到了银行手上，他们会先contact wholesaler，就是现金买房的大鳄wholesaler，然后wholesaler低价买进，再到市场上以正常价格出售。
所以，到最后真正REO上市的，往往有这样那样的问题。好DEAL或者好房子还是走的快的。
谢谢爱宝宝的耐心解答！我要打起精神，继续在买房之路上战斗了
哦，也就是说，我在市面上看到的正常出售的房子，有一部分是wholesaler出售的REO。
谢谢爱宝宝的耐心解答！我要打起精神，继续在买房之路上战斗了
多着去了。一部分是wholesaler卖的，一部分是flipper在auction买的。
往往三个月内刚刚低价出售过的，就是这种情况。遇到这种房子要小心，都空过一两年的，往往有些问题的。而且倒房的不会真正给你修很好的，做个差不多的卖相就行了。
一个土问题 401k必须买fund么 有没有类似saving的账户的
不一定，但是长远投资最好不要放savings里面，而是放到funds里面比较好。
我知道穷人和富人的差距是因为什么了，理财
MM,国庆快乐！！！
我们的情况是这样的，1，欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？
老公是美国人，不会理财，他和他俩个哥run machine LLC.2008年，攒了20万买了100万厂房，（在他们个人欠IRS税的情况下）
我们自己房子买了1994年老公买递建的，第一贷款principal balance is 169,376
escrow balance 2,218.2
interest rate 9.3%
each month payment 2,059 principal $304 interest1,$315,escrow$440.18
the second loan principal balance is 50,860.75
interest rate 11.75%
month payment is $565 principal66.6 interest 498.
看起来，典型高利贷，房奴。
我来美4年，将要为两个小孩妈妈，没有工作。他公司也不景气。贷款压得我透不过气。欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？
还有，因为他的工厂离家开车大于1小时。我们想把房卖掉。但又不情愿卖太低。我们的房子是哪种房小地大那种0.83 acer。有views. XXXXXXXXXXXXXXX. COMPS
目前两种打算，一个是REFINANCE，5years arms?可行吗？
一个是subdivide the lot and sell part，so we can buy a house near his company.我来咨询mm，我的情况该怎样处理。请救救水深火热中的人
[此贴子已经被作者于2010/10/2 7:40:32编辑过]
有MM给我发信如下：
我知道穷人和富人的差距是因为什么了，理财
MM,国庆快乐！！！
我们的情况是这样的，1，欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？
老公是美国人，不会理财，他和他俩个哥run machine LLC.2008年，攒了20万买了100万厂房，（在他们个人欠IRS税的情况下）
我们自己房子买了1994年老公买递建的，第一贷款principal balance is 169,376
escrow balance 2,218.2
interest rate 9.3%
each month payment 2,059 principal $304 interest1,$315,escrow$440.18
the second loan principal balance is 50,860.75
interest rate 11.75%
month payment is $565 principal66.6 interest 498.
看起来，典型高利贷，房奴。
我来美4年，将要为两个小孩妈妈，没有工作。他公司也不景气。贷款压得我透不过气。欠IRS税的情况下，可以做REFINANCE吗？
还有，因为他的工厂离家开车大于1小时。我们想把房卖掉。但又不情愿卖太低。我们的房子是哪种房小地大那种0.83 acer。有views. XXXXXXXXXXXXXXX. COMPS
目前两种打算，一个是REFINANCE，5years arms?可行吗？
一个是subdivide the lot and sell part，so we can buy a house near his company.我来咨询mm，我的情况该怎样处理。请救救水深火热中的人
你家的问题，欠税不是最大的问题，而是拿不拿得出20%的downpayment的问题，如果拿不出20%的downpayment，想要refinance，很难很难。你家贷款的利息实在是太高太高了，简直是高利贷啊。
你想subdivide the lot and sell part，未必就能如你所愿，小区有没有规定？COUNTY对于subdivide the lot是怎么规定的？
你家房子现在值多少钱？如果可以不亏钱卖掉的话，未必不是good idea。卖掉，可以重新买个离公司近的房子，也可以找个利息低的多的多的贷款。
另外你们欠IRS到底多少钱？很多时候，IRS拿不到钱的话，会在你家房子上面file一个lien，你们如果不把这个钱付清的话，是没法卖房的。同理，如果房子上有这个lien，也会导致refinance有麻烦。
[此贴子已经被作者于2010/10/2 7:40:32编辑过]
lovemybaby mm，你好，我们看上了一个投资公司auction bid下来的房子，看过了投资公司提供的disclosure,
关于这个房子有没有死过人，他们选择了no，但是他们加了句话 －never occupied, has limited knowledge.
这样是不是以后如果我们发现事实与他们提供的不符，他们也没有任何责任？还有就是我们还有点care这个房子到底死没死过人，不知道有没有什么渠道可以查
出来这个信息，谢谢啦。
----------------------------------------------------
可以查出来的，查前任房主的名字，再做个people search就行了。
county records下面都可以查前任房主的名字的。
以下是引用VVVV在5/12/2010 10:52:00 PM的发言：
爱宝什么都好， 就是.。。。。。。
嘿嘿，我是不是那话说的太直了啊？
实事求是嘛，咱们又不是9位数媳妇儿，有无数个3000刀可以到处花的。。。
以下是引用YYYY在5/12/2010 10:55:00 PM的发言：
可是不矛盾的呀，并不是说花了三千刀，娃的教育就给取消了。
也不是随便到处就能扔个三千刀，但不至于影响日常生活就是了，顶多银行存款数量少一点罢了。
墙头草又来了。。。花吧花吧，花了你高兴就好！
嘿嘿，我多攒几个3000刀，凑成3万拿去投资好了。。。
以下是引用YYYY在5/12/2010 10:58:00 PM的发言：
其实，你算算包的利用率和裙子的利用率就知道了，买包包还是挺划算的。
一条裙子一年穿几天？一个包一年背多少天。。合到price/day来看，包是值得的。
错了，包包一天背几分钟，有几分钟给人看的到的？（除非你坐地铁上班另当别论）
难不成你到了办公室，把她放到你的cubic的最上面一层格子里面，期望整个办公室的人都能看到？
往往真实情况是：我的包包难得有人看到，但是我的衣裙看到的人多多了。
以下是引用YYYY在5/12/2010 11:03:00 PM的发言：
我这不是不会投资么。。
你去我的理财贴下面好好学啊，可比在fashion版和exchange版蹲着更能帮你致富啊！
以下是引用WWWW在5/12/2010 11:07:00 PM的发言：
比裙子实用不是？ 再来个香包吧， 我嚼着那个更配你的气场。
气场来自于阅历，修养和见识，不是来自于包包的。。。我还是好好培养前者吧，还是免费的。。。
注册机构的全名是什么？
我只找到汽车的registration.
轻轻的问：
注册机构的全名是什么？
我只找到汽车的registration.
不知道你在哪个州，每个州的叫法不同的。
一般叫corporations division, division of corporations, 或者state division of corporations。
不知道你在哪个州，每个州的叫法不同的。
一般叫corporations division, division of corporations, 或者state division of corporations。
lzmm你那个装修的帖子找不到了，在这楼里问问你，中央空调加热风，大概要花多少钱啊，我想利用现有的中央空调的通道出热风，谢谢。。。
lzmm你那个装修的帖子找不到了，在这楼里问问你，中央空调加热风，大概要花多少钱啊，我想利用现有的中央空调的通道出热风，谢谢。。。
搜我ID就能找到，或者翻到本版第二页就能看到，或者查本版精华区第一页。
不知道你在哪个州，每个州的叫法不同的。
一般叫corporations division, division of corporations, 或者state division of corporations。
是不是每个州只有一个，都在州府？
如果不在州府当地，怎么办呢？
是不是每个州只有一个，都在州府？
如果不在州府当地，怎么办呢？
你就不能用你们州名，加上我前面说的这几个名字Google一下啊？
要不就告诉我你在什么州，我帮你查好了。
所以我想确认一下，是否每个州只有一个这样的机构？
另外，我粗略看了一下，是不是还有很多表格要填，包括税表什么的？
是不是如果我朋友自己开个小公司，要选择self-employed?
[此贴子已经被作者于2010/10/11 14:11:18编辑过]
我查到你说的那个division，显示不在我们的当地。
所以我想确认一下，是否每个州只有一个这样的机构？
另外，我粗略看了一下，是不是还有很多表格要填，包括税表什么的？
是不是如果我朋友自己开个小公司，要选择self-employed?
[此贴子已经被作者于2010/10/11 14:11:18编辑过]
你又不需要亲自去，直接网上注册就行了。
没多少表格，10分钟的事。
你朋友在国内还是美国啊？在国内的话，别折腾注册美国的公司了，报税有问题的。
你又不需要亲自去，直接网上注册就行了。
没多少表格，10分钟的事。
你朋友在国内还是美国啊？在国内的话，别折腾注册美国的公司了，报税有问题的。
问题就是这里，我朋友在美国一半中国一半，他想搞跨国的小公司。
问题就是这里，我朋友在美国一半中国一半，他想搞跨国的小公司。
你挤牙膏啊。。问一句答一句。。他什么身份。有美国这边的身份，当然可以开公司。
你挤牙膏啊。。问一句答一句。。他什么身份。有美国这边的身份，当然可以开公司。
我只能挤牙膏，因为根本就不懂，所以碰到什么回答什么，碰到什么问什么咯。
他在这边还没有绿卡，f2，能开公司吗？
开公司一定要有绿卡？
我只能挤牙膏，因为根本就不懂，所以碰到什么回答什么，碰到什么问什么咯。
他在这边还没有绿卡，f2，能开公司吗？
开公司一定要有绿卡？
不行吧。F2好像没有SSN的。这样的话公司连自己的税号都申请不下来的。
倒是可以用F1的号申请。但是supposedly，F1也不应该在学校以外的地方打工的。
不行吧。F2好像没有SSN的。这样的话公司连自己的税号都申请不下来的。
倒是可以用F1的号申请。但是supposedly，F1也不应该在学校以外的地方打工的。
是不是只要有税号能交税就行，没有ssn，能开公司吗？
我有朋友是h4，有税号，但没有ssn.
好像h4也不行，看来最多只有h1b可以。
[此贴子已经被作者于2010/10/11 15:08:16编辑过]
是不是只要有税号能交税就行，没有ssn，能开公司吗？
我有朋友是h4，有税号，但没有ssn.
好像h4也不行，看来最多只有h1b可以。
[此贴子已经被作者于2010/10/11 15:08:16编辑过]
不是这个说法的。没有合法工作的身份，开公司好像说不太过去。
不过这个，你最好去找个移民律师请教一下，我不太懂的。
主要别影响你们自己以后申请绿卡。
不是这个说法的。没有合法工作的身份，开公司好像说不太过去。
不过这个，你最好去找个移民律师请教一下，我不太懂的。
主要别影响你们自己以后申请绿卡。
谢谢爱宝宝的详细解答！
如果可以这样做到话，（一）有没有上限啊？（一）和（二）之间，需要等多久呢？
另外关于non－deductible ira, 是不是存入取出两头都收钱？那么在不能转成roth ira之前，这种帐户存在有何意义呢？
还有一个比较trickey的问题，不报希望的随便问问了．我现雇主也是我前雇主，因为中间有两年没在这儿工作．那么，我之前在同样这家公司工作时候存的４０１k，还有可能转成ira，然后再转到roth么？
[此贴子已经被作者于2010/10/24 5:08:06编辑过]
爱宝宝，我以前有roth ira，没有traditional的．但是如果今年roth ira不能放了的话，今年可以这样做吗？（一）先放non－deductible ira，（二）把他转成roth ira．
可以，去首页看电梯，就这个问题，我以前讲过很多的。
如果可以这样做到话，（一）有没有上限啊？
每年上限还是5000，但是可以转以前所有年份的，所以总数不限。
（一）和（二）之间，需要等多久呢？
立即转，不需要等。
另外关于non－deductible ira, 是不是存入取出两头都收钱？那么在不能转成roth ira之前，这种帐户存在有何意义呢？
tax-derfer。
还有一个比较trickey的问题，不报希望的随便问问了．我现雇主也是我前雇主，因为中间有两年没在这儿工作．那么，我之前在同样这家公司工作时候存的４０１k，还有可能转成ira，然后再转到roth么？
要看他们可以不可以给你roll over到IRA里面，因为本来是税前的，现在转成ROTH，要交税的。
[此贴子已经被作者于2010/10/24 5:08:06编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/10/25 5:55:16编辑过]
多谢．都很make sense！除了１６５００．．．那个不是４０１k的上限吗？也能apply到从non－deductible ira转到roth ira的情况吗？
每年上限还是5000，但是可以转以前所有年份的，所以总数不限。昨晚敲字敲快了，嘿嘿。
呵呵，我猜也是，谢谢啦！！mm心思机敏，思维缜密。偏还热心好义，真是不可多得。
以下内容需要魅力达到500才可以浏览
[此贴子已经被作者于2010/10/25 14:14:19编辑过]
REO？REO最近麻烦一堆，就是这样的。别急，总是会解决的，最多拖延一阵子而已。
这个真是没人知道答案的，就是美联储的主席这会儿也不一定说的准下个月的利息会高还是低。不过即使涨，我觉得也不会涨多少，毕竟房市还是低迷。你问问60天的到底利息要高多少。
预测的很准啊。那现在的房市，比起半年前，是好了还是差了啊？
REO？REO最近麻烦一堆，就是这样的。别急，总是会解决的，最多拖延一阵子而已。
我觉得最近他们是收屋有问题，现在连卖屋都牵累了啊。
应该不可以，你理解错了，我觉得。应该只能存三种里面的一种，而不是三种都能存。
关于如何在退休账户里面转钱省税，你去首页看电梯。
[此贴子已经被作者于2010/10/26 1:27:08编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/10/26 15:11:23编辑过]
我觉得总数是不可以超过16500的。确实可以存不同种类的，但是总数不能超过16500。
有些公司可以加倍，但是那种是deferred compensation plan。
IRS规定的退休金的上限就是16500。
http://www.money-zine.com/Financial-Planning/Retirement/401k-Contribution-and-Catch-up-Limits/
This year you can just roll over after-tax 401k to roth ira, which has similar benefit to rolling over non-deductible ira, as far as i can see...
I think the after-tax 401k is "deferred compensation plan" you refer to?
http://www.money-zine.com/Financial-Planning/Retirement/401k-Contribution-and-Catch-up-Limits/
This year you can just roll over after-tax 401k to roth ira, which has similar benefit to rolling over non-deductible ira, as far as i can see...
不是，deferred compensation plan一般是457，不是401K。401K的LIMIT是16500。除非是self-employed的或者很小的公司，可以有Sep-IRA，上限是49000，但是那也不叫401K，一般的正规的公司401K就只有16500。
你还是自己去问一下你们的HR吧，别靠自己的理解，可能理解的不对。
[此贴子已经被作者于2010/10/27 22:12:52编辑过]
Plan IRS Limit in 2010 Eligible for Company Match?
Pre-tax 401(k) & Roth 401(k) $16,500 total for individual contributions (note: the IRS limit for inidividuals 50 years of age or older is $22,000 per year) Yes
After-tax 401(k) $49,000 total. This $49,000 includes pre-tax, Roth After-tax, Traditional After-tax and employer matching contributions. No
It's a 3-column table; a bit hard to read after copy and pasting. So for our company, the $49000 limit holds. Looks like a good deal :)
Thanks for the reminder, lovemybaby. I just checked our HR's home page, and there is such a table:
Plan IRS Limit in 2010 Eligible for Company Match?
Pre-tax 401(k) & Roth 401(k) $16,500 total for individual contributions (note: the IRS limit for inidividuals 50 years of age or older is $22,000 per year) Yes
After-tax 401(k) $49,000 total. This $49,000 includes pre-tax, Roth After-tax, Traditional After-tax and employer matching contributions. No
It's a 3-column table; a bit hard to read after copy and pasting. So for our company, the $49000 limit holds. Looks like a good deal :)
经济宽裕的话就多存点儿。如果在公司里面放满了401K的49000上限的话(包括employer match)，就不可以再开traditional non-deductible IRA了。
跳槽啦 涨工资了。。。 回来顶贴
CONG！这下可以买更好的房子啦！
以下是引用Brittany在5/22/2010 10:56:00 AM的发言：
我是去年买的房子，first home
buyer，非常没有经验，而且我老公性子急，所以也没看太多房子就听了中介的建议，买在我们当地比较好的学区（网上查下来是十分的学区），但是比较旧的
一个小区里（大概是八十年代初的小区）。
我们的房子因为里里外外全部被前屋主翻新过了，而且装修得非常漂亮，草坪和后院也修葺得不错，而且是近两年才翻新的，空调热水器炉子什么的都是很
好的牌子也很新，所以虽然当时我们付的价钱是这个小区最贵的房子（比均价大概高了六万多），但是比起来小区其他破破烂烂的房子，我们这个房子确实是最漂亮
的，所以多花了这些钱我们也觉得很值。
但是今年我先生的母亲要动一个较大的手术希望他能海归，而且他在国内也找到了一份非常不错的工作，所以我们就准备卖房子回去了。我们挂的价格比去
年我们买的仅仅高了五千块钱，我们是留了一万块钱谈价的余地，因为不想亏太多。奇怪的就是无数人来看我们的房子（挂出去一个月就有二十多户人来看过房子
了，可是没有一个人出价，现在依然还是有人来看房子，还偶尔有人来看两次，可是依然没人出价，已经挂出去两个月了）。
后来我散步的时候发现我们小区好多破房子在卖，真的很破很破，卖的价钱极低（比我们当时买的均价还跌了四五万，这样我们的房子价格就超过他们十万
以上了），虽然这么破的房子跟我们的房子没法比，可是毕竟是在同一个小区，我不知道是不是因为这个原因大家不愿意买我们的房子。
还有就是我们因为是第一次买房，还借了点钱，而且买的时间又短，所以家里基本都没有布置起来，家具什么的都是原来apartment搬过来的，没
什么像样的家具很电器，摆设什么的也基本没有。我不知道这样会不会也降低房子的价值（以前的屋主布置得相当漂亮，所以我们看房子的时候非常地欣赏）。
就这样过去两个月了，没有一个人出价，帮我们卖房的中介说现在房子都很难卖，让我们再等等，说遇到合适的买家，这个房子肯定不难卖出去的，可是我
和我老公都有点着急了，很想快点出手。
就在前一段时间，有个人看了房子很喜欢，可是又没钱买，他提出来lease to
purchase，先租两年再买，答应每个月多付一点，订金八千块钱。
我们还是想卖掉，又怕再过一段时间万一卖不掉，连这个lease to
purchase的人也没了，那我们回国了这个房子可真不知道怎么处理啊。
恳请这里买卖房子比较有经验的各位能给我一些意见，再一次谢谢大家耐心地读完我没头绪的码的这么多字。
哎，怎么说呢，这个房子真的相当于推倒重建了，只是保留了原来的基架，你知道老房子结构设计什么的都不好，尤其这个社区其他的房子，都是老房子
的结构，我们的房子从外面的草坪到后院，都是设计过的landscape，门前修的楼梯，两边都是花坛，多余的树全部砍掉，草坪重铺，后院重新弄，修了养
鱼的小池塘。而且整个房子都扩建了，里面也动了大手笔，楼梯重新建的，一楼全部铺的最好的木地板，门都是很豪华的玻璃门，厨房里的东西都是
commercial 级别的，我请人评估过的，真的要值三十万的，而且我后来又请人来弄墙壁，修电路，也顺便问过价钱，人家也说整套装修没有二三十万下不来的。
要是这话是appraiser跟你说的，还靠谱。弄墙壁，修电路的懂啥啊？ MM你知道我们估算房价怎么估吗？根本不看你投入多少钱做upgrades的。小区均
价/SF×你家的SF，你家房子很nice也就最多给你加个几万刀。问下爱宝宝，怎么可以知道小区的均价和平均的square feet呢？
所以永远不要买小区里面最好最贵的房子。
看最近几个月的COMPS（拿你们小区类似房子的最近成交价来比较）
我家现在无房。现在利率很低，就考虑要不要买个房子，但是downpay不够20%。请问爱宝宝，可以从401k中借钱出来付downpay么？
如果要从401k中借钱，有啥penalty？是不是很不划算？
谢谢！
我觉得总数是不可以超过16500的。确实可以存不同种类的，但是总数不能超过16500。
有些公司可以加倍，但是那种是deferred compensation plan。
IRS规定的退休金的上限就是16500。
是员工 voluntarily那部分不可以超过16,500， 我们有两个plan， 一个是规定一定要交5% of salary， 还有一个随便放， 可以再放up to 16500。
爱宝宝，潜水员上来问问题
我家现在无房。现在利率很低，就考虑要不要买个房子，但是downpay不够20%。请问爱宝宝，可以从401k中借钱出来付downpay么？
如果要从401k中借钱，有啥penalty？是不是很不划算？
谢谢！
401K可以贷款到50%，就是利息是你税后的钱。能尽快还掉就尽快还掉，不是长久之计。
是员工 voluntarily那部分不可以超过16,500， 我们有两个plan， 一个是规定一定要交5% of salary， 还有一个随便放， 可以再放up to 16500。
不错啊。这年头还有pension的单位不多了，pension跟401K并存的更加少了。