2. The lien of the plaintiff is superior to any right, title, interest or claim of the defendants and all persons, corporations, or other entities claiming by, through or under the defendants or any of them and the property will be sold free and clear of all claims of the defendants, with the exceptions of any assessments that are superior pursuant to the state statues section......
3. Right of possession: Upon filing of the certificate of title, defandant and all persons claiming under or against defendants since the filing notice of the lis pendents shall be foreclosed of all estates or claim in the property and the purchaser at sale shall be let into possession of the property...
以下是引用fgroupgroup在8/11/2010 11:59:00 AM的发言： 爱宝宝， 买房子要借417000， 今天的利率是 30years : 4.375% and my broker will cover whole closing fee or 4.125% no fee will be covered 15years : 3.875% and my broker will cover $3500 closing fee 请问，借哪个合算，非常感谢 看你多久打算还清房贷了,还的快就贷没有closing fee的,还的慢住的久的话就贷有closing fee的. 你去前面翻翻,前面讨论过不少的.
以下是引用spiral99在8/12/2010 7:48:00 PM的发言： 爱宝我又有问题了，Roth IRA的钱有可能提出来在自己的银行帐户上放几周，再转到另一个投资公司的Roth IRA帐户上吗？ 还是只能从一个投资账户直接转到另一投资账户，一旦拿出来就再也没办法放回去了---that is my understanding
来帮朋友问问题，她是2代华侨，看不懂中文，我来代问。-- 先谢谢爱宝啦！ 1。 我朋友最近作了short sale，被免掉一些loan.这部分是不是报税的时候应该加到income 里面去？应该看看什么IRS的publication 吗？ If primary residence, it can be exempted.
2。 她今年exercise了一些options，一部分hold,一部分卖掉了。报税的时候应该怎么报？我知道strike price 和market price upon exercise的差价要算到AMT里，但是从来自己没有操作过这样的报税。有irs的publication要看吗？ Let accountant deal with the situation or use tax software. It's usually more complicated than our talk here.
不好意思mm，我把首页的电梯找了好几遍没有看见有关life insurance的呀？ Not sure, but I definitely discussed life insurance a few times. In general, term life is useful when family assets are not enough to cover necessary future expenses. Universal life insurance could be bad deals. You have to be carefuly and read the fine prints. It is not very flexible regarding asset allocation and withdrawal.
Sorry cannot type Chinese now. Have a question for lovemybaby. My employer allows me to deposit no more than 50% of my income in retirement (403b). Is it unusually high? Since it only matches up to 5%, I am only putting 5% in it. Do you have any recommendation? Should I put as much as possible? No Roth, or Child's education fund (do not know what it is called). Thanks!
Sorry cannot type Chinese now. Have a question for lovemybaby. My employer allows me to deposit no more than 50% of my income in retirement (403b). Is it unusually high? Since it only matches up to 5%, I am only putting 5% in it. Do you have any recommendation? Should I put as much as possible? No Roth, or Child's education fund (do not know what it is called). Thanks! The cap is $16,500, regardless of the percentage your employer allows you to contribute. Depending on your income and tax bracket, 401k or Roth can be preferred. Did you see my discussion on the first page?
"不一定的，绝大多数情况是wipe out的，要仔细读final judgment，所以才要小心。"
请问爱宝MM在FINAL JUDGMENT上什么条款可以看出是不会WIPE OUT 2DN MORTGAGE 的？
我读了下这个房子的final judgment，注意到以下几个条款，和这个是否WIPE OUT有关吗？
1. 被告里有第二贷款的银行名字，还有HOA。我一直纳闷，为什么其他银行还有HOA老是和房主一起出现在被告里？
2. The lien of the plaintiff is superior to any right, title, interest or claim of the defendants and all persons, corporations, or other entities claiming by, through or under the defendants or any of them and the property will be sold free and clear of all claims of the defendants, with the exceptions of any assessments that are superior pursuant to the state statues section......
3. Right of possession: Upon filing of the certificate of title, defandant and all persons claiming under or against defendants since the filing notice of the lis pendents shall be foreclosed of all estates or claim in the property and the purchaser at sale shall be let into possession of the property...
你真要买auction的房子，付清前总要请title firm帮你做title search的。
说老实话，真是要买几万块的CONDO的话，不值得去AUCTION折腾。SFH还有可能看到里面，CONDO都看不到的。根本不值得去AUCTION买。
[此贴子已经被作者于2010/8/1 12:08:12编辑过]
你去看看前面一页的讨论。
我看了，因为讨论跟我broker说的不同，所以糊涂，自住房变出租房的利息跟以前居住年限无关吗？
我看了，因为讨论跟我broker说的不同，所以糊涂，自住房变出租房的利息跟以前居住年限无关吗？
你BROKER怎么说的啊？
如果直接买新的投资房的话，是一般利息+1.75%。
谢谢爱宝MM。我是打算买SFH的， CONDO不好FLIP啊。
谢谢爱宝MM。我是打算买SFH的， CONDO不好FLIP啊。
不是很容易的事的。你去试试就知道了。
不是很容易的事的。你去试试就知道了。
是啊，我知道的。特别是我们这里是重灾区。我去查了一下一月份拍卖掉的房子，从上市到卖掉，3-4个月的时间。现在确实不是入市的好时候。但我们城里可开发的土地已经很少了，我觉得等这一阵子过了会好些的，现在主要是价格高峰时交易的房子投资者都扔回给银行了，TAKE HELOC太多的人房子被FORECLOSE，就是本来付的起贷款的人看到房价下跌，，也想方设法SHORT SALE。等这些都平静下来，才会有正常的市场。不过这个等待的时间可能会很长。银行HOLD住这么多DEFAULT的房子没有放到市场上，这样对市场有好处，但我担心银行怎么吃的消，会不会最后撑不住，还要BANKRUPT几个。
是啊，我知道的。特别是我们这里是重灾区。我去查了一下一月份拍卖掉的房子，从上市到卖掉，3-4个月的时间。现在确实不是入市的好时候。但我们城里可开发的土地已经很少了，我觉得等这一阵子过了会好些的，现在主要是价格高峰时交易的房子投资者都扔回给银行了，TAKE HELOC太多的人房子被FORECLOSE，就是本来付的起贷款的人看到房价下跌，，也想方设法SHORT SALE。等这些都平静下来，才会有正常的市场。不过这个等待的时间可能会很长。银行HOLD住这么多DEFAULT的房子没有放到市场上，这样对市场有好处，但我担心银行怎么吃的消，会不会最后撑不住，还要BANKRUPT几个。
这么说吧，你愿意去AUCTION买房，需要有愿赌服输的心态的。
比方说，我们州，买了以后10天才可以拿到title的，在那以前就无法买保险。
我认识的一个investor，买了个10万刀的房子，结果给疯狂的former homeowner过来放把火烧了精光，不到10天，他还没来得及买保险，就这样，10万刀付之一炬。
然后，还有朋友从auction买的房子是sink hole，室内地面都不平的。当初买的时候里面还住着人，后来费劲把人给赶走了，才发现的问题。你说还能怎么办？
这么说吧，你愿意去AUCTION买房，需要有愿赌服输的心态的。
比方说，我们州，买了以后10天才可以拿到title的，在那以前就无法买保险。
我认识的一个investor，买了个10万刀的房子，结果给疯狂的former homeowner过来放把火烧了精光，不到10天，他还没来得及买保险，就这样，10万刀付之一炬。
然后，还有朋友从auction买的房子是sink hole，室内地面都不平的。当初买的时候里面还住着人，后来费劲把人给赶走了，才发现的问题。你说还能怎么办？
听了MM 说的，是很恐怖，我赶紧去问问律师我们州的房子啥时候能拿到TITLE。至于SINK HOLE的房子，那不是每次都会遇到的吧。如果刚开始，争取买自己熟悉的区的，那种BUILDER统一建造的房子？谢谢MM提醒，我不会着急下手的，起码明年去了吧。
还看到有人说你去收房时，就不怕愤怒的房主拿把枪给你一枪子？这真是有可能哦，好恐怖，这是小命要紧还是赚钱要紧？
还看到一个例子，有人60万拍到房，房主是个EXECUTIVE，利用法律武器，SUE 银行的FORECLOSURE PROCESS，结果买到房的人的60万就被HOLD住了一年。
[此贴子已经被作者于2010/8/2 1:20:11编辑过]
听了MM 说的，是很恐怖，我赶紧去问问律师我们州的房子啥时候能拿到TITLE。至于SINK HOLE的房子，那不是每次都会遇到的吧。如果刚开始，争取买自己熟悉的区的，那种BUILDER统一建造的房子？谢谢MM提醒，我不会着急下手的，起码明年去了吧。
那样的话，就要试很久很久才能买上一个的。我的切身体验。我也是只看一个zip code里面的房子。
还看到有人说你去收房时，就不怕愤怒的房主拿把枪给你一枪子？这真是有可能哦，好恐怖，这是小命要紧还是赚钱要紧？
他们都是去法院file eviction找警察过来赶人的。
还看到一个例子，有人60万拍到房，房主是个EXECUTIVE，利用法律武器，SUE 银行的FORECLOSURE PROCESS，结果买到房的人的60万就被HOLD住了一年。
对的，这个比较麻烦。还有一种，有些州，比如SC，就有个问题，买房后18个月还是多久，last owner都有redeem的right，所以这个也很麻烦。还好我们州没这个麻烦。
[此贴子已经被作者于2010/8/2 1:20:11编辑过]
这么说吧，你愿意去AUCTION买房，需要有愿赌服输的心态的。
比方说，我们州，买了以后10天才可以拿到title的，在那以前就无法买保险。
我认识的一个investor，买了个10万刀的房子，结果给疯狂的former homeowner过来放把火烧了精光，不到10天，他还没来得及买保险，就这样，10万刀付之一炬。
然后，还有朋友从auction买的房子是sink hole，室内地面都不平的。当初买的时候里面还住着人，后来费劲把人给赶走了，才发现的问题。你说还能怎么办？
MM，地基下沉的房子补平的话，还会继续下沉么？
就是说买下沉的房子 问题就那么大么？
MM，地基下沉的房子补平的话，还会继续下沉么？
就是说买下沉的房子 问题就那么大么？
你知道保险公司修这种地基下沉的房子要多少钱吗？至少20万。要钻几十feet，往里面pump水泥的，等pump完了，房子也变形了，地面都会裂开的。
而且，本身就有sink hole的话，没有保险公司会给你投保的。
你知道保险公司修这种地基下沉的房子要多少钱吗？至少20万。要钻几十feet，往里面pump水泥的，等pump完了，房子也变形了，地面都会裂开的。
而且，本身就有sink hole的话，没有保险公司会给你投保的。
多谢MM 的信息， 最近看了个CONDO， １ 楼的一个UNIT， 地面下沉，沉了大概７厘米左右。 CONTRACTOR过来说不是什么大问题，可以补齐。 这种情况是也要重新灌地基么？
多谢MM 的信息， 最近看了个CONDO， １ 楼的一个UNIT， 地面下沉，沉了大概７厘米左右。 CONTRACTOR过来说不是什么大问题，可以补齐。 这种情况是也要重新灌地基么？
这个是不是归HOA管？
多谢MM 的信息， 最近看了个CONDO， １ 楼的一个UNIT， 地面下沉，沉了大概７厘米左右。 CONTRACTOR过来说不是什么大问题，可以补齐。 这种情况是也要重新灌地基么？
不要买，现在买的便宜，以后卖起来就难了。
这个是不是归HOA管？
HOA可没钱修地基。人家一个月才收多少啊？
不要买，现在买的便宜，以后卖起来就难了。
银行接受了OFFER， 律师也弄了ADDENDUM了。 CONTRACT也签了。。EMONEY也付了
还能退么？律师也要给很多钱吧？ 多谢！
银行接受了OFFER， 律师也弄了ADDENDUM了。 CONTRACT也签了。。EMONEY也付了
还能退么？律师也要给很多钱吧？ 多谢！
E MONEY基本没法退的。因为是你自己不要的。除非你当初写过有inspection contigency。但是现在也过期了吧？
E MONEY基本没法退的。因为是你自己不要的。除非你当初写过有inspection contigency。但是现在也过期了吧？
Not yet, lawyer just told us it will be ok.
Thank god~~~~
Not yet, lawyer just told us it will be ok.
Thank god~~~~
哦，那就以地基下沉为理由，退出contract，不行把ernest money拿出一点儿出来付给律师吧。律师的钱大概赖不掉。
哦，那就以地基下沉为理由，退出contract，不行把ernest money拿出一点儿出来付给律师吧。律师的钱大概赖不掉。
yes... 不便宜啊～～ 一个不打折的COACH没了。。
前两天不少MM们问ROTH啊，401K之间的关系，到底哪种情况合适。
我以这个表格作为例子，来给大家讲一下，到底存哪种，是根据你现在的税率和未来的税率的来决定的。
从这张图表上，可以看出，如果现在税率跟未来税率相等的话，则无所谓；如果现在税率》未来税率的话，则是税前的401K比较合适；如果现在税率《未来税率的话，则是Roth占优势。
How to estimate tax rate after retirement? I think it should be lower than my current tax rate since no income afte retirement.
Am I wrong? Thanks!
How to estimate tax rate after retirement? I think it should be lower than my current tax rate since no income afte retirement.
Am I wrong? Thanks!
<br/>body{background-color:#fff;font-size:14px;font-family:verdana;}<br/>p{font-family:Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size:14px; margin:0px;padding:0px;}<br/>div.quote {margin :5px; border : 1px solid #cccccc; padding : 5px;background : #f9f9f9; line-height : normal;} <br/>div.htmlcode {margin : 5px 20px; border : 1px solid #cccccc;padding : 5px;background : #fdfddf;font-size : 14px;font-family : tahoma, 宋体, fantasy;font-style : oblique;line-height : normal;} <br/> 退休后的收入就是你现在攒的退休金的回报+你的其他来源的收入，比如房产出租+SS的payment。
我也听说差不多这样的。
不过最坏的打算就是发现了立刻找其他银行refinance，按照rental property的利息来refinance。
爱宝能说说银行怎么查这个呢？
我之前在这里问过问题，multi unit的房子，目前正在counter offer拉锯中。4个unit，我按照residential的贷款。之前和一个broker talk 过，利率要比一般的高一点，但还是residential的，不是commercial，如果我住一套。
如果我买了，如果租的掉的话我想全租了，银行怎么查？
HOA可没钱修地基。人家一个月才收多少啊？
那怎么办？算底楼的人管？
爱宝能说说银行怎么查这个呢？
我之前在这里问过问题，multi unit的房子，目前正在counter offer拉锯中。4个unit，我按照residential的贷款。之前和一个broker talk 过，利率要比一般的高一点，但还是residential的，不是commercial，如果我住一套。
如果我买了，如果租的掉的话我想全租了，银行怎么查？
银行又不是呆子。你不住了你的通讯地址不换啊？
那怎么办？算底楼的人管？
地基没人给负责的，一般是保险管的。
银行又不是呆子。你不住了你的通讯地址不换啊？
如果还把还贷的信寄到这个住址，是不是就不容易查到了。。。？
如果还把还贷的信寄到这个住址，是不是就不容易查到了。。。？
不可能的，你搬家了总是给邮局forward address的吧？一forward不就查到了？
而且，你有几个property，更是public records，查起来太容易了。
还有，查一查你的credit report，上面你贷了几个款也是一清二楚。
不可能的，你搬家了总是给邮局forward address的吧？一forward不就查到了？
而且，你有几个property，更是public records，查起来太容易了。
还有，查一查你的credit report，上面你贷了几个款也是一清二楚。
谢谢爱宝。这个房子买下来的话，我只有这个property，没别的贷款。另外租着房子呢。
我是做审计的，没bf。所以不能投资股市。mutual fund的限制之后有时间了再研究以下。不知道以后要在美国呆多久。至少觉得很久很久的以后是要回国的。或者20年以内回国创个业的，目前好点子不少，就是没钱。我也不喜欢vc
其实就是想问问mm，我目前的理财计划是否靠谱：
1）我们公司的401k，只存和他们给match的一样多的。具体rates还没问清楚，要等迟一阵子才好。多少的withdraw penalty 的时候才可以不用考虑公司的401k，而是自己折腾？
2）想存个3-5年的钱买个condo自己住，想法是地段/社区要好，不要超过1000 sq ft，不要超过100k USD。具体的因为还没搬过去，所以不清楚。不过texas的大城市房屋泡沫比较少，涨的慢，这几年跌的也不是特别夸张。
3）读书的时候用了家里不少钱，所以想着工作以后要多给爸妈钱，比如1年至少1万这样。有什么特别好的理财工具么？
谢谢mm啦~~~
买的房子应该不会住一辈子，不过也不可能5年10年还清贷款。打算5-10年换房子。应该是贷5yr arm，还是30 yr fix?
30yr fix肯定是最保险的了，现在的利率这么低。
可是5yr arm，又比30yr好个1 point左右，每个月交的总数少，本金高。省下来的钱还可以多付在本金里。
但我的担心就是5年后利率上涨。爱宝觉得像我这样的情况，时不时应该take risk用5yr arm? 今后5年里还有机会refi到很好的利率吗？
主要是想听听你从哪些角度考虑这个问题。谢谢哈！
没啥大砖，发钱20
借宝地问下lzmm，就快毕业了，要去texas 一个大城市工作，那边房租还蛮便宜的，估计一年大概省2万出来是不成问题的（起薪5万左右）
我是做审计的，没bf。所以不能投资股市。mutual fund的限制之后有时间了再研究以下。不知道以后要在美国呆多久。至少觉得很久很久的以后是要回国的。或者20年以内回国创个业的，目前好点子不少，就是没钱。我也不喜欢vc
其实就是想问问mm，我目前的理财计划是否靠谱：
1）我们公司的401k，只存和他们给match的一样多的。具体rates还没问清楚，要等迟一阵子才好。多少的withdraw penalty 的时候才可以不用考虑公司的401k，而是自己折腾？
你现在工资低，除了401Kmatch的部分，先存ROTH吧，这样以后需要花钱的时候方便取出来。
2）想存个3-5年的钱买个condo自己住，想法是地段/社区要好，不要超过1000 sq ft，不要超过100k USD。具体的因为还没搬过去，所以不清楚。不过texas的大城市房屋泡沫比较少，涨的慢，这几年跌的也不是特别夸张。
CONDO嘛，都那回事儿，其实德州十多万都可以买个SFH了吧。还不如买个SFH，找个roomate帮你分担贷款的，房子还是你自己的。
3）读书的时候用了家里不少钱，所以想着工作以后要多给爸妈钱，比如1年至少1万这样。有什么特别好的理财工具么？
等你放了退休金，给了爸妈一万刀，应该就没啥钱往下剩的了。
谢谢mm啦~~~
这里也问一下爱宝房子贷款的问题：
买的房子应该不会住一辈子，不过也不可能5年10年还清贷款。打算5-10年换房子。应该是贷5yr arm，还是30 yr fix?
30yr fix肯定是最保险的了，现在的利率这么低。
可是5yr arm，又比30yr好个1 point左右，每个月交的总数少，本金高。省下来的钱还可以多付在本金里。
但我的担心就是5年后利率上涨。爱宝觉得像我这样的情况，时不时应该take risk用5yr arm? 今后5年里还有机会refi到很好的利率吗？
不行就7年ARM。我自己从来没有贷过30年的贷款的。你这种情况更加不需要了，因为你反正几年就要换房子。
主要是想听听你从哪些角度考虑这个问题。谢谢哈！
谢谢爱宝MM的TIP，又学到一点。
没想到SINK HOLE是说以前都是好好的，地基突然会下沉，那么即使买大BUILDER统一建的较新的房子也避免不了这个问题罗，完全靠运气了。
天哪，给我点BEGINNER‘S LUCK 吧。做生意都有风险，有亏也有赢， PROFIT-LOSS 还剩的可以就行了，可是这个行业，要是第一次就碰到这些FATAL的问题，那么一下子就可以WIPE OUT了，哪还等的着PROFIT-LOSS啊，真的满恐怖的，不像做小生意，即使没做起来也就亏那么一点点。
[此贴子已经被作者于2010/8/3 22:39:57编辑过]
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既然房市不好，为什么不买好的lot的房子？各方面条件好的房子还是很多的，你慢慢找肯定能找到的。你现在有这么多concern，以后的买家不也会有一样的concern吗？Flood insurance有两种，一种保10万，一种保25万，都是一年几百刀而已。我不喜欢离DB近的房子，不是个好LOT，出门就看DB，烦都烦死了。
发钱发钱。。。8、5，2010。。。
没啥大砖，发钱20
第一次问问题: lg在学校是researcher, 65k/yr, 我是F1(还有三年毕业),20k/yr, 有1个宝宝. 租房~750/月,条件不太好,很小的2br。现在在考虑买个100k左右的condo（每月condo fee~200）。你觉得可行不?还是应该等我毕业了再说？我们现在存款很少，即使是买condo，也最多付20%downpay。但攒一年钱估计就更下不定决心买了
townhouse要多少钱，我一向的建议是SFH》TH》CONDO。
即使买个CONDO比你现在的居住条件也没强多少，每个月还要多花点钱的。除非CONDO过几年能增值，这个要看你们当地的房市了。
townhouse要多少钱，我一向的建议是SFH》TH》CONDO。
即使买个CONDO比你现在的居住条件也没强多少，每个月还要多花点钱的。除非CONDO过几年能增值，这个要看你们当地的房市了。
Th要15w+，增值希望不大，俺们这基本上房价没啥起伏，10w的condo还是2、30年的。我也是犹豫，折腾了半天，钱没剩下，将来还要头疼去卖。
townhouse要多少钱，我一向的建议是SFH》TH》CONDO。
即使买个CONDO比你现在的居住条件也没强多少，每个月还要多花点钱的。除非CONDO过几年能增值，这个要看你们当地的房市了。
另外还想问一下，我们这样的情况，如果按照还要呆三年打算，到底怎么买房才能比租房划算呢？谢谢mm啦
好不好，跟你朋友没关系，她反正是收钱的一方。没啥好查的，最多查一下有没有downpayment。
前面我讨论过FHA的，你往前翻几页可以看到，对个人来说，FHA不好，但是很多老美拿不出downpayment，只好做FHA。
嗯，我到前几页恶补一下。downpay只有3.5%，会不会很难贷啊。她比较害怕都under contract了，然后贷不下款来，房子还得重新上市。
Th要15w+，增值希望不大，俺们这基本上房价没啥起伏，10w的condo还是2、30年的。我也是犹豫，折腾了半天，钱没剩下，将来还要头疼去卖。
房价不增值，才住三年，未必值得买房。到时两头手续费去除，没准儿还要赔钱。
嗯，我到前几页恶补一下。downpay只有3.5%，会不会很难贷啊。她比较害怕都under contract了，然后贷不下款来，房子还得重新上市。
符合条件就能贷到。便宜房子很多FHA贷款的。
房价不增值，才住三年，未必值得买房。到时两头手续费去除，没准儿还要赔钱。
谢谢爱宝的即时解答！！我们再考虑考虑。打算买房主要是真的觉得攒不下来钱。想着买房能逼着我们省下来点。如果真的是撑了半天最后都贡献给手续费和银行利息了，还不如就维持现状了
别太为难自己，现在一个人工作，养一家三口，确实不太容易省下钱的，等以后你也工作了，省钱就省的快多了。
别太为难自己，现在一个人工作，养一家三口，确实不太容易省下钱的，等以后你也工作了，省钱就省的快多了。
谢谢爱宝的鼓励！
没啥大砖，wait until next time...
没啥大砖，wait until next time...
由于最近每天的大楼盖的不快，我们要改成每周发一次钱。。。咔咔咔咔
爱宝，请教一个土问题。
刚收到一个叫DEED的东西，我搞不清楚那些钱是咋算的，我每年都要付吗？为啥HUD上卖主的相同款项比我们少很多呢？
STATE RTT $2990 (卖主$1495)
RTT Town $3737
RTT City $1495 (这两项加起来$5232, 卖主只要$2616.25)
多谢了。
你看到的是双方共同的数目吧?差价是你自己该出的部分.
爱宝MM，问个问题：
我看到一个PROOPERTY，有CITY的LIEN，是APT BUILDING没装FIIRE alarm system. LIEN 是08年的，没看到有RELEASE OF LIEN记录， 也没看到有AFFIDAVIT of compliance，LIEN上说如果不CORRECT CODE VOILATION,每天罚款250元, fail to obtain AFFIDAVIT of compliance 就会造成罚款每天继续。
在FINAL JUDEMENT里CITY也是被告之一。
这种情况是不是屋主一直没有CORRECT CODE VOL，这样到现在CITY的LIEN是不是钱很多很多，因为每天250？拍赢的人就要付这个LIEN ？
拍下来这个LIEN就归你了.多少钱自己去市里问.
她的意思是如果你现在的钱的利息是%4.625，如果你能投资的投资回报率大于%4.625的话，就留着钱投资，否则就全扔进去。
对的,就是这个意思.
买房子要借417000， 今天的利率是
30years : 4.375% and my broker will cover whole closing fee or 4.125% no fee will be covered
15years : 3.875% and my broker will cover $3500 closing fee
请问，借哪个合算，非常感谢
你看到的是双方共同的数目吧?差价是你自己该出的部分.
多谢爱宝了，我明白了。
爱宝宝， 买房子要借417000， 今天的利率是 30years : 4.375% and my broker will cover whole closing fee or 4.125% no fee will be covered 15years : 3.875% and my broker will cover $3500 closing fee 请问，借哪个合算，非常感谢
看你多久打算还清房贷了,还的快就贷没有closing fee的,还的慢住的久的话就贷有closing fee的.
你去前面翻翻,前面讨论过不少的.
第一个问题有点跑题，因为之前一直犹豫买房的事情就联系了一个代理，她时不时帮我发点listing，现在不打算买了，但是我也挺想了解一下我们这的行情的，虽说我还有3年毕业，但lg做scientist，也还是有可能将来长期留在这里的，我还能让她接着给我发listing，顺便偶尔带我看看房吗？这样是不是挺不厚道的？我能直接跟她说我们不买，就是看着玩吗？
第二个问题，关于现在的理财问题，lg前三年收入是免税的（只交社会安全税），但当时我们把手上的存款都寄回国内给父母买房了，没存过roth。从今年7月份要开始要交税，我们还能用低税率存roth吗？另外lg现在的benifit有403b（不需要我们存，学校match），还可以每年存5000刀给孩子的daycare（我们有一个1岁的宝宝今年10月上daycare)。我们每个月收入5k，房租+daycare+生活费+帮父母还贷需要3-3。5k，我们还有什么方法理财呢？
最近才发现你的贴子，正在慢慢补课，如果问题太没水平了，mm千万别笑话，提前谢谢啦！
mm有时间可以讲讲关于life insurance 的基础知识吗？谢谢拉
1。apartment是否投资效益好一些，因为可以分开出租。相比较于condo, town house, SFH.
2.如果买apartment condo, 是否要用现金
3。买投资房，是全程叫realtor帮忙，还是自己最好也要看这个市场。
新手，多谢了。
用了高的rate，cover the closing cost, 那半年后refi是不是就合算了
REFINANCE一样需要出closing cost的.
爱宝，我又来问问题了，前两天刚问完关于纠结买房子的问题，翻两页就看到了。顺便帮你盖盖楼，让斑斑多发钱哈。
第一个问题有点跑题，因为之前一直犹豫买房的事情就联系了一个代理，她时不时帮我发点listing，现在不打算买了，但是我也挺想了解一下我们这的行情的，虽说我还有3年毕业，但lg做scientist，也还是有可能将来长期留在这里的，我还能让她接着给我发listing，顺便偶尔带我看看房吗？这样是不是挺不厚道的？我能直接跟她说我们不买，就是看着玩吗？
很不厚道.不买房就别浪费人家的工夫,自己去看好了.
第二个问题，关于现在的理财问题，lg前三年收入是免税的（只交社会安全税），但当时我们把手上的存款都寄回国内给父母买房了，没存过roth。从今年7月份要开始要交税，我们还能用低税率存roth吗？
ROTH存的本来就是税后的钱,跟你的税率没关系.
另外lg现在的benifit有403b（不需要我们存，学校match），还可以每年存5000刀给孩子的daycare（我们有一个1岁的宝宝今年10月上daycare)。我们每个月收入5k，房租+daycare+生活费+帮父母还贷需要3-3。5k，我们还有什么方法理财呢？
去首页电梯看看相对低收入家庭的理财模式吧.
最近才发现你的贴子，正在慢慢补课，如果问题太没水平了，mm千万别笑话，提前谢谢啦！
谢谢爱宝mm的理财贴，学了很多知识。
mm有时间可以讲讲关于life insurance 的基础知识吗？谢谢拉
首页电梯有,自己去看.
宝mm，打算买第一幢投资房。请问：
1。apartment是否投资效益好一些，因为可以分开出租。相比较于condo, town house, SFH.
2.如果买apartment condo, 是否要用现金
3。买投资房，是全程叫realtor帮忙，还是自己最好也要看这个市场。
新手，多谢了。
1. apartment从短期看,一般投资效益好一些,但是长期增值潜力小很多.
2. 是的,这年头condo很难贷款.
3. 自己也看,自己了解的越多越好.
爱宝宝mm，麻烦你帮我看一下我家refi的case。5月初close的房子，lender是Suntrust，
当时purchase loan agent和我说，6个月内不能做refi，如果我坚持6个月内refi，
我要赔给她二千多刀commission。当时做loan的时候签了一个简单协议，6个月以内不refi，
否则退回commission，但是没有写具体多少钱，怎么操作。
刚听一个朋友说，Suntrust根本没有6个月规定，付过一两次就可以refi了，还有一点就是
我的purchase loan agent有时会说谎，我不是很相信她说的话。
现在我的loan已经被卖到房地美了，可以说和suntrust没有什么关系，但每个月还是给
suntrust付mortgage。
请问，有什么办法我可以不付罚款？谢谢！
－－－－－－－－－－－－－－－－－
签了协议的，就不能refi了，否则你需要给loan agent赔钱，因为她的commission就没得赚，给你白做了．
很多银行给loan agent付commission，是基于６个月以上的贷款的，否则银行没钱赚，就自然没法给loan agent付commission．
还是只能从一个投资账户直接转到另一投资账户，一旦拿出来就再也没办法放回去了
我模模糊糊记得看见说两个月之内，现在想找具体规定又找不到了
1。 我朋友最近作了short sale，被免掉一些loan.这部分是不是报税的时候应该加到income 里面去？应该看看什么IRS的publication 吗？
2。 她今年exercise了一些options，一部分hold,一部分卖掉了。报税的时候应该怎么报？我知道strike price 和market price upon exercise的差价要算到AMT里，但是从来自己没有操作过这样的报税。有irs的publication要看吗？
多谢啦。
[此贴子已经被作者于2010/8/13 17:42:18编辑过]
首页电梯有,自己去看.
不好意思mm，我把首页的电梯找了好几遍没有看见有关life insurance的呀？
爱宝我又有问题了，Roth IRA的钱有可能提出来在自己的银行帐户上放几周，再转到另一个投资公司的Roth IRA帐户上吗？
还是只能从一个投资账户直接转到另一投资账户，一旦拿出来就再也没办法放回去了---that is my understanding
我模模糊糊记得看见说两个月之内，现在想找具体规定又找不到了
来帮朋友问问题，她是2代华侨，看不懂中文，我来代问。-- 先谢谢爱宝啦！
1。 我朋友最近作了short sale，被免掉一些loan.这部分是不是报税的时候应该加到income 里面去？应该看看什么IRS的publication 吗？
If primary residence, it can be exempted.
2。 她今年exercise了一些options，一部分hold,一部分卖掉了。报税的时候应该怎么报？我知道strike price 和market price upon exercise的差价要算到AMT里，但是从来自己没有操作过这样的报税。有irs的publication要看吗？
Let accountant deal with the situation or use tax software. It's usually more complicated than our talk here.
多谢啦。
[此贴子已经被作者于2010/8/13 17:42:18编辑过]
不好意思mm，我把首页的电梯找了好几遍没有看见有关life insurance的呀？
Not sure, but I definitely discussed life insurance a few times.
In general, term life is useful when family assets are not enough to cover necessary future expenses. Universal life insurance could be bad deals. You have to be carefuly and read the fine prints. It is not very flexible regarding asset allocation and withdrawal.
有急事求助。请问个人401K帐户的limit 16500，包括公司match的部分吗？
No, it does not.
包括roth IRA里那5000吗？
No, it does not. But there is income limit on whether you could contribute to Roth IRA.
我们今年因为搬到纽约州州税比较高，加上一些其他的原因，所以401K比以前多放了一些，到现在才想起这个问题。谢谢阿！
555555555
Sorry cannot type Chinese now. Have a question for lovemybaby. My employer allows me to deposit no more than 50% of my income in retirement (403b). Is it unusually high? Since it only matches up to 5%, I am only putting 5% in it. Do you have any recommendation? Should I put as much as possible? No Roth, or Child's education fund (do not know what it is called). Thanks!
The cap is $16,500, regardless of the percentage your employer allows you to contribute.
Depending on your income and tax bracket, 401k or Roth can be preferred.
Did you see my discussion on the first page?
谢谢爱宝。我确实没有好好考古。最经迷上了你的装修贴，已经茶饭不思的看了3天了，连男朋友都有意见了。刚买了一套房子自住，要装修厨房和一些其他东西。想爬完你的装修楼好问问题。看到你提到投资理财，顺便进来问了个问题。还是等我把房子搞定再爬你这个楼吧，免得被说看贴不仔细。
嘿嘿，没事，慢慢爬，很多常见问题都讨论过了。仔细看看，能学到些常识。
爱宝宝，问个问题：如果是第一贷款FORECLOSE的话，一般第二贷款会被WIPE OUT。你说的是“一般”，就是说还是有特殊情况不会被WIPE OUT，有哪些特殊情况啊WINNING BIDDER还需要负责第二贷款啊？很想知道。。。。 谢谢！
MM，你的问题已经比较专了，我建议你花几百刀请个real estate lawyer给你仔细讲一讲，毕竟我也不是专业人士，对法律也不是完全了解。总之，买之前花几十刀找title firm帮你做个title search总是没错。
看来这个楼之前涵盖的知识很多了，大家都没有太多不同的问题了。。。
下次发钱8。29。2010
多发点吧，奖励爱宝回国还坚持加班。。。
下次发钱8。29。2010
嘿嘿，这话我爱听。
MM，你的问题已经比较专了，我建议你花几百刀请个real estate lawyer给你仔细讲一讲，毕竟我也不是专业人士，对法律也不是完全了解。总之，买之前花几十刀找title firm帮你做个title search总是没错。
这是个好主意，谢谢MM。关于买之前花几十刀找title firm做个title search，那肯定是要做的，可是那都是在交了定金之后的，我们这定金5%，如果WALK AWAY，那得损失好多钱啊。可是做RESEARCH时就查TITLE又不太实际。不过即使查了TITLE，开始的时候，也要请教律师解释啊。我明天就去约律师。
这是个好主意，谢谢MM。关于买之前花几十刀找title firm做个title search，那肯定是要做的，可是那都是在交了定金之后的，我们这定金5%，如果WALK AWAY，那得损失好多钱啊。可是做RESEARCH时就查TITLE又不太实际。不过即使查了TITLE，开始的时候，也要请教律师解释啊。我明天就去约律师。
嗯，这个学费还是去交吧，一般请个律师一小时200刀，有个两三个小时，可以了解个大概了。
我认识的那些炒房专业人士，开始起步时都是这样做的。
我是业余人士，所以没请律师，也不精通，但是我买房前也会去问问专业人士的意见，他们都有title firm帮他们粗略的查每一个拍卖房的title的，然后我自己再请title firm仔细查一遍。
但是，像他们这样的专业人士，也是会经常丢这个5%的，MM你要有个愿赌服输的心态才行。
嗯，这个学费还是去交吧，一般请个律师一小时200刀，有个两三个小时，可以了解个大概了。
我认识的那些炒房专业人士，开始起步时都是这样做的。
我是业余人士，所以没请律师，也不精通，但是我买房前也会去问问专业人士的意见，他们都有title firm帮他们粗略的查每一个拍卖房的title的，然后我自己再请title firm仔细查一遍。
但是，像他们这样的专业人士，也是会经常丢这个5%的，MM你要有个愿赌服输的心态才行。
是啊，是啊，如果赚了几万块丢一万也算正常LOSS了，就怕一上来就LOSS，那可是对幼小心灵的重大打击啊，恐怕会十年井绳的。
是啊，是啊，如果赚了几万块丢一万也算正常LOSS了，就怕一上来就LOSS，那可是对幼小心灵的重大打击啊，恐怕会十年井绳的。
对，就这道理。他们每笔单都是几万几万的赚，偶尔丢个一两万也无所谓。咱们小门小户的，丢不起，所以还是小心点的好。
现在买的投资房, 若干年后涨了卖出, 如果赚的钱还是用来继续买投资房, 是不是那部分钱就可以不交税了, 如果是的话, 那些钱可以分开来买多个投资房吗?
谢谢!
请教爱宝一个问题.
现在买的投资房, 若干年后涨了卖出, 如果赚的钱还是用来继续买投资房, 是不是那部分钱就可以不交税了, 如果是的话, 那些钱可以分开来买多个投资房吗?
谢谢!
这个叫like-kind exchanges，也叫1031 exchange。我前面应该讨论过的。
没有你想象的那么简单的，有很多限制的。最麻烦的就是需要在45天内完成close。你又要找deal，又要close，这么快很难的。
给你几个网站你自己去仔细读一下哈：
http://www.1031.org/about1031/faq.htm
http://www.irs.gov/businesses/small/industries/article/0,,id=98491,00.html
http://en.wikipedia.org/wiki/Internal_Revenue_Code_section_1031
这个叫like-kind exchanges，也叫1031 exchange。我前面应该讨论过的。
没有你想象的那么简单的，有很多限制的。最麻烦的就是需要在45天内完成close。你又要找deal，又要close，这么快很难的。
给你几个网站你自己去仔细读一下哈：
http://www.1031.org/about1031/faq.htm
http://www.irs.gov/businesses/small/industries/article/0,,id=98491,00.html
http://en.wikipedia.org/wiki/Internal_Revenue_Code_section_1031
谢谢爱宝!!
下次发钱9。5日左右。。。
不好意思， 我问个比较弱智的问题， 我们去银行开PRE-APPROVAL LETTER，结果收到了个非常低的LOAN LIMIT（相对于我们这个地方的房价来说）， 我们自己感觉存款，收入和CREDIT HISTORY都还可以了， 被搞得一头雾水，会是什么地方有问题呢， 我们找的这个银行里有我们90%以上的存款， 我们还以为没啥问题呢。。。。 我LG瞎想，觉得因为这个银行是LOCAL的，可能查的比较严，所以只给了417K满足CONFORMTING LOAN的LIMIT。。。
找你的BROKER问问为啥LOAN LIMIT低啊。
话说，你们房价低，你要买这么贵的房子干吗？
找你的BROKER问问为啥LOAN LIMIT低啊。
话说，你们房价低，你要买这么贵的房子干吗？
看来是我表达不清楚。。。 我们房价高啊， 我们本想BUDGET在700K左右，现在好了， 417K的LOAN， 基本买不到房子了。。。
看来是我表达不清楚。。。 我们房价高啊， 我们本想BUDGET在700K左右，现在好了， 417K的LOAN， 基本买不到房子了。。。
加州？
你多找几个BROKER问一下。一般DOWNPAY够，收入够，CREDIT好的话，贷款应该可以做下来的。另外这个版有个贷款楼，你也可以去她那儿问一下哈。