很正常。银行不愿意替卖家掏太多腰包。有可能卖家不肯出，你又特别想要这个房子的话，这个钱最后需要你出。 short sale就这样，很麻烦，很罗嗦。银行不是找借口来要钱，而是他们有他们的底线，低于这个价格他们就不同意卖了。 我听说过的最多的有buyer掏了一万多付HOA的呢，就是因为buyer想要房子，无赖卖主不出，否则就等着银行来foreclose，到最后buyer不愿意walk out，自己掏钱填平了窟窿。
很正常。银行不愿意替卖家掏太多腰包。有可能卖家不肯出，你又特别想要这个房子的话，这个钱最后需要你出。 short sale就这样，很麻烦，很罗嗦。银行不是找借口来要钱，而是他们有他们的底线，低于这个价格他们就不同意卖了。 我听说过的最多的有buyer掏了一万多付HOA的呢，就是因为buyer想要房子，无赖卖主不出，否则就等着银行来foreclose，到最后buyer不愿意walk out，自己掏钱填平了窟窿。
1. 买short sale 或者 foreclosure的房子要注意什么？ 2. foreclosure 或者 short sale的房子可以贷款吗？ 3. 是买10w左右的2个townhouses, 还是买20w的single family house? 租金的话，townhouse大概是1千左右，single family house是1千5左右。townhouse有HOA（200刀左右）。
房子是在builder新开发的区买的lot，现在我们这条街周围的房子基本上都盖完了，但是小区内还没有开发完，同样的房型，买家可以找builder 选lot再盖，价钱和我们以前买的时候差不多。只是，我隐约觉得以前一些default的配制，现在可能要算成upgrade了，比如说2 door garage 代替了以前的3 door garage。所以，我们不仅仅担心前两年投入的morgage都打水漂了（很有可能），更担心上市很久卖不出去。
房子是在builder新开发的区买的lot，现在我们这条街周围的房子基本上都盖完了，但是小区内还没有开发完，同样的房型，买家可以找builder 选lot再盖，价钱和我们以前买的时候差不多。只是，我隐约觉得以前一些default的配制，现在可能要算成upgrade了，比如说2 door garage 代替了以前的3 door garage。所以，我们不仅仅担心前两年投入的morgage都打水漂了（很有可能），更担心上市很久卖不出去。
爱宝宝 mm， 教教怎么租房吧，怎么找到好的renter，LD比较倾向于租房。craigslist 上同样的房子的租金和我们的morgage差不多，但是我们是不是也要给租房的中介什么fee吧？还是自己就可以出租？ 刚才忘了还有一个问题，听说如果loss of job可以和贷款的银行申请hardship program，暂时降低目前的morgage。申请了，他们说我们的收入太低，要再高一点才能申请。这个爱宝宝了解么？ Thanks again!
hardship program我不是很了解，没法帮你。 不需要找agent浪费钱，自己就可以租。直接在Craigslist上面打广告，找renter。 合同网上到处都是，找个你们州的合同。签合同的时候要注意如下几点： 1。查credit，去http://www.citicredit.net/上面查，一个人25刀。 2。查employment，要最近的paystub 3。查references，至少要求三个。听听其他人怎么评价他们，是不是keep the house in good shape。 4。如果房租超过2000的话，我还会要求看去年的W2。 5。看credit的情况，如果credit好的话，一个月租金作为deposit，只收cashier's check，或者cash。如果credit不够好，要求两个月的房租作为deposit，其中一个月的房租作为last month rent。 6。跟renter说，如果房子有需要维修的东西，50刀以下他们可以自己买了换，给你receipt，直接从下个月房租里面减掉，超过50刀的话，需要你同意，或者你亲自找人去修。 [此贴子已经被作者于2010/6/29 17:54:36编辑过]
豆妈 扣她钱
哈哈哈哈。。。
估计接下来我的日子就会不好过了。。。她那么bh，我还是老老实实的给她发钱吧
爱宝宝对life insurance有研究吗？ 我本来想买个20year term, quote的时候agent说她给我做whole life也是基本一样的价钱， 还有more flexibility. 听起来too good to be true. 有什么catch在里面吗？
不可能，她胡说八道。你去首页看看，我前面介绍过的。我自己很against whole life insurance。我坚决不会买的。不flexible，而且自己没有control这个钱的投资途径，都是insurance company管着呢。
多谢拉。
多谢爱宝宝回答我上次的弱问题。大半夜的，我又来问了。这次是关于今年那个roth conversion的。我lg原来在念书，我以为我们今年的收入不高，就convert了大概两万的traditional IRA (deductible的）到roth。结果没想到他提前工作了，于是今年的收入应该高不少，所以这两万块钱的税肯定挺多的，而且很有可能trigger AMT.想问一下这种情况是不是应该再convert回去阿？不知道能不能再convert回去？
多谢拉。
今年的税总是比以后的要低对不？因为他几年他工作没满一年。如果是这样的话，交今年的税还是比以后的要低。
当然，你要是想一直defer下去，等到退休后再交的话，那就还convert回去好了。
今年的税总是比以后的要低对不？因为他几年他工作没满一年。如果是这样的话，交今年的税还是比以后的要低。
当然，你要是想一直defer下去，等到退休后再交的话，那就还convert回去好了。
多谢爱宝啦。哎，就是想不清楚是不是要一直defer下去阿。而且今年的税不一定比明年低，因为他过了年不久就工作了，而且今年我们有一些股票收益。现在我们其他的都是在roth里，是不是还是hold一些traditional ira比较make sense啊？
多谢爱宝啦。哎，就是想不清楚是不是要一直defer下去阿。而且今年的税不一定比明年低，因为他过了年不久就工作了，而且今年我们有一些股票收益。现在我们其他的都是在roth里，是不是还是hold一些traditional ira比较make sense啊？
那需要拿现在的税率跟退休后的相比了。你觉得哪个低就用哪个啊。你看看，首页有EXCEL图解的，我算的很清楚的。
那需要拿现在的税率跟退休后的相比了。你觉得哪个低就用哪个啊。你看看，首页有EXCEL图解的，我算的很清楚的。
可是退休后的税率怎么估算呢？是不是一般退休后的税率都应该比现在低？因为收入也少啊。
可是退休后的税率怎么估算呢？是不是一般退休后的税率都应该比现在低？因为收入也少啊。
也不一定的哈，到时你的财富多啊。光是分红都比现在工资高怎办呢？
爱宝宝，我们碰到一件很丧气的事，几个月前，一栋开价50万的foreclosure的房子，我们的offer 加了10%，当时那个老美agent说共收到8个offer，但保证不会对任何一方买主透露谁是最高价。最后我们没拿到这房子，今天发现这房子被老美买下，出价比我们高出1000，按你的经验，这里面有猫腻吗? 谢谢
有猫腻。
很有可能他用listing agent做了dual agent，然后listing agent给他你们的出价了，他象征性的多加一些，就拿下了。
所以买REO，最好用listing agent作为dual agent，一般能够拿到最好的价格，也往往容易拿下。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=331&id=763144&star=11&page=1
[此贴子已经被作者于2010/6/18 14:09:23编辑过]
爱宝宝，我在鲜花里面帮你做广告了啊，分我一点魅力吧。 http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=331&topicid=763144&star=11&page=1
[此贴子已经被作者于2010/6/18 14:09:23编辑过]
分特，不可以这样乱吹嘘的。
去把那个108楼改改吧，吹的太过了。
不过既然爱宝宝发话了，还是删除了
哎，只是在事实上艺术加工了一下而已啊
不过既然爱宝宝发话了，还是删除了
爱宝能不能说说面试技巧？我得好好找找自己的selling point...
有个recruiter要找我chat，心里七上八下
爱宝能不能说说面试技巧？我得好好找找自己的selling point...
晚上我再来慢慢写吧。三言两语讲不清楚。
不过recruiter没啥用吧？他手头有合适的工作吗？需要是有了工作联系你的recruiter才行啊。
如果光是猎头公司找你泛泛而谈没用啊。
我们去年１０月CLOSE的，４。８７５％ ， ３０ YEAR FIXED BOA。 当时我们的LOAN AGENT 说４个月后如果利率将０。２５％，我们可以免费REFINANCE，现在利率又低了，今天给他打电话说现在是４，７５％ NO COST。 可是我看到很多都是４。６５％，我们这种情况该REFINANCE吗，还是找找其他的AGENT？ 谢谢。
请教爱宝宝，
我们去年１０月CLOSE的，４。８７５％ ， ３０ YEAR FIXED BOA。 当时我们的LOAN AGENT 说４个月后如果利率将０。２５％，我们可以免费REFINANCE，现在利率又低了，今天给他打电话说现在是４，７５％ NO COST。 可是我看到很多都是４。６５％，我们这种情况该REFINANCE吗，还是找找其他的AGENT？ 谢谢。
才低0.125%，一年能省几百刀吗？
可以做15年的吗？那样能低不少，或者5年ARM，能低很多。
就看你多久能还清贷款了。
[此贴子已经被作者于2010/6/18 17:57:20编辑过]
refi的时候虽然说no cost，但是还是需要花钱的吧，比如appraisal fee, recording fee, etc. 也有几千块呢，有时候因为房价下跌需要补钱，那就更多了，所以为了.125%值得吗？
不少州的no closing cost是可以真的做到no closing cost的，就是利息要贵上个0.5%的样子。
爱宝宝，再请教short sale的问题。我们买的short sale的20K公寓，卖家欠了两家银行，和condo fee. 现在卖家agent说银行要我们加4千，再让卖家加点钱。 这还不是final approval. 你说这里面有没有什么毛呢。首先，这个数目不大。银行都已经亏了那么多，为什么在要搞4千块。我不太明白。其次，他们为什么又问我们要钱，又问卖家要钱。哪怕我们同意，卖家没钱，是不是最后还会再回头跟我们要钱。第三，他们也没有一个书面的counter offer。会不会后来还会再搞借口来加点钱？谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/6/18 17:57:20编辑过]
很正常。银行不愿意替卖家掏太多腰包。有可能卖家不肯出，你又特别想要这个房子的话，这个钱最后需要你出。
short sale就这样，很麻烦，很罗嗦。银行不是找借口来要钱，而是他们有他们的底线，低于这个价格他们就不同意卖了。
我听说过的最多的有buyer掏了一万多付HOA的呢，就是因为buyer想要房子，无赖卖主不出，否则就等着银行来foreclose，到最后buyer不愿意walk out，自己掏钱填平了窟窿。
2. 洗衣机水管堵住了， 请人修应该多少钱哦？
labor+service
1.请人换smoking detector2个应该多少钱哦？
2. 洗衣机水管堵住了， 请人修应该多少钱哦？
labor+service
这点儿小活儿，一般handyman没有一百多刀不会给你跑一趟的。
你能否DIY啊？至少第一个很简单很简单，梯子爬上去就行了。
第二个把管子卸下来疏通一下行不？
这点儿小活儿，一般handyman没有一百多刀不会给你跑一趟的。
你能否DIY啊？至少第一个很简单很简单，梯子爬上去就行了。
第二个把管子卸下来疏通一下行不？
只能请人啊。
第一个好像不止是新换旧， 说是那2个把整个系统搞不好用了， 真假不知。 2个smoking dector要价30多。换45.
第二个来看看和维修各60， 加在一起就是120. 洗衣机才300多一点
只能请人啊。
第一个好像不止是新换旧， 说是那2个把整个系统搞不好用了， 真假不知。 2个smoking dector要价30多。换45.
第二个来看看和维修各60， 加在一起就是120. 洗衣机才300多一点
1. 你自己先试试能不能换一下，如果不响了不就行了？
2. 没办法，就这价。没有一百多他们不出门的。跟你说了自己先试试嘛。
1. 你自己先试试能不能换一下，如果不响了不就行了？
2. 没办法，就这价。没有一百多他们不出门的。跟你说了自己先试试嘛。
200没了。。。
你确定他们没多要钱9好了。。。。啃啃
晚上我再来慢慢写吧。三言两语讲不清楚。
不过recruiter没啥用吧？他手头有合适的工作吗？需要是有了工作联系你的recruiter才行啊。
如果光是猎头公司找你泛泛而谈没用啊。
确实没用，这个人感觉有点死板和短视，应该以后也不会怎么理我。
不过还是继续求爱宝写面试心得，想到什么就写什么吧。
确实没用，这个人感觉有点死板和短视，应该以后也不会怎么理我。
不过还是继续求爱宝写面试心得，想到什么就写什么吧。
明天吧。。。
很正常。银行不愿意替卖家掏太多腰包。有可能卖家不肯出，你又特别想要这个房子的话，这个钱最后需要你出。
short sale就这样，很麻烦，很罗嗦。银行不是找借口来要钱，而是他们有他们的底线，低于这个价格他们就不同意卖了。
我听说过的最多的有buyer掏了一万多付HOA的呢，就是因为buyer想要房子，无赖卖主不出，否则就等着银行来foreclose，到最后buyer不愿意walk out，自己掏钱填平了窟窿。
多谢.
明天吧。。。
hiahia~ 好像威胁你了
没啥好挑的，差别都不太大，我自己家用的是American Home Shield，感觉还行。
完全是两码事。home insurance根本记不包你的电器的，home warranty除了包电器，其他基本不包。
thanks a lot!!!!
你说只能买一年的401还买吗?
看你们的税率了。如果现在税率高，就买，如果现在比退休后还要低的话，就不需要买。
当然，要是现在手头宽裕，想少交点儿税的话，就买吧。
首页有EXCEL图表讲解两头的税率的比较问题的，你去看一下。
现在两种说法，好区抗跌，所以还是应该买好学区。
但是好区没怎么跌，所以可能升值也比较小，反而是一般的区，从07年到现在跌得很厉害，经济好了的时候升值可能更大。
假设5年以后卖房子
纯粹从resale的角度看，嫩怎么看哇。谢谢
[此贴子已经被作者于2010/6/20 21:13:15编辑过]
可是买了，就没钱付downpay，现在买房子合适吗？我们还要住4年。lg说不想租房子。可是只有一年时间挣四年的贷款，我心里不踏实。
可是，要是4年后，房价高了，我们也算投资了
那就买ROTH IRA吧，取出来的时候first-time home buyer本金和增值的部分都不需要交税的。我觉得对你们家的情况可能更加合适。
“可是只有一年时间挣四年的贷款，我心里不踏实。” 这句话啥意思？我不明白。
爱宝宝。。
现在两种说法，好区抗跌，所以还是应该买好学区。
但是好区没怎么跌，所以可能升值也比较小，反而是一般的区，从07年到现在跌得很厉害，经济好了的时候升值可能更大。
这个很玄乎。
假设5年以后卖房子
纯粹从resale的角度看，嫩怎么看哇。谢谢
光从resale的角度看，我会努力买好区的REO，或者short sale，或者这种价位的房子。毕竟好区容易卖，增值潜力大。在好区买到好价格的房子，就是instant equity。
[此贴子已经被作者于2010/6/20 21:13:15编辑过]
一年高收入，三年低收入。我想买的房子，低收入的时候也能付得起，这样想是对的吧？但是大概要留多少的风险金呢？
我想。收入高的时候赞钱，够付三年的morgage，和downpay，这样是不是就安全了
一个人工作养家的话，需要9个月的全家开销。
两个人工作养家的话，假设双方收入相当，3-6个月的全家开销足矣。（当然，如果一个人的工资够全家开销，那3个月的备用金足够了）
在进入contract以后还有机会找seller讨价还价么？当然除了walk away以外。
比如如果在inspection中发现一些以前没有的问题，这种情况下如何讨价还价呢？
我想问问爱宝宝，如果之前bid房子的时候出的价位比心理价位高了一些（seller之前高点买的，死活不肯继续降价了）。
在进入contract以后还有机会找seller讨价还价么？当然除了walk away以外。
比如如果在inspection中发现一些以前没有的问题，这种情况下如何讨价还价呢？
让inspector给估价，要不让seller都修好，要不把总价贴给你。
让inspector给估价，要不让seller都修好，要不把总价贴给你。
如果当时买的时候说的是as is呢，还有negotiate空间不？
如果当时买的时候说的是as is呢，还有negotiate空间不？
很难了，除非你要挟不要这个房子了。但是从bid的状况来说，说明这个房子挺抢手的，不愁找不到下家。
很难了，除非你要挟不要这个房子了。但是从bid的状况来说，说明这个房子挺抢手的，不愁找不到下家。
好吧，谢谢爱宝了~
finance的地产税的账单，被吓晕了，我们买的房子有tax abatement怎么还收我地产税啊？
刚收到department of finance的地产税的账单，被吓晕了，我们买的房子有tax abatement怎么还收我地产税啊？
你又不具体说，让我怎么帮你分析啊。。。
买房子不是都要交partial year tax的吗？prorated的。
你又不具体说，让我怎么帮你分析啊。。。
买房子不是都要交partial year tax的吗？prorated的。
买房的时候被告知我每月只要交个20多刀的PILOT（Payment In Lieu Of Taxes），今天却收到一万多的地产税账单
买房的时候被告知我每月只要交个20多刀的PILOT（Payment In Lieu Of Taxes），今天却收到一万多的地产税账单
你看看清楚，是prepayment吧还是啥？你那房子一年本来不就要好几万的TAX？
会不会是department of finance弄错了？这种可能性很小吧？
可我纳闷的是这楼有abatement啊，15－20年内每年只要付几百的tax！
会不会是department of finance弄错了？这种可能性很小吧？
要不你自己给他们打电话问去？
要不你给我地址我帮你网上查去？
我啥信息都没有，想帮你也帮不上。。
要不你自己给他们打电话问去？
要不你给我地址我帮你网上查去？
我啥信息都没有，想帮你也帮不上。。
没事儿，谢谢爱宝！我这儿也没什么信息，电话网站都是交钱的，没任何有用信息，我待会儿去问问楼里
没事儿，谢谢爱宝！我这儿也没什么信息，电话网站都是交钱的，没任何有用信息，我待会儿去问问楼里
去查county records & tax records。每个地方都不同的，你这NYC CONDO，跟其他城市的SFH差别太大了。
请问爱宝宝，如果自己做些工艺品，或者画画，成本很低，假设可以卖出的话，怎么省税。除了一些mileague可以deduct,想不出来还有什么可以省。但是，如果卖出，开始赚钱的话，这赚的钱岂不是又是收入，又要交税。这样的话，岂不是没什么好处？不好意思，问题很初步。谢谢
挣的大部分钱总是你自己的，还是合算的。
吃饭啊旅游啊，很多钱都可以跟着deduct的。
我在MIT考古看到N多人都COMPLAIN这些个HOME WARRANTY都是SH*T。。。来一次手60-80，然后就说哦，这个是啥啥啥问题，WARRANTY里面不包的
不过我同事有买过，卖房子之前检查出问题就还管了呢。所以也不一定就是了。
也还凑合。我前年water heater坏了，他们给我换了个新的。我就等下次空调彻底坏了，他们给换个新空调。
爱宝，追问一个：
如果有免费的POINTS买呢？RELOC福利来着。还是比没有POINT能便宜一点吧？我同事说RELOC允许的能便宜1/8的%的样子
不过还不知道ZT昨天拿到的4.375%的QUOTE是有POINT没POINT的。
公司出points的话当然要了。
当年我们家relocate的时候，LG公司出了1%的points和closing cost。
公司出points的话当然要了。
当年我们家relocate的时候，LG公司出了1%的points和closing cost。
9494，如果花点points能把rate降下来，相当于花公司的钱给自己省利息了嘛。
我咋摊不上这样的公司呢？
9494，如果花点points能把rate降下来，相当于花公司的钱给自己省利息了嘛。
我咋摊不上这样的公司呢？
对的，只要不是自己出point，一定要的。大部分公司relocation的时候给１个point的。
请问爱宝宝：
假如在公司工作，又有一个contractor的活（consulting之类的），是不是最好以办公司的方式揽这份活减税？以前没做过，开公司麻烦吗？这种方式一般开那种类型的公司？万分感谢！
请问爱宝宝：
假如在公司工作，又有一个contractor的活（consulting之类的），是不是最好以办公司的方式揽这份活减税？以前没做过，开公司麻烦吗？这种方式一般开那种类型的公司？万分感谢！
对的，可以开LLC，很简单，网上申请几分钟的事儿，就几十刀或者一百刀注册费的样子。前面也讨论过不少了，你可以去看一下首页电梯。
挣的大部分钱总是你自己的，还是合算的。
吃饭啊旅游啊，很多钱都可以跟着deduct的。
多谢爱宝宝!
必须注册公司才可以抵税么？吃饭和旅游怎么deduct?是说工作餐？那旅游呢？是不是收据都要留着？
多谢爱宝宝!
必须注册公司才可以抵税么？吃饭和旅游怎么deduct?是说工作餐？那旅游呢？是不是收据都要留着？
也不是，但是有公司的话更加方便点儿，显得名正言顺些。
你把收据都留着。有自己的business，你总要请客吃饭的吧，还有要出门谈业务的吧？所以可以justify很多expenses，当然你要是cruise或者travel overseas，还是比较难justify的。
也不是，但是有公司的话更加方便点儿，显得名正言顺些。
你把收据都留着。有自己的business，你总要请客吃饭的吧，还有要出门谈业务的吧？所以可以justify很多expenses，当然你要是cruise或者travel overseas，还是比较难justify的。
但如果都做local的生意，怎么报销旅游的钱呢？多谢宝宝
但如果都做local的生意，怎么报销旅游的钱呢？多谢宝宝
你拉客户可以全国各地到处拉的，不一定需要本地的。当不当到另外一回事嘛。
这种情况怎么处理好？是先买下来，还是十一月再做transaction?
谢谢！
爱宝宝，今天去看了个房子，很喜欢。但是有一个问题，现在房子是出租给一对couple, lease 到十一月。我这里是北边儿，等到冬天再搬家，还不如住condo里舒服呢。
这种情况怎么处理好？是先买下来，还是十一月再做transaction?
谢谢！
对的，如果现在价格好，你又喜欢这个房子的话，可以现在买下来。法律规定你需要honor这个lease到截至日期的。就是后面几个月你收房租，最后等lease结束后你再搬家了。
1. 买short sale 或者 foreclosure的房子要注意什么？
2. foreclosure 或者 short sale的房子可以贷款吗？
3. 是买10w左右的2个townhouses, 还是买20w的single family house? 租金的话，townhouse大概是1千左右，single family house是1千5左右。townhouse有HOA（200刀左右）。
对的，如果现在价格好，你又喜欢这个房子的话，可以现在买下来。法律规定你需要honor这个lease到截至日期的。就是后面几个月你收房租，最后等lease结束后你再搬家了。
多谢爱宝宝这么快就回复啦！可是一般贷款是不是要求在多少天内入住，因为是按primary residence贷款？ 还有个问题，这个房子不远的地方曾经是个city landfill， 不过是三十年前的事了，现在都填平成公园了。这个会影响价格吗？谢谢！
多谢爱宝宝这么快就回复啦！可是一般贷款是不是要求在多少天内入住，因为是按primary residence贷款？ 还有个问题，这个房子不远的地方曾经是个city landfill， 不过是三十年前的事了，现在都填平成公园了。这个会影响价格吗？谢谢！
没关系的，这种情况很常见的。而且你贷款的时候又不需要告诉银行房子里面现在住着renter的。
请问爱宝宝，房子付清了，只收到1封信说付清了，没有房契，是这样子吗？谢谢了。
应该可以拿到deed的。如果你们州以前是trustee保管deed的话，在你付清mortgage以后应该会给你DEED的。
如果是房主保管DEED的州，mortgage就是一道LIEN，在你付清后，这个LIEN会被releas掉的。
[此贴子已经被作者于2010/6/27 21:23:45编辑过]
多谢爱宝宝这么快就回复啦！我再去问问。鲜花第上
[此贴子已经被作者于2010/6/27 21:23:45编辑过]
嘿嘿。
我们觉得很气愤, 为什么写在合同里的事儿他们可以出尔反尔呢.
爱宝宝给我们出出主意吧. 这种事情常发生么? 还是我们寸呢?
谢谢了. 对了, 我们的final的HUD还没收到, title公司说可能明天给.
爱宝宝, 我又有问题了. 我们买房的时候, builder说如果用他们的mortgage会给十几K的credit. 但是最后签下来的HUD, 我们算了一下少给了我们2000刀. 问他们, 说跟lender交涉了, 会给adjustment. 但是很多天过去了, 实际上都close了, 我们也拿到钥匙了, 我们还没见到这个adjustment. 终于今天builder的那个broker说lender最多在impound account里给我们加500刀.
我们觉得很气愤, 为什么写在合同里的事儿他们可以出尔反尔呢.
爱宝宝给我们出出主意吧. 这种事情常发生么? 还是我们寸呢?
谢谢了. 对了, 我们的final的HUD还没收到, title公司说可能明天给.
很奇怪啊，你怎么会close了，还没有final HUD的？
close的时候难道你没看出来他们少给钱了吗？
如果contract里面写的清清楚楚的话，那不怕，就拿contract找他们，他们如果不承认的话，对蒲公堂好了。
我们的情况是这样的，房子买了将近两年了，现在因为经济困难，急需要处理掉房子。目前两种打算，一个是卖，一个是租，希望短期内能解决了。LD今天晚上准备去咨询邻居（美国白人realtor ），我来咨询mm，看哪一种方式更好一些。
房子是在builder新开发的区买的lot，现在我们这条街周围的房子基本上都盖完了，但是小区内还没有开发完，同样的房型，买家可以找builder 选lot再盖，价钱和我们以前买的时候差不多。只是，我隐约觉得以前一些default的配制，现在可能要算成upgrade了，比如说2 door garage 代替了以前的3 door garage。所以，我们不仅仅担心前两年投入的morgage都打水漂了（很有可能），更担心上市很久卖不出去。
考虑到目前房市的情况，和房子还在develop的小区，如果不好卖，是不是可以先租出去？如果出租的话，我们害怕租的人不好好维护，以后我们更难的卖掉。
还有不太清楚租房子一般是我们morgage的多少比较合适？一般也像apartment一样签lease么？
您看我们这种情况是卖好还是出租好？
如果mm需要具体的数据，比如每个月的morgage等，我可以再发短信告诉mm，或者我们可以问问邻居。
最后一个问题：找邻居（next door）做卖方agent好不好呢？他们夫妻俩都是realtor，我们和他们点头之交，卖方agent能给卖方一些什么优惠呢（就像买方agent可以给买方1％－2％那种优惠）？
先谢谢mm了，我们最近实在是焦头烂额的。
有MM给我发站内短信问了如下问题：
我们的情况是这样的，房子买了将近两年了，现在因为经济困难，急需要处理掉房子。目前两种打算，一个是卖，一个是租，希望短期内能解决了。LD今天晚上准备去咨询邻居（美国白人realtor ），我来咨询mm，看哪一种方式更好一些。
两样都行啊。如果半年一年可以找到工作，就出租吧。如果你毕业了反正要搬的话，就卖吧。或者也可以同时进行。
房子是在builder新开发的区买的lot，现在我们这条街周围的房子基本上都盖完了，但是小区内还没有开发完，同样的房型，买家可以找builder 选lot再盖，价钱和我们以前买的时候差不多。只是，我隐约觉得以前一些default的配制，现在可能要算成upgrade了，比如说2 door garage 代替了以前的3 door garage。所以，我们不仅仅担心前两年投入的morgage都打水漂了（很有可能），更担心上市很久卖不出去。
一般来说，新房的价格要比你这种住了两年的稍高的，因为同样的价格，很多时候buyer更加愿意建新房，按照自己的心愿来整房子。你头两年基本上都是付的interest，本金几乎没有付啥的。
考虑到目前房市的情况，和房子还在develop的小区，如果不好卖，是不是可以先租出去？如果出租的话，我们害怕租的人不好好维护，以后我们更难的卖掉。
租房子最关键的是找对租客。真打算租的话，我来手把手的教你注意事项。找个好的renter其实也挺好的。
还有不太清楚租房子一般是我们morgage的多少比较合适？一般也像apartment一样签lease么？
跟你的mortgage无关，只跟当地的rental market有关，去Craigslist上面看看跟你同样的房子租金多少。
您看我们这种情况是卖好还是出租好？
如果mm需要具体的数据，比如每个月的morgage等，我可以再发短信告诉mm，或者我们可以问问邻居。
都行，看你以后想不想keep这个房子，看你的rent能不能cover住mortgage，如果cover不住，每个月要贴不少钱进去，经济吃紧的话，那可能还是需要卖掉。但是卖掉的话，因为房价下跌，和要出realtor fee，你可能也需要take loss。
最后一个问题：找邻居（next door）做卖方agent好不好呢？他们夫妻俩都是realtor，我们和他们点头之交，卖方agent能给卖方一些什么优惠呢（就像买方agent可以给买方1％－2％那种优惠）？
不好。Rule of thumb: never do deals with friends or neighbors。生意不成，连朋友都没得做了。想省钱的话，可以找个中国agent，收1。5%的listing fee的。本来selling agent也不需要做太多事的。
先谢谢mm了，我们最近实在是焦头烂额的。
hardship program我不是很了解，没法帮你。
不需要找agent浪费钱，自己就可以租。直接在Craigslist上面打广告，找renter。
合同网上到处都是，找个你们州的合同。签合同的时候要注意如下几点：
1。查credit，去http://www.citicredit.net/上面查，一个人25刀。
2。查employment，要最近的paystub
3。查references，至少要求三个。听听其他人怎么评价他们，是不是keep the house in good shape。
4。如果房租超过2000的话，我还会要求看去年的W2。
5。看credit的情况，如果credit好的话，一个月租金作为deposit，只收cashier's check，或者cash。如果credit不够好，要求两个月的房租作为deposit，其中一个月的房租作为last month rent。
6。跟renter说，如果房子有需要维修的东西，50刀以下他们可以自己买了换，给你receipt，直接从下个月房租里面减掉，超过50刀的话，需要你同意，或者你亲自找人去修。
[此贴子已经被作者于2010/6/29 17:54:36编辑过]
不需要绿卡，直接就可以租。
家电坏了，厕所堵塞归你。草地不一定需要你找人打理的，我prefer让renter自己割草，可以给他减掉一点儿rent好了。
我是不同意renter养pets的。如果要养，house的话至少多收1000刀的deposit。养个宠物，地毯差不多就毁掉了。
出租4br 的house,一般是带家具出租，还是不带家具出租，比较好？（冰箱洗衣机呢？）考虑到，房子地点在远离市中心的house中上区，不是交通便利的繁华区，租面积稍大house的renter不知道是不是都已经有了很多家具了。 一般签lease么？ thanks
house出租一般是不带家具的。当然需要签lease了，一般一年。
[此贴子已经被作者于2010/6/29 18:24:25编辑过]
很奇怪啊，你怎么会close了，还没有final HUD的？
close的时候难道你没看出来他们少给钱了吗？
如果contract里面写的清清楚楚的话，那不怕，就拿contract找他们，他们如果不承认的话，对蒲公堂好了。
是呀.我们第一次买房也不知道到底是什么样的程序. 因为我们赶着要在6月底前close去拿federal的8000块, 所以title 公司叫我们去签文件就去了. 我是刚刚才收到他们email给我的final HUD的. 我们的close date是25号. 这个很奇怪吗?
是呀.我们第一次买房也不知道到底是什么样的程序. 因为我们赶着要在6月底前close去拿federal的8000块, 所以title 公司叫我们去签文件就去了. 我是刚刚才收到他们email给我的final HUD的. 我们的close date是25号. 这个很奇怪吗?
很奇怪，final HUD应该是close的前一天收的。你view了无错后第二天去close，至少我们州是这样的。
爱宝宝 mm， 教教怎么租房吧，怎么找到好的renter，LD比较倾向于租房。craigslist 上同样的房子的租金和我们的morgage差不多，但是我们是不是也要给租房的中介什么fee吧？还是自己就可以出租？ 刚才忘了还有一个问题，听说如果loss of job可以和贷款的银行申请hardship program，暂时降低目前的morgage。申请了，他们说我们的收入太低，要再高一点才能申请。这个爱宝宝了解么？ Thanks again!
hardship program我不是很了解，没法帮你。
不需要找agent浪费钱，自己就可以租。直接在Craigslist上面打广告，找renter。
合同网上到处都是，找个你们州的合同。签合同的时候要注意如下几点：
1。查credit，去http://www.citicredit.net/上面查，一个人25刀。
2。查employment，要最近的paystub
3。查references，至少要求三个。听听其他人怎么评价他们，是不是keep the house in good shape。
4。如果房租超过2000的话，我还会要求看去年的W2。
5。看credit的情况，如果credit好的话，一个月租金作为deposit，只收cashier's check，或者cash。如果credit不够好，要求两个月的房租作为deposit，其中一个月的房租作为last month rent。
6。跟renter说，如果房子有需要维修的东西，50刀以下他们可以自己买了换，给你receipt，直接从下个月房租里面减掉，超过50刀的话，需要你同意，或者你亲自找人去修。
[此贴子已经被作者于2010/6/29 17:54:36编辑过]
想要找好的renter就要等待..不要因为着急一失足成千古恨...