以下是引用喜极而泣在6/7/2010 10:09:00 PM的发言： 爱宝mm,我市7月底closing,今天问到的rate是5.0 no point no fee, 60day lock...我该锁吗？还是在等等？？ 30天的话现在可以做到多少？30天跟60天的差价是多少？ 我个人的意见是再等几个礼拜，30天的话可以做到4.5%的话，就比较perfect了，4.75%也不错啊。我个人感觉是一个月以内利息不会涨多少。（当然这个我是没法给你打包票的）事实上过去一年都挺低。当然要是你觉得5%可以接受的话，就锁定吧。 [此贴子已经被作者于2010/6/8 10:17:07编辑过]
请教爱宝，我的房子因为区不太好，我不敢一个人住，所以肯定要找roomate. 那房租的钱我大概要交多少税呢？因为要来看房子的都是美国人，所以不大可能走cash这条路。再就是如果我租出去了，但我自己也住在里面，以后我卖房子的时候他会不会说这是我的primary residence，但是我在里面没住满两年因为我出租了，所以要收我的capital gain tax啊。
请教爱宝，我的房子因为区不太好，我不敢一个人住，所以肯定要找roomate. 那房租的钱我大概要交多少税呢？因为要来看房子的都是美国人，所以不大可能走cash这条路。再就是如果我租出去了，但我自己也住在里面，以后我卖房子的时候他会不会说这是我的primary residence，但是我在里面没住满两年因为我出租了，所以要收我的capital gain tax啊。
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
HOA 没有去问. 但是我自己的小condo, 是220. 可能你是对的. property tax,我是到county那里去查过的, 最近因为跌得厉害, 基本2K的样子.
以下是引用burlington3在6/17/2010 9:34:00 AM的发言： 爱宝宝，我想问一下，如果卖方给买了 $500.00 one year home warranty on my behalf. 但是让我挑，买这个有什么需要注意的么？ 没啥好挑的，差别都不太大，我自己家用的是American Home Shield，感觉还行。 还有，如果有了这个，这一年的homeinsurance是不是就不一定要买非常好的？谢谢。 完全是两码事。home insurance根本记不包你的电器的，home warranty除了包电器，其他基本不包。
好的， 谢谢爱宝宝mm
那我就打算开一个vanguard的账户了。 买500 index 可以吗？ 我看之前你讨论的帖子， 提到s&p 500 index。 是同一个index 吗？
对的，这个就是market return。
如果想再保守一些的话，还可以买bond index funds，或者两样各买一半啥的。
啵一个
问一个跟理财买房都有关系的问题。我不直到我现在该不该买房。
我现在房租1000一个月。这个价为在我们这里是很高的了。有朋友说我不如赶快买了房子，这样房租也不会白白扔掉了。我的娃刚刚一岁，所以我不急，但是4年之内肯定是要买的。因为我现在的学区不好。如果买，我就要买好的学区。
1）如果现在买，我要用401K里的钱做首付，可以买200K的。20% 后，每个月的放贷应该和我的房租差不多。负担起来应该还好。200k 在我们这里可以买到90年左右的，2000多尺，半亩地的房子。对我们一家4口（一娃一狗）来说足够了。我看了很多lz的装修帖子，估计10k 装修也够了。可以住两年然后装。
2）如果等3年，我会有时间存更多的downpayment 。可以买更大的，或是装修好的房子，cashflow 会比较好。另外这3年里不用那么辛苦。毕竟现在的房子有人割草铲雪，自己什么都不用作。但是，现在的房子是condo, 后院很小，孩子没有办法玩。
3）另外要说，我工作，我劳工刚刚phd 毕业，现在是part time 教课。所以我们家只能说是1。5 个人在工作。不过我劳工时间自由，可以带娃。所以也变相的省了很多钱。我的工作比较稳定，劳工的part time 也比较稳定。
我该不该买房子呢？我比较担心如果现在买了，cash flow 会比较紧。买了房子以后的花销如果太大，会不会承受不乐？
先谢谢lz 了！！！！！！！！！！
这家银行挺恶心的，只要我用他们的5/1ARM 4.625%， 这25k就要一直存在那儿。我重新贷款30年的利率会非常高，所以也不太可能早把25k要回来。 我们的downpay付完手上也就刚好剩下三万多，基本上全要投进去了。
不过4.625确实很吸引我，和三十年5.75比每个月能省六百多，对两个娃的家庭还是挺可观的。我就是担心利率几年以后很高，5/1到期我们该怎么办呀
跟 lz mm 的贴很久了。。学到了很多东西。。非常感谢！！！
问一个跟理财买房都有关系的问题。我不直到我现在该不该买房。
我现在房租1000一个月。这个价为在我们这里是很高的了。有朋友说我不如赶快买了房子，这样房租也不会白白扔掉了。我的娃刚刚一岁，所以我不急，但是4年之内肯定是要买的。因为我现在的学区不好。如果买，我就要买好的学区。
1）如果现在买，我要用401K里的钱做首付，可以买200K的。20% 后，每个月的放贷应该和我的房租差不多。负担起来应该还好。200k 在我们这里可以买到90年左右的，2000多尺，半亩地的房子。对我们一家4口（一娃一狗）来说足够了。我看了很多lz的装修帖子，估计10k 装修也够了。可以住两年然后装。
2）如果等3年，我会有时间存更多的downpayment 。可以买更大的，或是装修好的房子，cashflow 会比较好。另外这3年里不用那么辛苦。毕竟现在的房子有人割草铲雪，自己什么都不用作。但是，现在的房子是condo, 后院很小，孩子没有办法玩。
3）另外要说，我工作，我劳工刚刚phd 毕业，现在是part time 教课。所以我们家只能说是1。5 个人在工作。不过我劳工时间自由，可以带娃。所以也变相的省了很多钱。我的工作比较稳定，劳工的part time 也比较稳定。
我该不该买房子呢？我比较担心如果现在买了，cash flow 会比较紧。买了房子以后的花销如果太大，会不会承受不乐？
先谢谢lz 了！！！！！！！！！！
你们当地的房子，增值潜力大吗？现在跟前面几年相比，掉了多少下来了？ 你家的情况，我建议还是等几年再买。几个原因： 1. 我个人不是很赞成从401K里面借钱，还过去的都是税后的利息，挺贵的。 2. 现在买房，不能一步到位。首付不够，买了也没钱装修。而且过几年后你不一定还会对这个房子满意。 3. 你LG未来一两年会开始工作的吧? 如果两个人都工作的话，经济情况会好得多，没必要现在你自己一个人工作来stretch买房。 4. 孩子花不了太多钱。家里有两份full-time job跟一份full-time job的差别太大了，还是建议你LG尽快找全职工作。 5. 你们那边房子这么便宜的话，出个1000刀应该可以租个townhouse或者小点儿的SFH了吧？这样孩子有地方玩。你也有更多的时间来攒点儿downpay，别忘了还有closing cost+escrow，又是不少一笔。买了房子以后也就成了无底洞，房子要装修，家具要买，花钱的地方多着呢。
这家银行挺恶心的，只要我用他们的5/1ARM 4.625%， 这25k就要一直存在那儿。我重新贷款30年的利率会非常高，所以也不太可能早把25k要回来。 我们的downpay付完手上也就刚好剩下三万多，基本上全要投进去了。
不过4.625确实很吸引我，和三十年5.75比每个月能省六百多，对两个娃的家庭还是挺可观的。我就是担心利率几年以后很高，5/1到期我们该怎么办呀
没啥大不了的，利息即使今年会涨一些，也涨得有限。可以等到房子close了以后再refinance好了。
offer被接受可又有问题了，我们现在手上没有20%的首付，交的offer是15%的首付，找的loan agent可以帮我做没有PMI的贷款，代价是利率会高个0.5%左右。我们本来的打算是6年以内就做refinance，这半年应该可以把5%的钱攒到。不过老公现在又有疑问，他说半年内基本就是交利息，refinane的时候我们这将近2万块的利息就白交了，又重新再来30年贷款。我们这里refinance可以做到no fee,no cost的，我想知道这样半年后我有了20%的钱，把利率降低大概0。5%左右是不是还是损失了这2万左右的利息呢
你LG算的帐是不对的。你怎么可以白白损失这2万的利息？你完全可以多付点儿principle，早点儿catch up，减少几个payment的周期就得了。
其实你们才差5%的话，从哪儿借借不都行？也就3万刀的样子吧？跟父母，朋友借一下都行啊。你们存过ROTH IRA没有啊？ROTH里面的钱也都可以取出来的，特别你们是first-time homebuyer，什么penalty都没有的。
你LG算的帐是不对的。你怎么可以白白损失这2万的利息？你完全可以多付点儿principle，早点儿catch up，减少几个payment的周期就得了。
其实你们才差5%的话，从哪儿借借不都行？也就3万刀的样子吧？跟父母，朋友借一下都行啊。你们存过ROTH IRA没有啊？ROTH里面的钱也都可以取出来的，特别你们是first-time homebuyer，什么penalty都没有的。
我们估计半年的样子就能做refin，那我怎么算我到底多付了多少的利息呢
offer被接受可又有问题了，我们现在手上没有20%的首付，交的offer是15%的首付，找的loan agent可以帮我做没有PMI的贷款，代价是利率会高个0.5%左右。我们本来的打算是6年以内就做refinance，这半年应该可以把5%的钱攒到。不过老公现在又有疑问，他说半年内基本就是交利息，refinane的时候我们这将近2万块的利息就白交了，又重新再来30年贷款。我们这里refinance可以做到no fee,no cost的，我想知道这样半年后我有了20%的钱，把利率降低大概0。5%左右是不是还是损失了这2万左右的利息呢
mm在那？ma吗？如果是能不能推荐你的loan agent给我？我们也是只能放15%可找到的loan都要pmi.....
mm在那？ma吗？如果是能不能推荐你的loan agent给我？我们也是只能放15%可找到的loan都要pmi.....
我在加州的弯区，你要想要的话我可以给你短信，你想远程做贷款吗
mm在那？ma吗？如果是能不能推荐你的loan agent给我？我们也是只能放15%可找到的loan都要pmi.....
还有，虽然没有PMI，他的利率比正常的高0.5-0.6，你要想好是不是愿意这样做
我们估计半年的样子就能做refin，那我怎么算我到底多付了多少的利息呢
你根本没有多付。这个道理我需要做EXCEL spreadsheet才能给你讲明白。今天没空讲了。
你要知道，只要你借了钱，就一定需要付利息的。想少付利息的话，可以少借钱，或者缩短还钱的时间。
30年的mortgage，又没有规定你30年付清，早点儿还清了就行了。
[此贴子已经被作者于2010/6/7 21:59:06编辑过]
你根本没有多付。这个道理我需要做EXCEL spreadsheet才能给你讲明白。今天没空讲了。
你要知道，只要你借了钱，就一定需要付利息的。想少付利息的话，可以少借钱，或者缩短还钱的时间。
30年的mortgage，又没有规定你30年付清，早点儿还清了就行了。
[此贴子已经被作者于2010/6/7 21:59:06编辑过]
好的，我只要知道没多付就好了，只是利率高个0.5，我半年后refin我还是可以接受的，就是被老公说什么多付2万右给郁闷到了
[此贴子已经被作者于2010/6/7 22:01:21编辑过]
还有，虽然没有PMI，他的利率比正常的高0.5-0.6，你要想好是不是愿意这样做
哦，那算了，谢谢
你们当地的房子，增值潜力大吗？现在跟前面几年相比，掉了多少下来了？
你家的情况，我建议还是等几年再买。几个原因：
1. 我个人不是很赞成从401K里面借钱，还过去的都是税后的利息，挺贵的。
2. 现在买房，不能一步到位。首付不够，买了也没钱装修。而且过几年后你不一定还会对这个房子满意。
3. 你LG未来一两年会开始工作的吧? 如果两个人都工作的话，经济情况会好得多，没必要现在你自己一个人工作来stretch买房。
4. 孩子花不了太多钱。家里有两份full-time job跟一份full-time job的差别太大了，还是建议你LG尽快找全职工作。
5. 你们那边房子这么便宜的话，出个1000刀应该可以租个townhouse或者小点儿的SFH了吧？这样孩子有地方玩。你也有更多的时间来攒点儿downpay，别忘了还有closing cost+escrow，又是不少一笔。买了房子以后也就成了无底洞，房子要装修，家具要买，花钱的地方多着呢。
非常感谢！你说得很对，我一直也是这样想的。只是最近看到几个房子挺好的，加上朋友刚买了房子，想做 邻居。
有点动心。。。但是买房子不像买衣服，冲动了还能退，或者不退了也没几个钱。。。
我还是在等几年好了。现在的房子是租的condo, 1600sf, 2005年建的。唯一的缺点是没有后院。还是可以克服的。
再次感谢你的建议！！！
爱宝mm,我市7月底closing,今天问到的rate是5.0 no point no fee, 60day lock...我该锁吗？还是在等等？？
30天的话现在可以做到多少？30天跟60天的差价是多少？
我个人的意见是再等几个礼拜，30天的话可以做到4.5%的话，就比较perfect了，4.75%也不错啊。我个人感觉是一个月以内利息不会涨多少。（当然这个我是没法给你打包票的）事实上过去一年都挺低。当然要是你觉得5%可以接受的话，就锁定吧。
[此贴子已经被作者于2010/6/8 10:17:07编辑过]
好的，我只要知道没多付就好了，只是利率高个0.5，我半年后refin我还是可以接受的，就是被老公说什么多付2万右给郁闷到了
[此贴子已经被作者于2010/6/7 22:01:21编辑过]
嫩LG需要修门金融课啊。这个说法真是有点儿好笑的。
跟他说，爱宝说了，他是杞人忧天，根本没他这个说法的。
再问一遍：我国内有两个好朋友，听说我的房子很便宜，都考虑在这边买一套。她们必须自己过来签字吗？还是她们授权，我来签就可以？第二是她们的房子无论是出租还是卖，都不是primary residence，税会不会很贵啊？第三是她们想干脆把房子全都放在我的名下，这样手续方便。但是我已经有一套房子了，这样的话会怎么收税呢，税率大概是多少？我觉的不是特别可行，但她们确实手上有些闲钱，别的投资也没时间搞，在国内大城市多买套房子吧，又买不起了，不知道怎么处理这些钱。
30天的话现在可以做到多少？30天跟60天的差价是多少？
我个人的意见是再等几个礼拜，30天的话可以做到4.5%的话，就比较perfect了。我个人感觉是一个月以内利息不会涨多少。（当然这个我是没法给你打包票的）事实上过去一年都挺低。当然要是你觉得5%可以接受的话，就锁定吧。
30天4。875，no closing, no point可以琐吗？
30天4。875，no closing, no point可以琐吗？
没有closing cost的话，这个rate很不错了，锁吧。
爱宝，嫩还末回答俄的问题来着。 再问一遍：我国内有两个好朋友，听说我的房子很便宜，都考虑在这边买一套。她们必须自己过来签字吗？还是她们授权，我来签就可以？第二是她们的房子无论是出租还是卖，都不是primary residence，税会不会很贵啊？第三是她们想干脆把房子全都放在我的名下，这样手续方便。但是我已经有一套房子了，这样的话会怎么收税呢，税率大概是多少？我觉的不是特别可行，但她们确实手上有些闲钱，别的投资也没时间搞，在国内大城市多买套房子吧，又买不起了，不知道怎么处理这些钱。
不要跟其他人扯上钱的关系。买到你自己名下，税的问题很麻烦的。而且，房子便宜，每年的税和维护费用可是不少钱。你自己折腾这个房子难道还不嫌累得慌啊？
国内人如果没有美国这边的身份的话，应该不可以直接在这边买房的，特别是人都不在这边的话。
我说句老实话，你好好学习，赶紧毕业是正道，别替人家操心钱花不出去。人家花不出去又不会送给你。你还是自己赶紧毕业了挣钱是真的。
不要跟其他人扯上钱的关系。买到你自己名下，税的问题很麻烦的。而且，房子便宜，每年的税和维护费用可是不少钱。你自己折腾这个房子难道还不嫌累得慌啊？
国内人如果没有美国这边的身份的话，应该不可以直接在这边买房的，特别是人都不在这边的话。
我说句老实话，你好好学习，赶紧毕业是正道，别替人家操心钱花不出去。人家花不出去又不会送给你。你还是自己赶紧毕业了挣钱是真的。
有道理。说实话，折腾这个房子是挺累的。毕业阿毕业，我要好好学习，早日毕业。
嫩LG需要修门金融课啊。这个说法真是有点儿好笑的。
跟他说，爱宝说了，他是杞人忧天，根本没他这个说法的。
haha,我也觉得，要不然大家都做refin，不都是傻子，呵呵
再问爱宝宝一个问题，如果几个月后会refin，（需要补5%的首付），那么现在有余钱是应该返还贷款，还是应该等refin的时候一起放，我早返还钱到贷款里可以省利息吗，我听说什么利息是固定的，早点返钱不省利息，所以应该做refin的时候一起放进入，这种说法对吗，我对贷款完全不懂，要再麻烦你了
过几个月才还吧。难保你们这几个月买了房子没啥大的unexpected expenses的。
过几个月才还吧。难保你们这几个月买了房子没啥大的unexpected expenses的。
谢谢啦，那我先把钱留着吧，等refin的时候再投进去
请教爱宝，我的房子因为区不太好，我不敢一个人住，所以肯定要找roomate. 那房租的钱我大概要交多少税呢？因为要来看房子的都是美国人，所以不大可能走cash这条路。再就是如果我租出去了，但我自己也住在里面，以后我卖房子的时候他会不会说这是我的primary residence，但是我在里面没住满两年因为我出租了，所以要收我的capital gain tax啊。
嘿嘿，你不做depreciation，还算primary residence就行了。
其实如果给支票，直接去他银行cash，不报税问题也不大。反正你还是学生，收入不高，给audit的可能性太小了。
嘿嘿，你不做depreciation，还算primary residence就行了。
其实如果给支票，直接去他银行cash，不报税问题也不大。反正你还是学生，收入不高，给audit的可能性太小了。
太好了，多谢：） 这法子可真不错。如果我把今年所有装修的receipt都留着，能减免些税吗，我是说能减免一些property tax吗。我的property tax有1700多，但我又不想appeal让它降下来，因为可能几年内就卖房子，降下来别人看到就以为value很低。
跟 lz mm 的贴很久了。。学到了很多东西。。非常感谢！！！
问一个跟理财买房都有关系的问题。我不直到我现在该不该买房。
我现在房租1000一个月。这个价为在我们这里是很高的了。有朋友说我不如赶快买了房子，这样房租也不会白白扔掉了。我的娃刚刚一岁，所以我不急，但是4年之内肯定是要买的。因为我现在的学区不好。如果买，我就要买好的学区。
1）如果现在买，我要用401K里的钱做首付，可以买200K的。20% 后，每个月的放贷应该和我的房租差不多。负担起来应该还好。200k 在我们这里可以买到90年左右的，2000多尺，半亩地的房子。对我们一家4口（一娃一狗）来说足够了。我看了很多lz的装修帖子，估计10k 装修也够了。可以住两年然后装。
2）如果等3年，我会有时间存更多的downpayment 。可以买更大的，或是装修好的房子，cashflow 会比较好。另外这3年里不用那么辛苦。毕竟现在的房子有人割草铲雪，自己什么都不用作。但是，现在的房子是condo, 后院很小，孩子没有办法玩。
3）另外要说，我工作，我劳工刚刚phd 毕业，现在是part time 教课。所以我们家只能说是1。5 个人在工作。不过我劳工时间自由，可以带娃。所以也变相的省了很多钱。我的工作比较稳定，劳工的part time 也比较稳定。
我该不该买房子呢？我比较担心如果现在买了，cash flow 会比较紧。买了房子以后的花销如果太大，会不会承受不乐？
先谢谢lz 了！！！！！！！！！！
same situation here :P
不过LD准备出手了
为了给娃一个好的成长环境
太好了，多谢：） 这法子可真不错。如果我把今年所有装修的receipt都留着，能减免些税吗，我是说能减免一些property tax吗。我的property tax有1700多，但我又不想appeal让它降下来，因为可能几年内就卖房子，降下来别人看到就以为value很低。
能降当然要降了，卖房子的时候跟county assess value没啥关系，主要看COMPS的。千万不要去show receipt，那样只会让你的property value更高。应该拿你的purchase price去argue，和小区其他房子的售价去argue还差不多。
能降当然要降了，卖房子的时候跟county assess value没啥关系，主要看COMPS的。千万不要去show receipt，那样只会让你的property value更高。应该拿你的purchase price去argue，和小区其他房子的售价去argue还差不多。
晓得了，就按你说的做
爱宝宝，最近看中一个SHORT SALE的房子，自住，已经有人给了FULL PRICE Cash offer, 我们很想要那个房子，如果我以高点的价格CASH OFFER，等拿到手后再做贷款，可以吗？这种CASH买后再做贷款有什么要注意的吗？有什么PIT FALL吗？和买房贷款一样的程序吗？
很麻烦，6个月后才可以refinance出65%-70%的价格，1年后才可以refinance出80%的价格。所以好一阵子你的钱得留在里面。
最近看见有新房子auction. Claim 1.2个million的房子320K起价bid. 爱宝宝看看这样的auction是不是值得插一脚？
自己住还是flip啊？
320K起拍，不代表你能买到这么便宜啊，最后能卖多少，要看market value的呀。那么多专业倒房的等着呢。
而且这么贵的房子，还是小心为好啊。除非手上几个M的现金，否则万一买个这么贵的房子，foundation或者结构上有问题不就坏事了吗？
投资的话，我个人建议不要买这么贵的。宁可买几个小点儿的便宜点儿的，diversify risk啊。
自己住还是flip啊？
320K起拍，不代表你能买到这么便宜啊，最后能卖多少，要看market value的呀。那么多专业倒房的等着呢。
而且这么贵的房子，还是小心为好啊。除非手上几个M的现金，否则万一买个这么贵的房子，foundation或者结构上有问题不就坏事了吗？
投资的话，我个人建议不要买这么贵的。宁可买几个小点儿的便宜点儿的，diversify risk啊。
自己住。一般这样的房子会bid到多少高？倒房的人一般都期待多少的return? 房子是新房子，也会有结构问题吗？thanks.
自己住。一般这样的房子会bid到多少高？倒房的人一般都期待多少的return? 房子是新房子，也会有结构问题吗？thanks.
一般也就比market price低个30%的样子，但是等你付完lien和欠费，修整好，大房子会少于20%的return的。现在房子值多少？如果80万的话，你能50多万拿下来就不错了。
新房子不一定就没问题啊。新房子没人住过的，更容易有问题。
能事先进去找个inspector查一下吗? 如果大房子的话，在付清前，我会出钱请inspector去查一遍的。
最近看到一个condo，地理位置挺好的。学区一般，我就是看上那个房子，觉得住的挺爽的。
但是condo费挺高的。1400尺，一个月要660+。
据说这还是经济危机以来，降价的结果。
那个condo是高层，档次不错。就是担心过几年，condo费再上升，卖也难卖，租也收不回来本。
那个区现在普遍好一些的2B/2B的租金是1700的样子。
问牛人爱宝宝一个问题，是不是高condo费的condo还是不要买比较好？
最近看到一个condo，地理位置挺好的。学区一般，我就是看上那个房子，觉得住的挺爽的。
但是condo费挺高的。1400尺，一个月要660+。
据说这还是经济危机以来，降价的结果。
那个condo是高层，档次不错。就是担心过几年，condo费再上升，卖也难卖，租也收不回来本。
那个区现在普遍好一些的2b/2b的租金是1700的样子。
condo费太贵了。
从投资的角度来说，绝对是sfo》th》condo。
你的这个情况，跟我上两周给dc一个mm分析的情况几乎一致。她那边也是600多的700的hoa，房价是30万，还是coop。这种情况，我不建议买城里condo。以后的租金一般无法cover住mortgage，就成了negative cash flow了。而且condo的增值潜力比sfh还要小很多。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=726000&page=1&star=166
你如果想告诉我房价的话，我可以帮你仔细算cash flow。反正那个mm那儿，我分析的已经挺仔细的了，你去看一下。
condo费太贵了。
从投资的角度来说，绝对是sfo》th》condo。
你的这个情况，跟我上两周给dc一个mm分析的情况几乎一致。她那边也是600多的700的hoa，房价是30万，还是coop。这种情况，我不建议买城里condo。以后的租金一般无法cover住mortgage，就成了negative cash flow了。而且condo的增值潜力比sfh还要小很多。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=726000&page=1&star=166
你如果想告诉我房价的话，我可以帮你仔细算cash flow。反正那个mm那儿，我分析的已经挺仔细的了，你去看一下。
现在这condo房价是35-37万的样子。。。
我现在在看的地方是我明年要搬过去的。sfh在离城市半小时的好区，非常非常的贵，7-80万都是50年的甚至更久的。
5-60万只能买到离城里1小时开车的地方的好区。房子也不新。
我都想找个builder盖个新房子了，因为网上list出来的房子，年纪都太大。窗户很小。层高看这很低，我很不喜欢。
觉得几十万买个旧房子，很不爽。
HOA太贵了，这么高的房价，rent income是无法cover你的mortgage的。所以如果是投资的话，我不建议买这个CONDO。
盖新房子的话，有个实际问题你需要考虑一下。新房子往往是偏远的location，因为好的location都给老房子占住了。
听上去你的城市跟DC的情况也挺像的。
对于很多在城市里面上班的人来说，上班不需要commute太远，往往比房子大和新更为重要。从投资的角度来说，一个房子最重要的是location，其次才是房子的floorplan，最后才是里面的装修。
你如果去我的装修楼看一下的话，会发现，老房子里面翻新，其实花不了太多钱的。要是我的话，我宁可选择一个Location好，floorplan好的房子，慢慢整里面就行了。而不是每天痛苦的花上两三个小时在路上，就为了住个大些的新房子。
谢谢拉
爱宝宝,我们是双职工,无孩,除了放401K,还有什么可以省税的吗?
谢谢拉
有房吗？有州税吗？这两样可以抵税。
捐点儿衣服啥的，也可以抵税。
有active business的话，可以抵很多税。但是最好需要profitable，不能老是负盈利。
有rental property的话，可以抵一些税。
首页有电梯，也说过不少避税的话题了。
有些呢，不太适合我在公共版面讲，或者是属于税法的gray area，所以最好有具体问题我好具体分析。
有房吗？有州税吗？这两样可以抵税。
捐点儿衣服啥的，也可以抵税。
有active business的话，可以抵很多税。但是最好需要profitable，不能老是负盈利。
有rental property的话，可以抵一些税。
首页有电梯，也说过不少避税的话题了。
有些呢，不太适合我在公共版面讲，或者是属于税法的gray area，所以最好有具体问题我好具体分析。
有房,但是好象只有PROPERTY TAX可以抵税.active business是不是指自己开的公司?
有房,但是好象只有PROPERTY TAX可以抵税.active business是不是指自己开的公司?
对的，是的。开个LLC什么的，有个正经的business途径，generate income的话，可以抵很多税。我前面跟不少MM说过的。很多自家的expenses都可以夹带着一起减掉。
才发现你的帖子，想问问MM。单亲家庭，收入10万，现金存款20万，退休金存款15万，目前每年401k，Roth都存满。
国内和父母一起有1房子，但是无法出售因为父母有住，国内存款和股票投资大概100万RMB左右。孩子还有3年要上大学，但是今年准备去上
borading
school。目前美国有1房子，但是还有30万贷款。目前想把美国的房子卖了（因为小孩去住读学校，不用考虑学区），想换成一般学区比较便宜的房子。象
这种情况，求建议如何做些适当的投资？如何理财？谢谢。
--------------------------
房子可以考虑downgrade，换个一般区的便宜些的。当时现在不是downgrade的好时候，等过个一两年房市好一些再换吧。现在换的话，好房子跌掉的钱更多。孩子过几年要上大学，你要出学费的吧？那赶紧开个529，好歹到时候孩子取出来交学费就不要交税了。手头现金太多了，现在银行利息才1%的光景，你的钱反正也是过几年才需要花的，那也可以放到risk低一些的bonds里面，好歹比银行利息要高一些的。国内的钱就先留在那儿吧，也是个hedge。
一般也就比market price低个30%的样子，但是等你付完lien和欠费，修整好，大房子会少于20%的return的。现在房子值多少？如果80万的话，你能50多万拿下来就不错了。
新房子不一定就没问题啊。新房子没人住过的，更容易有问题。
能事先进去找个inspector查一下吗? 如果大房子的话，在付清前，我会出钱请inspector去查一遍的。
明白了。去问问能不能先查以下。这些是不是都要全cash付清？
收到如下站内短信：
才发现你的帖子，想问问MM。单亲家庭，收入10万，现金存款20万，退休金存款15万，目前每年401k，Roth都存满。
国内和父母一起有1房子，但是无法出售因为父母有住，国内存款和股票投资大概100万RMB左右。孩子还有3年要上大学，但是今年准备去上
borading
school。目前美国有1房子，但是还有30万贷款。目前想把美国的房子卖了（因为小孩去住读学校，不用考虑学区），想换成一般学区比较便宜的房子。象
这种情况，求建议如何做些适当的投资？如何理财？谢谢。
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房子可以考虑downgrade，换个一般区的便宜些的。当时现在不是downgrade的好时候，等过个一两年房市好一些再换吧。现在换的话，好房子跌掉的钱更多。孩子过几年要上大学，你要出学费的吧？那赶紧开个529，好歹到时候孩子取出来交学费就不要交税了。手头现金太多了，现在银行利息才1%的光景，你的钱反正也是过几年才需要花的，那也可以放到risk低一些的bonds里面，好歹比银行利息要高一些的。国内的钱就先留在那儿吧，也是个hedge。
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看了你的回复，谢谢。一直在纠结529因为觉得529没什么实际的benefit.
可以选择的fund很少，return低，也省不了多少税。我主要想看看现在手里的现金如何做些比较合理的投资。
529不一定是买本州的，其他州的也可以，所以可以选择的范围还是挺广的。手里的现金，可以投一部分买funds，可以买个出租房，generate一些cash flow。要是知道孩子以后想在哪儿念书最好了。这样连大学的房租都省下来了。
想问问，如果grandparents想资助小孩上大学，有什么可以省税的方法吗？grandparents是不是也可以contribute 529plan？
可以的。他们是中国公民还是美国公民/绿卡啊？如果国内的中国公民哪有那么麻烦啊？直接给现金就行了。美国公民/绿卡可以给529投钱的。
明白了。去问问能不能先查以下。这些是不是都要全cash付清？
Auction的房子只收cashier's check。
有房吗？有州税吗？这两样可以抵税。
捐点儿衣服啥的，也可以抵税。
有active business的话，可以抵很多税。但是最好需要profitable，不能老是负盈利。
有rental property的话，可以抵一些税。
首页有电梯，也说过不少避税的话题了。
有些呢，不太适合我在公共版面讲，或者是属于税法的gray area，所以最好有具体问题我好具体分析。
rental property可以抵税吗？就是说租金可以抵掉一些不交税？ 我大概知道说是租出去3年内卖掉，房子涨的价钱可以不交税。去考了一下古，好像没看到。谢谢mm！
[此贴子已经被作者于2010/6/13 14:51:08编辑过]
避税问题重复，删了。
[此贴子已经被作者于2010/6/13 14:51:08编辑过]
我看到你的问题了。SEP-IRA。
顺便问爱宝宝一个问题——
short sale，很慢，是不是下一个offer以后就要等2-3个月才能知道结果？
这样一来在此期间什么都不能做了
能不能push listing agent make job done?
还有，如果有租户的short sale算不算一个bonus?现在出租房子的市场也不那么好了。
最后，需要buyer agent吗？
目前没有，可以临时拉一个，不过不知道有什么好处。
1808楼 这么吉利的数字 怎么能错过呢？再留一爪。顺便问爱宝宝一个问题—— short sale，很慢，是不是下一个offer以后就要等2-3个月才能知道结果？
差不多，快的话个把月。大部分都很慢，因为往往几个银行牵扯在里面。
这样一来在此期间什么都不能做了能不能push listing agent make job done?
对的，都是银行的问题，不是listing agent和seller的问题。
还有，如果有租户的short sale算不算一个bonus?
如果你买下来就是打算出租的话，算吧。否则是个麻烦，还得给人家住到合同结束。
现在出租房子的市场也不那么好了。 最后，需要buyer agent吗？
有也行，没有也行。没有的话需要把合同写对才行。而且银行不一定同意给你减掉3%的房价的。
目前没有，可以临时拉一个，不过不知道有什么好处。
---这是回车---
我投资出租房，25%downpay的话基本能够持平。现在问题是一个总价不超过30w的multi family building，快100年的历史（这里全是这样的房子），装修到livable，不用很好的，最低最低连工带料要多少钱？？？其实就是两个厨房，两个全浴，刷一下墙壁就好了，厨房里面的appliance能不换就不换，浴室也一样。
---这是回车---
有没有NJ的装修队可以推荐的?
[此贴子已经被作者于2010/6/15 15:55:54编辑过]
Auction的房子只收cashier's check。
哇,那没戏了.
如果要在家门口装隔音的fence和种树的话得多少钱？
最后一个问题，opt身份的话到底能不能贷款？
[此贴子已经被作者于2010/6/15 18:02:38编辑过]
哇,那没戏了.
这个我不是几个月前就说过的吗？你以前就问过的呀。而且当场付5%，24小时付清95%，如果不付95%的话，那么5%也丢了，不补不退的。
在湾区，如果是临街房还是很busy的大路，但是学区很好的话，是不是也不要买呢？因为将来不好卖？
这个需要看本地的房市了，如果特别特别热，所有的房子出来就抢空的话，可能容易卖一些。不过我个人还是不会买这样的房子的。
如果要在家门口装隔音的fence和种树的话得多少钱？
FENCE看大小，一千到几千都有可能。
最后一个问题，opt身份的话到底能不能贷款？
拿得出前面两年的W2吗？
[此贴子已经被作者于2010/6/15 18:02:38编辑过]
lzmm 回的很快啊 ---这是回车--- 我投资出租房，25%downpay的话基本能够持平。现在问题是一个总价不超过30w的multi family building，快100年的历史（这里全是这样的房子），装修到livable，不用很好的，最低最低连工带料要多少钱？？？其实就是两个厨房，两个全浴，刷一下墙壁就好了，厨房里面的appliance能不换就不换，浴室也一样。 ---这是回车--- 有没有NJ的装修队可以推荐的?
[此贴子已经被作者于2010/6/15 15:55:54编辑过]
没有现在的照片和SF，怎么给你估价呢？怎么着也要上万的。
以下是引用lovemybaby在6/14/2010 9:38:00 PM的发言：以下是引用rainysunny在6/14/2010 6:42:00 PM的发言：
专门慕名来请教下投资房子. 我想在south florida买一个ocean front/起码ocean view 的condo/townhouse那样. 最主要还是想在现在低价位买进, 最好是能出租,不亏, 然后30年左右,就是我的了,我也可以自己住.
你少算了好多开销。
因为我自己有一个小condo基本就这点消费.
那是因为你不是ocean front/view。
不知道可行不可行. 还是说,出租房,还是买普通的,不用特别fancy那样的? 价钱,我看160K到20万能买到差不多我比较喜欢的地区中型城市, 但是会比较老, 80年代的condo.那城市人口也算多,房客应该不成问题. 出租能1200/月吧.一般HOA 2-300算300吧.property tax 3K每年,250/月. 这样净支出就是550.
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
HOA 没有去问. 但是我自己的小condo, 是220. 可能你是对的. property tax,我是到county那里去查过的, 最近因为跌得厉害, 基本2K的样子.
HOA是这种CONDO最讨厌的地方，太贵太贵了。所以这种CONDO出租不划算的，没有cash flow。
假说我贷款10万, 每月mortgage 500/月. 这样支出 才1000. 出租1200/月. 应该很快就可以收回. 这样算来, 我这个"投资计划"听起来还是不错的,是吗? downpay打算从现在房子里拿home equaty 出来.
CONDO现在几乎是贷不到款的。这年头买CONDO的几乎都是cash offer，所以condo才会跌的这么惨。
你少算了vacancy rate（一般一年按照一个月算吧），给agent的管理费用（你人不在本地，总得请人帮你管吧），还有修修补补的费用，越老的房子修起来越贵。
请人管理的, 我问过帮我出租的realtor agent.他不推荐用. MM那样的公司一般叫什么名字, 我想看下.这个和home warranty 不一样的,是吗? 因为HW只包括电器, 但是那种管理公司包括水管什么的,是吗? 那些服务确实特别贵.
直接找property management company，多得是，一般收一个月的房租。HW不包括水管的，这都要自己出钱修。
again,主要打算"挤"供出一个退休房出来.爱宝宝MM有什么不同意见或者建议,愿意洗耳恭听. 谢谢.
所以,我把我的问题汇总下, 方便你阅读.
1) 以上我做的分析可行吗? 还是该选择更fancy,还是更普通点的房子?
我早说过了，SFH》TOWNHOUSE》CONDO。能不买CONDO的话，我尽量不买CONDO。
因为考虑到管理landscaping什么的. 看来我看看SFH. 你觉得ocean front 的 SFH,如果30万, 20年新, 出租1,5K.你觉得合算吗?
30万买不到ocean front的SFH。你要是能找到，告诉我一下，我也去买一个。
SFH的话, 我算投入, 把进principal的不算进来,这样一来可行吗? 我只求interest portion + insurance+home warranty+ maintenance(水管+草地)+property tax 小于或者超出不多房租,这样就可以了. 你觉得这样想对吗? 因为我想着还有税上的优惠(schedule E), 还有房子升值空间.
作为投资的话，还需要考虑你自己的downpayment的opportunity cost。另外investment property的利息要高上1.75%的。
2) 40年的condo值得不知道买. 30年后,60岁的我还住得动吗? 我知道是有地梯的.
太旧了。
你觉得SFH, TH,condo 你建议买几年新的比较合适? 最老多老? 如果你去买出租投资房,你会去买一个你以后会自己住的,还是纯粹是为了出租用的?
我个人不买CONDO，SFH和TH我不买超过15年的。出租就出租，不要跟自己的primary residence或者retirement residence混在一起。
3) 我其实才看,别2/2的其实10万就可以买到, 3/2要15万, 才多100SF.我在想,确实3/2比2/2好出租点, 因为有孩子的家庭愿意租,而且我倾向于出租给有孩子的家庭,他们流动性小. 但是那5万值得吗?
2/2相对3/2来说，cash flow上是个更好的投资。
谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/6/15 19:26:08编辑过]
我来问一个傻瓜问题啊。现在手里有一些现金，不算多，差不多10k的样子，不知道应该做什么投资。因为还属于存emergency backup fund的阶段，所以不想考虑投资股票基金这种高风险的投资。目前的想法是要么就弄回国换成rmb，因为有升值的压力，而且国内通胀高，也许利率会涨一些。你觉得怎么样呢？在这边存银行实在是没什么利息啊。
这个我不是几个月前就说过的吗？你以前就问过的呀。而且当场付5%，24小时付清95%，如果不付95%的话，那么5%也丢了，不补不退的。
我自己都记不得了. 爱宝宝果真是神人阿.
爱宝宝mm真的是大~~~好人啊，还这么knowledgeable,真是佩服s 了。
我来问一个傻瓜问题啊。现在手里有一些现金，不算多，差不多10k的样子，不知道应该做什么投资。因为还属于存emergency backup fund的阶段，所以不想考虑投资股票基金这种高风险的投资。目前的想法是要么就弄回国换成rmb，因为有升值的压力，而且国内通胀高，也许利率会涨一些。你觉得怎么样呢？在这边存银行实在是没什么利息啊。
可以买点儿bond funds，风险低，回报率比CD高。如果就一万刀的话，就别折腾了。万一有点儿什么事儿还需要花这个钱的。
现在很疑惑，不知道这里面有没有猫腻，也不清楚2007年的交易算什么？
[此贴子已经被作者于2010/6/16 0:42:22编辑过]
爱宝宝，我们看中一套带车库的condo,short sale, 要价35万。联系了卖方agent，得知 owner 已经申请了破产，要求买家支付欠的8000块hoa.奇怪的是我们在property shark上面查该property的交易记录，发现最近的是2007年的，交易额是228k.但是卖方代理说他不清楚这次交易，只知道owner有45万的loan,(2005年）。
现在很疑惑，不知道这里面有没有猫腻，也不清楚2007年的交易算什么？
EMAIL我看到了。我前面也说过的，不要管人家上一次多少钱买的，那跟你现在买房子出价多少无关的。房子的价格，完完全全根据小区，location，现在的condition，现在的房市，跟上次交易价格一点儿关系都没有。
至于他的贷款数比房价高，很有可能是在贵的时候refinance过的。所以把钱拿出来后现在申请破产了。
这边买房子，有appraisal，有inspection，有title search，要想有猫腻还难呢。
1. gift letter 到底是给谁看？美国这边存进去的时候给银行看？还是买房贷款的时候给lender看？
如果到我账户两个月后买房就不需要出示gift letter了吗？
2.父母钱在国内建行工作的亲戚那里，到时候汇款的话用的是亲戚的名字，这样gift letter 写谁呢？如果是亲戚的名字，对买房有影响吗？
3. 建行汇到BOA好还是ING好，将来从BOA取款付首付的话是不是还有个手续费？ING好像没有？
谢谢！！
爱宝宝，我考古了从国内汇款到美国付首付但是还不太明白。请帮忙看看：
1. gift letter 到底是给谁看？美国这边存进去的时候给银行看？还是买房贷款的时候给lender看？
如果到我账户两个月后买房就不需要出示gift letter了吗？
不太需要gift letter的吧。这个我倒是不太清楚。一般是show两个月还是三个月的bank statement。如果钱已经在那超过两个月，他们不管来源的了。
2.父母钱在国内建行工作的亲戚那里，到时候汇款的话用的是亲戚的名字，这样gift letter 写谁呢？如果是亲戚的名字，对买房有影响吗？
again，2，3我都没有操作过，没法给你建议。我指导理财，不指导如何借钱哈。
3. 建行汇到BOA好还是ING好，将来从BOA取款付首付的话是不是还有个手续费？ING好像没有？
谢谢！！
如果是一年一年地签合同， 和一月一月地签， 房租应该差多少呢？
比如说年合同上写一个月800快， 如果按月签， 多少合适呢？
爱宝宝， 你对房租有研究么？
如果是一年一年地签合同， 和一月一月地签， 房租应该差多少呢？
比如说年合同上写一个月800快， 如果按月签， 多少合适呢？
900+，除非是一年合同到期后的month to month，还是原来房价。
我绝对不会同意month to month的，还不够你麻烦的呢。至少12个月lease，否则免谈。
[此贴子已经被作者于2010/6/16 21:59:01编辑过]
900+，除非是一年合同到期后的month to month，还是原来房价。
我绝对不会同意month to month的，还不够你麻烦的呢。至少12个月lease，否则免谈。
[此贴子已经被作者于2010/6/16 21:59:01编辑过]
人家合同到期了， 现在想m2m， 不太好拒绝， 是吧？
人家合同到期了， 现在想m2m， 不太好拒绝， 是吧？
那就M2M吧，要求搬家提前两个月通知。
买房子真是买出了一脑门子官司，我们在4月26日看好一个房子并谈好价格（比list价格少5千）签了合同。中间检查出各种问题互相扯皮、拿着title
就是不给我们一类的小事就不说了，只说我们这边一切都准备好了只等着close了的时候发生的事。请有经验的mm给出出主意，我们现在该怎么办？
本来说是6月10日close，我们通知现在住的apartment 我们6月15日搬出去。到了6月5日发现对方律师忘记order
survey了，说close day
有可能要延期，我们天天打电话问律师survey的情况，我们的律师、agent都说survey是个小问题，按时close问题不大。可我们还是怕时间
来不及，就去我们的apartment office
看看能不能往后延几天搬出去，office的人说我们现在住的房子有人申请6月29日搬进来，所以最多能帮我们延到6月21日。到了6月9日收到律师来信
说survey已经下来了，可是对方的payoff letter出了问题，close day
延到6月16日也就是今天。然后昨天对方律师又来信说payoff letter
还没有弄好，今天是肯定close不了了，至于什么时候能弄好他们也不敢保证。我们只好急急忙忙跑到我们的apartment
office请求再次延期。可是因为我们的apartment已经有人申请了，需要和人家商量安排其他的apartment，而且我们就必须重新签一年的
合同。
今天律师来信说对方的payoff
letter出问题是因为他有俩处房子，都在一个银行贷的款，银行之前错把他本应还在这个房子的钱还到另一个房子上了，这就导致这个房子欠的钱比我们的成
交价多出2万多，如果以现在的成交价卖出就变成了short
sale，需要银行审批，所以到底什么时间能close他们也不敢保证。他们说有俩个方案：一是我们可以先住进去，但是要交房租和保险，至于什么时候
close不保证。二是取消这个交易。
对于第一个方案，我们这边刚刚又签了一年的合同，如果搬出去的话需要提前45天通知加2个月的罚金，这个损失他们不负责，所以我们不想搬。还有我们的贷款
要到期了，到时候是延期还是重新申请都不知道，这费用他们也不负责，而我还有6周就要生老二了，不想到时候再折腾搬家。于是我们准备退出这个交易。可是他
们只想把我们的定金退给我们就行了，其他的损失他们一概不管。
我们也不想要多少赔偿，只是希望能把房屋检查、申请贷款和律师费要回来，可是对方说不在乎我们签不签那个release
letter，反正他们已经准备让银行收回这个房子short
sale了。现在我想请教有经验的mm真是这样吗？难道我们就只能自认倒霉，白白浪费了这么多的时间、经历、金钱？现在家里到处都是打好准备搬家的箱子，
可我实在是没有动力在把他们收拾回去，想起这件事情就生气，有点语无伦次希望大家别嫌烦，谢谢！
赔偿几乎没戏，流氓卖家连银行都不付，更加不会给你付钱了。
MM先别急。这种情况银行应该会批的。但是因为从regular
sale走了short sale，不同的department管，过程就会变慢，所以干脆等等吧。
要是真能批下来，你的apartment可以
便宜点儿sublease出去，损失也不会太大的。
那就M2M吧，要求搬家提前两个月通知。
啃啃
爱宝宝，我想问一下，如果卖方给买了 $500.00 one year home warranty on my behalf. 但是让我挑，买这个有什么需要注意的么？
没啥好挑的，差别都不太大，我自己家用的是American Home Shield，感觉还行。
还有，如果有了这个，这一年的homeinsurance是不是就不一定要买非常好的？谢谢。
完全是两码事。home insurance根本记不包你的电器的，home warranty除了包电器，其他基本不包。
[此贴子已经被作者于2010/6/17 15:37:10编辑过]
16号是不是没发钱啊爱宝宝，看了一下16号好多问题
对呀，昨天两个楼都没有发钱。你要发跟今天的一起发了。否则你现在发，到了晚上黄豆妈又赖帐说我今天没回答啥问题了。
对呀，昨天两个楼都没有发钱。你要发跟今天的一起发了。否则你现在发，到了晚上黄豆妈又赖帐说我今天没回答啥问题了。
到处造谣。。。我什么时候赖帐过。。。