Every county is different. Usually under public records. But many counties do not have them online. You have to go to the courthouse to find out the info.
Don’t miss this fantastic opportunity! Delightful 2 BR +Loft & 2BA end unit condo in the Tamarron community. This beautiful home features a huge sunlit loft (can be used as office), two balconies, one of which is in the Master Bedroom, fireplace and lots of upgrades! Among it’s updates are: a newer slide-in range (2006), tile backsplash, new countertop, dishwasher, garbage disposal, sink and faucet with side spray in the kitchen; newer water heater (2008), newer doors and windows in master bedroom (2005). Updated bathrooms (2005/2006). The condo has plenty of storage space, and the second floor has been freshly painted! The Tamarron community is just minutes away from the Princeton Junction Train Station as well as the bus to New York City. A short walk to the golf course, park and community tennis courts and in ground pool. Don’t forget the award-winning West Windsor & Plainsboro School Disctrict. [此贴子已经被作者于2010/4/19 9:55:38编辑过]
"The buyer will be required to sign an IRS form documenting the Rebate. Buyer will be responsible for any applicable taxes on the Rebate. Buyer must complete a W9. Buyer will be sent a 1099-Misc at the end of the year. This agreement and the W9 must be completed, signed and returned before the Rebate will be issued."
"The buyer will be required to sign an IRS form documenting the Rebate. Buyer will be responsible for any applicable taxes on the Rebate. Buyer must complete a W9. Buyer will be sent a 1099-Misc at the end of the year. This agreement and the W9 must be completed, signed and returned before the Rebate will be issued."
那怎么着也买个townhouse，可比CONDO强太多了，同样没有啥maintenance。你反正有BF的嘛，真你们俩结婚了，小两口住着也挺舒服的。 Thank you :)
My bf is very young..... we haven't talk about marriage yet....... townhouse is double price of condo........ I can not afford and do not want to ask my parents for that much money
My bf is very young..... we haven't talk about marriage yet....... townhouse is double price of condo........ I can not afford and do not want to ask my parents for that much money 我可能就买一个自己一个人可以负担的condo了 我今天新换的realtor说多加五万买隔壁区带loft的那个不合算 如果买下来 就准备拆地毯装地板 整厨房 今天realtor对装修的报价跟你很一致呢 强！
My bf is very young..... we haven't talk about marriage yet....... townhouse is double price of condo........ I can not afford and do not want to ask my parents for that much money
^^ thanks! I am sending out an offer today......-_-||| 老实说 我准备下offer的小区里有老中在卖他们的投资房 2006nian 171K买的 挂175K 而且是全新地板粉刷的 前段时间成交了 成交价不明 所以我总觉得有点不对。。。。老中没事怎么肯赔本卖房呢。。。
给多少了？ there is a special assessment fee, npv around $9,000
most recent market price for similar unit 165K, special assessment fee paid by seller 170K, special assessment fee paid by seller
the other three last year 163K, special assessment fee paid by buyer
I offered 163K, special assessment fee paid by seller -_-|||
the one i want to buy had brand new AC and water heat...... but no upgrade at kitchen or restroom, carpet need to be removed because it smells like indian...
the owner is XXXXXXski and bought the house long long time ago for investment, her current residential house worth 450K.........
there is a special assessment fee, npv around $9,000
most recent market price for similar unit 165K, special assessment fee paid by seller 170K, special assessment fee paid by seller
the other three last year 163K, special assessment fee paid by buyer
I offered 163K, special assessment fee paid by seller -_-|||
the one i want to buy had brand new AC and water heat...... but no upgrade at kitchen or restroom, carpet need to be removed because it smells like indian...
the owner is XXXXXXski and bought the house long long time ago for investment, her current residential house worth 450K.........
Contract Law What are the key elements of a binding contract?
Competent Parties - For a contract to be valid, each side must have the capacity to enter into it. Most people and companies have sufficient legal competency. A drugged or mentally-impaired person has impaired capacity and chances are a court may not hold that person to the contract. Minors (e.g., usually those under eighteen) cannot, generally, enter into a binding contract without parental consent, unless it is for the necessities of life, such as food, clothing, or for student loan contracts.
Consideration - If the other side is to be held to the contract, you must give up something in exchange. This is called consideration. No side can have a free way out or the ability to obtain something of value without providing something in exchange. Money is the most common form of compensation, but it can also be property, giving up a right or valid claim, making a promise to do or not to do something, or anything of value. Agreeing to perform an illegal or illicit act is not consideration and the contract is void.
Mutual Assent or Meeting of the Minds - This means that each side must be clear as to the essential details, rights, and obligations of the contract. Putting the deal down on paper prior to signing it goes A LONG way to avoid future misunderstandings and disputes. Meeting of the minds sometimes can be expressed by words spoken or gestures made or can be inferred from the surrounding circumstances. There is no meeting of the minds if: (1) one side is obviously joking or bragging, (2) there is no actual agreement (i.e., the farmer who is selling a gelding and the buyer thinks the horse is a brood mare), or (3) both sides have made a material mistake as to the terms or details of the contract.
The following is the email response from the listing agent. I think we need to get back with something close to what you are willing to pay.
Thanks,
realtor
" This offer is FAR BELOW market. Seller offers no counter offer. If your client wants to make a more realistic offer please let me know and I will again present to the Seller."
The following is the email response from the listing agent. I think we need to get back with something close to what you are willing to pay.
Thanks,
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" This offer is FAR BELOW market. Seller offers no counter offer. If your client wants to make a more realistic offer please let me know and I will again present to the Seller."
What Does Redemption Fee Mean? A fee collected by an investment company from traders practicing mutual fund timing. This stiff penalty is used to discourage short-term, in-and-out trading of mutual fund shares. Generally, the fee is in effect for a holding period from 30 days to one year, but it can be in place for longer periods.
这个怎么查到的？就是一般的county property record吗？但是好像只是有人名/地址/购买价之类的信息，那里可以查到owner的downpay? tax ID是SSN 吗？还是parcel number?
down payment有的州可以查到，有的查不到。她这个情况，房价-贷款数就是down payment了。
现在我有他08年购买的价格$215000， 也有09年的市场价格，那末哪个是主要参考数呢？
only current market trends count. That's why I said to use past 6-month info, not older info.
强啊！
爱宝宝你说的这个是打算差TITLE的RECORDS吗？我知道怎么查PROPERTYＲＥＣＯＲＤ，不知道ＴＩＴＬＥ也可以查。ＴＩＴＬＥ ＲＥＣＯＲＤＳ如果可以查，是不是能查到ＭＯＲＴＡＧＥ情况，包括余额啥的？
It all depends on the county. Some counties make mortgage information public, and others do not.
那个ＴＩＴＬＥ，ＭＯＲＴＡＧＥ如果有，一般在什么SECTION下面查到的？我知道PROPERTYＳＥＡＲＣＨ咋查．
Every county is different. Usually under public records. But many counties do not have them online. You have to go to the courthouse to find out the info.
脸红着问一句：让水淹英语怎莫说啊？
原来的disclosure上只有：has there been evidence of water? No. 这足以证明地下室没被水淹吗？
那也得他们没说谎才行哪。
那什莫可以证明呢？inspection ????????
嗯，是的。不过也不是100%，修好了就不一定能看的出来了。真漏过的话修好了也行。
这第三个看上的房子位于Tucker，离Homedepot，wal-mart 和 I-285 都不远。喜欢那个小区，家家户户都把家门前打扫得干干净净。我们分不同时间，去那里前后左右转了好多圈，觉得除了喜欢就是喜欢。房子里面也是搬空了，需要一些装修，但基本上还过得去。要价177,500，比同等房子要价低一些。房子里面有2000多SF使用面积。房主曾经加盖了一部分，把厨房扩大了。一共有四个卧室和两个半浴室。决定买！
我们出价17,2000,包括3000 closing cost 和 3500 做装修用的Allowance。对方回复17,4500，Allowance 改为2500。我们接收了这个价格，因为比我们一开始期望的价格要低。这也要归功于我们的代理，是她出谋划策，教我们如何跟对方玩数字游戏。猛一看出价不低，但仔细算一下，价格就拉下来了。这时候，我们就开始了做房检（$325）, 也是第一次通过代理认识了Bob. 他很看不上这个房子，说以前的主人都没有好好维护，里里外外一大堆毛病，间接地建议我们不要买。老人家爬到Crawl Space近半小时，出来后跟我们讲等着看报告吧。后来发现，屋主不懂，在里面乱加了很多个支撑物，乱七八糟不说，看上去都不专业，就是乱来的。我们代理看完报告就说这是地基问题了，不要买了。虽然花了钱，但心里还是觉得很值了。通过这次，我们觉得自己很幸运认识了这个代理，又认识了这个有经验的Bob,不然傻乎乎地买下这房子，以后就该哭鼻子了。
刚才去查这个房子，发现是Pending状态，现在的要价是174,900，看来价格低还是挺吸引人的。祝他们好运吧！！！
[此贴子已经被作者于2007-5-18 23:03:33编辑过]
这个是我从其他楼里摘来的 那楼的楼主很久没上线了 所以摘过来问爱宝宝
引用地方写的closing cost卖方出 是什么意思 有哪些closing cost可以卖方出的
非常感谢!
[此贴子已经被作者于2010/4/19 9:42:26编辑过]
我们出价17,2000,包括3000 closing cost 和 3500 做装修用的Allowance。对方回复17,4500，Allowance 改为2500。我们接收了这个价格，因为比我们一开始期望的价格要低。这也要归功于我们的代理，是她出谋划策，教我们如何跟对方玩数字游戏。猛一看出价不低，但仔细算一下，价格就拉下来了。这时候，我们就开始了做房检（$325）, 也是第一次通过代理认识了Bob. 他很看不上这个房子，说以前的主人都没有好好维护，里里外外一大堆毛病，间接地建议我们不要买。老人家爬到Crawl Space近半小时，出来后跟我们讲等着看报告吧。后来发现，屋主不懂，在里面乱加了很多个支撑物，乱七八糟不说，看上去都不专业，就是乱来的。我们代理看完报告就说这是地基问题了，不要买了。虽然花了钱，但心里还是觉得很值了。通过这次，我们觉得自己很幸运认识了这个代理，又认识了这个有经验的Bob,不然傻乎乎地买下这房子，以后就该哭鼻子了。"
这个是我从其他楼里摘来的 那楼的楼主很久没上线了 所以摘过来问爱宝宝
引用地方写的closing cost卖方出 是什么意思 有哪些closing cost可以卖方出的
非常感谢!
[此贴子已经被作者于2010/4/19 9:46:44编辑过]
"以下是引用reniamei在5/16/2007 10:13:00 PM的发言：
我们出价17,2000,包括3000 closing cost 和 3500 做装修用的Allowance。对方回复17,4500，Allowance 改为2500。我们接收了这个价格，因为比我们一开始期望的价格要低。这也要归功于我们的代理，是她出谋划策，教我们如何跟对方玩数字游戏。猛一看出价不低，但仔细算一下，价格就拉下来了。这时候，我们就开始了做房检（$325）, 也是第一次通过代理认识了Bob. 他很看不上这个房子，说以前的主人都没有好好维护，里里外外一大堆毛病，间接地建议我们不要买。老人家爬到Crawl Space近半小时，出来后跟我们讲等着看报告吧。后来发现，屋主不懂，在里面乱加了很多个支撑物，乱七八糟不说，看上去都不专业，就是乱来的。我们代理看完报告就说这是地基问题了，不要买了。虽然花了钱，但心里还是觉得很值了。通过这次，我们觉得自己很幸运认识了这个代理，又认识了这个有经验的Bob,不然傻乎乎地买下这房子，以后就该哭鼻子了。"
这个是我从其他楼里摘来的 那楼的楼主很久没上线了 所以摘过来问爱宝宝
引用地方写的closing cost卖方出 是什么意思 有哪些closing cost可以卖方出的
非常感谢!
[此贴子已经被作者于2010/4/19 9:46:44编辑过]
本来都不想赶四月30了 昨天又被家里叫要买 而且要买大的贵的 我太郁闷了。。。
这个房子我负担起来蛮吃力诶
本来想买个价格低些 供起来不是很吃力 结婚前可以租一间出去的那种
这个房子好像是可以买了住很久很久的。。。从小学到高中学区都特别好的那种
爱宝宝是不支持死撑的对吧
家里的意思是反正现在是房价所谓最低点。。。。。买了自己住 无所谓涨多少 到时候好卖就成
对我来说 肯定不是正的现金流了
Don’t miss this fantastic opportunity! Delightful 2 BR +Loft & 2BA end unit condo in the Tamarron community. This beautiful home features a huge sunlit loft (can be used as office), two balconies, one of which is in the Master Bedroom, fireplace and lots of upgrades! Among it’s updates are: a newer slide-in range (2006), tile backsplash, new countertop, dishwasher, garbage disposal, sink and faucet with side spray in the kitchen; newer water heater (2008), newer doors and windows in master bedroom (2005). Updated bathrooms (2005/2006). The condo has plenty of storage space, and the second floor has been freshly painted! The Tamarron community is just minutes away from the Princeton Junction Train Station as well as the bus to New York City. A short walk to the golf course, park and community tennis courts and in ground pool. Don’t forget the award-winning West Windsor & Plainsboro School Disctrict.
[此贴子已经被作者于2010/4/19 9:55:38编辑过]
这辆种account有什麽不同呢？
Roth IRA and
Roth IRA Brokerage Account
[此贴子已经被作者于2010/4/19 10:25:56编辑过]
爱宝宝
这辆种account有什麽不同呢？
Roth IRA and
Roth IRA Brokerage Account
[此贴子已经被作者于2010/4/19 10:25:56编辑过]
这个，这个，我以为是一个意思呢。有区别么？等爱宝宝答疑。
要是你家里出钱呢，就按他们说的办。
你自己出钱呢，干嘛不自己拿主意啊？都是你自己的事情啊。出问题了也要靠你自己的呀。
目前是我自己的钱 如果玩不转了 可以请求家里支援
那你只好一半一半了
"以下是引用reniamei在5/16/2007 10:13:00 PM的发言：
我们出价17,2000,包括3000 closing cost 和 3500 做装修用的Allowance。对方回复17,4500，Allowance 改为2500。我们接收了这个价格，因为比我们一开始期望的价格要低。这也要归功于我们的代理，是她出谋划策，教我们如何跟对方玩数字游戏。猛一看出价不低，但仔细算一下，价格就拉下来了。这时候，我们就开始了做房检（$325）, 也是第一次通过代理认识了Bob. 他很看不上这个房子，说以前的主人都没有好好维护，里里外外一大堆毛病，间接地建议我们不要买。老人家爬到Crawl Space近半小时，出来后跟我们讲等着看报告吧。后来发现，屋主不懂，在里面乱加了很多个支撑物，乱七八糟不说，看上去都不专业，就是乱来的。我们代理看完报告就说这是地基问题了，不要买了。虽然花了钱，但心里还是觉得很值了。通过这次，我们觉得自己很幸运认识了这个代理，又认识了这个有经验的Bob,不然傻乎乎地买下这房子，以后就该哭鼻子了。"
这个是我从其他楼里摘来的 那楼的楼主很久没上线了 所以摘过来问爱宝宝
引用地方写的closing cost卖方出 是什么意思 有哪些closing cost可以卖方出的
非常感谢!
你愿意用卖方给的钱付哪部分closing cost都行，反正就是这个上限，随你怎么花。
[此贴子已经被作者于2010/4/19 9:46:44编辑过]
本来都不想赶四月30了 昨天又被家里叫要买 而且要买大的贵的 我太郁闷了。。。
这个房子我负担起来蛮吃力诶
本来想买个价格低些 供起来不是很吃力 结婚前可以租一间出去的那种
这个房子好像是可以买了住很久很久的。。。从小学到高中学区都特别好的那种
爱宝宝是不支持死撑的对吧
家里的意思是反正现在是房价所谓最低点。。。。。买了自己住 无所谓涨多少 到时候好卖就成
对我来说 肯定不是正的现金流了
既然你家里条件不错，请他们现在就支持点钱，买SFH好了，增值潜力大的多。
爱宝宝
这辆种account有什麽不同呢？
Roth IRA and
Roth IRA Brokerage Account
[此贴子已经被作者于2010/4/19 10:25:56编辑过]
没啥差别，要开ROTH，一般在哪家brokerage house或者MF公司开，比如Fidelity或者Vanguard。
可是, 今天他让我们签个文件, 其中一条是这样的:
"The buyer will be required to sign an IRS form documenting the Rebate. Buyer will be responsible for any applicable taxes on the Rebate. Buyer must complete a W9. Buyer will be sent a 1099-Misc at the end of the year. This agreement and the W9 must be completed, signed and returned before the Rebate will be issued."
那么, 这不是还是要我报税吗? 这样做, 对agent自己有什么好处呢?
我应该签这份文件吗?
爱宝宝, buyer agent先前同意给我rebate, 而且答应从卖方的房价里扣除, 这样我和他都不用交税.
可是, 今天他让我们签个文件, 其中一条是这样的:
"The buyer will be required to sign an IRS form documenting the Rebate. Buyer will be responsible for any applicable taxes on the Rebate. Buyer must complete a W9. Buyer will be sent a 1099-Misc at the end of the year. This agreement and the W9 must be completed, signed and returned before the Rebate will be issued."
那么, 这不是还是要我报税吗? 这样做, 对agent自己有什么好处呢?
我应该签这份文件吗?
不应该，直接从你房价减掉的话，不经过IRS，不出1099表，这个签了的话，他们很可能直接退钱给你，年底给1099表，你就需要交税。
谢谢爱MM!
Thanks a lot!!!!!!!
既然你家里条件不错，请他们现在就支持点钱，买SFH好了，增值潜力大的多。
I am single....... I may have difficulty dealing with SFH.......I am kind of handy.... but I don't know......
既然你家里条件不错，请他们现在就支持点钱，买SFH好了，增值潜力大的多。
I am single....... I may have difficulty dealing with SFH.......I am kind of handy.... but I don't know......
那怎么着也买个townhouse，可比CONDO强太多了，同样没有啥maintenance。你反正有BF的嘛，真你们俩结婚了，小两口住着也挺舒服的。
我可以在EBAY开个小店, 然后用来开销business expenses吗?
还是一定要注册一个公司才行呢? 非公民可以注册吗? 需要花很多钱么?
趁MM在, 再问一个关于合理避税的问题.
我可以在EBAY开个小店, 然后用来开销business expenses吗?
可以，头一两年不赚钱没事，以后需要赚钱。
还是一定要注册一个公司才行呢? 非公民可以注册吗? 需要花很多钱么?
我不知道有没有什么非公民注册的限制。前面有MM提过的，说什么H1只能给雇主工作啥的。这个我不太清楚移民法是怎么规定的。
你好快啊! 谢谢啦!!!
我再去查查看...
那怎么着也买个townhouse，可比CONDO强太多了，同样没有啥maintenance。你反正有BF的嘛，真你们俩结婚了，小两口住着也挺舒服的。
Thank you :)
My bf is very young..... we haven't talk about marriage yet.......
townhouse is double price of condo........
I can not afford and do not want to ask my parents for that much money
Thank you :)
My bf is very young..... we haven't talk about marriage yet.......
townhouse is double price of condo........
I can not afford and do not want to ask my parents for that much money
我可能就买一个自己一个人可以负担的condo了 我今天新换的realtor说多加五万买隔壁区带loft的那个不合算
如果买下来
就准备拆地毯装地板 整厨房
今天realtor对装修的报价跟你很一致呢 强！
Thank you :)
My bf is very young..... we haven't talk about marriage yet.......
townhouse is double price of condo........
I can not afford and do not want to ask my parents for that much money
找BF一起买？咔咔。。
开玩笑的，这个是馊主意，千万千万不要这么做。在婚前切切不可把财务绑在一起。
找BF一起买？咔咔。。
开玩笑的，这个是馊主意，千万千万不要这么做。在婚前切切不可把财务绑在一起。
he is very young....
^^
我可能就买一个自己一个人可以负担的condo了 我今天新换的realtor说多加五万买隔壁区带loft的那个不合算
如果买下来
就准备拆地毯装地板 整厨房
今天realtor对装修的报价跟你很一致呢 强！
嘿嘿，赞独立的MM！
嘿嘿，赞独立的MM！
^^
thanks!
I am sending out an offer today......-_-|||
^^
thanks!
I am sending out an offer today......-_-|||
老实说 我准备下offer的小区里有老中在卖他们的投资房 2006nian 171K买的 挂175K 而且是全新地板粉刷的 前段时间成交了 成交价不明 所以我总觉得有点不对。。。。老中没事怎么肯赔本卖房呢。。。
我准备下offer的那家楼上也在卖 2005年 215K买的 现在挂180K 貌似还可以砍 现在有房客在里面 月租金1350 亏大了的卖 让人觉得不对头
我在考虑下班再窜过去 准备下offer那家边上是老中。。。要不敲门问一下了。。。
三个房子都是投资房.....
[此贴子已经被作者于2010/4/21 11:10:22编辑过]
老实说 我准备下offer的小区里有老中在卖他们的投资房 2006nian 171K买的 挂175K 而且是全新地板粉刷的 前段时间成交了 成交价不明 所以我总觉得有点不对。。。。老中没事怎么肯赔本卖房呢。。。
我准备下offer的那家楼上也在卖 2005年 215K买的 现在挂180K 貌似还可以砍 现在有房客在里面 月租金1350 亏大了的卖 让人觉得不对头
我在考虑下班再窜过去 准备下offer那家边上是老中。。。要不敲门问一下了。。。
三个房子都是投资房.....
不要上门去问，可以问renter，但是不要跟seller直接去打交道，特别是老中的话。
[此贴子已经被作者于2010/4/21 11:10:22编辑过]
没说清楚 老中是要卖那家的隔壁邻居
:P
没说清楚 老中是要卖那家的隔壁邻居
:P
嘿嘿，问邻居是最好的啦。
我想问： 我们的贷款和broker签合同了， 签合同时是4.25%， 15年， 没lock, 原因是我的房子合同还没签呢。 这个broker 是从我们agent 那里跟来的， 我懒了些， 就同意和他签合同了。现在他不给我们4.25%了， 要给4.5%， 说利率涨了， 我能不能不跟他做了， 再重新找人？ 有没法律上的问题？
我可找到这个帖子了， 我前几天都没找到呢。
我想问： 我们的贷款和broker签合同了， 签合同时是4.25%， 15年， 没lock, 原因是我的房子合同还没签呢。 这个broker 是从我们agent 那里跟来的， 我懒了些， 就同意和他签合同了。现在他不给我们4.25%了， 要给4.5%， 说利率涨了， 我能不能不跟他做了， 再重新找人？ 有没法律上的问题？
没有lock，不存在啥问题的，lock后了还可以毁约呢。。。（当然仔细看一下条款的好，你交了lock fee啥的没？）
没有lock，不存在啥问题的，lock后了还可以毁约呢。。。（当然仔细看一下条款的好，你交了lock fee啥的没？）
没， 什么都没交， 当时我房子还不知能拿到不？ 他一直打电话， 说可以先和他签了， 等我房子的合同搞好了， 在开始正式申请， 我被他的电话打的没脾气， 就同意了。
如果没问题， 我就想不和他做了， 我看网上ING, 挺简单的， 不知你有经验吗？
没， 什么都没交， 当时我房子还不知能拿到不？ 他一直打电话， 说可以先和他签了， 等我房子的合同搞好了， 在开始正式申请， 我被他的电话打的没脾气， 就同意了。
如果没问题， 我就想不和他做了， 我看网上ING, 挺简单的， 不知你有经验吗？
你去看一下签的合同，一般没事的，他们可能会恐吓你一下，但是不要怕。
等我晚上有空时来说说，我也悔过的，他们拿我没辙儿。。。其实我最后还是跟他们做了，但是让他们又给我降价不少了。
补充一下，就是他们拿你没辙儿的。有时合同会说，你不做了的话，需要赔偿500刀800刀的，根本不用怕，没人会为了这么一点儿钱去找你打官司的，他们没这功夫。
[此贴子已经被作者于2010/4/21 19:08:53编辑过]
嘿嘿，问邻居是最好的啦。
老中邻居very nice!
I just send the offer...
老中邻居very nice!
I just send the offer...
给多少了？
给多少了？
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but no upgrade at kitchen or restroom, carpet need to be removed because it smells like indian...
the owner is XXXXXXski and bought the house long long time ago for investment, her current residential house worth 450K.........
:P
there is a special assessment fee, npv around $9,000
most recent market price for similar unit
165K, special assessment fee paid by seller
170K, special assessment fee paid by seller
the other three last year 163K, special assessment fee paid by buyer
I offered 163K, special assessment fee paid by seller -_-|||
the one i want to buy had brand new AC and water heat......
but no upgrade at kitchen or restroom, carpet need to be removed because it smells like indian...
the owner is XXXXXXski and bought the house long long time ago for investment, her current residential house worth 450K.........
Good luck！估价老印要counter offer回来的。
你去看一下签的合同，一般没事的，他们可能会恐吓你一下，但是不要怕。
等我晚上有空时来说说，我也悔过的，他们拿我没辙儿。。。其实我最后还是跟他们做了，但是让他们又给我降价不少了。
补充一下，就是他们拿你没辙儿的。有时合同会说，你不做了的话，需要赔偿500刀800刀的，根本不用怕，没人会为了这么一点儿钱去找你打官司的，他们没这功夫。
[此贴子已经被作者于2010/4/21 19:08:53编辑过]
谢谢MM, 我等你的经验了。
其实， 我就是想如果他Keep 我们当时的合同， 不要变来变去的， 我也就跟他做了， 现在4.25% fixed 15年也不是最低的， 怎么他就非要说不行了呢？ 我就有些生气， 如果能像你一样， 讲一讲后回到我们签合同的状态， 我也就满足了。
对了， 现在是什么趋势呀？利率是长还是降？
你去看一下签的合同，一般没事的，他们可能会恐吓你一下，但是不要怕。
等我晚上有空时来说说，我也悔过的，他们拿我没辙儿。。。其实我最后还是跟他们做了，但是让他们又给我降价不少了。
补充一下，就是他们拿你没辙儿的。有时合同会说，你不做了的话，需要赔偿500刀800刀的，根本不用怕，没人会为了这么一点儿钱去找你打官司的，他们没这功夫。
[此贴子已经被作者于2010/4/21 19:08:53编辑过]
这是什么意思呢? 如果他们事先收了你的deposit, 然后你又不和他们做,那这个钱不就损失了吗?根本不需要打官司啊.
[此贴子已经被作者于2010/4/21 19:53:53编辑过]
谢谢MM, 我等你的经验了。
其实， 我就是想如果他Keep 我们当时的合同， 不要变来变去的， 我也就跟他做了， 现在4.25% fixed 15年也不是最低的， 怎么他就非要说不行了呢？ 我就有些生气， 如果能像你一样， 讲一讲后回到我们签合同的状态， 我也就满足了。
对了， 现在是什么趋势呀？利率是长还是降？
去bankrate.com上面看你们本地现在的利率。
我虽然没有交deposit，但是他们合同上面写了，我要是不做了的话，要赔699还是多少的。我理都不理，直接跟他们说我不做refinance了。然后我们谈崩了。
过了两天他自己给我打电话投降了，主动降了closing cost来弥补。
the renter is indian
the owner is XXXXski....... so i feel Russian..........
:P
i guess i will get a counter back too
去bankrate.com上面看你们本地现在的利率。
我虽然没有交deposit，但是他们合同上面写了，我要是不做了的话，要赔699还是多少的。我理都不理，直接跟他们说我不做refinance了。然后我们谈崩了。
过了两天他自己给我打电话投降了，主动降了closing cost来弥补。
他们没要求你先交deposit吗? 如果交了的话,就气短了.
the renter is indian
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i guess i will get a counter back too
XXXXXski可能是祖宗是RUSSIAN or 波兰人
他们没要求你先交deposit吗? 如果交了的话,就气短了.
我这样的人从来不给人先交钱的。咔咔。
XXXXXski可能是祖宗是RUSSIAN or 波兰人
better than indian people, i hope.....
如果4月签了sale contract , 但是financial contigency 不remove 能不能拿8000块credit?
到底什莫是binding contract?
[此贴子已经被作者于2010/4/21 23:48:27编辑过]
我来帮隔壁楼的妹妹 问个问题：
如果4月签了sale contract , 但是financial contigency 不remove 能不能拿8000块credit?
到底什莫是binding contract?
[此贴子已经被作者于2010/4/21 23:48:27编辑过]
没关系。只要Under contract就行。
Contract Law
What are the key elements of a binding contract?
Competent Parties - For a contract to be valid, each side must have the capacity to enter into it. Most people and companies have sufficient legal competency. A drugged or mentally-impaired person has impaired capacity and chances are a court may not hold that person to the contract. Minors (e.g., usually those under eighteen) cannot, generally, enter into a binding contract without parental consent, unless it is for the necessities of life, such as food, clothing, or for student loan contracts.
Consideration - If the other side is to be held to the contract, you must give up something in exchange. This is called consideration. No side can have a free way out or the ability to obtain something of value without providing something in exchange. Money is the most common form of compensation, but it can also be property, giving up a right or valid claim, making a promise to do or not to do something, or anything of value. Agreeing to perform an illegal or illicit act is not consideration and the contract is void.
Mutual Assent or Meeting of the Minds - This means that each side must be clear as to the essential details, rights, and obligations of the contract. Putting the deal down on paper prior to signing it goes A LONG way to avoid future misunderstandings and disputes. Meeting of the minds sometimes can be expressed by words spoken or gestures made or can be inferred from the surrounding circumstances. There is no meeting of the minds if: (1) one side is obviously joking or bragging, (2) there is no actual agreement (i.e., the farmer who is selling a gelding and the buyer thinks the horse is a brood mare), or (3) both sides have made a material mistake as to the terms or details of the contract.
offer太低了？对方realtor都不理你？
[此贴子已经被作者于2010/4/22 16:47:25编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/4/22 16:47:25编辑过]
yes..........
[此贴子已经被作者于2010/4/22 16:47:25编辑过] 那暂时不买了。。。以后再说。。。
....
那暂时不买了。。。以后再说。。。
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哈哈，好像这话我上个礼拜就跟你说过的吧。。。
哈哈，好像这话我上个礼拜就跟你说过的吧。。。
花一个礼拜时间赶上你的反应速度偶已经很知足了。。。。
花一个礼拜时间赶上你的反应速度偶已经很知足了。。。。
呵呵呵呵，多看看理财的书，就理解的快了。。
山寨宝宝，如果我想要agent把给我的rebate作closing cost，可是closing的时候agent还没有拿到它的commision呢，这样也可以吗？
羊毛出在羊身上，agent的钱其实也是你出的，所以只需要账面上转一下就可以了啊。
山寨宝宝，如果我想要agent把给我的rebate作closing cost，可是closing的时候agent还没有拿到它的commision呢，这样也可以吗？
realtor的公司给closing firm出一封新，然后closing firm直接给你从closing cost里面减掉。这样不经过你的手，你不要付税。
realtor的公司给closing firm出一封新，然后closing firm直接给你从closing cost里面减掉。这样不经过你的手，你不要付税。
是啊，我也不想交税，回头问问agent，宗旨不想受到1099
是啊，我也不想交税，回头问问agent，宗旨不想受到1099
很简单的，只需要他们ｂｒｏｋｅｒ出一封简单书信就行。
完全不懂....
老公年入5万，我全职妈妈，20万的房贷（每月还1000），另有出租房一个，自给自足（房租－mortgage－tax－维修＝几k一年进账，房价也就是微微在长，至少买来这么几年没跌过），日子过的紧巴巴的，401k根本就没买，因为公司基本也不match，这种情况下我们应该买401k么？多少买点？哪怕存个1，2百一个月？
出租房有留的意义么？还是卖掉把几万块downpay套出来做别的投资？该做些什么呢？
多谢了！
[此贴子已经被作者于2010/4/23 13:06:51编辑过]
问一下，我们这样的低收入家庭怎么理财呢？
老公年入5万，我全职妈妈，20万的房贷（每月还1000），另有出租房一个，自给自足（房租－mortgage－tax－维修＝几k一年进账，房价也就是微微在长，至少买来这么几年没跌过），日子过的紧巴巴的，401k根本就没买，因为公司基本也不match，这种情况下我们应该买401k么？多少买点？哪怕存个1，2百一个月？
出租房有留的意义么？还是卖掉把几万块downpay套出来做别的投资？该做些什么呢？
多谢了！
我看你们觉得你们很会理财了
5万的收入，房贷20万，还有出租房，说明有两房
5万的年收入，有两个房子，我觉得已经是相当会理财了
我看你们觉得你们很会理财了
5万的收入，房贷20万，还有出租房，说明有两房
5万的年收入，有两个房子，我觉得已经是相当会理财了
NOD。比我们强很多。。
爱宝宝mm,你能帮我看看我的问题么？谢谢！
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=737635
买mutual fund有个 redemption fee是干嘛的？？？？？
完全不懂....
一般是hold不到30天收取2%，当然有的多有的少。有的规定是90天。
What Does Redemption Fee
Mean?
A fee collected by an investment company
from traders practicing mutual
fund timing. This stiff penalty is used to discourage short-term, in-and-out
trading of mutual fund shares. Generally, the fee is in effect for a holding
period from 30 days to one year, but it can be in place for longer periods.
问一下，我们这样的低收入家庭怎么理财呢？
老公年入5万，我全职妈妈，20万的房贷（每月还1000），另有出租房一个，自给自足（房租－mortgage－tax－维修＝几k一年进账，房价也就是微微在长，至少买来这么几年没跌过），日子过的紧巴巴的，401k根本就没买，因为公司基本也不match，这种情况下我们应该买401k么？多少买点？哪怕存个1，2百一个月？
出租房有留的意义么？还是卖掉把几万块downpay套出来做别的投资？该做些什么呢？
多谢了！
正如后面几位MM说的，你们已经理财理的不错了。
手头这么紧，401K存不存意义也不大，万一真有点儿紧急事件的话，从401K取钱还要交罚款。
我觉得你们的投资房不需要出售，几万刀的downpayment，一年能赚几千，超过7-8%的话，就是很不错的投资了。而且这个钱，还有不少是tax deductible，比如房子depreciation是可以抵税的，而且你还可以另外再抵些expenses。
你们家的情况，我觉得更加应该考虑的是开源。节流已经没什么好节的了，你们能省下这么多钱，肯定已经挺节约的了。宝宝再大点儿的话，你可以考虑找份工作，或者哪怕不工作的话，在网上开个店啊，或者part-time的都好很多啊。毕竟多挣一分就能多省下一分。
正如后面几位MM说的，你们已经理财理的不错了。
手头这么紧，401K存不存意义也不大，万一真有点儿紧急事件的话，从401K取钱还要交罚款。
我觉得你们的投资房不需要出售，几万刀的downpayment，一年能赚几千，超过7-8%的话，就是很不错的投资了。而且这个钱，还有不少是tax deductible，比如房子depreciation是可以抵税的，而且你还可以另外再抵些expenses。
你们家的情况，我觉得更加应该考虑的是开源。节流已经没什么好节的了，你们能省下这么多钱，肯定已经挺节约的了。宝宝再大点儿的话，你可以考虑找份工作，或者哪怕不工作的话，在网上开个店啊，或者part-time的都好很多啊。毕竟多挣一分就能多省下一分。
我们其实不节约的，就是之前我有工作的时候才买下另一个房，也在想办法挣些小钱，但是都太少，现在我还不方便出去工作，等明年可能会好些，也有点着急没别的进账
我们其实不节约的，就是之前我有工作的时候才买下另一个房，也在想办法挣些小钱，但是都太少，现在我还不方便出去工作，等明年可能会好些，也有点着急没别的进账
MM你孩子多大了。有老人帮忙吗？如果超过6个月的话，也可以考虑送daycare了。
开源比节流有效的多了，特别是在你LG收入不高的情况下，支持一家三口的开销实在太紧了。能够回去工作的话，你还是回去工作吧，家里的压力会小很多。
他赚的钱还可以write off呢，IRS又没记录的。炒股赚的钱，IRS都有记录在案的，想逃税都逃不掉。
为啥倒房赚的钱IRS查不了，买入价和卖出价也都有记录的呀， 除非是remodel 和upgrade的费用是IRS不好查？不也都得有收据吗？
为啥倒房赚的钱IRS查不了，买入价和卖出价也都有记录的呀， 除非是remodel 和upgrade的费用是IRS不好查？不也都得有收据吗？
咔咔，真你也倒房赚上了钱，再来跟我请教如何write off一些其他的expenses。
谢谢
咔咔，真你也倒房赚上了钱，再来跟我请教如何write off一些其他的expenses。
那没戏了，我在加州，想倒房子倒不起，自住的房子在找呢，只是好奇，也是做审计的，不过不是做税的。
问下，closing一般要多少钱？？？买70万左右的房子，大概要准备多少钱？我怕钱不够，可能还要再攒一阵子.....
每个州郡的transfer tax/docs/stamp收费不一样，所以差别非常大，最好在本地找几个title公司quote一下。一般来说，在1-2%之间，有可能高达3%。当然，看贷款数目了，越小的话，这个比例也越大。
还有，close的时候，还有Property tax prepay, insurance prepay，乃至HOA prepay，都是不少钱。