我因为不考虑学区、这个房子不在好学区，要是好学区也不在我的价位上，所以我纠结啊，这个属于平民区的好房子，投资角度需要避免的，如果接下来经济形势不好，这个房子我觉得要会降价的，当然只是我自己的想法而已。 我最近看了很多房，不是flipped 的房子，一进去就能感觉到房子主人对房子有没有爱 公用马甲46 发表于 2025-02-17 14:07
尼玛，想要生活质量，必须先逃离湾区。 不快乐的心 发表于 2025-02-17 12:52
tidewater 发表于 2025-02-17 04:30 属实
Caifcfei 发表于 2025-02-17 11:35 我倒是觉得想体验一下住house的感觉的话，宜早不宜迟，打理房子很辛苦，现在体力还好，六十岁以后是真弄不动了
tidewater 发表于 2025-02-17 12:14 打理的精力体力，很多是没有困难创造困难 ，要么满足自己存在感，要么是洁癖。 我说过一个最简单的例子，如果我要买一辆兰博基尼过瘾，我不需要天天把兰博基尼洗的光鲜靓丽。 因为我就算不洗兰博基尼，那么兰博基尼还是兰博基尼。 当然你要是拿沃尔沃天窗漏水作为例子，防原子弹但不防茶叶蛋这种，那你在乎天窗漏水就不要买沃尔沃啊。 打理完全看你需要多精致，甚至很多打理是无效劳动。
不快乐的心 发表于 2025-02-17 12:25回复 1楼 公用马甲46 的帖子 单身比较适合住走路去闹市的小房子，2000呎不算大了，一个客房一个书房一个健身房，够用而已。 这种房子地比较小，维护简单。因为是SFH, 升值速度也快，可能比偏僻地方3500尺的还要快，而且人口密度相对高，比较热闹。 加州这么小的房子没有什么活需要干。除草通管道什么的，全都扔给老莫。我连地板都不拖，每个月老莫阿姨来打扫一遍。饭也很少做，除非给孩子做，因为走路或者开车很近去各大超市餐馆。 Apt 不要住了，日子太苦逼了。楼上楼下隔壁都吵，空间狭小，又不升值。 3500呎的，一般地点比较荒凉，尤其gated community 一个人影子都没有，单身的别去了，看着都depressed. 大房子活和维护费用也高很多，地方偏僻升值也不一定快。
回复 400楼 SnowAngel2018 的帖子 海边白区豪宅，小孩子去住还是可以的。学校好混，房子社区维护的比较好，院子大，升值速度快。小孩朋友多人气也够。 叫我自己一个人去住我是受不了的，邻居很多老爷爷，除了房子就是海，太闷了。 闹市区的小房子，年轻人比较多（当然很多是租的），一出门人人人，走路去超市咖啡馆，比较热闹。 不快乐的心 发表于 2025-02-17 17:18
pineappletin 发表于 2025-02-17 17:39 我觉得一个人住公寓挺好的啊…
白区小学初中还行，高中就不一定特别适合前三代亚裔，如果有选择的话。 这里不是说白，而是说白区。 当然是个人看法。 工作倒是关系不那么大，毕竟工作都是成人了。 tidewater 发表于 2025-02-17 17:40
为啥高中不适合？ 歧视总比割喉好吧？我看那些高中亚裔多的同学，都在头悬梁 锥刺股，不就上个UC吗？ 不快乐的心 发表于 2025-02-17 17:42
tidewater 发表于 2025-02-17 17:45 歌喉与否，完全丰俭由人。 而且现在歌喉高中比如林不入客 10 分高中，1400 尺的房子可能要 3 米林不止 ，，， 你去个 9 分或者 8 分高中，就不会那么歌喉了，房子还便宜。
不快乐的心 发表于 2025-02-17 17:53 尼玛，我又不是没住过，小学都快把我们家娃喉咙给割了，老师要求太高了。 那边同学爹妈都是印度理工的，这边都是白艺术白体育，这根本不是一个数量级的。中国亚裔超过50%这边很多爹妈都觉得要割喉了，赶紧往白人区搬。90%的印度人是不能想象的卷。
公用马甲46 发表于 2025-02-16 12:37 我是单身女性，非tech行业，年入微薄，之前一直蜗居在公寓，想要多存退休金早退休，最近中年危机爆发，觉得人生苦短，蜗居太苦了自己，就出去看房子了，看中一个超有设计感的四居室，如果买下，需要卖公寓再倾囊而出，然后背30年贷款做月光族，工作不能有一点闪失。我现在在想要不要任性买下，让人生圆满一点，住两年再卖，这样一操作，退休至少要往后推迟五年。大家觉得值吗？
30年房贷，意味着楼主80岁还清。67岁是大多数人退休年龄。 这种情况，30年贷款能申请到吗？ 如果贷款15年，每月房贷就更高了，楼主能还得起吗（楼主自述30年房贷已经要月光了）？ FourierTransform 发表于 2025-02-17 18:31
首先你如果兼顾投资价值，那么不是学区房就是交通房。
很简单，保值就是符合平民的需求。学区房省学费，交通房省油省时间。
但学区房不适合楼主，那么就是交通房了。
而且交通房跟学区房不一样，学区房有个底线，低于这个底线人家不送娃过去。交通房丰俭由人。
至于平民区的好房子，要看是 lot 好位置佳，还是房子大而豪。
平民区房子大而豪，是从投资角度要避免的。
Lot 不好说，因为交通房的一个限制，就是在各大高速主路还有高压线等等附近，还有飞机从头顶飞过，流浪汉在公园附近出没，这些我都不是开玩笑的。
所以交通房找个位置不错的 lot，应该是保值的。网红公寓附近，三不靠（不靠大路不靠高速不靠飞机航道不靠流浪行公园），适合楼主，当然要看💰包不要太撑。
大而豪的房子，我劝楼主还是算了。楼主折中一下自己的需求，也就是（1）享受大而豪（2）享受拥有自己的房地产（3）兼顾保值增值。
那楼主就第一点退一步，享受大而豪，不需要拥有，旅游淡季 Airbnb 享受一下，弄个 deal。
自己拥有个小而精，外加独立屋真正拥有地产，交通房兼顾投资保值。临近网红公寓也就热闹。万一手头紧张，也可以暂时租一两间给网红公寓没租到房间的霸道总裁们，互相解决缓解燃眉之急 LOL。
房子主人是不是对房子有爱情，这不是楼主考虑范围。只要正常保养，不要大面积发霉发馊就可以了。（这个真的存在，一般人其实也搞不定，还是留给 flipper 专业人士）。
湾区没有那么可怕啦 这网上湾区的很多都是靠it吃饭的年轻移民 住湾区的时间并没有太长 活动范围也是南湾和东湾only 整个湾区宜居的地方很多 是贵一点 但是不要成天混在那些吹牛自己给自己财富anxiety人群里面混 还是很舒服的
哈哈哈 就是单身女一个人买3500尺的少 富二代买的也不是没有
男人还会精虫上脑短时期内丧失理智（长时期会自行恢复理智）。 女人只会金虫上脑。
不至于吧，我爸妈都过60了，他们打理房子比我和我sibling 强好多。
正解。昨晚那位网友说什么一周得请人整理清洁一次，窗帘得拆下来清洗干洗，每天得开所有窗通风，看得我目瞪口呆。地面交给机器人，擦灰一个月一次，窗帘上shutters ，窗爱开不开，哪那么多事呢。纯粹自己找事自我感动。
3500呎的为什么地点就比较荒凉？我现在住的房子开车三四分钟到中超中餐馆，去哪里都超级方便，买一年升值30万。这也不叫大房子啊。新房子也没什么特别维护费用，老房子可能多点。
偏僻地区房子也未必升值慢。四五年前我在偏僻地区买了个50万便宜投资房，去年卖了100万。短短四五年升值100%，还慢？
不过“荒凉”的地方确实不太适合自住。之前我住海边一个“豪宅”，老白区，最近的中餐中超单程半小时如果不塞车，塞车得一个多小时单程。但是这些白区“豪宅”升值也不慢。
我完全支持并理解你追求更美好的生活，只是建议多准备一个‘Plan B’：比如先用6个月时间尝试副业增收/降低其他开支，同时观望利率和房价变化。如果到时你仍然觉得这是最优选择，再重新评估风险。你觉得这样可以平衡当下的渴望和未来的安全感吗？
加州还是应该尽量拥有一块地。房子不升值，辛辛苦苦赚来的钱，都被通胀稀释了，年纪大了手停口停，各种开销还越来越多，怎么办呢。
买不起大的就买个小的，买不起好的就买个不怎么样的。哪怕自己不想住租出去呢？加州那些沙漠地带的房子，以前十几万，现在都一米五了，还需要担心什么养老问题呢，租出去或者equity 套出来就可以。
想任性一把就去租啊，住烦了再换一个，干嘛要买
海边白区豪宅，小孩子去住还是可以的。学校好混，房子社区维护的比较好，院子大，升值速度快。小孩朋友多人气也够。
叫我自己一个人去住我是受不了的，邻居很多老爷爷，除了房子就是海，太闷了。
闹市区的小房子，年轻人比较多（当然很多是租的），一出门人人人，走路去超市咖啡馆，比较热闹。
白区小学初中还行，高中就不一定特别适合前三代亚裔，如果有选择的话。
这里不是说白，而是说白区。
当然是个人看法。
工作倒是关系不那么大，毕竟工作都是成人了。
公寓有一个问题就是地毯，只有网红公寓才有地板但是贵。
不是说地毯是个问题，只是说选择少了。
为啥高中不适合？ 歧视总比割喉好吧？我看那些高中亚裔多的同学，都在头悬梁 锥刺股，不就上个UC吗？
歌喉与否，完全丰俭由人。
而且现在歌喉高中比如林不入客 10 分高中，1400 尺的房子可能要 3 米林不止 ，，， 你去个 9 分或者 8 分高中，就不会那么歌喉了，房子还便宜。
尼玛，我又不是没住过，小学都快把我们家娃喉咙给割了，老师要求太高了。
那边同学爹妈都是印度理工的，这边都是白艺术白体育，这根本不是一个数量级的。中国亚裔超过50%这边很多爹妈都觉得要割喉了，赶紧往白人区搬。90%的印度人是不能想象的卷。
我觉得 9 分小学根本不会这么夸张，10 分的不清楚。
30年房贷，意味着楼主80岁还清。67岁是大多数人退休年龄。 这种情况，30年贷款能申请到吗？ 如果贷款15年，每月房贷就更高了，楼主能还得起吗（楼主自述30年房贷已经要月光了）？
30 年贷款应该没有问题，lender 不能 age discrimination。
但月光是不行的，lender 不能 age discrimination 但是可以看💰出货。
同意这个说的实在