xiaoxiaobaozi 发表于 2025-02-16 20:19回复 256楼 TigerLion 的帖子 她没有在这里诈唬了 她自己开了个楼 在自己的楼里诈唬呢 估计她也就在华人诈唬诈唬吧
我又仔细看了一下这个SnowAngle2018的发言，我发现她根本不知道大家在说什么，一直在喋喋不休显摆她有钱，贬低别人穷。更好笑的是她愤愤不平的，又重新开了一帖继续得瑟。我的结论是：她可能是个精神病人，也许和她住的那个大房子有正相关关系，因为正常人是无法忍受空荡荡的大房子。 TigerLion 发表于 2025-02-16 22:18
夏雨 发表于 2025-02-16 20:12有自己房子还是不一样，随心所欲的装饰，不被出租房限制。你做好exit plan就行，住几年觉得不合适能否增值和快速出手？
felali9 发表于 2025-02-16 12:48 可以买个小一点。或者带小院子的townhouse 就行。
Cloudy20 发表于 2025-02-16 23:22如果确实喜欢住house并且负担得起，买四房正合适，别买三房，我当初为了省钱买了三房的，现在总后悔当时的自己短视
年轻一点单身无孩女性，除非收入特别高，也没必要买四房的房子，奔五就更不用说了，就算花钱请人很多时候也还是需要自己做维护工作 xlljll 发表于 2025-02-16 23:30
主要看有没有投资价值，老一些的公寓基本不会有任何增值，垃圾股！ 4br house如果能改成2~3units，自己住一个，其他的出租，相当于白住的同时还享受房产增值，30年mort还清以后也可以吃钢筋养老也是一种办法。 当然住House要自己有能力拿到Mort，和平时的管理维护。 Canland 发表于 2025-02-17 00:15
tidewater 发表于 2025-02-17 00:26 公寓投资价值相对独立屋较低，首先是相对独立屋而言，公寓的地产权只是名义上拥有，实际上要经过 HOA 就等于没有。 也就是说，公寓的地产权只有投我一票的投票权。当然，房产权还是有的。 公寓投资价值低的第二个因子，就是政府总是要搞廉租房的，为了民生。而廉租房总是高密度的就是公寓，所以就是直接对抗。 廉租房对独立屋也会有冲击，把租金压住，导致租不抵贷。但毕竟没有那么直接，因为总是存在相对有钱人，以及对独立屋的需求。 第三就是公寓旧了以后 HOA 越来2越贵。
tidewater 发表于 2025-02-16 23:19 北加确实一大半年既不开暖气也不开空调，这个没错。 其实我觉得雪说的也不全错，大部分人买房子折中确实就是因为💰不够多。这没啥好可耻的，凡人为啥要装蒜富翁。 而且💰也不是万能的，但买房这事确实有💰加耐心总是能买到啊。
公用马甲46 发表于 2025-02-16 12:37 我是单身女性，非tech行业，年入微薄，之前一直蜗居在公寓，想要多存退休金早退休，最近中年危机爆发，觉得人生苦短，蜗居太苦了自己，就出去看房子了，看中一个超有设计感的四居室，如果买下，需要卖公寓再倾囊而出，然后背30年贷款做月光族，工作不能有一点闪失。我现在在想要不要任性买下，让人生圆满一点，住两年再卖，这样一操作，退休至少要往后推迟五年。大家觉得值吗？
说的很好，投资的角度，公寓主是天生被阉割了土地属性的！ 所以公寓只能叫房产，不能叫房地产。而房产随着时间的增长都会因为折旧而变成负资产！ Canland 发表于 2025-02-17 00:37
Daylight 发表于 2025-02-17 00:53 其实到你这个年纪通常是反相操作了，尤其还是单身。就是从house搬apartment或是townhouse。一个不用打理院子有更多时间，一个也更安全。尤其高级公寓，周边同情况的伙伴很多
tidewater 发表于 2025-02-17 01:26 54 岁的莫文蔚
tidewater 发表于 2025-02-16 16:49 美帝大部分公寓下楼步行也找不到吃饭的地方。 下楼步行就能找到吃饭的地方，那属于网红公寓，价格也不便宜好吧。
SnowAngel2018 发表于 2025-02-16 14:55 正解。 同性不建议合租。 颜值不过关不建议合租。 不适龄不建议合租。 有抽烟喝酒赌博嫖娼等不良嗜好不建议合租。 太穷不建议合租。 用筛选男友的标准筛选租客，肯定令人满意。
LiuX 发表于 2025-02-17 03:26 条件好的谁需要合租啊😂
SnowAngel2018 发表于 2025-02-17 03:49 姜太公钓鱼，愿者上钩。这种都是只待有缘人。无缘对面不相逢。 其实说到钱，男女都挺现实。通常女人比男人更现实。
Farm2022 发表于 2025-02-17 08:18 理智上讲 不值 尤其现在高利率 情感上的话 也可以冲动一下 人生得意须尽欢
czar0914 发表于 2025-02-17 10:13 无脑出租现在的公寓，然后去租大house啊，过两年瘾再搬回来
tidewater 发表于 2025-02-16 19:53 如果房客是帅的惊天地泣鬼神呢？
可以买townhouse， 未必升值， 但是空间够大， 就是HOA比较高 蓝黛 发表于 2025-02-17 11:06
公用马甲46 发表于 2025-02-17 09:56 纠结的就是这个
Caifcfei 发表于 2025-02-17 11:35 我倒是觉得想体验一下住house的感觉的话，宜早不宜迟，打理房子很辛苦，现在体力还好，六十岁以后是真弄不动了
tidewater 发表于 2025-02-17 11:36 我不担心打理，除非洁癖。 我觉得首先是担心钱，因为房子是投资。
公用马甲46 发表于 2025-02-17 11:36回复 362楼 Caifcfei 的帖子 我本想5年后退休，也可以考虑去退休地买个退休屋
tidewater 发表于 2025-02-17 12:09 我觉得不管是不是退休，大笔资金的买卖，首先要考虑投资。 当然投资不是一味着高额负债，退休要降低负债，减轻压力。 退休屋如果不是好的投资，不要买。 如果仅仅是想享受豪宅一下，先 Airbnb 找个 deal 旅游地淡季租一周试试。
一个用户 发表于 2025-02-17 12:08 打理不仅是钱的事，还得加上精力体力。
公用马甲46 发表于 2025-02-17 12:14 Airbnb世界各地的旅游时都租过了，隔靴搔痒，不一样的
不快乐的心 发表于 2025-02-17 12:25回复 1楼 公用马甲46 的帖子 单身比较适合住走路去闹市的小房子，2000呎不算大了，一个客房一个书房一个健身房，够用而已。 这种房子地比较小，维护简单。因为是SFH, 升值速度也快，可能比偏僻地方3500尺的还要快，而且人口密度相对高，比较热闹。 加州这么小的房子没有什么活需要干。除草通管道什么的，全都扔给老莫。我连地板都不拖，每个月老莫阿姨来打扫一遍。饭也很少做，除非给孩子做，因为走路或者开车很近去各大超市餐馆。 Apt 不要住了，日子太苦逼了。楼上楼下隔壁都吵，空间狭小，又不升值。 3500呎的，一般地点比较荒凉，尤其gated community 一个人影子都没有，单身的别去了，看着都depressed. 大房子活和维护费用也高很多，地方偏僻升值也不一定快。
回复 1楼 公用马甲46 的帖子 单身比较适合住走路去闹市的小房子，2000呎不算大了，一个客房一个书房一个健身房，够用而已。 这种房子地比较小，维护简单。因为是SFH, 升值速度也快，可能比偏僻地方3500尺的还要快，而且人口密度相对高，比较热闹。 加州这么小的房子没有什么活需要干。除草通管道什么的，全都扔给老莫。我连地板都不拖，每个月老莫阿姨来打扫一遍。饭也很少做，除非给孩子做，因为走路或者开车很近去各大超市餐馆。 Apt 不要住了，日子太苦逼了。楼上楼下隔壁都吵，空间狭小，又不升值。 3500呎的，一般地点比较荒凉，尤其gated community 一个人影子都没有，单身的别去了，看着都depressed. 大房子活和维护费用也高很多，地方偏僻升值也不一定快。 不快乐的心 发表于 2025-02-17 12:25
tidewater 发表于 2025-02-17 12:37 基本同意层主。 不过宇宙中心阳谷县 2000 尺的独立屋，算是豪宅了。floorplan 不差，装修过的去，没有硬伤（不紧靠大路高速高压线超市，没有路冲大反弓），就算是交通房无学区，是不是要 2.5 米起价另说，但还不一定有现货。 楼主情况，宇宙中心 1000 尺的独立屋交通房就够了，既省心又热闹，工作机会也多，不需要多少精力维护打理房子，交通房不是盒子古堡，周围找人也方便，就是要有点小💰。
尼玛，想要生活质量，必须先逃离湾区。 不快乐的心 发表于 2025-02-17 12:52
基本同意层主。 不过宇宙中心阳谷县 2000 尺的独立屋，算是豪宅了。floorplan 不差，装修过的去，没有硬伤（不紧靠大路高速高压线超市，没有路冲大反弓），就算是交通房无学区，是不是要 2.5 米起价另说，但还不一定有现货。 楼主情况，宇宙中心 1000 尺的独立屋交通房就够了，既省心又热闹，工作机会也多，不需要多少精力维护打理房子，交通房不是盒子古堡，周围找人也方便，就是要有点小💰。 tidewater 发表于 2025-02-17 12:37
不快乐的心 发表于 2025-02-17 13:19回复 380楼 tidewater 的帖子 算了吧，北加多少钱都不可能过我现在的生活，就是钱多。 你自己觉得享受就可以了，我是不要去吃苦的。
回复 383楼 tidewater 的帖子 不如把你的豪宅亮来看看？ 不快乐的心 发表于 2025-02-17 13:40
WM2021 发表于 2025-02-17 13:55 退休后你可以去法拉盛租一个两居室的公寓，那里一切方便，你也不会感到孤独。
tidewater 发表于 2025-02-17 12:57 其实又回到这个💰的问题了 ，，， 逃离湾区说白了还不是因为穷，没💰？ ，，， 当然，看衰湾区的另说。 我遇到有些老墨都爱湾区，有活接，有💰拿。宇宙中心老墨专属的 fair oaks park 还能聚众烧烤说家乡话，没见过想逃回墨西哥的。 当然，没💰这地方确实谈不上生活质量，所以我劝楼主买房一定要考虑进投资价值，综合考虑。
不快乐的心 发表于 2025-02-17 13:58 住，还是需要考虑一下升值潜力的。 现在货币贬值的速度很快，老奶奶一般活得很长。
烦死人呢，果断拉黑
要不换个豪华点的condo。
誰負責除草?
不需要跟网上做白日梦的人较真 自从它嘴漏说什么让人帮忙deep cleaning7小时给200块，什么加州一年大半年都不开中央空调，就知道层次在哪儿了 人要发梦就发呗 在网上怎么过嘴瘾 都没办法掩盖住骨子里的抠搜味儿 真的很好笑就这种档次的 自我感觉怎么就好到没边儿了
动不动说别人attack它 它自己被人讲了就各种恶毒难听的话出来 这不是病是什么 还是离这种人远点好
可以换个新的小房子，一个人风险太高
那就别买了
一般绳子都是拿来嘞男人
貌似楼主住的自己买的condo
同觉得TH好
其实我觉得雪说的也不全错，大部分人买房子折中确实就是因为💰不够多。这没啥好可耻的，凡人为啥要装蒜富翁。
而且💰也不是万能的，但买房这事确实有💰加耐心总是能买到啊。
你要说独立屋小房子还是太贵，不如康豆容易撑。这个也说的过去。
或者说想住新房子，独立屋再加翻新更贵，太撑，也说的过去。
但相同地区投资价值而言，这康豆咋地都没法跟独立屋比吧。
你可以 remodel 啊
我觉得主要看楼主有多少闲钱，以及目标地区的房子有没有投资价值。
没有投资价值显然不值得买房子。之所以建议中心区交通房独立屋小房子，也就是居住同时考虑投资价值。当然死撑完全没有必要。
4br house如果能改成2~3units，自己住一个，其他的出租，相当于白住的同时还享受房产增值，30年mort还清以后也可以吃钢筋养老也是一种办法。 当然住House要自己有能力拿到Mort，和平时的管理维护。
公寓投资价值相对独立屋较低，首先是相对独立屋而言，公寓的地产权只是名义上拥有，实际上要经过 HOA 就等于没有。
也就是说，公寓的地产权只有投我一票的投票权。当然，房产权还是有的。
公寓投资价值低的第二个因子，就是政府总是要搞廉租房的，为了民生。而廉租房总是高密度的就是公寓，所以就是直接对抗。
廉租房对独立屋也会有冲击，把租金压住，导致租不抵贷。但毕竟没有那么直接，因为总是存在相对有钱人，以及对独立屋的需求。
第三就是公寓旧了以后 HOA 越来越贵。
2000sqf的话房子按100w考虑（年薪15w）：dp 30%: 30w，贷款70w30年，rate: 6%，月供4k。 改造出2br 2nd unit，出租按2.5k/m估。
现金流：工资9k/月after tax，租金2.5k；月供4k+1k保险地税，房子负担只占到收入的40%。 应该问题不大。
上面是房子不refin和租金不涨的最保守情况，如果房价和租金涨的比较多就基本可以cover所有dp了。
说的很好，投资的角度，公寓主是天生被阉割了土地属性的！ 所以公寓只能叫房产，不能叫房地产。而房产随着时间的增长都会因为折旧而变成负资产！
南加好多地方也是常年大半年室温70多度，那个鄙视加州大半年不开中央空调的声称自己在bay area，难道是刚走线过来么？好奇怪。
清洁阿姨无需学历无需证书无需语言，稍微勤快点的人都能干，乌泱泱的老墨阿姨排队等着。不到7小时扫扫擦擦轻体力活$200现金，那人竟然跳脚大骂钱少活辛苦，我也是十分惊讶。总有些人吧，又懒又贪婪。你让她去读书考试拿学历考证书她嫌辛苦，自己不爱学习又妒忌人家坐office从事脑力劳动。要让她做点轻体力劳动，也不用搬搬抬抬费劲，还是嫌弃辛苦钱少。公主心丫鬟命。
其实到你这个年纪通常是反相操作了，尤其还是单身。就是从house搬apartment或是townhouse。一个不用打理院子有更多时间，一个也更安全。尤其高级公寓，周边同情况的伙伴很多
严格的说，公寓也不是完全没有实际的地产权，要看具体 location。
像纽约魔都之类的市中心已经无法再 densify 也不存在独立屋竞争的环境里，矮子里拔长子，阉割的地产权也是地产权。
在纽约第五大道上，甭说公寓的地产权是不是被阉割的，你有了，别人没有，还是可以一定程度傲视群雄。
但在广大 edgy city 俗称城乡结合部比如湾区，存在大片独立屋的前提下，公寓的地产权就约等于没有了。
54 岁的莫文蔚
50岁了，投资价值根本不该作为考量因素。都快退休的岁数，正确做法是减法，不要没苦硬吃。做年龄段该做的事情。30年贷款？帮帮忙，贷款到80岁？
好腿
我觉得lz最适合网红公寓。。 我读书时也住网红公寓，好爽。。
条件好的谁需要合租啊😂
姜太公钓鱼，愿者上钩。这种都是只待有缘人。无缘对面不相逢。
其实说到钱，男女都挺现实。通常女人比男人更现实。
属实
年轻人大多合租
有多少奔五的是没有房贷的？只考虑正常工作的case
有个自己的小窝是提高生活质量的吧
纠结的就是这个
我年轻时太保守了
那就是中年危机了。先租吧。如果觉得自己喜欢的房子租不起，那大概率你买了也是住不起的。你也可以去喜欢的地方旅游，租自己喜欢的类型的house住一住，感受一下。
如果我单身无娃，肯定是无脑选公寓，省事省心。一个人四居室说实话真的没必要，可能有的房间半年都不进去放那儿吃灰。
不可能人生圆满的。买完之后，天天在担惊受怕中度过，弦一直紧绷着，这样的日子不能要的。
楼主，自己的房子打理起来其实也有不少操心花钱的地方。一个单身女性，如果不是特别handy，建议你千万不要买！伺候一个没有家庭的房子，不值得。现在这个价格和利率外加人工，负担一个房子需要很多很多收入。
房子本身升值的啊，大不了将来再卖掉 不过可以买个小点的
赞同这个提议。租个house看看自己喜不喜欢，house活挺多的，维护成本也高。
未来这4年估计都是乱糟糟的，这个年龄段没必要在财务上给自己再增加压力。
满大街都看不到这么帅的，突然就掉到你的出租屋里了？这种中彩票一样的概率还是不要期待了吧。
买房子一定要考虑投资和升值。当然也需要折中。
我倒是觉得想体验一下住house的感觉的话，宜早不宜迟，打理房子很辛苦，现在体力还好，六十岁以后是真弄不动了
我本想5年后退休，也可以考虑去退休地买个退休屋
我不担心打理，除非洁癖。
我觉得首先是担心钱，因为房子是投资。
打理不仅是钱的事，还得加上精力体力。
我觉得不管是不是退休，大笔资金的买卖，首先要考虑投资。
当然投资不是一味着高额负债，退休要降低负债，减轻压力。
退休屋如果不是好的投资，不要买。
如果仅仅是想享受豪宅一下，先 Airbnb 找个 deal 旅游地淡季租一周试试。
Airbnb世界各地的旅游时都租过了，隔靴搔痒，不一样的
打理的精力体力，很多是没有困难创造困难 ，要么满足自己存在感，要么是洁癖。
我说过一个最简单的例子，如果我要买一辆兰博基尼过瘾，我不需要天天把兰博基尼洗的光鲜靓丽。
因为我就算不洗兰博基尼，那么兰博基尼还是兰博基尼。
当然你要是拿沃尔沃天窗漏水作为例子，防原子弹但不防茶叶蛋这种，那你在乎天窗漏水就不要买沃尔沃啊。
打理完全看你需要多精致，甚至很多打理是无效劳动。
你想要拥有豪宅，而不是住几天，那首先是要有钱啊。
没钱不能给自己找罪受，就像我不买兰博基尼不就是因为没钱吗？
单身比较适合住走路去闹市的小房子，2000呎不算大了，一个客房一个书房一个健身房，够用而已。
这种房子地比较小，维护简单。因为是SFH, 升值速度也快，可能比偏僻地方3500尺的还要快，而且人口密度相对高，比较热闹。
加州这么小的房子没有什么活需要干。除草通管道什么的，全都扔给老莫。我连地板都不拖，每个月老莫阿姨来打扫一遍。饭也很少做，除非给孩子做，因为走路或者开车很近去各大超市餐馆。
Apt 不要住了，日子太苦逼了。楼上楼下隔壁都吵，空间狭小，又不升值。
3500呎的，一般地点比较荒凉，尤其gated community 一个人影子都没有，单身的别去了，看着都depressed. 大房子活和维护费用也高很多，地方偏僻升值也不一定快。
同意说的很好
感觉心意已决，那就别问了，抓紧买抓紧享受吧。犹犹豫豫一年又过去了。
基本同意层主。
不过宇宙中心阳谷县 2000 尺的独立屋，算是豪宅了。floorplan 不差，装修过的去，没有硬伤（不紧靠大路高速高压线超市，没有路冲大反弓），就算是交通房无学区，是不是要 2.5 米起价另说，但还不一定有现货。
楼主情况，宇宙中心 1000 尺的独立屋交通房就够了，既省心又热闹，工作机会也多，不需要多少精力维护打理房子，交通房不是盒子古堡，周围找人也方便，就是要有点小💰。
尼玛，想要生活质量，必须先逃离湾区。
楼主如此念念不忘，就买一个吧。
其实又回到这个💰的问题了 ，，， 逃离湾区说白了还不是因为穷，没💰？ ，，， 当然，看衰湾区的另说。
我遇到有些老墨都爱湾区，有活接，有💰拿。宇宙中心老墨专属的 fair oaks park 还能聚众烧烤说家乡话，没见过想逃回墨西哥的。
当然，没💰这地方确实谈不上生活质量，所以我劝楼主买房一定要考虑进投资价值，综合考虑。
不一定有现货的意思，是等个半年都不一定能等到一幢 2000 尺 lot 和 floorplan 俱佳的交通房。
把交通房扩建到 2000 尺这个活，感觉 flipper 也嫌烫手。
无他，大部分住交通房的，可能觉得 1500 尺够用了，没中小学娃，上班族，外面活动多，不需要 2000 尺。当然首先还是💰。
算了吧，北加多少钱都不可能过我现在的生活，就是钱多。 你自己觉得享受就可以了，我是不要去吃苦的。
这要首先看工作，其他地方工作机会少，我也没法去，至少要三思。
其次是气候和人文环境。人文环境指新移民多。
不如把你的豪宅亮来看看？
我显然没有豪宅啊。
富人才有豪宅，比如阿瑟屯。
穷人要的是合理投资，交通房学区房都是穷人的最爱好吧，说白了就是省点油钱和学费 ，，，
宇宙中心阳谷县，之所以是宇宙中心，不是因为富人的最爱，而是因为穷人们喜欢。
但投资价值而言，交通房学区房才有投资价值，因为穷人是才大多数，有需求才有价值。
你这是要和莫文尉比。那买个千万豪宅大家也觉得应该呀。
住，还是需要考虑一下升值潜力的。
现在货币贬值的速度很快，老奶奶一般活得很长。
这样比较好，一次到位，买了多住几年。你退休的地方房价说不定便宜，到时候利息也降下来了。
我因为不考虑学区、这个房子不在好学区，要是好学区也不在我的价位上，所以我纠结啊，这个属于平民区的好房子，投资角度需要避免的，如果接下来经济形势不好，这个房子我觉得要会降价的，当然只是我自己的想法而已。 我最近看了很多房，不是flipped 的房子，一进去就能感觉到房子主人对房子有没有爱
哈哈，是的