joyce612 发表于 2024-03-19 23:55 这写的和我曾经绞尽脑汁写time sheet是一样的 每件事都要拉长一倍至少… 就10个房子 call agent约个时间都要两个小时？ 我曾经周末约看了五个房子 花五分钟写了个text ， copy and paste 到不同的电话号码 花了五分钟（中间改了几个时间点）然后send… 有的喜欢打电话回来confirm的 ，花两分钟聊了一下情况 约好时间 done… 有的喜欢text的 花了五分钟聊了下情况 confirm and done. 这是我的timesheet 已经是把时间拉长了的timesheet. 你做事效率这么低 想过原因么？
life_is_life 发表于 2024-03-19 23:50 不行啊, 我怕有的单纯Seller被你用的那种黑心经纪骗, 我也怕很多小白Buyer被你用的那种黑心经纪骗, 再累我也得挺着啊
回复 1楼 life_is_life 的帖子 市面上像你这样有责任心的agent几乎是凤毛麟角。尤其是buyer agent， 99%都是忽悠悠买家，尽快买房，高价买房。 房子的缺点，只要买家不问，agent是不会主动给讲的。 比如我一个朋友买的新建房，原先是一个垃圾场。agent一个字都没提。 还有一个朋友买的的房在flood zoon，保险高的一批， agent也没提。 等等。。 我朋友只要买过房的，对buyer agent感谢的几乎没有。 都觉得agent基本没有负责任的。或者说，agent拿的钱和他们的工作不match。 其实，agent天然和买家/卖家有利益冲突。 laohua001 发表于 2024-03-18 14:19
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:27 flood zone这个我要说一下, 有时候真的可能经纪不知道, 没有足够经验. House最好不要买在Flood Zone, 那种区房价肯定相对便宜点, 经纪也的确应该Disclosure. 公寓楼如过某年有大Storm被Flood到了, 大楼都有Flood保险, 那个不用太怕, 一般就是Lobby近点水, 车库进点水. 要不是那种常年被淹的地方就好.
seller agent还有意义，因为大部分人需要上班没时间给人开门 show 房子。 buyer agent有啥意义？你说的“筛选房子”，网上的信息应有尽有。“带客户看房子”，根本就是画蛇添足，我买房子从来都是直接给seller agent打电话约时间，根本不需要buyer agent，而且少一个人约时间，更灵活方便。一个大活人又不是小孩，看房子为啥需要人带着？ agent唯一的价值就是利用自己的专业知识帮助客户避免踩坑，但是这样就会减少交易的可能性，它是反人性的，你会主动做一件让你减少收入的事吗？尤其是这件事不做也不犯法的情况下？可能你的道德水准特别高，但是绝大多数agent都是能骗就骗，催你赶快成交，她好拿钱走人。 所以这个价值基本上就不存在。你带一个客户看了20个房子，每个花了两小时，一共40个小时，就算这个房子只有100万，你也赚了两万，一小时250，这么没有技术含量和门槛的工作一个小时250还哭啥呢？更何况绝大多数客户根本不会看那么多，你的时薪远高于250. 你让那些读了博士一周工作70小时一小时赚30块的博士后们情何以堪？ 最后再说一个，筛选房子真的不需要半天，我买房子的时候对喜欢的区域的房子可以说是烂熟于胸，根本不用上网查就知道那个房子的优缺点是啥，哪个地方又出了新的listing。而我只是个业余给自己买房的人而已，只花了自己的很小一部分时间。你一个职业干这个的，难道不是跟客户聊完需求马上脑子里就出来几个candidate了吗？ 还有啥给listing agent发邮件打电话约时间也拿来说事，那不就是你的工作吗？怎么现在连干自己的工作都要拿来哭？ 那我花了三天debug都没找到程序的问题在哪儿，是不是也应该来哭诉做码农好难？ 我只能说，看了你的长篇大论，更加巩固了agent基本都是满嘴跑火车印象。 bigtime 发表于 2024-03-18 14:21
bigtime 发表于 2024-03-18 14:21 seller agent还有意义，因为大部分人需要上班没时间给人开门 show 房子。 buyer agent有啥意义？你说的“筛选房子”，网上的信息应有尽有。“带客户看房子”，根本就是画蛇添足，我买房子从来都是直接给seller agent打电话约时间，根本不需要buyer agent，而且少一个人约时间，更灵活方便。一个大活人又不是小孩，看房子为啥需要人带着？ agent唯一的价值就是利用自己的专业知识帮助客户避免踩坑，但是这样就会减少交易的可能性，它是反人性的，你会主动做一件让你减少收入的事吗？尤其是这件事不做也不犯法的情况下？可能你的道德水准特别高，但是绝大多数agent都是能骗就骗，催你赶快成交，她好拿钱走人。 所以这个价值基本上就不存在。你带一个客户看了20个房子，每个花了两小时，一共40个小时，就算这个房子只有100万，你也赚了两万，一小时250，这么没有技术含量和门槛的工作一个小时250还哭啥呢？更何况绝大多数客户根本不会看那么多，你的时薪远高于250. 你让那些读了博士一周工作70小时一小时赚30块的博士后们情何以堪？ 最后再说一个，筛选房子真的不需要半天，我买房子的时候对喜欢的区域的房子可以说是烂熟于胸，根本不用上网查就知道那个房子的优缺点是啥，哪个地方又出了新的listing。而我只是个业余给自己买房的人而已，只花了自己的很小一部分时间。你一个职业干这个的，难道不是跟客户聊完需求马上脑子里就出来几个candidate了吗？ 还有啥给listing agent发邮件打电话约时间也拿来说事，那不就是你的工作吗？怎么现在连干自己的工作都要拿来哭？ 那我花了三天debug都没找到程序的问题在哪儿，是不是也应该来哭诉做码农好难？ 我只能说，看了你的长篇大论，更加巩固了agent基本都是满嘴跑火车印象。
开心 发表于 2024-03-18 14:23 花时间多的当然应该收相应时间的价格，我一共只看了3个房子，买了其中两个房子，都是7位数的，这样的情况收几万块钱就非常不合理了
一个买家经纪如果已经到了连flood zone都不知道的程度，那她的价值还有啥呢？居然还好意思拿commission，我真的想不出来了。 bigtime 发表于 2024-03-18 14:30
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:38 这种我自己就是经纪也觉得不可理, 但真的好难划分, 佣金该给多少. 我自己买房和有的不太挑客户就是一个月选下来. 但我所谓不太挑的客户, 我都会让他们每个周末看, 都看个十几二十套, 比较一下, 才知道没有选走眼, 或者过于冲动. 也的确有非常挑的客户, 断断续续看个几年, 最终买下来的, 其实也没有完美, 老房子也是有各种问题, 她知道就好, 没有什么Suprise, 只是在她看了这么多里面, 算不错的.
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:43 买家经纪都两三年不知道真的有可能, 那你别用没经验的就好. 不过真的有的区域之前不是Flood zone的某年的某场Store就把以前本不是Flood zone楼变成了属于Flood zone楼
airsense 发表于 2024-03-18 14:41回复 1楼 life_is_life 的帖子 你叫苦，可是大部分的话都有水分。首先你的虚假和真实花费都要从收入减去，所以你交税的比例很低。其次，你即使一个房收入1%，5千，前前后后三个月，你真正投入的时间估计也不过平均一星期三，五个小时。三个月你完全有时间做10套房。而且你的小时工资很好了。
bigtime 发表于 2024-03-18 14:48 这难道不是买家经纪工作的一部分吗？就好像我雇个律师帮我打官司，国会上礼拜通过了新法律，然后他还用旧法律帮我做case，回头跟我说，啊法律刚刚改了我不知道，你自己想想这像话吗？
bye2020 发表于 2024-03-18 14:33至少说明房产经纪比建筑师轻松赚钱容易…
franzia 发表于 2024-03-18 14:51 买房经纪好多都不懂的，懂得还不如买家多，英文还不如买家好，除了用template写offer啥都不会。。。
买房经纪好多都不懂的，懂得还不如买家多，英文还不如买家好，除了用template写offer啥都不会。。。 franzia 发表于 2024-03-18 14:51
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:51 我真的没办法做这么多, 我说了同时只能做两个Buyer, 每个Buyer每周就要花20几个小时, 三个月看房, 3个月其他文书方面的, 各种催. 我说了也有客户买2, 3十万的. 那就到我赚到的钱就二三十万. 我真的没有请你们一定要用我做Buyer Agent, 不过欢迎请我做Seller Agent. 也可以找我做Buyer顾问, 你自己做所有安排, 按小时付款, 找我质询也行. 我也相信这里很多大佬买卖很多次房了, 的确经验特别丰富, 不需要任何质询,自己就特专业. 自己开心就好
miavita 发表于 2024-03-18 15:00 买房需要agent做啥啥文书？文书都是律师准备的 你说自己辛苦是完全不relevant的，辛苦就转行啊 跟client有啥关系
Namama 发表于 2024-03-18 14:36 按照工作量收费不就好了？ 陪着看一次房，收费xxx (虽然从来没搞懂看房为啥要buyer agent) 写个offer, 收费xxx 卖房拍照一次，收费xxx，打广告收费xxx，staging费用xxx 明码标价即可 凭啥按照房价的百分比收费？？？
下Offer里面各种东西都要写详细, 这样律师才知道怎么出合同, N多个party的详细质料. 我做很多Condo和Coop公寓楼, 几十页我基本都帮客户填写好, 他们签字就行. 加上Suppporting documents经常就是几百页. 我想过转行, 因为这行不受人待见, 但是我也的确帮助了很多人买到理想房子, 或者难搞的房子(有房客各种不配合的)帮他们卖掉. 真的有一部分经纪不道德, 所以跟着我的比较单纯的客户, 我可以很大程度上保护到他们, 我也有一丝欣慰的. 那些很有经验的大佬们, 你要恨请继续恨, 这是你们的自由. life_is_life 发表于 2024-03-18 15:15
Silverwing 发表于 2024-03-18 15:06 恨经纪这个行业的人渣不代表恨你 你觉得自己是淤泥中的白莲花， 那就再接再厉， 努力在你的客户中赢得尊重 你自己的例子既不充分也毫无必要去为一整个经纪行业的渣渣“正名” 为啥非要大家爱戴房产经纪这个行业你才开心？ 爱戴你还不够么， 话说回来，你凭啥代表经纪们来“正名”？
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:33 你说的是, Buyer agent存在的真正最大的意义就是给第一次买房的买家筛选房子, 然后凭借自己的经验告诉客户这个房子的优缺点, 如果Buyer agent只是以为的Push, 那真的不应该存在. 第一次买房的没用Buyer agent的真的很多被坑的. 当然也许持有房子10年以上, 当时被坑了点, 也赚回来了. 我也有买家不是第N次买房了还是找我做Buyer Agent, 但我诚实了真的会很久都可能赚不到钱, 纽约真的各方面不太行的房子太多了, 最终能忠心跟着我买下来就好. 这样我知道我的几个月时间, 甚至一两年没有白白浪费.
bigtime 发表于 2024-03-18 15:22 要不是我condo和coop都买过我就信了，deal sheet 大概就几十项，然后给board发个问卷让他们填，所谓几十页上百页，也就是一些填空，每个填空的内容都是现成的，填进去就行了，能花多少时间，半天？唯一需要就是仔细。
Kirakira2020 发表于 2024-03-18 15:25 我没见过一个第一次买房不用buyer agent的，毕竟很多人都是小白，都希望有人帮忙指点一下，结果被buyer agent坑惨了。
bigtime 发表于 2024-03-18 15:22 要不是我condo和coop都买过我就信了，deal sheet 大概就几十项，然后给board发个问卷让他们填，所谓几十页上百页，也就是一些填空，每个填空的内容都是现成的，填进去就行了，能花多少时间，半天？唯一需要就是仔细。supporting doc 就是复印，打印，几百页跟你有啥关系？我买的condo 什么bylaw，initial offering，各种amendment 加起来也好几百页，问题是agent根本就不看，也看不懂啊，看起来厚厚一沓，需要agent的effort基本接近于零，我都是发给律师看，曼哈顿算是律师很贵的了，也就收 2500. agent 收 5%也就是10万块。付出和回报根本不成比例。 agent最大的特点就是满嘴跑火车，习惯性撒谎骗人，看看楼主就知道什么是典型的agent了。就是你不知道的地方，她会使劲忽悠你。什么几百页supporting doc，她花了多少时间自己不知道吗》
bigtime 发表于 2024-03-18 15:29 我就是，第一次买房，用了buyer agent，买的房有缺点，agent也没告诉我，然后agent说要付commission，我就给了她3%，签合同的时候才发现，原来卖家也给了她3% 。就这么明目张胆地骗，从此以后就再也没用过buyer agent。
life_is_life 发表于 2024-03-18 15:31 曼哈顿律师现在2500基本是低价了, 很多都4000, 5000了.
life_is_life 发表于 2024-03-18 15:34 怪不得你这么恨Agent, 这种你应该告他啊, 那是你第一次买房吗?
clearcrystal88 发表于 2024-03-18 15:37 楼主是挺实诚的，不过所一周看房二十个小时，连续看房三个月，这个不是很常见吧？我在硅谷这边，朋友买房基本上都确定是哪个小镇，最多看个十来个房子就买了，基本上一两个月就确定的。我自己买房都确定在哪个小区了，平常自己看房，心仪的就约agent一起看，总共和agen一起看了不到五个，
公用马甲43 发表于 2024-03-18 15:31 楼主谢谢分享，来这里分享经纪历程是需要勇气的 这个行业收入差别特别大，上次去个经纪公司年会，有个女生年纪不大，30多，据说连续几年都做到公司头牌，而且入行很短。我就在想，这些top的人都有什么特点，我不是这行业的，我不知道，但肯定不可能光凭一周干7天 我从买家角度，跟你说下我的故事吧，我第一个起步房，为了省钱，没有找买方经纪，那时候也是买方市场，很顺利。第二个房子和第一套差不多价位，功课全部自己做，最后打电话给了一个朋友人情让她签单，但是签单之后我们不打算以后买房再用她，因为实在看不到她的任何价值。第三个房子，升级豪华型，肯定要用经纪，其实周围太多直接认识或间接认识的朋友做经纪了，但是他们做的怎样，不清楚不敢用，怕找了万一不合适不好说。这时有个比较近的朋友刚做经纪不久，决定照顾下他生意，于是约他带我们去看房，跑了两个周末下来，立马喊停，为什么呢？完全把握不住我们的需求，其实我们那时候，无论资金，家庭组成，目标需要非常明显，很少变量，但是找的房子是他觉得不错但完全不是我们想要的档次，于是友好再见。这时候，有个多年前的同行朋友不知哪儿钻出来联系问好，我单身的时候就认识他了，我知道他后来转行做了经纪还做的不错自己开了公司，我就想试试他吧。其实就一个原因我单身的时候家里有次马桶坏了，正在我焦头烂额时，他出手相助，我觉得他人不错。于是他请我们去他公司仔细聊了一下，了解了我们的需要，就给我们在mls上设了filter，每天自动给我们发邮件，每个周末我老公一大早就拉我去目标地区踩点，周围到处转，我们看上的房子，经纪就给我们约，对了，所有的经纪看房我们都是自行开车前往从来不要他们车接车送，他也会在微信里给我们讲讲他的想法，后来看中了一个房子，前后蛮曲折，但最终抱回家，非常相当满意，不仅房子本身各方面非常满意，而且比同小区同类型房子低价超过20%， 疫情三年光房子本身升值接近400万。买这个房子的决定，选址，策略都是我和我老公主力，但是因为这个房子的特殊性，合同的谈判都是经纪把关，可以说我们也选对人了，这个朋友很有经验也很靠谱，和我们配合得很好。之前买的两个房子后来出租也就顺手找他做了。 这个朋友是如何转行做经纪的呢，他原本干IT，但喜欢和人打交道，不喜坐办公室，周末常常组织老乡朋友去钓鱼野游什么的，你看前面我也说了，他乐于助人，他帮我的时候还没转行肯定也不是为了之后的铺垫嘛。 我觉得如果我是你，要想快速做大，恐怕也得过滤一些客户，事实上低价起步房客户最挑剔也为了省钱，最想省经纪费，越是高价房客户反而因为选择余地大，自己也很清楚自己的需求，相对来说也尊重经纪的付出，我们这个区很多国内的投资移民，都是网上看房就下单的。你看我们就是，房价越高越不敢不请经纪。其次，这个行业要想做得好，我感觉10个9个都是社牛，平时是需要去联系认识一些朋友的，也得有读人的本事，我第二个经纪就是不会读人，真切诚实很好，但是不是下单主要因素，下单是你能精准把握客户需求，你把这房子讲个头头道道，也能从客户的回馈中更多地分析他们看重的是什么。你推的房子越准，他们就越信赖你。另外不要去做客户的主，也不是忽悠，其实成熟的买家也知道，房子不可能十全十美，哪些是deal breaker，哪些不是，我的经纪就比较会把握，他知道我们看重什么，有些问题我们问他他会告诉我们能不能修大概花费，而不会直接说这房子这不好那不好真烂。我觉得你这种真诚是好意，但是这样没法做生意，也许有些人就是看上这个房子了，未来他一想到你说这房子真烂心里也未必舒服不是？
我没见过一个第一次买房不用buyer agent的，毕竟很多人都是小白，都希望有人帮忙指点一下，结果被buyer agent坑惨了。 Kirakira2020 发表于 2024-03-18 15:25
life_is_life 发表于 2024-03-18 15:46 在纽约看三个月决定下来算是幸运的. 纽约市上万的公寓楼, 选择太多了, 很多第一次买房的其实是几乎不知道自己想要什么, 所以要可能看2个月才能明了他们需要什么, 有些客户会曼哈顿, 皇后区, 布鲁克林都看一圈, 最后在决定在某一个区再细看. 3个月下了Offer也可能被Bit掉, 再看一个月, 或者没有喜欢的, 休息两三个月再继续看新出市的. 可能加州好区的经纪可能轻松不少, 这个我没做过不知道.
bigtime 发表于 2024-03-18 15:34 就算5000吧，他们的专业和付出的劳动，跟agent比也不合理啊。
frankingcn2 发表于 2024-03-18 15:50 热门区的Buy agent真的挺省事的，我家买房子是我们自己看好，buy agent带我们去看了一次房子，然后就出offer了，热门区的房子真的不愁卖啊。。。然后从开始看到买到房子就看了五次吧，热门区的房子走的很快的，offer加价都，钱也好挣。
me3 发表于 2024-03-18 15:55 这么怕改百分比，那就明码标价呗，每个项目收多少钱不就好了。买房卖房的律师不就是明码标价的吗？从几百到几千的都有。那个找房源就不要拿出来说了，笑掉大牙。NYC 的street easy 超级好用房子又全，你设好了人家天天推送一分钱不收。我当初买房子也是不懂，别人介绍了个buyer agent 就用了，说是buyer agent收的是seller的钱，对buyer 来说是free的，不用白不用。后来发现如果没有buyer agent, seller agent 给退这部分钱的，所以实际上我在付buyer agent。后来我的buyer agent 陪我三个月看了十几个房子，下了三个offer, 拿下最后一个。2m的房子最后她拿到了六万，这公平吗？我做postdoc 的时候一年才挣5万。而且这个房子还是我自己在street easy上找到的，当时的房价超了我的范围一丁点，buyer agent 就没找到这房子。我自己street easy 上设的范围大一点点，就看到了，回头还把房价砍到了我的接受范围，因为这个listing price 就是偏高导致好几周都卖不出去。最后说回来，你诉了这半天苦，如果嫌赚的少可以找其他工作呀，显然你的能力找不到可以比这个工作轻松赚的多的工作了，那还有什么好说的。
life_is_life 发表于 2024-03-18 16:00 那不一样, 律师可能七七八八20个小时一个案子. 经纪人经常几百个小时才拿下一个closing commission. 对, 但我真的理解了, 很多这里的人气愤是因为也许那个经纪就陪看了几个, 也只花了20小时, 凭啥赚几千. 虽然我是经纪, 我也支持高房价的确和低房价的确commission区别对待, 或者设定个Cap. 还有那种Double dipping的骗子应该赔偿, 罚款, 取消执照来作为惩罚.
bigtime 发表于 2024-03-18 16:00 不是，你们中介说话怎么老是这个瞎吹牛的风格啊，纽约是上万栋公寓楼，但是跟你一个具体买家看房有啥关系呢？一般人看个十几二十次也就买了吧。 而且中介老喜欢说看房多累，看了多少次都不买，但是让你们改成按次收费，你们又不乐意，可见大多数客人还是看了几次就下offer了。
fj033 发表于 2024-03-18 16:12 一直没搞懂如果想买已经list出来的房子，还有什么必要找buyer agent。我之前用的buyer agent是专门给我找prelist的房源的，方便我们提早开抢。
life_is_life 发表于 2024-03-18 16:08 按次收费, 有的Buyer万一怕花钱就看得少了呢, 不也对他们不好吗? 我觉得他们自己看完找我质询, 如果他们错过了我觉得可能更合适的再帮约, 喜欢上的给我咨询费, 我给把把关. 不过这些我目前本来就是包在里面的. 反正太难去拿小时算了, 还是觉得高房价地区限制Commission最合理 偶尔Buyer也会发给我, 我会指出这个楼便宜是什么什么原因, 你可以接受我们就去看,
jsq 发表于 2024-03-18 16:20 楼主到底想要证明什么，你说的一切，更印证了agent应该按小时收费不是吗？你这样的所谓认真又惨的agent才能赚到钱啊，这不就是大家认同的点吗？
EEswine 发表于 2024-03-18 16:31 我们最近买房，也是经纪带着看了3个就买了，都是在网上看着各方面条件都满意，才约经纪去看，毕竟有娃也没时间随便看房。纽约的经纪说，买房写offer谈判是律师的活，所以她只是带着我们去看了看房，点评了几句，也没敢说什么房子的问题，也许就是没问题。
life_is_life 发表于 2024-03-18 16:28 我是害怕买家因为不愿意付钱, 而措施了用有良心的Buyer Agent. 因为之前Buyer感觉自己不用付, 因为是Seller那边成交时候付了. 那比如按小时, 几十个小时下去Buyer要付比如2000刀, 还没看到特别合适的, 那还要继续, 有的Buyer就会舍不得而直接买个差不多得了的. 有的要么就说用不起agent, 然后被Seller Agent忽悠买了个不值价有硬伤得房子. 我就见到过, 有些国外的客户从地产商那儿买了有硬伤, 或者比如卖剩下得, 房型特别不好的. 过几年要卖, 根本不赚钱啊
🔥 最新回帖
楼主脸皮这么厚的都实在编不下去了，终于尿遁了
笑死了，所有行业的正常人都大大方方承认工作是为了赚钱。反而是经纪，传销这种充斥着骗子的行业最爱说他们多么无私，是不是越缺什么就越想宣传什么。
不仅拉长一倍，而且把一次性的工作说成每周都做
没有想过, 这就是我的事实, 真的要花大半天干这些事情, 可能中间有时候有他电话进来打段思路了?
🛋️ 沙发板凳
市面上像你这样有责任心的agent几乎是凤毛麟角。尤其是buyer agent， 99%都是忽悠悠买家，尽快买房，高价买房。 房子的缺点，只要买家不问，agent是不会主动给讲的。 比如我一个朋友买的新建房，原先是一个垃圾场。agent一个字都没提。 还有一个朋友买的的房在flood zoon，保险高的一批， agent也没提。 等等。。
我朋友只要买过房的，对buyer agent感谢的几乎没有。 都觉得agent基本没有负责任的。或者说，agent拿的钱和他们的工作不match。
其实，agent天然和买家/卖家有利益冲突。
buyer agent有啥意义？你说的“筛选房子”，网上的信息应有尽有。“带客户看房子”，根本就是画蛇添足，我买房子从来都是直接给seller agent打电话约时间，根本不需要buyer agent，而且少一个人约时间，更灵活方便。一个大活人又不是小孩，看房子为啥需要人带着？
agent唯一的价值就是利用自己的专业知识帮助客户避免踩坑，但是这样就会减少交易的可能性，它是反人性的，你会主动做一件让你减少收入的事吗？尤其是这件事不做也不犯法的情况下？可能你的道德水准特别高，但是绝大多数agent都是能骗就骗，催你赶快成交，她好拿钱走人。 所以这个价值基本上就不存在。你带一个客户看了20个房子，每个花了两小时，一共40个小时，就算这个房子只有100万，你也赚了两万，一小时250，这么没有技术含量和门槛的工作一个小时250还哭啥呢？更何况绝大多数客户根本不会看那么多，你的时薪远高于250. 你让那些读了博士一周工作70小时一小时赚30块的博士后们情何以堪？
最后再说一个，筛选房子真的不需要半天，我买房子的时候对喜欢的区域的房子可以说是烂熟于胸，根本不用上网查就知道那个房子的优缺点是啥，哪个地方又出了新的listing。而我只是个业余给自己买房的人而已，只花了自己的很小一部分时间。你一个职业干这个的，难道不是跟客户聊完需求马上脑子里就出来几个candidate了吗？ 还有啥给listing agent发邮件打电话约时间也拿来说事，那不就是你的工作吗？怎么现在连干自己的工作都要拿来哭？ 那我花了三天debug都没找到程序的问题在哪儿，是不是也应该来哭诉做码农好难？ 我只能说，看了你的长篇大论，更加巩固了agent基本都是满嘴跑火车印象。
flood zone这个我要说一下, 有时候新经纪可能不知道, 没有足够经验. House最好不要买在Flood Zone, 那种区房价肯定相对便宜点, 经纪也的确应该Disclosure. 公寓楼如过某年有大Storm被Flood到了, 大楼都有Flood保险, 那个不用太怕, 一般就是Lobby近点水, 车库进点水. 要不是那种常年被淹的地方就好.
FloodZone根据不同的年也会改变的, 以前本来的楼, 突然有一年大的Storm就改变了.
一个买家经纪如果已经到了连flood zone都不知道的程度，那她的价值还有啥呢？居然还好意思拿commission，我真的想不出来了。
我朋友被agent 忽悠了好几次，差点买超级硬伤房，被我看见劝下来。
在美国投资就没有容易的事情。你说买股票人家就会把问题告诉你吗？从美联储，到花姐分析师，到CEO, 大家都在为了自己的利益打嘴炮。
买什么房子最好自己看好。agent 就是个搞paperwork 的。指望agent 给你搞投资建议，是不合理期望。
你说的是, Buyer agent存在的真正最大的意义就是给第一次买房的买家筛选房子, 然后凭借自己的经验告诉客户这个房子的优缺点, 如果Buyer agent只是以为的Push, 那真的不应该存在. 第一次买房的没用Buyer agent的真的很多被坑的. 当然也许持有房子10年以上, 当时被坑了点, 也赚回来了.
我也有买家不是第N次买房了还是找我做Buyer Agent, 但我诚实了真的会很久都可能赚不到钱, 纽约真的各方面不太行的房子太多了, 最终能忠心跟着我买下来就好. 这样我知道我的几个月时间, 甚至一两年没有白白浪费.
陪着看一次房，收费xxx (虽然从来没搞懂看房为啥要buyer agent) 写个offer, 收费xxx 卖房拍照一次，收费xxx，打广告收费xxx，staging费用xxx
明码标价即可 凭啥按照房价的百分比收费？？？
房子都是自己在网站上挑的，agent就是帮开门
这种我自己就是经纪也觉得不可理, 但真的好难划分, 佣金该给多少. 我自己买房和有的不太挑客户就是一个月选下来. 但我所谓不太挑的客户, 我都会让他们每个周末看, 都看个十几二十套, 比较一下, 才知道没有选走眼, 或者过于冲动. 也的确有非常挑的客户, 断断续续看个几年, 最终买下来的, 其实也没有完美, 老房子也是有各种问题, 她知道就好, 没有什么Suprise, 只是在她看了这么多里面, 算不错的.
你叫苦，可是大部分的话都有水分。首先你的虚假和真实花费都要从收入减去，所以你交税的比例很低。其次，你即使一个房收入1%，5千，前前后后三个月，你真正投入的时间估计也不过平均一星期三，五个小时。三个月你完全有时间做10套房。而且你的小时工资很好了。
买家经纪没什么经验的不知道真的有可能, 那你别用没经验的就好. 不过真的有的区域之前不是Flood zone的某年的某场Store就把以前本不是Flood zone楼变成了属于Flood zone楼
现在的改革不就是要明码标价，按服务付费吗 经济都跳出来说我们多苦多苦，但要按项目收钱又死不乐意 不就是因为拿百分比赚翻了嘛 以后按服务收钱，不就跟其他工作一样多劳多得，不能躺赚了嘛
这难道不是买家经纪工作的一部分吗？就好像我雇个律师帮我打官司，国会上礼拜通过了新法律，然后他还用旧法律帮我做case，回头跟我说，啊法律刚刚改了我不知道，你自己想想这像话吗？
我真的没办法做这么多, 我说了同时只能做两个Buyer, 每个Buyer每周就要花20几个小时, 三个月看房, 3个月其他文书方面的, 各种催. 我说了也有客户买2, 3十万的. 那就到我赚到的钱就二三十万.
我真的没有请你们一定要用我做Buyer Agent, 不过欢迎请我做Seller Agent.
也可以找我做Buyer顾问, 你自己做所有安排, 按小时付款, 找我质询也行.
我也相信这里很多大佬买卖很多次房了, 的确经验特别丰富, 不需要任何质询,自己就特专业. 自己开心就好
买房经纪好多都不懂的，懂得还不如买家多，英文还不如买家好，除了用template写offer啥都不会。。。
一点不, 其实身心都非常累. 这个行业也没升职空间, 除非你自己开公司, 那更累. 我就是苦哈哈的努力工作, 还不像之前做建筑, 受人尊重. 但我离开太多年回不去了, 也不想一直吃ADHD的药
大部分agent没啥用，就是开个门，然后用模板写offer。关于房子，还是要靠买家自己做详细的功课
我真的不知道为啥你们都找又没经验, 英文还不好的做经纪, 这不是经纪应该有的素质吗? 如果你发现被骗了, 可以Email发过去终止经纪关系了.
法拉盛我也跑的, 但法拉盛经纪也应该英文好, 毕竟在美国.
麻烦以后考虑我吧, 我也从来一次都没签过6%的, 而且如果最后Direct Buyer比有Buyer agent的buyer出价更好签下来了, 我还会给Seller酌情再少点.
你说自己辛苦是完全不relevant的，辛苦就转行啊 跟client有啥关系
不要老是含含糊糊的，一个客户一个星期20个小时，都干啥了，能breakdown 一下说说这20个小时都花在哪里了吗？
做合同要3个月，那是duration，不是你这三个月都在full time做合同，那这三个月厘米你花了多少小时做合同，能说清楚吗？
别的工作不需要跟客户交流半小时么？别的工作你做好几个project不是很正常的事么 这也需要写出来么？ 几百页的合同都是标准化难道是你一笔笔写出来的么
没看出你辛苦在哪 你就说说哪行哪业不幸苦吧 你就别在这招恨了吧
你觉得自己是淤泥中的白莲花， 那就再接再厉， 努力在你的客户中赢得尊重
你自己的例子既不充分也毫无必要去为一整个经纪行业的渣渣“正名”
为啥非要大家爱戴房产经纪这个行业你才开心？ 爱戴你还不够么， 话说回来，你凭啥代表经纪们来“正名”？
确实买房律师才收几百块我都震惊了，代理啥都没做一两万，律师又要review合同还要跟我打电话解释，还要看贷款文件，还要search title，还要参加close，算下来一小时就几十块。感觉代理比律师好赚啊。而且律师是站在我这边代理其实暗搓搓站在卖家那边。
这个是最合理的，agent也不用来抱怨带客户看了多久多久的房，结果人家最后不买白费功夫。
用一次就付一次的钱，agent也可以细分出来，有的擅长带人看房，有的擅长市场分析下offer报价，有人对这个小区了如指掌，有人对旁观一个小区知道得更彻底，我每次看房下offer都可以选不同的agent。
下Offer里面各种东西都要写详细, 这样律师才知道怎么出合同, N多个party的详细质料. 我做很多Condo和Coop公寓楼, 几十页我基本都帮客户填写好, 他们签字就行. 加上Suppporting documents经常就是几百页.
我想过转行, 因为这行不受人待见, 但是我也的确帮助了很多人买到理想房子, 或者难搞的房子(有房客各种不配合的)帮他们卖掉. 真的有一部分经纪不道德, 所以跟着我的比较单纯的客户, 我可以很大程度上保护到他们, 我也有一丝欣慰的.
那些很有经验的大佬们, 你要恨请继续恨, 这是你们的自由.
工作的人哪个不是multitasking，一天handle好多事情，这种基本不动脑子的事情值个p钱？！
还有，没人“恨”，没人对你们有那么强烈的感情，只是大家都觉得你们的工作不值钱.
带人实地看房还是有价值的，尤其楼主有建筑学背景。我一个朋友学建筑的，来我家party给我们指出了好多问题，后来证明确实很有用
要不是我condo和coop都买过我就信了，deal sheet 大概就几十项，然后给board发个问卷让他们填，所谓几十页上百页，也就是一些填空，每个填空的内容都是现成的，填进去就行了，能花多少时间，半天？唯一需要就是仔细。supporting doc 就是复印，打印，几百页跟你有啥关系？我买的condo 什么bylaw，initial offering，各种amendment 加起来也好几百页，问题是agent根本就不看，也看不懂啊，看起来厚厚一沓，需要agent的effort基本接近于零，我都是发给律师看，曼哈顿算是律师很贵的了，也就收 2500. agent 收 5%也就是10万块。付出和回报根本不成比例。
agent最大的特点就是满嘴跑火车，习惯性撒谎骗人，看看楼主就知道什么是典型的agent了。就是你不知道的地方，她会使劲忽悠你。什么几百页supporting doc，她花了多少时间自己不知道吗》
是是, 我继续努力, 好好为自己创造🆗的生活就行, 我也希望这行有好的变革. 这样那一部分真心为客户的经纪有好的结果, 而不是那些地产商手下各种忽悠的全部赚的盆满钵满的拍拍屁股跑路. 我也希望如果真的变革成功了, 那些没有买房经验欢迎找我, 给小时费质询, 我不希望有人被骗, 让不道德的人得逞.
我没见过一个第一次买房不用buyer agent的，毕竟很多人都是小白，都希望有人帮忙指点一下，结果被buyer agent坑惨了。
对，这些文件根本不是全部需要customized， 也完全不是created from scratch, 就是template，填一些相关的内容， that's it.
这种东西就能说出来表示自己的工作内容专业而高深，只能是更反应这个行业的门槛低，工作内容价值极低。
除非你做错什么，除此之外不解释，不抱怨，不迁就讨好，进一步提高专业知识，和同频的人沟通，欣赏/认可你的目标群体自然会私下找你业务合作。不要在无谓的人和事情上精神内耗和浪费时间，没有任何回报和产出，只会带来更多的质疑和不理解。
我就是，第一次买房，用了buyer agent，买的房有缺点，agent也没告诉我，然后agent说要付commission，我就给了她3%，签合同的时候才发现，原来卖家也给了她3% 。就这么明目张胆地骗，从此以后就再也没用过buyer agent。
朋友圈里的经纪人们都是一样的调调，经常说自己挑灯夜战熬夜看文件、或者饿着肚子陪看房、要么就是旅行的路上还一直工作，连孩子都顾不上。总之看起来觉得各个都是衷心耿耿的老黄牛，看着让人心疼。
曼哈顿律师现在2500基本是低价了, 很多都4000, 5000了.
这个行业收入差别特别大，上次去个经纪公司年会，有个女生年纪不大，30多，据说连续几年都做到公司头牌，而且入行很短。我就在想，这些top的人都有什么特点，我不是这行业的，我不知道，但肯定不可能光凭一周干7天
我从买家角度，跟你说下我的故事吧，我第一个起步房，为了省钱，没有找买方经纪，那时候也是买方市场，很顺利。第二个房子和第一套差不多价位，功课全部自己做，最后打电话给了一个朋友人情让她签单，但是签单之后我们不打算以后买房再用她，因为实在看不到她的任何价值。第三个房子，升级豪华型，肯定要用经纪，其实周围太多直接认识或间接认识的朋友做经纪了，但是他们做的怎样，不清楚不敢用，怕找了万一不合适不好说。这时有个比较近的朋友刚做经纪不久，决定照顾下他生意，于是约他带我们去看房，跑了两个周末下来，立马喊停，为什么呢？完全把握不住我们的需求，其实我们那时候，无论资金，家庭组成，目标需要非常明显，很少变量，但是找的房子是他觉得不错但完全不是我们想要的档次，于是友好再见。这时候，有个多年前的同行朋友不知哪儿钻出来联系问好，我单身的时候就认识他了，我知道他后来转行做了经纪还做的不错自己开了公司，我就想试试他吧。其实就一个原因我单身的时候家里有次马桶坏了，正在我焦头烂额时，他出手相助，我觉得他人不错。于是他请我们去他公司仔细聊了一下，了解了我们的需要，就给我们在mls上设了filter，每天自动给我们发邮件，每个周末我老公一大早就拉我去目标地区踩点，周围到处转，我们看上的房子，经纪就给我们约，对了，所有的经纪看房我们都是自行开车前往从来不要他们车接车送，他也会在微信里给我们讲讲他的想法，后来看中了一个房子，前后蛮曲折，但最终抱回家，非常相当满意，不仅房子本身各方面非常满意，而且比同小区同类型房子低价超过20%， 疫情三年光房子本身升值接近400万。买这个房子的决定，选址，策略都是我和我老公主力，但是因为这个房子的特殊性，合同的谈判都是经纪把关，可以说我们也选对人了，这个朋友很有经验也很靠谱，和我们配合得很好。之前买的两个房子后来出租也就顺手找他做了。
这个朋友是如何转行做经纪的呢，他原本干IT，但喜欢和人打交道，不喜坐办公室，周末常常组织老乡朋友去钓鱼野游什么的，你看前面我也说了，他乐于助人，他帮我的时候还没转行肯定也不是为了之后的铺垫嘛。
我觉得如果我是你，要想快速做大，恐怕也得过滤一些客户，事实上低价起步房客户最挑剔也为了省钱，最想省经纪费，越是高价房客户反而因为选择余地大，自己也很清楚自己的需求，相对来说也尊重经纪的付出，我们这个区很多国内的投资移民，都是网上看房就下单的。你看我们就是，房价越高越不敢不请经纪。其次，这个行业要想做得好，我感觉10个9个都是社牛，平时是需要去联系认识一些朋友的，也得有读人的本事，我第二个经纪就是不会读人，真切诚实很好，但是不是下单主要因素，下单是你能精准把握客户需求，你把这房子讲个头头道道，也能从客户的回馈中更多地分析他们看重的是什么。你推的房子越准，他们就越信赖你。另外不要去做客户的主，也不是忽悠，其实成熟的买家也知道，房子不可能十全十美，哪些是deal breaker，哪些不是，我的经纪就比较会把握，他知道我们看重什么，有些问题我们问他他会告诉我们能不能修大概花费，而不会直接说这房子这不好那不好真烂。我觉得你这种真诚是好意，但是这样没法做生意，也许有些人就是看上这个房子了，未来他一想到你说这房子真烂心里也未必舒服不是？
怪不得你这么恨Agent, 这种你应该告他啊, 那是你第一次买房吗?
就算5000吧，他们的专业和付出的劳动，跟agent比也不合理啊。
是第一次啊，我没有告因为不知道可以告，后来我又买了五六次房，从来不用buyer agent, 每次买到的deal都很好，因为seller agent会跟我一起pua seller，让我对agent这个职业的性质认识更深了。
在纽约看三个月决定下来算是幸运的. 纽约市上万的公寓楼, 选择太多了, 很多第一次买房的其实是几乎不知道自己想要什么, 所以要可能看2个月才能明了他们需要什么, 有些客户会曼哈顿, 皇后区, 布鲁克林都看一圈, 最后在决定在某一个区再细看. 3个月下了Offer也可能被Bit掉, 再看一个月, 或者没有喜欢的, 休息两三个月再继续看新出市的. 可能加州好区的经纪可能轻松不少, 这个我没做过不知道.
感恩感恩, 你的意见和建议真的一阵见血, 非常诚恳. 我的确多年没有赚到大钱就是不会取舍, 帮助了很多收入偏低但特别精打细算的客户, 钱没怎么赚到, 还各种被白嫖, 时间磨没了.
我也很希望能扩到一些高房源区, 也让那些大佬福太们可以认识我. 但你说的对, 经纪对客户的需求分析必须的特别精准, 高房价客户可能更是, 就向你说的, 推荐额不够好, 马上换人.
我也很喜欢与人打交道, 但是还是不太会那种大场合的社交, 比较尬, 开车带着客户看房有时候虽然累, 但可以多聊聊了解客户也非常好. 有的后来也成为我很好的朋友.
我第一次买房就没用buyer agent，之后买房也没用agent， 就是前面有人指出的，即没有什么value-add，又自带conflict of interest， 花钱找罪受，说的就是这个问题。
lz，我看你的描述，不是mean，我觉得你恐怕把training时间也算进去了， 客户角度来说也是很累的，我记得以前遇到过水平不行的agent， 给她讲清楚诉求就花了一个小时， 之后她干的活，我还要review，问的问题十个九个不知道，是连问题是什么都不知道的， 我还要耐心给她解释，告诉她这个问题为什么relevant，告她去哪儿找，手把手的教，累死了， 她的时间成本也不小，要算hourly rate也不高， 但是学生上学还要交学费呢， 你要问的是，到底给他人带来多少价值。 如果客户觉得比自己买还累，自然不会付高价。
不是，你们中介说话怎么老是这个瞎吹牛的风格啊，纽约是上万栋公寓楼，但是跟你一个具体买家看房有啥关系呢？一般人看个十几二十次也就买了吧。
而且中介老喜欢说看房多累，看了多少次都不买，但是让你们改成按次收费，你们又不乐意，可见大多数客人还是看了几次就下offer了。
那不一样, 律师可能七七八八20个小时一个案子. 经纪人经常几百个小时才拿下一个closing commission.
对, 但我真的理解了, 很多这里的人气愤是因为也许那个经纪就陪看了几个, 也只花了20小时, 凭啥赚几千.
虽然我是经纪, 我也支持高房价的确和低房价的确commission区别对待, 或者设定个Cap.
还有那种Double dipping的骗子应该赔偿, 罚款, 取消执照来作为惩罚.
你傻了，自己看好直接找seller agent，让他给你折扣啊（因为少了一个人分钱）。
她这个太黑了，曼哈顿的中介费一般都是4-5%，没见过收6%的，毕竟房价本身就很高了。
那让你改成按小时收费你乐意吗？回答乐意还是不乐意就行了。
按次收费, 有的Buyer万一怕花钱就看得少了呢, 不也对他们不好吗?
我觉得他们自己看完找我质询, 如果他们错过了我觉得可能更合适的再帮约, 喜欢上的给我咨询费, 我给把把关. 不过这些我目前本来就是包在里面的. 反正太难去拿小时算了, 还是觉得高房价地区限制Commission最合理
偶尔Buyer也会发给我, 我会指出这个楼便宜是什么什么原因, 你可以接受我们就去看,
如果你连一个房产经纪不知道flood zone都要justify，我深深怀疑你的责任心和专业能力。
是的,我们是可以看到Future Listing, 不过其实基本时间差也一般不是很大.
洗头美甲餐馆小费也是按照消费额来的。。。
这样把，agent把6%取消，然后同时收tips，suggested tips 20%起。如果买的房子超过六个人住，那就直接25% 不废话。
真不用替买家担心，他不乐意多看几次那说明他的消费理念就是这样的，你操这心干啥呢？
没有任何用，甚至有副作用
我是害怕买家因为不愿意付钱, 而措施了用有良心的Buyer Agent. 因为之前Buyer感觉自己不用付, 因为是Seller那边成交时候付了.
那比如按小时, 几十个小时下去Buyer要付比如2000刀, 还没看到特别合适的, 那还要继续, 有的Buyer就会舍不得而直接买个差不多得了的. 有的要么就说用不起agent, 然后被Seller Agent忽悠买了个不值价有硬伤得房子.
我就见到过, 有些国外的客户从地产商那儿买了有硬伤, 或者比如卖剩下得, 房型特别不好的. 过几年要卖, 根本不赚钱啊
我们最近买房，也是经纪带着看了3个就买了，都是在网上看着各方面条件都满意，才约经纪去看，毕竟有娃也没时间随便看房。纽约的经纪说，买房写offer谈判是律师的活，所以她只是带着我们去看了看房，点评了几句，也没敢说什么房子的问题，也许就是没问题。
我一般都要半天时间看几百个Listing, 有问题硬伤的我都直接Filter掉, 不会发给客户, 也不会去约看耽误客户时间.
楼主，看到这里，我觉得你的mindset有点问题 凡是涉及到买卖的，都是生意，生意里固然良心也需要，但是更重要的是满意不满意。君不见大部分做大的生意，等做起来了才开始用良心一词做品牌了，早期你凭良心你做不下去的。 包括什么硬伤，卖剩下的，这个世界只要存在，就有它的道理，其实房子能不能卖掉更多和市场相关，市场好的时候，除了价格什么硬伤都不是硬伤。有本事的经纪，应该想的是，即使这个卖不出去的，我也能把它卖出去，因为一定会有小部分买家是正好和这个房子匹配的。 所以房子于你来说，是个商品，你要做的就是找到一个买它的人，重要的是对方买到它开心，这个商品本身如何其实不是你要关心的。你要做的是匹配。我们区有个超厉害的白老头团队，什么房子卖不动的，只要到他手里都能卖掉，而且都走得很快，说明啥问题？东西还是那个东西，但人家能找到客户，而且客户一定是对他满意的。
啥都不知道，还收费这么高，为什么不能招人恨！
我是真的不理解每周每个买家20几个小时？我找agent带看房，一次两三个小时最多了，还不一定是每周末都看。