lanlan_ocean 发表于 2024-03-19 17:14 wrong audience... many Chinese don't believe in paying for services...
Yeah, I realized yesterday that this is definitely the wrong audience here. Additionally, there are Chinese people I know in real life who always ask me real estate-related questions, I patiently responded, but never use me as their agent. Instead, they end up buying houses with a lot of problems and definitely overpaying. What I can say, good that they have money to burn. I do have many Chinese clients who are happy to use my service and are happy to recommend me to others.
life_is_life 发表于 2024-03-19 23:13 首先人家要求加价, 那也许真的是因为利率低买的人很多, 很多人愿意抢, 我能做到的只能是保护我的Buyer, 不要getting into over priced bidding war, 我没有时间去盯着每一个Seller有没有做到完全公平. 而我做Seller Agent的适合也经常都是和Agent合作, 但凡他们的Buyer多出了, Buyer条件各方面也正常, 我就愿意公平给到有Agent的Buyer, 我有个Seller是我的好朋友, 8年前跟我的的房子, 结婚生娃了把单生房找我卖了, 我当时其实有Direct Buyer, 但是我还是Present All Offer, 我好朋友都说我有点傻, 我说帮你选的最好的客户啊, 人家材料什么齐全, 肯定能批, 出价又最高.
你说你present all offer to seller, 那你也只能代表你，你回避了我问你市场上暗箱操作，接受buyer 现金贿赂的经纪的情况。所以你说你怎么样怎么样，就算你说的是真的，你也不能代表市面上的经纪，那我们对这些经纪就是很反感，不想给他们容易钱赚，难道也有问题吗？很多层主说你不傻，关键时候回避问题，知道在合适的时候推销自己，我觉得他们是对的。
flora22201 发表于 2024-03-19 23:50 你说你present all offer to seller, 那你也只能代表你，你回避了我问你市场上暗箱操作，接受buyer 现金贿赂的经纪的情况。所以你说你怎么样怎么样，就算你说的是真的，你也不能代表市面上的经纪，那我们对这些经纪就是很反感，不想给他们容易钱赚，难道也有问题吗？很多层主说你不傻，关键时候回避问题，知道在合适的时候推销自己，我觉得他们是对的。
我没有证据有没有经纪暗箱操作, 只是觉得有的经纪的确比较难搞, 我只想给我的卖家买家最好的体验和结果. 在纽约政府其实有Tester, 但也非常少. 你们作为买家卖家, 如果觉得有什么猫腻可以打电话给政府报告, 也许政府可以去派Tester收集证据然后就能吊销执照了. 试试这个网站和号码: To check if your real estate agent is licensed or to report a complaint against a real estate broker, visit https://dos.ny.gov or call (518) 474-4429
对
有的agent也是这么想的呀，我碰见过这种，骗一个是一个，一锤子买卖。过户了就不再有交集。
楼主不是说干了九年了吗？应该是赶上了最好的时代了。
让你自己开lock box去看房？ 这个是不可以的。这个agent胆子很大。
listing agent必须把所有offer都给seller 看。 不可以有任何隐瞒。他可以替你总结分析，但是卖家做决定
re这个，查查资料就要哭累，真不知道这个agent脑回路怎么想的
已经9年了，写出来就是跟大家说不是所有经纪都是只想赚到钱就拍拍屁股跑了的，我的客户基本都是朋友或者朋友介绍，或者客户介绍。我写出来觉得这恨经纪人的怎么这么多，都以为经纪人赚容易钱一点不顾客户买的好不好。 我说了我没赚到什么钱，因为我陪客户都很有耐心没push她们不管看3个月还是断断续续看了4年才跟我买的都有。而且我因为不push和不忽悠，所以效率也漫，不像大家都以为的经纪都是一会儿一个大单过户了。赚到佣金也快一半给公司再交税也也没剩多少。有的case按小时算有的可能真差不多就赚了个底薪。 在这个华人网，我是彻底感到了无比的被羞辱。但既然骂都被骂了，不能光被羞辱啊。如果有纽约市和长岛客户真有需求可以联系我，不用我光质询也行，反正法案改没改我都是有经验的经纪，用不用我是大家的自由。
你不说我都没算过，这活1小时$25差不多，$250/hr连高技术大牛都不一定达到。
this.有点儿地理常识的人光看地形图都能看出来是不是flood zone，agent这行果然门槛低。
这么明显的sales pitch,而且还加上death threat,让我非常反感.
你没赚到什么钱，那这九年怎么在纽约生存的呢？我发现中介很多都像你这样的性格，能屈能伸。
氡气问题在我们这里是卖房必测的，卖家都会被要求提交报告，超标不超标都在disclosure 里。我第一次买方时是小白就知道。我发现一些高学历人士，平时专注于自己的工作，对最大的投资（买房）懒得去研究，于是agent说一点commom sence的事情都觉得agent专业得不行。
别的地方我不知道，纽约这样的经纪到处都是。对卖家就是瞒最高的offer, 对buyer 就是鼓吹有比你高很多的offer, 你要加价。真是受的够够的了。
我当时买房没有经验，我的agent真的没帮我order 那个Environment disclosure 的文件，就是有写是不是地震，水灾，etc的，结果我就买在了flood zone里面，关键是我们这flood zone的地区寥寥无几，我也真的“lucky”。所以以后我就特别注意agent本身的quality和自己要多做功课了，我之前那个agent是不配拿到3%的commission的
说到不合理的Fee, 那纽约市的各大管理公司那也是明码标价的抢劫啊, 我们都全部都准备好了的Application送到他们手里, 他们只需要找个人稍微检查一下, 仔细点检查顶多2小时,就是500-800的Process Fee. 经常还拖个一两周, 我们做经纪的都得低三下四的求着稍微快一点.
你这9年都没赚钱竟然把原因归结到客户的头上。。。
紧巴巴的生存呗, 我那最Economic的小车开了10年了, 想要换, 这两年长降了就一直舍不得买,觉得都是自己辛苦跑下来挣得血汗钱.
是啊不能屈能伸还能怎么样, 随便写个经历都被你们再网上骂成什么样了, 虽然不是骂我, 说我矫情, 说我没用. 说我喜欢夸大其词. 虽然是讨厌这个行业连带着骂的, 心口也感觉被扎了几刀. 其他那些赚几十万的金融, 赚几十万的马工谁便写个经历, 下面一大堆舔的, 也没谁觉得他们赚200一小时有什么问题.
是啊, 网络真恐怖啊. 现实生活中, 我不少客户后来都成了朋友, 她们没觉得我赚她们Easy money了啊, 还介绍别的朋友给我. 到这里全都是侮辱和曲解, 我发什么都可以找茬来说看吧你没用你们都是废物, 真吓人啊. 我心里还算比较健康的了, 要是心里脆弱一点, 自杀的心都有了.
以前的经纪还要有店面office接待顾客
所以作为Buyer agent我从来都是带看适合的房子, 如果比较下了选到喜欢的了, 我会查各种History建议买家, 这个定价过高, 可以出低点儿. 那个定价合理只能压一点试试. 遇到什么BidingWar啥的, 我基本都劝客户不去抢, 毕竟我不认识那些钱大风刮来的客户. 就建议说我再带你们看别的, 慢慢看, 总会有的.
感觉每一分钟，包括自己的learning 都算在了客户头上。 感觉经纪的难点是抢客户而不是真正的hands on工作量，类似销售
我们就有店面, 有retail office, 但的确现在很少有Walkin了
我本来还不是特别想说你什么 越看越不对劲了 你觉得马工金融赚的多 你倒是也去做啊 你做的那点事 他们都做的了 他们做的事 你做不了 就是这么简单 别说buyer agent我从来不用 就是seller agent 我就用过一次也是后悔的要死. 拍的房子照片和我老公手机里的我一样 ，要光线没光线 要构图没构图，我们和她提了这个要求 说照片太糟糕了 她回我 这个location的房子 can sell for itself . 靠 那我找你干嘛？ 最后我自己用手机把房子照了一遍 选了角度 调了一下明亮给了她. 差别不是一点点. 最后final walk thru 客人问了一些很简单就可以回答的问题 她什么都不懂 也是我们和客人回答了后 客人才满意的最后签合约 要不是我那时候刚生了娃，这点破事还用的着agent. 何况我都干了大半了 就这样收一笔钱 就凭她拿钥匙给客人开了门？
你这个可以告，他收你3%违规了
对，不用buyer agent, 你会从seller agent那得到更多真实有用的信息，更直接
一小时 $25，一天8小时，相当于年薪5万。
去掉油钱，去掉给公司分的15-25%？的提成，去掉自己打广告找客户的费用，去掉给MLS的费用，去掉经纪人每年？保持执照更新的费用，去掉自己买医疗保险的费用，而且经纪人是没有pension 的，养老的钱也要每个月做储蓄吧？最后，还要去掉收入税（不知道多少的比例），算一算，经纪人每小时如果安排的满满的工作时间，他她一个月净拿到手的钱是多少？就这个收入，你还打算找一个良心的买家经纪？操着卖白粉的心，拿着老墨体力工的收入，还要被网上PUA，还要被灵魂拷打，这真是不把经纪榨干了骨髓都不算完啊。 这有什么好争的？哪个行业都有躺着数钱的，都有漏夜拉磨的，谁都没必要抱怨，不想给买家经纪挣钱的，直接不找，想找的就找。哪个行业没有黑历史？买个二手车没有？找个律师没有？装修没有？哪个服务行业不赚差价？
要么大伙齐心合力，把亚马逊给挤兑没了，把超市挤兑没了，把服装厂挤兑没了，把所有赚差价的行业都挤兑没了，大家一起动手凑钱当雷锋，丰衣足食，自己种菜养驴榨油种麻织布做衣服回到原始社会或者共产主义社会，不给任何人吸血的机会。
对，这个绝对可以告。这个经纪的执照应该直接就会被停 牌。
别只挑这种贴子来找茬啊，明显$25是低得夸张了
我相信大多数人，包括我自己，是赞成给经济每小时$100的服务费，至少跟会计的咨询费相当吧 问题就是那些赚得比每小时$100还多得多的agent们非常不乐意这个改革呀
我只是说出目前的一些现象 和 我自己的观点，并没有指着你羞辱你，请不要冤枉别人好吗 楼里的大家也都没有骂你，大家都说得很清楚了，基本都是抱怨曾经坑过自己的agent
这不是找茬，地产经纪这个行业，原本就是个低门槛入门的行业，以前是高中生毕业就能做，后来做的人多了，行业入门要求就高了。
地产经纪没必要用这个行业的酸甜苦辣来拔高和提升自己行业的重要性。 行外的人也没有必要因为遇到了几个臭虫来贬低打压这个行业的从业人。
都是成年人，哪个行业 都有摸鱼的，哪个行业都有专业的。即使是地产行业，佣金从来也不是死的，都是可以谈的，有的经纪一分钱不返，有的经纪返一定比例，灵活性都很大的，找一个适合自己的就可以了。返有返的道理，不返也要有不返的本事，只要自己理性判断就好了，矫情的人哪里都有，只要自己不矫情就行。
存在就是合理的，不适合的服务市场自然会淘汰它。选择自己喜欢的就没毛病。
楼主我又回来了，本来不想说什么了，看到这里摸摸你，别难过，你就是把自己给绕进去了。其实看客说的那些是她们个人的经历，又不是在说你，你不要往自己身上套，也不必代表她们的经纪去解释。站在她们的角度，那些经历都是真实的，并非要侮辱你。
我相信你是个真诚的人，但是做生意有时候要用多一点心思，就你比如开的这个贴子，与其去与每个人解释和争辩，不如把自己当看客，这些都是宝贵的反馈啊，也就是你以后要避雷的地方。如果你未来能避开这里说的问题，那么你一定是会做得特别好，那这个帖子给你带来的就不是侮辱而是价值啊
我今天和我老公聊起这个事，我们也回顾了下买房的过程，我老公说，经纪作为一个销售，一定要提供某种价值，哪怕是情绪价值。我匆匆瞟一眼，感觉很多人都提到，现在房源大家都自己找，不需要经纪。说明你花那么多时间自己去过滤listing去筛选，其实是不必要的，我那个经纪就没做这个事。因为确实现在大家都宁愿自己选。经纪在现在，主要是现场把关。而且房子这个东西，千人千种爱好，你不喜欢的什么硬伤，它一样有市场。加油干吧，祝你越来越好
哎楼主没看懂，这位层主看懂我的意思了，建议楼主再体会一下。我老公也说最重要的是产品和客户的匹配。我觉得这才是销售的精髓。
many Chinese don't believe in paying for services...
就是这个意思，大家都争着抢listing agent, 带人看房子这些活没人愿意做。
agent有个屁的service
按工作量可能更合适些，我买房子，前期工作全是我自己做，总共看了5个就下offer了，看房agent就联系一下拿个code开门而已，前后一个星期，最后要给2万commsion，合理吗？
大多数buyer agent的hourly pay高的惊人，真的你看个房子，看很久很久，不下蛋，agent还能耐心的陪你一直看的凤毛麟角。
朋友去年买房，郁闷出了内伤，找了自己前公司的同事，结果房子买好，不肯返点了。问她要，她说等你下一套买的时候一起给你把。
这个存在是政策让他强制性存在的，如果完全按照市场，agent分分钟消失。
有证据就去地产局告她，邮件微信短信都可以。口头的 悬。
不服就自己上，这是硬道理，赞👍
抛开立场不谈。存在即合理这个想法逻辑上不成立。譬如奴隶制不合理，但它在19世纪美国还大行其道，直到最后被扫进历史垃圾堆。 你得理解，不合理的东西消失是需要时间的，你不能说它现在存在就证明它合理证明它不会被扫进垃圾堆。
那是前几年市场决定的, 那些让加价的经纪大家都恨, 那卖方不是挺高兴吗, 多赚到钱了. 现在利息高, 就基本没这种情况了, 尤其是公寓楼, 基本都能压价.
是, 我的错因为自己的经济能力住的区域和朋友圈子收入也就是一般的好多买卖不到50万的, 所以一直苦嗨嗨的赚着小钱. 但客户们通过我买卖Coop成功我还是很开心的, 虽然工作量可能是买卖House的至少3倍, 赚的钱却只有House的1/3. 的确没有什么公平可言
那就是说你是知道这些不合规矩的做法的，你怎么不谴责这些同行把市场搞得乌烟瘴气呢？正是因为这些暗箱操作，所以我们都觉得花了好几万块钱不值啊。还有，怎么对卖家就是好事呢？经纪私底下收买家现金红包，不把最高的offer 提供给卖家这些事你不是不知道吧，这损害卖家的利益得事情你觉得很正常吗？你觉得我们就应该接受被经纪搞的团团转吗？
我相信你们用到不好Agent肯定会很生气, 听着都非常不靠谱. 我很好奇你们一般都是怎么找的Agent, 没看看他们公司网站和他profile和以前的Listing吗, 没有面试仔细聊聊就随便签了吗? 我们公司, 只要你跟我签约卖房, 都马上派专业摄影师去拍照稍微修图, 有的需要Vitual Stage的也可以弄, 但我个人不太喜欢, 没有平面图的也给画平面图. 这些都是包在里面的. 要不然凭什么给经纪卖, 不就是整套都要Professional吗?
谢谢MM, 你之前的回复我就觉得非常中肯, 不Judge只提意见和建议. 非常感谢!
我有时候也希望诚心跟着我的客户, 我可以给他们省很多心很多时间, 也许真的没必要这么宝贝着他们, 让他们自己选了, 我帮着把关也是一种方式方法.
的确很多人把经纪人当情绪出口, 有些客户喜欢晚上9,10点电话, 有时候是工作相关, 有时候扯到别的, 一聊就有可能1小时,这么聊 晚上时间真的不够用, 自己生活都估计不上.
不过我真的有那种, 比如正在离婚被另一半坑了的, 稍微听听他们吐槽也是可以的.
还有一些客户Case早就结了, 之后几年把我当免费翻译, 没事儿就发个什么让我翻译, 管理公司的邮件让我帮写....反正都是些额外事情, 我有时间就帮, 但是没完没了, 我还是慢慢学会婉拒了, 因为发现自己的私人时间一点都没有了.
但不会感恩的人永远都是觉得理所当然.
Yeah, I realized yesterday that this is definitely the wrong audience here.
Additionally, there are Chinese people I know in real life who always ask me real estate-related questions, I patiently responded, but never use me as their agent. Instead, they end up buying houses with a lot of problems and definitely overpaying. What I can say, good that they have money to burn.
I do have many Chinese clients who are happy to use my service and are happy to recommend me to others.
我也在好奇她既然知道了, 为啥不告, 难道还是给的现金, 还没有任何文字记录? 在这里骂我骂的这么有口才的, 应该很有能力把那个Double Dipping的告了吧, 我真心希望她能告成功, 掉线那个渣经纪的执照.
柬埔寨的骗子也是凭本事让你自愿转钱的
所以你为啥要晚上9点跟他聊一小时？
行了 别贴金了 就是因为我面试过 我查过 才发现原来agent签合约前和签合约后那个嘴脸能变的有多快. 之前吹的有多天花乱坠 之后体验就有多糟糕…. 可能有好的 只可惜我和我周围的朋友们都没遇到过
我不是说每个客户都这样, 但客户晚上有时间聊是很正常的一般也就10分钟搞定, 有个别客户会聊半小时, 有的特别demanding的客户会聊1小时, 而且是持续半年, 一周至少两次吧, 非常Energy draining
好吧, 你已经是第N个 怀疑我不可能一个客户就一周二十小时, 而且持续性的. 我写了, 英文写的, 工作思路好像用英文比较好写.
你看，明明正常情况就是十分钟，你一说就好像每个人都要跟你聊一个小时， 你们agent啥时候能改改满嘴跑火车的习惯？
首先人家要求加价, 那也许真的是因为利率低买的人很多, 很多人愿意抢, 我能做到的只能是保护我的Buyer, 不要getting into over priced bidding war, 我没有时间去盯着每一个Seller有没有做到完全公平.
而我做Seller Agent的适合也经常都是和Agent合作, 但凡他们的Buyer多出了, Buyer条件各方面也正常, 我就愿意公平给到有Agent的Buyer, 我有个Seller是我的好朋友, 8年前跟我的的房子, 结婚生娃了把单生房找我卖了, 我当时其实有Direct Buyer, 但是我还是Present All Offer, 我好朋友都说我有点傻, 我说帮你选的最好的客户啊, 人家材料什么齐全, 肯定能批, 出价又最高.
那你能不能改改, 不要我说什么就踩的习惯呢?
请看我原话, 我哪句说了, 我每个客户都晚上聊1小时了? "的确很多人把经纪人当情绪出口, 有些客户喜欢晚上9,10点电话, 有时候是工作相关, 有时候扯到别的, 一聊就有可能1小时,这么聊 晚上时间真的不够用, 自己生活都估计不上."
你这漏洞太多了，你花三个小时筛选queens符合条件的房子，然后再一个一个打开看， 所以你前面三个小时不打开看的？
给20个listing打电话要2个小时？有的listing上有好几个人你就都打一遍？我是个个人买家都知道listing上如果有几个人，打一个就行了。 很多listing agent不接电话？ 怎么我的体验是80%都秒接？
约好了confirm也算俩小时，那根本不需要说话两秒钟发个text就搞定的事。
而且你这说的很多工作都是新客户特有的，难道你的同一个客户你每周都花3小时去筛选？ 而且根据我的经验买房就第一个星期看的多，后面把合适房源看的差不多还没有满意的之后，基本上要等一个合适的新listing出来才去看，有时候几周都没有一个，到了你这里说的好像一个客人每周都给你排的满满的一样。
我说的3小时就是在看每个Lisiting的Detail information啊, 一个lisitng这么多内容要看要消化的. 你先去考个证做一下我的工作, 再来证明我花了多少时间好吗?
你这么闲, 快去收集材料, 告那个伤害你的非法Agent, 为民除害, 又可以钱拿回来.
不然你细说说为什么当时会被骗, 那个经纪怎么威逼利诱你的, 教教大家, 好防御一下.
你要是当时遇到我, 这种事, 不就不会发生了吗? 虽然你一直踩我, 但是我还是要说, 我可能保护了不少客户, 尤其事英文不好的客户, 没让他们被忽悠, 受你这样的骗
我告不告是我的选择，你要是用这点攻击我不敢回答问题只能说明你心虚。 你说的这一堆不是新客户特有的情况？难道你同一个客户每周都要花3小时去搜房？ 一个listing上有三个人就必须把三个人都打通？你们这些人就是撒谎已经成习惯，你说的每个细节都一定要有意误导听众，可以说实话的含量为零。这么高的楼，90%的人都是说你不诚实的，你还没有意识到这说明了什么？
所以你聊天是为了做慈善还是为了工作？如果是做慈善，那是你自己选的，有什么可抱怨的？如果是为了工作，那不就是加班嘛，加班的行业多了，码农，金融，律师，教授，哪个不加班？ 怎么就你们agent加个班就哭天抹泪的？既然这么苦，别干了行不行？
你不敢回答为什么被骗, 也不能告, 是不是那个黑心经纪, 给你了好处受伤害的其实是Seller对不对
哎, 监管真该加强. 还好有我这种还有道德,绝对公平的经纪和经纪公司存在.
不行啊, 我怕有的单纯Seller被你用的那种黑心经纪骗, 我也怕很多小白Buyer被你用的那种黑心经纪骗, 再累我也得挺着啊
你说你present all offer to seller, 那你也只能代表你，你回避了我问你市场上暗箱操作，接受buyer 现金贿赂的经纪的情况。所以你说你怎么样怎么样，就算你说的是真的，你也不能代表市面上的经纪，那我们对这些经纪就是很反感，不想给他们容易钱赚，难道也有问题吗？很多层主说你不傻，关键时候回避问题，知道在合适的时候推销自己，我觉得他们是对的。
我没有证据有没有经纪暗箱操作, 只是觉得有的经纪的确比较难搞, 我只想给我的卖家买家最好的体验和结果. 在纽约政府其实有Tester, 但也非常少. 你们作为买家卖家, 如果觉得有什么猫腻可以打电话给政府报告, 也许政府可以去派Tester收集证据然后就能吊销执照了. 试试这个网站和号码: To check if your real estate agent is licensed or to report a complaint against a real estate broker, visit https://dos.ny.gov or call (518) 474-4429
有啥不敢回答的，被骗是因为刚来美国不懂。没有告是因为那时候不懂这不合法，等我知道的时候那个agent早就死了。
这个楼里多少人说你谎话连篇了，你还说自己怎么绝对公平，这脸皮，真的佩服。
现在你可以回答我的问题了吗？
没有想过, 这就是我的事实, 真的要花大半天干这些事情, 可能中间有时候有他电话进来打段思路了?
不仅拉长一倍，而且把一次性的工作说成每周都做
笑死了，所有行业的正常人都大大方方承认工作是为了赚钱。反而是经纪，传销这种充斥着骗子的行业最爱说他们多么无私，是不是越缺什么就越想宣传什么。