公用马甲43 发表于 2024-03-18 16:56 再跟你多分享一个故事，就之前我买房的那个经纪，后来我们就推荐给我朋友买房用，我朋友买房就有点麻烦，看了一堆都不是太满意，又或者说这个如果忍一下也能接受，那个如果忽略一下什么也行那种。然后有天我们又陪他们去看完一个房子，经纪就说了其实这房子也这么贵了，但是远不如我代理的另一个（两个房子都是他代理的），一问价格大大超过朋友预期，经纪就说反正你就去看着玩呗，也不远。我们就纯粹抱着没事看下的心态就去了，一进门，就是那种哇，哇，我朋友和我就感叹完全就是梦想中的房子啊，除了价格。两人当晚回去立刻算钱，虽然很撑，但是决定拿下了，当时撑的不行现在回头看房子赚大了。而且我朋友超满意啊，他俩要求特别多，这房子全部符合要求，俩人天天在家乐啊。所以我说你不要做客户的主，有时候房子贵了，超过预算了，你不知道人家会不会变对吧，最重要的是满意！
clearcrystal88 发表于 2024-03-18 15:37 楼主是挺实诚的，不过所一周看房二十个小时，连续看房三个月，这个不是很常见吧？我在硅谷这边，朋友买房基本上都确定是哪个小镇，最多看个十来个房子就买了，基本上一两个月就确定的。我自己买房都确定在哪个小区了，平常自己看房，心仪的就约agent一起看，总共和agen一起看了不到五个，
life_is_life 发表于 2024-03-18 16:38 我一般都要半天时间看几百个Listing, 有问题硬伤的我都直接Filter掉, 不会发给客户, 也不会去约看耽误客户时间.
jsq 发表于 2024-03-18 16:20 楼主到底想要证明什么，你说的一切，更印证了agent应该按小时收费不是吗？你这样的所谓认真又惨的agent才能赚到钱啊，这不就是大家认同的点吗？
如梦飞花 发表于 2024-03-18 17:23 我是认真诚实又惨的part time agent，我举双手赞成按小时收费
公用马甲43 发表于 2024-03-18 16:47 楼主，看到这里，我觉得你的mindset有点问题 凡是涉及到买卖的，都是生意，生意里固然良心也需要，但是更重要的是满意不满意。君不见大部分做大的生意，等做起来了才开始用良心一词做品牌了，早期你凭良心你做不下去的。 包括什么硬伤，卖剩下的，这个世界只要存在，就有它的道理，其实房子能不能卖掉更多和市场相关，市场好的时候，除了价格什么硬伤都不是硬伤。有本事的经纪，应该想的是，即使这个卖不出去的，我也能把它卖出去，因为一定会有小部分买家是正好和这个房子匹配的。 所以房子于你来说，是个商品，你要做的就是找到一个买它的人，重要的是对方买到它开心，这个商品本身如何其实不是你要关心的。你要做的是匹配。我们区有个超厉害的白老头团队，什么房子卖不动的，只要到他手里都能卖掉，而且都走得很快，说明啥问题？东西还是那个东西，但人家能找到客户，而且客户一定是对他满意的。
我没见过一个第一次买房不用buyer agent的，毕竟很多人都是小白，都希望有人帮忙指点一下，结果被buyer agent坑惨了。 Kirakira2020 发表于 2024-03-18 15:25
公用马甲45 发表于 2024-03-18 17:26 只能把他们show房子的时间算上吧，看一个房子就十几二十分钟，按一小时50块收吧，20-25一次大家愿意接受吗？
life_is_life 发表于 2024-03-18 17:26 我理解你的解读, 但作为经纪就是会身份转换啊. 是Buyer Agent的时候就会要睁大眼睛帮Buyer指出他们没注意的问题和硬伤, 有的房子地区光鲜亮丽, 但FloorPlan就是设计的很不合理, 家具都没法好好摆放, 所以再漂亮都不会推荐客户买. 我说到有些地产商最后一套房, 被可能国外的人买下来,结果几年下了那个人想买,就是几乎一分没赚, 因为当初那套挑剩下的设计不好的房子, 应该降价更多卖. 可没有实地看房的人不懂具体情况啊. 当然作为卖方经纪,就是要给买家找到合适的愿意出最好价钱的人. 但各凭本事有不是有大问题不说啊, 之后也可能迎来官司. 但我会尽量让买家看到这个房子各方面的优势. 去发觉那些小部分适合额买家. 不过还是谢谢你的建议
bigtime 发表于 2024-03-18 17:32 你得考虑通勤的时间，我觉得看一次1.5-2小时比较合理，100块。
如梦飞花 发表于 2024-03-18 17:29 不止，加上路上时间怎么也一个小时了
公用马甲45 发表于 2024-03-18 17:40 大家上班通勤的时间算工作时间吗？而且房地产经济都是负责自己附近区域的房子
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:43 买家经纪没什么经验的不知道真的有可能, 那你别用没经验的就好. 不过真的有的区域之前不是Flood zone的某年的某场Store就把以前本不是Flood zone楼变成了属于Flood zone楼
life_is_life 发表于 2024-03-18 17:53 虽然你狂怼经纪, 这点可以看出你还是个合情合理的人. 毕竟我们在纽约为了工作养车也几百一个月了. 当然如果有人不需要我们带着看只给质询意见也行. 不过我真心觉得带着客户看, 我们实地给建议才能最中肯.
SmallPuffer 发表于 2024-03-18 15:10 这个是最合理的，agent也不用来抱怨带客户看了多久多久的房，结果人家最后不买白费功夫。 用一次就付一次的钱，agent也可以细分出来，有的擅长带人看房，有的擅长市场分析下offer报价，有人对这个小区了如指掌，有人对旁观一个小区知道得更彻底，我每次看房下offer都可以选不同的agent。
Kirakira2020 发表于 2024-03-18 15:25 我没见过一个第一次买房不用buyer agent的，毕竟很多人都是小白，都希望有人帮忙指点一下，结果被buyer agent坑惨了。
sasah 发表于 2024-03-18 18:03 同意buyer agent和买家是利益冲突的。我遇到的第一个买房经纪，有朋友背书据说业绩也很好。但这个买房经纪不但没时间带看房，而且我们去看了open house回来每每一给建议就是加钱+waive contingency。后来open house看到一个喜欢但是有重大concern的房子，请他开门再去看一次，估计是赶着带另外的客户，他开门后把我们自己留在了那个房子里，结果恰好遇到卖家经纪，场面非常尴尬，我们也不知道没有买房经纪不能自己看房子。他说这个买房经纪不仅连英语都沟通不清楚，而且还违规把我们留在房子里。
whatever. 发表于 2024-03-18 18:00 以前agent手里有房源信息，所以才显得很重要 第一次在美国租房的时候，是师姐开车带着我去想租的区域，对外出租的房子会在靠街的窗户上放个'For rent’的牌子，然后直接联系房东 现在还有谁这样找房子？ 买房也一样，agent赚的是信息差+服务 当现在没有信息差这部分，或者信息差很小，而服务又没有outstanding的时候，还想直接按房价百分比来收钱，我觉得是非常不合理的 要么agent联合起来，房源不要放到公开网上，重新建立信息差
EEswine 发表于 2024-03-18 19:01 确定好纽约的区域，一周出来的房子也就几个，哪有几百个listing要看呢？再说你们天天干这个的，只用关注新上市的房子，也不用把之前的listing再看一遍，这个“半天时间看几百个listing”，数字不靠谱呀
hideandseek 发表于 2024-03-18 19:37 这个楼主的言语是典型的agent 套路，一点事情能吹出几十条，看十几个房子就能吹成筛选几百个。这种unethical的各种言行怎么值得信任？
会有天使替我去爱你 发表于 2024-03-18 19:47我坚决同意按小时付钱！我在大北卡地区，欢迎大家来找我看房，按小时付钱，RTP地区的我都可以带着看，我还会爬到attic上或者钻到crawl space里面看，我也做好几年了，兼职，看房完全是爱好
养貂的小昭 发表于 2024-03-18 19:53 那买房agent会一直跟你说房子怎么怎么不好，然后他才不停的可以带你看房子写offer 所以买房agent根本不代表你的利益，就看你想怎么被坑了
raintear 发表于 2024-03-18 14:24 我们买房就是自己看中了找个agent下offer，前后就一周的时间
HiGena 发表于 2024-03-18 20:50 我觉得agent都很有用的，在房子需要抢的地方，没有agent根本买不到房子。
i机器人 发表于 2024-03-18 15:05 楼主还暗戳戳在这个贴里打广告 叫大家私信你拉生意 没看出你辛苦在哪 你就说说哪行哪业不幸苦吧 你就别在这招恨了吧
bye2020 发表于 2024-03-18 15:06 确实买房律师才收几百块我都震惊了，代理啥都没做一两万，律师又要review合同还要跟我打电话解释，还要看贷款文件，还要search title，还要参加close，算下来一小时就几十块。感觉代理比律师好赚啊。而且律师是站在我这边代理其实暗搓搓站在卖家那边。
cherry1981 发表于 2024-03-18 15:28 恕我直言，楼主心理还是不够强大，容易被外界的评论影响，这篇文章写的完全多此一举。 除非你做错什么，除此之外不解释，不抱怨，不迁就讨好，进一步提高专业知识，和同频的人沟通，欣赏/认可你的目标群体自然会私下找你业务合作。不要在无谓的人和事情上精神内耗和浪费时间，没有任何回报和产出，只会带来更多的质疑和不理解。
life_is_life 发表于 2024-03-18 16:28 我是害怕买家因为不愿意付钱, 而措施了用有良心的Buyer Agent. 因为之前Buyer感觉自己不用付, 因为是Seller那边成交时候付了. 那比如按小时, 几十个小时下去Buyer要付比如2000刀, 还没看到特别合适的, 那还要继续, 有的Buyer就会舍不得而直接买个差不多得了的. 有的要么就说用不起agent, 然后被Seller Agent忽悠买了个不值价有硬伤得房子. 我就见到过, 有些国外的客户从地产商那儿买了有硬伤, 或者比如卖剩下得, 房型特别不好的. 过几年要卖, 根本不赚钱啊
lululemon888 发表于 2024-03-18 21:06 楼主就是趁这个话题火，出来做广告拉生意的，多次请大家有赚钱的事找她，做买方卖方agent. 楼主我们最近的主题是终于有新法案了，我们在考虑怎样买房卖房的时候踢掉agent自己做，不被吸血。跟你想要的正好相反。
人家明明心理很强大好吗？她是蹭热度来做广告拉生意的，看不出吗？ lululemon888 发表于 2024-03-18 21:16
bigtime 发表于 2024-03-18 15:29 我就是，第一次买房，用了buyer agent，买的房有缺点，agent也没告诉我，然后agent说要付commission，我就给了她3%，签合同的时候才发现，原来卖家也给了她3% 。就这么明目张胆地骗，从此以后就再也没用过buyer agent。
lululemon888 发表于 2024-03-18 21:10 search title有title company, 还是说可以不用title company, 那又可以省一笔。我的经纪都不参加closing了，我们现金买房closing 只要5分钟，两三张纸签个字就好。请问哪里可以雇买房律师？
semidear 发表于 2024-03-18 22:10服务员来抱怨18%小费低了，赚不到钱。agent来抱怨3%的费用合理，自己太辛苦。难道每天上班赚w2的很轻松吗？
laohua001 发表于 2024-03-18 14:19 回复 1楼 life_is_life 的帖子 市面上像你这样有责任心的agent几乎是凤毛麟角。尤其是buyer agent， 99%都是忽悠悠买家，尽快买房，高价买房。 房子的缺点，只要买家不问，agent是不会主动给讲的。 比如我一个朋友买的新建房，原先是一个垃圾场。agent一个字都没提。 还有一个朋友买的的房在flood zoon，保险高的一批， agent也没提。 等等。。 我朋友只要买过房的，对buyer agent感谢的几乎没有。 都觉得agent基本没有负责任的。或者说，agent拿的钱和他们的工作不match。 其实，agent天然和买家/卖家有利益冲突。
bigtime 发表于 2024-03-18 15:01 不要老是含含糊糊的，一个客户一个星期20个小时，都干啥了，能breakdown 一下说说这20个小时都花在哪里了吗？ 做合同要3个月，那是duration，不是你这三个月都在full time做合同，那这三个月厘米你花了多少小时做合同，能说清楚吗？
小猪QQ 发表于 2024-03-18 22:21 很多佣金大多数就是4%(2+2)，还有3%(1.5+1.5)，还有3.5%(2+1.5)，甚至还有更少的3%(2+1) 楼主，这个括号里边，前面的是买，还是后面的是买，佣金比例
life_is_life 发表于 2024-03-18 22:33 前面是卖方Seller Agent, 后面是买方的Buyer agent, 一般都是对半, 有时候少一点也是少卖方经纪的.
flora22201 发表于 2024-03-18 22:55 华人上高人很多，很多见解都说的很清楚了。其实中介这个行业就是WINNER TAKE IT ALL， 我们说的不值得那么高的费用的中介都是不怎么做事情，就是拿个listing, 指挥其他人去给人开门看房子的。 我相信很多经纪是真的很幸苦，赚的也不多，我们提倡的按劳收费不就是保证了这些经纪不用白干活吗？ 为什么只有交易了才有钱赚？没有交易就没有钱？很多时候买家没看中，你要买家怎么出offer呢？ 所以对这个新法律反感的都是那些大的经纪，天上下钱的日子到头了。
bigtime 发表于 2024-03-18 21:51 律师不是必须的，你胆子大当然可以不用律师，反正我买二百万的房不会省这最重要的几千块。 你省了inspection，什么东西坏了，可能需要花几万块修。房子的title出了问题，可能整个房子都没了。
meowmeowkitty 发表于 2024-03-18 22:35 要每次看房都付钱就不回找你看了，open house或者直接联系seller agent就行了。你不会真以为帮着scheduling就值得赚买家一次钱吧
“还有我付了两个MLS的钱，一个Cover纽约市，一个Cover部分皇后区长岛，总共将近1200的花费。所以就100一个月吧。” 外行小白问一句，MLS为什么要自己付钱？我以为是公司付钱，然后所有的agents都有access呢。 “对了你们还不知道经纪公司是不给我们付保险的，都是自己付医疗保险，根据前一年收入，有高有底，一年可能一千多到好几千的医疗需要付。” 是你们公司这样，还是这个行业都是这样？现在有的餐馆都给自己的员工买保险呢。 keluoyi 发表于 2024-03-18 23:08
pollst 发表于 2024-03-18 14:24这里大妈自以为很聪明 实际上非常傻 中介们早就告诉大妈们一条价值百万美元的真理 房子回头看都是deal 这么多年过去了 每一天都在验证这个真理 可惜房黑大妈就是说 我不信不信就不信 买不起都赖中介 房价股市马上要崩溃 存cd买tbill才是正途 这不是活该本版房黑大妈一辈子穷吗
Namama 发表于 2024-03-18 14:36 按照工作量收费不就好了？ 陪着看一次房，收费xxx (虽然从来没搞懂看房为啥要buyer agent) 写个offer, 收费xxx 卖房拍照一次，收费xxx，打广告收费xxx，staging费用xxx 明码标价即可 凭啥按照房价的百分比收费？？？
一个客户一星期20小时？不过从买方经纪口里说出来也不奇怪。 bnc 发表于 2024-03-18 22:24
life_is_life 发表于 2024-03-18 16:00 那不一样, 律师可能七七八八20个小时一个案子. 经纪人经常几百个小时才拿下一个closing commission. 对, 但我真的理解了, 很多这里的人气愤是因为也许那个经纪就陪看了几个, 也只花了20小时, 凭啥赚几千. 虽然我是经纪, 我也支持高房价的确和低房价的确commission区别对待, 或者设定个Cap. 还有那种Double dipping的骗子应该赔偿, 罚款, 取消执照来作为惩罚.
眯眯眼 发表于 2024-03-18 23:21 深有同感 同样的 吃饭按菜价百分比给小费 端收一个便宜的菜和一个贵的菜在我肤浅的认知里 工作量是一样的 如果说贵的餐馆提供的环境更好所以贵 那么菜价已经为环境买单了
jessiew 发表于 2024-03-18 23:34今天看到一个listing agent说以后如果listing agent 没有offer 可选，那只能直接选buyer。如果还有buyer agent 可选，选有经验的合作。是这样的吗？难道不是seller决定buyer，而且listing agent决定buyer? 没卖过房子，就是好奇正常操作是listing agent挑选完再给seller选?
bigtime 发表于 2024-03-18 14:21 seller agent还有意义，因为大部分人需要上班没时间给人开门 show 房子。 buyer agent有啥意义？你说的“筛选房子”，网上的信息应有尽有。“带客户看房子”，根本就是画蛇添足，我买房子从来都是直接给seller agent打电话约时间，根本不需要buyer agent，而且少一个人约时间，更灵活方便。一个大活人又不是小孩，看房子为啥需要人带着？ agent唯一的价值就是利用自己的专业知识帮助客户避免踩坑，但是这样就会减少交易的可能性，它是反人性的，你会主动做一件让你减少收入的事吗？尤其是这件事不做也不犯法的情况下？可能你的道德水准特别高，但是绝大多数agent都是能骗就骗，催你赶快成交，她好拿钱走人。 所以这个价值基本上就不存在。你带一个客户看了20个房子，每个花了两小时，一共40个小时，就算这个房子只有100万，你也赚了两万，一小时250，这么没有技术含量和门槛的工作一个小时250还哭啥呢？更何况绝大多数客户根本不会看那么多，你的时薪远高于250. 你让那些读了博士一周工作70小时一小时赚30块的博士后们情何以堪？ 最后再说一个，筛选房子真的不需要半天，我买房子的时候对喜欢的区域的房子可以说是烂熟于胸，根本不用上网查就知道那个房子的优缺点是啥，哪个地方又出了新的listing。而我只是个业余给自己买房的人而已，只花了自己的很小一部分时间。你一个职业干这个的，难道不是跟客户聊完需求马上脑子里就出来几个candidate了吗？ 还有啥给listing agent发邮件打电话约时间也拿来说事，那不就是你的工作吗？怎么现在连干自己的工作都要拿来哭？ 那我花了三天debug都没找到程序的问题在哪儿，是不是也应该来哭诉做码农好难？ 我只能说，看了你的长篇大论，更加巩固了agent基本都是满嘴跑火车印象。
life_is_life 发表于 2024-03-18 14:33 你说的是, Buyer agent存在的真正最大的意义就是给第一次买房的买家筛选房子, 然后凭借自己的经验告诉客户这个房子的优缺点, 如果Buyer agent只是以为的Push, 那真的不应该存在. 第一次买房的没用Buyer agent的真的很多被坑的. 当然也许持有房子10年以上, 当时被坑了点, 也赚回来了. 我也有买家不是第N次买房了还是找我做Buyer Agent, 但我诚实了真的会很久都可能赚不到钱, 纽约真的各方面不太行的房子太多了, 最终能忠心跟着我买下来就好. 这样我知道我的几个月时间, 甚至一两年没有白白浪费.
life_is_life 发表于 2024-03-18 21:28 哎 你们要怎么想真的无所谓, 不管法案怎么改, 我这9年得经验在这里摆着. 赚钱得方式怎么样, 都是要做得. 我反正觉得自己绝大多数都不是赚得Easy Money, 所以那些不道德赚了黑钱和Easy money得经纪可以退出历史舞台. 也许有人很不喜欢之前经纪得, 不管卖房买房出租房, 都可以找我. 我收费绝对不垄断, 欢迎找我聊, 聊完你大不了可以不用我.
你们这个经济真是人精，能每次都准确地把握到客户的喜好这一点太厉害了。
现在都是open house自己看房，看好了才会找agent。
同学，你是经纪，这是你的职业耶，你第一次filter需要半天，不会每次都需要半天吧，一个地区就那么点房子，你天天看早看熟了吧
我是认真诚实又惨的part time agent，我举双手赞成按小时收费
只能把他们show房子的时间算上吧，看一个房子就十几二十分钟，按一小时50块收吧，20-25一次大家愿意接受吗？
我理解你的解读, 但作为经纪就是会身份转换啊.
是Buyer Agent的时候就会要睁大眼睛帮Buyer指出他们没注意的问题和硬伤, 有的房子地区光鲜亮丽, 但FloorPlan就是设计的很不合理, 家具都没法好好摆放, 所以再漂亮都不会推荐客户买. 我说到有些地产商最后一套房, 被可能国外的人买下来,结果几年下了那个人想买,就是几乎一分没赚, 因为当初那套挑剩下的设计不好的房子, 应该降价更多卖. 可没有实地看房的人不懂具体情况啊.
当然作为卖方经纪,就是要给买家找到合适的愿意出最好价钱的人. 但各凭本事有不是有大问题不说啊, 之后也可能迎来官司. 但我会尽量让买家看到这个房子各方面的优势. 去发觉那些小部分适合额买家.
不过还是谢谢你的建议
我第一次买房就没用agent， 后面看房也不用， buyer agent在我看来一点用都没有 上网基本就知道什么房子适合了 看到适合的open house看满意了就和seller agent谈 完全不需要找buyer agent 拉着buyer agent 反而deal 难以成功
不止，加上路上时间怎么也一个小时了
干嘛不推荐，没准人家买家就冲着光鲜亮丽的地段去的，不在乎差一点的floor plan呢？跟你自己的买家实话实说，让他们做决定，floor plan不好可以用来跟卖家砍价嘛。
你得考虑通勤的时间，我觉得看一次1.5-2小时比较合理，100块。
大家上班通勤的时间算工作时间吗？而且房地产经济都是负责自己附近区域的房子
你上班door to door八个小时？我们都是在单位的时间才算上班时间
大家通勤是来回一次干八个小时。agent通勤是来回一次做半个小时。而且，报税的时候车的损耗都可以报，大家正常上班报车损耗吗？大家双方还是都要reasonable一点，世界才会和平，不然这个职业就只能消亡了，没人会花一两个小时赚二十块钱做活雷锋
虽然你狂怼经纪, 这点可以看出你还是个合情合理的人.
毕竟我们在纽约为了工作养车也几百一个月了. 当然如果有人不需要我们带着看只给质询意见也行.
不过我真心觉得带着客户看, 我们实地给建议才能最中肯.
这些网上不是都能查吗？我第一次买房那会这些我自己都有查看过
第一次在美国租房的时候，是师姐开车带着我去想租的区域，对外出租的房子会在靠街的窗户上放个'For rent’的牌子，然后直接联系房东
现在还有谁这样找房子？
买房也一样，agent赚的是信息差+服务
当现在没有信息差这部分，或者信息差很小，而服务又没有outstanding的时候，还想直接按房价百分比来收钱，我觉得是非常不合理的
要么agent联合起来，房源不要放到公开网上，重新建立信息差
我对经纪个人没有看法，只要是诚实靠劳动赚钱的都值得尊重，但是问题是经纪满嘴跑火车的太多
对啊，其实以前讨论了那么多明明都说的是收费制度不好，现在的改革不就是冲着这个去的吗。不是说agent就彻底去掉，这完全是两码事。然后每次来给agent辩护的agent本人和喜欢agent都拿碰到好的agent有帮助的事来说事，这不是鸡同鸭讲么。本身买家也分类型有的就是一点常识都没就喜欢出钱有人办事的，这种人美国人还是很多的。你服务好人愿意掏钱没问题。但是不能行业垄断强迫必须所有人必须要用agent以及你用不用都要付那个agent fee 还是房价打的3%，比如我们这里当时买房的时候我不想用agent，我自己有的是时间我自己会网上选择房源我也愿意去看很多房子我自己慢慢淘房的乐趣啊。但是法规哪怕我没有agent也不行卖家自动成为你的agent，所以listing agent一个个特别高兴，每个人都偏向我希望我买那个房子这样他们赚双份。有一次一个offer还暗示我稍微加一点就超过另外一个人了什么的。反正能感受出只要是open house我去看房人家知道我没agent那叫一个激动。可惜我们这边我碰到过得agent关于房子问题网上都有写哦我都看到了问他们还不太清楚的样子真好笑😂 反正我觉得以后要是能量化付钱不再是一刀切拿房价百分比的就是最大的进步，对于agent来说做的好的永远不怕没签赚，淘汰掉一些不合格的同行不是很好吗？
确实如此，诚实的经纪人几乎没有什么生存空间
我第一次买房就没用agent，没觉得有啥问题，要注意的点网上各种功课做过就知道了没啥玄妙的。看的房子也是根据自己喜好的想看哪个就看哪个很自由，也没啥不方便一个周末直接预约卖家的agent时间排好一个周末可以看很多个房子。我本身就属于喜欢看房子的看了大概大几十个房子，这要是有买家agent反而要骂我麻烦他们那么多次吧
这种经纪人马上应该换掉，基本的行业行规不能遵守的根本没有诚信可言
你他妈的可真够坏的 一肚子坏水儿😳
确定好纽约的区域，一周出来的房子也就几个，哪有几百个listing要看呢？再说你们天天干这个的，只用关注新上市的房子，也不用把之前的listing再看一遍，这个“半天时间看几百个listing”，数字不靠谱呀
这个楼主的言语是典型的agent 套路，一点事情能吹出几十条，看十几个房子就能吹成筛选几百个。这种unethical的各种言行怎么值得信任？
哎, 你们怎么爱怎么想就怎么想吧, 有的客户不知道要什么的适合, 真的三大区的房子都要看. 我也有一些客户最后跟我买到的地区,和他们之前想的完全不同, 但也住了N年挺好的.
按小时付钱怎么收费？多少钱一小时？
也许是有那种不道德的人, 我都是尽量找到最好的Possibility让客户买到, 客户住的高兴, 以后卖房也许还会记得我.
不过不说以前了, 既然知道大家都不喜欢用Buyer Agent, 我也说了纽约需要找我按小时给质询费的也行. 但还是得高房价区把佣金降下来.
我之前买房的时候，也就是第一天看的房子多，后来一天出来的新房都没几个，哪里天天有几百个listing看？？
都是这样，想买的区那些房子太熟悉了，出一幢新的基本看一下，大差不差就是下offer了，这钱赚的
你这不就是agent合伙做局搞的吗，否则如果大家bid你出的起价不存在买不到房子啊
楼主就是趁这个话题火，出来做广告拉生意的，多次请大家有赚钱的事找她，做买方卖方agent.
楼主我们最近的主题是终于有新法案了，我们在考虑怎样买房卖房的时候踢掉agent自己做，不被吸血。跟你想要的正好相反。
search title有title company, 还是说可以不用title company, 那又可以省一笔。我的经纪都不参加closing了，我们现金买房closing 只要5分钟，两三张纸签个字就好。请问哪里可以雇买房律师？
人家明明心理很强大好吗？她是蹭热度来做广告拉生意的，看不出吗？
你真是 想的太多了
哎 你们要怎么想真的无所谓, 不管法案怎么改, 我这9年得经验在这里摆着. 赚钱得方式怎么样, 都是要做得.
我反正觉得自己绝大多数都不是赚得Easy Money, 所以那些不道德赚了黑钱和Easy money得经纪可以退出历史舞台.
也许有人很不喜欢之前经纪得, 不管卖房买房出租房, 都可以找我. 我收费绝对不垄断, 欢迎找我聊, 聊完你大不了可以不用我.
一点没错，
“几百页的support doc” “上万栋building” “做三个月合同”
感觉挺像前两天谷歌那个偷技术的人的，“全世界不超过10个人”
内心真的不强, 所以才会看到最近这么多人恨这个行业而感到伤心. 而想写写自己的经历, 但自己的体验,终究是不会被理解的, 也现在才知道了, 我不管怎样做, 还是会有人一听说是经纪, 就忍不住的要开骂.
但脸皮真的变厚了, 被逼着变厚的, 生活所迫嘛, 没有人付我底薪, 自己啥也不做, 做经纪人每年就有几千的开销, 外加自己付医疗保险, 没有公司给存退休金, 都是自己为自己未来做打算. 我感觉可能这里有些还有点善意的姐妹是大概认出我的朋友或客户, 但对我都是一种很铁不成钢的劝导.
生活让我变得必须坚韧起来, 以前学建筑做建筑行业的可能心有那么点高傲, 做了地产才知道什么是底层的摸爬滚打, 什么都自己来. 经常一些装修工看到我去到那些吓死人全是Mold, 蜘蛛网, 各种Falling Apart的House, 说:看不出你一个漂亮姑娘家下这些地方不怯场也很熟络嘛. 我经常一发现Water Damage不管大小, 马上通知房主必须赶紧修, 房主不在我就马上安排人, 催促他们以免更大的问题.
比如有的实在客户，很快就买了，有的客户看个一年半载才买，有的人压根就没钱买房子就是跟逛街一样好玩（我在加州的时候就遇到过，那时候我还不是经纪，他们两口子也没孩子，老婆不上班，根本就买不起房，周末显得无聊就找经纪人去看房）你说那种诚心卖房的客户多吃亏，那种被溜着玩的经纪人多惨。
更有无良买家和无良经纪人串通，白嫖别的经纪人带去看房，然后找便宜不带看房的经纪人签合同
这违法的呀，你应该去告她
律师不是必须的，你胆子大当然可以不用律师，反正我买二百万的房不会省这最重要的几千块。
你省了inspection，什么东西坏了，可能需要花几万块修。房子的title出了问题，可能整个房子都没了。
title search如果是买房的话还是必须要有的 你也不想买了房子后 立刻有人跑出来和你争这个房子吧？ 所以确保房子是干净的比较保险点
W2苦的肯定占大多数, 还真有些朋友, 上班时间天天各种群聊天, 一天可能真正在工作就1小时, 还拿着稳定的工资, 基本铁饭碗.
想一下很巧的是，我满意的都是卖房中介和帮我出租房子的中介，可惜了这几个中介都是我要离开一个地方才认识的，而买房中介我还真是一个感谢的都没有。
一个客户一星期20小时？不过从买方经纪口里说出来也不奇怪。
前面是卖方Seller Agent, 后面是买方的Buyer agent, 一般都是对半, 有时候少一点也是少卖方经纪的.
要每次看房都付钱就不回找你看了，open house或者直接联系seller agent就行了。你不会真以为帮着scheduling就值得赚买家一次钱吧
谢谢楼主解答
一点没错，我们看房子所有的坑都是自己慢慢摸索出来的。有一次回绝我们的经纪说那房子格局不好不考虑。房产经纪回一句，我也觉得格局不太好！敢情我们不说她也不提了！更不要说其他的大坑了，庆幸自己认真做功课！
看一次房100块挺不错的呀，看10次1000呢！但是真要这么收费肯定被人骂死，说还不如找listing agent预约时间去看房，免费呀哈哈哈
也是, 像我付两个MLS系统的钱,就是为了不让Buyer错过任何房源的信息历史记录各种Data.当然现在有些网站也有了, 只是Public网站的质料是错误信息, 或者Outdated都需要去Varify. 但有些经纪的确忙到没时间秀某个房子, 要约起了也不是那么容易的, 各种调整配合他们, 安排行程, 就希望Buyer能都看到. 我还听欧洲的朋友说, 他们那儿经纪周末不上班? 我一脸惊讶, 不上班, 这么多人周末才有时间看房怎么办? 她说请假Weekday看啊.
我知道title search 很重要，不会省，只是想如果律师可以做就可以不用title company了。律师帮下offer, search title, 帮我看close 文件，就全搞定了，agent和closing company都不用了。我知道怎么offer和negotiate, 只是没模板，照着人家的模板写肯定不会错的，就是不知道照抄有版权问题吗。
Inspection当然也重要，只有一次免过，因为要抢房，又是很新的房子，刚刚买了隔壁的townhouse，知道地基structure都没问题，就免inspection了，事实上也没问题。如果老房子我可不敢。
叫seller agent 开门看房是不是就默认用他做dual agent了？
不是, MLS都是经纪人自己付钱, 可能那种高价位Top Agent给公司会给报销, 我们每人都要付自己的Account的Membership的费用, 我其实是有两个License的所以挂靠公司两个不同Location的Office, 一个在LIC一个在Forest hills, 所以我所有费用都付双倍, 就希望我能给我纽约市和长岛的客户都有最详细最真实的信息.
我们都不属于公司的Employee所以, 公司什么都不管, 管租Office, 配一个更有经验的Manager, secretary, IT, Marketing, Legal, HR....所以经纪公司其实考所有经纪人用佣金养者的. 我觉得这里面对Seller直接最有用的就是Agent勤快有经验情商高, 和公司Branding和Marketing Department吧.
这是什么话呀 层主应该知道 现在抖音和脸书 都是卖房子的
真心要买房子 直接在网上卖家和买家对接 买家要买房子 自然会事先学习怎么避坑 然后找相关自己觉得有价值的服务
完全不用啥房屋中介了
深有同感 同样的 吃饭按菜价百分比给小费 端收一个便宜的菜和一个贵的菜在我肤浅的认知里 工作量是一样的 如果说贵的餐馆提供的环境更好所以贵 那么菜价已经为环境买单了
她敢不敢把这20小时出的活仔细说说。工作过的人都知道实实在在20小时能出多少活。这楼主一面说自己心里素质不强，挣的都是辛苦活，一面满嘴跑火车，骗一个是一个。
就是这种没有一点职业素养和道德操守的人让人对这个行业非常反感。
律师可以上庭的 中介可以吗 这个就和会计师能够报税 但是出了法律纠纷 会计师可以上庭吗
一个是按章办事收钱 一个是夹在纠纷当中解决几方矛盾
不能相提并论的 好吧
这个挺奇怪的啊，一直不都是seller给双方的agents commission（3%+3%）吗？Buyer不用给buyer agent commission的啊。
他们不敢啊，把实打实的事儿一件件写下来就能看出他们的活的价值了，远远低于他们目前的commission.
不行, 这就背弃了经纪人和客户的条约, 必须Fully Disclose和Loyalty. 必须每一个Offer不论谁出的都要Present给Seller. 也许有的经纪偷偷这么干过, 我猜被发现被告了会吊销执照的吧. 我100%不会这么干的, 这样就不是Watch Seller best interests了.
其实在美国 做室内设计 庭院设计 和一些建筑公司联盟 是个很不错的选择 既能发展自己的专业 也很有附加值 并且学以致用
我知道一个大姐 背景和楼主类似 自己竟然拉起了一个装修公司 专门做老美的生意 做了二十几年了 也积累了不少财富
一个客户6个月赚2000。问题是你六个月内可以同时跑多个客户啊。你花时间查房源，也是查一次可以用在多个客户上。把读者都当不会算数吗。 普通上班族也是一星期40小时工作时间。还没经济人赚的多不是
佣金就不该跟房价挂钩 。
信息时代了，除了特别高端的客户需要agent来筛选房源和客源，其他都是买卖随意，何必要多这么个中间人。 房屋中介都不是被AI抢了工作，有个手机和互联网就够了。
我觉得你没有读懂那个层主。 商品没有好坏，只有和它匹配的顾客。这个观点我曾经讲给以前国内我的保险经纪，我不做保险，我是从她那里买保险。我和她说，每一个保险设计出来的时候，都是有目标人群的，你不要只推销你的产品，更重要的是要了解客户的需求，把对的产品推销给对的人，这样你才能卖出去你的保险。
那第一次买房的单交钱就好了啊，就好像counseling service，optional，愿意用的可以选择用，单独缴费，没必要人人都用。
很遗憾的是这里的买家和卖家接受的是valued-added price evaluation
出发点不一样，对地产经纪价值的估价大不同
现在米国法律被改为站在消费者一边
这个层主真理了，这么反人性的规定，太不合理了，以前可能有，现代社会，靠道德约束一帮唯利是图的人，兼职是笑话。
曼哈顿有很多Rebate经纪，存在就是合理
楼主真是不遗余力借着每一个回帖反驳的机会给自己拉生意。。。其实也无可厚非。而且如果楼主真的是个靠谱的人，那推广推广自己也挺好。总比黑心agent推广自己好。 但是现在只要是个agent都这么自夸，很难分辨都有多少水分。。。 我发现很多赚得多的agent都挺精通这一套。楼主也挺聪明的，懂营销，可惜没赶上好时代，刚起步就遇上这么个事儿。如果早些年开始推广自己，现在都财富自由可以退休了。
真的 。那么多年体验过不同经纪没一个靠谱的。 你是卖家就希望你减价出货，你是买家看到就马上买。 有新朋友问我有无推荐。实话实说我一个都不推荐，都是一锤子买卖不再有任何第二次可能性