父母能不能稍微帮下忙或者有亲戚朋友能借点钱给你，然后你付4-5%利息？这样可以多付首付，少月供。我们两口子base加起来比你们还多一点，现在一个月房子上的花费接近八千，一年还是有一半的月份花光光的，感觉你们压力会不小。 发飞发 发表于 2023-09-01 13:50
回复 290楼公用马甲39的帖子 哈哈，我现在不会买房，因为我有比房子更好的投资机会啊。 再说我有地方住啊，房产足够了。 我想发财啊，不过我要是在网上听你们的，那铁定发不了财， 100%的概率，呵呵。 newsky01 发表于 2023-09-01 14:12
这让我想起了一个别的办法：可以买新房，新房子一般开发商可以办比较低的贷款，一般可以做到5.5%左右 Geofan 发表于 2023-09-01 14:08
其实可以考虑租个离私校近的地方，用省下来的钱直接读私校就行了。买房其实对孩子读书不一定方便 Geofan 发表于 2023-09-01 09:41
回复 298楼youyouzou的帖子 房价不一定狠涨，但是万一不跌呢？ 万一通货膨胀压不住，美联储继续增加利息呢？再过几年，房价没跌，利率到10%呢？万一经济太差，美联储降息的同时继续开闸放水呢？ 没刚需的话无所谓，最多就是放弃一个投资机会而已。机会多的是啊。 有刚需的人怎么办呢？有家有口的，最后发现在这地方真的维持不下去要搬家了，很开心吗？ 很多人希望房市暴跌，只能说想法很好，但是并不是会大概率发生的事情。无他，外面通货膨胀的大旗挂着，鸡蛋都回不去原来的价钱了，房子可能吗？ newsky01 发表于 2023-09-01 14:40
为啥要强求非要呆在南加这个咖泡沫区？美国也不像中国，非要挤在北京？ 美国人不像中国人为了“拥有”住房如此死撑的。只有加州这种地方中国人太多，死撑还要找理由。 2006年2007年也是你的论调，当时更为流行，因为普通民众谁也不知道次贷危机埋在那里。 历史会重演，高岗接盘侠过一代人就有，因为没有上一代人的记忆。 房价不一定暴跌，目前这个样子暴涨没啥希望了，一年租房省下7万，来个两三年可进可退。为啥现在死撑？ youyouzou 发表于 2023-09-01 14:56
第一代移民选择没有那么多。白人能去Idaho，你行？ amberhoho 发表于 2023-09-01 15:03
中西部也有机会，楼主本来就是中西部搬过来的。 想在南加，目前租合算很多。攒点钱投资带其他地方，比为了“刚需”辛苦为银行打工合算吧。 youyouzou 发表于 2023-09-01 15:10
回复 303楼youyouzou的帖子 06-07年和现在的情况并不一样。 正因为有上一代的记忆，如果今天楼主要买的是投资房，我肯定说不急。但是刚需房，情况不一样。 因为谁也不知道过两三年是不是真的可进可退，而你的刚需不变。 在高房价地区，很多人买房最初都是要死撑一下的，如果真的不想死撑的话，我觉得楼主现在就可以考虑搬家了。因为在一个高房价地区，等待房价暴跌自己能上车的这种想法，在过去20年已经被证明是小概率的事件了。很可能2-3年后，你面临的还是是不是要死撑的局面。 当然你非要说说不定明天湾区来个大地震或者大裁员GoogleFB全都倒闭了硅谷几百万的房子全部白菜价1折出售，你就能买得起房子了，那当我没说。 newsky01 发表于 2023-09-01 15:17
FAANG 一个DIRECTOR 都是百万年薪的PACKAGE, 你自己品 工资涨的也很多 kmart 发表于 2023-09-01 15:30
回复 314楼youyouzou的帖子 06年那会儿情况完全不同，那时候的房市可比现在疯狂多了。 而且即便是这样，你运气够好了，你等了多久？6-7年吧？有家有口有娃要上学吗？一开始打算送私立不在意刚需房？遇到个好房东一直让你住着没让你搬家？ 我这么说，意思是每个人的情况都不一样的，不介意一直没自己的房子的，当然可以等，但是要做好等不到也没关系的准备。介意的，能等多久？等的了6-7年甚至更久吗？ newsky01 发表于 2023-09-01 15:42
我现在当房东才明白，一个房客准时给我交房租，不给惹麻烦，信用分数800，真是祖坟冒青烟了。我干房客？ 06/07房子是现在价格一般都不到，利率稍低，工资远超一半，吃喝远低于现在一半。 那时疯狂，但是要考虑之前的房价从多低的基础上冲起来的，疯狂以后，affordability 比现在还是容易。 确实不同。尤其是Affordability 上，那个时代普通人过日子还是容易的多了。 youyouzou 发表于 2023-09-01 15:56
南加都是全margin上买自己最大承受力的 还有一种贷款是 interest only 可以帮你减点月供 3M 的房子每月可以估值涨1-2万，这样看那些利息屁也不算了 要么你就最多贷款75万， 利息的一半基本会退税回来 kmart 发表于 2023-09-01 16:01
回复 320楼youyouzou的帖子 06/07年贷款非常容易，很多人买多个房子，我记得都可以零首付，这才是次贷危机的本质原因，也因此导致后来的房价大跌。不过实话说，当初跌的多的基本上都是周圈爆炒起来的，中心区域其实就没咋跌，只是比较容易抢到房子而已。还有就是高价位的房子，超出普通人承受能力的，能找到好DEAL。 现在这种导致房价大跌的底层原因不存在。唯一最大的变动就是工作机会，但是真指望这些高科技公司都倒下的可能性有多大呢？最大的那几个全是垄断，最坏也不过就是盈利速度慢了点儿，等他们入不敷出跟波音似的，那估计直接等到退休了。 不过对于中产老百姓来说，日子的确越来越难过，吃喝住行都是的。美国印了那么多的国债，背锅的说到底不得还是普通老百姓们吗。这个趋势目前看来没啥好转的迹象。 newsky01 发表于 2023-09-01 16:12
只要房价不猛涨，现在这种利率下，肯定租划算。租两年，多存一点首付，收入再涨点，再买房就没这么撑了。要是继续猛涨，那肯定越早买越好。就看对当地房价的预期了 polyoma2002 发表于 2023-09-01 16:18
为什么新房 利率可以 30年这么低？ 开放商钱多得放低利息贷款？ youyouzou 发表于 2023-09-01 14:27
开发商出钱买点，否则房子卖不出去啊。 美联储这一套绝了，先是史低贷款利率，造成抢房房价狂涨，然后短期疯狂加息，房市成交锐减，现在因为没有人卖房，供需失衡，房价也不跌。 去年版上说买房的是高位站岗，接盘侠。现在不知道是否还坚持。我个人觉得是进入了高通胀高利息阶段，房价横盘。 moonandsixpence 发表于 2023-09-01 16:21
回复 332楼moonandsixpence的帖子 我是觉得房价会横盘，但是现在利息是不是真的能掉下来不好说，如果美联储再乱搞，搞出个超级通胀来，利息过10%不是没可能。 newsky01 发表于 2023-09-01 16:30
樓主都快40了，打算還款到幾歲？ 帶15年款嗎？ linne 发表于 2023-09-01 16:43
回复 340楼Halahi的帖子 呵呵，你出租的一定不是好学区的房子。有可比性吗？ newsky01 发表于 2023-09-01 16:45
买啊，弯曲的都是贷款收入4-5倍的。你现在35，是这辈子最适合拉满杠杆买房子的时候了。 你贷款30年，换个角度，30年前，1993的一个月9000， 和现在一个月9000，是一个概念吗？ claraly 发表于 2023-09-01 17:03
楼主，不清楚你们搬到南加收入涨了多少。但是即使是从20万到30万，搬到南加也是一个错误的决定，因为现在这个 timing 实在是太差了。经济上的不确定性，房子高房价高利率等等。很多公司裁员的时候，一般会先裁那些在公司呆的时间短的和团队里成本高的。你们在现在这个大环境下，从中西部搬到南加州，面临极有可能站岗的高房价，这是一个错误的决定。 Halahi 发表于 2023-09-01 16:55
是金鱼的记忆吗？忘了今年上半年，湾区各个公司大裁员，好多马上供不起房的人在各大 social media 可怜兮兮地求一份工作能接着供房的马工吗？ Halahi 发表于 2023-09-01 17:05
回复 350楼Halahi的帖子 只是你没见过而已，哈哈。咱们所说的热门地方不是一类地方，你的好学区也不是我说的好学区。 而且那些人的持房成本非常低，我左边邻居的财产税是我右边邻居的1/10，房租便宜个一两千压根儿就不是事儿，哈哈。 newsky01 发表于 2023-09-01 17:07
回复 352楼Halahi的帖子 教你个办法，你去找个大公司的朋友，问问他们这两年招了多少人，然后裁了多少人。 会算数的话，能算明白。 newsky01 发表于 2023-09-01 17:09
你让楼主再搬回去? fadeintoyou 发表于 2023-09-01 17:06
呵呵，就问你现在是房东吗？不是房东就不要胡说八道。 能掏得起好学区贵租金房子的主，在这次大涨之前和之中用低利率已经买了房。现在高利率下，不换工作不搬家，这些人是不会卖房又去租房的。即使搬家，也舍不得卖掉低利率下买的房，会把空房招租。你自己随便去看看，每个热门地方空着待租的独栋房有多少。现在招租找到好租客有多难，你根本就是无知。 现在优质房客是大爷，房东都得供着。楼主，别听这个楼里有些既蠢又坏的（不排除唯恐天下不乱的中介）。你现在多花点钱租个好房，日子比买房过得好。 Halahi 发表于 2023-09-01 16:59
那不是你説的貴房租的房客不夠有錢，租我聖地亞哥6000 房租的，他自己家裏就不出租了，幾個月坐飛機回去看一次 linne 发表于 2023-09-01 17:15
是的，想租房的人很多，可惜靠谱的人很少，楼主这样有正式工作的，很好租的 Geofan 发表于 2023-09-01 17:16
这不是重点，重点是楼主想要上车，不敢上。她要是认头租房，就没有这些事了。 纽卡斯尔 发表于 2023-09-01 17:21
我没让楼主搬回去，纯粹指出这是个错误的决定。 Halahi 发表于 2023-09-01 17:14
说租房，不就是说楼主这样的优质租客，现在选择多，可以当大爷吗？前面有人说房东不租赶人的，在目前的出租市场环境下，优质租客怎么可能赶，房东是大傻子吗？ Halahi 发表于 2023-09-01 17:26
你没理解我的意思。我说她不想租。想买。可预见的几年内。她一直会纠结这个问题。 纽卡斯尔 发表于 2023-09-01 17:29
炮哥去年买房当房东了？ 赚钱不？ youyouzou 发表于 2023-09-01 17:18
问题是她买不起啊，这种死撑在目前的环境下很危险。 Halahi 发表于 2023-09-01 17:30
回复 368楼Halahi的帖子 那请问一句哈，你的房客疫情前3000块租你的房子，现在市价房租五千起，你涨不涨房租呢？ newsky01 发表于 2023-09-01 17:37
回复 360楼Halahi的帖子 哈哈对不住，周围没有被银行收走的房子。你认识很多这样的人吗？ 那物以类聚啊，哈哈 newsky01 发表于 2023-09-01 17:54
你的租客代表全宇宙？ Halahi 发表于 2023-09-01 17:22
回复 377楼Halahi的帖子 哈哈，那难怪你找不到优质房客了，你这哪里是找优质房客啊，你是找冤大头房客啊。那种常住十年，年年信用好，还得让你年年涨价一点儿不吃亏的，那是冤大头啊。 你的表现充分说明了，要是有家有口的，还是买房划算。要不然找到这种房东，就是年年替人家付房贷，倒是不给银行打工了，给这种人打工更惨。 怪不得不让人家买房呢，又是那种当初计算着房租买房出租的主儿，现在经济不行了冤大头房客少了，着急了。 我还真不是你这种房东，我自己的老房子，持有成本低，不用非得跟着市价去赚最后一个铜板。 newsky01 发表于 2023-09-01 18:34
代表一些高端房客吧。 夫妻兩個人住大房子，南加冬天的暖氣一個月要500元。SD冬天連羽絨服都不需要穿的。 我也做普通房客的生意，反正兩類人很不一樣。 linne 发表于 2023-09-01 18:23
问题是你的高端房客和楼主有一毛钱关系吗？能不能就事论事，不要动不动显摆，毕竟你并不是那个有两个地轮流住的高端房客。 Halahi 发表于 2023-09-01 18:43
回复 1楼green2016的帖子 首付太低，不如买个便宜点的小房子先住着，如果月付和租房相当，你还存下了本金。过几年房价涨了，你首付的钱也多了，换大点的。 AnjiaToronto 发表于 2023-08-31 23:29
拿出一个人的一部分401做首付呢？这个应该有penalty， 但在房价稳定的情况下是否可以考虑？ cici159 发表于 2023-09-01 14:57
这让我想起了一个别的办法：可以买新房，新房子一般开发商可以办比较低的贷款，一般可以做到5.5%左右
哈哈，我现在不会买房，因为我有比房子更好的投资机会啊。
再说我有地方住啊，房产足够了。
我想发财啊，不过我要是在网上听你们的，那铁定发不了财， 100%的概率，呵呵。
自住房什么时候下手完全取决于你自身的情况。如果觉得要爆仓，那可能是你的需求不匹配你的收入，要么，降低需求，搬去其他便宜的地方，或者买小一点儿的房子，要么，多挣钱。都不行，那你只好赌运气，要么赌房价暴跌自己能买的着，要么就是现在这种爆仓的风险。
说实话，在上一波房子涨价大潮中完全被淘汰的，真的不是笨人，相反很多都是精于算计的人。
所以啊，机关算尽太聪明，说的不是没道理。
最关键的是，永远不要以为你是那个唯一会算计的人。
楼主岁数不小了，有家有口的，是该认真考虑settle down的问题了。
有钱人有更好的投资机会，不买房！ 少量楼主这样的撑不起，很难买！ 接下去房价继续狠涨楼主上车踏空大概率
不明觉厉层主！
有能力支撑首付和月供，就买吧！利率和房价谁知道以后会是啥样？住进自己喜欢的房子才是最实在的！等利率房价折腾一圈，你们估计已经住了5，6年了。到时候好房子还是贵且抢手，能timing 买到好房子的几率太低了！
为什么新房 利率可以 30年这么低？
开放商钱多得放低利息贷款？
大家说上私校好像掏钱就能上不用考似的
房价不一定狠涨，但是万一不跌呢？ 万一通货膨胀压不住，美联储继续增加利息呢？再过几年，房价没跌，利率到10%呢？万一经济太差，美联储降息的同时继续开闸放水呢？
没刚需的话无所谓，最多就是放弃一个投资机会而已。机会多的是啊。
有刚需的人怎么办呢？有家有口的，最后发现在这地方真的维持不下去要搬家了，很开心吗？
很多人希望房市暴跌，只能说想法很好，但是并不是会大概率发生的事情。无他，外面通货膨胀的大旗挂着，鸡蛋都回不去原来的价钱了，房子可能吗？
为啥要强求非要呆在南加这个咖泡沫区？美国也不像中国，非要挤在北京，必须有房才能有户口上学。
美国人不像中国人为了“拥有”住房如此死撑的“刚需“。只有加州这种地方中国人太多，死撑还要找理由。
2006年2007年也是你的论调，当时更为流行，因为普通民众谁也不知道次贷危机埋在那里。
历史会重演，高岗接盘侠过一代人就有，因为没有上一代人的记忆。
房价不一定暴跌，目前这个样子暴涨没啥希望了，一年租房省下7万，来个两三年可进可退。为啥现在死撑？
楼主的局面就是买房压力太大，没必要。就算房价不跌，甚至涨一点，也不改变楼主没必要牺牲生活质量非要买房的事实。而且美国生活城市变化太正常了，换工作，乃至退休换个地方，都有可能，租房一样上班上学，根本没必要死撑房子。觉得楼主不该买的人，并不是希望房子暴跌。
现在新房也很贵，类似的房子比老房子贵的多。可能人工材料成本高吧
第一代移民选择没有那么多。白人能去Idaho，你行？
中西部也有机会，楼主本来就是中西部搬过来的。
想在南加，目前租合算很多。攒点钱投资带其他地方，比为了“刚需”辛苦为银行打工合算吧。
南加租房便宜是有原因的。老房东房价低，地产税由于Prop 19的原因非常低，比新来的现在买房便宜的太多了，所以虽然租金低任然可以赚钱。 老了搬回去住几年当Primary Home遗产传给子女，子女还有 Cost basis step up的税务福利。
是的，所谓的刚需，都是自己定义的。楼主现在租房，不全家一样上班上学。
06-07年和现在的情况并不一样。
正因为有上一代的记忆，如果今天楼主要买的是投资房，我肯定说不急。但是刚需房，情况不一样。
因为谁也不知道过两三年是不是真的可进可退，而你的刚需不变。
在高房价地区，很多人买房最初都是要死撑一下的，如果真的不想死撑的话，我觉得楼主现在就可以考虑搬家了。因为在一个高房价地区，等待房价暴跌自己能上车的这种想法，在过去20年已经被证明是小概率的事件了。很可能2-3年后，你面临的还是是不是要死撑的局面。
当然你非要说说不定明天湾区来个大地震或者大裁员GoogleFB全都倒闭了硅谷几百万的房子全部白菜价1折出售，你就能买得起房子了，那当我没说。
我就是赖在南加这种地方，从来没考虑过刚需啥的。
06-07死撑比现在轻松多了，当时还没有任何可以预见的经济Crash。
4-5%的CD存着好几年，06-07房价喧嚣理论我也没去管，然后08年房价开始松动，我觉得租合算，2012年年才买新房。
07高岗接盘的非常被动，没法refinance, 过了8年甚至10年出水的都有。收入比我家庭高好多，最后为银行打工了，为解盘买单了。
过去还是放大放水的15年。
如果你堵大概率 大放水还可以这么继续下去，房价平均过个15年后翻一倍，没有其它更好投资机会，那当然买房。
你自己都不赌这个，还在一个劲“刚需”，“以后更加买不起”解释，不明觉厉。
这个例子太差了。亲戚朋友老总了，现金3.5米粒来抢房，FANG Director 排不上号。
举例子论证，也要更惊人的才有说服力。
06年那会儿情况完全不同，那时候的房市可比现在疯狂多了。
而且即便是这样，你运气够好了，你等了多久？6-7年吧？有家有口有娃要上学吗？一开始打算送私立不在意刚需房？遇到个好房东一直让你住着没让你搬家？
我这么说，意思是每个人的情况都不一样的，不介意一直没自己的房子的，当然可以等，但是要做好等不到也没关系的准备。介意的，能等多久？等的了6-7年甚至更久吗？
我现在当房东才明白，一个房客准时给我交房租，不给惹麻烦，信用分数800，真是祖坟冒青烟了。我干房客？
06/07房子是现在价格一般都不到，利率稍低，工资远超一半，吃喝远低于现在一半。
那时疯狂，但是要考虑之前的房价从多低的基础上冲起来的，疯狂以后，affordability 比现在还是容易。
确实不同。尤其是Affordability 上，那个时代普通人过日子还是容易的多了。
要么你就最多贷款75万， 利息的一半基本会退税回来
是啊，楼主如果被忽悠死撑，在大环境下只是相对疯狂。但在历史的长河里是绝对疯狂。
07年高位买房的差不多10年以后才出水。这中间如果没死撑工作稳定不搬家不离婚，倒是无所谓，如果有以上之一，就赔钱。
利息抵税的Benefit, 要和你的Standard deduction 比，
只有多出 （Standard dededuction - 1万）的部分，才会让你少交点税。
总的来说，利息 打 8 折 可能就是你真正税后送出去的钱。
你是不是 Agent, 贷款经济这个行业的？
这么容易赚钱的房子去，没来8套10套杠杆？
06/07年贷款非常容易，很多人买多个房子，我记得都可以零首付，这才是次贷危机的本质原因，也因此导致后来的房价大跌。不过实话说，当初跌的多的基本上都是周圈爆炒起来的，中心区域其实就没咋跌，只是比较容易抢到房子而已。还有就是高价位的房子，超出普通人承受能力的，能找到好DEAL。
现在这种导致房价大跌的底层原因不存在。唯一最大的变动就是工作机会，但是真指望这些高科技公司都倒下的可能性有多大呢？最大的那几个全是垄断，最坏也不过就是盈利速度慢了点儿，等他们入不敷出跟波音似的，那估计直接等到退休了。
不过对于中产老百姓来说，日子的确越来越难过，吃喝住行都是的。美国印了那么多的国债，背锅的说到底不得还是普通老百姓们吗。这个趋势目前看来没啥好转的迹象。
啥中心区域没跌？
SD 宇宙中心 92130都跌了有接近 40%。
炮哥马甲？
我是药工，基本有房的都喜欢看房子涨吧 也喜欢劝人上车，回头看都是DEAL 啊
只要房价不猛涨，现在这种利率下，肯定租划算。租两年，多存一点首付，收入再涨点，再买房就没这么撑了。要是继续猛涨，那肯定越早买越好。就看对当地房价的预期了
30万的边际税率只有24%+ 6% 的样子 itemized也会损失standard deduction的部分 - 一万salt大概18k税基 到不了利息实际只用支付一半的程度。
大多数情况下。过两年攒多的钱和房价上涨赛跑，还是觉得撑。到时候还是得纠结。
开发商出钱买点，否则房子卖不出去啊。
美联储这一套绝了，先是史低贷款利率，造成抢房房价狂涨，然后短期疯狂加息，房市成交锐减，现在因为没有人卖房，供需失衡，房价也不跌。
去年版上说买房的是高位站岗，接盘侠。现在不知道是否还坚持。我个人觉得是进入了高通胀高利息阶段，房价横盘。
感觉差不多。突击印了那么多钱。低层人拿到的努力很小。
最终老马说的对，翻译过来就是，每一次危机后，普通人对日子更难过。Bible的解释是 马太效应。
哈哈，我就是这个意思，结果被人围攻。
我是觉得房价会横盘，但是现在利息是不是真的能掉下来不好说，如果美联储再乱搞，搞出个超级通胀来，利息过10%不是没可能。
我们小区每条街都有foreclosure, 老中也有跑路的，千万别告诉我都是投资房。
最好是别人丢工作你有余粮，就可以进场买入。
这个同意。横盘，当然是攒钱 买国债拿利息 ，FED越乱搞，大经济危机下，有钱或许还有希望捡漏。 至少，首先出局的就是死撑的那批。
一看那层主就是想当然，胡说八道。现在当房东的都知道，找一个好房客又多难。遇见个好的，按时交租，不霍霍房子，多希望这房客多住几年，都不敢涨房租，好吗？
现在哪能指望利息下降？现在UPS 工会搞的新劳动合同带来连锁反应，汽车工会现在也狮子大开口，通胀基本是下不来了。
利息还是会很高的。说过两三年降息没有依据啊。
呵呵，你出租的一定不是好学区的房子。有可比性吗？
炮哥马甲大多数为繁体字以示区别，为什么偶尔又简体字？
炮哥真身怎么还没来？
上一次房产泡沫的时候，SD还啥都不算好不好，顶多了算个周圈，配不上中心区域。
LA的中心区域也就几个地方，硅谷也是一样。
现在住的3500的房子住的方便舒适吗？如果方便舒适，我就不会买了
你在讨论极少数黑洞中心，可是我们生活在一般的宇宙。
我们大众无法关心黑洞中心。
呵呵，就问你现在是房东吗？不是房东就不要胡说八道。
能掏得起好学区贵租金房子的主，在这次大涨之前和之中用低利率已经买了房。现在高利率下，不换工作不搬家，这些人是不会卖房又去租房的。即使搬家，也舍不得卖掉低利率下买的房，会把空房招租。你自己随便去看看，每个热门地方空着待租的独栋房有多少。现在招租找到好租客有多难，你根本就是无知。
现在优质房客是大爷，房东都得供着。楼主，别听这个楼里有些既蠢又坏的（不排除唯恐天下不乱的中介）。你现在多花点钱租个好房，日子比买房过得好。
是金鱼的记忆吗？忘了今年上半年，湾区各个公司大裁员，好多马上供不起房的人在各大 social media 可怜兮兮地求一份工作能接着供房的马工吗？
你让楼主再搬回去?
只是你没见过而已，哈哈。咱们所说的热门地方不是一类地方，你的好学区也不是我说的好学区。
而且那些人的持房成本非常低，我左边邻居的财产税是我右边邻居的1/10，房租便宜个一两千压根儿就不是事儿，哈哈。
教你个办法，你去找个大公司的朋友，问问他们这两年招了多少人，然后裁了多少人。
会算数的话，能算明白。
可怜兮兮状做给别人看博同情的，你信了你就输了，这些人其实不差钱
既然租房这么便宜，你这不是用论据支持楼主租房吗？你这逻辑，是打自己让楼主买房站岗的脸吗？
教你个办法，去问问那些被裁的银行收走房子，首付打水漂的人的想法。不要总以为自己是那个幸运者，当你春风得意飘飘然的时候，就是摔倒跌个狗吃屎的时候
我没让楼主搬回去，纯粹指出这是个错误的决定。
那不是你説的貴房租的房客不夠有錢，租我聖地亞哥6000 房租的，他自己家裏就不出租了，幾個月坐飛機回去看一次
是的，想租房的人很多，可惜靠谱的人很少，楼主这样有正式工作的，很好租的
炮哥去年买房当房东了？
赚钱不？
这不是重点，重点是楼主想要上车，不敢上。她要是认头租房，就没有这些事了。
你的租客代表全宇宙？
如果白玉房能那么容易找到优质房客，现在市场上就不会有那么多待租的房子了。招个不靠谱的租客进来，再想赶出去，那可是难了。
说租房，不就是说楼主这样的优质租客，现在选择多，可以当大爷吗？前面有人说房东不租赶人的，在目前的出租市场环境下，优质租客怎么可能赶，房东是大傻子吗？
这有什么好错误的 房子对于生活没那么重要
你没理解我的意思。我说她不想租。想买。可预见的几年内。她一直会纠结这个问题。
问题是她买不起啊，这种死撑在目前的环境下很危险。
我女的，請不要一直追著我喊炮哥。
那请问一句哈，你的房客疫情前3000块租你的房子，现在市价房租五千起，你涨不涨房租呢？
而且更搞笑的是，你是以现在的情况看人家房客，完全房主的心态。那过两年经济好了呢？房租涨了你的房子又好出租了呢？别忘了人家这种带着孩子租房的人，孩子上学可是不希望来回搬家尤其是搬学区的。
还。。。行，可以努力一下。现在不买，以后更买不起。
哈哈对不住，周围没有被银行收走的房子。你认识很多这样的人吗？
那物以类聚啊，哈哈
说的就是现在招租的情况，你扯啥疫情前？现在租客的 affordability 明显不行了，房东可以涨租金，但到一定时候就会发现很难在现有高租金的情况下，找到优质租客。有的房东已经开始降价了，但是一不留神就会找到坑爹租客，你去文学城看看，最近好几个有经验的老地主，以前从没驱逐过人，现在开始有这种情况。
讲真，你这种一看就是没有经验也没经历过经济危机，什么都不懂的人。我都懒得教育你。
原来你是通过你认识不认识什么人来认知世界的，难怪把自己变成井底之蛙了。可惜世界在你的认知 bubble之外。你记住我这句话，如果下面10年你还是这样的愚蠢，你会跌大跟头的。
代表一些高端房客吧。 夫妻兩個人住大房子，南加冬天的暖氣一個月要500元。SD冬天連羽絨服都不需要穿的。 我也做普通房客的生意，反正兩類人很不一樣。
哈哈，那难怪你找不到优质房客了，你这哪里是找优质房客啊，你是找冤大头房客啊。那种常住十年，年年信用好，还得让你年年涨价一点儿不吃亏的，那是冤大头啊。
你的表现充分说明了，要是有家有口的，还是买房划算。要不然找到这种房东，就是年年替人家付房贷，倒是不给银行打工了，给这种人打工更惨。
怪不得不让人家买房呢，又是那种当初计算着房租买房出租的主儿，现在经济不行了冤大头房客少了，着急了。
我还真不是你这种房东，我自己的老房子，持有成本低，不用非得跟着市价去赚最后一个铜板。
你纯粹一个逻辑混乱，你便宜出租房子，然后让楼主不租房子买房，自己打自己的脸，真是又脆又响？
问题是你的高端房客和楼主有一毛钱关系吗？能不能就事论事，不要动不动显摆，毕竟你并不是那个有两个地轮流住的高端房客。
别人问我意见，我按照别人的立场给意见，有什么不对吗? 这跟我出租房子有个屁关系？ 难道我因为怕自己房子租不出去，就跟人家说租房住着挺好的？这么说话不昧良心吗？你自己买房出租，然后跟别人说租房子挺好，一直租着也挺好。估计心里还要算计，楼主这种是优质租客，租房3500还有足够的上涨空间，估计房租6000也负担的来。有意思吗？
所以真是物以类聚，人以群分。忠告楼主一句，还是少听网上人的意见，你不知道别人背后的目的是什么。真的要咨询，找身边靠谱的朋友问问吧。
和樓主沒關係，所以我沒有回答他帖子，是回答你的貼子，你説付高租金的客人，必須把自己房子出租。 普通房客直接住小公寓還是分租就行了，幹嘛租大房。其實你連普通房客和高端都搞不清楚，在這裏幻想。
你这样说，说明你完全不明白风险是怎么控制的，还有哪个方向才是降低风险。我这恰恰是稳妥低风险，也是放弃一部分受益的稳妥做法。把主动权掌握在自己手中。不管在哪个国家这样的方法都是稳妥的，只是不是所有地方银行都配合你。
中国市场还撑得住因为大部分人第一套房入手时还是很低价的，不至于跌得破产。但其实跌的比例已经非常可观。
乱讲，幸亏我是这个专业的。08年金融风暴是衍生物暴雷啊，次贷啊。你是不懂金融还是不记得历史还是不读新闻啊。
那个是极端情况，即使是被冻结，这样的贷款结构相比正常贷款结构来说，借款人其实没有损失，但大概率发展不到那个程度，总还是留了一手。借款人遇到的突发困难主要是个人失业，这个未必是市场总体情况。要宏观市场非常恶劣才会发生银行冻结提款的情况。谈风险必然要考虑概率。
Co
借401买第一个房子没罚款，只要每月按时还款，等于少付银行利息 不过我也不支持楼主买房