那些都是臭肉吧，美国的肉本来就够臭的，身外的房子住得漂亮，身体以内用臭肉来犒劳。。。 珠箔飘灯 发表于 2023-07-10 18:47
那个地方才100多万的房子肯定是有硬伤的，剩到最后降价卖的 楼主 发表于 2023-07-11 16:53
我的朋友最近买了beverly hills的一百多万的房子，那个房子要上60几级台阶才能到大门，可能因此抢的人少。 nodoubt1981 发表于 2023-07-11 15:28
如果是我的话不会买的，1是租4000和买9000差真的好多，多余这些钱能干好多事，娃上学又没问题为啥不租 2是我觉得可以再等等，年底或者明年再买都行 3是我觉得传统行业为啥要在湾区耗着，可以换地方呀，不过这个要从长计议 vivicheer 发表于 2023-07-09 15:49
疫情期间就是三谷涨得厉害，现在接盘？ hannsg 发表于 2023-07-09 15:57
背景资料，夫妻两个家庭收入税前35万（都在传统行业公司，稳定性也就一般），有一个小朋友在小学，老二快出生了。目前在租房（房租$4100，有3个房间），最近在看第一套自住房，看中了一套在东湾三谷地区（dublin/pleasanton）140万 single family（1500尺不到，3个房间）的房子，现在的利率已经快7%，算了一下，首付20%后，房子的cost（月供+地税+保险）要9000多。。。占了我们税后收入的一半多。。。 现在买，上车。理由如下 1）目前利率高，买家们bidding game没有那么疯狂，中介说看中的房子不需要疯狂加价了 2）第一套自住房，早晚得买，以后也可以refinancing 3）买了后就踏实了，在湾区东湾这么定下来 4）目前市面上的房子也不是很多，难得看到一套我们都还算满意的。 不买，继续租 1）已经错过了2年前好的时机，现在利率这么高，湾区的房子租售比也不好，继续租着也能读不错的小学 2) 心理压力小些，目前还在排期绿卡，以后经济环境怎么样还不知道呢 3）双方都不是IT，以后还可以考虑搬离湾区。。 唉，家里底子薄，我们很纠结，不知道现在改怎么选，谢谢智慧的姐妹们出出主意！感恩！ 公用马甲3 发表于 2023-07-09 15:29
不要现在买， 这个利率， 你算一下就知道， 贷款100万，也是每个月交利息6000+ 楼上鼓动楼主买说什么4000 房租白白给房东， 贷款不是6000多利息白白给银行吗？ 再叫1000 地产税， 每个月7000 都是白白给别人的。。。。。。 离泽宫首徒 发表于 2023-07-09 16:28
作为老弯曲的建议哈 在弯曲不买房子🏠 相当于错过了除了公司上市和中彩票以外的积累财富的方式。 不管你决定是不是现在就买 如果有这个想法就应该花时间精力来跟踪想买地区的市场 经常去看看open house，感兴趣的房子看看人流量和最后的交易价格。对你掌握市场趋势作用很大。现金准备好，一旦发现市场抬头赶快跳进去。 还有我个人觉得哈。双职工在弯曲一直觉得我们想搬出去但是没有搬走的可以认为其实是不可能搬走来对待的。真的想搬走的早动手了 qqmj 发表于 2023-07-09 16:35
同老湾区随便建议一句。以10年为限，在湾区只见过后悔没买房子的，没见过后悔买房子的。 jennyjin 发表于 2023-07-09 17:18
回复 40楼alexlulu的帖子 有2018买的房子估价也翻倍了 fluffyball 发表于 2023-07-09 17:45
如果房子各方面都符合你们要求，买，这种可遇不可求。不管房价跌还是涨都很难碰到dream house。 如果是为了上车要买，那比较像赌博，自己掂量下两个方向的概率和自己能承受的程度，输赢自负。 riple 发表于 2023-07-09 16:28
换我肯定不买，三谷那么远，天气也差劲，还是租住在离公司近天气好的地方。 kitty2 发表于 2023-07-09 16:10
2018年买翻倍的话2019买的不就三倍了，为什么非要2018年买呢？等一年省几十万不好吗？ 就问lz是不是非要现在买，说什么10年内不后悔，多花的几十万没有人不后悔除非不是自己的钱，哦对了说的就是那些劝人无脑买房子的，反正不是他们自己的钱 alexlulu 发表于 2023-07-09 19:08
回复 1楼公用马甲3的帖子 三谷疫情以来涨幅确实很大，而且高利率对附近房子销售没多大影响，依旧走的很快（可能看房人数，抢房激烈程度弱一些），而且价格坚挺。如果特别喜欢可以下手，未来refinance, 就是跟老公要做好心理准备，万一一个人失业，另外一个人收入能不能扛得住 ifly123 发表于 2023-07-09 18:56
二宝出生后每个月还有2-3k的daycare费用，我感觉9000月供吃不消的。明显租房更划算，尤其你们还打算过几年搬走 faydevil 发表于 2023-07-09 15:58
必须上车啊 工资会长 利率会跌 钱放银行吃利息要交税 还要贬值 全球物价都上涨了 回不去的了 除非中美贸易战取消 俄乌战争结束 美国失业萧条 极端情况 湾区也最多跌15-20% 到时候没工作了 还买个屁房 kmart 发表于 2023-07-09 19:11
1500尺能dream 到哪儿去，估计是在这个价位上说得过去的房子 弯曲租房真便宜，140万的房子才4000， 我们这儿50万不到的也要4000多 吃鸡蛋 发表于 2023-07-09 18:11
我家也是传统行业在湾区收入跟你们差不太多，我们房子上的支出比你买房预算的9000少几千，已经觉得有点紧巴巴了，你这个真的有的撑。可是不买的话，等利率降下来房价可能又涨了…传统行业的人在湾区真太难了，唉summermiao 发表于 2023-07-09 18:36
制造焦虑的人不是蠢就是坏。 人家楼主说了35万收入 9000占拿到手收入一半。意思就是1万八千得收入。 然后你说你少几千，我算你六千，你剩下1万二，你告诉我你怎么花的？ 吃屎还是龙肉？ 敌营十八年 发表于 2023-07-09 23:22
现在买，上车。理由如下 1）目前利率高，买家们bidding game没有那么疯狂，中介说看中的房子不需要疯狂加价了 2）第一套自住房，早晚得买，以后也可以refinancing 3）买了后就踏实了，在湾区东湾这么定下来 4）目前市面上的房子也不是很多，难得看到一套我们都还算满意的。
不买，继续租 1）已经错过了2年前好的时机，现在利率这么高，湾区的房子租售比也不好，继续租着也能读不错的小学 2) 心理压力小些，目前还在排期绿卡，以后经济环境怎么样还不知道呢 3）双方都不是IT，以后还可以考虑搬离湾区。。
唉，家里底子薄，我们很纠结，不知道现在改怎么选，谢谢智慧的姐妹们出出主意！感恩！
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谢谢大家的建议。我和老公每页都看了。真是很明显的分成2个阵营，建议我们不要现在买的居多。我来update 一下，其实今天我们下了offer (就是listing价格），卖家list agent直接告诉我们，他们收了好几个offer比我们下得高。 这次好了，也不用纠结了。顺便抱怨一下我家的老公。平时看房都要我拉着去，一点儿都不积极。我想的是现在多了解行情，以后真的有机会了，心里才有谱。。。唉，一言难尽呀
另外，很多建议我们搬离湾区，我们这样的打工人，其实还是跟着工作走，要有合适的机会才会考虑。做硬件的传统行业，还是湾区多。。。
🔥 最新回帖
你这无知无畏的过分了 无知别人不觉得如何，但把无知拿来砸别人就很讨厌
硬伤就是要爬60多级台阶啊！车库在底下，然后要爬60多级台阶才能上到正门进屋。出门也得60多级爬下来。。。感觉privacy很好，但像我这种一心只想住ranch的人，确实住不了。
那个地方才100多万的房子肯定是有硬伤的，剩到最后降价卖的
🛋️ 沙发板凳
已经很便宜了，搬离湾区也没有更便宜的了。
现在利率真是太高了， 你们140万买这么小的房子，真的有些不划算。 没有可能考虑搬离湾区吗？ 这样小的房子，两个孩子真很吵的。
确实很纠结。
280K 的downpayment 还能拿14K利息呢
这个房子离你们上班的地方有多远？每天上下班可行吗？如果买个房子结果反而造成上下班巨不方便，那我不会买。 如果上下班在可以接受的时长，那这个房子是可买可不买，愿意买就买了上车，这样生孩子能够更安心一些，以后把精力用在挣钱养娃上，就不用担心房子问题了。如果能等，也可以等几个月看看，利息再次高升，不知道对房价有多少影响。
https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2930408
感觉确实不应那么贵。
没办法，现在就这行情。很多年前我买房的时候经纪就说，现在就这价格。我犹豫了一下没下offer，结果就被price out了。
美国没有什么刚需，只有合算不合算，如果你确定这房子2年不涨价，今天你还会再买吗？之所以现在想买是真的需要自己的房子还是怕之后涨价买不起
楼主要问自己一个问题。 你住进去后后能不能不再关注房市，然后安心享受房子给你带来的幸福和安全感?
我个人觉得收入和房价不能超过1:3。对我来说，我银行里的存款数字比房子本身更能给我带来安全感。如果我每个月没存款，再好的房子，我也没有心情去享受。
作为老弯曲的建议哈
在弯曲不买房子🏠 相当于错过了除了公司上市和中彩票以外的积累财富的方式。 不管你决定是不是现在就买 如果有这个想法就应该花时间精力来跟踪想买地区的市场 经常去看看open house，感兴趣的房子看看人流量和最后的交易价格。对你掌握市场趋势作用很大。现金准备好，一旦发现市场抬头赶快跳进去。 还有我个人觉得哈。双职工在弯曲一直觉得我们想搬出去但是没有搬走的可以认为其实是不可能搬走来对待的。真的想搬走的早动手了
利息可以退税的，很多钱的
同老湾区随便建议一句。以10年为限，在湾区只见过后悔没买房子的，没见过后悔买房子的。
利息报税时SALT cap 10k, 税改后对于弯曲高价房一点都不友好！
以10年为限，没见过后悔买房子的，但是见过好多后悔在不对的时间买房子的，比如2018年
说的是对的 即使我现在想买也下不去手了。
太勉强的事不要做，一不小心万劫不复的 参见隔壁那个把父母养老钱都搭上毁了父母老年生活的
看你写的情况，我觉得等拿了绿卡再考虑买房吧。你们的精神压力会小很多，生活质量也会好。
有2018买的房子估价也翻倍了
利息+地产税和房租差不多还可以考虑一下买 楼主这个情况确实很难下手买
利息太高，房价即使短期不跌也不会大涨，房子在手里每月都是额外消费。观望一阵再说。你现在买了接下来一年赔的可能大于赚。
身边2018成交的房子才涨了20%
过去十年低利率环境，买房子没有后悔的
未来十年相信会有的
1500尺能dream 到哪儿去，估计是在这个价位上说得过去的房子
弯曲租房真便宜，140万的房子才4000， 我们这儿50万不到的也要4000多
朋友2019年140多万买了4000尺的大房子，三谷真是涨疯了
呵呵，上了车的，还要赶着继续上车
两个孩子 生活便利第一 不然太苦逼了
真是自选hard模式
三谷疫情以来涨幅确实很大，而且高利率对附近房子销售没多大影响，依旧走的很快（可能看房人数，抢房激烈程度弱一些），而且价格坚挺。如果特别喜欢可以下手，未来refinance, 就是跟老公要做好心理准备，万一一个人失业，另外一个人收入能不能扛得住
三谷是哪里啊？
租房太难受了，当然lz可能年轻一直租房。这是一个生活方式的选择，觉得租房不难受就租吧。湾区就是卖房的太少了，想买房的太多了，所以这个供需关系还有股票走势，导致房价跌的可能性不大。
这不废话，本来市场就是缓涨急跌的，08年那一次也涨了十年，一年跌回去
2018年买翻倍的话2019买的不就三倍了，为什么非要2018年买呢？等一年省几十万不好吗？
就问lz是不是非要现在买，说什么10年内不后悔，多花的几十万没有人不后悔除非不是自己的钱，哦对了说的就是那些劝人无脑买房子的，反正不是他们自己的钱
没有人能够timing the market啊。
后涨的先跌，这是一轮一轮房价涨跌表现出来的常识，没开始跌是因为跌势还没开始
6月份高科技公司大裁员，三谷还是1周进pending…要是lz知道还有更大幅fintech裁员，可以继续等等
我不会买的 差太多钱了 多存点钱 明年再看看 我不相信房子会接着涨
15-20%也是几十万了，这可是税后的几十万
跪求zip code
在你的有生之年，你再也见不到08年那样的deal了。话又说回来，你就是见到08年的deal，so what？不过变个三倍而已。100万变300万，so what？
几十万。。。你没见过钱？
房价十有八九会下跌，即使不跌，也长不下去了。等绿卡期间趁机多存些首付。
建议你买fremont
制造焦虑的人不是蠢就是坏。
人家楼主说了35万收入 9000占拿到手收入一半。意思就是1万八千得收入。
然后你说你少几千，我算你六千，你剩下1万二，你告诉我你怎么花的？
家庭收入35w要到手1w 8一个月就是完全不存401k，roth，hsa，529等等，这些但凡存几个几千就没了，剩下来还要车贷，各种utility 。两个孩子dc，as，课外班随便一个月就大几千