看你怎么想了，觉得以后房价还会疯涨就买吧，不然高利率还是租房划算。湾区很多勒紧裤腰带把预算打满买房子的是几乎不旅游不外食的，看你受得了不。 hehemie2 发表于 2023-07-10 18:11
回复 186楼的帖子 "所以说有些人就只会耍嘴皮子，论当家理事，柴米油盐，一无是处，还自我感觉良好。" 这个说的就是你。 我不会告诉你我已经在湾区15年了。比你有发言权把。 200 刀一周还不够？ 你懂的去看广告，买2刀一磅的排骨吗，你懂的去costco business center 买 不到两块一磅的里脊肉吗，还有三块的五花肉。 我只是简短说一两个例子，不再赘述。你肯定会说，“哎呀，你活的累不累”，但是 以前国内小时候父母柴米油盐的生活不就是这样过来的，你肯定又会说 “我们家高干，或者 名门， 不屑于柴米油盐”。呵呵 按照上面的说法 我假设全部在家做， 一周买10磅五花肉 10磅里脊肉 10磅排骨，一共刀80刀 再花60刀 买一些羊肉 和三文鱼 再花30刀买一些素菜 再花30刀买一些牛奶面包。 吃得完吗？ 敌营十八年 发表于 2023-07-10 16:04
作为老湾区，也说几句。 我通常都是劝人买房的，最近租房的经历让我觉得经济可能有大问题。 Apartment，在东湾，通常7~8月份是学生毕业租房市场最火热的时候，在市场上一个星期一定能找到合适的租客，市场上通常也就一两个竞争对手。 这次已经3个星期了，问的人寥寥无几，市场上20~30个竞争对手。说明今年毕业生来湾区的少，公司减少招聘。 经济真的要疲软了，你觉得房市还能涨？ pocean 发表于 2023-07-10 18:46
在湾区谁能打包票工作稳定。 我以身作则，自己刚刚买了月付1万的出租房，我相信会涨📈 duckfeather 发表于 2023-07-10 14:42
这不废话，本来市场就是缓涨急跌的，08年那一次也涨了十年，一年跌回去 Thbzico777 发表于 2023-07-09 19:05
年租金/房价 《= 5%， 买不如租 ezf 发表于 2023-07-09 22:13
不要现在买， 这个利率， 你算一下就知道， 贷款100万，也是每个月交利息6000+ 楼上鼓动楼主买说什么4000 房租白白给房东， 贷款不是6000多利息白白给银行吗？ 再叫1000 地产税， 每个月7000 都是白白给别人的。。。。。。 离泽宫首徒 发表于 2023-07-09 16:28
利息可以从pre tax 收入扣除不用交税。 房租可以吗？ 豆沙蛋黄酥 发表于 2023-07-10 20:07
回复 1楼公用马甲3的帖子 家庭收入35万不低了，负担9000我觉得没有任何问题。既然都考虑三谷地区了，其实也可以看看Castro Valley。 A2DAN 发表于 2023-07-10 20:47
这么吃猪肉肯定吃不完，不过在美国不吃牛排吃这么多猪肉太亏了，零食水果偶尔意外开销都不考虑吗，35万收入过成3万5的样子，太不值了，房价涨还好说，就当先苦后甜，就怕不涨，光养房子了 桃花朵朵 发表于 2023-07-10 21:21
每月租金有多少？ satellite 发表于 2023-07-10 19:52
回复 194楼阿宇的帖子 你自己不会买，怪的了谁？ 合着人家每周投递到信箱的广告，看看价格，合理的规划买菜就是活的憋屈？哪来show优越感的? 好好看看。给你忠告，少秀优越感。 敌营十八年 发表于 2023-07-10 17:21
什么传统行业，在弯曲的工作机会很多吗？不如找个工作机会多的地方搬走。Mia8 发表于 2023-07-10 23:01
背景资料，夫妻两个家庭收入税前35万（都在传统行业公司，稳定性也就一般），有一个小朋友在小学，老二快出生了。目前在租房（房租$4100，有3个房间），最近在看第一套自住房，看中了一套在东湾三谷地区（dublin/pleasanton）140万 single family（1500尺不到，3个房间）的房子，现在的利率已经快7%，算了一下，首付20%后，房子的cost（月供+地税+保险）要9000多。。。占了我们税后收入的一半多。。。 现在买，上车。理由如下 1）目前利率高，买家们bidding game没有那么疯狂，中介说看中的房子不需要疯狂加价了 2）第一套自住房，早晚得买，以后也可以refinancing 3）买了后就踏实了，在湾区东湾这么定下来 4）目前市面上的房子也不是很多，难得看到一套我们都还算满意的。 不买，继续租 1）已经错过了2年前好的时机，现在利率这么高，湾区的房子租售比也不好，继续租着也能读不错的小学 2) 心理压力小些，目前还在排期绿卡，以后经济环境怎么样还不知道呢 3）双方都不是IT，以后还可以考虑搬离湾区。。 唉，家里底子薄，我们很纠结，不知道现在改怎么选，谢谢智慧的姐妹们出出主意！感恩！ ________________________________ 谢谢大家的建议。我和老公每页都看了。真是很明显的分成2个阵营，建议我们不要现在买的居多。我来update 一下，其实今天我们下了offer (就是listing价格），卖家list agent直接告诉我们，他们收了好几个offer比我们下得高。 这次好了，也不用纠结了。顺便抱怨一下我家的老公。平时看房都要我拉着去，一点儿都不积极。我想的是现在多了解行情，以后真的有机会了，心里才有谱。。。唉，一言难尽呀 另外，很多建议我们搬离湾区，我们这样的打工人，其实还是跟着工作走，要有合适的机会才会考虑。做硬件的传统行业，还是湾区多。。。 公用马甲3 发表于 2023-07-09 15:29
工作多的地方漂亮房子都要1.5m 华人最喜欢的DMV 过得去的学区也要这么多了，但是DMV工资涨幅很小，不如弯曲跳槽方便。 豆沙蛋黄酥 发表于 2023-07-11 01:49
回复 235楼nodoubt1981的帖子 这要安个滚梯吧？ feicui 发表于 2023-07-11 15:52
我的朋友最近买了beverly hills的一百多万的房子，那个房子要上60几级台阶才能到大门，可能因此抢的人少。 nodoubt1981 发表于 2023-07-11 15:28
那个地方才100多万的房子肯定是有硬伤的，剩到最后降价卖的 楼主 发表于 2023-07-11 16:53
那些都是臭肉吧，美国的肉本来就够臭的，身外的房子住得漂亮，身体以内用臭肉来犒劳。。。 珠箔飘灯 发表于 2023-07-10 18:47
这日子过得太憋屈了，一出门所有开销都要盯着省着，一不小心就超支了。
而且从来不买衣服，不理发，不旅游，不娱乐。这样小孩养出来像民工。
人间清醒！
剪胖子买的便宜东西很多质量很差的，也不是一般人能吃的下去。
牛... 我下班了，连去饭馆吃饭都不愿动，就想躺着
楼主，你可以试试这个建议，参考这个层主建议的支出，比如说，一个星期200刀的伙食费。 这样的生活方式，你是否可以接受。看看你每个月的开销会是多少。
如果觉得OK的话，那也就不存在撑不撑了。 毕竟，撑不撑，是个人感受。有些人觉得一年不买个LV，香奈儿，天就要塌了；也有人觉得每天咸菜豆腐也很开心，太主观了。
这种肉是最便宜那种吧？ 生活在高大上的湾区，吃着臭猪肉。。。
我通常都是劝人买房的，最近租房的经历让我觉得经济可能有大问题。
Apartment，在东湾，通常7~8月份是学生毕业租房市场最火热的时候，在市场上一个星期一定能找到合适的租客，市场上通常也就一两个竞争对手。
这次已经3个星期了，问的人寥寥无几，市场上20~30个竞争对手。说明今年毕业生来湾区的少，公司减少招聘。
经济真的要疲软了，你觉得房市还能涨？
那些都是臭肉吧，美国的肉本来就够臭的，身外的房子住得漂亮，身体以内用臭肉来犒劳。。。
现在是AI bubble, 但是这个bubble似乎刚起来，不一定就到了burst时候吧？你怎么感觉？
嘿嘿，agent会告诉你，租房没有前途 现在的小年轻，家里都有钱，也比我们那时候更有投资眼光 一毕业就直接买房了，少走很多弯路 都是独生子女，有六个钱包呢，还有不少能 all cash呢，你说气不气人。 所以，没人租房了，房价还得涨。
这个解释，你满意啵？
穷人有穷人的过法。
每月租金有多少？
08年那次三谷跌得很惨。。当然看自己喜欢。
这个公式在湾区不适用。
利息可以从pre tax 收入扣除不用交税。 房租可以吗？
150万的房，50万首付，最多抵75万的mortgage，6%的interest rate，35%的税率就是省一万5的税。50万放银行一年利息2万多，扣税后也差不多一万5。要是首付更少，虽然存到银行利息会变少，但支出的贷款利息和不能抵税的部分也就更多。所以还是得赌房价大涨才行。
今年ng很难，市场freeze大厂只招senior，而且H1B中签率逐年降低只有17%能留下来的人也越来越少。
哪个地方有工作还能买到一百五十万漂漂亮亮的大房子？
传统行业搬家才难，必须on-site. 又存不下几个钱搬走。
说老实话，湾区的房子，可负担性，在整个美国都算不错的了。去中西部没工作机会好点的房子也上百万。
家庭收入35万不低了，负担9000我觉得没有任何问题。既然都考虑三谷地区了，其实也可以看看Castro Valley。
这么吃猪肉肯定吃不完，不过在美国不吃牛排吃这么多猪肉太亏了，零食水果偶尔意外开销都不考虑吗，35万收入过成3万5的样子，太不值了，房价涨还好说，就当先苦后甜，就怕不涨，光养房子了
Castro valley学区没有三谷好，很多人去三谷就是为了学区
太同意了，这么辛苦高收入过得跟低保户一样，何不看看别的地方，房价一半生活质量可以大幅提高。
这个利率下每个月的mortgage几乎都是利息和地税了。
我们行业，现在ucsf 开价300/hr 也招不到locum，因为别的地方也开同样甚至更高的价钱，何苦在弯曲当房奴还交着那么高的州税
大家都说弯曲的房子一直要涨，我真觉得涨不了多久了，现在起步黑屋都要200多万，哪有那么多双码撑着啊
5300
Mark...
1.88点肉也敢吃，不怕把小孩吃得性早熟？ 好歹也是受过高等教育湾区赚钱的人，不要跟80年代中国一样，天天打着算盘吃便宜猪肉。有机肉蛋奶，牛排羊排海鲜都要吃的吧，现在中国青菜都贵的要死，我们这里一般的青菜都3.99一磅了。
mark个鬼。 因为高利息，卖房的房主不卖了，等买家有实力的时候再卖，都改出租了，可不租客选择多了吗。租金为什么不降？说明屋主有实力，不需要降租金。就这么简单。
工作多的地方漂亮房子都要1.5m 华人最喜欢的DMV 过得去的学区也要这么多了，但是DMV工资涨幅很小，不如弯曲跳槽方便。
住Castro Valley的华人比三谷的少得多，说明了对多数华人来说，三谷更合适。。。
我的朋友最近买了beverly hills的一百多万的房子，那个房子要上60几级台阶才能到大门，可能因此抢的人少。
这要安个滚梯吧？
DMV 1.5M现在是好学区4000尺大房子。不过确实是最近涨太猛。以前1.5M能拿下顶级学区6000尺三车库了。
他们现在还年轻，但卖家就是一对老夫妻，估计爬不动了。
那个地方才100多万的房子肯定是有硬伤的，剩到最后降价卖的
硬伤就是要爬60多级台阶啊！车库在底下，然后要爬60多级台阶才能上到正门进屋。出门也得60多级爬下来。。。感觉privacy很好，但像我这种一心只想住ranch的人，确实住不了。
你这无知无畏的过分了 无知别人不觉得如何，但把无知拿来砸别人就很讨厌