早就發現你老糊塗了，你從網上隨便找這一個房子根本沒有代表性，這裏還這麽多人相信你的房價預測貼是有多傻，你連找個資料的能力都不行。 聖地亞哥和洛杉磯20年漲價了3 倍，比 San Jose 還要多，你非要說就這兩個地方20年沒有漲價，只有 San jose 有漲價。 https://www.newsnationnow.com/us-news/the-cities-where-home-prices-have-more-than-tripled-since-2000/ The 13 cities where home values have gone up by more than 200% – i.e. tripled – since 2000 are: San Francisco (290% increase) Los Angeles (280% increase) Riverside, Calif. (278% increase) San Diego (275% increase) San Jose, Calif. (261% increase) Sacramento, Calif. (237% increase) Seattle (235% increase) Tampa, Fla. (223% increase) Miami (220% increase) Austin, Texas (209% increase) Portland, Ore. (207% increase) Phoenix (206% increase) Denver (204% increase)
早就發現你老糊塗了，你從網上隨便找這一個房子根本沒有代表性，這裏還這麽多人相信你的房價預測貼是有多傻，你連找個資料的能力都不行。 聖地亞哥和洛杉磯20年漲價了3 倍，比 San Jose 還要多，你非要說就這兩個地方20年沒有漲價，只有 San jose 有漲價。 https://www.newsnationnow.com/us-news/the-cities-where-home-prices-have-more-than-tripled-since-2000/ The 13 cities where home values have gone up by more than 200% – i.e. tripled – since 2000 are: San Francisco (290% increase) Los Angeles (280% increase) Riverside, Calif. (278% increase) San Diego (275% increase) San Jose, Calif. (261% increase) Sacramento, Calif. (237% increase) Seattle (235% increase) Tampa, Fla. (223% increase) Miami (220% increase) Austin, Texas (209% increase) Portland, Ore. (207% increase) Phoenix (206% increase) Denver (204% increase)
好坏是比较出来的，sd为啥疫情前就没怎么涨就是因为拿得出手的气候跟南加其他城市并没有太多差别，而地理位置相对较偏，景色也不如santa barbara，海滩不如santa monica，根本不是多数富人的选择，说这次疫情的涨幅是没见过世面的中产wfh人群撑起来一点不夸张。SD最富的Ranch Santa Fe的富人抓住机会套现，人口少了15.8%！
不好意思根据你的要求先发3套降维打击你一下，过去20年的房价变化，不是过去2年，因为这几套房子经历过几次交易记录，都是实际成交价，不是估价。如果你还需要，我可以再发20-30套数据给你。其实不说最近3-4年，从90年到17年之前，基本也是涨2-3倍了。 1991 $792k-2023年$6M sold 2006 $4M-2023 $12M sold 1997 $1.35M -2023 $8.15M sold
Just bought in Morris County. Budget was about 800k. Had roughly 200k for down payment. We only looked at houses max 700k expecting to have to over bid. Ended up getting a small 3/2 that needed some updating for 725k, 90k over asking. House had 18 offers in 5 days. Shit is crazy. We are fairly high earners (300k+, wife is an MD, I am a PhD) but with the interest rates so high and the bidding war, we were pushed down into buying a house previously owned by a single income, blue collar worker. Maybe if my wife and I just pulled ourselves up by our bootstraps more we could have done better... (Note: we're very greatful that we managed to get a house, well within our budget, and still got our top choice town, but this is ridiculous... i don't know how anyone without generational wealth or high incomes will buy anymore in these area)
还有就是 San Diego 真的没有什么高薪工作 San Diego house price is now almost comparable to SF and Boston. However, high paying jobs are exponentially fewer in San Diego. How many F500 headquarters? Investment banks? Big law firms? Real Tech jobs like software engineers?
作为佐证，随便在zillow找了一个房子， https://www.zillow.com/homedetails/7706-Saint-Andrews-Rd-Rancho-Santa-Fe-CA-92067/16767891_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
大家看看价格历史和估值历史，是不是疫情前就20年就没涨过？2004年卖3米，2015年3米都不到，疫情前20年8月zillow估值才2.7米，就这还不算房东的加装钱
所以我说疫情这波SD的上涨纯粹是啥都不懂的wfh的中产买起来的，是经不起历史检验的，总不能前20年的富人都是傻子吧！说到这，大家都明白为啥SD房托三宝天天发帖吹了吧，因为再不来解放军接盘侠，pollst去年高位买的房子可能要几十年才能出水了，参考纽约1920年买的房子，1960年才出水！
建议SD房托三宝放下焦虑，把身体锻炼得棒棒的，这样才有机会活到房子出水的那一天啊！
如果大家感兴趣，大家顶满5页，我可以再详细说说为啥SD不是一个好的养老选择，尤其现在疫情两年，房价快翻了一倍的情况下，毕竟20年10月，我老觉得便宜去SD实地考察过，后来觉得还是不方便，不能享受生活而否掉的
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so？哪里看出你是这个截图房子的房东了？而且怎么知道不是法拍屋，还附带其他债务，那也要算成投资成本啊，要打赌就得把证据提交全了，哪能单方面宣布自己赢了！
楼主明显不是房黑，而是在黑房托。妥妥的活雷锋
你错了，板上没有sd房黑，因为不值得。 板上只有黑sd房托的，因为乐子。
股神同学，那你出一个股票觉得明年最有可能涨的，让我们看看你水平如何。
🛋️ 沙发板凳
聖地亞哥和洛杉磯20年漲價了3 倍，比 San Jose 還要多，你非要說就這兩個地方20年沒有漲價，只有 San jose 有漲價。
https://www.newsnationnow.com/us-news/the-cities-where-home-prices-have-more-than-tripled-since-2000/
The 13 cities where home values have gone up by more than 200% – i.e. tripled – since 2000 are: San Francisco (290% increase) Los Angeles (280% increase) Riverside, Calif. (278% increase) San Diego (275% increase) San Jose, Calif. (261% increase) Sacramento, Calif. (237% increase) Seattle (235% increase) Tampa, Fla. (223% increase) Miami (220% increase) Austin, Texas (209% increase) Portland, Ore. (207% increase) Phoenix (206% increase) Denver (204% increase)
是不是没赶上那一波的穷13 脑子都疯掉了，开始狂妄了？
笑死，没看到我说疫情前的20年？如果按你说的算到现在，扣除非正常的疫情这两年涨的100-150%，SD涨了多少？是不是排不上号，连danver这种地方都比不上，远远低于全国平均涨幅！
你们sd房托三宝怕是追涨被套了吧，赶紧去锻炼身体，活久一点，才能天天发帖吹水啊
不知所云，我说的6百万房子又不是疫情这两年买的！
SD这两年涨幅大的可不就是中产的房子，现在低于2m，是从70-80万涨上来的。我的例子说明豪宅市场根本没这个涨幅，从2000年到现在一倍都没有，而且主要是非正常的疫情两年涨的！就算这个04年3m，现在叫价5.7m的房子，都挂了快一年了也没卖出去，现在zillow估5.4米，能买5米就不错了，可见有钱人根本不鸟sd，搬过去的是中产居多
好坏是比较出来的，sd为啥疫情前就没怎么涨就是因为拿得出手的气候跟南加其他城市并没有太多差别，而地理位置相对较偏，景色也不如santa barbara，海滩不如santa monica，根本不是多数富人的选择，说这次疫情的涨幅是没见过世面的中产wfh人群撑起来一点不夸张。SD最富的Ranch Santa Fe的富人抓住机会套现，人口少了15.8%！
你真是跟SD 杠上了，发帖子比pollst 还多，本来不关心SD 房价的都跑去看了。
我看你才是那个房托。
我这个活雷锋给大家预警啊，别像polllst一样追高误买了sd的房子，买之前先好好想想为啥疫情前的过去20年就没怎么涨，疫情两三年100-150%的涨幅是否经得起历史检验！
我也看你是个房托，本来我不知道SD有什么ranch Santa Fe 这个区，搞得我现在对那里开始关注了 哈哈
穷人没点想象力，住湾区可以到处旅游啊！
有钱不怕套就买呗，反正04年的房子要21/22年才出水
穷人旅游才挖坑，没钱出去玩呗
地址都不敢公布，从21年初到现在肯定是涨的，可是也没这么夸张，flipper花了多少钱不算钱？而且我说的20年是疫情前的20年，跟现状不矛盾，反而说明疫情这两年的涨幅不正常，不会经得起历史的考验
再说你不是22年高点买的房，现在肯定在水下，而且会继续在水下的！
个例不能说明什么，牛市里还有股票退市呢。
那我也看到不少(大于5)2020年4-5M买的，今年7-8M套现的，也在SD，就2年时间快翻倍的豪宅。说明什么呢，楼主就是盲人摸象，以点带全。可惜南加的房子就是10多年慢涨，但每年依然能有5%涨幅，之后突然1-2倍跳涨，如果中间抛了就比较惨，所以不动产的精髓的就是不动。如果拉回到2000年初，也是有次1-2倍的突然暴涨。
真正看市场走向，还是中间价位房子的销路最具说服力。
从新闻里看，好几个富豪过去几年在sd买房呢，比如比尔盖茨，不过他买的是两套连着豪宅
说你穷人没想象力你还不承认，有钱人该玩的都玩过了，躺在海滩上看海灌水啊，哪里会没时间？
你就靠想象活吧。特地注册个马甲来挖坑，这是desperate到一定程度了，跟那个po啥的一对一相爱相杀去吧
就欣赏楼主这样勇于正视听的，不然华人论坛被那几个房托弄得毫无信息价值可言
别我朋友了，赶紧上地址，大家上zillow看看不就知道了！上同一区的房子也行啊！
你的例子跟我说的矛盾吗？我说疫情前20年没怎么涨，也就疫情这两年涨了100%左右啊！你得拿出那个豪宅2000-2020的历史价格才能驳倒我的论点啊！
关键是这两年的100%能不能经得起历史检验，是个大问号！
比尔盖茨人家买的是rancho santa fe的农场和del mar的海景房，跟版上sd三宝吹的学区房差远了！而且比尔盖茨的土地全国上下哪里都有，你不知道他是美国现在拥有土地最多的人？拿比尔盖茨单说sd的房市简直太low了！
矛盾啊，不算跳涨，哪怕每年慢涨积累下来，5-10年也翻倍了，SD中高档房过去10年保守说至少1.5-2倍涨幅，如果04年买到疫情前。看你句子里那么多叹号❗️，就知道药不能停。
问题就在于你拿出“每年5%涨幅”的例子了吗？请你给出我说时间段2000-2020年同一房子的成交记录或者zillow估值来证明你的论点，
我的论点可是有例子的，我给出的那个房子就是04年到15年长期稳定在3米，20年zillow估值才2.7米！
你想说啥？第一这房子不是还没卖出去，第二时间段不是我说的2000-2020年！
笑死人了，你们sd房托三宝什么智商啊，连我啥论点都搞不清楚？你拿17到现在的数据来反驳我说“sd房子2000-2020基本没怎么涨，也就疫情这两年突然涨了100%”？
难怪你会22年追涨被套啊！
不好意思根据你的要求先发3套降维打击你一下，过去20年的房价变化，不是过去2年，因为这几套房子经历过几次交易记录，都是实际成交价，不是估价。如果你还需要，我可以再发20-30套数据给你。其实不说最近3-4年，从90年到17年之前，基本也是涨2-3倍了。
1991 $792k-2023年$6M sold 2006 $4M-2023 $12M sold 1997 $1.35M -2023 $8.15M sold
哈哈，扯那么多没用的干嘛？到现在我还在等你反驳我“sd房子2000-2020基本没怎么涨，也就疫情这两年突然涨了100%，不一定经的起历史的检验”啊！
這四五年 全美房價漲瘋了
从楼主这句话，“毕竟20年10月，我老觉得便宜去SD实地考察后，否掉的”，我能够深深感受到它的内心深处的XX，哈哈。
毕竟我知道的湾区很多人或者实地考察后或者远程操控下和它做出了截然相反的决定。然后现在呢，人家在闷声发大财。
我都替你不好意思了，sd房托三宝就这智商？还是大谈到现在涨了多少，我的观点是啥，质疑是啥都读不懂？
笑死，照你这样说你应该比较一下疫情后到现在股市涨了多少，特斯拉涨了多少，分股前才300-400呢！
我不就是合理质疑，sd如果真是那么好，为啥从2000到2020疫情前房价就没怎么涨，就是靠疫情两年涨了100%，然后现在疫情没了，是否会回归历史大趋势！请你解释一下呗
笑死，错过啥了？我去考察又不是去投资，而是去考察要不要搬过去养老，最后还是觉得不方便。如果真投资，投了sd，还错过特斯拉呢！
到现在你们没一个人能回答我的问题，为啥sd房价2000年到2020年就没怎么涨，2020-2022年涨了快100%，都知道是因为疫情，那么现在疫情过去，谁敢说不会回归历史大趋势呢？
我看你更像房托可惜当不了，而我是不想当。我房子买进不卖出，涨跌无所谓，平时不看估值，只有像你这样一直想入市的买家才会天天盯盘。
你说20年没涨，我发的几个房子从90几年到18年前就涨了2-3倍，大概你眼睛不好。
我都说了20年sd房价那么低的时候我都没看上，还说现在涨了要买入？
而且你非常不专业了，发个价格历史记录，居然地址都不敢发，你怎么知道90年买的不是一块空地，而18年是带房子的呢？据我所知，sd还没有这样能涨3倍的房子！想作弊遇到我这样门清的，算你倒霉！
就算90年带房子，怎么知道不是后来房东加装带来的增值？而我给的例子毫无争议的证明了，就算从2000-2020年房东加装，房价也始终在3米附近浮动而已，并没怎么涨！
笑死，我20年去sd考察，可不是为了投资挣钱，而是选择养老地，享受生活，就是嫌sd太偏没去！
比起你22年高点追涨投资被套，还有谁会比你更可悲？尤其你本来也没几个钱、就指望在sd上赚一笔了！
算了，看你上蹦下跳也同情，你号称专业怎么连SDMLS也不会用，我截图都给了信息能找到地址，很整齐位置很好的房子。
我就不说你专门找个难卖的房子来博噱头了。Again，你不用说我是托，对于只进不出的主，近几十年的涨跌无所谓，其实你要是房黑不看好可以买房股反指先去躺平睡一觉过几年再回来，每天看盘神经紧绷加速衰老，你的意思大家心领神会了，房价要抱爹！
现在看中哪块风水宝地退休了？
即使硅谷的房子，十年能涨一百万就不错了。 我同事东湾 Irvington 买的房子，2011 六十万，现在也不到150万。大概94087 能有一两百万的涨幅，其他的地区完全不行。
南加两年翻倍涨一百万，这种速度在湾区也是没有的。所以楼主嫉妒的发疯了。如果前两年没买SD, 买了北加的高价房，正好赶上纳斯达克崩盘，现在亏一百万都有可能。
再加上楼主估计住的离三番太近，害怕奥克兰的黑人很快杀过来，想要赶快跑路，但是南加的涨太多了死活不跌，所以他就打嘴炮想把房价说下来。
没那功夫去查！你有种倒是发地址啊，目前为止，sd所有房托给出的例子没一个带地址的，这么怕大家知道地址查出猫腻？不带这么误导大家的吧？
当然是湾区啊，生活方便，打球能找到水平相当的人对打，各种餐馆也不错，哪像sd吃个中餐还要从la外卖，送到了也是凉的剩菜！
最后还是湾区好，好吧，我放弃。
别发挥你想象力了，赶紧拿出点带地址的案例反比我吧，目前为止，你们所有人的案例没一个带地址的，这是怕啥呢？
楼主的言行充分体现了湾区人民虽然手握富人的钱，却只具备第三世界粗俗的生活品味。
哈哈，人是需要接地气的，去到sd，尤其对亚裔，无异于当苦行僧了，就算房子便宜，又有什么乐趣呢？而且你们到现在也没回答我为啥美国富人在2000年到2020年疫情前的二十年没把sd房价买起来啊
离海近离工作远，除了没工作什么都好，随着远程工作的流行这些地方房价暴涨。
生活品味跟穷没有太大的关系。南加人民即使住着小小便宜的房子，里里外外也都打理的很漂亮，一般人衣食住行都比较讲究，懂得享受生活。光是各方面的颜值都差了好几个数量级了。湾区人民啥都不讲究，好看不好看对他们都没啥区别，这种码农直男文化本颜控大妈不能容忍。
是认真的吗？ San Diego的房子丑的不能再丑了。 唯一能看的就是 La Jolla 和Del Mar 的
呵呵，佩服你能把穷，没钱，没高薪工作说得如此清丽脱俗！另外别把sd代表南加生活了！就中餐一条，sd有嘛？现在的问题不就是疫情结束，资本家要求回公司上班，sd有个屁公司的工资能支撑现在的房价，等wfh这波人搬走，不又回到疫情前20年不涨的局面？疫情两年的涨幅不说全部抹平，跌掉大半是肯定没问题的啊，否则对不起这么多年的人历史大趋势啊！
房子便宜的时候，你看不上，觉得是给穷人住的。涨上去了，贵的买不起了，你又觉得它好了。
你这不是典型的土豪品味嘛，只要贵的，不要好的。
房托会说都是有钱人来买。 有钱人会来买那些中产的破房子 笑死人了。 看下面这个相对高收入的。
Just bought in Morris County. Budget was about 800k. Had roughly 200k for down payment. We only looked at houses max 700k expecting to have to over bid.
Ended up getting a small 3/2 that needed some updating for 725k, 90k over asking. House had 18 offers in 5 days.
Shit is crazy. We are fairly high earners (300k+, wife is an MD, I am a PhD) but with the interest rates so high and the bidding war, we were pushed down into buying a house previously owned by a single income, blue collar worker. Maybe if my wife and I just pulled ourselves up by our bootstraps more we could have done better...
(Note: we're very greatful that we managed to get a house, well within our budget, and still got our top choice town, but this is ridiculous... i don't know how anyone without generational wealth or high incomes will buy anymore in these area)
还有就是 San Diego 真的没有什么高薪工作
San Diego house price is now almost comparable to SF and Boston. However, high paying jobs are exponentially fewer in San Diego. How many F500 headquarters? Investment banks? Big law firms? Real Tech jobs like software engineers?
基本上，疫情前没上车的，现在去买，房子和社区都要差一个数量级。
所以楼主天天在这里黑。
自己没工作不表示家里没钱啊。 “老钱文化”，北加新贵们估计理解不了。
San Diego 老钱？ 笑死人了。 San Diego 老钱 不要说比纽约 波士顿了。 估计跟天寒地冻的 minneapolis 比 都是低几个数量级
这个好像2007年的房子，2018年出水，我家老房子邻居
我家房子前房主加了不少东西，算下来20来年房子真是没增值多少
亏大了。
那你自己混成啥樣子了，這麽好笑，那些紐約波士頓老錢，理你了嗎？那些老錢看你更好笑
反正多数人买几个米的不会完全靠自己的工资买的。
别掰开嘴替我说话，我哪里觉得sd的房子好了？还是一样的不方便，要啥没啥，气候在南加一路都一样，早晚大雾，太阳一落山冷风嗖嗖，我可受不了
哈哈，这两年套现跑路的富人15.8%，20年好不容易等来的一波出水机会，人家可不像你们喜欢追涨潜水哦
哈哈，我也不买墨西哥，还是湾区最方便，每年冬天去cabo五星级酒店住一两个月就够了，哪像你吃个中餐都要吃洛杉矶送过来的剩菜剩饭
08-13年全国大概都是二十年的底部了，至少你没怎么亏，其他时间买sd，估计你搬家的时候还是亏的
是吧，我就记得18年我们实验室那个在sd定居20年的博士后跟我说他家房子20年不涨，可是前面有房托睁眼瞎说宣传每年5%呢
我開車一個多小時，也可以去吃洛杉磯，那不是覺得洛杉磯的食物，沒有好吃到開車嘛，叫人送到家裏就可以了，洛杉磯食物也就那樣了，不知道你在彎曲都在吃啥豬食的，吃的那麽香，把洛杉磯的食物當成天堂了。
笑死，你打飞机去的la吧，sd到la开车，不堵车都两个多小时呢
我去爾灣吃啊，也就一個多小時，大部分食物，也就從那裏送來聖地亞哥的，洛杉磯老中國城環境食物那麽髒亂臭差，也就你吃豬食習慣的，才會喜歡。
哈哈，改口尔湾了？是谁说从la点外卖吃的，尔湾不堵车倒是可以两小时，堵车呢？
越说越自曝其短，所以你们这些房托还是闭嘴为好，
本來大部分都是二萬來的，這個網上全美國的，又不是南加州當地群，我說二萬，很多人不知道啊。就你彎曲窮人一直追著我問，我才需要越説越是細節啊。爾灣不堵車本來就一個小時多
你在彎曲混得好，直接彎曲5套10套房子啊，也不用這麽可憐一下來看聖地亞哥，一下要去墨西哥了啦，現在連墨西哥都買不起了，只能去度假住旅館了，混到你這麽慘，都不容易。
哈哈，这么好找，那你们sd房托三宝怎么目前为止还不能给出一个具体地址，完美反驳我说的“疫情前20基本没怎么涨”呢？
哈哈，随便你说，再满口乱喷也不会让我口袋里面的钱包少一个子！更不会改变你在sd只能吃剩菜的命运，吃口饭要开一两个小时，可怜啊！
养老要方便啊，sd位置那么偏，缺乏各种活动，打球都找不到高水平的打，吃个中餐，要像前面某房托说的从la送过来，还不凉成细菌滋生的剩菜了！另外气候跟南加其他靠海的差不多，冬天多雨，白天气温比湾区高不了多少，晚上也一样要开暖气，还不如palm spring，白天大太阳，冬天也26/27度，冬日暖阳舒服啊。还有就是论景色不如santa barbara，轮海滩不如santa monica，最可怕的是一年能下海的时间没几天，倒是每天早晚有海上来的大雾，不到10点11点大雾不散，太阳一下山就冷风嗖嗖，基本只能在家窝着了！
墨西哥和彎曲的豬食，吃的那麽香，彎曲那麽難吃的餐廳，你還要排隊等彎曲豬食餐廳一個小時。
你要是真的是彎曲地主就不可能看得上聖地亞哥墨西哥了，還研究這麽多的，你就是一個窮鬼,還研究墨西哥10幾米的房子，買得起嗎你，不就只是去住個旅店嗎。