Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper 我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。 第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。 第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区 第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的
Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''s a lot of paper redpill 发表于 2023-06-27 05:36
Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper 我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。 第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。 第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区 第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的
现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。
废话不多说，上图
简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！
强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！
🔥 最新回帖
mark，年底回来再看楼主预测
哈哈，你是啥样的韭菜啊，居然不知道马斯克股票买了一轮又一轮了。而且马斯克恰恰是我说的有钱人例子，没有房子，但有现金流，而你说la jolla的居民，大部分都是空有一栋房子，不卖就拿不到钱，卖了就没地住了！
那世界首富的標準也不應該用net asset還衡量，因爲馬斯克都沒有賣股票哦。應該是誰有實力高位接盤，誰最有錢。就你這邏輯。
🛋️ 沙发板凳
1 more prediction out of 3000 predictions.
关键字：豪宅跌，圣地亚哥跌
mark
mark一下，明年看看 会不会横盘一段时间
美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的 美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期 13 trillion 可以用很久的
Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper
我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。
第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。
第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区
第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的
But it will be the right prediction! mitbbs三番版的老人是否记得07年4月，我老预测的房价要跌30-40%？
这个问题有点超纲了啊，先到底再说吧！
说没有卖家的是不了解人性啊！涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态，涨的时候是香馍馍，跌的时候就是烫手的山芋了！
最重要的是房建商的新房可不会死守等死，只要动起来人家就有钱赚！
看黑板！说的是超额储蓄，已经抹平了正常增长！不是说按照历史趋势外推，要24年5月耗光，这中间和高利率周期，房价季节性周期共振，想上涨，完全无解！
看黑板！当然会跌，要不啥叫系统性下跌！
当然不是，我老不打这种赌！
“ 虽然3-5月局部地区有上涨，。。。是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。“ 楼主忘了大多数人是贷款买房。姑且不说楼主结论对否，这在逻辑上讲不通。除非都用现款买房，否则如果Fed宣布停止加息后。rates就会跌（因为缺少不确定性），贷款买房的人如果赌Fed停止加息，就应该等一等。
哪个区都20%起！
没错啊，房地产经纪不是一直在忽悠停止加息，马上降息，房价马上起飞，马上可以做refinance啊，信这个理论的可不少！
除非都用现款买房，否则如果Fed宣布停止加息后。rates就会跌（因为缺少不确定性），贷款买房的人如果赌Fed停止加息，就应该等一等。 即使refinance，成本也很高，不make sense.
你说的只是算数问题，这些着急忙慌的人不就是在赌房价马上飙升，是个心理预期问题！
短期内房价是有可能下降，但中长期不太可能。关键是现在Fed Fund Rate已经高达5.25%, Fed 手里有充分筹码随时让经济，股票，房价飞涨。现在就看Fed想怎样，但无论如何Fed是不会容忍大范围的经济衰退。
另外 covid 发的钱，其实Fed已经通过连续加息，从股市上收走了许多，随时可以通过减息再放出来。
如果这个信号次次管用，大家还发愁不知道到底是该买房还是该卖房？
哈哈，3-5月着急忙慌冲进去买房的可不都是像你这样想的！老实交代，你买了几套啊？
我从来不投资房地产，只有自住房，而且从来不从事任何与房地产有关的business。投资方式除了中长期定投，risky investment只做derivative market making.
反正你“短期有可能下跌，长期不太可能”谁都知道啊，关键短期是啥时候，长期是啥时候，跟我老这么明确的时间点相比，你那就不能称之为预测！
什么时候入场买房呢？
我从来不做market预测，也从来不相信analyst的任何预测，至于下降啥时结束取决于Fed的心情。
哈哈，你真那么淡然，还进房价坑做啥呢？
这位同学，上课走神了，不看黑板啊！
哈哈是，又看了一下小黑板。记下来了。
哈哈，请问你的小幅是多少？大幅是多少？大部分人买房2%的经纪费还货比三家呢！
Boston好区的房子最近的几十年降过吗？
这话说得，08年波士顿也涨？
跌就一个字，系统性下跌！尤其sd这次疫情蒙骗了不少没见过市面wfh的中产，看看rancho santa fe的富人这两年套现人跑了15.8%
有macro的讨论都可以看到这个ID 我很喜欢听他讲
我是疑问，不是反问。 另外 我问的是波士顿的好区。 刚好那时我在波士顿，我的观察是没有跌过，但是没有查过历史数据，所有有此一问。
去查查你看的区zillow估值看看
哈哈，sd房托三宝还说丢了工作，打餐馆工也要保住房子，说得那些卖房的foreclosure是心甘情愿的一样
我虚心请教 历史数据很容易查吗？我随手一查，容易看到的是五年十年的 没有看到20年的
跟我想的一样，现在的房源很少
市场上只有二手房？
楼主，你注册一个ID，就专门为了发这种预言贴？
太失望了，引用的数据是中文版的。
老百姓手上的钱没有了？ 穷人可以购买有低收入住房。码工的钱来自公司的股票。 做生意的人有逃税的钱。
跟我感觉一样, 什么都涨, 花钱不如以前"随心所欲"了
你看不懂中文，还是马公，生意人的钱不存银行，塞自家床底下？
你这说的是你知道的华人的情况，但华一代在美国人口里的比例是很低的，影响不了湾区以外的整体市场
跌这么一点，都回不到疫情前的价格。没啥用
还是要看labor market，感觉不会有大裁员，那房价就不会大幅度下跌
新房开工率很高吗？
抄啥底呀，咱还是接着存cd吧，比较保险，房子基本没有赚了
新开工率不高不正说明房建商对房价继续上涨没信心，不愿意加大杠杆多建房啊！
这种高利息cd不会太久的，不然啥都不干就5的回报率当然爽歪歪了
最新新房开工率数据涨了超过20％，之前有停顿，股票大反弹，信心大升，我个人认为都是暂时的。
但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买，等着人家涨上来了才敢买。
想当然，学区房和非学区房差50万你选学区房，等差80万你还选学区房？100万呢？就算你这样想这样做，可阻止别人60万就动摇了啊！
学区房很快就要成为过去时，中国也不例外
学区房必降
放心，雪球会越滚越大，卖家会深刻检讨自己当时为啥不早点降价脱手的，可惜世上没后悔药可吃！
要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？
现在买房子贷款都要看未来的收入。如果钱一年内都要花光的人，现在就贷不到款，不是有效需求吧。咋解释有效需求会下降呢？
别提你那20页了，好几天给我灌累了😢
不要参考2008。那次次贷问题严重，fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题，fed一有银行倒闭，就出来救储户，减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样
哈哈。。我们家的💰大部分都在股市里 身边的朋友也是这样 要是湾区房价系统性下跌的话。。我能想象的场景就是大家手里的股票也跌成狗了。。。不然我感觉这帮人能立马买起来。。。不过也可能是一叶障目只看到身边这个小圈子而已
波士顿不知道，长岛估计跌不了多少，因为本身也没怎么涨
房产税高的地方，涨幅都有限
学区房真的顶用对生活有帮助，也就孩子上学那几年，孩子毕业了呢？
这次和2008年的确不一样，但爆发后会比2008年严重很多，现在是拖时间，说多无用，等着看就行。
今年房市比去年冷确得早，我们这儿能住人的房子100万以上抢房区，今年老破小和硬伤房（大路房、有HOA、没车库之类的）6月开始就走不动了，开价220的房子降到了180还卖不掉，当然疫情前也就160-170，看看最后能降到多少。不过好房子基本没有上市的，去年还看了两三个，今年就没有值得看的😂😂