Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''s a lot of paper 我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。 第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。 第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区 第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的
回复 16楼Thbzico999的帖子 You expect people to know (or remember if they saw it) what you said 16 years ago? The way you think about things doesn't support your credit.
回复 16楼Thbzico999的帖子 You expect people to know (or remember if they saw it) what you said 16 years ago? The way you think about things doesn't support your credit. thatisnotright 发表于 2023-06-27 11:31
It’s not my expectation. It’s just my warning to you, if you act the other way.
回复 114楼yzt0013的帖子 All the fun comes from proving other people are wrong and inferior. Housing, school ratings, kids activities, assets, wealth, you imagine. It is all because of value system.
华人看到的都是和自己差不多的，一位社会上的人都是这样。很多美国中产，paycheck to paycheck，生活有一点风吹草动就要破产了。我朋友家的租客，经常几十块钱的垃圾处理费都要拖延交罚款。很多买了房子的人也是一样，虽然不敢卖，但是很可能哪天交不起贷款。而且高价买房造成的风险巨大，只要房价不涨就没法卖房子，只能破产。疫情期间我认识的人就拖延tax，hoa，水电费要被county没收房子了，好在她房子买的比较早，加上疫情涨价，顺利的卖掉填了窟窿。现在这种情况，虽然之前利息低但是房价高，也是处于极限状态的。而现在房价利息双高，真是谁买谁后悔。
回复 114楼yzt0013的帖子 All the fun comes from proving other people are wrong and inferior. Housing, school ratings, kids activities, assets, wealth, you imagine. It is all because of value system. thatisnotright 发表于 2023-06-27 11:58
新房开工率很高，几天前出的data
几个月后这些新房就会上市
这个么，每年都有不少刚需卖房，尤其时现在baby boomers进入退休阶段，低利率能憋一阵，但也不能老憋下去
就像外面大雪冰箱里的东西能吃几天，要是下一个星期雪还得出去买菜
你们那儿都降到疫情前了？
这个楼主特指南加的好区房子，然而据我知道这类房子大部分都是现金买的，location决定南加受利率影响会比其他区域小。尤其最近很多国内润出来的，就是把国内房产卖了换成南加的房产，短期不会抛售。
南加里面尔湾和SD是比较难跌的，一方面尔湾现金买房比例非常高，一方面SD本身面积非常有限已经无房可建，$2-3M的中低价刚需房市场上房源极少，当然要说5m,10m房子跌了一点本身也没什么意义。。
你这就是睁着眼睛说瞎话了，黑板上明明写着涨幅比较大的地区，sd首当其冲啊，跌幅会大过全国平均！尔湾也不例外，二者均有一些个独有的利空因素，这里就不明说了
这可不好说，比如有人没娃的时候买的学区房，可是等有孩子，那个学区房变老，等孩子上高中的时候高中学区变不好了，原来偏远点的新建房B school变A了。房子老了孩子也大了没人在那上学了，只好吸收别的地方孩子上学，公立高中也会变差的。唯一不变的是好私高还在那，交通也很方便，园林绿化还不错，学区的事说不好。
老破小硬伤房，不是还没吗，观望中
反正我们这里跟本没降多少，比疫情贵多了，还在一半以上的贵。哈哈哈倒是我去年买的房看Zillow估价的贬值了5-6万。不过自住房，没所谓
赞一下楼主不食言，坐等SD炮哥来跟战。我跟你看的数据不一样，直觉也是1-2年会迎来一次房价回撤的购买低点，但我说不了精确时间。你还要注意观察一点，股价如果不大幅超过半年的不涨或回撤就别想好区房价下降，至少我看湾区一致是如此；另外我也还有一个秘诀，某数据也是同样得到低幅一个月左右才会迎来房价低谷，这个数据是长期有效数据，没有哪次不准的，但我就留个悬念不分享了😊。再分享一个事件点，明年总统选举，会有一个重点关注窗口，哪个党派选上会对市场造成不同的结果，有一套逻辑在里面，但这里我也不分享具体的逻辑，去年下半年搭了趟车，现在留着部分现金就等时机到了再去搭车，但不敢说抄底。
学区一般生活舒适，除了价格贵点，其他方面都不错，华人买入之后就不换手的，这就导致了湾区学区房供不应求，所以价格不如非学区松动，
楼主说爹就爹，没必要去反驳，让他自high一下，做回好人。
我觉得这是很小部分华人的观点。学区好的地方可真不一定宜居。弯曲卷孩子你也就卷那么几年。除非这些人对除了卷孩子以外生活质量不care，才会孩子毕业了还长久小黑屋住着。
You expect people to know (or remember if they saw it) what you said 16 years ago? The way you think about things doesn't support your credit.
It’s not my expectation. It’s just my warning to you, if you act the other way.
选区不就是自己开心就可以么？有人觉得大房子好，有人觉得大地好，有人想要大泳池，既然有一批华人认为好，他觉得好就可以了，你也开心他不跟你抢你喜欢的区的房子导致你的房子变贵，各取所需，皆大欢喜，不需要互相证明对方的观点错误。
All the fun comes from proving other people are wrong and inferior. Housing, school ratings, kids activities, assets, wealth, you imagine. It is all because of value system.
这个数据到处都是，随便找个英文的也不难，不用以此来辩。
和我观察差不多。 我一家美国朋友，感觉收入一直不错的那种。爸爸医药公司中层，妈妈要带两个娃所以之前一直没上班。最近妈妈也找了part time job补贴家里。说是没有double income的话连带孩子去Disney 的$都没有了。PS他家已经有自住房，但是比较小，一直想换房，现在也换不起了。说只能承担目前房子的月供。
可不就是。华人总有人说低利率就可以撑，可以撑光靠低利率可不够，能撑下去首先买房就是一个长期计划，抄到了低价，也就是对财务有长期规划，不打折绝不买 🤣，有储蓄，还要能省吃俭用，这三样要全部都有才是撑的前提，美国有多少人这三样兼备的？疫情期间房价已经涨起来了，就算赶上了低利率，基数不低啊，这拨买房的是不是就是站岗的一拨都不好说，哪有那么多华人那样的啥啥都买的抄底价。
原来你老是买买提的金雨
反正我早就打定主意，最少要到明年底才会认真看起来。 现在想出手也没用，50%首付都没有现金流，玩什么玩？ 今后涨上天也跟我没关系啊，买不起就是买不起
有的继续住有的高价卖啊。我现在这个高中周围自住房的还是白人多，邻居就是有很多老人，子女早就离开了，他们也并不搬走。因为这里除了学区好，生活也很舒适方便。加上加州的房产税政策，过去买的房子房产税很低。我的邻居们退休了也不怎么卖房。当然也是有卖的，不然我也不会买到住进来，但是很少，所以我买的时候价格就很高。而我自己今年刚生了二宝，所以除非房贷还不上了，不然18年内都不会卖房。中产一般都两三个孩子，再加上高中之前就入住，实际上都要住上十几年的，并不是你说的就几年。总之这是一片房子流动很慢的稳定成熟社区。这里都是自住房，也不存在计算现金流的问题。
呵呵，你都知道了“疫情”二字了！反正你去年高位买的房出水无望了，发再多贴也没用
Mark. 2024年底
it all depends on the money in your pocket
当然不是，时间比金鱼准多了，以前5个月预警，这次一样
楼主，我很希望你说的是对的。 但是，鲍威尔他们意思是要软着陆，要扶着价格吧，尤其考虑到大选。 那么，以美国之力，还是可以扶得住的吧。比如说，如果储蓄耗尽，日子难过，政府就以此为理由，又发一些钱呢？
哈哈，先不说现在是不是如你所说供小于求，你忘了市场本身千变万化，一夜之间供求可以翻个个
这波着急忙慌进去的可不都是你这样想的，等着看吧
那么，耗尽之后不管不发钱了，对他们比如鲍威尔拜登有什么好处呢？他们不要扶着大选吗？
鲍威尔打电话跟你说了，他要必须扶着大选？
炮鱼为什么要扶着大选？扶谁的？炮鱼自己是共和党
白等也不干涉炮鱼干啥
这几年看下来，17，18年就是个顶了，不少人那时买在高位。19年横盘，到疫情开始就跌了，不过那时候没人关心房市。从疫苗出来，疫情好转，房市回温，不少人买房，房价回升，直到开始加息，2022年暑假以前就达到高房价高利率。然后利率越来越高，房价小幅降了一下，进入今年有人又进场，还现金买房，大概刚需或者国内来移民的。现在又感觉到顶了，高利率高房价，很多房子卖不动，即使被推崇的著名高中学区房降价也卖不掉。
拜登怎么可能不管鲍鱼干啥。这些号称独立的机构，其实根本不是独立的。不过鲍鱼自己是共和党这点倒可以考虑
有人施加压力要他扶着呗。以前疫情期间他明显是川普压力他，所以放大水。既然已经放了，接下来拜登上台也只好继续扶着，怕泡沫破了影响大选，所以鲍鱼说软着陆。
You are right. He is also right. You are both right.
共和党也不是吃素的
You are right.
三元九运180年前就推出来了，是不用算的，每个大运20年，艮土八运到2023底结束，之前140年就一直没怎么对上号，就最后这40年有点像，第一，艮土大运结束等于房地产彻底退出爆发增长期，第二，2024年开始进入离火九运，战火一触即发。
鲍鱼难道敢公然制造危机和拜登他们放对？如果他有这本事，以前川普任上是用什么迫使他听从的？
呵呵，啥样的人会认为fed降息是因为trump压力呢？
是这样，不过从网上发言来看不少人相信or假装相信：1现在利率高很多人是cash买家不影响购买力, 2现在的房主都被低利率锁住了没有人会卖房。一说买就都是cash,一说卖就都是贷款😂
You are absolutely right.
连麦当劳都涨价了，超市里的鲜花也涨了一倍，我就觉得生活周围已经没有不涨的，而且涨得还不是一星半点！估计只有商场的服装店一直在打折，但是打折以后也不便宜。不过大家消费热情依然很高，热门餐馆依然排长队，旅游胜地依然难订房。哈哈，大多数美国人并不会被房子捆绑，追求享受先！
什么人会天真以为美国这些人都不是盘根错节互相勾结呢？以前确实还不那么明显，但疫情前后川普的表现等等，难道不是把这些摆到了普通人面前，刷新了无耻吗？Fed等等一系列不负责任的操作，包括从川普刚上台起就去管制，这些不是故意的，难道是为了普通人好？
这些我不信。我认为一是卖家惜售，一是很多人怕通胀就这样下去了不会跌了
那贝秃和马斯克还警告recession 呢？媒体的话，基本都是马后炮。
你的想象力好丰富哈哈，真实情况应该比这复杂很多很多，不是单纯的听谁话和谁作对这么简单，也不像有的地方一党当选就能一手遮天。在此之外还需要考虑到经济周期美元地位地缘政治等因素。也不要简单认为保房价促大选，举个简单例子，美国没房子的人口占到大概4成，这里面领福利的占比多少，这些人民主党票仓占比？共和党票仓占比？你觉得房价涨房租涨工资涨就能赢得票子托住大选？ 华人看多了是容易觉得50W贫困线挣扎好苦逼。
他们是去年说的吧？去年10月份左右媒体也是这么说的
都是最近几个月说的，华人都有帖子可以搜的。
除非刚需，谁还买啊，还不如租房
马克了，明年年底再来看lz 预测的对不对！如果对了，或者正好相反，这楼估计又会被重新顶上莱，到时候看看哪些是托，哪些是真的预测大神。
刚需是个筐，什么都可以装。国内不买房丈母娘不嫁女儿，娃上不了户口进不了学区房。美国到底有啥刚需啊？钱太多了保险柜装不下了？
真有刚需，看了这贴，再看看红房顶有多少学区房降价还几星期卖不出，估计也收手了。一个月前还是抢的，真是嘎然而止。
你不用总以为别人是在国内的不了解美国情况什么的。鲍鱼之流肯定不是为韭菜着想就是了。也确实不只是为了个别人大选这么简单。我还能发现一点，就是现在美国想和中俄斗争，需要再维持虚假繁荣一段时间，实际上也是变相搜刮韭菜好集中力量办大事。虽然制度历史文化不同，统治者和统治目的很多方面未必不是类似的。
华人帖经常有些旧闻
你的探索精神是值得学习的
你格局真大，指导美国跟中国斗，唱“虚假繁荣”的空城计
我的观测是，能不买的肯定是不买了，但是有些人是孩子马上要上学了或者其他原因不得不买的，而市场上房子太少，所以出来一个略微好点的就卖掉了。买的人心思就是：有些理由必须买，这个钱不敢省，现在局势不明朗，但是经过疫情期间谁也不敢赌以后会降了，所以就赶紧买了算了。这些人肯定是少数，但是供应太少所以没法。 华人上有些人，还低估了工薪家庭的时间困难，以为都像他们一样整天没事干。很多工作的人，看房都只有周末抽点时间，看房也是头疼的事儿，又看见房子哗哗走，赶紧买个安心，这样的人都不少。
不是我指导，我怀疑他们是这样。也不好说完全是虚假繁荣，美国韭菜也还能榨出几两油来。 反正经过这个疫情和川普之流公然排华，我对这些美国统治者们是看透了。没有说中国好的意思，中国根本还不是一个league的。 如果如你预测，那当然好了。我就怕他们已经是青面獠牙露出来了，比你设想的更疯狂。
你跟国内地青一样，遇到自己解释不了的事情，就相信阴谋
我家和朋友家都刚刚一个月内买了房，还真都是刚需，都是不想租了，看了两三年的房子终于有个满意的出来了，比去年同期便宜了点，就买吧。现在我们这里是卖房市场，我家的从builder那里买，最后态度很强硬，爱买不买，因为马上要涨价了。果然现在同类型房子已经涨了几万了。朋友家的买的二手房，全部contingency waiver，听他说现在贷款能下来，能买到房子不错了。前两年是买不到房子。现在价格为什么这么坚挺就是因为supply 少，什么时候supply多了比如新房多了或经济不好unemployment 上去了，房价才会跌。反正我看这里新房开工的很多，估计快了。
这还用阴谋？从川普刚上台时候去管制开始，这都是阳谋，根本不在乎韭菜怎么想的做法
这些也是我看到的，还有怕通胀刹不住车的
那恭喜你抢到房子了
我们这边也不跌，但我们这边二手房十来年就没怎么涨，就疫情期间涨了一些。所以估计也不会有大跌。
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主要是现在租房的价格也很高啊，我同事刚租的新1b都要1800了还是在村里
我就是啊因为孩子换学校我想换个离学校近的，现在是想买怕跌不买又烦，出来的房子又少稍微好一点的你迟疑一下就没了，算了一下租房的价格比买房每月房贷还高
我就是担心他们这么干。脸都不要了反正。
你把这买这房的钱存银行，一个月也能有1800
学区房的房子确实保增值，但就怕将来让差学区和好学区混一混