Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper 我也来说说房子 第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。 2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变 你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。 第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。 第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区 或者富人区 第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的
回复 257楼的帖子 笑死，你那个新开发的酒店都到哪里去了，离cabo一个半小时呢，cabo核心区是在San jose del Cabo 和 Cabo San Lucas 之间的，哪里能找到0.4亩的ocean front啊！反正我没搜到，6000尺卖16.5m的倒是有，可是除了房子就没啥地的！ Thbzico999 发表于 2023-06-28 16:24
你説這個房能跟我列那個la jolla房比嗎？都不是一個level的東西啊。我看到你在這個網站看到的，最貴的一個不到20M（而且只有一個），一般5000尺的4M就能搞定，你用Redfin搜搜la jolla cove最貴的要多少錢？？ https://www.point2homes.com/MX/Real-Estate-Listings/Baja-California-Sur/Los-Cabos/Tourist-Corridor/Palmilla.html https://www.point2homes.com/MX/Home-For-Sale/Baja-California-Sur/Los-Cabos/Tourist-Corridor/Palmilla/Oasis-Palmilla/Casa-Palmillas-3/133522263.html 一定要拿第三世界國家的房跟美國度假勝地的房比，也是醉了。。。 那個20M的裝修多豪華。你看看la jolla cove, 38M的能買到個啥，泳池都沒有海景的，室内裝修像起碼10年前弄的： https://www.redfin.com/CA/La-Jolla/6308-Camino-de-la-Costa-92037/home/4918140 再杠就是你全對，SD那肯定不如第三世界國家。。。我這個路過的都看不下去這個邏輯。
SD多大啊，要這麽沿海岸綫比能到huntington beach好嗎？cabo才多大點兒地方能住人，敢住人，出了那一點點兒地方，黑幫不收拾你，能比嗎？我爲什麽用la jolla比，因爲靠海啊，rancho santa fe在内陸，ranch life style，講究的是養馬，你是對南加根本不懂，就會在這裏胡咧咧。人家有錢人10幾個M買個度假屋，你以爲真的天天住cabo啊。你去墨西哥養老，沒人攔著你，別在這兒胡説八道。
这个是最有意思的回帖
你这一套就是中式思维，老美的行为方式和决策和华人不一样，不要乱套，以自己度天下。另外稍微学点经济学的就知道，升息意味着什么。经济衰退经济通缩就要来了，只不过是软着陆还是硬着陆的问题
你是对的。我家娃暑假打工的一个开了好多年的中餐馆，来吃饭的都是中底层老美。现在生意都差了很多。
你这是刚来美国几天，呵呵。你以为美国政府是中国政府呢，笑死了。金融机构的救市，和房市完全不同等级和概念，好吗？
其实买家也一样啊，现在不少买家都在hold，等价格稍微降一降就有人不hold了，你说怎么降
恰恰相反，市场总是追涨杀跌的人多，买家是买涨不买跌，跌一点的时候更怕继续跌，首付跌没了，更愿意持币观望，就像卖家在涨的时候能惜售，跌的时候反而迫不及待，怕砸手上了
是的，这个是有道理的。只是怀疑官方（这里头盘根错节我这种韭菜也不清楚，就这么大致称呼吧）为了各种原因比如大选，国际形势之类护着。除非有什么因素是官方下场（其实在我看来早下着了）也护不住的。你说居民储蓄，这个毕竟还是官方可以操控的因素，比如继续发钱通胀大家扛着。
先去学点经济学，没有疫情这样的大灾难，政府发神经要大撒币？你以为提前进入共产主义了？
据说机构最近开始抛了
但是有护着股市房市不崩盘的动机啊。你不会幼稚到以为疫情期间尤其在川普施压下撒币只是因为好心怕韭菜没钱用吧？
这一年来已经有太多人退出市场在圈外等了，大家都在等利率把房价打下来，结果等了一年也没等来，去年底有些区域相比高点也跌了不少，西雅图东区都跌了20%了吧，但是仍然没有很多的inventory出来。传统的卖家会追涨杀跌的判断这次不灵了，如果都预期长期来看不会跌的话，谁会短期跌了一点就放弃过去几年2-3%的利率呢
呵呵，不放弃2-3%的利率，就要放弃20-30%的首付款，由不得房奴！你当那些foreclosure的个个是心甘情愿的？
Mark 希望你说的是对的。SD房子已经把我整得快要崩溃了，现在也不知道该怎么办，每次查一次房价都在涨，已经不敢查了
呵呵，你以为房市想救就救？就算救，也要等跌得差不多了救，算了，不跟你这种啥都不懂的瞎掰次了。
离火九运听着很吓人啊
没有人卖怎么会损失20-30的首付，供应这么少跌的逻辑在哪里，除非严重衰退大量失业，这一点现在还差得远
那现在市场上挂出来卖的房子都是怎么回事？不比往年少。有好多都是最近这几年买的，明明refinance都已经锁定低利率了呀？你可以去问问那些卖家“四不四傻啊？”
已经跌了也好叫预测？
早跌了快一年了吧，Redfin 曲线都往下了。
刻舟求剑拿过去的例子抄作业已经是老黄历，现在这世界，唯一不变的就是变。当年危机时利率很低，现在手里一堆可调控小动作可以甩花样。
当然不会是所有拿到2-3利率的人都绝对不卖，人们的生活总有变动，但是人们现在能不卖就不卖了，这对inventory就有很大的影响，去年底今年初跌至低点的时候inventory也没有大量增加，看来看去，看跌的逻辑就是经济衰退会大量失业，然后inventory会被迫大量增加导致大跌，可是偏偏就是经济衰退的假设现在不成立，看跌无从谈起
这不是还没把首付跌光嘛，等跌光了，房主巴不得把房子交给银行，老美可不像老中，不会死撑房贷的！
笑死，这不是为了证明SD有东西可吃，把从LA中餐馆3/4个小时送的剩菜都算上的房托几宝来着？
只是我啥时候自称“专家”了？你想讨好我，也不用给我送这么大一定帽子啊。
哈哈哈。
楼主先批评了一堆SD 这不好那不好，然后人家问他哪儿好，他说墨西哥。
这不就等于批评全世界的美食都比不上他们家路口的臭豆腐嘛。
楼主应该买点眼药水好好洗洗，提高一下品味。不然taste 太奇葩，觉得好的都跌，觉得差的都涨，欠缺说服力啊。再牛的市场买臭豆腐也不涨啊。
哈哈，说全啊，我说的是墨西哥cabo，作为第三世界国家，人家富人区房子比SD还贵，你觉得那些富人是傻子？SD要没疫情骗了一群没见过市面wfh的中产，房价20年都没涨过，这两年有豪宅的富人都在跑路，等这波wfh完结了，你们几宝高位入场的普通房子要下辈子才能出水了！
彎曲的中餐那麽難吃，你都能吃的下去了，還敢嫌棄洛杉磯的， 誰討好你了，是看你混得那麽差，瞧不起你啦。
第三世界國家的食物和水，都敢吃喝了，真不怕吃死了，還敢説美國的食物。 而且你不要造謠了，聖地亞哥20年一直和洛杉磯房價同步上漲，但是疫情的時候，漲價大大的超過洛杉磯。
周围全是破破烂烂二三十万公寓的地方，楼主你买了四米的豪宅，还指望它涨啊？
投资豪宅最重要是要摸准富人的品味，别的不说至少要有上档次的博物馆之类的吧，你喜欢的都是第三世界穷人们喜欢的东西，比方砸堆儿，烤串，涮火锅之类的，那房子怎么涨呢？
哈哈，洛杉矶的中餐再好吃，3/4个小时送到SD也是剩菜了，你上辈子饿死鬼投胎，还要专吃剩菜，这是活得不赖烦了，自己买票去见阎王？
美國食物水源和墨西哥的，我肯定選美國啊。而且你又不是只想去墨西哥，CABO 啥鳥地方，沒有聽過啦，泰國那個疫區，你也想去啊。
那麽你肯定吃過剩菜啊，所以你已經死了哦
3/4个小时都叫剩菜，湾区那些餐馆卖得都是上个月的。
哈哈，话不多说，上图，现在估值5.5m的房子，除了疫情后，在zillow有数据的时期是不是没涨过？南加洛杉矶本来也不怎么涨啊，所以说这波疫情wfh过去，sd，la都会重归寂寞，你们这sd几宝就老老实实在水下呆着吧，乱发声也不怕被水呛着！
2004年卖3米，2015年3米都不到，疫情前20年8月zillow估值2.7米，你跟我说富人都不懂SD的好？就你们这群去SD炒房的房地产经纪知道？
哈哈，除了你这种专买剩菜来吃的，谁会把最好的菜放在常温下保存3/4小时再吃呢？不吃赶紧放冰箱啊！你们SD几宝在啰嗦，我老可要专开一贴专门说说SD的缺点了哦！
大通貨膨脹時代，短期跌幅，總體房子要漲到天上去的，你放心好啦，你以爲中國這20年房子漲價是咋回事啊。
你先操心墨西哥警察有多恐怖吧，你去那邊住，第一個打的就是你個小黃人。
哈哈，说这话你信吗？真气定神闲，你们SD几宝还焦虑得天天发帖吹水？尤其pollst被我嘲笑去年高位接盘，盼解放军都不敢还嘴？
中國活生生的例子，美帝抄作業呢，搞死你們這些蠢韭菜。
越说越离谱了，就算你信了，看看版上有几个人相信这种愚蠢的理论！不如你晒晒你在sd买的房涨了多少吧？
我最近在看波士顿北边North Shore一带20-40万区间的condo，4-6月，80%以上一两周就contigent，卖价比要价平均大概多两万，个案的话，卖价和要价的差别在-1000 到 +40000吧，不过最多的就是加两万左右。
我看的是Boston 西边几个比较好的town的房。Wayland, Sudbury, natick. 最近1M以上的格局不咋的房子不太好卖了。 Wayland 有个房子朝着大马路，从1.1M降到990K还没人买。当然格局location 好的1M一下的房子还是加价走的很快。
如果长期看涨，也不会有几个人看着首付跌没了就把房子扔给银行的，而且除了去年最高点买的少数人，过去10年来买房子的人房子里equity都不少，如果要把增值部分跌光，再把当年的首付跌光，这难度太大了，只有一场严重的衰退才办得到，可是目前没有严重衰退的迹象
看啥时候入的了，西雅图东区的网友不是报告已经跌了20%，再跌10，不就首付没了，老美妥妥的会把房子交给银行
lz你这个wishful thinking有点严重啊，你慢慢等崩盘吧😄
不用慢慢，少则再过几个月多不过一年这里就会是另一番景象。I could be wrong, 希望我是错的。
純路過，覺得這個邏輯有問題。cabo富人區得跟SD富人區比啊，apple to apple，那你怎麽不拿cabo富人區跟SF downtown的帳篷比，後者價格爲零。
去年網友也這麽説的，過幾個月崩，前年也很多人這麽說。這跟木頭姐的5年投資論一樣，是玄學，永遠在未來5年。
具体时间点判断是十分难或者根本不可能，但如果懂经济学再结合加息的滞后效应窗口还是能大致估算下时间范围的。
你都认为cabo富人区跟sd富人区是apple to Apple了，我反驳那个人说墨西哥是第三世界，就没有美国富人去养老的观点啊。我这反驳的逻辑一点问题没有啊
Metro west 1 米以下才有几个房子呀 这一两个月加价是significant 的 就是房价要崩 这也是全国最后的地方之一 等到它崩 全国其他地方都回暖了
我完全不覺得第三世界富人區能跟加州富人區比。是你説Cabo富人區比SD富人區貴？貼幾個cabo房子來看看？我Google了一下：
https://costapalmas.com/live/real-estate/
四級酒店名家Design的6000尺villa $8M起，就這跟SD富人區比，你怕是對加州豪宅有啥誤解。。。説話得基於事實不是？！
這個la jolla的房比這個差遠了，60年的老房子，裝修一般，也沒啥名家design，同樣ocean front，價錢是一倍： https://www.redfin.com/CA/La-Jolla/6392-Camino-de-la-Costa-92037/home/4918059#marketing-remarks-scroll
投行分析報告都是割韭菜的，信他們你2023已經做空半年了，結果咋樣呢？信不信隨意吧。
嗯，你一直喊空，早晚會有回調的，加油。
你要不要再看下仔细读下你引用的我说的内容😂我没说投行分析报告不是割韭菜的，我同意不要看他们怎么说（分析报告），要看怎么做（layoff）。
投行資本家就是跟著tech laid off，tech都擂了，不背鍋的話，不擂白不擂，反正cut cost資本家最愛了。現在tech 快結束了，好多地方又重新開始招人了。
就是单纯分享想法还加哪门子油啊🤣也罢，我不说了好了吧。
笑死，你那个新开发的酒店都到哪里去了，离cabo一个半小时呢，cabo核心区是在San jose del Cabo 和 Cabo San Lucas 之间的，哪里能找到0.4亩的ocean front啊！反正我没搜到，6000尺卖16.5m的倒是有，可是除了房子就没啥地的！
你説這個房能跟我列那個la jolla房比嗎？都不是一個level的東西啊。我看到你在這個網站看到的，最貴的一個不到20M（而且只有一個），一般5000尺的4M就能搞定，你用Redfin搜搜la jolla cove最貴的要多少錢？？ https://www.point2homes.com/MX/Real-Estate-Listings/Baja-California-Sur/Los-Cabos/Tourist-Corridor/Palmilla.html
https://www.point2homes.com/MX/Home-For-Sale/Baja-California-Sur/Los-Cabos/Tourist-Corridor/Palmilla/Oasis-Palmilla/Casa-Palmillas-3/133522263.html
一定要拿第三世界國家的房跟美國度假勝地的房比，也是醉了。。。
那個20M的裝修多豪華。你看看la jolla cove, 38M的能買到個啥，泳池都沒有海景的，室内裝修像起碼10年前弄的： https://www.redfin.com/CA/La-Jolla/6308-Camino-de-la-Costa-92037/home/4918140
再杠就是你全對，SD那肯定不如第三世界國家。。。我這個路過的都看不下去這個邏輯。
聖地亞哥老錢，本來就不會去住墨西哥那種鳥地方。 你一個老中，又沒有墨西哥 connection, 就在彎曲混不下去了，跑到聖地亞哥看，現在看看聖地亞哥也買不起了，淪落去泰國墨西哥。 你連美國都混不下去的人，還在這裏指導房價。
笑死，我说的是墨西哥cabo富人区，你非要按头改成墨西哥，cabo4米的房子绝对不靠海，sd不靠海4米一样可以买到6000尺的，还地大得多呢
你看这个才3.6米
https://www.zillow.com/homedetails/8428-Saint-Andrews-Rd-Rancho-Santa-Fe-CA-92067/16767873_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
https://www.zillow.com/homedetails/6806-Saint-Andrews-Rd-Rancho-Santa-Fe-CA-92067/99573914_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
SD的富人都跑去哪了？
sd富人大都在rancho santa fe，可是很多都抓住这个20年一遇的疫情上涨套现走人了，整个区人口这两年减少了15.8%，带我看房的金牌经纪人，05-18年卖了15亿美元的房产，据她说是搬去离la近的地方，具体哪里我没问，估计跟我一样觉得sd太偏了，啥啥都不方便
SD多大啊，要這麽沿海岸綫比能到huntington beach好嗎？cabo才多大點兒地方能住人，敢住人，出了那一點點兒地方，黑幫不收拾你，能比嗎？我爲什麽用la jolla比，因爲靠海啊，rancho santa fe在内陸，ranch life style，講究的是養馬，你是對南加根本不懂，就會在這裏胡咧咧。人家有錢人10幾個M買個度假屋，你以爲真的天天住cabo啊。你去墨西哥養老，沒人攔著你，別在這兒胡説八道。
你問他，他懂個錘子。
胡咧咧的是你吧！rancho santa fe的马术，农场我早说过了，而且你这种没见过世面的不理解真有钱不是看房子现价，而是看买房时候的支付能力，才能推断出有多少可用的资产！
la jolla不靠海3/4米，靠海6/7米，但是大部分人买房子都是几十年前，投入可能也就一两米都不到，现在他们也拿不出多少钱，而rancho santa fe的居民大都是2000后4/5米买的房子，收入，现金流，资产都绝对超过la jolla。同理，cabo都是最近几年真金白银出十几米买的oceanfront villa，人家的收入根本不是la jolla可比的，都是非富即贵，哪里像la jolla还有无数买得早的普通人！去统计了一下最近三年la jolla十米以上成交的房子只有42栋，而cabo几十个奢华酒店都在那里开发独栋别墅，一年成交都上百栋十米以上的了！sd有几个奢华酒店？就你那点见识，见过几个有钱人啊？
而且你根本没明白有钱人喜欢玩啥就胡说八道！就问你la jolla你看到很多游艇了吗？就sd那个冰凉的海水，夏天你敢下海都是勇士，一不小心就成为烈士了！在cabo定居的好莱坞明星不要太多，有几个人明星选la jolla的？人家在哪里可以天天游艇，钓鱼，浮潜，看五彩斑斓的热带鱼，这些sd有吗？
你肯定连cabo 都没去过，就开始瞎逼逼！要不一开始找的四季酒店离cabo十万八千里！人家的海才是蓝色的，sd的海是黄绿色的，早晚大雾弥漫，冷风嗖嗖，再说海滩，人家几十里全是宽阔的白沙滩，连水藻都很少，sd的海滩到处是褐藻，也好意思跟人比，真是没见过世面，马不知脸长！猪鼻子插葱，装什么象啊！
我看你是錯過SD（或者南加）疫情中的漲幅，都快瘋了，就使勁詛咒，說服自己錯過的都是垃圾（即使垃圾升值了）。勸你投資心態平和一些，明白市場存在即合理。
好萊塢明星不買la jolla度假能説明什麽？人家都在beverley hills有豪宅，SD離得太近了，Cabo是度假勝地，坐飛機倆個半小時，去買個度假屋不是很正常的嘛？而且人家就是度假屋，你真以爲常住地址改成墨西哥？
酒店集團當然在度假勝地投資房產，又不止Cabo，全世界度假勝地人家都蓋，我前面列的不是證明四季在Baja CA sur海岸綫到處開發，説不準過幾年那片比cabo還火。cabo全是游客，還有游輪天天觀賞自家豪宅，人家有錢人不喜歡凑熱鬧。這個能説明SD房價必然暴跌？
要是罵SD能讓你自己感覺好一點兒，你就繼續駡吧。垃圾中的戰鬥機，房價必然暴跌！！
哈哈，现在不敢说我不懂有钱人了？改为攻击我的动机了？我去sd考察可不是去找投资机会，而是选择退休养老享受生活的地，和你这种天天盼着房价涨的穷人可是两码事！更何况我都看不上sd！不过这次算是给你普及啥才叫有钱人，学到了吗？
至于cabo，你连在哪都不知道就别瞎逼逼预测了，发财可不是靠运气的！
就你還自稱有錢人，我看是個錯過機會腦子進水的神經病還差不多哦！我看你也是退休年紀了，這眼神心態都不行了。財運這麽差，在考察100個地方也是瞎考察。還是跟家裏鍵盤俠比較適合你。
哈哈，我眼神再不行，也不会按照房子售价来判断谁是不是有钱人，这见识太让人笑死了！
那世界首富的標準也不應該用net asset還衡量，因爲馬斯克都沒有賣股票哦。應該是誰有實力高位接盤，誰最有錢。就你這邏輯。
哈哈，你是啥样的韭菜啊，居然不知道马斯克股票买了一轮又一轮了。而且马斯克恰恰是我说的有钱人例子，没有房子，但有现金流，而你说la jolla的居民，大部分都是空有一栋房子，不卖就拿不到钱，卖了就没地住了！
mark，年底回来再看楼主预测