急求建议：房东突然要求下个月房租从$2400涨到$2900

南加州橙县。我们在这个2-bedroom 2-bathroom condo已经住了11年了，第一年以后就是month to month了。每月准时交房租，以前每年涨1-2次房租也是房东发个email我们就老老实实交了，从不negotiate。但是这次涨的太多了，而且是今年1月份刚刚从$2300涨到$2400的，这半年时间就涨（2900-2300)/2300=26%?
谢谢大家的回复，尤其是对AB 1482的解释。现在看condo被exempt的可能性比较大，除非房东自己是个LLC。这个打算和attorney确认以后就move on了。下一步就是研究一下周围房租的水平，然后和房东商量一下。

房租太贵了
在德国一般申请福利住房
2 个卧室的房租价格 600-700 欧元

不了解具体位置，听起来这个房租可真够便宜的。

先调查一下周围租房价格情况，跟房东谈价，一点点加。

这个要看周围类似的公寓租金是多少？如果可以找到同样条件更便宜的就搬，反正你们没有长期合同

房租太贵了
在德国一般申请福利住房
2 个卧室的房租价格 600-700 欧元


Aldi 发表于 2022-05-03 06:18

在美国也可以申请吗！？

美国的房租真贵
而且太多私有住房

查查当地规定， 房租一次可以涨多少， 一般来说应该很低。

住了10几年？ 楼主应该早早买房，住了10几年等于一直为房东交房贷。房贷最多也就30年，你都快买下一半了。现在房价开始跌，可以观望观望，买房子。

估计就是因为你们住了10几年，房租涨价幅度小，已经低于市场价很多了，房东想一次涨到市场价。没有自住房就是这点不好。

回复 1楼waterblue的帖子
现在房东很多乱涨价。你查一下当地法律可不可以一下子涨那么多？咨询一下律师

你去查看一下周围类似房子的租金不就知道了么。 最近半年房价租金都涨了好多。

幸亏 不生活在美国

住了10几年？ 楼主应该早早买房，住了10几年等于一直为房东交房贷。房贷最多也就30年，你都快买下一半了。现在房价开始跌，可以观望观望，买房子。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-03 06:44

看到这个帖子，我重新燃起了希望，最好房东一下子加1000/月，我们家就可以买房了！为了买房我们吵架好几年最近都分居了。

也可以直接和房东商量商量。漫天要价还可以就地还钱呢，说一个你能接受的幅度，也许房东就等着你还价呢。

这两年房租涨的很厉害，很多地方都是20%到30%的涨幅。 你可以查一下zillow看一下周围类似的房子租金多少。 房东这样涨，很有可能你们现在的房租远低于市场价，不过加州有租控，你研究下估计房东不能这么涨，搜了一下可能不能高于10%。

南加州橙县。我们在这个2-bedroom 2-bathroom condo已经住了11年了，第一年以后就是month to month了。每月准时交房租，以前每年涨房租也是房东发个email，我们就老老实实交了，从不negotiate。但是这次涨的也太狠了吧？而且是今年1月份刚刚从$2300涨到$2400的，这半年时间就涨（2900-2300)/2300=26%? 这个加州法律完全没限制吗？
想问问版上的姐妹（特别是房东们），我们的房东这是不想让我们住下去了吗？还是觉得以前涨房租我们完全没异议，这次试试狮子大开口？还是觉得我们找不到更便宜的新的地方，现在房价又高，所以只能接受涨房租？
她1999年买的这个1984年的condo，姓Tadjedin，不知道是不是伊朗人，我们好像从来没见过本人，所以没什么私人感情。过去的10几年也坏过一些老的dishwasher，washer什么的，每次换感觉她都有点肉疼但是也都给换了。
家里大宝快上初中了，小宝今年秋天上小学。我们经济上还可以，但是实在不想在这个时点上买房，想再观望一下。恳请大家给点建议！
waterblue 发表于 2022-05-03 06:11

2-bedroom 2-bathroom 2900 还是便宜，你又是month to month. the condo is worth north of half a million？Anyway, feel your pain.

2-bedroom 2-bathroom 2900 还是便宜，你又是month to month. the condo is worth north of half a million？Anyway, feel your pain.
yolandos 发表于 2022-05-03 07:44

你也说了找不到更便宜的了

我记得好像加州是超过20%需要提早两个月通知，你可以跟房东商量一下能不能缓一缓，也可以试着还价一下。 你可以在zillow上查查和你类似的房子多少钱，如果是低于市场价挺多的，就别还价了，Month by month房东找个理由不租给你了，也挺讨厌的。

首先操作不违法就可以 你怪不着房东 其次 周围市场价格就这样的话 供需关系决定 很合理 物价都在普涨的情况 房东的成本压力山大 没有义务自己吃掉 这是盈利性 不是慈善

刚需还是得买房啊，租上半年还是赶紧买房吧。

2900 一个月都太便宜了。

你不接受涨价，那就再找个房子搬出去呗。
房东可以直接直接让你搬走，直接市场价租出去的。你这个2900已经低于市场价了。不能指望房东做活雷锋吧？

month to month可能你的negotiation space比较有限吧， 跟房东还还价呢，毕竟你们是按时交租的省心房客 但房东如果执意涨价可能也没办法你们只能找地方搬家了

你签这种month to month就是没啥保障啊，你也可以随时走人，房东也可以随时涨价

你家俩娃，自己买房不是更好么？反正是刚需，你们经济又可以，等啥呢，直接买房吧。

回复 1楼waterblue的帖子
纽约州规定住满2年以上，不管是不是month to month都要提前3个月书面通知涨价

房东说不定也一直心疼生气呢， 同样的房子年年亏万把块钱。商量一下， 加少一点呗。 还是得自己买房得自由。

加州的房租掌控对condominium exempt. 已经看到好多新闻今年的房租疯涨. 你在Craig list 查查你附近的同样的房子多少钱. 住了很久，又按时交房租的，可以试试讲点价. 而且你住了超过一年，涨房租要60天notice

涨租超过10%应该需要三个月的notice吧？另外加州不是限制10%rent control？

听说南加房租这两年水涨船高。 十几年为什么不买房啊，现在南加房子涨了那么多，多好的投资。

你可以和房东商量一下，说付不起那么多，已经住了11年了，是好房客按时交租，碰到不好的房客白住半年赶不走

貌似你住太久，房租远低于市场价了 你是刚需还是自己买房吧

加州没有rent control吗？ 多伦多十几二十几年的老住户，现在很多人的房租就是市价的三分之一，房东也不能随便涨房租，也不能赶走。唯一能赶走的理由是自己要进去住。

传说中的算了半天租比买合算，为啥要买呢？N年后上网抱怨租金上涨。哦，计算公式没包括租金上涨？

加州的房租掌控对condominium exempt. 已经看到好多新闻今年的房租疯涨. 你在Craig list 查查你附近的同样的房子多少钱. 住了很久，又按时交房租的，可以试试讲点价. 而且你住了超过一年，涨房租要60天notice
idleidle 发表于 2022-05-03 09:08

they are month-by-month. 60 days makes sense if you have a min 1-year lease.

你可以和房东商量一下，说付不起那么多，已经住了11年了，是好房客按时交租，碰到不好的房客白住半年赶不走
milktea_000 发表于 2022-05-03 09:11

蓝州赶房客很难的，有些租客白住一年半载，房东只能自认倒霉

没办法 要么搬走 要么房东协商

房东最好你搬走，那就能按市场价出租了。

看到这个帖子，我重新燃起了希望，最好房东一下子加1000/月，我们家就可以买房了！为了买房我们吵架好几年最近都分居了。
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-05-03 07:00

这个LG需要教育呀。长期来讲，买房子是在帮自己攒钱。

感觉还是要签长期的，短期的就是毫无保证，跟Airbnb一样。我的房客都是至少要求一年，恨不得两年，我其实不想签那么长时间的，对房东来说不划算

这个正常了，你不住她可以更高的价租出去，平常的公寓也是这个操作。。

回复 1楼waterblue的帖子
我也在南加州橙县 我附近的公寓现在都是3000出头 二bedroom

其实如果每年都涨一点的话，租客也就不会这么震惊了

可以试试跟房东讲价啊，不过她敢这么涨， 应该是现在的租金低于市价

房东不是不想让你住，你一直按时付钱怎么会不想让你住。
她是想涨到和市场价差不多。
Orange County 好像现在还没有rent control ( 我不在orange county, 不是很清楚，建议楼主自己查查现在有没有rent control)
但我认识一个orange county 的房东。她之前说以后有rent control 了就不能随便涨房租了，所以要赶紧涨到市场价格。我猜你的房东也是这么想的。但是这是去年的事，现在法律变化啥的不清楚。

听起来之前的价格太便宜了吧。我们这边2B2B的房子，面积1500+的租金都不止2400了

这个LG需要教育呀。长期来讲，买房子是在帮自己攒钱。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-03 09:59

教育有用还需要吵架 吵架有用还需要分居 买的早我也不用辛辛苦苦为了涨点工资被烙印bully，外加一把年纪还要天天干11+小时了 😵‍💫 在美国早早为自己打算才是真的，天天奋斗肥了资本家，帮loser 老板稳固他的loser title，代价是自己的健康还要下辈子忍受各种病痛和心理问题。

回复 2楼Aldi的帖子
德国的收入好低啊

关键能住11年不买房子 说实话现在二bedroom的condo 的价格 之前都可以买一个小house了

保险hoa也都在哗哗的涨，最关键如果和市场价比没有过分，那涨租金也是情理之中。

房租短期还是会涨的，和房东商量减一点，签个合同租个一两年。另外看你们是做什么工作的， 如果好找工作，搬到其他州试试，

南加州橙县。我们在这个2-bedroom 2-bathroom condo已经住了11年了，第一年以后就是month to month了。每月准时交房租，以前每年涨房租也是房东发个email，我们就老老实实交了，从不negotiate。但是这次涨的也太狠了吧？而且是今年1月份刚刚从$2300涨到$2400的，这半年时间就涨（2900-2300)/2300=26%?
紧急Google了一下好像加州2020年1月开始要求annual rental increase不能高于min（10%，3%+local CPI）？但是如果我们这么跟房东说是不是就撕破脸了，她会不会直接终止lease，赶我们走啊？
想问问版上的姐妹（特别是房东们），我们的房东这是不想让我们住下去了吗？还是觉得以前涨房租我们完全没异议，这次试试狮子大开口？还是觉得我们找不到更便宜的新的地方，现在房价又高，所以只能接受涨房租？
她1999年买的这个1984年的condo，姓Tadjedin，不知道是不是伊朗人，我们好像从来没见过本人，所以没什么私人感情。过去的10几年也坏过一些老的dishwasher，washer什么的，每次换感觉她都有点肉疼但是也都给换了。
家里大宝快上初中了，小宝今年秋天上小学。我们经济上还可以，但是实在不想在这个时点上买房，想再观望一下。恳请大家给点建议！
waterblue 发表于 2022-05-03 06:11

我是加州房东，rent control 下你房东没权利*每年*涨超过10%，这跟你的month over month一点关系都没有。你们这种情况房东甚至没有权利evict。
所以没什么撕破脸的都是做生意，把规定给房东看，让房东知道你也不是傻子（有移民租客真的是傻，不懂得保护自己。这套放在美国租客上面根本行不通）。一月份已经涨过了，所以今年能涨的已经很有限了。
这里是加州，不要怕房东

原来橙县房子这么便宜，楼主不如看看买房吧

房东觉得你们住了10年，也觉得你们作为房客很不错。现在房东对你们的租金应该远低于市场平均水平，他不好意思直接赶你们走，又不想损失高房租。

我有一家住了11年的租户，今年也是涨了600，因为之前就没怎么涨，然后我们这房价不贵他们也不买，真的很尴尬，楼主，还是自己买房吧。

我有一家住了11年的租户，今年也是涨了600，因为之前就没怎么涨，然后我们这房价不贵他们也不买，真的很尴尬，楼主，还是自己买房吧。
电 发表于 2022-05-03 10:57

差不多，房东善良其实也耽误了人家自己build wealth 田翁失马鸭

1. 细看你原本的租房合同是怎么写的 2. 了解AB1482 3. 在Reddit r/Landlord问问题能有比较专业的回答 4. 联络Fair Housing部门帮忙

你查一下周围的房子市场价是多少，如果涨价的房子跟市场价差不多那房东也不算离谱。如果周围都是2900的话她也没理由只租2400。其次去年房价上涨导致你房东地税保险HOA涨了很多，涨的费用摊到每个月可能就是这几百块钱，她不涨房租的话等于亏了，出租房也是个生意，房东又不是做慈善的。

差不多，房东善良其实也耽误了人家自己build wealth 田翁失马鸭
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-05-03 11:00

我比楼主房东善良，这套房买的时候现金，一直很便宜租给租户，一直到去年refi，然后我一直倒贴大半年，等足了一年才涨租的，然后还是比市场价便宜很多，我是真想他们搬我可以一步到位市场价，前十年，房价一直很便宜啊。

回复 1楼waterblue的帖子
建议楼主自己先research 一下现在你那里的rent market,Zillow 上看就行 加州涨租好像是不能超过 5%+Inflation, 今年Inflation 8%~9%, 所以总共涨租不能超过14%。 算下来不能超过$2736（$2400*1.14) 不想搬的话，看看能否和房东商量一个中间数。

十年没涨了 这么好 我的每年涨 现在我不愿意涨了 因为无止境了

如果和周围比没有超过的话，只能想你们之前一直付便宜房租了。

和房东商量一下 我是不好意思给租客涨这么多的。

month by month的没啥搞头，你接受2900就住，不接受就搬。我估计2900是市场价，你搬了别处也便宜不了。

我是加州房东，rent control 下你房东没权利*每年*涨超过10%，这跟你的month over month一点关系都没有。你们这种情况房东甚至没有权利evict。
所以没什么撕破脸的都是做生意，把规定给房东看，让房东知道你也不是傻子（有移民租客真的是傻，不懂得保护自己。这套放在美国租客上面根本行不通）。一月份已经涨过了，所以今年能涨的已经很有限了。
这里是加州，不要怕房东
小红薯 发表于 2022-05-03 10:48

房东如果说不租了收回准备卖，你能bite他莫？

回复 1楼waterblue的帖子
month to month 确实没啥好说的。通过涨价逼走租客回收房子，也是常有的事。

建议楼主还是和房东好好商议吧
房东如此涨价如果不是平时价格太低，估计就是像变相让你知难而退走人
像上面人提到的，你的房租是不是比市场价低很多？如果是，你就服软付款，反正给的也是市场价，不亏
如果不是，拿同样价格另外找地方吧
房东一般不是有特别原因应该也不会折腾你们这么稳定的房客的，
说到底，房子不是自己的就会面临突变的情况
不过楼主不要太着急，钱能解决的都不是大事，

我是加州房东，rent control 下你房东没权利*每年*涨超过10%，这跟你的month over month一点关系都没有。你们这种情况房东甚至没有权利evict。
所以没什么撕破脸的都是做生意，把规定给房东看，让房东知道你也不是傻子（有移民租客真的是傻，不懂得保护自己。这套放在美国租客上面根本行不通）。一月份已经涨过了，所以今年能涨的已经很有限了。
这里是加州，不要怕房东
小红薯 发表于 2022-05-03 10:48

谢谢大家的建议，尤其是这位好心的房东MM。
请问MM说“房东甚至没有权利evict”是指房东不能在我们没有过错的情况下随便终止lease吗？如果她随便找个借口（比如要卖房）把我们赶走呢？

看看市场价吧，如果比市场价低很多，那就是你以前一直占便宜了。

谢谢大家的建议，尤其是这位好心的房东MM。
请问MM说“房东甚至没有权利evict”是指房东不能在我们没有过错的情况下随便终止lease吗？如果她随便找个借口（比如要卖房）把我们赶走呢？
waterblue 发表于 2022-05-03 11:45

他们要卖房的话当然有权让你们走。
就算你这次不愿意接受他们的涨幅，他们给你涨到 2500，然后明年再涨到 3000，他们符合规定，你也没办法。
重点是看看其他同类房子的房租是多少。做人要公道一点。

谢谢大家的建议，尤其是这位好心的房东MM。
请问MM说“房东甚至没有权利evict”是指房东不能在我们没有过错的情况下随便终止lease吗？如果她随便找个借口（比如要卖房）把我们赶走呢？
waterblue 发表于 2022-05-03 11:45

卖房也不能赶租客走。卖房不是结束租约的理由。

take this as an opportunity to buy your own house.

完全不要担心，只要能沉住气，在加州房东根本赶不走你。

卖房也不能赶租客走。卖房不是结束租约的理由。
xiang2010 发表于 2022-05-03 11:54

👍🏻 太多回贴：1）不在加州， 2）不是房东， 3）不懂法律， 4）以上皆是

他们要卖房的话当然有权让你们走。
就算你这次不愿意接受他们的涨幅，他们给你涨到 2500，然后明年再涨到 3000，他们符合规定，你也没办法。
重点是看看其他同类房子的房租是多少。做人要公道一点。
fakespot 发表于 2022-05-03 11:53

主要看合不合当地法律。

11年间涨租不多的话，租金应该大大低于市场价了。

回复 1楼waterblue的帖子
如果明显比周围同类的APT低很多，可以问问是不是少长点。 你可以argue，如果不同意就只能搬家了。 尔湾啥地方？2B2B一般都要三千多了吧。 好像尔湾很多公寓是IRVINE COMPANY的，价格童叟无欺，你随便看看就知道行情了。

回复 69楼waterblue的帖子
好像推迟到7月份了 7月份之前好像不能赶人走

橙县2b2b的condo 2900真的不贵。1b1b的apartment也要2500上下了。建议和房东好好晓之以情，但是没必要撕破脸皮，你现在去市场上也找不到比这个好的价格了。

Irvine没有cap规定
这么说吧，我的2b2b去年2900，今年我也懒的涨价，直接让房客退了，重新找，喊的3500，直接被3600秒了

卖房也不能赶租客走。卖房不是结束租约的理由。
xiang2010 发表于 2022-05-03 11:54

当然是

都俩孩子了还租两居室，有钱买但是觉得不划算，十几年，槽点太多。没有rent control的话她可以一口气涨很多的。查查周边的市价吧，也许你们已经便宜了很多。如果不是，那就议价一下，再不行只好搬家了

我刚sign 了一年的lease，HOA就从$450涨到了$660,要涨也得等一年

卖房也不能赶租客走。卖房不是结束租约的理由。
xiang2010 发表于 2022-05-03 11:54

这month by month

一般来说如果不是低于市场价太多，房客又是多年的老房客不搞事的话，房东不会轻易冒着租客搬走的风险涨太多房租。他涨500块一年也就6000块，如果你们搬出去，轻易空两三个月，全损失掉了。 所以应该是你的房价本来就低于市场价太多了。
那没有办法，可以negotiate一下，不要撕破脸的话也没关系的。如果negotiate完了他不让步，那要么接受要么搬走。

晕，我去年底把一个远低于市场价的房租从3200涨到3500，现在刚给房客发信要涨到4500，我列出去一个周末收到快20个合格的申请人，信用都在700分以上，还有一个要提前付一年房租，我和房客说看在老租客的份上给他们5%折扣

谢谢大家的建议，尤其是这位好心的房东MM。
请问MM说“房东甚至没有权利evict”是指房东不能在我们没有过错的情况下随便终止lease吗？如果她随便找个借口（比如要卖房）把我们赶走呢？
waterblue 发表于 2022-05-03 11:45

month-by-month理论上是可以的，不需要任何理由，一般给一个月的notice，到时不搬就可以启动evict

仲介跟我說房東驅趕無過失的房客 很難 三個月前要通知房客 還要給半個月的搬家費 房客有這個誘因下才會快速順利離開 如果房客一年內發現 房東不續約的原因與當初告知的不符合 房客可以反告房東
像是漲價一年超過10% 房客還是贏面大 沒有說過去十年沒漲 一次漲價的說法 就算到了上法庭那一刻 只要房客按時交認定的房租 是趕不走的 一輩子都趕不走

Irvine 2b2b apartment 我16年租金2300 ， 90年代Irvine company 的房子. 通胀成这样楼主你房租很便宜了。

Irvine没有cap规定
这么说吧，我的2b2b去年2900，今年我也懒的涨价，直接让房客退了，重新找，喊的3500，直接被3600秒了
silenceyh 发表于 2022-05-03 12:08

不能涨价最后就是租客得搬家

ask for legal help if CA has rental control

lz为了省点房租俩娃这么多年没买房？因小失大典型啊

https://www.courts.ca.gov/documents/California-Tenants-Guide.pdf
read this document, see if your landlord is legal to increase the rent. Some place cannot break the lease from either landlord or tenant side

Irvine没有cap规定
这么说吧，我的2b2b去年2900，今年我也懒的涨价，直接让房客退了，重新找，喊的3500，直接被3600秒了
silenceyh 发表于 2022-05-03 12:08

现在确实不愁找租客，租金涨了很多。

回复 1楼waterblue的帖子
很同情你，但无能为力。有个朋友来美国快三十年了，一直租房子住，前十年，租房子确实比买房子每月费用少一些，慢慢地，房租不断涨，btw,他老公还是一个几十年经验的裝修佬，到現在，兩夫妻快六十了，经常失业，房东也要追上市场价,也要经常涨价。

and here: https://www.cityofirvine.org/community-development/renter-resources#Tenant%20rights,%20housing%20discrimination
For assistance with your situation contact: Fair Housing Foundation 1-800-446-3247 fhfca.org(link is external) Fair Housing Council of OC 714-569-0823 or 1-800-698-FAIR fairhousingoc.org

回复 20楼Jay2020PA的帖子
进来了解