looks like by law, rent increase of more than 10%, landlord needs to give 60day notice in irvine and also Under California law (AB 1482), annual rent increases are capped at 5 percent plus the change in the regional Consumer Price Index (CPI), or no more than 10 percent of the lowest gross rental rate charged the tenant at any time during the twelve (12) months prior to the effective date of the increase.
and here: https://www.cityofirvine.org/community-development/renter-resources#Tenant%20rights,%20housing%20discrimination For assistance with your situation contact: Fair Housing Foundation 1-800-446-3247 fhfca.org(link is external) Fair Housing Council of OC 714-569-0823 or 1-800-698-FAIR fairhousingoc.org Jiuhua 发表于 2022-05-03 12:50
私人房子不受这个state wide 的rent control限制 What buildings are covered under AB1482? The new law covers all multi-family rental units the state of California, with some exceptions. New buildings are exempt until they reach 15 years old (in keeping with Costa Hawkins), so currently the law applies to buildings constructed before 2005. This is meant to encourage builders to build new rental housing without their income being limited by rent control, at least for the first 15 years. Duplexes where one unit is occupied by the owner are exempt. Single family homes and condosare not subject to rent control, unless they are owned by a corporation or real estate investment trust (REIT).
大妈， 我支你一招， 我没看很多回复， 许多回复， 比如指责楼主为什么不买房之类， 有意思吗？ 大妈你从现在就可以不付一分钱， 根据AB 2179， 房东没法做任何事， 这个到June 30, 有效， 之后估计还会再extend another 3 months, you havee 6 months buffer time, you have a lot of solutions
大妈， 我支你一招， 我没看很多回复， 许多回复， 比如指责楼主为什么不买房之类， 有意思吗？ 大妈你从现在就可以不付一分钱， 根据AB 2179， 房东没法做任何事， 这个到June 30, 有效， 之后估计还会再extend another 3 months, you havee 6 months buffer time, you have a lot solution volvo1234 发表于 2022-05-03 14:20
不要乱支招，橙县，特别是私人的 single family, condo，很多AB条款是 exempt的，到时候不付钱，房东毛了file eviction，楼主信用没了，以后还买什么房？
大妈， 我支你一招， 我没看很多回复， 许多回复， 比如指责楼主为什么不买房之类， 有意思吗？ 大妈你从现在就可以不付一分钱， 根据AB 2179， 房东没法做任何事， 这个到June 30, 有效， 之后估计还会再extend another 3 months, you havee 6 months buffer time, you have a lot solution volvo1234 发表于 2022-05-03 14:20
私人房子不受这个state wide 的rent control限制 What buildings are covered under AB1482? The new law covers all multi-family rental units the state of California, with some exceptions. New buildings are exempt until they reach 15 years old (in keeping with Costa Hawkins), so currently the law applies to buildings constructed before 2005. This is meant to encourage builders to build new rental housing without their income being limited by rent control, at least for the first 15 years. Duplexes where one unit is occupied by the owner are exempt. Single family homes and condosare not subject to rent control, unless they are owned by a corporation or real estate investment trust (REIT).
sshh2014 发表于 2022-05-03 14:12
你這貼的法律是對 但是不同州對於"職業房東"有不同但書 有的是有四個rental 有的是有六個rental 就要接受rent control 的漲價規則
大妈， 我支你一招， 我没看很多回复， 许多回复， 比如指责楼主为什么不买房之类， 有意思吗？ 大妈你从现在就可以不付一分钱， 根据AB 2179， 房东没法做任何事， 这个到June 30, 有效， 之后估计还会再extend another 3 months, you havee 6 months buffer time, you have a lot of solutions volvo1234 发表于 2022-05-03 14:20
这类事情，按照法规和租约处理，不要害怕和房东argue。 我在华州，在家大型管理公司做事。这类涨租金，和租客协商价格的事情天天发生。都是要遵循法规。在西雅图，这类month to month的租约对租客有利。华州法规，month to month lease，房东不能不提供续约。我们公司不和租客签month to month。在西雅图市，租金上涨不能超过10%，如果过了10%，低收入家庭可以要求房东赔偿3个月的租金。 所以，自己把规定看明白。搜索下tenant association, tenant rights, 明白加州的法规。另外，有的城市有更一步保护租客的法规。也搜索下，自己住的城市，有什么保护租客的法规。明白了法规，按规定和房东沟通就好
我是加州房东，rent control 下你房东没权利*每年*涨超过10%，这跟你的month over month一点关系都没有。你们这种情况房东甚至没有权利evict。 所以没什么撕破脸的都是做生意，把规定给房东看，让房东知道你也不是傻子（有移民租客真的是傻，不懂得保护自己。这套放在美国租客上面根本行不通）。一月份已经涨过了，所以今年能涨的已经很有限了。 这里是加州，不要怕房东 小红薯 发表于 2022-05-03 10:48
这位房东，你家的出租房是否注册在公司名下？是否多单元？是否在橙县？ LA 县我不知道，但是我知道：橙县的 “个人名下（非公司名下）的 single family, condo，甚至是自己居住了一半的duplex”，是 exempt AB1482（AB1482规定每年租金涨幅不能超过10%，不能无理由在lease 结束时候不续租）的。
大妈， 我支你一招， 我没看很多回复， 许多回复， 比如指责楼主为什么不买房之类， 有意思吗？ 大妈你从现在就可以不付一分钱， 根据AB 2179， 房东没法做任何事， 这个到June 30, 有效， 之后估计还会再extend another 3 months, you havee 6 months buffer time, you have a lot of solutions volvo1234 发表于 2022-05-03 14:20
楼主，全加州都有rental control，AB 1482 明确规定，就算这个condo是私人拥有，但如果不能同时满足exempt(A)+(B), rent 一年之内（12个月）不能超过10% or 5% + local CPI。 你这个情况显然不满足exempt（B）“The landlord notified the tenant in writing that the tenancy is not subject to the “just cause” and rent increase limitations as specifically described in Civil Code Sections 1946.2(e)(8)(B)(i) and 1947.12(d)(5)(B)(i).”的“just cause”条款，所以landloard无权利加那么多rent。你要么让landloard去查看AB 1482条款，如果需要外界介入，可以打这个电话： Additionally, ACCE, a tenants’ rights organization that was involved in passing AB 1482 has set up a Tenant Hotline (1-888-428-7615) for more information.
他们是month to month呀，每一个月过完就是租约自动到期，所以房东只需在下一个cycle开始之前告诉她不再续约就行了，其实不叫终止，叫不再renew。 PositivelyNaked 发表于 2022-05-03 16:39
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent.
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent. snowdrift 发表于 2022-05-03 16:49
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent. snowdrift 发表于 2022-05-03 16:49
这是给termination用的，问题是month to month的租期就是一个月，一个月到期结束不叫termination，叫到期，expired。这种月租的term就是一个月，房东和房客谁不想renew，就是给term，也就是一个月的advance notice。
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent. snowdrift 发表于 2022-05-03 16:49
要是省的差价投资了还行 还是存了现金贬值，那简直就是€&@》！
给房东供房子
这种情况如果需要帮助应该申请政府福利，不应该转嫁给房东。
建议楼主老老实实认怂, 以免进退失据! 我在Irvine有出租物业, 知道租金水平, 老实说, 房东够意思的啦
只有法院才有资格驱逐房客
如果要赶你走，可以咨询律师要搬家费，我有个白女同事就是房东说要装修卖房子，她拿到了大概三个月rent的补偿。特别你这个有证据是为了涨价而赶人的，rentcontrol就是保护租客的
month to month就是提前一个整月可以终止合同 你也可以在房东没过错的情况下搬家
and also
Under California law (AB 1482), annual rent increases are capped at 5 percent plus the change in the regional Consumer Price Index (CPI), or no more than 10 percent of the lowest gross rental rate charged the tenant at any time during the twelve (12) months prior to the effective date of the increase.
如果楼主的房东是拥有单独的condo和single family house都是免rental control的。除非一栋楼都是她房东的，那只能10%一年。
提前两个月发notice就没有什么用 现在的市场就是很夸张
其实也没必要这样说，大家如果都能买房子，房东不是也租不出去，赚不到钱吗？每个人有自己的选择，房东才能赚钱.
想多了，现在的OC租房市场是，随便丢出一个房子都会有10个租客想当天看房子
大家按合同做事，提前两个发notice，按合同终止合约，怎么就一定要做到驱逐这么难听？楼主不至于做这样吧
哎，我可以说，这个房东还没有涨到市场价格吗。
我朋友移民过来，irvine租房子。楼主在南加橙县，估计也是在irvine吧？同样大小的condo，去年就3000，今年涨到3200了。楼主如果不租现在的，到市场上去，恐怕没有更便宜的。
另外，楼主没有打算短期搬家或者买房，为什么不签yearly lease? month-to-month是允许房东随时涨价的呀，而且month-to-month的价格本来就比年租要贵，因为给了房东不确定性。如果租公寓，这个month-to-month会比年租贵了20%
我也觉得二千多很便宜了 楼主如果出去找 恐怕很难找到这个价格
兩年前的新法改了 只要是住超過一年的房客 不能只給一個月前的通知
如果只是涨到市场价了 你占了便宜还不开心？
如果比市场价高了那就是变相赶人。我就是这么操作
不要乱支招，橙县，特别是私人的 single family, condo，很多AB条款是 exempt的，到时候不付钱，房东毛了file eviction，楼主信用没了，以后还买什么房？
都是房东巴不得房客快走，可以随便涨价。
两个月就好了吧
AB 2179 是全california效
你這貼的法律是對 但是不同州對於"職業房東"有不同但書 有的是有四個rental 有的是有六個rental 就要接受rent control 的漲價規則
不怕consequence就赶紧做呗。你先来。
又一个把AB1482读懂一半的，看看 exempt 条款再说
我在华州，在家大型管理公司做事。这类涨租金，和租客协商价格的事情天天发生。都是要遵循法规。在西雅图，这类month to month的租约对租客有利。华州法规，month to month lease，房东不能不提供续约。我们公司不和租客签month to month。在西雅图市，租金上涨不能超过10%，如果过了10%，低收入家庭可以要求房东赔偿3个月的租金。
所以，自己把规定看明白。搜索下tenant association, tenant rights, 明白加州的法规。另外，有的城市有更一步保护租客的法规。也搜索下，自己住的城市，有什么保护租客的法规。明白了法规，按规定和房东沟通就好
哦，学到了。
她在橙县不可能 现在二室condo 1000feet 都卖60-70多万 1500feet 80 多万 house 再小的都100万朝上。现在这里二房基本都在3000出头
这位房东，你家的出租房是否注册在公司名下？是否多单元？是否在橙县？
LA 县我不知道，但是我知道：橙县的 “个人名下（非公司名下）的 single family, condo，甚至是自己居住了一半的duplex”，是 exempt AB1482（AB1482规定每年租金涨幅不能超过10%，不能无理由在lease 结束时候不续租）的。
天哪，下弄清楚什么叫multifamily，有4个rental，有6个rental，不代表就是职业房东。
所谓multifamily, 是一个parsel number，里面包含多个unit。duplex, triplex, fourplex，以及一些大型公寓，这才是职业房东。因为这些地产，是以赚取市场租金而盈利的，就算出售，也不能提供primary home ownership，所以掌控严格。
我香港同事有10个single family，全都exempt AB1482。因为这些房子，维护成本高得多，而且如果他卖掉，可以给市场提供无数个first time buyer的机会，所以，政府对这样的房租就没有那么苛刻的租金掌控
可以好好跟房东商量一下，语气不要太硬不要提什么法规先
我想借楼主的楼替朋友问个问题， 我朋友有个房出租了三年， 今年6月到期， 已提前通知房客不租了。 租客有两个月房租是房子的押金。 但朋友说5月/6月租客不想付租金了， 这种情况该怎么处理。 谢谢提供建议。
懒得搬，或者工作不稳定可能随时搬走，想不到一下子住了那么多年 房租便宜，把钱都拿去做其他投资了 买房的原因很多，不买房的原因也很多吧
装傻装白莲，把自己先说成受害者占领道德高地。如果房租真涨得比市场价高，她早搬家了。
押金不能当租金用， lease agreement里应该写得清清楚楚的。为防止房客毁了房子，一走了之，押金是用于房客搬走后处理任何遗留问题。
不买房存钱投资可以理解，带两个孩子就租个两室的小condo十一年，这么苛刻自己的生活空间，理解无能
让他告诉房客，租金需要照付，押金也会扣除损毁和清洁的开销归还。两码事，不能混在一起，遇到“职业房客”，会用你侵占他的押金告你。同样，房客不付房租，告诉他会给他notice，启动eviction的申请。让访客最后两月遵守规定，你好我好，把契约完成。
Zillow estimate能做准么？
只能说你太幼稚太不了解民主党加州了 在加州的某些区房东是不能赶走老房客卖房的 必须要带租约一起卖 如果要赶走房客的话 需要把房客居住期间的房屋升值按比例 与房客分享
那说收回自住可以吗？
一定跟房客讲，你不付租子，马上file eviction，你有了这个记录，以后在全美国都会很难租到房子。
也确实如此，被evicted的人，预付一年房租都不要理，人生苦短不跟烂人打交道。
可以，但是会被限制一定时间段不能出租。
当然有办法，房东可以送collection，楼主还是要买房的。
分地方的。有些地方押金就是当最后一个月租金用的。
不要教唆楼主不交房租，这个法子只适合流氓无产者，光脚的不怕穿鞋的那种。
楼主有正当职业，还想将来买房，自毁信用没有好处。除非是她根本7年之内没有买房打算，或者她实力够大，全现金买房。
楼主以后还买房吗？
我来个比较正确的回答吧，本人兼职经纪帮国内朋友出租很多房子， 作为南加州房东及管理者， 真的感叹这是平行世界吗 1： 有租控， 除非房东再跟你续约时附上了声明她的房子不属于租控， 那么全年涨幅不可以超过5%加CPI，无论你涨几次 2： 赶你走， 不好意思， 谁跟你讲现在能在加州这个狗屎兰州轻轻松松能把租客赶走 你让他吃翔去， 第一， 现在法院堆积案件如山， 即使法院接件， 什么时候能轮到你的案子， 看天咯， 第二， 找律师， 对不起世道变了， 现在EVICTION 案子至少3000美金先交给律师再说！ 第三， 以卖房名义干租客， 可以啊， 你要真卖没问题， escrow这些证明拿给法官看， 即使真卖， 你也可以至少住到新租客进来（如果不喜欢被人烦）坏的不要脸租客可以做到就不说了 3： 想以自主名义赶你走， 可以， 第一 等法院给你传单， 没任何影响下， 租客乖乖搬走也是至少半年， 以目前法院速度来看， 第二这房子一年内不可以上市出租 你的房东是脑子进浆糊了要给你加租
无语了。
好吧从此以后，不管租客好坏，每年定时加租到上限。不懒不动恻隐之心。
对申请人严查collection 和 eviction history，跟前屋主打电话查有无纠纷。
现在是这样啊烦不胜烦，出租的时候必须各种严查，说不好听的加州房子要不是考虑升值空间出租真不如买SPY
Month to month的lease和fixed term是很不一样的好吧，就算房东同意下个月不涨或者少涨，法律上他要终止租约，只需提前一个月通知。就算法院程序有拖延，最后楼主也还是不得不走的，这几个月也不会是白租，打官司是吓唬不了人的，还是本着公平合理的原则解决问题吧。
虽然麻烦，但房客真要这么做也是要付出代价的，反正我作为房东都会很注意租客以往租房的历史，我有一次申请人是律师我就不要，怕麻烦。
终止租约要有合理理由吧
他们是month to month呀，每一个月过完就是租约自动到期，所以房东只需在下一个cycle开始之前告诉她不再续约就行了，其实不叫终止，叫不再renew。
既然是经纪人管出租房为什么会觉得房东加租不对？ 任何事都有个度，南加修补的人工很贵，condo 的HOA 每个月200-400 甚至更多，这么高的通货膨胀下适当增加房租是合理的，如果不加租，租金远低于市场价，房客更不想搬，碰上不讲理的就麻烦了。
几个月房租是一大笔前，即使不被驱逐也一定会被送colleciton的，楼主自己想清楚
其实就是求神拜佛，祈求找租客的时候找一个按合同来的租客。该续租的续租，该终止合同的提前两个月发信。一定想着以低于市面价值租房子本来就属于不切实际的东西，市场价格低了房客也可以随时终止合约搬走不是吗？
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。
在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent.
谢谢科普，不过楼主的情况是市场价是多少，如果低很多房东可能付3个月还能赚，而楼主再找房是不是价格差很多，需要权衡。我刚才去zillow看了看，南加房租上涨太多了，可能换房客对房东划算太多了。
这是给termination用的，问题是month to month的租期就是一个月，一个月到期结束不叫termination，叫到期，expired。这种月租的term就是一个月，房东和房客谁不想renew，就是给term，也就是一个月的advance notice。
怎么可能，那比如说lease到期房东不想继续租了想卖房，而房客想继续租，难道房东还需要给房客出relocation fee？
我也一直觉得month-to-month是双方都有自由的。
嗯，有人不知道到期和terminate的区别