楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent. snowdrift 发表于 2022-05-03 16:49
那要看这个房东是不是愿意出7千请楼主搬家了，正常情况下，没有房东愿意折腾。如果这个房东连rent control都不知道，现在明显违反了这个法律，我觉得他不会愿意出relocation fee。所以建议楼主和房东商量，他现在能涨的最高额是10%，230块，再减掉一月涨的100块，是130块， 并且要给楼主书面notification，附加条款“California law limits the amount your rent can be increased. See Section 1947.12 of the Civil Code for more information. California law also provides that after all of the tenants have continuously and lawfully occupied the property for 12 months or more or at least one of the tenants has continuously and lawfully occupied the property for 24 months or more, a landlord must provide a statement of cause in any notice to terminate a tenancy. See Section 1946.2 of the Civil Code for more information.”。这些都不做的话，不能涨价
那要看这个房东是不是愿意出7千请楼主搬家了，正常情况下，没有房东愿意折腾。如果这个房东连rent control都不知道，现在明显违反了这个法律，我觉得他不会愿意出relocation fee。所以建议楼主和房东商量，他现在能涨的最高额是10%, 230块，再减掉一月涨的100块，是130块，并且要给楼主书面notification，附加条款“California law limits the amount your rent can be increased. See Section 1947.12 of the Civil Code for more information. California law also provides that after all of the tenants have continuously and lawfully occupied the property for 12 months or more or at least one of the tenants has continuously and lawfully occupied the property for 24 months or more, a landlord must provide a statement of cause in any notice to terminate a tenancy. See Section 1946.2 of the Civil Code for more information.”。这些都不做的话，不能涨价 snowdrift 发表于 2022-05-03 17:06
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent. snowdrift 发表于 2022-05-03 16:49
我也很惊讶，好多人搬出这各条款来，说的有鼻子有眼。 不知道他们是房东呢，还是租客。如果是租客，那只能虎一下不明白情况的胆小房东，遇到脑子清楚的房东，以后续租会更加困难。如果是房东，人云亦云，lease termination vs lease expire 都没搞懂，multi-family vs single home/condo也没有分清楚，动则就来要赔偿租客3月租金和搬家费，我只能说，自己的合法利益都没有了。 我自己的出租房，往年都是一年涨3%，一年不涨，今年涨5%。因为房客实在太好，很爱护房子，所以房价低于市场400-600元。但这不代表需要涨到市场价的房东就是坏人，更不代表他们就应该当冤大头。
我也很惊讶，好多人搬出这各条款来，说的有鼻子有眼。 不知道他们是房东呢，还是租客。如果是租客，那只能虎一下不明白情况的胆小房东，遇到脑子清楚的房东，以后续租会更加困难。如果是房东，人云亦云，lease termination vs lease expire 都没搞懂，multi-family vs single home/condo也没有分清楚，动则就来要赔偿租客3月租金和搬家费，我只能说，自己的合法利益都没有了。 我自己的出租房，往年都是一年涨3%，一年不涨，今年涨5%。因为房客实在太好，很爱护房子，所以房价低于市场400-600元。但这不代表需要涨到市场价的房东就是坏人，更不代表他们就应该当冤大头。 pigluo 发表于 2022-05-03 19:05
天啊，很多人英文没好到能解读法律条文不知哪来底气来误导别人。实在是无法容忍不懂装懂的发misinformation. LZ, 房东有没有给过通知他是exempt? 推理应该没有因为你也是发帖后才知道这个bill. 若没那他无权提高那么多房租的，且他通知时间也不够。你要多看租客法律的资料维护自己。不知法不守法的房东太多了，看这高楼就知道。 Q. What should a tenant do if they think their landlord has raised the rent higher than the cap in AB 1482, or otherwise broken the law? A. The tenant should contact an attorney. Additionally, a hotline has been set up to assist tenants: 1-888-428-7615. https://www.acceaction.org/ http://www.fairhousingoc.org/contact/ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/california-renters-rights-information
我也很惊讶，好多人搬出这各条款来，说的有鼻子有眼。 不知道他们是房东呢，还是租客。如果是租客，那只能虎一下不明白情况的胆小房东，遇到脑子清楚的房东，以后续租会更加困难。如果是房东，人云亦云，lease termination vs lease expire 都没搞懂，multi-family vs single home/condo也没有分清楚，动则就来要赔偿租客3月租金和搬家费，我只能说，自己的合法利益都没有了。 我自己的出租房，往年都是一年涨3%，一年不涨，今年涨5%。因为房客实在太好，很爱护房子，所以房价低于市场400-600元。但这不代表需要涨到市场价的房东就是坏人，更不代表他们就应该当冤大头。 pigluo 发表于 2022-05-03 19:05
天啊，很多人英文没好到能解读法律条文不知哪来底气来误导别人。实在是无法容忍不懂装懂的发misinformation. LZ, 房东有没有给过通知他是exempt? 推理应该没有因为你也是发帖后才知道这个bill. 若没那他无权提高那么多房租的，且他通知时间也不够。你要多看租客法律的资料维护自己。不知法不守法的房东太多了，看这高楼就知道。 Q. What should a tenant do if they think their landlord has raised the rent higher than the cap in AB 1482, or otherwise broken the law? A. The tenant should contact an attorney. Additionally, a hotline has been set up to assist tenants: 1-888-428-7615. https://www.acceaction.org/ http://www.fairhousingoc.org/contact/ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/california-renters-rights-information
天啊，很多人英文没好到能解读法律条文不知哪来底气来误导别人。实在是无法容忍不懂装懂的发misinformation. LZ, 房东有没有给过通知他是exempt? 推理应该没有因为你也是发帖后才知道这个bill. 若没那他无权提高那么多房租的，且他通知时间也不够。你要多看租客法律的资料维护自己。不知法不守法的房东太多了，看这高楼就知道。 Q. What should a tenant do if they think their landlord has raised the rent higher than the cap in AB 1482, or otherwise broken the law? A. The tenant should contact an attorney. Additionally, a hotline has been set up to assist tenants: 1-888-428-7615. https://www.acceaction.org/ http://www.fairhousingoc.org/contact/ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/california-renters-rights-information
Exquisite 发表于 2022-05-03 19:32
现在加州新的lease template里面，就有一项 “RENT CAP AND JUST CAUSE ADDENDUM”，如果是新租约，这项因该在签约的时候就有。 楼主是十几年前就租下来了，当时没有这个 addendum。不过，如果她的房东懂这些条款，应该在后来续租的时候加上。 所以，如果楼主的房东并未出示纸质的addendum，那么楼主也许可以用这个和房东争执一下，这次应该能够胜利。当然，如果她的房东脑子好用，立刻遵守这个规则，马上通知她这房子exempt，下一次续租，会把这次失去的要回来。只能祈祷楼主的房东脑子不好用。
楼上非加州或者没有研究过加州tenant landlord law的同学不要误导楼主，这个是她正当权益。 在加州，tenant如果是no-fault just cause termination， means房东 paying relocation fees （1946.2）。这个和lease是什么类型没有任何关系。楼主住了十几年，relocation fee是： (B) If the lessee has resided in the rental property for two years or more, the amount shall be equal to three months’ rent. snowdrift 发表于 2022-05-03 16:49
plus, my eviction was not about not paying the rent, it was when I was living in the bay area, and lived at an apartment that was full of indian families, when those women and their kids screaming non stop in the playground. And my apartment was facing directly against the playground. And conflicts ensued. And the complex took the side of those indians... aldiIsDumb 发表于 2022-05-04 10:17
竟然还有这个法律条款，长见识了。
那要看这个房东是不是愿意出7千请楼主搬家了，正常情况下，没有房东愿意折腾。如果这个房东连rent control都不知道，现在明显违反了这个法律，我觉得他不会愿意出relocation fee。所以建议楼主和房东商量，他现在能涨的最高额是10%，230块，再减掉一月涨的100块，是130块， 并且要给楼主书面notification，附加条款“California law limits the amount your rent can be increased. See Section 1947.12 of the Civil Code for more information. California law also provides that after all of the tenants have continuously and lawfully occupied the property for 12 months or more or at least one of the tenants has continuously and lawfully occupied the property for 24 months or more, a landlord must provide a statement of cause in any notice to terminate a tenancy. See Section 1946.2 of the Civil Code for more information.”。这些都不做的话，不能涨价
取决于与市场差价多少了，多的话房东就可能折腾，你可以不同意，但相当于撕破脸了，值不值得的问题。现在是卖方（卖房/房东）市场，市场决定谁更有利。
我前阵子被一些杂事搞得头大，一个租客续租我没工夫研究市场，给他2000又续了两年。现在闲下来了看看市价2300又后悔，两年至少亏了7000多。不过他们也是很客气不大找麻烦。租了一年小修了两次我都没去过。
住了超过一年，按长期算
本帖可以和下面这贴相映成趣
https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2799486&fid=398&page=1
不懂法律就不要瞎bb
SFH和single unit condo不受这条法律限制
某家的股票2900跌倒2400
这话太损了 直击灵魂 很多租客考虑的时候只看买房始点是否划算 其实应该看十年以后 可惜大部分人都是短视的
我也很惊讶，好多人搬出这各条款来，说的有鼻子有眼。
不知道他们是房东呢，还是租客。如果是租客，那只能虎一下不明白情况的胆小房东，遇到脑子清楚的房东，以后续租会更加困难。如果是房东，人云亦云，lease termination vs lease expire 都没搞懂，multi-family vs single home/condo也没有分清楚，动则就来要赔偿租客3月租金和搬家费，我只能说，自己的合法利益都没有了。
我自己的出租房，往年都是一年涨3%，一年不涨，今年涨5%。因为房客实在太好，很爱护房子，所以房价低于市场400-600元。但这不代表需要涨到市场价的房东就是坏人，更不代表他们就应该当冤大头。
我是房东，法律条款的确不太清楚，我都是交给管理公司，自己不太操心。我家的房子租价低于市场很多主要是房子大，按市场价能租起的人会少很多，再加上房子买的便宜，就懒得折腾，但是现在是卖方市场，相信很多房东涨价意愿很强。
律师就是黑名单啊，我朋友家差点被一对律师搞离婚。
LZ, 房东有没有给过通知他是exempt? 推理应该没有因为你也是发帖后才知道这个bill. 若没那他无权提高那么多房租的，且他通知时间也不够。你要多看租客法律的资料维护自己。不知法不守法的房东太多了，看这高楼就知道。
Q. What should a tenant do if they think their landlord has raised the rent higher than the cap in AB 1482, or otherwise broken the law? A. The tenant should contact an attorney. Additionally, a hotline has been set up to assist tenants: 1-888-428-7615.
https://www.acceaction.org/ http://www.fairhousingoc.org/contact/ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/california-renters-rights-information
CA就是auto renew。你说说那条法律可以让non-exempt房东随便赶11年的租客的？
扫了一眼，房东说要remodel房子就行吧，这太容易了。
现在加州新的lease template里面，就有一项 “RENT CAP AND JUST CAUSE ADDENDUM”，如果是新租约，这项因该在签约的时候就有。
楼主是十几年前就租下来了，当时没有这个 addendum。不过，如果她的房东懂这些条款，应该在后来续租的时候加上。
所以，如果楼主的房东并未出示纸质的addendum，那么楼主也许可以用这个和房东争执一下，这次应该能够胜利。当然，如果她的房东脑子好用，立刻遵守这个规则，马上通知她这房子exempt，下一次续租，会把这次失去的要回来。只能祈祷楼主的房东脑子不好用。
第一，我有点糊涂你说的non-exempt。我觉得我们在讨论 exempt
第二，我什么时候说过exempt的房东可以随便赶租客？请定义“赶”是什么，eviction? eviction任何时候都是不能随便做的，不论是1年的租客，还是11年的租客。除非房客违反合约：有害于社区安全，不付房租等。在我的理解，“赶租客”就是eviction，和“不再续约”，完全是两回事。
我只是想说：
exempt的房东，首先，涨价没有5%+当年CPI的限制，然后，当租约到期的时候，不续约是不需要提供理由的，可以直接说“今年12月，咱们的租约到期了，我不打算再续约，谢谢这几年的合作”，而不是“我需要装修，我家人要住进来，我要卖房子”。
我推理了这房东没给通知他是exempt from AB1482, 所以他是non-exempt.
我说的“赶”就是房客想租而房东不同意的情况下。
私人condo确实是exempt的，前提是：房东要给你发exempt notice。如果没有发exempt notice，就不能exempt，不能涨租超过5%+CPI
没那么容易，如果是non-exempt的房东，比如公寓，他们装房子，必须要帮房客找到“相近条件、相近租金的”替代，除非做 fully demolation，整栋楼都拆了。
所以，很多时候公寓就是部分装修策略：30套房子，有10套房属于很老的，租金很低。现在，有10套空出来了，但是空出来的并不是条件最差的，先把条件最差的10套里面的人，挪到另外条件好一点的房子里面。装修好的10套，加价上市。
papamama landlord，没有这么多房子，就只能提供他们 relocate的费用。但是，但是，papamama landlord，基本上不会持有 multi-family这种大公寓，最多就是 duplex,triplex, 最多的还是single family, condo，后者exempt，就没有这么多幺蛾子了。
明白了。我刚才也回复了，她的房东如果没给她纸质通知，这是她这次唯一可以据理力争的希望。但是，房东如果脑子清楚，这种事情将来就不会发生了。
我既有自己house/condo 也需要租house/condo， 不知道为啥要把两个选择对立起来，租的确地点自由而且操心少啊，对职业的发展很有帮助，职业发展了也方便买房不是？。
谢谢，学习中
你说加100
这才是误导楼主。这是lease expiration, 不是lease termination
你的出租房还能交上税，说明你是大财主有很多投资，或者很会投资的人找对了投资地点。每年只涨1%，说明你心好，但也有点何不食肉糜。好多人的出租房，如果只涨1%，恐怕根本不能维持正常运作，看看今年好多地区的地产税涨了多少？20%都有，要是只能涨1%，那么只能被迫卖掉。
我的出租房就是自己升级后的老房子。头两年负的现金流，现在刚刚持平，我也想上税，但是每年报完之后都是loss
提早3个月？
人家是签了一年合约后的month to month，仍要有理由，比如装修/自住
没问题啊。真幸运老租客走了。
所以说房东们，还是一开始就不要便宜出租，只要租户不付房租，就很容易驱赶了！！千万不要便宜出租！！！重要的话再说一遍。
这attorney 是免费的吧？？？住了10年了，房东应该不错，真是让人寒心，谁的钱都不是白来的，房东也要付房贷，保险，修理费用，地税，也需要房租养一家老小。
同觉得，要是网上的房东看了楼主的话和有的回复，更是要增房租，不给好deal了。 把以后房客折腾的损失也打进房租去。多年房租便宜也没什么好处，房客不高兴一样折腾房东。
也就是私人房东房客会折腾。租公寓房客会找律师吗？
羊毛出在羊身上，这些风险都会反映到房租上的
‘住了这么久’怎么就说明房东不错了？我还说住了这么久是房客不错呢
这里是美国，一切都有法律规章制度。房东违法，房客就有权提出自己的合理诉求。你以为跟天朝一样房东说涨就涨，说赶就赶？嫌麻烦不出租，自己住啊。
作为房东来说，以前Eviction 过的房客绝对绝对不会考虑，即使其他条件再好，一票否决
呵呵，所以该涨房租就一定要涨，每年都要涨点，今年涨不了600，就涨300，明年立刻再涨300。不要觉得房客不忍麻烦，就不涨，涨到市场价，就不怕房客一定要赖在便宜屋子里了，到哪租不是租。
我被evict过， 租房基本没问题
好奇问一下，你申请私人房东房子的时候disclose以前的eviction history了吗？作为房东我也不会要有eviction记录的申请人
我也是，今年有一家才涨了几十，比同小区同类型少了四五百，但发现时已经offer人家了就没好意思反悔，心里很懊恼。还有签两年的两家，看着利息这么涨，以后再不会跟人签两年了，虽然都是好房客，几千一年的损失，还是吃亏太多
同好奇，即使他不disclose,一查就查到了。应该不会有私人房东愿意租，大公司有律师团对付坏房客，可能双倍押金可以
我们做background check的时候有一项是eviction history的。不知道是不是只cover本州的记录。
你这上法庭了吗？没上法庭就没有记录
怎么就知道房东违法了？ 都没有搞清楚房东的房子是不是exempt from rent control. 住了这么久怎么成了房客不错了？ 这month to month 的lease 房客10几年没有搬走，如果房子不合适房价不便宜，可能吗？
楼主根本不提周围其它房子房租多少，一面之词，怎么知道是不是房东一直没有涨价，房租远低于市场价？ 用你的说法，嫌贵不想租，自己换一家呗。