这个 自称是贷款经纪人的简直胡说八道。 口头合约是有效合约。STATUTE OF FRAUDS只要求特定类型的合约必须书面，大部分合约并不需要书面证据作为必要元素，但是有书面证据的合约的确会相对比较容易证实合约的内容。 对方如果想告你诽谤，真相就是 absolute defense。 而且如果她有胆因为你在公共论坛发言而起诉你，你请个律师 anti slapp motion 让她知道赔钱的滋味。 babyG 发表于 2022-02-17 20:24
估计新的经济给的rebate更高？ yunhao 发表于 2022-02-17 08:55
回复 5楼Webbfan的帖子 没有，就是第一次见面，口头说好。如果她一开始就说我不给rebate因为我优秀也行啊。但是她就特别顺畅，一点问题没有。我以前买卖过的经纪人，也是就口头说一下，我觉得应该没问题……天真了 yijing36 发表于 2022-02-16 05:23
划重点：职业生涯最高金额sweetapple123 发表于 2022-02-16 07:04
我怎么听说房地产经纪给rebate是违法的 Beautifulday8 发表于 2022-02-16 08:47
买房终于close了，本来应该开心的。 第一次见agent，特别热情，说好给我们rebate，比例细节如何付说得一清二楚，她到手的一半说的明明白白 今天刚收到closing statemenr，我问她rebate怎么说。她说1000刀take it or leave it。我还在震惊试图说服，她就把我删了…… 一个去年四月开始卖房的经纪人 成交了她职业生涯最高金额当晚 一分钟没等 就图穷匕首见 像变了个人 求有经验的网友支招……该怎么办？ 就是被骑脸的感觉 就是在美国活傻了 我能接受或给不给rebate的经纪人，只要双方说好 但现在想想她就是欺诈 早就没打算给 没留下任何聊天记录 第一次见面聊的太放心了，我觉得都那么细节了，还各种举例她怎么给以前客人rebate的 而且她还说可以给的更多 我说不用………你的工作也应该有足够reward 呵呵，竟然是这样 yijing36 发表于 2022-02-16 05:09
楼主，我和你讲两个故事，然后再讲一个道理 我20年前在北京读新东方的时候，人生地不熟，去一家酒吧喝酒，结果进了一家黑店。在吧台要了一小杯威士忌，我喝了半杯，后来觉得酒吧太少人了，不好玩，埋单走人。你猜多少钱？3000RMB！我质疑，这时候经理走出来，东北人，说刚刚给你喝的是*&#……￥* 5000年陈酿。我说，你这是敲诈，我要是不付你们打算怎么办？他说，每年都有不少外地人在北京被分尸，丢在野外喂狗，我会替你父母伤心。最后，谈判了一下价钱，我付了2000RMB，走人。 前年，我租了一部RV，去Zion玩。Zion的停车场有一部分是专门给RV的，结果我去的时候，位置全部都被非RV的车给停满了。我去Visiting Center投诉，NP工作人员说，他们也没办法。我气不过，既然他们违规停，我也违规停，我老婆叫我不要，但我不听。结果，你知道发生什么事？我尝试违规停的时候，把车给撞了，最后保险自付额1500刀。 故事讲完了，最后说道理，这个世界很多不公平，但如果无法改变结局，要学会适当认输离场，move on，不要在斗气中打转。我也不建议你曝光agent, 因为如果你一曝光，她肯定知道是你，她有你各种资料，她说不定会做出什么其他报复的事，你也不知道。所以，我建议你，move on.......开导自己，不是凡事都如自己所愿，以后吸取教训就好了。 头文字D 发表于 2022-02-16 09:33
估计agent也是觉得大家都这么怂不敢说什么就肆无忌惮的欺负人吧 i机器人 发表于 2022-02-16 09:36
rebate要中介提交个文件给title公司，close的时候直接扣除啊，怎么会事后再给钱。那税务上很麻烦呀，你被中介坑了，她欺负你第一次买房压根没想给你rebate seven77seven 发表于 2022-02-16 09:48
楼主这个是新agent, 搞不好只是个做part time的老外，遇事要冷静分析，既成事实无法改变，要想想各种做法的得和失 1）把事情搞大，拿回钱的希望有多大 2）自己有什么资料在对方手里面 3）对方可以用这些资料做些什么 把1）2）3）分析分析，再看看值不值得搞大 头文字D 发表于 2022-02-16 09:50
你愿意认怂就认怂，但是不要以为agent干违法行为都是没有代价的。有意泄露客户私人资料，你看看美国法律管不管。 hideandseek 发表于 2022-02-16 09:53
很多年前有类似的经历。也是一个算是新手的代理，我们之前还是朋友，说拿了证，要买房找她返还多少多少。到要close的时候也是变卦，只给多少，说是看的房多了。记得看了十个八个房，递了三四个offer, 都是同一个小小区里的。因为这些当时真的都不想close了，后来其它朋友知道了在中间调解，最后房子close了，但是那个朋友慢慢就疏远了，有点可惜。 HoustonHR 发表于 2022-02-16 10:01
回复 3楼feifeiduan的帖子 对啊，我说1000也差太多了，不接受。她说rake it or leave it. 然后我说你做人怎可这样balabala，就还在震惊中试图找回原来的她，大概打了五句话，她说我听够了，一千是你不要的。然后就删了 yijing36 发表于 2022-02-16 05:20
想起自己的一个事。 有一年回国跟老公回他家，东北三线小城市。 我带着娃去万达广场（算是当地比较好的商场）玩儿童游乐项目。当时我儿子才三岁。他在泡泡池里用泡泡球扔一个小孩，喊着让对方catch。然后对方孩子的爸爸突然冲过来，对着我儿子脸就是一巴掌，把他扇倒在地上，同时让自己儿子打他，说你打，有爸爸在不要怕，谁打你你打他。 我吓坏了，赶快跑过去把我儿子抱起来抱在怀里。估计了一下我跟他硬杠没什么好处，马上赔礼道歉，说我没把孩子管好，真对不起。大概看我态度不错又是女的，对方就没有再动手，我赶快抱着儿子走了。 大丈夫能屈能伸，我仍然心疼儿子挨的那一巴掌。但我知道我做的没错。因为在一个没什么道理可讲的地方，对方背景也不知道。 但是。楼主不一样，你在法治社会好吗，而且对方是弱势。你是强势。大胆去当地所有群里唱给她曝光她就对了，华人上也爆一下。 jennyjin 发表于 2022-02-16 10:31
回复 22楼Beautifulday8的帖子 Rebate 不违法，可以直接算在closing 费用里。 HoustonHR 发表于 2022-02-16 10:12
回复 16楼马家majia的帖子 是华人。 关键就是别说合同了，连短信都没有。 所以才犹豫，不知道曝光有没有用，会不会最后被伤害的还是自己。 yijing36 发表于 2022-02-16 11:27
回复 22楼Beautifulday8的帖子 看了楼里面才知道合法。 经纪人一直强调不道德，不允许，所以见面的时候都叫我不要写下来，不要短信说。但保证会给我们。 yijing36 发表于 2022-02-16 11:28
告诉她，你要到Zillow- Agent Finder把过程写下来，给她差评，你不会付任何责任的。不要担心她会报复你，她是agent，泄露你的信息她就别做这行了，她的束缚多。 smile1234 发表于 2022-02-16 11:17
回复 31楼hideandseek的帖子 她一开始也说closing直接escrow打钱。但是叫我们不要微信写这些，不道德… yijing36 发表于 2022-02-16 11:42
回复 71楼的帖子 是中国人，年轻女性，看起来阳光活泼人畜无害……我真没见过这么做生意的。而且是尔湾市场，遍地中国人，中国群 yijing36 发表于 2022-02-16 11:40
每次看到这种 大家已经给了如何处理的建议 然后楼主一直唯唯诺诺怕这怕那一直回帖营造包子人设的 就知道是故意挖的烂坑 直接屏蔽了 Wanfeiche 发表于 2022-02-16 12:42
生理恶心，真的可以黑白颠倒。 不争馒头争口气，求网友推荐这个领域的律师，至少想先咨询下。
2.16 感谢大家的意见，建议，科普，鼓励，分享。我来曝光了。写了一上午，不知道有没有切中要害…
啊论坛禁止贴大字报
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原帖：买房终于close了，本来应该开心的。 第一次见agent，特别热情，说好给我们rebate，比例细节如何付说得一清二楚，她到手的一半说的明明白白 今天刚收到closing statemenr，我问她rebate怎么说。她说1000刀take it or leave it。我还在震惊试图说服，她就把我删了…… 一个去年四月开始卖房的经纪人 成交了她职业生涯最高金额当晚 一分钟没等 就图穷匕首见 像变了个人
求有经验的网友支招……该怎么办？ 就是被骑脸的感觉 就是在美国活傻了
我能接受或给不给rebate的经纪人，只要双方说好 但现在想想她就是欺诈 早就没打算给 没留下任何聊天记录
第一次见面聊的太放心了，我觉得都那么细节了，还各种举例她怎么给以前客人rebate的 而且她还说可以给的更多 我说不用50%以上………你的工作也应该有足够reward 呵呵，竟然是这样
🔥 最新回帖
口头合约还是要有举证吧？要不然代理说口头合约是100块rebate,买家说口头合约是80% rebate，听谁的？
如果是这样就 make sense了，新经纪发现楼主甩了老朋友，这样客户反正无法retain，不如干一锤子买卖。
🛋️ 沙发板凳
同时你有没有和她签什么协议呢？
对啊，我说1000也差太多了，不接受。她说rake it or leave it. 然后我说你做人怎可这样balabala，就还在震惊中试图找回原来的她，大概打了五句话，她说我听够了，一千是你不要的。然后就删了
这也太差劲了
没有，就是第一次见面，口头说好。如果她一开始就说我不给rebate因为我优秀也行啊。但是她就特别顺畅，一点问题没有。我以前买卖过的经纪人，也是就口头说一下，我觉得应该没问题……天真了
跟两天之前判若两人的态度………
不要太生气，那种人其实眼光短浅，一个客户可能给自己带来更多客户。
也可能是只交易了楼主那一套房 人品太差 财运好不了
rebate是不是要签合同
redfin和zillow公开写着给rebate
楼主，我和你讲两个故事，然后再讲一个道理
我20年前在北京读新东方的时候，人生地不熟，去一家酒吧喝酒，结果进了一家黑店。在吧台要了一小杯威士忌，我喝了半杯，后来觉得酒吧太少人了，不好玩，埋单走人。你猜多少钱？3000RMB！我质疑，这时候经理走出来，东北人，说刚刚给你喝的是*&#……￥* 5000年陈酿。我说，你这是敲诈，我要是不付你们打算怎么办？他说，每年都有不少外地人在北京被分尸，丢在野外喂狗，我会替你父母伤心。最后，谈判了一下价钱，我付了2000RMB，走人。
前年，我租了一部RV，去Zion玩。Zion的停车场有一部分是专门给RV的，结果我去的时候，位置全部都被非RV的车给停满了。我去Visiting Center投诉，NP工作人员说，他们也没办法。我气不过，既然他们违规停，我也违规停，我老婆叫我不要，但我不听。结果，你知道发生什么事？我尝试违规停的时候，把车给撞了，最后保险自付额1500刀。
故事讲完了，最后说道理，这个世界很多不公平，但如果无法改变结局，要学会适当认输离场，move on，不要在斗气中打转。我也不建议你曝光agent, 因为如果你一曝光，她肯定知道是你，她有你各种资料，她说不定会做出什么其他报复的事，你也不知道。所以，我建议你，move on.......开导自己，不是凡事都如自己所愿，以后吸取教训就好了。
估计agent也是觉得大家都这么怂不敢说什么就肆无忌惮的欺负人吧
楼主曝光了 替她加上饮用后面小伙伴总结
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为http://xhslink.com/ixTpUf，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。
不过，我记得如果agent给你rebate，这个一般是要签在close contract里的，这样的话，钱就是从卖家直接打到你手里，不经过agent，否则agent还有税的问题，比较麻烦。
楼主这个是新agent, 搞不好只是个做part time的老外，遇事要冷静分析，既成事实无法改变，要想想各种做法的得和失 1）把事情搞大，拿回钱的希望有多大 2）自己有什么资料在对方手里面 3）对方可以用这些资料做些什么
把1）2）3）分析分析，再看看值不值得搞大
同意啊，就是欺负楼主不懂，从刚开始就给楼主下套了。
你愿意认怂就认怂，但是不要以为agent干违法行为都是没有代价的。有意泄露客户私人资料，你看看美国法律管不管。
这和我没啥关系啊，就算被搞的，也是楼主。我只是提醒楼主风险。你把希望寄托于一个已经骗了你的人去遵守法律的意愿，我只能说有点risky。做事情先把风险想好，如果你能take 这个风险，你就去做，如果take 不了，就别做。
从我自己的观点来说，对方就算最后被搞到无法在这个市场生存，关我屁事，只要我和我的家庭被她伤害一点点，都是不值得的。我如果冷静下来，我就会move on。当然，我站着说话不腰疼，因为吃亏的不是我，就像在Zion一样，事情发生在我身上的时候，我一样也不冷静。但如果我早知道会撞车，我肯定不会去违规停车的。
我只是提供一个角度给楼主参考。
房产中介千万不要找朋友，这行当就跟传销差不多，就是杀熟。
Rebate 不违法，可以直接算在closing 费用里。
所谓”rebate”，如果没有书面约定，都是默认的不上台面的操作。
楼主建议你去你们州的real estate board file complaint。
你有她email吧？写一封email把你们之前说好的，后面她变卦的内容详细描述一遍发给她。不管她回复不回复，发出去留底。email里面你可以明确跟她说，就是你当初承诺我这个rebate，我才考虑用你的。
然后去board file complaint， 抄送她的broker。因为她这种做法不仅仅损害了你一个人的利益，也损害其他agent公平竞争客户的利益。是非常没有职业道德的。
如果你不想直接走官方，还有一个折中的方法，就是在email里面告诉她如果她不履行承诺，你要去她的broker和 board那里file complaint，然后看她反应决定下一步。
所以你给她写email，把这些内容记录下来。这人是华人吗？你有witness吗？
想起自己的一个事。 有一年回国跟老公回他家，东北三线小城市。 我带着娃去万达广场（算是当地比较好的商场）玩儿童游乐项目。当时我儿子才三岁。他在泡泡池里用泡泡球扔一个小孩，喊着让对方catch。然后对方孩子的爸爸突然冲过来，对着我儿子脸就是一巴掌，把他扇倒在地上，同时让自己儿子打他，说你打，有爸爸在不要怕，谁打你你打他。 我吓坏了，赶快跑过去把我儿子抱起来抱在怀里。估计了一下我跟他硬杠没什么好处，马上赔礼道歉，说我没把孩子管好，真对不起。大概看我态度不错又是女的，对方就没有再动手，我赶快抱着儿子走了。 大丈夫能屈能伸，我仍然心疼儿子挨的那一巴掌。但我知道我做的没错。因为在一个没什么道理可讲的地方，对方背景也不知道。 但是。楼主不一样，你在法治社会好吗，而且对方是弱势。你是强势。大胆去当地所有群里唱给她曝光她就对了，华人上也爆一下。
对的，正确做法是在HUD form里面把rebate以买家closing fund的形式加进去。
楼主，我安慰你一下，也许那个agent 全家得癌了，需要钱治病。
我的天，一个大男人打3岁孩子，真是男子汉气概。
对，这个最省事
就是到处投诉 到处发review 最后上小额法庭告
这些按部就班做完 就算你还拿不到钱 也算出了一口气
一共卖了两套房，出租四套房…
昨晚躺床上打，没说清楚。是我们说好50%了。她自己说60%也行，我说不用了，就一半。
你都说的什么道理，楼主就是应该去agent协会告啊，还怕被报复吗，那楼主也反报复，黑对黑谁不会？
rebate其实mutual后，agent就应该出commission form 40上面列明自己收的和返给客户的rebate，在escrow里用完。
做生意要讲究诚信，就是你们这些暗地威胁让楼主当哑巴, 这社会上不讲诚信的人越来越多了。
是华人。
关键就是别说合同了，连短信都没有。
所以才犹豫，不知道曝光有没有用，会不会最后被伤害的还是自己。
看了楼里面才知道合法。
经纪人一直强调不道德，不允许，所以见面的时候都叫我不要写下来，不要短信说。但保证会给我们。
谢谢分享这两个故事。要不是因为她知道太多我们的信息，家庭住址，我们有家有娃，我昨晚就直接曝光了。
这样的人也不知道做人有没有底线。
昨晚六点半那会儿，就是final的final，前一天已经拿钥匙了
你觉得你和那个agent谁更像是光脚的，nothing to lose，如果是你的话那就不要怂，一边到处曝光投诉，一边赶紧买枪练枪
谢谢回复！！我们也一直以为违法，而且以前的经纪人都是给我们支票的，我们就没深究。 合法的话真的是被从头骗到尾啊。
谢谢回复！
一开始她就没打算给你
欧买噶的，看看、看看，在欺负小孩子欺负女人方面，中国男人还真是一把好手。
关键就是没有任何书面 只有最后的聊天，她还说她没答应过给我们rebate 我们以前买房，经纪人是之后给支票，我们以为是行业通常做法。 气死了，我们竟然现在看了大家的回复才去查到 rebate是合法的！！
是中国人，年轻女性，看起来阳光活泼人畜无害……我真没见过这么做生意的。而且是尔湾市场，遍地中国人，中国群
她一开始也说closing直接escrow打钱。但是叫我们不要微信写这些，不道德…
曝光吧
……哈哈突然有点搞笑怎么回事 哎我们算是有家有房有娃，老老实实拿w2攒钱的论坛典型
我如果是agent绝对不会这么做的。难道这个agent只想做这么一个生意？不想想名声坏了以后损失大了去了。。。
是啊，活傻了… 所以最后一下反转，真的是脸被打的生疼
靠，太坏了，一开始就给你们下套
Google review, realtor.com的review，zillow的review 给她留几个差评。
我们local 群有个buyer就到处贴某个agent不守信用的帖子。
但是她后来因为别的违规，被人告了。栽了。现在被公司开了。
Wow， 居然是尔湾的，那赶紧小红书上把你这个事情发一发，说不定这个agent在上边也有账号，你找个朋友在文章下面@她，必须曝光，太坏了。
华人，就在当地华人群里曝光他。 吃相难看。
就是，这种事情还有什么可以想的，肯定直接找他挂靠的broker加网上曝光，怕什么！这种人就是人品不好，坑一个算一个，碰到新手性格软弱的死命玩你。你一硬他立马乖乖把rebate奉上，一分都不能少。我买卖过很多次房子了，不给rebate的经纪没有见过。至少1%