楼主，我不是贷款经纪人不是房产经纪人不是任何经纪人，我是房产投资人，买卖过多次房产。这位贷款经纪人说的不对，起码在加州，oral or verbal contracts can be fully enforceable！口头合约是完全生效的。不要听这位层主说什么你要求对方完成verbal contract 她可以告你诽谤。法官不是傻子，就算你不能提供书面证据，只是you say vs. she says，但基于合理推测会作出正确判断和判决。 切记，在一些州譬如加州，口头承诺完全具有法律效力。只是基于取证困难所以一般更推荐书面承诺。
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。 楼主可以先跟她的broker投诉。如果broker不作为，给投诉California Association of Realtors投诉。再下一步是发律师信法庭上见。 她才做这行半年就这么无法无天了，这行最重要的口碑她视为💩。 不要怂!
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。 楼主可以先跟她的broker投诉。如果broker不作为，给投诉California Association of Realtors投诉。再下一步是发律师信法庭上见。 她才做这行半年就这么无法无天了，这行最重要的口碑她视为💩。 不要怂! Hunny 发表于 2022-02-16 19:37
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。 楼主可以先跟她的broker投诉。如果broker不作为，给投诉California Association of Realtors投诉。再下一步是发律师信法庭上见。 她才做这行半年就这么无法无天了，这行最重要的口碑她视为💩。 不要怂! Hunny 发表于 2022-02-16 19:37
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。 楼主可以先跟她的broker投诉。如果broker不作为，给投诉California Association of Realtors投诉。再下一步是发律师信法庭上见。 她才做这行半年就这么无法无天了，这行最重要的口碑她视为💩。 不要怂! Hunny 发表于 2022-02-16 19:37
我说一下我接触的几个realtor吧
第一个挡offer，只卖自己dual的
第二个赖掉一两万rebate
我现在有近两万尺房产。永远不准备卖了。因为这一行，真是没有一个品行正直的人
樓主的仲介 快點補一張支票給樓主 樓主刪文 好聚好散
这种赖账的agent强烈曝光。我当时agent说给多少就多少
我觉得得饶人处且饶人。这种事情不信老天不治他。我以前也接触过一个赖钱的。后来他真的断子绝孙了。
告诽谤？ 这事要是真的，她怎么告诽谤？楼主告她毁约没有证据，她告楼主诽谤是哪来的证据？1.5%Irvane的房子，那是2万刀，小损失？
真的怎么会有这么是非不分的人。 吃亏的没处说理，恶人倒要先告状？这些agent敢这么做，肯定是得逞过的。就吃定了你们书呆子会吃哑巴亏。哎窝囊的人真多。自己窝囊就算了，出来劝别人窝囊是怎么回事？
哎，我发帖之前还担心，我们还没入住，她又住我们新家附近
新房是跟建商买的，我们自己去看了一圈，不是她带的，就没有佣金。 遇到她之后是看二手房。
强烈赞同！
口头协议也是协议。而且法律对口头协议也不是完全不认的。
不敢给自己出头的窝囊废一般最后都是喊一嗓子：让老天收了你。怂。
top大学出来的脑子有坑的可不少呢
去看了一下，没写是谁。 她的social media都显得很平和宁静。她做多了这种事，也不敢发什么实质性的吧。
我也没有一直劝啦，否则很多人就会说我一直怂，LOL。我提供了我的看法给楼主参考，楼主怎么做决定，是她自己的事，我已经尽到了一个作为真诚网友的责任。
我的看法就是穿鞋的没必要和光脚的为了一些小损失去缠斗。
你是那个agent的托吧，就想吓楼主认怂是吗？
我不觉得agent光脚啊？这种情况下agent才是该颤抖的那个吧。
知人知面不知心啊，特别是她掌握了楼主很多信息。不过这些意见只是我个人看法啦，楼主已经曝光了，希望她能顺利解决这件事或者说没有什么后续麻烦吧
-- 真诚网友D
谢谢祝福，希望没有麻烦。我说的话每一字都是真的。不知道是不是冲动了。
我当然200%相信你所有东西说的都是真的，我也200%祝福你！
楼主不要怕这些阴阳怪气 暗搓搓威胁你的人。 骗子最怕的就是被曝光
别怕，坏人就怕怂人，你一害怕她就更嚣张更要欺负你，你一旦有了鱼死网破的气势，她才会害怕才会不敢欺负你。
所以买房就找带rebate的，卖房自己花个广告钱自己卖。绝对不严重依赖agent，没技术含量还充满骗子。
咋的了，对方agent难道还想把民事案件搞成刑事案件？直接去监狱坐牢？
普通agent就应该取缔掉。除了开个门，做个文件，她们做啥了啊？有一种agent有价值，就是拿到特便宜房源的比如wholesaler, 那值得拿这份钱，其余的真的是，读过大学的有哪个做不了的？
同意每一句！
还有付钱的操作！我来看看，谢谢！
或者直接去California department of real estate举报她，就算没证据也没事，把前因后果写清楚！ 收到举报她的case多了，肯定会调查的！
joy lu
joy yang lu
真是美貌，最毒妇人心
seriously?对美貌有误解？看看下面照片，跟男朋友一样的猪头
果然是华人
为什么这么不要脸的永远是华人？看着都烦
去年我也经历过了几件事都是跟保险公司有关，拖了好久不付钱不结案的，发邮件不回打电话转语音，我最后实在是受够了，给州府保险管理部门发函投诉，州保险管理介入调查之后，他们很快赔付也不需要额外补充材料了。
你的agent总有管理部门来管吧，去投诉一下消消气，说不定会有意想不到的结果呢。
这算美貌？
这人？以后见了得绕着走啊
楼主，我不是贷款经纪人不是房产经纪人不是任何经纪人，我是房产投资人，买卖过多次房产。这位贷款经纪人说的不对，起码在加州，oral or verbal contracts can be fully enforceable！口头合约是完全生效的。不要听这位层主说什么你要求对方完成verbal contract 她可以告你诽谤。法官不是傻子，就算你不能提供书面证据，只是you say vs. she says，但基于合理推测会作出正确判断和判决。
切记，在一些州譬如加州，口头承诺完全具有法律效力。只是基于取证困难所以一般更推荐书面承诺。
没有也可以去告，在加州口头承诺具有法律效力。法官会根据合理推测作出判断和判决。楼主的case能告成功的机率很大。
当然不违法！不要误导。agent考执照的教材里就说过佣金没有固定比例，取决于你和客户怎么交涉。
好怂。。
居然还给这种人赔礼道歉。。。看傻眼了
这个可给她扬名了。
每年有固定费用的吧？没生意不是很不划算？
re 我之前保险赔付也是投诉了好几个地方才拿到赔偿，这些行业真是只收钱不想赔付。
对，所以我不去考，就想自己一两年、说不定两三年买个小房子，不想给别人买的话，我就找个费用低拎得清的经纪好了。
我见过一个中国经纪骗了好多人，那些人都不想去提醒别人，结果那个经纪就把中国人一个个再骗下去
这个人才做这一行不到一年？胆子可真大！
那个头文字D就是抗日战争中跪鬼子然后乖乖被押去砍头那种，不然南京大屠杀能被那么点鬼子屠杀几十万中国人呢。十四万人齐解甲，更无一个是男儿！可笑这种人还好意思给人传授自己窝囊的经历。
楼主应该在当地华人微信群曝光此人，威慑力更大
兔死狐悲的心态吧。
赞👍学习了
re，还是个男的，让人好看不起
楼主，你应该去法院告她，要求她履行你们之间的verbal contract. 把事情如实说出。她作为房产经纪人，利用自己职业之术，还对你作了false statement，明明合法的rebate骗你说不合法让你不要留下书面证据。
加州法例，这种职业经纪人VS客户之争，法官通常采信客户一方，你胜诉的机率非常大。
谢谢总结：）谢谢支持
我看到了，我哑口无言啊
赞总结
都是作秀 不作秀怎么能骗到楼主呢
LZ 应该把agent名字挂标题啊，害得我一顿找 之前华人挂agent的帖子都是名字直接挂标题或者首楼的
写了好多次了，还有长图片，但是违反版规被删了。谢谢你看到这里：）
有一次回国，上机后发现我和老公座位头顶上已经被后面留学生模样的两情侣放满了东西，于是我们跟空姐投诉，空姐居然说没办法，他们先放的，我们没权动他们的东西，简直了！她叫我们要不把衣服也放上去，要不她帮我们挂在后面，于是我们选择放在头顶，几个小时后，后面传来：“谁的衣服丢这里啊？”原来我们的衣服被后面的人抽出来丢地上了！我们买的座位，本应是我们放行李的，居然这样对待我们！呵呵，我相信这世界会给他们教训的！
lz别被律师信吓倒，先自己写信给association，association 会mediation，她和她的broker都要出席，只要把你信上写的再复述一遍，提出你的要求，这不花钱。如果达不成和解，才找律师写信。我和realtor干过。
你也挺极品的 头顶上空放行李的确先来先得
座位和行李舱没直接关系
这样的怂人攻击人的长相倒是踊跃的很，就是素质差
制造美国投诉无门的假象，让大家忍气吞声
太包子了……她住你新家附近，都敢骗你、赚你钱、再拉黑你，你们还有啥不敢的？