再更新一次，求助求律师推荐。更新：曝光无操守房产经纪。半夜了还是气的睡不着

这种人真是垃圾！

楼主，我前几年卖房也碰到无良agent，我最后就是微信各种群里曝光 还在yelp上写差评。最后我找律师打官司她赔了我15k。所以，不用怕，你去找他的broker反应，这种人必须让他承担后果。千万别认怂！

回复 297楼niuniu79的帖子
谢谢，我们今晚继续发信息。

支持楼主勇敢曝光，铲除中介毒瘤！

回复 29楼的帖子
有一次回国，上机后发现我和老公座位头顶上已经被后面留学生模样的两情侣放满了东西，于是我们跟空姐投诉，空姐居然说没办法，他们先放的，我们没权动他们的东西，简直了！她叫我们要不把衣服也放上去，要不她帮我们挂在后面，于是我们选择放在头顶，几个小时后，后面传来：“谁的衣服丢这里啊？”原来我们的衣服被后面的人抽出来丢地上了！我们买的座位，本应是我们放行李的，居然这样对待我们！呵呵，我相信这世界会给他们教训的！
Angie321 发表于 2022-02-16 19:57

这个放行李就是先到先得啊，没听说和座位绑定的。

回复 291楼destiny2008的帖子
我也刚想说，头顶储藏空间和机位没有任何关系，先来先放很正常

我问的都是不给rebates，说是illegal。问亚裔经纪人都说给一点点rebates，最多不超过2k。你这个居然答应给你50%，用脚趾头也能想到这是不可能的好事

lz加油，这样的黑心agent曝光她是对的。如果她再做什么对你不利的操作，你记得要掌握证据，去board甚至找律师投诉她

我问的都是不给rebates，说是illegal。问亚裔经纪人都说给一点点rebates，最多不超过2k。你这个居然答应给你50%，用脚趾头也能想到这是不可能的好事
haijiao1 发表于 2022-02-16 21:59

我十几年前买房子的时候是拿了百分之五十的，那时候是买方市场，而且是exclusive buyer agent。

赞公开！

楼主，我和你讲两个故事，然后再讲一个道理
我20年前在北京读新东方的时候，人生地不熟，去一家酒吧喝酒，结果进了一家黑店。在吧台要了一小杯威士忌，我喝了半杯，后来觉得酒吧太少人了，不好玩，埋单走人。你猜多少钱？3000RMB！我质疑，这时候经理走出来，东北人，说刚刚给你喝的是*&#……￥* 5000年陈酿。我说，你这是敲诈，我要是不付你们打算怎么办？他说，每年都有不少外地人在北京被分尸，丢在野外喂狗，我会替你父母伤心。最后，谈判了一下价钱，我付了2000RMB，走人。
前年，我租了一部RV，去Zion玩。Zion的停车场有一部分是专门给RV的，结果我去的时候，位置全部都被非RV的车给停满了。我去Visiting Center投诉，NP工作人员说，他们也没办法。我气不过，既然他们违规停，我也违规停，我老婆叫我不要，但我不听。结果，你知道发生什么事？我尝试违规停的时候，把车给撞了，最后保险自付额1500刀。
故事讲完了，最后说道理，这个世界很多不公平，但如果无法改变结局，要学会适当认输离场，move on，不要在斗气中打转。我也不建议你曝光agent, 因为如果你一曝光，她肯定知道是你，她有你各种资料，她说不定会做出什么其他报复的事，你也不知道。所以，我建议你，move on.......开导自己，不是凡事都如自己所愿，以后吸取教训就好了。
头文字D 发表于 2022-02-16 09:33

你这种做错的人不怕，没错的人反倒怕了，这就是纵容不公平更多的原因

支持爆光

回复 29楼的帖子
有一次回国，上机后发现我和老公座位头顶上已经被后面留学生模样的两情侣放满了东西，于是我们跟空姐投诉，空姐居然说没办法，他们先放的，我们没权动他们的东西，简直了！她叫我们要不把衣服也放上去，要不她帮我们挂在后面，于是我们选择放在头顶，几个小时后，后面传来：“谁的衣服丢这里啊？”原来我们的衣服被后面的人抽出来丢地上了！我们买的座位，本应是我们放行李的，居然这样对待我们！呵呵，我相信这世界会给他们教训的！
Angie321 发表于 2022-02-16 19:57

行李舱空间的确是先到先得，所以航空公司才会按照priority level进行登机，等级高的常客，或者买了贵价机票的乘客会提前登机，有更多行李舱空间选择。而最后登机的乘客往往要么把行李放在离自己座位较远的地方，要么只能被托运了。
不过你们放的衣服被别人丢到地上，的确令人气愤，不过那是另外的话题了，跟座位与行李舱绑定无关。

居然还给这种人赔礼道歉。。。看傻眼了
宇治抹茶 发表于 2022-02-16 19:07

我也傻眼

这经纪人真傻，为了万把块钱，把整个职业生涯都毁了

回复 30楼i机器人的帖子
楼主悠着点，别跟自己过不去，吃一堑长一智。

我问的都是不给rebates，说是illegal。问亚裔经纪人都说给一点点rebates，最多不超过2k。你这个居然答应给你50%，用脚趾头也能想到这是不可能的好事
haijiao1 发表于 2022-02-16 21:59

没有啊，我们买房建商给2.5%， agent 返了1.5%。

这agent做起坏事来游刃有余啊 估计这种事没少做

我问的都是不给rebates，说是illegal。问亚裔经纪人都说给一点点rebates，最多不超过2k。你这个居然答应给你50%，用脚趾头也能想到这是不可能的好事
haijiao1 发表于 2022-02-16 21:59

看州，加州很普遍 返一半到七八成的不少

我问的都是不给rebates，说是illegal。问亚裔经纪人都说给一点点rebates，最多不超过2k。你这个居然答应给你50%，用脚趾头也能想到这是不可能的好事
haijiao1 发表于 2022-02-16 21:59

你脑子都算不对就别用脚趾头了，redfin网站都公开写着返差不多1%的rebate，一般经济高的能返2%。有flat agent fee的只留3000，其他全返给买家。

人比人 气死人的，同个版面上，一个贴是钱多的来不及用，为太多钱怎么花而烦恼，这个贴为了1000而烦恼以至于气得要死

我的agent返了我2%，而且税还是她来cover了，真是非常非常好的老奶奶

rebate要中介提交个文件给title公司，close的时候直接扣除啊，怎么会事后再给钱。那税务上很麻烦呀，你被中介坑了，她欺负你第一次买房压根没想给你rebate
seven77seven 发表于 2022-02-16 09:48

就是黑中介，一定要曝光！比较起来我用的agent算很decent的，中间有过小误会争执过一次，她也很妥善的处理了，感谢她。楼主如果不曝光坏中介以后还会有人上当的

想起自己的一个事。 有一年回国跟老公回他家，东北三线小城市。 我带着娃去万达广场（算是当地比较好的商场）玩儿童游乐项目。当时我儿子才三岁。他在泡泡池里用泡泡球扔一个小孩，喊着让对方catch。然后对方孩子的爸爸突然冲过来，对着我儿子脸就是一巴掌，把他扇倒在地上，同时让自己儿子打他，说你打，有爸爸在不要怕，谁打你你打他。 我吓坏了，赶快跑过去把我儿子抱起来抱在怀里。估计了一下我跟他硬杠没什么好处，马上赔礼道歉，说我没把孩子管好，真对不起。大概看我态度不错又是女的，对方就没有再动手，我赶快抱着儿子走了。 大丈夫能屈能伸，我仍然心疼儿子挨的那一巴掌。但我知道我做的没错。因为在一个没什么道理可讲的地方，对方背景也不知道。 但是。楼主不一样，你在法治社会好吗，而且对方是弱势。你是强势。大胆去当地所有群里唱给她曝光她就对了，华人上也爆一下。
jennyjin 发表于 2022-02-16 10:31

啊？你孩子被打了你还道歉？有没有搞错

回复 77楼yijing36的帖子
看照片确实 Irvine房子按一般你也能分到1万多呀 找她要呀

人比人 气死人的，同个版面上，一个贴是钱多的来不及用，为太多钱怎么花而烦恼，这个贴为了1000而烦恼以至于气得要死
ciber 发表于 2022-02-16 22:36

楼主买的200多万的房子，返点最少2万，被你说到1000，你这是多缺乏常识

估计agent也是觉得大家都这么怂不敢说什么就肆无忌惮的欺负人吧
楼主曝光了 替她加上饮用后面小伙伴总结
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。
i机器人 发表于 2022-02-16 09:36

支持曝光 这个女的面相就很不好，又丑又坏又蠢

回复 112楼yijing36的帖子
去小红书上那里也不少人看

去BBB file a complaint，有她license no就行，BBB什么都能file for.

回复 310楼whdanj的帖子
她200万的房子大概2%拿到4万 估计刚做agent看到这个钱 贪婪呀 不想分

没想到论坛最怂是男id
oldbear1 发表于 2022-02-16 12:59

哈哈，我刚才也有过这个疑问，咋回事？

楼上，我是贷款经纪人。给你提醒一下 所有seller, agent的rebate一定要以书面形式，seller的credit可以写进contract里，而你的agent的rebate会以“agent comission distribution letter” 形式并由agent签字才可以生效。如果这个agent只给你打嘴炮那就是骗你。这是你第一次买房，只能是吃哑巴亏，因为你没有任何证据。如果你曝光他，却拿不出任何证据，那么她还可以告你诽谤。建议你不要以这个名义来揭发他。当然曝光他的合法理由可以有很多嘻嘻。 另外楼上有很多人说给rebate是违法的，nononono。在很多洲都是合法的，比如加州德州。也有违法的州比如俄勒冈。 总之楼主要记得，美国是契约社会，所有问题白纸黑字。以后切记没有头口承诺这一说
美利坚小女子一枚 发表于 2022-02-16 18:02

我周围朋友买卖房agent给rebate从来都是口头说好，没听说谁签协议，也没听说过agent赖账。华人圈就这么大，名声臭了以后也揽不到生意。楼主曝光得好，不能让这种人得意。

有微信记录，谈不上是诽谤吧

回复 327楼一切的帖子
我们之前是朋友给我们做经纪人，rebate就默默给了，我们没催过，她也很守信用，而且她是所有close完了之后另外寄一个支票，我以为大家都这样，所以这次就轻信了。

估计agent也是觉得大家都这么怂不敢说什么就肆无忌惮的欺负人吧
楼主曝光了 替她加上饮用后面小伙伴总结
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。
i机器人 发表于 2022-02-16 09:36

谢谢总结

回复 327楼一切的帖子
我们之前是朋友给我们做经纪人，rebate就默默给了，我们没催过，她也很守信用，而且她是所有close完了之后另外寄一个支票，我以为大家都这样，所以这次就轻信了。
yijing36 发表于 2022-02-16 23:46

你朋友经纪人守信用，然后你另找别人买房？

有微信记录，谈不上是诽谤吧
IsabellaQ 发表于 2022-02-16 23:44

微信聊天也是书面证据的

哈哈，我刚才也有过这个疑问，咋回事？
Cloudy20 发表于 2022-02-16 23:19

没想到论坛最怂是男id
oldbear1 发表于 2022-02-16 12:59

参看女足和男足，可知所谓中华男儿本色，lol.

你也挺极品的 头顶上空放行李的确先来先得
destiny2008 发表于 2022-02-16 20:07

座位上的行李架先来先得是不错，但common sense应该是指座位附近。自觉遵守规则的人是把行李放在自己的顶上行李架，而不是因先到就抢占或者随便乱放给别人带来不便。这类人应该是极品之人！

lz说的这种agent，我至少听过2个，都是非弯曲的宇宙中心的销售冠军。各种惊掉下巴的骚操作。大家留个心吧。

你也挺极品的 头顶上空放行李的确先来先得
destiny2008 发表于 2022-02-16 20:07

你才极品吧！难道乱丢别人衣服才对？什么三观啊？现在的人真是没品！

这个放行李就是先到先得啊，没听说和座位绑定的。
fino819 发表于 2022-02-16 21:37

这个我可不知道哦，我一直都是放自己座位上方的，也没有人告诉过我先到先得，如果我知道是先到先得我就不会听空姐建议放我头顶上方。对方没经我同意乱丢我衣服肯定是他们的不对，如果我口袋有贵重东西怎么办

我问的都是不给rebates，说是illegal。问亚裔经纪人都说给一点点rebates，最多不超过2k。你这个居然答应给你50%，用脚趾头也能想到这是不可能的好事
haijiao1 发表于 2022-02-16 21:59

谁说不可能的？给不给，给多少，都是买家和agent自己讨价还价，agent愿意给的话谁也管不着，你们年轻人太好骗了，这跟你为了dream job的工作经验自愿降薪或者义务劳动没有任何不同，自愿干活还有违法的？又不是去贩毒

lz说的这种agent，我至少听过2个，都是非弯曲的宇宙中心的销售冠军。各种惊掉下巴的骚操作。大家留个心吧。
天凉好秋 发表于 2022-02-17 00:17

很多大agent都是这样的，我以前agent也是，我撕了两个月才把rebate拿回来

踩上臭狗屎了 抓紧曝光！

回复 322楼ethercc的帖子
是不是，我还觉得她挺洋气的，我爸说感觉不好…

回复 335楼天凉好秋的帖子
真的不能接受这样的人以后成为销售冠军……

回复 29楼头文字D的帖子
自己撞车了也好意思当成经验来说。

人无信不立，目光短浅毫无信用的agent 应该被曝光。

所以你一定要大agent，还有就是支持各种曝光

这操作，最后一票似的。是不是得大病，准备不干agent了？

搭车问一下，卖房时agent会给rebate吗？一般比例是多少？

你朋友经纪人守信用，然后你另找别人买房？
789 发表于 2022-02-16 23:50

估计新的经济给的rebate更高？

回复 342楼yijing36的帖子
楼主看到我！！！ 你可以告她，把rebate拿回来！不少一笔钱呢，不能不要啊。虽然是口头协议，但是你不是把她介绍给你两个朋友买房了吗？你的两个朋友都可以问你作证，这个agent就是promise 一半rebate。 即使你怕麻烦，不想告。也一定要写信给它的broker，写信给real estate commission。把事情原本叙述一遍，告诉他们。这个agent对你的朋友也是相同承诺。我们不是什么证据都没有的。 让她broker给你退钱。必须的！

楼主加油，这都是撑死胆大的饿死胆小的，何况群众们都占你这边，即使上了法庭，jury也是从群众里出来的

所以你一定要大agent，还有就是支持各种曝光
fishyu_usa 发表于 2022-02-17 03:03

越是大agent，越有各种办法忽悠你。

越是大agent，越有各种办法忽悠你。
天凉好秋 发表于 2022-02-17 12:29

估计不会做这种出尔反尔的事吧。。。我觉得楼主主要是气被骗了吧

估计agent也是觉得大家都这么怂不敢说什么就肆无忌惮的欺负人吧
楼主曝光了 替她加上饮用后面小伙伴总结
谢谢楼主曝光。总结一下，房产经纪人名为Joy Yang Lu，在尔湾，不守信用出尔反尔没给事先说好的rebate。
i机器人 发表于 2022-02-16 09:36

收藏了。以后避开。

这个经济看来根本就不怕啊

2.17更新: 投诉了她的brokeage，她的manager回复 说了一个完全瞎编的故事，说她从来没答应，还说几次三番跟我说没rebate，让我们想找别人就找别人。（我们还求着她帮我们买房？） 最气的是，说我们“应该知道rebate要lender approval” （我们如果知道哪还有后面的事情？！） 逻辑完全不通。 生理恶心，真的可以黑白颠倒。 不争馒头争口气，求网友推荐这个领域的律师，至少想先咨询下。

回复 354楼giver2021的帖子
是的，而且竟然可以自己瞎编出一个逻辑狗屁不通的故事。他老板口气还很拽，让我们不要说那些“upsetting”的话…

支持一下楼主，可以看看公司有没有法律服务和保险之类的？

回复 354楼giver2021的帖子
是的，而且竟然可以自己瞎编出一个逻辑狗屁不通的故事。他老板口气还很拽，让我们不要说那些“upsetting”的话…
yijing36 发表于 2022-02-17 19:24

对你们肯定是这么讲的，对她肯定也是有惩罚的。 有些人真是靠不要脸活的。你再网上go o g le, real estate attorney，看评论好的一个个打过去。多打几个，就大概知道这个事情怎么办了。我上一个房子买的时候找过律师，最后结果很满意。

回复 1楼yijing36的帖子
楼主加油。生意不是这么做的。君子爱财，取之有道。

支持一下楼主，可以看看公司有没有法律服务和保险之类的？
ceresgu 发表于 2022-02-17 19:31

对，一些公司福利里有有免费的legal咨询，可以先问问，然后在usnews和google maps上搜索附近方便的

楼主，我不是贷款经纪人不是房产经纪人不是任何经纪人，我是房产投资人，买卖过多次房产。这位贷款经纪人说的不对，起码在加州，oral or verbal contracts can be fully enforceable！口头合约是完全生效的。不要听这位层主说什么你要求对方完成verbal contract 她可以告你诽谤。法官不是傻子，就算你不能提供书面证据，只是you say vs. she says，但基于合理推测会作出正确判断和判决。
切记，在一些州譬如加州，口头承诺完全具有法律效力。只是基于取证困难所以一般更推荐书面承诺。
SnowAngel2018 发表于 2022-02-16 19:01

这个　自称是贷款经纪人的简直胡说八道。
口头合约是有效合约。STATUTE OF FRAUDS只要求特定类型的合约必须书面，大部分合约并不需要书面证据作为必要元素，但是有书面证据的合约的确会相对比较容易证实合约的内容。
对方如果想告你诽谤，真相就是　absolute　defense。　而且如果她有胆因为你在公共论坛发言而起诉你，你请个律师 anti slapp motion 让她知道赔钱的滋味。

2.17更新: 投诉了她的brokeage，她的manager回复 说了一个完全瞎编的故事，说她从来没答应，还说几次三番跟我说没rebate，让我们想找别人就找别人。（我们还求着她帮我们买房？） 最气的是，说我们“应该知道rebate要lender approval” （我们如果知道哪还有后面的事情？！） 逻辑完全不通。 生理恶心，真的可以黑白颠倒。 不争馒头争口气，求网友推荐这个领域的律师，至少想先咨询下。
yijing36 发表于 2022-02-17 19:22

你们有短信对话记录吗？

回复 362楼VivaLaVida的帖子
没有，一次谈是面谈，后来看房的时候都有说到，但没有记录。 然后有一次是微信聊天，但也是语音。

回复 362楼VivaLaVida的帖子
应该说有间接的，比如我跟朋友推荐过她，我朋友问她给不给rebate，我跟她说给的，是50%

回复 362楼VivaLaVida的帖子
没有，一次谈是面谈，后来看房的时候都有说到，但没有记录。 然后有一次是微信聊天，但也是语音。
yijing36 发表于 2022-02-17 20:35

微信语音记录，这是实在的证据了

多找一下渠道曝光她，以后有人想用它，搜索名字就能看到，让它找不到生意。

去BBB file a complaint，有她license no就行，BBB什么都能file for.
心函 发表于 2022-02-16 23:17

对的。

回复 365楼Leike的帖子
是电话语音……哎我都佩服我自己真的从来没在微信里提过

楼主你房子到底过户了没有？

回复 369楼IronFlower的帖子
过户了，2.14就过户了，钱已经全过去了

回复 369楼IronFlower的帖子
过户了，2.14就过户了，钱已经全过去了
yijing36 发表于 2022-02-17 21:01

先走mediation，让他们知道你有走到底的决心

回复 324楼心函的帖子
file了，bbb好像是联系对方business协调，他们brokrage我已经不抱以希望了，都是一窝的

估计新的经济给的rebate更高？
yunhao 发表于 2022-02-17 08:55

如果是这样就 make sense了，新经纪发现楼主甩了老朋友，这样客户反正无法retain，不如干一锤子买卖。

这个　自称是贷款经纪人的简直胡说八道。
口头合约是有效合约。STATUTE OF FRAUDS只要求特定类型的合约必须书面，大部分合约并不需要书面证据作为必要元素，但是有书面证据的合约的确会相对比较容易证实合约的内容。
对方如果想告你诽谤，真相就是　absolute　defense。　而且如果她有胆因为你在公共论坛发言而起诉你，你请个律师 anti slapp motion 让她知道赔钱的滋味。
babyG 发表于 2022-02-17 20:24

口头合约还是要有举证吧？要不然代理说口头合约是100块rebate,买家说口头合约是80% rebate，听谁的？

顶一下表示支持，维权路不好走，希望楼主能够顶住！

rebate需要lender approval吗？？？我们的agent也就是口头说给rebate 目前没有任何纸面的东西

没有一丢丢的书面证据怕是很难。我上次买房agent给rebate就是短信confirm的，然后rebate算在closing里面。千万不要close以后在要，即使有书面证据agent耍赖的话也很费劲。