老百姓苦啊，最后还得背锅 Kuailederen 发表于 2021-10-28 15:55
房子是民生，不是一点点钱，几百万的支出有的人是六个钱包全上才买得起，就不能有风险！作为政府放任这种事情发生，就是不作为，官商勾结！你在这里轻飘飘的说有风险自己没想到，被骗活该是吗？事情看落在你家头上，你还能这么说我就服你！ flowingsue 发表于 2021-10-26 17:46
正解，开发商自己贷款建房子，房子建好了卖房子，转产权close。买家正式抗房贷，银行放款给开发商。房贷是基于房子价值的贷款，人还不上了，银行收房，拍卖结算。债权关系要清晰啊。 smartrabbit 发表于 2021-10-26 16:19
你可以让builder安装，装好了close，美国的房子交房的时候必须是人住进去就可以生活 hnlaser 发表于 2021-10-26 21:57
这样明显是不合理的，把购房者往死里欺负，还有一堆人用国内一直这样来justify这样是合理的？ 我确实是刚知道国内是这样玩的，不过这只能说又刷新了我的认知下限，完全不能说明这样就是合理的 cangtian 发表于 2021-10-25 21:38
屁。 美国哪里新房没建好不能放贷？！ superplayer0304 发表于 2021-10-25 21:17
回复 4楼superplayer0304的帖子 新房我也买过，房子没建好怎么close？银行怎么会房贷给一个没建好的房子？如果房子烂尾购房者断供，银行拿这个烂尾房怎么办？ cangtian 发表于 2021-10-25 21:21
国内的新房都是期房 已经 是 近30年来的常识，楼主该 多大的年纪 连这点概念都没有？ summerfun 发表于 2021-10-25 21:20
一直是这样的。曾经有报道,房子烂尾了,有人要同时付房贷和房租,没积蓄再继续付了,只能住到了烂尾楼里自己买的房子好省掉房租。那个房子门还没按,水没接,电没接,厕所也没有,没办法只能住过去了。当然那是很多年前的事了。估计房价几年后爆涨后,烂尾楼最终也有公司接手了。 lnghng 发表于 2021-10-25 21:30
LZ你是不是没在美国买过新房 美国新房在建中是可以贷款的 选好plan 签好合同就可以贷款了 不过美国建房快 几个月就交房了 Sherlock2020 发表于 2021-10-25 21:49
贷款当然是可以，但是银行是不会给开发商钱的，购房者也不用还房贷，国内是房子还是图纸，购房者就要开始还贷款了，明白这区别有多大了吗 cangtian 发表于 2021-10-25 21:54
这操作！韭菜使劲割啊 hylei 发表于 2021-10-25 22:04
20 多年来 我就建议 大家 把 中国的资产 全部转移 到 伦敦, 瑞士等地方啊!! 瑞士的楼房 质量很好很好 大家把资产 全部转移 到 瑞士吧 Biden 发表于 2021-10-25 22:07
可是开始做贷款，但是不会close呀，只有appraisal过了，要close了，银行才会放款给开发商，购房者才开始真正背上房贷 amber10 发表于 2021-10-25 22:22
碰上烂尾的可以申请破产不付吗？然后几年之内不贷款等消记录 房子都没有还要付贷款也太坑了吧 Lulily 发表于 2021-10-25 22:31
回复 1楼cangtian的帖子 美国应该有期房吧，你不知道而已。所谓的楼花，就是期房，美国应该也有。 gongyongmajia6 发表于 2021-10-25 22:31
可能买房的人也不会想到会烂尾吧，毕竟这种事情是最近才开始多起来的。国内的建筑商很多都是空手套白狼的，没钱也能先把房子卖了再用卖房的钱盖楼。遇到这种事情真是太郁闷了。贝壳的贝 发表于 2021-10-25 22:18
你嘴真脏， 但是 房贷方面的很多常识又欠缺！ 说你啥好？ pwwq 发表于 2021-10-25 22:35
美国的期房只交定金，没有多少，没有交房子没有房贷 mathishard 发表于 2021-10-25 23:00
这边楼花没风险？等5年开发商违约，让你补钱或者退房。做什么没风险呢？国内好歹买期房，房子备案更名了。这边买楼花付个20%，房子都是开发商的。 Ann2021 发表于 2021-10-25 23:06
这都什么乱七八糟的。 银行在开发商没有交房之前根本不会放款。开发商违约，谁还能让你补钱或者退房？ 美国第一买楼花不会20%， 第二付首付20% 和交房是同时进行的，怎么可能付了20% 房子是开发商的？ mathishard 发表于 2021-10-25 23:20
喜欢国内的房子就买国内的， 没人逼迫你买美国的房子， 关键一点， 你们这些人别张嘴就来 pwwq 发表于 2021-10-25 23:17
走错地，不好意思。你们继续。 Ann2021 发表于 2021-10-25 23:23
是的， 美国这边，你房子没盖好，银行是不会给开发商钱的（即使这时候你购房者的贷款一切手续都搞定） 这点银行绝对不通容。 所以开放商必须自有资金雄厚能支撑下来才行。 而万一开放商因故烂尾了， 银行并没有损失什么，所以也不会坑贷款购房者。 在中国，这次以恒大为例，闹的很ugly ， 以恒大为例， 恒大其实完全空手套白亮， 不论是地，还是正在建设的房子，都不是它自有资金搞的。 地拍下来直接抵押，银行给贷款。 至于房子， 店大欺客， 都是建筑承包商自己掏钱建的。 而卖了楼花 购房者千的是银行的钱， 银行贷给恒大的款已经危险了， 肯定不会放过购房者的贷款， 一定要让你还到死，哪怕你房子拿不到。 而且银行欠贷款立刻让你上失信名单，你连孩子上学都受牵连， 出门连高铁都坐不了。 至于房子， 告诉你， 建筑承包商哪怕就剩最后一遍漆没刷，他也不会给你完工的， 因为没完工这房子属于建筑承包商， 虽然合同烂了，但是自己出钱自己建设的房子还属于自己，将来还能谈个条件。 如果完工了，房子属于恒大， 立马进入资产分配，肯定先还大债主比如银行， 而拖欠的建设款压根没戏。 所以如果完工，建筑承包商会财房尽失， 你说他会给你完工么？ 至于购房者，只要控制你们别去上访，别当自杀炸弹就行了别的滚一点呆着去 singlemummy 发表于 2021-10-25 23:13
最近国内开放商跑路的不少，一个亲戚中招了，但是让我震惊的是新房还没建好，他们就已经在还贷款了？他们现在租房子住，所以是一边交房租，一边还贷款，但是开发商已经跑路，新房烂尾，什么时候能住上遥遥无期，但是贷款又不能不还，否则恐怕会上征信黑名单，以后寸步难行。所以现在的情况是房子住不上，贷款不能不还，一家人一筹莫展。 美国这边买房的话，房子没盖好银行是不会放款的，购房者自然不用付什么房贷，一直以为这是常识，最近的认知颠覆了我的想象，国内原来是这么玩的？房子没建好就开始付房贷，社会征信体系又逼得购房者断供不是一个现实的选项，这不是把购房者的风险无限放大了吗？世界上还有这样流氓的事情？ 如果五毛粉红们觉得这样挺好算我没说，也许我又友邦惊诧了。 cangtian 发表于 2021-10-25 21:15
这是我第一次听说居然还没交房就开始还贷。城里人太会玩了。 calmlemon 发表于 2021-10-25 21:48
回复 1楼cangtian的帖子 我家国内三年前买了期房，当时看楼已经盖起来了，还了三年房贷了，迟迟交不了房，就是开放商没钱了，后面的水电煤气收尾装修没钱干了，所以就拖着不交房。 EEswine 发表于 2021-10-26 00:37
卖楼花好像是李嘉诚给出的主意， 开发商都可高兴了。 新加坡还可以炒楼花 pp.chen 发表于 2021-10-25 22:16
18年买了个国内城里的期房给爸妈养老住，结果就是开发商跑路，房子烂尾。我们业主群里，只要去信访、去政府求助，半夜就被警察请去喝茶。很多老人卖了老房子去买的电梯房，不知道有生之年能不能住上。当业主们跪在区政府门口的时候，开发商领导和区政府领导正在政府食堂里吃饭暢聊。这件事情之前我对祖国印象一直不差，这件事情就像吃了一个大苍蝇，对祖国的感情再也回不到从前了。anannana 发表于 2021-10-26 01:07
尽量把你的经历让更多的人知道吧，让更多的人醒悟，人可以不必非要等到镰刀割到自己身上才知道疼 cangtian 发表于 2021-10-26 01:12
因為國內的發展商是靠從銀行借錢來起樓，銀行的錢又從買家手上收來，所以才會有發展商跑路，而買家依舊要還債 godwot 发表于 2021-10-26 01:10
美国的开发商也是从银行贷款建房子啊，但是该谁承担的责任就谁来承担，该谁扛的风险就谁扛，国内这样把所有的风险都转嫁到购房者身上，还不就是看中普通百姓好欺负嘛，可怜还一堆粉红，怎么说才好呢 cangtian 发表于 2021-10-26 01:18
回复 79楼cangtian的帖子 这两年看业主群维权，真的看透人间最不齿的一面。从银行，到地方政府官员，到开发商，再到维稳警察，老百姓就像是一只只蚂蚁，根本没有人管你的痛苦。什么全心全意为人民服务，真的是最大的笑话。 让更多人知道是几乎不可能的，因为所有网络和媒体都是被监控的，出于维稳需要，业主想发声音根本发不出去，马上被删帖，业主群当然也是被监控的，呵呵。 anannana 发表于 2021-10-26 01:19
还有一点不同，美国的房贷是non-recourse, 就是说还不起了弃房走人，银行只能收走抵押的房子法拍等等，不能再找借款人追缴可能不足的余款。中国（还有不少别的国家印象中有加拿大），房贷是recourse loan，弃房走人，银行卖掉房子如果还不够还款，借款人还要继续向银行还贷。 Perseus2000 发表于 2021-10-26 00:15
楼主不懂什么是期房 Challenger2021 发表于 2021-10-26 01:38
🔥 最新回帖
要不怎么叫韭菜呢，割了一茬还有无数茬。
老百姓苦啊，最后还得背锅
欺负弱者啊
builder装贵很多哈，我自己找得contractor 从材料到人工都便宜50%，所以我就让建商装了最差的地毯，之后拿到钥匙扒了重新铺。 买新房的时候的交房标准是basic的，当然你可以买清汤挂面版的，以后要升级内部结构到各类电器门把手都要加钱，看你加的档次分好多种类。买新房另外加钱，加各种升级，比标价多出几万到几十万都是常有的。有时候可以有很多optional的选项，例如室外厨房，split kitchen，门，飘窗，加宽patio，加office，加车库等等
本來大家覺得沒事
建商後面都有
黨 背書
現在看看
黨 也沒錢了
🛋️ 沙发板凳
新房我也买过，房子没建好怎么close？银行怎么会房贷给一个没建好的房子？如果房子烂尾购房者断供，银行拿这个烂尾房怎么办？
lz说的意思应该是房子没盖好，不用还款，贷款手续弄好，不用拿出钱来给建商，房子close了，才付款，还贷款，当然自建房应该不是这样
是的。
自己盖房子是Construction Loan，每做一步，银行来检查，付一部分钱。
美国从建筑商买期房，都是建好以后，验收过户了，才开始还房贷。
可以理解，我也是两年前家里有人买期房才知道的，当时也很震惊
这样明显是不合理的，把购房者往死里欺负，还有一堆人用国内一直这样来justify这样是合理的？ 我确实是刚知道国内是这样玩的，不过这只能说又刷新了我的认知下限，完全不能说明这样就是合理的
德国一般盖好了 再卖
德国大城市绝大部分租房, 小部分买房
奇葩 和变态垃圾 社会 才要求 人人都得买房子
正常社会 是 绝大部分 租用国家公有住房, 少数人买房
贷款当然是可以，但是银行是不会给开发商钱的，购房者也不用还房贷，国内是房子还是图纸，购房者就要开始还贷款了，明白这区别有多大了吗
的确 这边还贷款是close交房开始还 也就是说国内可以给空中楼阁还贷款 ，吗呀太惨了 开放商跑路的话 真成海市蜃楼了吗？
恐怖 奇葩的社会
20 多年来
我就建议 大家 把 中国的资产 全部转移 到 伦敦, 瑞士等地方啊!!
瑞士的楼房 质量很好很好
大家把资产 全部转移 到 瑞士吧
我记得国内也不是只有图纸就可以的，开发商要有预售许可证，那个要盖到多少层以后，因为开发商都是又关系，自己不出钱，让建筑公司垫款盖房子，还差不多了买房的人开始还款，开发商再给建筑公司工程款
我在国内工作的公司更夸张，4千万人民币买了半块地盖办公楼，然后盖好了就入住了，偶尔给建筑公司一笔钱，过了好几年还没付清。后来把那个楼卖了4个亿，2亿拿去买了另外一块地，接近一平方公里，当时大家都觉得真便宜，后来发现挨着垃圾填埋场，一到晚上就巨臭，当地村民不少得癌症的，但是也没办法。后来公司盖好了办公楼，请总理来参观，然后垃圾场就挪地方了
卖楼花好像是李嘉诚给出的主意， 开发商都可高兴了。 新加坡还可以炒楼花
你这绝对是瞎支招，我大概是不到20年前买的第一套房，大概20多倍了
可是开始做贷款，但是不会close呀，只有appraisal过了，要close了，银行才会放款给开发商，购房者才开始真正背上房贷
国内买房贷款时也会评估的，还得交担保费，我那会儿买房30多万人民币，银行评估20万出头，所以最多贷款20万。手续都走一遍，管不管用不好说，多收费是主要目的
美国应该有期房吧，你不知道而已。所谓的楼花，就是期房，美国应该也有。
国内一直都是卖期房的，所以很多有问题的房n年拿不到房产证。开发商啥也不用投资，把所有的项目都外包给别人干
你嘴真脏，
但是 房贷方面的很多常识又欠缺！
说你啥好？
你五毛？
你也是墙内的？
二十多年前就这样。我好朋友刚毕业就买上烂尾楼，贷款一直在付
你说的是美国，国内的话据说现在有征信系统，你要上了黑名单会非常麻烦
不是买不买期房的问题，
也不是给不给期房贷款的问题
而是具体贷款如何close
什么时候开始还款的问题
OMG，
这楼里怎么这么多无知的，又不动脑子的同学们，
太可怕了，
美国有没有黑的猫腻，当然有，
这跟国内国内大规模的这种期房给贷款，
没有房子呢，就得还款是一样吗？
美国还有个叫做construction loan
知道点皮毛的同学，也请不要直接就搬出来说，
也不是一回事
90年代海南就一堆烂尾楼，房地产泡沫破裂，开发商跑路，银行倒闭。地雷阵就是靠此一战成名
哇， 我在别的楼里遇到过你的马甲
美国哪里新房没建好买房人的银行放贷了？！开发商自己借贷盖房
美国的期房只交定金，没有多少，没有交房子没有房贷
是的， 美国这边，你房子没盖好，银行是不会给开发商钱的（即使这时候你购房者的贷款一切手续都搞定） 这点银行绝对不通容。 所以开放商必须自有资金雄厚能支撑下来才行。 而万一开放商因故烂尾了， 银行并没有损失什么，所以也不会坑贷款购房者。
在中国，这次以恒大为例，闹的很ugly ， 以恒大为例， 恒大其实完全空手套白亮， 不论是地，还是正在建设的房子，都不是它自有资金搞的。
地拍下来直接抵押，银行给贷款。 至于房子， 店大欺客， 都是建筑承包商自己掏钱建的。 而卖了楼花 购房者千的是银行的钱， 银行贷给恒大的款已经危险了， 肯定不会放过购房者的贷款， 一定要让你还到死，哪怕你房子拿不到。 而且银行欠贷款立刻让你上失信名单，你连孩子上学都受牵连， 出门连高铁都坐不了。
至于房子， 告诉你， 建筑承包商哪怕就剩最后一遍漆没刷，他也不会给你完工的， 因为没完工这房子属于建筑承包商， 虽然合同烂了，但是自己出钱自己建设的房子还属于自己，将来还能谈个条件。 如果完工了，房子属于恒大， 立马进入资产分配，肯定先还大债主比如银行， 而拖欠的建设款压根没戏。 所以如果完工，建筑承包商会财房尽失， 你说他会给你完工么？
至于购房者，只要控制你们别去上访，别当自杀炸弹就行了别的滚一点呆着去
喜欢国内的房子就买国内的，
没人逼迫你买美国的房子，
关键一点，
你们这些人别张嘴就来
这都什么乱七八糟的。
银行在开发商没有交房之前根本不会放款。开发商违约，谁还能让你补钱或者退房？
美国第一买楼花不会20%， 第二付首付20% 和交房是同时进行的，怎么可能付了20% 房子是开发商的？
不在一个国家，不好意思。你们讨论的美国，走错路了
走错地，不好意思。你们继续。
你是来搞笑的吧？美国建房还能比中国快？
你说的是哪，大家注意绕着走
楼花哪儿都有，但是没见过楼都没建好就开始还房贷的😂
开始办贷款程序和放贷是两回事，不final walk through，银行的钱根本不放的
某国开发商沐猴而冠，也有人舔？许家印玩女明星的钱能能拔根毛打赏给你们舔姿优美的人么？
我的天，完全没有购房者一点活路啊，贷款几百万什么都没有，耗尽全家几十年积蓄? 真的要同归于尽了!
还有一点不同，美国的房贷是non-recourse, 就是说还不起了弃房走人，银行只能收走抵押的房子法拍等等，不能再找借款人追缴可能不足的余款。中国（还有不少别的国家印象中有加拿大），房贷是recourse loan，弃房走人，银行卖掉房子如果还不够还款，借款人还要继续向银行还贷。
中国企业可以破产，个人没有破产，自杀了家庭成员继续还。
我上次已经惊讶过了，贷款没下来，首付先付了，简直匪夷所思，但国内竟然是正常。
我家国内三年前买了期房，当时看楼已经盖起来了，还了三年房贷了，迟迟交不了房，就是开放商没钱了，后面的水电煤气收尾装修没钱干了，所以就拖着不交房。
不仅如此,期房还要摇号,中签率才10%左右,摇号前几周开始登记就要锁一大笔钱,等摇号结束,没摇中的再把钱还给你。
不能
“你是来搞笑的吧？美国建房还能比中国快？”
只能呵呵了。
你以后发言还是要和号长请示一下，这鸡腿没了减刑也无望的。
如果是照美国这样，不交房就拿不到购房款，你看哪个开发商不麻溜的把房子建好呢，什么是善政，就是引导人做正确的事的政策，什么是恶政，就是引导人，包庇人，鼓励人做恶的政啊
不合理有什么用,政府让这么做,而且现在期房很多都是摇号的,大家还抢着买呢,中签率很低。
霍英東，不是李嘉誠
尽量把你的经历让更多的人知道吧，让更多的人醒悟，人可以不必非要等到镰刀割到自己身上才知道疼
不行啊,不买房的话房价一个劲涨,没房的话有儿子的都没办法讨媳妇。
美国的开发商也是从银行贷款建房子啊，但是该谁承担的责任就谁来承担，该谁扛的风险就谁扛，国内这样把所有的风险都转嫁到购房者身上，还不就是看中普通百姓好欺负嘛，可怜还一堆粉红，怎么说才好呢
这两年看业主群维权，真的看透人间最不齿的一面。从银行，到地方政府官员，到开发商，再到维稳警察，老百姓就像是一只只蚂蚁，根本没有人管你的痛苦。什么全心全意为人民服务，真的是最大的笑话。
让更多人知道是几乎不可能的，因为所有网络和媒体都是被监控的，出于维稳需要，业主想发声音根本发不出去，马上被删帖，业主群当然也是被监控的，呵呵。
在中國，發展商空手套白狼圈地-抵押-貸款-起樓，這一套下來沒有政府關係是不可能的。包括這兩年暴雷的長租公寓，老人公寓，都是這模式。所以業主去求助政府，基本沒用，一旦認真去查，會牽連很多官員。
中國的發展商，國有銀行都和政府有千絲萬縷的關係
转头这些警察，普通工作人员又到别处买了期房，或是买了p2p被爆雷，又从镰刀助手变成了韭菜，呵呵，就是这么讽刺
我一位朋友在海口買樓，業主委員會要撤換物業公司，物業公司不肯走，海口警察直接進駐維穩，半夜上門把業主委員會正副主席抓走了，微博微信全部封殺刪帖。換物業公司這種事都能出動警察網警維穩，何況你們這種牽涉上億資金的群體事件。
it has been like this since a long time ago
据说这个卖楼花制度是从香港来的， 我就纳闷， 香港靠什么机制防止开发商拿了钱跑路。。。。当然如果房市一直涨， 开发商有incentive做长线打品牌眼光远一些， 问题是房市差的时候， 开发商手里又拿了一堆卖楼花的钱， 傻瓜才不跑路呢。
当然其实美国的开发商也是贷款建房的， 他拿到你签的合同， 有时是你贷款的保证之后， 自己去找银行贷款（construction loan), 不过这个跟广大买房者就没有直接关系了， 就是开发商和银行之间的事了， 开发商自己背贷款自己付利息。
一般自住房都是在个人名下的，理论上是recourse的， 当然各州法律不同， 在很多州是可以追个人的， 但是一般银行拍卖房子之后差额已经不大了， 弃房走人的估计一般也没多大油水了， 还不够银行的律师费呢， 所以银行即使能追个人也不见得会追。
用公司名义买的话， 是否non-recourse就看银行是否要求你个人提供担保了， 小银行小房子， 个人担保是必须的， 家大业大LTV低， 银行可以不要个人担保， 这种就是non-recourse的。
你懂你来解释一下？
有分期放款的施工贷款。按施工阶段放款，每个阶段都依阶段的定义和相应的百分比放款。所以美国有一边交租金，一边还贷款的做法。