抢房大潮来问一波湾区买房

版主慎入的tag太欢乐了

问了几个朋友 他们买房子的agent都很不给力 也没怎么给推荐房子 所以我以为agent大部分都这样的。。。
公用马甲26 发表于 2021-05-07 00:39

我觉得好的agent有的 可遇不可求 而且也要适合你
我也是问了好多人 几乎每个我问的都讨厌自己用过的agent 大概有三个说不错值得推荐

版主慎入的tag太欢乐了
chmod999 发表于 2021-05-07 00:44

嗯嗯 牢滑稽额

回复 79楼CleverBeaver的帖子
税改之后豪宅增值超过1m是不是也要被税啃掉一半了 传给娃也取消stepup in basis要交好大一笔 加上downpay和地税那么多，机会成本还是很高的
timetraveller 发表于 2021-05-06 23:58

是这样的

Los Altos Hills

LZ，真心建议抢这个价位的房子，20%的首付少了些，多加些首付吧
唯儿 发表于 2021-05-07 00:37

大概百分比需要多少比较合理呢？

看楼主描述像是雪花。。。
LeftShark 发表于 2021-05-07 00:35

我去，你不说我还没注意，只看见doordash在跌，snow也跌这么厉害。snap的反而这次都发了，如果一直坚持没卖的话

我觉得提高到30%至少吧，这个价位的房子你下offer就知道了，首付都相对大的，当然除非你比第二名出高很多，否者seller对你的offer不会有太大的兴趣

慎入这个标签好好笑。

我觉得好的agent有的 可遇不可求 而且也要适合你
我也是问了好多人 几乎每个我问的都讨厌自己用过的agent 大概有三个说不错值得推荐
CleverBeaver 发表于 2021-05-07 00:44

不太认识这个区域的agent 到哪里找比较靠谱呢？

我打酱油的

回复 79楼CleverBeaver的帖子
税改之后豪宅增值超过1m是不是也要被税啃掉一半了 传给娃也取消stepup in basis要交好大一笔 加上downpay和地税那么多，机会成本还是很高的
timetraveller 发表于 2021-05-06 23:58

我的想法是 房子因为有杠杆 所以增值幅度相对首付来说算是比较大的 当然这个随着mortgage还款幅度会变小 投股市的话 在湾区不是也会上一半的税吗？股票也不大可能一直不卖吧……

lz买完房还剩几个米是税前还是税后呢？如果税后还剩大几米，5米房没压力，尽情买。个人更喜欢LA，社区看起来更高大上，如果lz只打算要一个孩子的话，上私立挺好。PA主要是名字更响吧，很多地方看起来都矮小破。

中半岛。。。我猜snowflake吧。。。
不如买Hillsborough或者san mateo靠近那里的好区，然后小孩读Nueva

回复 110楼公用马甲26的帖子
股票可以分批卖控制在每年1m以下 但如果本身w2收入就超过1m就没区别了😆

我的想法是 房子因为有杠杆 所以增值幅度相对首付来说算是比较大的 当然这个随着mortgage还款幅度会变小 投股市的话 在湾区不是也会上一半的税吗？股票也不大可能一直不卖吧……
公用马甲26 发表于 2021-05-07 00:55

房子超过中位数其实增值不如两个普通房子大，我觉得啊

中半岛。。。我猜snowflake吧。。。
不如买Hillsborough或者san mateo靠近那里的好区，然后小孩读Nueva
summermiao 发表于 2021-05-07 00:57

牛B。要是进不去，你负责解决孩子入学问题么。。

额滴神啊！ 应该是慎入，不是慎人

中半岛。。。我猜snowflake吧。。。
不如买Hillsborough或者san mateo靠近那里的好区，然后小孩读Nueva
summermiao 发表于 2021-05-07 00:57

为啥不是roblox呢e

买ＰＡ的房只放20%头款，你确定不是来搞笑的吗？

中半岛。。。我猜snowflake吧。。。
不如买Hillsborough或者san mateo靠近那里的好区，然后小孩读Nueva
summermiao 发表于 2021-05-07 00:57

nueva是想去就能去的吗

买ＰＡ的房只放20%头款，你确定不是来搞笑的吗？
echomom 发表于 2021-05-07 01:10

额……看来还需要继续了解下

房价：不吹不黑，我觉得短期内大跌的唯一可能是股市崩盘，或者大地震，而不是原材料价格恢复。湾区房价高，一是因为土地实在有限，二是工人成本巨高（没办法，他们也得在这里生活），三是货币贬值和薪酬上涨。在湾区，目前原材料涨价带来的价格上涨有限。
MTV: 楼主这种情况不建议。湾区3M以上的房子换手周期还是稍长的，属于买家市场而不是卖家市场，将来换房的时候会比较麻烦（现在的挂着上市等几个月才能卖掉，钱又不购买下面更好的）。另一方面，以你们的心态，请问这个高级过渡房，是好好打理装修改建呢，还是连续凑合几年呢？会让自己持续纠结。（我现在也在纠结这类事，神烦）
PA vs LA: 仁者见仁智者见智。如果我有这么多预算也打算投入这么多预算，会坚决选LA。恰恰是因为LA的高中不如PA，我才喜欢。分数和录取率是一回事，将来你常打交道的邻居、社区、其他家长、其他娃、老师，对于生活的态度和对学习的观点，是我觉得比较重要的点。抛开学校，地大真心是优势。不要担心空旷慎得慌，3000尺的房子一层平铺开，左右两三米set back，后原来个泳池，门口停上个房车，你就会发现四周空的地方都没多大了。相反，在PA要搞这些，budget可能不够。

lz这个预算看看94301 和94303 吧 pa各种好

为啥不是roblox呢e
金言的马家 发表于 2021-05-07 01:08

楼主说的“去年上市”，这位同学请注意审题认真一些

房价：不吹不黑，我觉得短期内大跌的唯一可能是股市崩盘，或者大地震，而不是原材料价格恢复。湾区房价高，一是因为土地实在有限，二是工人成本巨高（没办法，他们也得在这里生活），三是货币贬值和薪酬上涨。在湾区，目前原材料涨价带来的价格上涨有限。
MTV: 楼主这种情况不建议。湾区3M以上的房子换手周期还是稍长的，属于买家市场而不是卖家市场，将来换房的时候会比较麻烦（现在的挂着上市等几个月才能卖掉，钱又不购买下面更好的）。另一方面，以你们的心态，请问这个高级过渡房，是好好打理装修改建呢，还是连续凑合几年呢？会让自己持续纠结。（我现在也在纠结这类事，神烦）
PA vs LA: 仁者见仁智者见智。如果我有这么多预算也打算投入这么多预算，会坚决选LA。恰恰是因为LA的高中不如PA，我才喜欢。分数和录取率是一回事，将来你常打交道的邻居、社区、其他家长、其他娃、老师，对于生活的态度和对学习的观点，是我觉得比较重要的点。抛开学校，地大真心是优势。不要担心空旷慎得慌，3000尺的房子一层平铺开，左右两三米set back，后原来个泳池，门口停上个房车，你就会发现四周空的地方都没多大了。相反，在PA要搞这些，budget可能不够。
猫爹 发表于 2021-05-07 01:16

非常有帮助 多谢！我看最近的房子卖的都很快 包括PA的 10几天就卖出去了 你说的换手周期长大概是多久呢？

lz这个预算看看94301 和94303 吧 pa各种好
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:17

你俩在用同一个马甲甲了！

楼主说的“去年上市”，这位同学请注意审题认真一些
LeftShark 发表于 2021-05-07 01:18

哦，没注意到这个，审题不仔细

买ＰＡ的房只放20%头款，你确定不是来搞笑的吗？
echomom 发表于 2021-05-07 01:10

楼主刚刚脱离普通工薪层认为可以和有钱人做邻居了， 以为买豪宅和工薪阶层买1，2米的经济适用房一样， 贷款撑到最大，哈哈。

房价：不吹不黑，我觉得短期内大跌的唯一可能是股市崩盘，或者大地震，而不是原材料价格恢复。湾区房价高，一是因为土地实在有限，二是工人成本巨高（没办法，他们也得在这里生活），三是货币贬值和薪酬上涨。在湾区，目前原材料涨价带来的价格上涨有限。
MTV: 楼主这种情况不建议。湾区3M以上的房子换手周期还是稍长的，属于买家市场而不是卖家市场，将来换房的时候会比较麻烦（现在的挂着上市等几个月才能卖掉，钱又不购买下面更好的）。另一方面，以你们的心态，请问这个高级过渡房，是好好打理装修改建呢，还是连续凑合几年呢？会让自己持续纠结。（我现在也在纠结这类事，神烦）
PA vs LA: 仁者见仁智者见智。如果我有这么多预算也打算投入这么多预算，会坚决选LA。恰恰是因为LA的高中不如PA，我才喜欢。分数和录取率是一回事，将来你常打交道的邻居、社区、其他家长、其他娃、老师，对于生活的态度和对学习的观点，是我觉得比较重要的点。抛开学校，地大真心是优势。不要担心空旷慎得慌，3000尺的房子一层平铺开，左右两三米set back，后原来个泳池，门口停上个房车，你就会发现四周空的地方都没多大了。相反，在PA要搞这些，budget可能不够。
猫爹 发表于 2021-05-07 01:16

同意上面说的，不要觉得地大，搞搞泳池，在来个健身房啥的，PA lot大的没硬伤的94301的房子，5m一般拿不下来的

额……看来还需要继续了解下
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:14

放20%也是可以的。要是担心offer没竞争力你写offer直接写cash offer好了，show你的股票账户statement就行。然后要求21天close，只要银行放80%的款就行，卖家才不管钱到底是贷款来的还是卖股票来的。

同等价钱应该是LA能买到地更大房更大

大家都好认真啊 居然没人觉得是坑？呵呵呵

同等价钱应该是LA能买到地更大房更大

skyfi 发表于 2021-05-07 01:28

房不一定更大，但是地肯定更大，LA建房面积要求比较严格, 11K sqft以内的是35%，更大面积的marginal rate只有10%，不像PA，lot小可以建面积很大的房子。 不过PA有小部分在flood zone要注意，不能建地下室

本来算算我家今年TC也差不多过M了，但是爬完楼，看看lz家买完pa/la的豪宅，口袋里还有几M。。。
住平民区黑屋的我，顿时不香了。。。羡慕嫉妒不恨，哈哈哈
我已经开始search pre-IPO了，谢谢lz刺激 LOL

房不一定更大，但是地肯定更大，LA建房面积要求比较严格, 11K sqft以内的是35%，更大面积的marginal rate只有10%，不像PA，lot小可以建面积很大的房子。 不过PA有小部分在flood zone要注意，不能建地下室
chenyaoz 发表于 2021-05-07 01:33

pa小lot能建面积很大的房子？？？？----完全错误的信息

本来算算我家今年TC也差不多过M了，但是爬完楼，看看lz家买完pa/la的豪宅，口袋里还有几M。。。
住平民区黑屋的我，顿时不香了。。。羡慕嫉妒不恨，哈哈哈
我已经开始search pre-IPO了，谢谢lz刺激 LOL
fitfitfit 发表于 2021-05-07 01:34

楼主只打算放1m做首付，等于买了税前2m的股票。去年上市手上有价值5米以上股票的人不少吧

pa小lot能建面积很大的房子？？？？----完全错误的信息
happy2015 发表于 2021-05-07 01:35

相对于LA来说，同样面积的lot，房子面积当然可以建更大。。。印象中PA是5K sqft之内45%，之后是30%好像

房不一定更大，但是地肯定更大，LA建房面积要求比较严格, 11K sqft以内的是35%，更大面积的marginal rate只有10%，不像PA，lot小可以建面积很大的房子。 不过PA有小部分在flood zone要注意，不能建地下室
chenyaoz 发表于 2021-05-07 01:33

LA现在可以建ADU，一万的lot算是个优点。

本来算算我家今年TC也差不多过M了，但是爬完楼，看看lz家买完pa/la的豪宅，口袋里还有几M。。。
住平民区黑屋的我，顿时不香了。。。羡慕嫉妒不恨，哈哈哈
我已经开始search pre-IPO了，谢谢lz刺激 LOL
fitfitfit 发表于 2021-05-07 01:34

只是出首付啊……又不是全款 注意审题啊 其实我觉得你肯定也可以买得起的。。。

回复 133楼fitfitfit的帖子
你太可爱了哈哈

pa小lot能建面积很大的房子？？？？----完全错误的信息
happy2015 发表于 2021-05-07 01:35

PA六千的lot只能盖两千多尺，为了抢面积就建一个车库，街道上停好多车，实在看着不如LA豪。

回复 140楼huhu88的帖子
我印象是pa的车库算房屋面积？所以很多房子不盖车库或者单车库

楼主只打算放1m做首付，等于买了税前2m的股票。去年上市手上有价值5米以上股票的人不少吧
happy2015 发表于 2021-05-07 01:36

pa first 5000sqft 能盖 45%, 5000sqft后,每1000尺，盖 30% 。11000尺的地，pa只能盖4050尺，还必须包括车库面积。

本来算算我家今年TC也差不多过M了，但是爬完楼，看看lz家买完pa/la的豪宅，口袋里还有几M。。。
住平民区黑屋的我，顿时不香了。。。羡慕嫉妒不恨，哈哈哈
我已经开始search pre-IPO了，谢谢lz刺激 LOL
fitfitfit 发表于 2021-05-07 01:34

Pre-IPO就剩下不多的比如instacart了，也不知道能不能上市，再不上疫情都过去了

现在都不咋上公立了，PA LA选择主要是适合个人的需求，交通来讲PA不方便，101堵车，华人超市要开去临近城市，中餐馆也要开出去，听说将来上补习班也要开去cupertino，这些LA都不是问题

楼主只打算放1m做首付，等于买了税前2m的股票。去年上市手上有价值5米以上股票的人不少吧
happy2015 发表于 2021-05-07 01:36

5-2/2，还有1.5M剩肯定不够啊
应该是买完房，至少还有5M+left
anyway，恭喜lz了！我也找找机会看，没有也认命了

PA六千的lot只能盖两千多尺，为了抢面积就建一个车库，街道上停好多车，实在看着不如LA豪。
huhu88 发表于 2021-05-07 01:41

pa也不是每个区都高大上的，要去对地方才能感受到豪

pa first 5000sqft 能盖 45%, 5000sqft后,每1000尺，盖 30% 。11000尺的地，pa只能盖4050尺，还必须包括车库面积。
happy2015 发表于 2021-05-07 01:44

所以卖价xx/sqft 也是加上车库面积之后平摊的价格？

只是出首付啊……又不是全款 注意审题啊 其实我觉得你肯定也可以买得起的。。。
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:38

我还是算了，现在住的挺舒服😌

大概百分比需要多少比较合理呢？
公用马甲26 发表于 2021-05-07 00:46

At least 30. To be competitive, 35-40+

大家都好认真啊 居然没人觉得是坑？呵呵呵
yobieyobie 发表于 2021-05-07 01:32

我也觉得有点像坑 两口子都快四十了，base也不低，早怎么没买房子？。。。 而且这么有钱竟然到网上来咨询这种问题，还想省agent fee，还自己做各种研究？有钱人的时间很宝贵的，买房的信息和具体贷款的事情，都应该是早就找专业人士问清楚了。

现在都不咋上公立了，PA LA选择主要是适合个人的需求，交通来讲PA不方便，101堵车，华人超市要开去临近城市，中餐馆也要开出去，听说将来上补习班也要开去cupertino，这些LA都不是问题
kleider 发表于 2021-05-07 01:46

94022去cupertino在距离上不比pa有优势啊。再说现在谁还去cupertino买菜啊，weee送货上门又便宜不香吗

欢迎来LA 去比福利比较适合你家预算

所以卖价xx/sqft 也是加上车库面积之后平摊的价格？
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:47

每尺卖价就是selling price/living space(not including garage)

欢迎来LA 去比福利比较适合你家预算
vsfan 发表于 2021-05-07 01:48

我说的LA是说 los altos 不是洛杉矶 又有人误会了吗。。。

首付的话打算卖一部分股票吧，打算付20%， 之后的费用是主要指closing fee、 房产税和12个月的reserve吗？目前看应该可以cover之后的费用的。。。reserve是不是可以只看401k的？我俩401k里大概有20-30w，还有10w左右roth ira
公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:17

你们两个的工资能贷款百分之八十那么多吗

我也觉得有点像坑 两口子都快四十了，base也不低，早怎么没买房子？。。。 而且这么有钱竟然到网上来咨询这种问题，还想省agent fee，还自己做各种研究？有钱人的时间很宝贵的，买房的信息和具体贷款的事情，都应该是早就找专业人士问清楚了。
playplay 发表于 2021-05-07 01:48

锦衣不能夜行罢了

欢迎来LA 去比福利比较适合你家预算
vsfan 发表于 2021-05-07 01:48

别扯了，楼主还需要天天上班去供豪宅。ipo 去掉税最多交一半。搞不明白一个打工的买5m 的干啥。快四十了娃都没有。

我说的LA是说 los altos 不是洛杉矶 又有人误会了吗。。。
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:50

你那个LA对不起你的预算 我这个LA有真豪宅和真明星 你那儿全马工 圈子弱了点

我也觉得有点像坑 两口子都快四十了，base也不低，早怎么没买房子？。。。 而且这么有钱竟然到网上来咨询这种问题，还想省agent fee，还自己做各种研究？有钱人的时间很宝贵的，买房的信息和具体贷款的事情，都应该是早就找专业人士问清楚了。
playplay 发表于 2021-05-07 01:48

是有点像坑。base 50+了看样子也工作好几年了，问的问题过于entry level.

我也觉得有点像坑 两口子都快四十了，base也不低，早怎么没买房子？。。。 而且这么有钱竟然到网上来咨询这种问题，还想省agent fee，还自己做各种研究？有钱人的时间很宝贵的，买房的信息和具体贷款的事情，都应该是早就找专业人士问清楚了。
playplay 发表于 2021-05-07 01:48

问题在于听很多朋友说agent的坑比较多，用完了也不想推荐给我的。。。如果agent真是大家都认可的信息透明的行业 找了省时间也放心花钱就是了，但是听说的很多都是也不怎么上心然后就拿2.5%的 那也太坑了吧？

喜欢热闹选pa，喜欢大lot选la。学区都很棒。la貌似没pa高中学业压力大。

lot小房子大指的是地下室吧。la也可以盖啊，只是一般大lot的话都不愿意这么弄吧

问题在于听很多朋友说agent的坑比较多，用完了也不想推荐给我的。。。如果agent真是大家都认可的信息透明的行业 找了省时间也放心花钱就是了，但是听说的很多都是也不怎么上心然后就拿2.5%的 那也太坑了吧？
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:53

这个简单 自己考证挂个所 自己给自己买

问题在于听很多朋友说agent的坑比较多，用完了也不想推荐给我的。。。如果agent真是大家都认可的信息透明的行业 找了省时间也放心花钱就是了，但是听说的很多都是也不怎么上心然后就拿2.5%的 那也太坑了吧？
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:53

有时间自己考个证吧，买房一次就值回票钱了

有时间自己考个证吧，买房一次就值回票钱了
fitfitfit 发表于 2021-05-07 01:56

还可以找dual agency 多要点回扣 比考证快

还可以找dual agency 多要点回扣 比考证快
vsfan 发表于 2021-05-07 01:57

不是说很多房东不愿意卖给dual agent的客户吗

不是说很多房东不愿意卖给dual agent的客户吗
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:58

你要省钱买5m的房子🏠 我这不是给些想法嘛 毕竟5M不是走量的 能卖估计都会卖

是有点像坑。base 50+了看样子也工作好几年了，问的问题过于entry level.
happy2015 发表于 2021-05-07 01:53

那entry level的攻略哪里有？

牛B。要是进不去，你负责解决孩子入学问题么。。
anye 发表于 2021-05-07 01:08

我负责lz也得找的到我呀。。。
何况就算不去nueva，中半岛的私校选择也不少

那entry level的攻略哪里有？
公用马甲26 发表于 2021-05-07 02:04

pa la的agent挺抱团的，不太待见外市agent。你要不是在挖坑，找这两个地方做得好的agent好好聊聊，带你去各个区实地考察一下，比上网问网友要有效很多。有些网友可能也住这两个城市，但是如果不是一直在market上关注房价，其实能给的有效信息并不多，也不up to date。pa的区也分三六九等的，同一个zip code的价格会差非常多，还是请给好agent带你多看看吧。

pa la的agent挺抱团的，不太待见外市agent。你要不是在挖坑，找这两个地方做得好的agent好好聊聊，带你去各个区实地考察一下，比上网问网友要有效很多。有些网友可能也住这两个城市，但是如果不是一直在market上关注房价，其实能给的有效信息并不多，也不up to date。pa的区也分三六九等的，同一个zip code的价格会差非常多，还是请给好agent带你多看看吧。
happy2015 发表于 2021-05-07 02:07

怎么鉴别这两个地方的agent水平高低呢？多谢！

怎么鉴别这两个地方的agent水平高低呢？多谢！
公用马甲26 发表于 2021-05-07 02:09

哎，看来你是真没买过房。。。。。。。。或者就是在挖坑。。。话就说到这里了，前面分享的信息肯定能帮到真心想买房的网友，也不算白花时间。

别扯了，楼主还需要天天上班去供豪宅。ipo 去掉税最多交一半。搞不明白一个打工的买5m 的干啥。快四十了娃都没有。
不快乐的心 发表于 2021-05-07 01:51

人家拼事业用心

老人要来的话还是pa，pa中国老人之间social得挺多的，你去公园街道看，都是中国老人。pa噪音其实不成问题，就是lot小。想要院子养花种草还是得la。

哎，看来你是真没买过房。。。。。。。。或者就是在挖坑。。。话就说到这里了，前面分享的信息肯定能帮到真心想买房的网友，也不算白花时间。
happy2015 发表于 2021-05-07 02:10

确实没买过呀……之前各种原因不是很稳定 没考虑买房子

第一次买房，买这俩城市，还想用flat fee agent，好像心有点大

又见买四五米房子的富人来征求我等穷人的意见，真是感慨呀

第一次买房，买这俩城市，还想用flat fee agent，好像心有点大
macaojj 发表于 2021-05-07 02:16

没有决定要用flat fee啊 所以上来问问怎么鉴别好的agent 怕用了agent也是坑……

没有决定要用flat fee啊 所以上来问问怎么鉴别好的agent 怕用了agent也是坑……
公用马甲26 发表于 2021-05-07 02:18

你慢慢找靠谱的人推荐agent吧。说不好听你就是刚赚了笔钱的小白，买LA被坑可能性还小点，买PA被坑可能性大多了，因为隔几条街，名堂就特别多。
这帖子说到这里也差不多了。根据你的情况，还是PA更合适。但PA不好买。你别急着买了，先花一年时间跟着agent走一走。

你慢慢找靠谱的人推荐agent吧。说不好听你就是刚赚了笔钱的小白，买LA被坑可能性还小点，买PA被坑可能性大多了，因为隔几条街，名堂就特别多。
这帖子说到这里也差不多了。根据你的情况，还是PA更合适。但PA不好买。你别急着买了，先花一年时间跟着agent走一走。
anye 发表于 2021-05-07 02:27

这位同学靠谱

你慢慢找靠谱的人推荐agent吧。说不好听你就是刚赚了笔钱的小白，买LA被坑可能性还小点，买PA被坑可能性大多了，因为隔几条街，名堂就特别多。
这帖子说到这里也差不多了。根据你的情况，还是PA更合适。但PA不好买。你别急着买了，先花一年时间跟着agent走一走。
anye 发表于 2021-05-07 02:27

多谢！

94022去cupertino在距离上不比pa有优势啊。再说现在谁还去cupertino买菜啊，weee送货上门又便宜不香吗
happy2015 发表于 2021-05-07 01:48

94022靠南一点的去cupertino还是比PA上101再过去快的，尤其是85南向下午就堵车了 买菜的话我喜欢自己去店里看，而且还有面包奶茶种种，但不是约人吃饭我一般不去PA，除了海鲜饭也没什么一定要去的餐厅
我是觉得买PA的人是有情节的，或者真的离上班近，但lot小街道窄人多挤都是事实

回复 155楼YYFLy的帖子
我也有这种感觉，IPO才只能付20的首付，能供得起吗？

如果楼主股票很多 但是不想卖掉可以找银行做股票抵押 cash offer 买房子 提高竞争力 拿到房子以后再做贷款重新finance

问题在于听很多朋友说agent的坑比较多，用完了也不想推荐给我的。。。如果agent真是大家都认可的信息透明的行业 找了省时间也放心花钱就是了，但是听说的很多都是也不怎么上心然后就拿2.5%的 那也太坑了吧？
公用马甲26 发表于 2021-05-07 01:53

agent和你的利益肯定不是一致，得自己把好关。找大牌靠谱agent的作用在于能帮你抢到房。pa，la这种地方外面没名气或者redfin那种agent对于特别抢手的房子会有难度，因为卖方中介没合作过怕中途生变，毕竟都是大买卖，出啥漏子很砸招牌。
至于怎么把关，如果你有已经买了la，pa的朋友同事，请教一下他们。老住户的经验可以帮助少踩坑，但每个人喜好肯定不一样，得自己多走走看看感觉感觉

一路看下来感觉楼主不太聪明的样子，哈。

我也觉得有点像坑 两口子都快四十了，base也不低，早怎么没买房子？。。。 而且这么有钱竟然到网上来咨询这种问题，还想省agent fee，还自己做各种研究？有钱人的时间很宝贵的，买房的信息和具体贷款的事情，都应该是早就找专业人士问清楚了。
playplay 发表于 2021-05-07 01:48

看到只准备拿20%首付觉得可能是坑

94022靠南一点的去cupertino还是比PA上101再过去快的，尤其是85南向下午就堵车了 买菜的话我喜欢自己去店里看，而且还有面包奶茶种种，但不是约人吃饭我一般不去PA，除了海鲜饭也没什么一定要去的餐厅
我是觉得买PA的人是有情节的，或者真的离上班近，但lot小街道窄人多挤都是事实
kleider 发表于 2021-05-07 02:34

和你一样，还是喜欢吃吃喝喝，所以就买了cupertino学区房
不过我买的很早，只有现在市值的一半，也不打算换了
以后再挣的钱都放trust给我家娃花吧

回复 1楼公用马甲26的帖子
Hillsborough

回复 186楼Aabbc的帖子
只要楼主的老公够聪明就行了

怪不得抢不到房。上来就被人加一百万，还只是前两名不一定抢到

不知道私立有多大必要，一直私立一方面是贵不知道值不值，另一方面我们也只是运气好赚到钱，如果私立里同学家长大都是有钱人CEO director之类的，不知道会不会让小孩心里产生落差？还没太研究过这些。。。确实也想找个氛围好的社区，感觉比较利于孩子成长吧。。。至少树立比较正确的三观
公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:21

这话说的。。。如果因为同学家里有CEO就心里落差了，那才叫三观不正。

坑，這個年齡沒有買過房子，然後第一次買房就五米，首付才20%

也不一定，但是提醒一下，现在高Pe公司股价可能下面风险很大，参见昨天。楼主应该遵守Fed提醒

老公去年公司上市赚了点钱，所以提高了买房预算，打算买Palo Alto 或者Los Altos，预算最高五个米，最好在四米左右，感觉自己有些太膨胀了，轻拍啊……我和老公以后都可以每周2-3天WFH， 老公目前在中半岛工作，我在南湾。我们的职业发展还有很大未知数，可能会有多次跳槽，以后不知道换工作会不会换去三番的工作。老公比较倾向于LA 因为地大房子大，我喜欢PA的氛围而且顶级学区应该很保值，以后娃上学也方便，周围有Caltrain 101，去三番和南湾时间都可以接受。LA有的地太大，感觉住起来有些瘆人，而且交通可能local有点久。有几个问题： 感觉最近湾区房价猛涨，SFH 价格什么时候会稍微回落呢？等复工之后原材料价格下跌的话，比较新的房子会不会便宜些？ 最近看了下mtv的新sfh 单价也很贵了， 不知道是暂时买个mtv或者其他交通方便的大房子先住着 ，钱放在股市升值？有无必要一步到位买个不算旧的学区大房子？ 不知道大家觉得Los Atos high学校怎么样，学区比Palo Alto High和Gunn High差的多吗？Los Altos房子保值比Palo Alto 差的多吗？ Palo Alto的房子大概要价位多少的房子才能入眼？无硬伤而且邻居离得不是特别近？ Los Altos 一般交通上稍微差点，不知道还有其他劣势吗？ 买>3M房子的话，flat fee agent靠谱不？问了几个买房的朋友，agent的帮助有限，很多人都是自己看攻略，房子有无硬伤之类，所以不知道是不是自己做功课 直接找flat fee agent就可以了？
多谢各位指点！
公用马甲26 发表于 2021-05-06 20:48

35+还没有娃，赶紧要娃是关键，没准这个环节上比人家30岁的落后很多，不是几个m能平衡的。人生的很多东西光用钱是买不来的。

楼主 ，买5m的房子没有银行允许你只20%首付，都需要30%首付甚至更高。你先生的公司刚上市不到两年的话RSU 收入不可以算。这样你俩base 加起来50万贷款额度到不了4m, 你这个情况还是找个贷款经纪人先好好算算吧。需要可以联系我。我是南湾的，大银行，听起来你手上有大量股票作为资产的话适合我家银行，但是说实话你的贷款额度我觉得到不了这么高。