【请教】【Update 3】:怎么跟房东谈价钱，心仪的房子listing 4100每月

大家好，我们看到版上有很多很多房东，所以想听听大家站在房东角度的立场是怎么想这件事的：
我们现在租的房子有点小，明年计划添二宝，想租一个4 BDR 的house， 看了一圈发现一个喜欢的房子月租4100，里面是重新remodel过的，设施最新，离单位略远30分钟车程也还算可以接受。房东表示很愿意租给我们，接受我们有宠物，如果我们愿意18月合同他们会很开心，因为他们觉得冬天很难租，下个cycle结束在冬天他们也还是不容易找到租户。
其他的离单位近的房子都是内部陈旧，看着心烦，价格3700左右。

现在我们打算跟4100的房东谈价格，并表示我们可以接受18月lease。我们回复的很礼貌很客气，房东说让我们先填application，表示愿意降50。
18个月lease降50离我们预期很远很远，目测这个房子要空3个月，所以我们做个calculation： 3x0+12x4100=3300X15
也就是说这房子如果现在租给我们3300， 15个月， 跟他空3个月，4100租出12个月的总收益是一样的，3300是breakeven，我们的想法是愿意付3500-3800，也愿意长租或extension。

但是listing price 4100， 我们期待的降价单位至少是以100-200 为一个单位往下降，以50一个单位降价好像有点没诚意。但也许是这房子才list 12天就有我们去跟他交流，他也许在目前阶段对自己的房子信心很高？？通常list一个月或更久以后房东会认清现实，开始降价。

想请教各位房东哥哥姐姐们，你们站在房东的角度是怎么想的？我应该怎么继续谈下去？你们觉得我们能拿到手的价格是多少？
btw：我们预计等二宝半岁或者稍微大一点之后买房，目前暂时没有精力跑装修的事情。所以请各位轻拍我们花四千多租房是很蠢的行为。

感谢大家！！

=======
update：
========
感谢大家踊跃回复，看起来大家的意思都是3800，3900左右，目前房东说4050，我们回复那先把application form发过来吧。目前还没有开口跟他谈价，我们也有几个backup，现房东也极度挽留，所以我们也不想太激进跟房东去说，毕竟将心比心，房东想高价是人之常情。看看吧，如果房东真是诚心要租，也接纳我们的狗，那么我们也会酌情考虑价格的。
=======
update2：
=======
谢谢大家热情洋溢的抨击，从中了解到不少大家的心理，如果房东能看到这个帖子他会以为大家都是他的亲戚。房东发来email附了application，里面内容不是大家谈到的那些想法，他们看重credit和saving，要求报出总存款，包括bank branch/ acct number，存款多/不指望paystub来 pay rent的租客是他们首选。
我们歪打正着了。价格可以进一步商量。
多谢大家！

****很多人看不到我说3500-3800，好像根本看不见3800这个字眼，只能看见3300这个字眼，然后就毛了。。。****
=====
update3
=====
我们跟现房东表示要搬走了，因为需要更大一些的空间。现在我们租住在一个duplex的一层，3brd/2bath加前后院，楼上是房东女儿在住。我们现租金2700，是房东主动从2900降到2700然后租给我们的。
听说我们要搬走是因为需要更大地方，现房东表示可以将二层一起租给我们，还没到谈价格那一步。二层是2b2b，独立一套厨房。我们商量如果现房东愿意4000把二层一起租给我们，那我们也不考虑那个4100的房子了。因为不用搬家了。（好了，我知道有人又要骂我贪便宜没够，行行行，你说的对，我就是贪便宜，省搬家费，2000也是钱，苍蝇也是肉）
结果4100的房东发来application后见我没回复，又给我发短信推荐了一下他的10分学区，是啥意思？

这个季节 又是个不小的house 找到靠谱房客真心不容易 lz可以再谈
跟减房租比起来 房东更怕房子空着

其他条件更差的房子不是租3700？如果那些房子的定价合理的话，这个房子的合理房租在3700+，比如3800？3900？

既然其他条件更差的房子目前房租是3700，那这个房子谈到3300的可能性不大吧~~~除非房东特别大方不在乎钱，或者其他条件差些的房子降价到3300以下？

3800 或许可以，3500 别提了，提了我是房东会不想租给你的。虽然现在是冬天比较难找租客，也不是没有，而且你们不租这个房子别的选择也不多

知道有人家租到快十年，房东很喜欢他们的稳定，远低于市价租的，我们听到都震惊了。不过都是老美了。要不lz说再久一点？房东如果是怕麻烦的人 他来年再找房客也是麻烦。

我肯定不会从4100降到3300的。没一个房东会的。

这房东愿意花钱remodel,肯定希望至少有市场价的。

你说别的旧房子还要3700，你上来就3500，房东会觉得你没诚意，懒得理你。和卖房子一样，上来没理由大杀价的，人家可能就不回你了。3800可以讨论一下，他不满意可以再negotiate.

3800 或许可以，3500 别提了，提了我是房东会不想租给你的。虽然现在是冬天比较难找租客，也不是没有，而且你们不租这个房子别的选择也不多
net1278net 发表于 11/13/2019 2:08:53 PM

re。3500是piss off价。

我反正不喜欢讲价的租客，但我有老美租客住了快10年，我没涨过房租，因为所有的修理他们自己包圆了。

如果3300租给你，如果两年以上话，房东可能宁可空三个月，然后4100租出去。即使租给你，18个月之后加到4100你会接受吗？

每个房东都不一样，我估计这房东的bottom line是4000。而且房东不一定会喜欢long term lease，按年租，房东还可以涨价呢。

内部陈旧的3700，你要讲到3500－3800。
这个当人傻吗？

如果我的预算在3300左右，那我大概会看3000-3500的listing。
不了解楼主当地的情况，不过，房东放一个3个月租不出去的价格，听上去有点不可思议。一般能够做房东的，智商不至于有硬伤。

谢谢大家回复！！
其他房子3700也都是list 70+ 天了，并且位置在核心区域，公园医院超市都是步行距离。
我们看的这个房子稍微距离有点远，在好区zone line附近。
我们近半年一直在看本地房市，买房市场都很慢，租房list也都挺久的，一般有一个娃的家庭更愿意租apt或者小点的house（1400sft ；月租2000-2500左右），这样的房价才跟大部分人的收入成比例。4100的房价属于非常高的，我想房东应该知道他们的target 租户很少吧，看他们的表达，天使和劳模绝不租，好像只考虑白人和亚洲人。以我对我单位同组20个白人的观察，没有任何一个人愿意出3000以上租房，他们全部prefer更长时间commute。

lz太叽歪了 房东不想租很正常 ---发自Huaren 官方 iOS APP

内部陈旧都价格3700左右 新装修多个5-10%挺合理的，看市场了，去年我也这会买了一个出租 怕淡季租不出去 直接挂的价格比市价便宜5% 结果申请的人bid到正常价格还多点， 你这个房东如果直接标价3700应该会有更多竞争者加价就不一定租给你了~如果房东没什么贷款压力，又觉得旺季肯定能租出去，估计不会在乎空三个月，如果别的差房子都3700，有人来跟我砍到3500 我肯定宁愿空着了，因为觉得这人太计较 毕竟一开始谁也不了解谁~

如果别的旧房子在3700，这个房子应该3900-4000左右能拿下来，房东一般喜欢长期稳定的租客，你如果打算租2-3年，可以以此理由讲价，比如签约2年，2年半之类的，直接还价3500，我要是房东我不会愿意跟你继续谈的。

感觉楼主在国内菜市场买菜呢

房东愿意降50表示他预期的降价空间就跟50差不多，你一下要求降800，估计不可能，房东会觉得你根本没诚意，没有这么讲价的。

谢谢大家回复！！
其他房子3700也都是list 70+ 天了，并且位置在核心区域，公园医院超市都是步行距离。
我们看的这个房子稍微距离有点远，在好区zone line附近。
我们近半年一直在看本地房市，买房市场都很慢，租房list也都挺久的，一般有一个娃的家庭更愿意租apt或者小点的house（1400sft ；月租2000-2500左右），这样的房价才跟大部分人的收入成比例。4100的房价属于非常高的，我想房东应该知道他们的target 租户很少吧，看他们的表达，天使和劳模绝不租，好像只考虑白人和亚洲人。以我对我单位同组20个白人的观察，没有任何一个人愿意出3000以上租房，他们全部prefer更长时间commute。
val1023 发表于 11/13/2019 2:23:50 PM

3700 的租不出去也没下调价格啊

你当然可以试试，不过房东很可能就不租给你了。你有别的备选房吗？

开始起价这么低 让人家房东以后怎么涨租金 ， 有多大能力干多大事儿，不能你租不起 就让房东降价吧。。。lz是来找拍吧

回复 10楼mooncake25的帖子

谢谢回复，我不想3300租，我想的是final可以到3500-3800
max 3800 我们可以接受的，只是在想怎么跟他谈，因为目前4050是绝对太高的了

大家好，我们看到版上有很多很多房东，所以想听听大家站在房东角度的立场是怎么想这件事的：
我们现在租的房子有点小，明年计划添二宝，想租一个4 BDR 的house， 看了一圈发现一个喜欢的房子月租4100，里面是重新remodel过的，设施最新，离单位略远30分钟车程也还算可以接受。房东表示很愿意租给我们，接受我们有宠物，如果我们愿意18月合同他们会很开心，因为他们觉得冬天很难租，下个cycle结束在冬天他们也还是不容易找到租户。
其他的离单位近的房子都是内部陈旧，看着心烦，价格3700左右。

现在我们打算跟4100的房东谈价格，并表示我们可以接受18月lease。我们回复的很礼貌很客气，房东说让我们先填application，表示愿意降50。
18个月lease降50离我们预期很远很远，目测这个房子要空3个月，所以我们做个calculation： 3x0+12x4100=3300X15
也就是说这房子如果现在租给我们3300， 15个月， 跟他空3个月，4100租出12个月的总收益是一样的，3300是breakeven，我们的想法是愿意付3500-3800，也愿意长租或extension。

但是listing price 4100， 我们期待的降价单位至少是以100-200 为一个单位往下降，以50一个单位降价好像有点没诚意。但也许是这房子才list 12天就有我们去跟他交流，他也许在目前阶段对自己的房子信心很高？？通常list一个月或更久以后房东会认清现实，开始降价。

想请教各位房东哥哥姐姐们，你们站在房东的角度是怎么想的？我应该怎么继续谈下去？你们觉得我们能拿到手的价格是多少？
btw：我们预计等二宝半岁或者稍微大一点之后买房，目前暂时没有精力跑装修的事情。所以请各位轻拍我们花四千多租房是很蠢的行为。

感谢大家！！

val1023 发表于 11/13/2019 1:57:05 PM

3800以下就不要想了。你也不能保证人家非你不可啊。要是3800，可能人家就让你租半年，然后再找房客，继续$4100

回复 20楼net1278net的帖子

因为3700的那些房子在地里位置上比4100的优越很多，对有些人来说location是排第一的吧。我们的备选是3700的那些房子好几个，可以挑里面相对好一点的，listing agent表示可以谈价格， prefer long term。

回复 10楼mooncake25的帖子

谢谢回复，我不想3300租，我想的是final可以到3500-3800
max 3800 我们可以接受的，只是在想怎么跟他谈，因为目前4050是绝对太高的了
val1023 发表于 11/13/2019 2:30:12 PM

4，050高不高不是你说了算的

你break even的前提是房东不租给你们就租不出去了，你要是这么有把握就慢慢磨，坚持说很喜欢但是budget不够，磨个一两个月看看能不能多降
但是你自子也说了其他房子装修上都差很多，你愿意远一点拿下这个房子，别人也会那么想，正常人应该觉得能谈下来2、300就很好了，所以多半你等不到降价
就算房东的预期跟你一样也是错过你冬天就租不出去了 人家也不见得愿意降价那么多 因为影响长期价值
总之你想3300、3500就租这个房子应该是痴心妄想

回复 20楼net1278net的帖子

因为3700的那些房子在地里位置上比4100的优越很多，对有些人来说location是排第一的吧。我们的备选是3700的那些房子好几个，可以挑里面相对好一点的，listing agent表示可以谈价格， prefer long term。
val1023 发表于 11/13/2019 2:34:08 PM

那你就去租3700的吧

价钱差这么多，另外找吧

回复 21楼choubug的帖子

哈哈轻拍，他说他之前的房子不涨租金租了前租客15年，好像特别想要长租期稳定的租户，给我们的表达是在意靠谱租户+长租期 大于租金。。。
如果他上来说不接受negotiation，那我们也就不劳神了，直接4050算了

回复 1楼val1023的帖子

妈呀，看了帖子，估计所有的房东们都暗下决心：房子千万不能租给中国人啊！

回复 20楼net1278net的帖子

因为3700的那些房子在地里位置上比4100的优越很多，对有些人来说location是排第一的吧。我们的备选是3700的那些房子好几个，可以挑里面相对好一点的，listing agent表示可以谈价格， prefer long term。
val1023 发表于 11/13/2019 2:34:08 PM

如果这房子在地理位置更优越的地方，还会要价4100吗？

回复 26楼magnolia_213的帖子

感谢回复！3300没想过，看起来大部分人认为3800左右。

回复 10楼mooncake25的帖子

谢谢回复，我不想3300租，我想的是final可以到3500-3800
max 3800 我们可以接受的，只是在想怎么跟他谈，因为目前4050是绝对太高的了
val1023 发表于 11/13/2019 2:30:12 PM

3800应该能谈下来，只要你咬定这个价。

回复 21楼choubug的帖子

哈哈轻拍，他说他之前的房子不涨租金租了前租客15年，好像特别想要长租期稳定的租户，给我们的表达是在意靠谱租户+长租期 大于租金。。。
如果他上来说不接受negotiation，那我们也就不劳神了，直接4050算了
val1023 发表于 11/13/2019 2:38:46 PM

人家租15年出去，说明喜欢那个房客，并不是给个房客，房东就想租15年的。这么墨迹的房客，租15年，自虐狂吗？

这么jw的租客，还以为自己是大佬，呵呵呵。房东笑而不语

你们那儿租房讨价还价的多吗？
我这儿一般没有还价的。如果我碰见一个还价很狠的，我就不会理他了。对于房东来说，宁可空几个月，也不愿意碰到一个麻烦租客，因为可能会很耗精力。我没说你们是麻烦租客哈，就是一开始谁也不了解谁，房东肯定想找个至少看上去好说话，不磨磨唧唧的。

不清楚当地规章是啥样的，但我是房东的话我更喜欢长期租户并且有确保付租金的。比如A租12个月$4000一个月，B租24个月并且一次性付清两年房租$3700一个月，我会选B

现在主要的问题就是有没有其他租客和你竞争啊 4000这么贵的房子除非在纽约地区附近 估计也很少人租，，但是要是有人愿意租 比如说学生合租之类的 那你就没戏

不过讨论这事儿千万别写email，打电话过去探探口风呗

不清楚当地规章是啥样的，但我是房东的话我更喜欢长期租户并且有确保付租金的。比如A租12个月$4000一个月，B租24个月并且一次性付清两年房租$3700一个月，我会选B
abcsong111 发表于 11/13/2019 2:43:23 PM

对。一次性付清一年可以，不过lz可能不愿意

我不租房子给讨价还价的客人，this is a bad sign，就这么简单。当然我的房租always是合理市场价

我也在出租自己的房子，虽然很久没有租出去，但是没有讨价还价的，基本上就是在宠物和parking上面纠结，如果房东remodel花不少钱，估计不是着急租出去抵mortgage的。讲价的一般就不回复了，怕租客不爱惜房子

回复 1楼val1023的帖子

妈呀，看了帖子，估计所有的房东们都暗下决心：房子千万不能租给中国人啊！
lhg 发表于 11/13/2019 2:39:01 PM

做中国人生意确实是很不容易的。不管是租房还是别的。印度人也不容易

对。一次性付清一年可以，不过lz可能不愿意

starrynight 发表于 11/13/2019 2:44:22 PM

一次付清你要小心法律，房客难缠回头告你。

4000可以，低于4000不租。因为房客计较，以后还会麻烦

一次付清你要小心法律，房客难缠回头告你。

loic 发表于 11/13/2019 2:46:54 PM

会有什么隐患？？我们之前在纽约租公寓，就是一次性付清一年的房租，不是私人房子是公司管理的公寓

惯例是，房东可以自己降，房客一般不讨价还价

会有什么隐患？？我们之前在纽约租公寓，就是一次性付清一年的房租，不是私人房子是公司管理的公寓

abcsong111 发表于 11/13/2019 2:48:31 PM

自己google

回复 36楼ysyyrps的帖子

是的！您说的很有道理 ！
我们也是看房东靠谱，爱干净爱维护房子才想要租的，房东邋里邋遢油烟机都不好好擦一下的那种我们也就算了。都是mutual selection。我们会合理表达的，不会张嘴就压价，目前还没砍过，本着尊重房东的前提。谢谢回复！

回复 37楼abcsong111的帖子

如果房东跟您一样爽快，愿意一次付清的，那我们也愿意。听说有些房东好像很怕一次付清的，总担心你的钱来路不明。不过我们会去试着问问，good point 谢谢！！

做中国人生意确实是很不容易的。不管是租房还是别的。印度人也不容易

抹茶红豆包 发表于 11/13/2019 2:46:31 PM

中国人很少租4000+的房子吧。

当然不可能租给你，一看就是什么都不会修的人，还价这么厉害，到时候还屁事一堆，懒得理你 ---发自Huaren 官方 iOS APP

对于恶意压价的租客，我只好让他们有多远滚多远。天底下又不是只有你一个租客，凭什么你不租，房子就会空3月等着你？你做梦呢吧

LZ你要是愿意签两年-两年半，我觉得可以提3800试试看。

一般空房不会三个月的，你算的太aggressive了。另外也要看market price

一般我会降个200，但是需要你的credit score很好。而且针对宠物我会多收deposit.

感觉不能低于3900吧。

做中国人生意确实是很不容易的。不管是租房还是别的。印度人也不容易

抹茶红豆包 发表于 11/13/2019 2:46:31 PM

那就找白垃圾或者SHITHOLE COUNTRY的。LOL

回复 1楼val1023的帖子

妈呀，看了帖子，估计所有的房东们都暗下决心：房子千万不能租给中国人啊！
lhg 发表于 11/13/2019 2:39:01 PM

我不看帖子也不会租给国人的

lz压价也压得太狠了！

你这么租法， 除非房东真的急缺钱，否则宁愿空着不租也不干。毕竟你自己说附近3700的房子你都看不顺眼。 人家重新装修过还要低于市场价格这么多租给你， 凭什么，你还有娃有狗， 还要添丁进口，估计破坏性不小，我要是房东都不愿意租给这样的租客。再说了你这么低价格住进去， 不想搬出来， 房东怎么把价格提回市场价？

楼主难弄的

做中国人生意确实是很不容易的。不管是租房还是别的。印度人也不容易

抹茶红豆包 发表于 11/13/2019 2:46:31 PM

这说到点子上了。华人顾客付费不高，要求比老外还多。例如报税的，老外那里收个300-400，华人大概只能收80-100。而且华人还问很多问题。

如果房子明显高于市场价，我连问都不会问，要么房东不懂行情租不出去自然降价，要么人家就是期望值那么高谈也没用。换个角度，如果房子本身值那么多钱，楼主砍那么多，我要是房东第一个不考虑这种。这就像买房子，超过自己预算的房子看都不要去看，喜欢上又买不起 多闹心

这么JW的租客，有可能房东就不租给你了。以后各种小事情挑刺的概率都很大。

再说你怎么就知道要空三个月？

就算房东没有多少选择，你不也没有别的选择吗？这个房子价钱谈不拢，你不就只能去租看着就烦的房子了嘛。

3300都算出来了，还能比这更精明吗？我觉得房东的心理价就是4000.你最多提一下3900，3800都不要提了。自己还有宠物，人家还是新装修。我是宁可空几个月也不愿意找这么麻烦难搞的房客。

3300都算出来了，还能比这更精明吗？我觉得房东的心理价就是4000.你最多提一下3900，3800都不要提了。自己还有宠物，人家还是新装修。我是宁可空几个月也不愿意找这么麻烦难搞的房客。
babolucia 发表于 11/13/2019 3:22:01 PM

新装修的房子，很少有接受宠物的。

一砍砍了一千，要我直接就直接不理了。

中国人很少租4000+的房子吧。

net1278net 发表于 11/13/2019 2:59:35 PM

但你肯出的价格是3000出头，别代表4000人群

但你肯出的价格是3000出头，别代表4000人群

gracelanlan 发表于 11/13/2019 3:26:00 PM

我不是楼主LOL我也觉得楼主价格砍的过分了。

这怎么算的 breakeven 啊？

你住进去房子就有磨损

和人家空着一样吗？

你明知道旧的都租3700

大部分房东如果你提出这么低不会考虑你

不是钱的问题，这么能算觉得你这样房客太不好相处

觉得麻烦宁愿空着等待机会

楼主的逻辑有点怪，房子空着收不到房租等于免费给你住？
反正空着也是空着，我还真碰到过这样的，你家有两间空房，我来住吧，反正空着也是空着！

楼主的逻辑有点怪，房子空着收不到房租等于免费给你住？
反正空着也是空着，我还真碰到过这样的，你家有两间空房，我来住吧，反正空着也是空着！
waer 发表于 11/13/2019 3:39:54 PM

也就国人会这么想。

我是屋主我不会减价， 也不会租给你。 从4100减到3300简直是无理要求， 房子还没有到手已经这么jjww， 真的租给你后他们不担心你每天烦他们？

这么砍价不是有诚意的。

回复 1楼val1023的帖子

这么叽歪麻烦的房客，还有两个小孩和宠物，作为房东角度，还是不租给你比较好，降到3500以后怎么再加价。

遇到过上来就砍租金15%的租客，也是国人。其他国家的没有这么奇葩的

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05

但你肯出的价格是3000出头，别代表4000人群

gracelanlan 发表于 11/13/2019 3:26:00 PM

lz可能打听的是工薪阶层，我八卦听说租4000+的有暂时不想买房的医生两口子，退役球员，退休白人老爷爷奶奶，还有啥公司给出钱租的举家搬来几年的中层，的确是跟咱工薪阶层不大一样。

回复 21楼choubug的帖子

哈哈轻拍，他说他之前的房子不涨租金租了前租客15年，好像特别想要长租期稳定的租户，给我们的表达是在意靠谱租户+长租期 大于租金。。。
如果他上来说不接受negotiation，那我们也就不劳神了，直接4050算了
val1023 发表于 11/13/2019 2:38:46 PM

人家的意思是现在收４１００以后尽量不涨价。你现在砍这么狠人不会忍１５年都不涨价的。你也租不了１５年。你考虑问题只从自己考虑，做生意这么做很窄。

唉。

你就租18个月算什么稳定租户。

心里价位3000+的就不要去看4000+的房。
美国出租房子不会降太多的

房子空著一兩個月沒租出去也不一定是沒人要租，可能是房東比較挑房客，一些看起來不保險不妥當的就拒了，一兩個月租金比不上跟恐怖租客牽扯的風險，遇過一次就知道厲害

这么说吧 不知道谁更急，我邻居房子空了三四年，每周的maintenance fee 都不少，但他不急不愁，等了第四年又remodel一次马上租出去

我在国内租过一个独单出去，确实8年没涨价，因为那个妹子特别！！好！！！交租准时从来不找麻烦逢年过节嘴甜以外，最重要的她把我房子越住越干净，比我自己住的还好！8年之后走的时候连地板缝里都没灰！！
新住户我只接受大家互相给个面子便宜个100－200的

同意。楼主简直了。。。。烂房子还租3700呢，你们还带着俩小孩，最后能3800或者3900下来就不错了。

不要低估别人的需求 冬天难租不代表完全没人租…自己觉得价钱没法接受还是再看看其他房子吧
你觉得你算的挺有道理的 但是房东可不是这么想的 就和附近差不多条件的房子比较下房租吧

3300简直是不要脸的还价方式啊。人家空着不租也没必要低价租给你们啊。。。还俩孩子，还有狗，额。。。。

人家房子也不是除了你就没有任何其他房客有兴趣了，你这假设是建立在这个基础上，根本不成立啊，而且房子租不出去不一定是没有人有兴趣，分数低的麻烦的租客房东不租的，我自己遇到要签10年租约的，但是分数不高就不要的

我也是房东，如果标4100，绝不会考虑3300的。
我的第一次也是冬天1、2月份租出去的，而且是over asking的价格，不要以为市场上冬天就不好租。

算盘打的太精也不行。虽然人家账面收益一样，你还多住三个月呢，耗损呢？

3800-4000吧。

看了这贴坚定了我买房的决心。哈哈

lz的算账方式太牛了。。4100砍到3300.。。。你自己都说了周围烂房3700，你这房东还是新装修过的。

首先，身为房东，看了楼主的演算过程都有点生气了，没有这么算的！
其次，lz你能看上的房子，怎么就认定别人三个月都看不上呢？所以这个假设都不成立 。
最后，如果4100是市价，各方面条件极好的房客我会考虑降到3800-3900。但是如果她先提出3300， 我不会再跟她多说任何话。不针对楼主，但是3300这个价格一说出来，真的会膈应到房东的。

大概十年前，我们买了个投资房，全新的，放到市场上招租，同样的房子市场要价$1400，我放了$1350，因为我想多找些候选人， 宁可租金低一点，挑个好房客。的确来了不少人问，其中一个老印上来就想砍到$1200, 还说什么那个时间不好租，他愿意签两年,他信用高等等... 我懒得理他 ，连房子都没有让他看。两周后我的房子租给了一家军人，信用好也没有讲价。 新房客搬进来一个月后，那个印度人还来跟我讨价还价，想涨到$1300。那家军人住了4年，然后自己买房搬走了。4年里我没有涨房租，相处愉快。

后来我发现就要按市场价格租房，把房子收拾得干净漂亮更重要， 该来的客户还是会来，宁可空着也不要租给唧唧歪歪太小气的客人，他们事太多。

我要是房东我喊4100那我最后的心理底线应该是4000。别的旧房子都3700你看不上 我这新装修的凭啥3800租给你？那你去租3700的好了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

晕死
有宠物、又是心仪的房子，
差不多得了

大家好，我们看到版上有很多很多房东，所以想听听大家站在房东角度的立场是怎么想这件事的：
我们现在租的房子有点小，明年计划添二宝，想租一个4 BDR 的house， 看了一圈发现一个喜欢的房子月租4100，里面是重新remodel过的，设施最新，离单位略远30分钟车程也还算可以接受。房东表示很愿意租给我们，接受我们有宠物，如果我们愿意18月合同他们会很开心，因为他们觉得冬天很难租，下个cycle结束在冬天他们也还是不容易找到租户。
其他的离单位近的房子都是内部陈旧，看着心烦，价格3700左右。
现在我们打算跟4100的房东谈价格，并表示我们可以接受18月lease。我们回复的很礼貌很客气，房东说让我们先填application，表示愿意降50。
18个月lease降50离我们预期很远很远，目测这个房子要空3个月，所以我们做个calculation： 3x0+12x4100=3300X15
也就是说这房子如果现在租给我们3300， 15个月， 跟他空3个月，4100租出12个月的总收益是一样的，3300是breakeven，我们的想法是愿意付3500-3800，也愿意长租或extension。
但是listing price 4100， 我们期待的降价单位至少是以100-200 为一个单位往下降，以50一个单位降价好像有点没诚意。但也许是这房子才list 12天就有我们去跟他交流，他也许在目前阶段对自己的房子信心很高？？通常list一个月或更久以后房东会认清现实，开始降价。
想请教各位房东哥哥姐姐们，你们站在房东的角度是怎么想的？我应该怎么继续谈下去？你们觉得我们能拿到手的价格是多少？
btw：我们预计等二宝半岁或者稍微大一点之后买房，目前暂时没有精力跑装修的事情。所以请各位轻拍我们花四千多租房是很蠢的行为。
感谢大家！！
=======
update：
感谢大家踊跃回复，看起来大家的意思都是3800，3900左右，目前房东说4050，我们回复那先把application form发过来吧。目前还没有开口跟他谈价，我们也有几个backup，现房东也极度挽留，所以我们也不想太激进跟房东去说，毕竟将心比心，房东想高价是人之常情。看看吧，如果房东真是诚心要租，也接纳我们的狗，那么我们也会酌情考虑价格的。

val1023 发表于 11/13/2019 13:57:00

回复 1楼val1023的帖子

这个价位问的人少，要是房东愿意降价3800列出来，问的人就会大大增加，不非要租给你的，你一般其实你这种租户并不在房东喜欢的单子上，国人一般不太会修小东小西，以为着房东维修麻烦容易多，带娃带狗损耗会比较高，小小孩万一赖租也很难赶，再有，你们也会比较快买自己的房子，指望你们住十年八年是不太可能了，反正我看过来red flag是比较多的，唯一的好处大概就是国人不太会赖房租

lz这种算法真是挺膈应人的。你这样出价我要是房东肯定气死了。

3800都别提了，3900也危险，我觉得最低4000吧，讨价还价的我们是理都不理的

明知道其他旧房子都市价$3700, LZ希望刚刚remodel的新房子租 $3300？就因为LZ觉得房东可能三个月租不出去？如果楼主觉得房东可能2年租不出去是不是人家还要给你倒贴钱呢？