你定价的时候没有做市场调研吗？ 2200 的价格总是有些根据吧。 应着如云不一定是定价低了，也有可能其他因素，比如 seasonality and inventory on the market. 合适的季节看房的就多，当时市场上租房房源少等等都会导致应者如云。 有时你提价哪怕只有100-200，马上就会 filter out many potential candidates. So it's quite a delicate act when it comes to deciding a listing price.
你定价的时候没有做市场调研吗？ 2200 的价格总是有些根据吧。 应着如云不一定是定价低了，也有可能其他因素，比如 seasonality and inventory on the market. 合适的季节看房的就多，当时市场上租房房源少等等都会导致应者如云。 有时你提价哪怕只有100-200，马上就会 filter out many potential candidates. So it's quite a delicate act when it comes to deciding a listing price.
他要是给你降价了，remodel 就等于白弄了。以后租价格就不好上去了，人家一查history 曾经这么便宜。
噗，哈哈哈piss off价笑死我了
看地区吧，湾区4000+的月租房子真挺多的。
3x0+12x4100=3300X15
你为什么觉得应该以12个月/15月的时间单位算breakeven？ 我是房东这房子是我的呀，我又不是只拥有15个月的时间，是lifetime的啊，而且又不是只有你一个租客可以供房东选择。 人家可以随手回复一个哪怕我3年不涨价找到一个人愿意付3800的就够breakeven了，分分秒杀你3300， 而且就算按照你的公式算，假如把时间线拉的越长，空置率起的作用越小
遇上直接杀价800的真是理都不想理了。
估计楼主误解房东自行脑补成房东就是愿意低价租给她
希望楼主回来更新房租最后杀价到多少
我自己不是房东，也刚签了lease租房。我觉得你的update2 不代表房东可能考虑3800或以下租给你。他们只是表示愿意考虑比4050低，这个离3800还早呢。
1. 他是所有来看过房子里的人性格最好的 跟我们谈得来
2. 收入高 信用高
3. 自己住了很多年 非常handy 住进来一年多没给我打过电话
所以啊lz 降价不是不可能 也要看眼缘 而且一口气讲几百块太狠了吧 我要是房东绝对不会考虑你了
Income verification and proof of funds 跟你告诉房东你到底有多少saving是两码事。等close了会回来报价格的。等我嗷
哈哈哈，提钱不需要密码和id吗？知道别人acct#可以汇钱是真的。我可以给大家展示下application form。。。一般都是 C.A.R. Form LRA
但这房东自己做了一个form，价格不在其中，我们的个人信息要求的比向银行贷款都细，就差问问我爸妈叫啥名字了。
房东是一个住在典型白人好区的巴基斯坦人。那整个一片地方都看不到印巴人，那天我们看房子知道房东是巴基斯坦人也挺震惊的，但是也许也不代表什么吧，大概是我同事里印度人太多了让我对印巴人有了偏见。。是我的问题。
不会吧？我付账单的时候都是填routing #和acct #就好了啊
那就等着楼主的更新啦
没人指出楼主的算法是错误的吗？
你18个月合同，不是15个月合同。应该是3x0+15x4100=18x3400
另外3800，如果你一次签五年合同， 我大概可以考虑。才18个月，我也不会考虑3800 这个价格。 最多给你降100 - 150 了。
作为房东， 实话告诉你，这些年每次房子要找租客的时候，我都跟我的中介说，亚洲人不是我的首选。我心里没有说的是，我是不会愿意租给老中的。 因为老中太喜欢爆炒了，把厨房搞得一塌糊涂，家里也是有油烟味。
要么就是lz说了心理价位，房东即使不想租还有其他意向房客，让对方觉得有竞争好出手。
3300肯租那就房东脑子不好使
唉，如果能接您吉言存下钱就好了。我们勉强糊口吧。存款都是靠啃老。。。
不用看着帖子，一直跟中介说不愿意租给亚洲人（没好意思说中国人）。
行行行，您厉害，您的房子您说的算，别说不租给中国人，就算不租给地球人也是您的权利。。服了
呵呵
3800开始谈没啥问题
现在是淡季
房东是一个住在典型白人好区的巴基斯坦人。那整个一片地方都看不到印巴人，那天我们看房子知道房东是巴基斯坦人也挺震惊的，但是也许也不代表什么吧，大概是我同事里印度人太多了让我对印巴人有了偏见。。是我的问题。
低价还一签签五年 我是绝对不会这么干的 市场价基础上低个一百一般还是容易租出去的
友情提醒housing discrimination 是违法的，作房东还是要小心。你这个中介关系好还好，如果哪天不好了这就是证据啊。
因为我不喜欢总是招租，而且我怕麻烦，每次都是用中介。每次签一个合同就要给中介一个月房租作为中介费。所以算上有可能空置的时间和中介费，我宁可签一个长期合同，价钱低一些可以接受。但绝对不会低到LZ 做梦的那个3500程度。 LZ 以为这个世界上就她精明，别人都是傻子，呵呵。
我做房东总共也有9年了，还没碰到过极品歪果仁房客。因为在挑选房客的时候我非常挑剔，到现在为止，租给过律师，医生，两个年轻女孩子（都有工作，主申请人虽然收入一般但有老爸留下的遗产），两个做室友的护士（她们是亲戚），现在一次签了两年合同的是一对中产白领无娃30多岁歪果仁。
我觉得您好像没看到我说3500-3800，3800这个字眼自动跳过去了是吗。
真心劝你，租房子不是在菜市场买菜，不要把国内那一套代入到美国的商务环境中， it's not going to work.
要买了。来年没有太大精力，先租一年半等老二几个月了以后再买，或者也可以租到小学。我们这个地方买个像样的房的话，首付出一半，月供还要四五千多，也不轻松
更加不会租给印度人，5刀都要斤斤计较，把房子弄的挥之不去的咖喱味。
租给年轻白人正职小夫妻最好，有宠物也没关系。
一般租客根本不会往3500 那里想， 简直是白日做梦，好吗？
我当然知道了， 所以不会留下书面证据，都是口头上说的， 而且说得隐晦。我的中介也是亚洲人（不是老中），明白我的意思。我用了她很多年了。
就想问一下，房东要proof of funds (包括routing number 和 account number)是常规操作吗？
我也想买个投资房。
谢谢您，不管买房和租房都是双向选择，您有权选租客，我们也有权选房子，谈价格。这个取决于怎么谈，姿态是什么样子，我不会傻到跑到房东面前说我要3300租你这房子，我跟房东只字未提。但是您确实是傻到跟中介说出来不租亚洲人了。
你比房东还操心，如果我最后3800租到了，你会被气死吗？我感觉你比房东都生气。房东so far很开心啊，挂上12天就马上租出去了。
我脸皮薄最后一分钱没涨租给了第一对来看房的小夫妻。
那是因为他还没听到你的出价，知道了就不会爽了
我没什么傻的，因为我不想让我的房子有爆炒油烟味，也不想有咖喱味。我说这些只想让你有合理的 expectation, 不要觉得自己租房是 do your landlord a big favor. 你的算盘拨得吧啦响，可能只是你的一厢情愿而已。别人不是傻子。
这个季节4100降一二百我是会肯的，但房客要好。三百我会犹豫，那样我可能宁可广告上降价吸引更多的人来看。还有一个，你们小家庭，可能很快会买房，也不像会长住的。对房东这也是一个顾虑。还有一个，可以问问房东是否可以让你们免费住一二周，这样他们对长远房租的顾虑不会太大。你们也拿到了想要的discount。
等楼主更新。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
直接说让所有人bid 不太好弄吧。我们上次有三家要租，第三家我们告诉他已经有别的两家申请了，本意是就不要他浪费时间申请了，结果人家愣是要给加200块租。条件都差不多又这么有诚意好说话我们就决定租给他了。
我都是通过中介招租的， 所以中介搞来 pay stub, 如果收入没有或者一般（让我觉得不足以负担房租和生活），会看银行存款，会有最新的 bank statement. bank statement 上都有 account number吧， 我没注意过 routing number 也没有特意要求过。
我说的是你那小算盘算出的3500 啊， 我还没提你痴心妄想的3300 呢。 你3500 能租到，算你宇宙无敌真牛叉。
你还忽略了LZ 有宠物。 这个也是减分项。 对于刚刚新装修的房子，宠物是大大的减分项。
买房也不要太大的精力啊。你找房租不也花了精力么。首付够了，月供四五千和你租个四千的房子，差别在哪？实话说，4br 四千的租金的房子，我要是房东，能租出去就开心死了。
都是市场决定的
租不出去自然会降价
你定价的时候没有做市场调研吗？ 2200 的价格总是有些根据吧。 应着如云不一定是定价低了，也有可能其他因素，比如 seasonality and inventory on the market. 合适的季节看房的就多，当时市场上租房房源少等等都会导致应者如云。 有时你提价哪怕只有100-200，马上就会 filter out many potential candidates. So it's quite a delicate act when it comes to deciding a listing price.
嗯。差别在首付70万。差别在于remodel也需要精力和钱。。。
这个没错，所以放在市场上的价格是否合理是一大因素。一般房东都不会傻到搞一个比市场价格虚高很多的价格招租，因为这样明摆着会增加空置的时间，反而会有租金损失。所以如果此房东的定价还算靠谱，只能说明LZ 的心理预期价格是超出合理范围无法实现的。
那是您的认为。房东没觉得减分，他们觉得没问题。。。您别再替房东操心了，真的。不管这房子租1块还是8千也是我付给房东，也不付给您。
明白了，估计是在宇宙中心。
不管你付给谁，别人都不是傻子。 你心里自 high 到 3300， 3500 - 3800，被这里的人砸的砖头可以回去盖一个房子了， LOL
嗯我也很好奇lz最后能谈成啥价钱
Zillow 上的不一定靠谱啊，你得看市场上最近的成交价格和 list price. 要看你房子附近 comparable 的才更有指导意义。
我还没听说过哪个房东不要 proof of income 的。一般租客递申请以后，就要交各种材料证明自己的 credit and affordability.
简直是没法跟你说话了，你好像看不懂字， proof of income跟你账户里总共有多少钱是两码事。。。
如果房东认为你们的每月收入负担这样程度的房租有困难， 当然会要求看银行存款。 房东会考虑你们的生活正常开支加4000 房租是不是超过了你们的 take home pay. 很正常的操作，有啥奇怪的？
行了，您认识房东吗？您看到application form了吗？您认识我们吗？您快别唠叨了，您说啥我也不会听的，我不参考您的意见。价值0。
你爱参考不参考。对你这种以为自己全世界最精明而别人都是傻子的人，现实会打你的脸。还用得着别人多说？先把这个帖子大家给你的砖捡起来再说。
....您保重身体，大家都挺好的
LZ 自以为自己很牛， 呵呵哒。
谈好了我会告诉大家价格的，毕竟好多人因为这个帖子生了好大一顿气。
才没有那么气，只是觉得你自以为精明，实际上恰恰相反。
服了你了。。。你最聪明，你最聪明