我也是老房东，的确很烦房客一上来就还价。不过business is business,如果房东没有别的选择，也不是不能还价，但是要在别的地方有所弥补。比如，1）房客表忠心喜欢房子爱惜房子不会有事没事来烦房东，2）一定会准时按时交房租绝不会拖欠房租，3）主动多交宠物押金，而且的确管好自己的pet。这种情况下估计会考虑减少个100-200。但房客话里话外暗示反正你也租不出去不如便宜点租给我，乘淡季来砍一刀捡漏的那种，我是绝对不租的。
我没说不选择啊，我是说挑选好租客主要看经济能力，对租客种族歧视是违法的，还专门告诉中介。。医生律师也保不齐会夜夜party满房子大麻味儿，中国人印度人也保不齐天天加班从来不炒菜，用人种来筛选是不是好租客也挺醉的。当然了你的房子你做主 ---发自Huaren 官方 iOS APP q2w3e4r5 发表于 11/14/2019 12:17:25 AM
我当然不会傻到写在白纸黑字上让人抓把柄。我还跟中介说了， section 8 的人一概不租。
另外，你别说些保不齐的事，I never count on things I can't control. 我要权衡利弊，不想房子被毁。 对油烟味这种东西我特别敏感，自己家里都是特别在乎。我家有抽油烟机，不炝锅不爆炒。就是这样吃完饭的饭菜味儿我都受不了，立刻开窗通风的。 如果冬天要炖萝卜鱼虾这种味道特别大的东西，去车库。 我自己以前也租过房子，便宜的特别贵的都租过（贵的是公司付钱），我对待租的房子也是一样，因为注意方式和时常通风，从来没有那种菜味儿。但是不是每个人像我们这样爱惜别人的房子的。 我前面说的那个被房东告上法庭的老中，自己在公司也是小中层，但人品极差。知人知面不知心。
另外，你别说些保不齐的事，I never count on things I can't control. 我要权衡利弊，不想房子被毁。 对油烟味这种东西我特别敏感，自己家里都是特别在乎。我家有抽油烟机，不炝锅不爆炒。就是这样吃完饭的饭菜味儿我都受不了，立刻开窗通风的。 如果冬天要炖萝卜鱼虾这种味道特别大的东西，去车库。 我自己以前也租过房子，便宜的特别贵的都租过（贵的是公司付钱），我对待租的房子也是一样，因为注意方式和时常通风，从来没有那种菜味儿。但是不是每个人像我们这样爱惜别人的房子的。 我前面说的那个被房东告上法庭的老中，自己在公司也是小中层，但人品极差。知人知面不知心。
aishiteru 发表于 11/14/2019 12:27:44 AM
站你，并同意你。我不租section 8，还不租黑人。当然不会傻到白纸黑字写下来。我还不租看起来特别喜欢做饭的。 宁可价格便宜一点，也要找好的租客。宁可空置，也不会租给看起来麻烦的租客，免得以后还要耗时耗力evict. 楼主这种租客吧，才租18个月，属于短期租客了。长期租客得两三年以上。然后还有两只狗，如果是带地毯的房子够呛租给她呀。18个月之后又要重新弄房子重新找租客挺麻烦的。除非她会一次性付清所有房租吧，不然我$4000都不会租呢。 老中房客除了做饭毁房子外，还有一点是背景不错的话很少长期租客，通常很快会买房子搬走。老美背景不错的房客，能三五年都继续住，你还能涨房租人家也没大意见，因为有common sense，默认就是该涨房租because of the inflation. 而且一般老美比老中爱干净，房子维护更好。再一个，老美比老中handy，有点小问题人家自己解决了，懒得麻烦房东。当然以上只是generally speaking，特殊个例什么时候都有。 总体对房东来说，确实老美房客是首选。
我没说不选择啊，我是说挑选好租客主要看经济能力，对租客种族歧视是违法的，还专门告诉中介。。医生律师也保不齐会夜夜party满房子大麻味儿，中国人印度人也保不齐天天加班从来不炒菜，用人种来筛选是不是好租客也挺醉的。当然了你的房子你做主 ---发自Huaren 官方 iOS APP q2w3e4r5 发表于 11/14/2019 12:17:25 AM
我当然不会傻到写在白纸黑字上让人抓把柄。我还跟中介说了， section 8 的人一概不租。
另外，你别说些保不齐的事，I never count on things I can't control. 我要权衡利弊，不想房子被毁。 对油烟味这种东西我特别敏感，自己家里都是特别在乎。我家有抽油烟机，不炝锅不爆炒。就是这样吃完饭的饭菜味儿我都受不了，立刻开窗通风的。 如果冬天要炖萝卜鱼虾这种味道特别大的东西，去车库。 我自己以前也租过房子，便宜的特别贵的都租过（贵的是公司付钱），我对待租的房子也是一样，因为注意方式和时常通风，从来没有那种菜味儿。但是不是每个人像我们这样爱惜别人的房子的。 我前面说的那个被房东告上法庭的老中，自己在公司也是小中层，但人品极差。知人知面不知心。
服了你了，你最聪明你最聪明
请你看楼上那位房东刚刚的发言，你服气的人里面又多一位。
买卖在我们这里现在谈价空间也就是1~2%。3800 比4100 谈价空间7%？ 连前几年卖的空间也没这么大。
租客给3800？ 人家房东压根也就不浪费时间了，遇到好的不理，遇到脾气不好的，被骂一顿是正常。
出租房一定的空置是正常的，一般房东还是有这个思想准备的。如果着急人家就降价了。找租客比找买家思想压力更大，很少房东原因要砍价的租客的。
宠物的话不同地方不一样，有些每个月加钱，有些直接一开始租的时候一笔deposit，搬出去看宠物破坏程度扣钱，有宠物至少一个月也得50刀费用，等于房东已经降价100刀了。
有宠物的家庭，只见过主动加pet deposit和加租金的，没见过楼主这种还准备大幅砍价的。租房不是卖房，房东不会漫天要价，一般要的价格都比较靠谱。
LZ 会来跟你说，你说的这些价值为0. 凡是跟LZ 意见相左的， LZ 都认为价值为0. 所以她来这里发帖本来以为可以得到大家肯定赞扬并同盟的，殊不知。。。。。
来了两家人我都没租
因为人员复杂
我更心疼房子
就是这个道理，租房不是国内那种自由市场买菜。 如果房客愿意签3-5合同这种，我会愿意再降一些，因为我是拿稳定长期换方便，牺牲一点房租也可以。而有的房东也不会想这样，所以降价空间非常有限。
遇到讲价的都不是什么好租客
但是，给楼主指条明路，如果你希望$3800能拿下，最大可能性是告诉房东你可以一次性付清所有房租。也许房东看在你能一次性付清房租的条件下能给你这么大的优惠。作为资深房东，如果房客一次性付清房租，免却我以后收租的麻烦，我通常会给些优惠。
Good luck.
开价$4100，绝对不会$3300租出去，这个真的想都不用想。
首先谁跟你说一定会空三个月？也许明天就租出去了，who knows。其次还价这么狠的房客明显不reasonable，看似不好打交道，说不定以后麻烦还多着。
对啊很正常的操作，我的pm都会要求对方过去几个月bank statement存款信息
3500都不会租给你了。。。
不会降价到3500然后自己选租客啊
说的好像全世界就你给得起3500一个月似的
根本不是华人网友苛刻，好吗？ 这里好多讲话的都是房东，如果只是华人房东这么苛刻，大家都是怎么把房子租出去的？ 租金1-2000以上价位的房子都是白玉房，能投资得起这个价位的房子房东关心的点是什么？ 是宁可空置也不愿意租给有潜在问题的房客，比如小娃，宠物，JW 难缠等。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
赞同啊
一般房东都不租给宠物的
房子怀了多贵啊更别提楼主这样没有 common sense 的人
好像地气都是他对，网友好心意见她那套歪理又来了
这样人是怎么工作和家庭的啊
你的阅读理解才有问题。LZ 是拿3300 算的底账，得出结论3500-3800 自己已经很让步了，所以才觉得房东只降了50 到4050 想不通。
底账怎么了？也不是要讲到3300。就试试3800，不行再加点呗。lz也不是非这个房子不租。
因为这个底账根本就是自 high, 没有common sense and 现实依据， 所以由此得出的结论当然站不住脚。另外3800 是LZ 的上限，LZ 可没说再加点，你就替她加了。同理，碰到LZ 这样的租客，这里的众房东也说了，不是非她不租，宁可空着。
那就不租好了。
３８００是上限。从３５００开始讲，碰上较真一点的房东，估计得被打出来。不过天下之大无奇不有，万一中彩票了呢。
对呀，LZ 应该看3500-3800 的房子，而不是4100 的房子。
我这样的房东碰到这种落地还盘的， 根本一个字都不会回应，浪费时间。即使她回来说我愿意付4000，都不租。就像前面有人说的， 这种人后患无穷。
不会的，楼主说了，房东巴基斯坦人，印巴那里的人都是很“奈斯”的，会一点点磨的，让人觉得特有希望马上谈成，就是不能一锤定音。 不过真的有可能撞大运了。
亚洲人，specifically中国人也有医生律师年轻女孩子中产白领无娃的啊，就因为炒菜就被歧视？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
请楼主一定要来update最后结果。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
我提起租户的职业是因为你问我有没有碰到极品歪果仁， 我回答你的意思就是不想碰到极品，选房客的时候就要挑。就这么简单，别动不动就歧视啥的，你的房子你愿意租给烙印然后收房子的时候都是咖喱味儿？ 你改变不了别人的生活方式，比如爆炒，但你可以选择。
就是国内那一套思维，有枣没枣打一杆子再说。
还有假装没狗的？ 这个怎么操作。我有一次差点租给一个有两个小狗的，因为那女的是 vet, 狗又比较小只，平时白天上班都带着去的，不留在家里。
中国人炒菜是挺毁房子的。以前住公寓，楼上一对夫妇是同学，他们呛锅，我去他们家地板都打滑，手摸到窗帘竿都油油的。中国人自己房子，装方太油烟机，还有的在车库或者户外再搭个厨房的。实话实说，这个的确是租房的缺点。跟歧视有啥关系？
碰到喜欢爆炒的，油烟机都不管用。
我认识的老中，被公司暂时外派到美国租房子，是那种大 house, 租了两年走的时候被房东告上法庭。为啥？ 好好的房子厨房毁了，都是油腻，严重到房东扣原来的押金都收拾不出来。 房东要赔偿，这人不给，房东只好找律师告了。
我没说不选择啊，我是说挑选好租客主要看经济能力，对租客种族歧视是违法的，还专门告诉中介。。医生律师也保不齐会夜夜party满房子大麻味儿，中国人印度人也保不齐天天加班从来不炒菜，用人种来筛选是不是好租客也挺醉的。当然了你的房子你做主 ---发自Huaren 官方 iOS APP
人家自己的房子人家自己做主。。。而且人家好像想做全天下房东的主。。。
我当然不会傻到写在白纸黑字上让人抓把柄。我还跟中介说了， section 8 的人一概不租。
另外，你别说些保不齐的事，I never count on things I can't control. 我要权衡利弊，不想房子被毁。 对油烟味这种东西我特别敏感，自己家里都是特别在乎。我家有抽油烟机，不炝锅不爆炒。就是这样吃完饭的饭菜味儿我都受不了，立刻开窗通风的。 如果冬天要炖萝卜鱼虾这种味道特别大的东西，去车库。 我自己以前也租过房子，便宜的特别贵的都租过（贵的是公司付钱），我对待租的房子也是一样，因为注意方式和时常通风，从来没有那种菜味儿。但是不是每个人像我们这样爱惜别人的房子的。 我前面说的那个被房东告上法庭的老中，自己在公司也是小中层，但人品极差。知人知面不知心。
站你，并同意你。我不租section 8，还不租黑人。当然不会傻到白纸黑字写下来。我还不租看起来特别喜欢做饭的。
宁可价格便宜一点，也要找好的租客。宁可空置，也不会租给看起来麻烦的租客，免得以后还要耗时耗力evict.
楼主这种租客吧，才租18个月，属于短期租客了。长期租客得两三年以上。然后还有两只狗，如果是带地毯的房子够呛租给她呀。18个月之后又要重新弄房子重新找租客挺麻烦的。除非她会一次性付清所有房租吧，不然我$4000都不会租呢。
老中房客除了做饭毁房子外，还有一点是背景不错的话很少长期租客，通常很快会买房子搬走。老美背景不错的房客，能三五年都继续住，你还能涨房租人家也没大意见，因为有common sense，默认就是该涨房租because of the inflation. 而且一般老美比老中爱干净，房子维护更好。再一个，老美比老中handy，有点小问题人家自己解决了，懒得麻烦房东。当然以上只是generally speaking，特殊个例什么时候都有。
总体对房东来说，确实老美房客是首选。
以前住的公寓，印度邻居男主人每天加班到12点，他家就每天半夜12点做饭，那个咖喱味呛得我半夜直咳嗽。
4000租一套旧房子，这哪能够啊，新房子才3500，不match这个价格不能行。你一搬房东空关3个月就是8400啊，看哪家给你3500，都能给就再谈3300，我觉得行。
这是他们的意思, 不是说他租不出去, 欢迎砍价.
其实客观的说，如果楼主你愿意一次性付清18个月3800的房租，我是房东我可能会接受。
但是你要提什么你的数学题，breakeven点什么的，这明显是侮辱人了，你觉得人家房东的房子会空三个月租不出去吗？人家做成airbnb好不好啊？
房东得踏踏实实做慈善才能接受这种条约。
是的 真无语
那是因为油烟机不给力？
要是你特别在乎油烟可以理解，就像实木地板的房主特别不喜欢宠物，我是特别在乎垃圾，以前去一个白人同学的宿舍，和她一个宿舍的是黑人女孩，我一进门被满房子的垃圾袋惊到狗呆了，我同学说她从来不扔垃圾，时间久了我也不扔不打扫了，两个都是光鲜亮丽的青春美少女哦。后来我都是定期找家政给租客打扫 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我家差不多情况，做法蒸炖煮烤优先，要炒的话热锅冷油盖锅盖。不过，在我们这乡里地方亚裔不会租这个四房的大房子，都自己买去了。
要是能不搬家最好，如果你现在的房东能满足你们的居住要求，就不要折腾了，搬家好累的，不过现在的房东多租房子给你们租金是4000, 也不便宜啊。
楼主这种attitude的人，我是房东的话绝不租给她，我是雇主的话绝不雇她。
谢谢你呀，你大概是不懂complex有多难租，既没有apt的管理，也没有sfh的私密，现房东还不愿租给2两个单身平摊房租的，也不愿租给非亚裔 （房东韩国人）。房东女儿现在住在上面每月只交utilities，房东已经同意从1月1号起女儿搬回家里住，双层租给我们3500。
白人没宠物的很少，收入稳定的白人基本平均一人一条狗。
一共个没看几个房子，帖子里就谈了现住房和心仪的房子，不懂天下的房东和天下的房子。
也许是因为本地地处旮旯，人均收入一般没啥码农工作，房子老旧，又贵吧。
没有马农说的好像经济完蛋了一样。
老美拥有一个auto dealership 再搞一个小报警系统公司股份，或者开个卖酒店，躺着拿钱不要太爽，不需要马公也不需要矿工。
是哦，那样的人都有房子啦，公司白人都是几代住在本地的，17万买的房子，能比？卖酒店没关注过，看见过洗衣店，没觉得他们躺着拿钱，也挺辛苦的。
所以你是不知道这些信息不能随便告诉别人？你知道怎么在网上用银行账户付钱吗，需要的信息都是哪些？
付房租的时候给支票他不是也知道你的acct？。。。。
4000是不便宜，但是合算啊，等于另外一套2b2b的1300给了楼主， 楼主现在的3b2b还要2700呢， 楼上那套半价都不到。