湾区agent真牛逼 支撑房市全靠她！！！！！！！

年初湾区房市火热的时候就久闻大名，听说她带着谷歌的小年轻到处抢房，一出手就是高过最新成交价20-30万呢。。。有人曝光她，结果反而被论坛删帖了，什么世道。

这半年房市冷却了她好像不见了踪影，没想到最近几个房子又看到她的大名了，仔细瞧瞧，果然又是高出市场价格20万！！！真是牛逼啊，牛市熊市通吃，不得不佩服！

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/18815-Tilson-Ave-95014/home/794717  还是off market成交的比人家open house成交的还贵20万：



https://www.redfin.com/CA/Campbell/2330-Valerie-Ct-95008/home/1647488    最近三个月同一个小学学区的3B2B小黑屋都是1.2-1.3M，好家伙她直接1.5M，真是不差钱呢。

看半天没看出来，谁啊？

这人是干嘛的 。。。。。。。。

Bought with Yuan Li, Coldwell Banker Residential BrokerageBRE #01896360
我不是湾区的，路过而已

lz说的agent有点印象 不过之前这版上几个讨论湾区降价房的帖子都偷偷删掉了 小小机器人和wanqudama好像也被封号了 呵呵 都是利益相关  留个脚印看看这帖会不会被删

真牛啊！ 不懂帮顶

什么意思？？？

上次不是讨论过她吗？那个楼主被迫删帖了

啊？？帖子被删掉了为什么

不知道这些湾区小年轻对agent的信任从何而来？不会自己研究下？不都是高智商人士吗
估计还是太有钱，自己赚得多，家里也有支援

呵呵无利不起早

初次买房的小年轻容易被忽悠

之前那个曝光她的帖子吵了好久最好好像被封了。毕竟mitbbs要靠agent赞助。没和她打过交道，不过现在的市场千万不要去信什么off market，基本上就是杀熟或者坑新人。打广告说什么内部价让买家觉得好像占了便宜。实际上这个价格拿到现在的market上根本卖不掉~

我记下这个名字了，以后绕道走！

看半天没看到名字在哪里啊，前几天的降价帖也全删掉了，有什么利益相关在里面吗

lz说的agent有点印象 不过之前这版上几个讨论湾区降价房的帖子都偷偷删掉了 小小机器人和wanqudama好像也被封号了 呵呵 都是利益相关  留个脚印看看这帖会不会被删
chmod999 发表于 9/23/2018 12:38:29 AM

这个agent在买买提被爆光过，后来花钱删帖了。现在估计没人找她bid房子了。想不到又转到 off market 去了。

buyer自己也有责任呀  都不看comp的嘛 真是太容易被忽悠了另外off很多时候只是噱头啦 市场好的时候确实可以一定程度减少bid 市场平稳的时候off很多都是硬伤房 fix upper屋主舍不得花钱搞的

这个agent 生意好，让同行嫉妒了吧。

看半天没看到名字在哪里啊，前几天的降价帖也全删掉了，有什么利益相关在里面吗
大菠萝小菠萝 发表于 9/23/2018 1:21:10 AM

还真是的。昨天我还看到一个 lynbrook的降价房，今天就找不到了。

buyer自己也有责任呀  都不看comp的嘛 真是太容易被忽悠了另外off很多时候只是噱头啦 市场好的时候确实可以一定程度减少bid 市场平稳的时候off很多都是硬伤房 fix upper屋主舍不得花钱搞的

echoiker 发表于 9/23/2018 1:38:54 AM

第一次买房的都没经验，很容易被agent忽悠

回复 1楼qtds666的帖子

被她忽悠的人买了死撑房，万一有一天破产了想不开，她不怕被人枪杀甚至杀全家吗？

反正这种缺德事我是不敢做，怕被报复，害了那么多人，总会有碰上的时候。当然我也不是agent。

原来叫这个名字 好像非常有名

Bought with Yuan Li, Coldwell Banker Residential BrokerageBRE #01896360
我不是湾区的，路过而已
noodlewo 发表于 9/23/2018 12:35:27 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01

还真是的。昨天我还看到一个 lynbrook的降价房，今天就找不到了。

zaodeal 发表于 9/23/2018 1:50:51 AM

redfin 上可以找到。 lynbrook的就几个在卖。

这很容易查雅~
https://www.mlslistings.com/FindAnAgent/Profile/01896360

这很容易查雅~
https://www.mlslistings.com/FindAnAgent/Profile/01896360
ericgood 发表于 9/23/2018 2:29:18 AM

很牛，看起来很年轻，都卖出84套房子了，收入可观，肯定她有什么过人的销售技巧

一年卖了84 套房子？？？

一年卖了84 套房子？？？
星烁 发表于 9/23/2018 3:06:30 AM

对 从去年9月份到今年9月份卖了84套，没有人知道下内幕么？

对 从去年9月份到今年9月份卖了84套，没有人知道下内幕么？

huaren_guansui 发表于 9/23/2018 3:09:41 AM

保守算一套提成3w，年入250w.......可以暂时退休了

是买了84套吧 sold只是状态不是说她卖的，绝大部分都是买的

留个脚印看看这帖会不会被删

只看见好多$$$$$$

这么年轻，背后必定有东西

前不久有个agent发帖子说一年80多个交易而且不给rebate，是同一个人吗？

买和卖收取的commission fee是一样的，都是2.5-3%。

回复29楼realariel的帖子
是买了84套吧 sold只是状态不是说她卖的，绝大部分都是买的

同刘明看这个贴会不会被删

坑我们的经纪也是成交量很大的经纪，她反驳别人的投诉就是说：“我一年买卖多少房子？我那么差，人家是傻子？”总是以她的业绩来说明她的专业。

同刘明看这个贴会不会被删

单纯说一句 小年轻傻也有其他原因
很多年轻couple家里催婚 又惦记着对方家里掏不掏钱。。。
互相催 重点没放在买房而是放在对方家里态度上了

保守算一套提成3w，年入250w.......可以暂时退休了

ericgood 发表于 9/23/2018 3:17:44 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2340499&postid=78586130#78586130][/url]

一年挣了一套湾区sfh

坑我们的经纪也是成交量很大的经纪，她反驳别人的投诉就是说：“我一年买卖多少房子？我那么差，人家是傻子？”总是以她的业绩来说明她的专业。
日子的力量 发表于 9/23/2018 8:22:57 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]

经纪人是用业绩来说话的啊。不过真正厉害的是看卖了多少套，如果总是能比别人高比别人快的卖出房子那的确是厉害，而她这种是忽悠着小年轻去高价买房就比较缺德

这个Vicky Li很厉害哈 之前mitbbs苦主曝光的内容全部删除 只剩下水军赞美的话 听说都能在google内部删差评

这个Vicky Li很厉害哈 之前mitbbs苦主曝光的内容全部删除 只剩下水军赞美的话 听说都能在google内部删差评
lacedress 发表于 9/23/2018 8:44:40 AM

有钱能使鬼推磨啊

顶上来，同看会不会删帖

谁有苦主的投诉，扒一扒呗！

被她忽悠的人买了死撑房，万一有一天破产了想不开，她不怕被人枪杀甚至杀全家吗？

能卖出这么多房子还有有一手的

能卖出这么多房子还有有一手的
abclly 发表于 9/23/2018 9:48:58 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]

如果是代表卖方能卖出高价那说明她厉害，但如果她是买方的agent却忽悠自己的雇主高价买房就不好了

今年开春被她忽悠的客户估计现在恨死了

能卖出这么多房子还有有一手的
abclly 发表于 9/23/2018 9:48:58 AM

她主要忽悠买家

看照片很年轻。估计很懂刚上班年轻人的心理。估计宰羊眼光也好，专挑手上有米的，国内刚来的，大城市家里能资助的。

看照片很年轻。估计很懂刚上班年轻人的心理。估计宰羊眼光也好，专挑手上有米的，国内刚来的，大城市家里能资助的。
noodlewo 发表于 9/23/2018 10:13:33 AM

Agent贴的照片大都是二三十年前的或美图秀秀过的

坑我们的经纪也是成交量很大的经纪，她反驳别人的投诉就是说：“我一年买卖多少房子？我那么差，人家是傻子？”总是以她的业绩来说明她的专业。
日子的力量 发表于 9/23/2018 8:22:57 AM

很多国内来买房的，或者留学生刚毕业买房的，基本上非常容易被忽悠，因为国内这20年买房的，无论怎么买，都赚了，这种心态到美国，说的不好听，就变成了傻中。不过从长期来看，只要加州能继续房产税率低，能hold住，傻中也不见得傻。

所以这个中介还真是运气好。

反常即为妖。我是不信这没有猫腻。

反常即为妖。我是不信这没有猫腻。
eveningning 发表于 9/23/2018 10:24:59 AM

热。也许是帮国内贪官洗钱的一种操作方式？

我也要看看这个贴会不会删

再贡献俩冤大头经济，好像都一个公司的
https://www.trulia.com/profile/lin-ning-agent-cupertino-ca-zg7ch1bk/overview
https://www.mlslistings.com/FindAnAgent/Profile/01952134

现在外汇出不来了，估计得跟冰冰姐看齐了。

人家业绩这么牛肯定有过人之处吧

上次mitbbs的帖子，这个agent说是被同事阴了，然后找了律师说要告，
后来有没有下文了？

不知道这些湾区小年轻对agent的信任从何而来？不会自己研究下？不都是高智商人士吗
估计还是太有钱，自己赚得多，家里也有支援
noodlewo 发表于 9/23/2018 12:48:05 AM

求教 lz显示neiborhood房子价值的图是怎么查的啊

买房能找到好的Agent真的是非常幸运的事情

上次mitbbs的帖子，这个agent说是被同事阴了，然后找了律师说要告，
后来有没有下文了？
feifeiblue 发表于 9/23/2018 11:54:27 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]

价格在那摆着呢，别人怎么阴她，这种她能告赢才奇怪，倒是被她坑的雇主可以联合起来告她，因为她如果是买方代表就应该考虑买方利益，用合适价格去买到房子，而不是为了拿到高佣金去哄骗自己雇主去买高价房

我不理解，既然她每次都加很多，为何还有这么多人找她买房？所有信息都是公开的，网友都这么气愤怎么找她买房的都是不上网不看refin zilliow的？

我不理解，既然她每次都加很多，为何还有这么多人找她买房？所有信息都是公开的，网友都这么气愤怎么找她买房的都是不上网不看refin zilliow的？
抹茶红豆包 发表于 9/23/2018 12:13:12 PM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]

她好像宰的大部分都是初次买房的，没经验，只听angent忽悠。像我们这种江湖老油条她肯定是下不了手的，早就自己把功课做足了

很多国内来买房的，或者留学生刚毕业买房的，基本上非常容易被忽悠，因为国内这20年买房的，无论怎么买，都赚了，这种心态到美国，说的不好听，就变成了傻中。不过从长期来看，只要加州能继续房产税率低，能hold住，傻中也不见得傻。

所以这个中介还真是运气好。

dodgers 发表于 9/23/2018 10:19:46 AM

prop13早晚撑不下去要改掉

我不在湾区的都久仰这位agent的大名了，听好多人抱怨过她了，真是臭名远扬啊。。。

我不理解，既然她每次都加很多，为何还有这么多人找她买房？所有信息都是公开的，网友都这么气愤怎么找她买房的都是不上网不看refin zilliow的？
抹茶红豆包 发表于 9/23/2018 12:13:12 PM

讲真，那是一些抢房失败者的愤怒而已。能成交很多单的经纪的能力不容质疑。在上升市中，哪有什么“市场价”让你参考？所谓的“市场价”都是以前的价格。真正的市场价是你眼下的每一单能抢到就是市场价。

在房市冷却的地区，多牛逼的经纪也无法让客户加价买房。

agent最喜欢说的就是我是agent我代表你的利益，其实才怪了，agent能尽快成交才能赚钱，所以买方agent只会劝人加价 ---发自Huaren 官方 iOS APP

lz贴的两个房子，city，zipcode，都不一样，sqft 差了两百，lot size 也差很多，价格能有可比性吗？ 翻了7页都没人提，都是打煽动的吗？

我不理解，既然她每次都加很多，为何还有这么多人找她买房？所有信息都是公开的，网友都这么气愤怎么找她买房的都是不上网不看refin zilliow的？
抹茶红豆包 发表于 9/23/2018 12:13:12 PM

讲真，那是一些抢房失败者的愤怒而已。能成交很多单的经纪的能力不容质疑。

在房市冷却的地区，多牛逼的经纪也无法让客户加价买房。

Ra 发表于 9/23/2018 12:32:04 PM

这个说法好好笑，能抢到房还不简单？加价就行了。能忽悠客户加价的agent确实有本事，这不过这种本事是以损害客户利益为基础的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

prop13早晚撑不下去要改掉

oqo 发表于 9/23/2018 12:25:01 PM

买高价房的老中不会同意的，很多老美也不会同意，宁肯公立学校烂掉，也不会同意房产税增加。

加州和东北部房产税率和教育是明显对比，加州房产税率低，交易前永远不变，公立学校从美国前5跌到倒数烂掉，但是房价涨。纽约新泽西房产税高，还每年涨，公立学校好，但房价涨的没有加州快。 这2种选择，很多人会选择加州模式，因为房产涨的钱够交私立学校学费了，拿到自己手里才是真。

这人被mitbbs抱怨，依然一堆人找她，说明了啥？Agent来钱快，一堆人不做功课

这个说法好好笑，能抢到房还不简单？加价就行了。能忽悠客户加价的agent确实有本事，这不过这种本事是以损害客户利益为基础的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
王红 发表于 9/23/2018 12:34:03 PM

本质上是买家跟买家竞争，好的经纪就是协助自己买家 beat 其他买家的人啊。如果一个经纪不停的跟买家说，这个价格虚高，导致客户一年两年也买不进房子，你认为这是一个好的经纪吗？

我觉得我们对经纪的角色理解不同。我认为真正对大势判断，做出购买决定的得是买家自己。经纪就是一个操盘手。就像股票你下一个market order，有人去完成一样。

1.5米这个房子8千多尺地 这么大 加建一个adu出租 赚钱能力妥妥的

本质上是买家跟买家竞争，好的经纪就是协助自己买家 beat 其他买家的人啊。如果一个经纪不停的跟买家说，这个价格虚高，导致客户一年两年也买不进房子，你认为这是一个好的经纪吗？

我觉得我们对经纪的角色理解不同。我认为真正对大势判断，做出购买决定的得是买家自己。经纪就是一个操盘手。就像股票你下一个market order，有人去完成一样。

Ra 发表于 9/23/2018 12:40:52 PM

你这话不对，如果一个经纪永远低估价格，让买家丧失机会成本，自然不是好的。但是如果一个经纪人成功率太高，说明整体水平她的估价是虚高的，总是高于别人，这对买家依然是不利的。一个好的经纪人，应该是成功率不高也不低，不高意味着出价不总是高于别人，不低说明买家既有学习下单的经验，又不至于丧失机会成本。

这人被mitbbs抱怨，依然一堆人找她，说明了啥？Agent来钱快，一堆人不做功课
shiashia 发表于 9/23/2018 12:40:05 PM

四处打广告，删差评，留虚假好评也能让很多人上当

本质上是买家跟买家竞争，好的经纪就是协助自己买家 beat 其他买家的人啊。如果一个经纪不停的跟买家说，这个价格虚高，导致客户一年两年也买不进房子，你认为这是一个好的经纪吗？

我觉得我们对经纪的角色理解不同。我认为真正对大势判断，做出购买决定的得是买家自己。经纪就是一个操盘手。就像股票你下一个market order，有人去完成一样。

Ra 发表于 9/23/2018 12:40:52 PM

加州这种买家之间的竞争是blind的 没有escalation clause，买家都是两眼一抹黑，无良agent就有煽风点火哄抬房价的机会，耳根子软没经验的小年轻就容易中招。市场就是被这样的agent搞得越来越恐慌加价越来越不理智，家居版那个站岗confession帖了解一下

我一同学买房就找得她，下第一个offer就成交了

本质上是买家跟买家竞争，好的经纪就是协助自己买家 beat 其他买家的人啊。如果一个经纪不停的跟买家说，这个价格虚高，导致客户一年两年也买不进房子，你认为这是一个好的经纪吗？

我觉得我们对经纪的角色理解不同。我认为真正对大势判断，做出购买决定的得是买家自己。经纪就是一个操盘手。就像股票你下一个market order，有人去完成一样。

Ra 发表于 9/23/2018 12:40:52 PM

如果经纪的作用只是操盘手，我认为5000块的交易费都太多了。大部分 discount broker 股票只有1块钱交易费。

讲真，那是一些抢房失败者的愤怒而已。能成交很多单的经纪的能力不容质疑。在上升市中，哪有什么“市场价”让你参考？所谓的“市场价”都是以前的价格。真正的市场价是你眼下的每一单能抢到就是市场价。

在房市冷却的地区，多牛逼的经纪也无法让客户加价买房。

Ra 发表于 9/23/2018 12:32:04 PM

买方自己的经纪，目的是让买方加价？屁股坐错地方了吧。

她还是有本事啊，有啥好说的，没看到买家来发帖抱怨啊

redfin 上可以找到。 lynbrook的就几个在卖。

fuzzysijie 发表于 9/23/2018 2:18:42 AM

我就是想听听别人的意见，不想白花20，30万冤枉钱，咱可不是土豪。

这个经济再厉害，也不会每个房她都要插手吧。

想不通为什么这种讨论贴也要删。

她还是有本事啊，有啥好说的，没看到买家来发帖抱怨啊

youlala123 发表于 9/23/2018 1:01:53 PM

这楼主也许就是被骗的买家之一呢。mitbbs不是曾经有一群抱怨的，后来说是被删帖了

如果想卖房可以找她啊

你这话不对，如果一个经纪永远低估价格，让买家丧失机会成本，自然不是好的。但是如果一个经纪人成功率太高，说明整体水平她的估价是虚高的，总是高于别人，这对买家依然是不利的。一个好的经纪人，应该是成功率不高也不低，不高意味着出价不总是高于别人，不低说明买家既有学习下单的经验，又不至于丧失机会成本。

shiashia 发表于 9/23/2018 12:48:55 PM

好比说，一个经纪A抢房成功率是40%，还有一个经纪B成功率是10%，虽然数字不是印在脸上的，但做做功课大致应该有数。你非要选择B也没毛病，有人想选A也没毛病。

至少我看到的骂A最多的，不是A自己的客户，而是B的客户抢房失败才骂A的。

这女的是得罪了多少人啊？隔三差五来个帖子讨伐她，哈哈。

如果想卖房可以找她啊

sunflower0 发表于 9/23/2018 1:05:40 PM

这种人可能买卖通吃的，能加价买房也能低价卖房，到时坑死你没商量，不诚信不为客户利益考量的经纪人不能要

如果经纪的作用只是操盘手，我认为5000块的交易费都太多了。大部分 discount broker 股票只有1块钱交易费。

HuaZhu 发表于 9/23/2018 12:57:04 PM

经纪费本来就是市场决定的。有人不用经纪，不交一分钱，也没有毛病。

她在湾区客户这么多，难道没有客户上华人吗？客户们请现身说说，你们为何相信她，找她买房吧！

她在湾区客户这么多，难道没有客户上华人吗？客户们请现身说说，你们为何相信她，找她买房吧！
elcing 发表于 9/23/2018 1:12:38 PM

湾区房子不好买，很多人憋着火。要有谁敢说，妥妥被拍死。

她在湾区客户这么多，难道没有客户上华人吗？客户们请现身说说，你们为何相信她，找她买房吧！
elcing 发表于 9/23/2018 1:12:38 PM

这人肯定有张口说瞎话的本事，要不也不能忽悠到那么多人

买方自己的经纪，目的是让买方加价？屁股坐错地方了吧。

love_shiya 发表于 9/23/2018 1:00:46 PM

我一直觉得买方经纪其实跟买方利益冲突，价格出的高了，买到的概率高，他的rebate也高啊。
我见过有经纪不管房子有没有人抢，通通说房事火爆，问过卖方了有15个offer，所以要多加价。听他说几个房都是15个offer之后，你会觉得他在侮辱你的智商，编瞎话起码用个不同数字吧。后来想想统一说15的好处是不会记错。

记住这个agent了，以后告诉买房的朋友不找这个人

这个可以向加州房地产执照部门举报的
http://www.dre.ca.gov/MultipleLookup.html

License Type:	SALESPERSON
Name:	Li, Yuan
Mailing Address:	2997 BRIONA COURT SAN JOSE, CA  95124
License ID:	01896360
Expiration Date:	08/27/20
License Status:	LICENSED
Salesperson License Issued:	08/28/12
Former Name(s):	NO FORMER NAMES
Employing Broker:	License ID: 01908304 NRT West, Inc. 1855 GATEWAY BLVD STE 750 CONCORD, CA  94520
Comment:	NO DISCIPLINARY ACTION
	NO OTHER PUBLIC COMMENTS
	>>>> Public information request complete <<<<

她自己的房子买来 $1,210,000， 比卖家出的少22，000
https://www.zillow.com/homedetails/2997-Briona-Ct-San-Jose-CA-95124/51074158_zpid/

Price / Tax History
Price History
Tax History
DateEventPriceAgents
09/14/17Sold$1,210,000+1.9%

08/25/17Listing removed$1,188,000

08/16/17Listed for sale$1,188,000+97.7%

07/31/09Sold$601,000+8.8%Marie Norris

06/05/09Sold: Foreclosed to lender$552,500+13.6%

01/20/00Sold$486,500

买得起就买，买不起就努力，不要把力气花在不重要的事情上

这个可以向加州房地产执照部门举报的
http://www.dre.ca.gov/MultipleLookup.html

License Type:	SALESPERSON
Name:	Li, Yuan
Mailing Address:	2997 BRIONA COURT SAN JOSE, CA  95124
License ID:	01896360
Expiration Date:	08/27/20
License Status:	LICENSED
Salesperson License Issued:	08/28/12
Former Name(s):	NO FORMER NAMES
Employing Broker:	License ID: 01908304 NRT West, Inc. 1855 GATEWAY BLVD STE 750 CONCORD, CA  94520
Comment:	NO DISCIPLINARY ACTION
	NO OTHER PUBLIC COMMENTS
	>>>> Public information request complete <<<<

她自己的房子买来 $1,210,000， 比卖家出的少22，000
https://www.zillow.com/homedetails/2997-Briona-Ct-San-Jose-CA-95124/51074158_zpid/

Price / Tax History
Price History
Tax History
[td]

Date	Event	Price	Agents
09/14/17	Sold	$1,210,000+1.9%
08/25/17	Listing removed	$1,188,000
08/16/17	Listed for sale	$1,188,000+97.7%
07/31/09	Sold	$601,000+8.8%	Marie Norris
06/05/09	Sold: Foreclosed to lender	$552,500+13.6%
01/20/00	Sold	$486,500

goodhabits 发表于 9/23/2018 1:20:25 PM

re.看来此君就会忽悠自己的客人上当，为了拿到佣金真是啥脸都不要了

好比说，一个经纪A抢房成功率是40%，还有一个经纪B成功率是10%，虽然数字不是印在脸上的，但做做功课大致应该有数。你非要选择B也没毛病，有人想选A也没毛病。

至少我看到的骂A最多的，不是A自己的客户，而是B的客户抢房失败才骂A的。

Ra 发表于 9/23/2018 1:05:58 PM

夏虫不可语冰也

单纯说一句 小年轻傻也有其他原因
很多年轻couple家里催婚 又惦记着对方家里掏不掏钱。。。
互相催 重点没放在买房而是放在对方家里态度上了
梅干茶泡饭 发表于 9/23/2018 8:26:21 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]

同意这个说法！！认识好几个都是先买房再结婚的。

同意这个说法！！认识好几个都是先买房再结婚的。

lazycat12345 发表于 9/23/2018 1:54:34 PM

那不就是婚前财产了