有什么问题呢？我没有看到买家的利益受损。过去的一年内，房价和贷款利息是双升的，时间成本也是钱。找这样的中介，加个20万，把2M的房子一次性抢到手，也就是用10%的premium，买断了未来的不确定性，说不定这就是客户自己的要求。反而没抢到的，如果再折腾3个月6个月找到满意的房子，那时候房价又涨个10%以上，也不是不可能。甚至光看贷款利息，几个月内30-year fixed从4%涨到4.5%，这就要大约多付15%的利息。到底谁是冤大头？ might 发表于 9/24/2018 1:24:41 AM
我有点怀疑她的客源都是哪里来的。照理说码农硅工虽然有时情商不高又容易被女色诱惑。但不容置疑智商都是全国甚至全世界的翘楚。就算是收入再高也不至于单凭agent几句忽悠就盲目乱加这好几十万。尤其此人名声已在两大华人论坛搞臭，口碑相传本地找她的肯定也会大打折扣。只有一种可能就是她有渠道专本接到国内土豪的单子，不差钱不做功课被无良经济忽悠几句就无脑跟了。 ericgood 发表于 9/24/2018 1:39:18 PM
有可能帮国内贪官土豪二奶洗黑钱的，而另部分客人可能是被其它贪图介绍费的所谓朋友忽悠进去的 sunny988 发表于 9/24/2018 1:55:51 PM
什么叫“合适的价位”？最终成交的价位就是合适的价位。加5万10万，可能有50%机会的抢到，也有50%的几率浪费3-6个月时间精力，坐看房价继续涨5%，坐看利率继续涨0.5%，这个损失谁来负责？如果有客户不愿负这个风险，或者已经没抢到过、被精神摧残过一轮，现在情愿加20、30万，有什么问题？买2M的房子，站不站岗，和整体市场有关，和房子好坏有关，和当初加10万还是加20万根本没有关系。若真能一下子用10% premium入手刚需dream house的，根本没有站岗的说法。真正站岗的，是第一波没加足钱，差个几万刀输了bid，和dream house拜拜。然后第二波第三波时间拖的长了，心态崩了，病急乱投医，被无良agent忽悠，入手问题房，房市一冷就暴跌的。 might 发表于 9/24/2018 4:43:26 AM
对，这种完全不合情理的，多半是有其他原因。 Riquelme 发表于 9/24/2018 1:56:56 PM
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/323-N-Murphy-Ave-94085/home/658577大家看看这个房子，开价1M， 加到了1.7M。没有学区。太离谱了吧 rosa_ss 发表于 9/24/2018 3:29:38 PM
listing agent 是他Coldwell Banker 的同事， 明显合伙坑买家。开90多万炒奥170多万。真是发指啊~! ericgood 发表于 9/24/2018 3:44:49 PM
据说她有很多狗家小年轻买家 好奇那些工程师都是傻的吗 Narnia 发表于 9/24/2018 4:07:47 PM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]
三月抢房时期加三四十万还是有的，湾区加十万以上很正常，不过最近市场放缓真的不用加钱，最近成交的真的亏了 chenxiyimiao 发表于 9/24/2018 4:33:39 PM
估计跟传销似的，一个上当了再忽悠另一个,一方面平衡心理另一方面可以拿介绍费 sunny988 发表于 9/24/2018 4:33:43 PM
1.7M卖掉了？？ 不是学区房也抢成这样，， 冰是睡着的水 发表于 9/24/2018 4:23:14 PM
我们买房就输给了她的客户,那个房子收了八个offer,大家都比listing 高15-25万，她的客户比listing高了55万当时只想什么人这么crazy,今天看到这个贴，才发现她是buyer agent bluecrush 发表于 9/23/2018 3:09:01 PM
也不一定是不安好心，初次买房容易怕买不到房，然后朋友介绍说我的agent很牛，肯定能抢到房。说不定都是真心感谢agent的，帮自己抢到房子了。当然时过境迁，冷静下来怎么想就是后话。 pxs06 发表于 9/24/2018 4:41:00 PM
也不一定是不安好心，初次买房容易怕买不到房，然后朋友介绍说我的agent很牛，肯定能抢到房。说不定都是真心感谢agent的，帮自己抢到房子了。当然时过境迁，冷静下来怎么想就是后话。 pxs06 发表于 9/24/2018 4:41:30 PM
我不信狗家的人这么好骗 估计是我在你这骗了30万 你给我介绍一个我返你10万 再介绍一个返你20万这样 前面的说的老鼠会模式 Narnia 发表于 9/24/2018 4:52:21 PM
加价抢房不需要agent也一样能抢到啊，只要你出钱足够高，那就是一大忽悠，骗的客户多出了钱还要给她agent费,把客人当小肥羊宰了 sunny988 发表于 9/24/2018 4:56:35 PM
原来经纪的作用就是靠加价来抢房啊，那白痴也会干这活了 sunny988 发表于 9/24/2018 12:43:52 PM
agent肯定是黑心的，但是初次买房的人心态很奇怪的，而且有的人真的不是很喜欢自己研究。我一个朋友要买房，我跟她说第一不要找认识的人当agent，第二最好避免国人agent，但是人家就一直defend他们认识的一个人看着很不错，说懂得很多，很想找他当agent。那个agent忽悠他们说小道消息称amazon要搬到芝加哥了，房子以后肯定会涨 pxs06 发表于 9/24/2018 5:00:58 PM
本质上是买家跟买家竞争，好的经纪就是协助自己买家 beat 其他买家的人啊。如果一个经纪不停的跟买家说，这个价格虚高，导致客户一年两年也买不进房子，你认为这是一个好的经纪吗？我觉得我们对经纪的角色理解不同。我认为真正对大势判断，做出购买决定的得是买家自己。经纪就是一个操盘手。就像股票你下一个market order，有人去完成一样。 Ra 发表于 9/23/2018 12:40:52 PM
94085那种满街默默半夜不敢开门的地方 才1000尺 不到6000的lot 还是这样的condition居然1.7 再是双码也不能这样啊。。。。 echoiker 发表于 9/24/2018 4:55:48 PM
这种地方一旦跌了，是不是会腰斩？ 嗖嗖嗖嗖 发表于 9/24/2018 5:51:08 PM
会不会腰斩要取决于整个market跌的幅度。但同一个market这种被price out的房子肯定会跌的最惨。你看这个1.7m的房子2013年才值59w。连San Jose，milpitas好点的区都比他值钱。但现在他卖1.7m，人家卖1.2m，而且人家那边房子肯定比这个小破屋住的舒服多了。真碰到经济危机，唯一一点点离公司近的优势也没了不腰斩才怪~https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1179-Alderbrook-Ln-95129/home/1549893 ericgood 发表于 9/24/2018 6:31:14 PM
会不会腰斩要取决于整个market跌的幅度。但同一个market这种被price out的房子肯定会跌的最惨。你看这个1.7m的房子2013年才值59w。连San Jose，milpitas好点的区都比他值钱。但现在他卖1.7m，人家卖1.2m，而且人家那边房子肯定比这个小破屋住的舒服多了。真碰到经济危机，唯一一点点离公司近的优势也没了不腰斩才怪~ https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1179-Alderbrook-Ln-95129/home/1549893 ericgood 发表于 9/24/2018 6:31:00 PM
link里的这个房子不是2.05m吗？ 嗖嗖嗖嗖 发表于 9/24/2018 6:39:34 PM
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/255-E-Taylor-Ave-94085/home/1868063?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link那要说女神无良，这个东南亚经济是不是也无良？ Merryland 发表于 9/24/2018 6:48:51 PM
不明白怎么用买房洗钱， 赌场洗钱好理解，拿来路不明的钱去赌，赢了拿回去的钱变成了合法的。 红泥小火锅 发表于 9/24/2018 6:47:27 PM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]
明显被经纪房托骗了 aaoi 发表于 9/24/2018 7:13:14 PM
这个买家真的是付的智商税！绝对是国内买家，在美国生活，稍微有点常识的不可能蠢成这样的。 huaren_guansui 发表于 9/24/2018 7:32:10 PM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]
无良agent的在这里https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/323-N-Murphy-Ave-94085/home/658577 ericgood 发表于 9/24/2018 6:46:44 PM
LV告诉你就是卖这个牌子，不是还有大把蜂拥而上的，本来就是生意。不是弯曲的，但是觉得这个agent杀熟也罢，高卖也罢，这个买家上当真是说不好谁的原因，不可能天下的生意都是公平的。还有2000亿的亏还在吃呢，还管你这1、2个米的小事儿。 cathytree 发表于 9/24/2018 9:18:10 PM
生意公平不公平是一回事，口口声声说我代表你的利益但是不停地坑主顾是另一回事。如果她的客户联名complain大概可以调销她的执照呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP 王红 发表于 9/24/2018 9:23:14 PM
买家加30万也是极大的几率买到房子，结果加了50万，多出了20万，这还不叫冤大头啊？这个代理估计知道市场价是大家最多会加20几万，为了
保证自己代理费轻松到手，故意多次让多个买家比别的买家多出十几二十万的冤大头价。房价买下来的时候就固定住了，不可能降低，亏了也只能认了。贷款
利息贵了可以在以后利率低的时候重贷，也可以提早付清， 根本和房子的买价的重要性不在一个层次上。况且利率涨到一定程度，对房价有抑制作用，
对于手头现金多的中国买家反而是更好的买房时机。多出市场价买房，在房价长的时候比别人少赚，在房价跌的时候，比别人多亏，怎么看这个买家都利益受损，
这个代理确实黑。
有可能帮国内贪官土豪二奶洗黑钱的，而另部分客人可能是被其它贪图介绍费的所谓朋友忽悠进去的
对，这种完全不合情理的，多半是有其他原因。
牛逼牛逼，终于知道这个agent的客户都是啥样的人了，一条街上差不多的房子，前后脚买的，别人买150万，你买180万，你是觉得这几天房价就涨了30万，agent诚不欺我是吧。。。
没错, 事有反常必有妖,应该报FBI，IRS看这人涉入了多少洗钱活动
是的，这种可能性最大。国内洗钱的不差钱但往往心虚，如果此经纪在这方面有经验一条龙办的快保证不出问题。这些客户肯定不在乎多出几十万求个保险。说不定在agent和国内客户间还有另外一层类似蛇头之类的跨国中介呢？没准国内土豪实际要加100万还觉得拿了个deal~
卖家私下退还现金给买家？
大家看看这个房子，开价1M， 加到了1.7M。没有学区。太离谱了吧
listing agent 是他Coldwell Banker 的同事， 明显合伙坑买家。开90多万炒奥170多万。真是发指啊~!
这个太牛逼
房子现在估价也就跟asking price差不多, 啥时候才能涨到1.7m
真是发指
这个真目瞪口呆，是真不差这几十万么？如果不差这几十万刀又为什么要买这样地真”小“”黑“屋？
1.7M卖掉了？？ 不是学区房也抢成这样，，
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
估计跟传销似的，一个上当了再忽悠另一个,一方面平衡心理另一方面可以拿介绍费
年初高点的时候我看中一个房，他们公司他手下一个agent的客人正好也在抢那个房子。他事先隐晦地透露我竞争者的offer比我高5万，但劝我不值得跟。最后真的就是以那个价格成交了。现在我很庆幸没有买下那套房，那个区至少跌了10万。估计要是这个无良agent会直接怂恿我再加20万~
牛逼之处不就在于别人加三四十万的时候她的客户加五六十万，别人不加钱了她的客户还要加二十万么，前面还有人说客户不差钱，只求尽快抢到房子，不差钱干嘛要抢这种小黑屋啊，三四百万以上的房子好抢多了。
也不一定是不安好心，初次买房容易怕买不到房，然后朋友介绍说我的agent很牛，肯定能抢到房。说不定都是真心感谢agent的，帮自己抢到房子了。当然时过境迁，冷静下来怎么想就是后话。
那个卖家真是爽啊，那么一破屋，卖了这么多钱，可以享受人生去了。买家就惨了，这么多贷款，这么高的property tax, 还要装修，孩子还得送私立。真是有人欢喜有人忧。
好奇怎么会知道别人下的offer是多少呢？这如果有人disclose不是against law吗？
我们讨论的是在asking price上面已经加过钱情况下，再加2、30万吧……
94085那种满街默默半夜不敢开门的地方 才1000尺 不到6000的lot 还是这样的condition居然1.7 再是双码也不能这样啊。。。。
加价抢房不需要agent也一样能抢到啊，只要你出钱足够高，那就是一大忽悠，骗的客户多出了钱还要给她agent费,把客人当小肥羊宰了
正解，估计就类似于这么玩的
agent肯定是黑心的，但是初次买房的人心态很奇怪的，而且有的人真的不是很喜欢自己研究。我一个朋友要买房，我跟她说第一不要找认识的人当agent，第二最好避免国人agent，但是人家就一直defend他们认识的一个人看着很不错，说懂得很多，很想找他当agent。那个agent忽悠他们说小道消息称amazon要搬到芝加哥了，房子以后肯定会涨
目瞪口呆
绝大多数情况下，buyer agent并不代表buyer的利益，他们只是交易驱动型，完事、拿钱、move on
人的心理就是这样，买个几十块的炒菜锅研究好几个星期，买个上百万的房子，就全交给别人
每次去open house就会有agent问，你们有buyer agent吗？我如果说没有，那么下一句就是，agent还是要有的，反正fee是seller出，我们还能给你们看off market的房子。。。。
这叫骗
这种地方一旦跌了，是不是会腰斩？
这estimate不已经斩到胸了么？
会不会腰斩要取决于整个market跌的幅度。但同一个market这种被price out的房子肯定会跌的最惨。你看这个1.7m的房子2013年才值59w。连San Jose，milpitas好点的区都比他值钱。但现在他卖1.7m，人家卖1.2m，而且人家那边房子肯定比这个小破屋住的舒服多了。真碰到经济危机，唯一一点点离公司近的优势也没了不腰斩才怪~
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1179-Alderbrook-Ln-95129/home/1549893
link里的这个房子不是2.05m吗？
无良agent的在这里
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/323-N-Murphy-Ave-94085/home/658577
那要说女神无良，这个东南亚经济是不是也无良？有能力的查查这个房子的record。能不能看看是不是又退货了？
又把球抛回去了？
也是站了高岗的可怜人。。。
redfin现在的estimate基本都偏高
洗钱的方式多了，买房是常见的一种方式。给你们科普一下什么叫洗钱。百度洗钱，是指将犯罪所得及其收益通过交易、转移、转换等各种方式加以合法化、以逃避法律制裁的行为。
通俗的说，就是将“黑钱”清洗为“白钱”的犯罪行为。
洗钱罪的本质在于为非法资金披上合法外衣，消灭犯罪线索和证据，逃避法律追究和制裁。实现脏钱、黑钱的安全循环使用。刑法列举了五种具体的洗钱行为：（1）“提供资金账户”，指为犯罪分子提供银行账户的编号，为其转移非法资金提供方便。（2）“协助将财产转换为现金或者金融票据”，具体是指协助犯罪分子将犯罪所得的财产通过交易转移为现金或者本票、汇票、支票等金融票据，以掩饰犯罪所得财产的真实所有权关系等。（3）“通过转账或者其他结算方式协助资金转移”，其目的是帮助犯罪分子掩盖犯罪所得资金的来龙去脉，模糊其非法特征。（4）“协助将资金汇往境外”，如以各种方式将犯罪所得资金转移到境外兑换成外币、购买财产、或以国外亲属的名义存入国外银行。（5）“以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源”，如将犯罪所得投资于服务性行业、娱乐业等大量使用现金的行业，将非法获取的收入注入合法收入中，或者用犯罪收入购买不动产、有价证券，然后再卖出等手段，掩饰、隐瞒犯罪违法所得及其收益的性质和来源的行为。
报导称，在房地产领域，具体的洗钱方式有很多种，比如投资入股和开公司，或者与卖房者协商好，采取低价合同高价购房的方式。这类人不在乎价格，只在乎钱是否已经洗白了，即使损失一点也无所谓。他们为了洗钱愿意拿出17%到20%的税款，剩下的钱就变成合法收益了。
明显被经纪房托骗了
这个买家真的是付的智商税！绝对是国内买家，在美国生活，稍微有点常识的不可能蠢成这样的。
可能是国内贪官土豪啥的 ，那点钱不在乎.只要能把钱洗白就行
deeply under water????
Re. 她有扰乱市场之嫌，如果其他agent或当地居民联合起来告她，她也有的赔