好难拿到好利率啊 laserxue 发表于 5/14/2015 5:51:12 PM
我是新手，向楼主请教两个问题，谢谢了 1，preapproval letter里提到的房贷的方式写到购房合同里了，如果签了的合同，房贷的方式还可以改吗？都说在贷款前随便改，但是怎么有一个刚买房的朋友说有的公司不好说话，合同里怎么写的就怎么贷，改起来比较麻烦，有这样说法吗？ 2，如果闲钱没有特别的投资方式，downpay多点好还是少点好呢（还款年限如果已经确定）？如果downpay比例确定，还款年限长点还是短点好呢？ yanggrui 发表于 5/15/2015 11:32:23 AM
回复 203楼Ivymortgage的帖子 非常感谢您及时的回复．我们目前的pre-approval 是15年fixed, 所以马上要签的合同上写的也是15年fixed . 但因为贷款额比较小，所以有倾向采用5ARM，因为打算5-7年还清贷款，这种情况下是不是最好修改一下pre-approval, 将贷款写成5ARM更好一些？seller会不会更倾向于这种？ 另，如果想从您这里申请pre-approval, 需要什么材料？谢谢！ yanggrui 发表于 5/15/2015 3:24:52 PM
Luke你好！刚看到这个帖子，很有收获。我有一个问题想请教， 最近看好一个房子，打算出手了，价格negotiate了一次，还没最后谈好，我的realtor按照我新出的offer拟好了合同，打算就签了，然后送到seller那边，如果seller觉得我出的价合适，就签，不合适再返回到我这，可能还要来回讨价还价一俩次，并相应修改合同直至双方都满意的价格。我一直以为是这样的过程，但今天和一个在纽约的朋友聊天，他说签合同的时候都是价格已经谈好了，说签就是指双方都签，至少是在纽约。不知道是不是不同州做法不同，我在宾州。 谢谢了 pennyang 发表于 5/16/2015 7:14:15 PM
谢谢Luke 还有一个关于地下室的问题，如果是finished（我看看好的房子是partially finished），是不是应该有批件呢，或者装修到什么程度才需要报批呢？如果seller没有批件，我买过来要上报这个信息吗？为什么我的agent从来没有提过这个事情，有点担心这会是一个问题 pennyang 发表于 5/17/2015 8:03:42 AM
先为ivy点个赞，我们在湾区。David正在帮我们贷款，希望能顺利拿到。我先生全程和David联系的，他很挑剔的人都说David靠谱！ potato09 发表于 6/3/2015 1:43:39 AM
请问。你们能做Ohio State的refinance吗？谢谢。 sobboss 发表于 6/9/2015 9:01:56 AM
想问问ny 的refin做吗？ 海鲜 发表于 6/10/2015 12:49:19 PM
Luke, 我现在住nj,但准备买ny 的房子，请问我这个应该算哪里？知道你们在ny没有，好着急！ new0871 发表于 6/10/2015 3:38:54 PM
Luke你好，有一个问题我一直不明白。就是5年arm跟15/30固定利率头5年在利息上的差别。 假设贷款30万，15年固定利率是3%, 还款的利息是按15年总的还款（本金+利息）*月利息 372914*0.0025=932.29就是第一个月还款的利息。 如果是5年arm在最开始的五年，利息的计算方式跟固定利率的一样，只是要调整利率（比如利率是2.875%)跟还款的年数（15年改成30年）。 448084*0.002395=1073.53 是第一个月的利息。 如果是这样，那么5年arm跟15年固定利率比要比固定利率在头五年还的利息多。对于那种想尽快还房贷的人来说（不如有人提到想5年还完）其实用5年arm并不合适啊。 我这样算对吗？请解答，谢谢！ modest 发表于 6/12/2015 4:21:47 PM
您好， 第一个月的利息的计算公式是：贷款额*利率/12 按照您的例子：15年固定利率第一个月的利息是$300,000*3%/12= $750 5 年ARM第一个月的利息是：$300,000*2.875%/12=$718.75 以后每个月的利息计算公式是：上月贷款余额*利率/12 以上面的例子， 15年固定根据每个月的还款额是$2,071.74 而5年ARM因为是30年Amortized的， 所以每月还款额是$1,244.68 所以第一个月15年固定还的本金是： $2,071.74 -$750= $1,321.74 第一个月5年ARM还的本金是： $1,244.68-$718.75 = $525.93 下面我们来看下个月的变化： 15年固定利率第二个月的利息是($300,000-$1,321.74)*3%/12= $746.69565 5 年ARM第二个月的利息是($300,000-$525.93)*2.875%/12=$717.489959375 以此类推，当然用Amortization Calculator更方便， 能算出5年后： 15年固定一共付的利息是： $38，858.23 5年ARM一共付的利息是： $40,787.81 原因就是因为15年固定先期多付的Principal造成了以后的这两种贷款的amortization不一样。 如果您贷款是按照5年ARM，但是前5年的付款是按照15年的2.875%固定利率付每个月$2,053.76, 您就会发现还是利率低付的利息少了。 您可以自己算一下， 有问题再问。周末愉快！ Ivymortgage 发表于 6/12/2015 5:10:59 PM
非常感谢这么详细的回答。如果是这样的话，就是说利息计算跟贷款年数的长短没关系。我以前看到过一个算法，贷款的时间长度会影响利息。 你们今年能把业务扩展到NC吗？谢谢！ modest 发表于 6/12/2015 5:33:05 PM
可以理解为单纯每个月payment中的利息和贷款年限没有关系， 当然贷款时间越长， 总共还的利息就越多。 这也正好说明了为什么30年amortization的5 ARM比15年固定还的利息要多。估计要明年才能到NC， 我提醒一下我们东南部经理Jin Peng， 希望她抓紧。 Ivymortgage 发表于 6/12/2015 5:46:22 PM
再次感谢！ 周末愉快！ modest 发表于 6/12/2015 7:29:16 PM
luke 你好， 我是准备申请Home Equity Line Of Credit 用我现在的房子抵押出30来w的现金 然后去买个townhouse 只是不知道这种需要多久办下来 我是应该对方接受我offer之后在申请 还是要提前办呀 thx wuzhenyu 发表于 6/20/2015 6:11:48 PM
可惜没有ny的 jessica0597 发表于 6/19/2015 11:04:22 PM
您好， 申请HELOC应该尽快开始申请， 开通以后只要不拿钱出来就不用付利息，您可以开通HELOC但是先不advance 钱出来， 等对方接受offer过户前几天再把钱转出来或者直接转给过户公司。 具体多久办下来要看银行的效率， 一般30天到60天之内。 Ivymortgage 发表于 6/21/2015 12:28:20 AM
这样啊，谢谢，这种一般需要些什么材料，比如需要appraisal 现在的房子吧？ 然后利息跟一般贷款买房的利息会高一些吗？ wuzhenyu 发表于 6/22/2015 12:46:08 AM
第一次贷款， 有很多问题想请教一下， 我现在offer被接受了，正在准备inspection, 现在不知道怎么开始准备贷款， 除了20% down payment 之外，我还要准备多少钱去close? 哪些项目需要钱？ kate1091 发表于 6/24/2015 1:43:21 PM
请问除了您列出的那个几个州，别的州您能提供服务吗？我在密歇根 mayormaynot 发表于 6/27/2015 9:10:32 PM
LUKE, 您好 请问在VA,可以直接找您准备Pre-approval Letter吗?需要准备什么材料, 大概需要多长时间?谢谢. 汤包子 发表于 6/25/2015 12:36:17 PM
回复 240楼gowithwind的帖子 luke，请帮忙看一下我的问题。目前agent希望我们马上提交贷款申请，citi的人说应该很快能通过，但是citi利率高啊！credit union利率低一些，可是很慢，打多少次电话都联系不到loan officer。我不知道能不能等，还是就从了citi，毕竟我的贷款需要在8 1号有结果。谢谢 gowithwind 发表于 6/28/2015 5:31:50 PM
想问一下，是不是，贷款利率的高低是由信用记录来决定的，能带多少钱是收入决定的（和存款有关系吗），给不给贷款是由收入和信用共同决定的？ 0zz0 发表于 6/29/2015 1:46:24 PM
想问下现在加州的利率是多少，你们做的贷款查收入的吗 我想refin我的房子，但我的收入在别的代理那贷不了那么多，房子的还款是家里给的钱，用不到我的工资 moto12345 发表于 6/30/2015 1:44:21 PM
您好， 关于您的问题：1. 信用记录只是决定利率的一个方面， 利率还有很多别的决定因素， 譬如贷款额， 贷款Program， 等等。 2. 收入是决定能贷款多少的一个重要因素。 能贷款多少和存款没有太大的关系， 但是如果存款多， 可以多放Down Payment, 就可以买价格更高的房子。 3. 给不给贷款除了由收入和信用因素以外， 还有很多别的决定因素。您问的问题不是一两句能完全说明白的， 欢迎根据具体情况， 联系我们的分公司经理给您详细解答和建议。 Ivymortgage 发表于 6/30/2015 3:21:36 PM
感谢感谢 0zz0 发表于 6/30/2015 7:12:11 PM
回复 255楼Ivymortgage的帖子 请问refinance必须等七八年才能申请吗？ gowithwind 发表于 7/3/2015 10:24:49 PM
你好，想咨询一下买第二间房子的问题。 我看中了第二间房子价格估计55-60万，可能3个月后就会被放盘出卖。这第二间房我会用来出租。 我现住的这间SINGLE HOUSE ZILLOW的估计是28万，已经买断。我手头有存款10万。国内家人可以借20万汇给我。我的CREIT分 有770。我能贷多少款啊？ 请问应该如何来买这第二间房？谢谢。 斐猪宝宝 发表于 7/4/2015 12:12:39 AM
有纽约的贷款员推荐吗？ ilovepurple 发表于 7/27/2015 11:28:32 AM
同问，有纽约的贷款员推荐吗？ jxalice 发表于 7/28/2015 1:31:36 PM
IVY，想问问，如果seller 想要rent back 半年，可能要写进合同，对贷款有影响么 jxalice 发表于 8/5/2015 1:41:29 PM
马上也准备再买房了，请问下如果想要提前pay off 掉贷款（每月多还本金），贷款是做30年fixed还是做7/1 ARM?哪种方式最省钱？ 还有就是请问有没有佛州奥兰多地区的贷款经理人呀？ victoriabaobei 发表于 8/20/2015 10:20:21 PM
你好需要纽约的贷款袁推荐谢谢！ 还想问一下rent back60天内的话她会付我的可以要求她支付property tax的价钱吗？ quinstarggg 发表于 8/30/2015 11:43:56 AM
您好，我也需要纽约的贷款员，请推荐。谢谢！ hf.w 发表于 8/31/2015 11:10:37 PM
请问必须要有2年的报税单和2年的工作时间才能贷款吗 wyq2651 发表于 9/4/2015 11:31:28 PM
回复 275楼Ivymortgage的帖子 我联系了CA地区的David，按他的意思可能我的情况很难贷到款，那是不是就是你们公司做不了了？ wyq2651 发表于 9/8/2015 3:06:26 PM
Luke，你好！请教一个jumbo loan lock rate 的问题，感觉现在的rate还不错，想提前60天就lock, 但不知道会不会有什么风险，是选提前45天好还是60天好。谢谢！ modest 发表于 9/17/2015 3:03:21 PM
哪些可以做J1的贷款？ carrysnow 发表于 10/2/2015 4:42:58 PM
请问你们真的可以一个月的statement就贷款吗？现在贷款人只有一个账户，大笔的进出账之后放一个多月，这样有一个月clean的statement，和直接开一个新的个人账户大额进账放一个月，这两个哪个好一点？ 舞蹈天使 发表于 10/16/2015 6:17:48 PM
请问一下， 如果你们的broker和我在同一个州但是不在一个城市， 贷款的过程会不会有麻烦？ lemontea 发表于 10/19/2015 7:37:34 PM
房子刚close,特地来感谢一下您的团队,David和他的助手Jian非常专业负责, 即使我的情况有点复杂, 但14天就拿到final approval 了, 非常感谢! yourskam 发表于 10/28/2015 8:33:44 PM
您好， 谢谢询问。 关于您的问题： 1. 您这种OPT with EAD card的贷款我们公司经常做， 每个月都有几个吧， 所以单从贷款来说是没问题的， 贷款利率和一般贷款也没太大差别。 2. 问题是我们公司没有MA的license， 所以您要是在Boston 买房子的话我们暂时帮不了您。 如果在以下州， 可以联系我们贷款： 西部：CA， OR， WA 中部：TX 东北部：NJ， PA， DE，MD 东南部：VA， GA， FL 您可以再多咨询几家周围的华人贷款公司， 因为华人贷款公司对身份问题的贷款可能更有研究， 在申请之前要确定这家公司做过只有EAD卡的贷款。祝您好运气！ Ivymortgage 发表于 4/23/2015 11:15:23 AM
您好， 第一个月的利息的计算公式是：贷款额*利率/12 按照您的例子：15年固定利率第一个月的利息是$300,000*3%/12= $750 5 年ARM第一个月的利息是：$300,000*2.875%/12=$718.75 以后每个月的利息计算公式是：上月贷款余额*利率/12 以上面的例子， 15年固定根据每个月的还款额是$2,071.74 而5年ARM因为是30年Amortized的， 所以每月还款额是$1,244.68 所以第一个月15年固定还的本金是： $2,071.74 -$750= $1,321.74 第一个月5年ARM还的本金是： $1,244.68-$718.75 = $525.93 下面我们来看下个月的变化： 15年固定利率第二个月的利息是($300,000-$1,321.74)*3%/12= $746.69565 5 年ARM第二个月的利息是($300,000-$525.93)*2.875%/12=$717.489959375 以此类推，当然用Amortization Calculator更方便， 能算出5年后： 15年固定一共付的利息是： $38，858.23 5年ARM一共付的利息是： $40,787.81 原因就是因为15年固定先期多付的Principal造成了以后的这两种贷款的amortization不一样。 如果您贷款是按照5年ARM，但是前5年的付款是按照15年的2.875%固定利率付每个月$2,053.76, 您就会发现还是利率低付的利息少了。 您可以自己算一下， 有问题再问。周末愉快！ Ivymortgage 发表于 6/12/2015 5:10:59 PM 如果这样的话那5arm交的interest多一些。那你是建议贷款还是5arm的，但是每个月不用按5arm算出来的还，可以多着还，那5年以后其实还是5arm交的interest比15fixed的少，是吗？如果想几年内还完，最好的办法是从一开始就每个月多还些，不要等到最后一年把欠的本金都还了，是吗？这个思路应用于jumbo loan吗？
你们现在还做OR州的吗？怎么在你们网页上没有？ blahblah 发表于 11/2/2015 1:55:46 PM
回复 290楼blahblah的帖子 您好！我是公司WA branch的Boyang，我是licensed的OR州的loan officer，如果您有任何贷款相关的问题，欢迎随时联系我： [email protected], 425-577-4250. 谢谢！ IvyBoyang 发表于 11/3/2015 1:48:53 AM
你做TX case 吗？ fluker 发表于 11/3/2015 11:39:18 AM
LUKE 你们公司lock 利率一般是lock 多少天。现在30做得下来吗？ Gracegirl 发表于 11/6/2015 10:32:20 PM
其实这几年利率一直是不错的， 以前高的时候10%以上都有， 08年30年固定还到过6%我记得。 我们的利率还是相当competitive的， 欢迎联系我们当地的分公司经理给个quote。
1，preapproval letter里提到的房贷的方式写到购房合同里了，如果签了的合同，房贷的方式还可以改吗？都说在贷款前随便改，但是怎么有一个刚买房的朋友说有的公司不好说话，合同里怎么写的就怎么贷，改起来比较麻烦，有这样说法吗？
2，如果闲钱没有特别的投资方式，downpay多点好还是少点好呢（还款年限如果已经确定）？如果downpay比例确定，还款年限长点还是短点好呢？
您好， 关于您的问题：
1. 没有关系的， 放贷的program， down payment等都可以改变。如果贷款公司连这点都不愿意配合客户， 建议放弃。
2. Down payment 多一点好， 但也要留出一定的至少6到9个月的应急款项。
3. Down payment比例确定，选择还款年限要看Monthly payment对您的合适程度， 年限短的话monthly payment会高， 年限长monthly payment就低一些， 如果monthly payment对您不是问题， 而且也没有再投资买别的房子的打算，就选年限短的， 因为年限短利率会更好一些，您会省钱。
非常感谢您及时的回复．我们目前的pre-approval 是15年fixed, 所以马上要签的合同上写的也是15年fixed . 但因为贷款额比较小，所以有倾向采用5ARM，因为打算5-7年还清贷款，这种情况下是不是最好修改一下pre-approval, 将贷款写成5ARM更好一些？seller会不会更倾向于这种？
另，如果想从您这里申请pre-approval, 需要什么材料？谢谢！
如果贷款额小的话， 有可能15年固定利率的利率比5年ARM更低， Pre-approval letter上的loan program是什么没关系的， seller不会在乎。欢迎您联系我们相应地区的分公司经理给您报价并且分析一下，同时可以给您出具pre-approval letter， 如果需要的话。
最近看好一个房子，打算出手了，价格negotiate了一次，还没最后谈好，我的realtor按照我新出的offer拟好了合同，打算就签了，然后送到seller那边，如果seller觉得我出的价合适，就签，不合适再返回到我这，可能还要来回讨价还价一俩次，并相应修改合同直至双方都满意的价格。我一直以为是这样的过程，但今天和一个在纽约的朋友聊天，他说签合同的时候都是价格已经谈好了，说签就是指双方都签，至少是在纽约。不知道是不是不同州做法不同，我在宾州。
谢谢了
还有一个关于地下室的问题，如果是finished（我看看好的房子是partially finished），是不是应该有批件呢，或者装修到什么程度才需要报批呢？如果seller没有批件，我买过来要上报这个信息吗？为什么我的agent从来没有提过这个事情，有点担心这会是一个问题
您好， 我们公司是贷款公司， 您咨询的这个问题还是需要问您的Realtor， 根据不同的County以及房子的具体情况， 您的Realtor应该是回答您这个问题的最好人选。 谢谢！
我們夫妻倆, 2014年是file married joint, 2014之前都是file single. 所以跟loan officer那邊要求了兩份4506T, 一份給我, 一份給我太太簽名, 但再request 年份那邊, 除了2012,2013外, 又多放了2014年
想問說這樣子會不會造成4506T被拒絕呢？ 謝謝
您好，关于4506-T 被拒绝的原因一般有很多，比较容易忽略的问题像： 4506-T 地址 （包括现地址以及之前地址）是否match您最近报税年的地址记录，您的签字是否为手签还是未经认证的电子签名，签字日期是否不清楚导致IRS 不予通过等等。 如果您放了2014年但不需要调2014的税表一般是不会有问题的。我建议您可以第一和loan officer 确认一下问题，这样是最直接的方式，有经验的loan officer会直接了解到4506-T 被rejected 的原因；第二，您或许可以在您和您太太分别签字的4506-T上只放12和13年，然后一起jointly 签字的4506-T放14年，分三次去订4506-T results.
希望可以对您有所帮助！
謝謝您的回答, 很有幫助. 我們目前是採用了2014簽同一張, 2012, 2013分開簽的方式.
還有一個小問題就是
假設2012, 2013 file的地址都是 A, 2014則是用現在地址B file, 那在request 2012, 2013 那份表單上面的previous address需要填A還是B呢？
因為form line4：Previous address shown on the last return filed if different from line 3 (see instructions)
這邊指的last return是指2014 tax return 還是 2012, 2013的tax return呢？我有些迷惑, 不知道在request 2012, 2013那份上面的line 4該填A還是留空白呢？
謝謝你的回答
您好，
4506-T的调取规则是按照最近在IRS的记录能够match表格中的地址即可。因此如果您2014年的税表已经在IRS有记录，那您在2012 2013的税中line 4 填写地址A 或者leave it blank 应该都可以成功调取transcript.
祝好。
您好， 投资房的future rental income是可以用来qualify loan的。只是对于不同的客户的条件会有不同的要求和限制。谢谢！
多谢多谢！应该不会让您失望的， 靠谱是我们员工的第一品质。 感谢支持！
请问。你们能做Ohio State的refinance吗？谢谢。
应该是下午通过电话的朋友吧？您这种情况需要NY的license。 要买的房产在哪个州就需要哪个州的license。再有问题欢迎再随时联系。
假设贷款30万，15年固定利率是3%, 还款的利息是按15年总的还款（本金+利息）*月利息 372914*0.0025=932.29就是第一个月还款的利息。
如果是5年arm在最开始的五年，利息的计算方式跟固定利率的一样，只是要调整利率（比如利率是2.875%)跟还款的年数（15年改成30年）。
448084*0.002395=1073.53 是第一个月的利息。
如果是这样，那么5年arm跟15年固定利率比要比固定利率在头五年还的利息多。对于那种想尽快还房贷的人来说（不如有人提到想5年还完）其实用5年arm并不合适啊。
我这样算对吗？请解答，谢谢！
您好， 第一个月的利息的计算公式是：贷款额*利率/12
按照您的例子：15年固定利率第一个月的利息是$300,000*3%/12= $750
5 年ARM第一个月的利息是：$300,000*2.875%/12=$718.75
以后每个月的利息计算公式是：上月贷款余额*利率/12
以上面的例子， 15年固定根据每个月的还款额是$2,071.74 而5年ARM因为是30年Amortized的， 所以每月还款额是$1,244.68
所以第一个月15年固定还的本金是： $2,071.74 -$750= $1,321.74
第一个月5年ARM还的本金是： $1,244.68-$718.75 = $525.93
下面我们来看下个月的变化：
15年固定利率第二个月的利息是($300,000-$1,321.74)*3%/12= $746.69565
5 年ARM第二个月的利息是($300,000-$525.93)*2.875%/12=$717.489959375
以此类推，当然用Amortization Calculator更方便， 能算出5年后：
15年固定一共付的利息是： $38，858.23
5年ARM一共付的利息是： $40,787.81
原因就是因为15年固定先期多付的Principal造成了以后的这两种贷款的amortization不一样。 如果您贷款是按照5年ARM，但是前5年的付款是按照15年的2.875%固定利率付每个月$2,053.76, 您就会发现还是利率低付的利息少了。 您可以自己算一下， 有问题再问。周末愉快！
你们今年能把业务扩展到NC吗？谢谢！
只是不知道这种需要多久办下来 我是应该对方接受我offer之后在申请 还是要提前办呀
thx
您好， 申请HELOC应该尽快开始申请， 开通以后只要不拿钱出来就不用付利息，您可以开通HELOC但是先不advance 钱出来， 等对方接受offer过户前几天再把钱转出来或者直接转给过户公司。 具体多久办下来要看银行的效率， 一般30天到60天之内。
这样啊，谢谢，这种一般需要些什么材料，比如需要appraisal 现在的房子吧？ 然后利息跟一般贷款买房的利息会高一些吗？
HELOC是portfolio产品，是银行hold在自己book上的， 所以现在local bank的利率会更好一些， 特别是有的银行有promotion的时候。 所以您可以联系几家local bank 比较一下。 具体操作不同的银行也稍微有不同， 需要具体咨询选定的银行。
我现在offer被接受了，正在准备inspection, 现在不知道怎么开始准备贷款， 除了20% down payment 之外，我还要准备多少钱去close? 哪些项目需要钱？
www.ivymtg.com/luke/FAQ-18-CH
请教IVY，我在NY州，可能不能找您贷款了。我是学校员工，学校说可以试试credit union，一般CU是申请很慢很严格吗？我已经问过CITI，说应该能批贷款，就是目前citi利率高一些。NY州还可以找哪些贷款公司或银行呢？能否推荐，谢谢！
另外，如果我这次找了citi，等明年您到NY，能不能refinance？
请问在VA,可以直接找您准备Pre-approval Letter吗?需要准备什么材料, 大概需要多长时间?谢谢.
另外，如果我这次找了citi，等明年您到NY，能不能refinance？
[color=#999999]gowithwind 发表于 6/25/2015 12:07:30 PM [/color][url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1569909&postid=68113177#68113177][img]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif[/img][/url][/quote]
您好，Luke这两天在出差。 我是加州分公司的David。 明年等我们拿到NY的license后，随时欢迎和我们联系咨询refinance的事宜！感谢您的支持！
您好，Luke这两天在出差，我是加州分公司的David. 对于Virginia 的贷款，您可以直接和主管VA的经理Jin 联系，她会帮您一天之内准备出Pre-approval letter。 Jin Peng的联系方式在首页~谢谢您的支持！
Virginia(VA) and Florida (FL) 的贷款请联系：Jin Peng Email: [email protected] Office: 301-315-0000 Cell: 301-957-5650 Rate Quote: www.ivymtg.com/jin/quote
luke，请帮忙看一下我的问题。目前agent希望我们马上提交贷款申请，citi的人说应该很快能通过，但是citi利率高啊！credit union利率低一些，可是很慢，打多少次电话都联系不到loan officer。我不知道能不能等，还是就从了citi，毕竟我的贷款需要在8 1号有结果。谢谢
您好， 8月1号过户还来得及。其实大银行和Credit Union经常都不是最好的选择， 因为Loan Officer经验往往不够（当然也有好的， 但相对比例较低， 因为业务量一般较少）。 我认识一家有纽约License的美国人开的贷款公司应该还可以， 马上把联系方式短消息给您， 您可以联系一下试试。 是我们行业会议认识的， 所以也不是特别确定。 祝好运！
想问一下，是不是，贷款利率的高低是由信用记录来决定的，能带多少钱是收入决定的（和存款有关系吗），给不给贷款是由收入和信用共同决定的？
我想refin我的房子，但我的收入在别的代理那贷不了那么多，房子的还款是家里给的钱，用不到我的工资
您好， 关于您的问题：
1. 信用记录只是决定利率的一个方面， 利率还有很多别的决定因素， 譬如贷款额， 贷款Program， 等等。
2. 收入是决定能贷款多少的一个重要因素。 能贷款多少和存款没有太大的关系， 但是如果存款多， 可以多放Down Payment, 就可以买价格更高的房子。
3. 给不给贷款除了由收入和信用因素以外， 还有很多别的决定因素。
您问的问题不是一两句能完全说明白的， 欢迎根据具体情况， 联系我们的分公司经理给您详细解答和建议。
关于能不能贷到款， 欢迎直接联系加州分公司经理David Guo 给您具体分析。
California (CA)的贷款请联系：David Guo Email: [email protected] Office: 408-660-3999 Cell: 408-891-2002 Rate Quote: www.ivymtg.com/david/quote
感谢感谢
请问refinance必须等七八年才能申请吗？
不需要这么久。 现在的residential房屋贷款一般都是没有prepayment penalty的， 对于这种贷款， 贷款银行对客户多久开始申请重新贷款是没有要求的， 也就是您过户以后可以马上就开始申请重新贷款。 但是现在一般情况下如果您在贷款银行把贷款卖给Investor后180天内重新贷款， 贷款银行会收回Loan Officer的所有commission，包括Loan Officer 替您缴纳的费用 if any。所以为了保护给您做贷款的Loan Officer利益不受损害，请您至少等180天以后再重新贷款。
我看中了第二间房子价格估计55-60万，可能3个月后就会被放盘出卖。这第二间房我会用来出租。
我现住的这间SINGLE HOUSE ZILLOW的估计是28万，已经买断。我手头有存款10万。国内家人可以借20万汇给我。我的CREIT分 有770。我能贷多少款啊？
请问应该如何来买这第二间房？谢谢。
您好， 能贷多少款主要和您的收入有关， 根据您的情况我建议直接贷款买这个房子。 需要注意的是投资房的down payment不能用gift， 所以如果要用国内的钱的话建议现在就把钱拿过来。操作细节欢迎您直接联系我们分管您地区的分公司经理给您具体分析， 联系方式在这篇文章的首页。
您好， 我只是会议上认识的一个美国公司的老总， 觉得还靠谱，他可能自己也不做贷款了。我把他的信息短信给您， 联系一下吧。 我们会尽快申请NY的license， 服务大家。
您好， 以Primary Residence（自住房）来贷款的话， rent back最多只能是60天， 超过60天就只能按照Investment Property来贷款。 因为自住房贷款的要求之一就是60天之内一定要搬进买的房子。 希望对您有帮助！
好的谢谢！
还有就是请问有没有佛州奥兰多地区的贷款经理人呀？
您好， 如果7年内就能还清贷款的话， 哪个利率低就哪个最省钱， 所以当然一般情况下是7/1 ARM更合适。 我们公司有FL的license， 分管经理是Jin PENG， 但是她会在9/10 -10/10度假， 在此期间请联系Zoe，如果是10/10以后请联系Jin PENG, 联系方式在帖子第一页。 谢谢！
您好， 站内信给您了。 Rent Back 60天的rent是多少是可以买卖双方negotiate的， 通常以PITI为基础， 就是贷款的Principal+Interest+Monthly Property Tax+Insurance， 然后再加上Condo/HOA Fee。
下面是我会议上认识的一个美国人， 感觉人还靠谱但不知道具体利率等怎么样，您可以联系一下看看。 这个是老总， 他们公司挺大的，您可以联系一下， 或者让他推荐一下公司好的Loan officer， 如果他自己已经不做贷款了的话。
Gabriel Gillen
Title: President
NMLS #: 151012
732-505-4600
732-505-4602
800-996-8302
我们公司也在申请NY的license， 一旦拿到会马上通知大家。 谢谢支持！
我联系了CA地区的David，按他的意思可能我的情况很难贷到款，那是不是就是你们公司做不了了？
应该是的。如果一定要马上买房， 您可以考虑一下华美等银行的不查收入的Program, 可能暂时利率较高， 等您工作情况稳定了可以再找我们重新贷款。
您好！我的建议是如果感觉rate合适，就锁定proceed好了， 以后也就不用费时费心想着了， 但是切忌锁了以后利率稍有浮动就后悔，这样会让给您做贷款的loan officer非常难办。 所以如果觉得锁了利率还有后悔的可能， 就hold一下再锁。祝您好运！
谢谢您的建议！
我们公司可以做EAD/OPT的贷款， 对于J1 Visa的贷款， 我们也可以做但是要求必须有两年的报税。 至于NY州， 说实话真的不知道有哪家可以做，您可以问一下报纸上的华人Lender/Broker？因为中国人的Lender/Broker一般对这些研究比较多。 我们公司明年应该会拿到NY的license，到时会到网上来给大家update。 谢谢！
房子刚close,特地来感谢一下您的团队,David和他的助手Jian非常专业负责, 即使我的情况有点复杂, 但14天就拿到final approval 了, 非常感谢!
谢谢您！客户满意是对我们最大的鼓励！我们一定再接再厉，争取用更好的service和最好的利率回馈大家！
Office： 425-454-0500
Cell： 425-577-4250
[email protected]
谢谢！
也适用于Jumbo贷款， 总之就是越早还入的本金越多， 最后交的利息就越少， 因为下个月的还款的利息是按照上个月的贷款余额和利率来算的。
您好！我是公司WA branch的Boyang，我是licensed的OR州的loan officer，如果您有任何贷款相关的问题，欢迎随时联系我： [email][email protected][/email], 425-577-4250.
谢谢！
832-619-1119（O）
832-262-3321（C）
[email protected]
谢谢！
我们一般根据客户要求lock 30天到45天。 30天应该没问题， 请根据具体情况找具体负责的Branch Manager再核实一下， 新规则也没那么麻烦， 而且能保证客户提前三天看到最后数字， 对客户有利。速度快的lender我觉得还是能20天甚至更短时间内过户的。