60万，弯曲买房

 背景：单职工，年收入税前16万，2娃。现有存款60万，LZ年纪比较大了，生活简朴存下来的，曾经双职工，现在开始就单职工了。
方案一：在学区还行的95132 ruskin抢一个60万左右的房子，首付20万。
然后，另外40万去买两个投资房，已经有朋友在买了，当然不在湾区，月租金是1500左右每套，用租金送2娃上challenger.
方案二： 60万首付买好学区的房子，估计这样贷款会有60万，生活会很拮据。
大家觉得哪个方案更好呢？

[此贴子已经被作者于2012/3/6 1:34:41编辑过]

单纯崇拜有60万saving的人
 
 

 xmjdh 60w, 不给你出主意

没经验，都是脚着1不错

2.同xmjdh60万。

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:31:00 AM的发言：

    
     背景：单职工，年收入税前16万，2娃。现有存款60万，LZ年纪比较大了，生活简朴存下来的，曾经双职工，现在开始就单职工了。
方案一：在学区还行的95132 ruskin抢一个60万左右的房子，首付20万。
然后，另外40万去买两个投资房，已经有朋友在买了，当然不在湾区，月租金是1500左右每套，用租金送2娃上challenger.
方案二： 60万首付买好学区的房子，估计这样贷款会有60万，生活会很拮据。
大家觉得哪个方案更好呢？

     [此贴子已经被作者于2012/3/6 1:34:41编辑过]

    

凤姐你居然来湾区啦，还有60W啊，
我觉得OPTION1比较靠谱。

 xmjdh

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：

    
     xmjdh 60w, 不给你出主意

    

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

单纯崇拜有60万saving的人
 
 

我会选1，当然看你们对住房要求多高就是～

3房就行，如果买好区，这点钱也住不宽敞的
以下是引用youtiao在3/6/2012 1:39:00 AM的发言：

    
     我会选1，当然看你们对住房要求多高就是～
    

真心请教啊
以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：

    
     xmjdh 60w, 不给你出主意

    

谢谢MM
以下是引用hangzhouren在3/6/2012 1:37:00 AM的发言：

    
     凤姐你居然来湾区啦，还有60W啊，
     我觉得OPTION1比较靠谱。
    

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：
 xmjdh 60w, 不给你出主意

 
 
拿出来分了就给出，每人出3个主意

湾区穷人啊
以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

啊。。我买什么都跌，还不是不害你了。。
以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:41:00 AM的发言：

    
    真心请教啊

    

$3000/mon is not enough for two kids going to challenger

哎，摸摸
以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:44:00 AM的发言：

    
    啊。。我买什么都跌，还不是不害你了。。
    

    

算你狠。。
以下是引用bottle在3/6/2012 1:42:00 AM的发言：

    
    
      
      
     拿出来分了就给出，每人出3个主意
    

其实95132 ruskin的房子学区不错了，不需要去私立了。OPTION 1有一点你要考虑:你是不是做地主的材料，做地主不容易的，特别不在湾区真的要和租客斗智斗勇的。

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:42:00 AM的发言：
湾区穷人啊

那我比你穷多得多了60W SAVING还哭穷。
不要再刺激我啦。我要去跳楼啦。

主要在版上学习了说私立终归要比公立好，也不知道对不对，觉得如果有能力就试一下吧。95132初中好像不行.
朋友是委托代理的，MS还蛮顺利的，收益也不错
以下是引用hangzhouren在3/6/2012 1:47:00 AM的发言：

    
     其实95132 ruskin的房子学区不错了，不需要去私立了。OPTION 1有一点你要考虑:你是不是做地主的材料，做地主不容易的，特别不在湾区真的要和租客斗智斗勇的。
    

去问过了，够了，2个一起上还有一个折扣，最贵的就是pre-k，折后1400不到，小学还要便宜点，第二年也会便宜点，第一年新生最贵
以下是引用littlesquirrel在3/6/2012 1:46:00 AM的发言：

    
    $3000/mon is not enough for two kids going to challenger
    

摸摸，MM也在湾区啊，LZ年纪很大了，娃又多，MM一定很年轻
以下是引用hangzhouren在3/6/2012 1:50:00 AM的发言：

    
    
     那我比你穷多得多了60W SAVING还哭穷。
     不要再刺激我啦。我要去跳楼啦。
    

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：

    
     xmjdh 60w, 不给你出主意

    

RE

建议好学区。
 现在利率这么低，不用把60万现金全部投在首付里吧？

以下是引用星之碎片在3/6/2012 2:11:00 AM的发言：
建议好学区。
 现在利率这么低，不用把60万现金全部投在首付里吧？
RE

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:40:00 AM的发言：
3房就行，如果买好区，这点钱也住不宽敞的

 
 
在湾区60W也只能买个旧小的TH了，实在不熟悉你说的地方～
[此贴子已经被作者于2012/3/6 2:15:51编辑过]

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:50:00 AM的发言：
主要在版上学习了说私立终归要比公立好，也不知道对不对，觉得如果有能力就试一下吧。95132初中好像不行.
朋友是委托代理的，MS还蛮顺利的，收益也不错

 
 
95132小学多少？小学还不错的话我会选择公立，初中的那会看状况选择换房或者送私立都可以的～

弯曲房子贵，好区小黑屋都要一百多万， 以下是引用星之碎片在3/6/2012 2:11:00 AM的发言：

    
    建议好学区。
 现在利率这么低，不用把60万现金全部投在首付里吧？
    

折衷一下1和3, 买个100万左右的房子.
 
cupertino的房子好象降了. 我最近听说有朋友 114万买了一个2000尺的...
你买个小点的, 估计100万之内可以拿下来.
 

好像那里 ９００多，８８０都有 以下是引用youtiao在3/6/2012 2:17:00 AM的发言：

    
    
      

      
     95132小学多少？小学还不错的话我会选择公立，初中的那会看状况选择换房或者送私立都可以的～
    

以下是引用padthai在3/6/2012 2:25:00 AM的发言：
好像那里 ９００多，８８０都有

 
上900就不错了～小学足够了～

以下是引用smaragdos在3/6/2012 2:21:00 AM的发言：

折衷一下1和3, 买个100万左右的房子.
 
cupertino的房子好象降了. 我最近听说有朋友 114万买了一个2000尺的...
你买个小点的, 估计100万之内可以拿下来.
 
不能吧，cupertino high 都悬，2000尺呢

100万估计真的很小
以下是引用smaragdos在3/6/2012 2:21:00 AM的发言：

    
     折衷一下1和3, 买个100万左右的房子.
      
     cupertino的房子好象降了. 我最近听说有朋友 114万买了一个2000尺的...
     你买个小点的, 估计100万之内可以拿下来.
      
    

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

以下是引用littlesquirrel在3/6/2012 1:46:00 AM的发言：

    
    $3000/mon is not enough for two kids going to challenger
    
对，而且20万买的condo还要交HOA，一个月最少200，一般都是300，还有地税，所以你每套房子到手最多也就1000左右。。。

凤姐你好。

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:52:00 AM的发言：

    
    去问过了，够了，2个一起上还有一个折扣，最贵的就是pre-k，折后1400不到，小学还要便宜点，第二年也会便宜点，第一年新生最贵

    
你没算after school吧？？我听说是1300+不包课后班，包课后班一般要1500-1800，根据你选的课程。。。

cupertino high吧？房子一定很破旧吧？或者在高速边上？不然114万怎么可能拿得下来2000尺的房子啊？ 以下是引用smaragdos在3/6/2012 2:21:00 AM的发言：

    
     折衷一下1和3, 买个100万左右的房子.
      
     cupertino的房子好象降了. 我最近听说有朋友 114万买了一个2000尺的...
     你买个小点的, 估计100万之内可以拿下来.
      
    

[此贴子已经被作者于2012/3/6 13:40:43编辑过]

以下是引用smaragdos在3/6/2012 2:21:00 AM的发言：

    
     折衷一下1和3, 买个100万左右的房子.
      
     cupertino的房子好象降了. 我最近听说有朋友 114万买了一个2000尺的...
     你买个小点的, 估计100万之内可以拿下来.
      
    
不对，cupertino和PA最近涨得很凶，biding war快赶上07年了。。。

不信到living版看看就知道了，都在感慨拿钱买不到房子呢。。。

以下是引用西红柿在3/6/2012 1:40:00 PM的发言：

    
     cupertino high吧？房子一定很破旧吧？不然114万怎么可能拿得下来2000尺的房子啊？
    
恩，而且估计不是cupertino high，lawson middle的，是hyde middle的。。。

在美国，没几个人有60w存款吧。

有钱人啊, 还让不让我们穷人活拉? 都不好意思在这儿混了!

凤姐不是在扭腰吗？

为什么呢？ 以下是引用hongtao1008在3/6/2012 1:43:00 PM的发言：

    
     在美国，没几个人有60w存款吧。
    

扭腰那个是山寨凤姐？正版凤姐来了湾区？哈哈 以下是引用bigbigbear在3/6/2012 1:43:00 PM的发言：

    
     凤姐不是在扭腰吗？
    

进来膜拜能存60W的人

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：
 xmjdh 60w, 不给你出主意

 
 

以下是引用hongtao1008在3/6/2012 1:43:00 PM的发言：

    
     在美国，没几个人有60w存款吧。
    
弯区一堆IPO拿几百万现金的。。。参见最近的Facebook。。。

喔，60万现金，怎么花都行。

bid war倒是真的。买房子的时候永远都觉得钱不够多。山外山，楼外楼，有钱的人贼多了。 以下是引用宜浓易淡在3/6/2012 1:40:00 PM的发言：

    
     不对，cupertino和PA最近涨得很凶，biding war快赶上07年了。。。

不信到living版看看就知道了，都在感慨拿钱买不到房子呢。。。

    

depends.在湾区不算多。我知道我这样说肯定要被砸，但是如果你想在湾区好区买个还过得去的房子，60万现金还真是不那么宽裕。 以下是引用candylake在3/6/2012 1:48:00 PM的发言：

    
    喔，60万现金，怎么花都行。
    

[此贴子已经被作者于2012/3/6 13:49:43编辑过]

换个地方工作吧，拿着60万，到哪里都很爽了。

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 1:50:00 AM的发言：

    
    主要在版上学习了说私立终归要比公立好，也不知道对不对，觉得如果有能力就试一下吧。95132初中好像不行.
朋友是委托代理的，MS还蛮顺利的，收益也不错

    
现在rent高是因为housing market slow。等到housing market rebound，rent就会降下来了。所以要小心。

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：
 xmjdh 60w, 不给你出主意

方案2比较难。

现在凡是学区房，1。2米不能保证没有硬伤。而且60万首期，也不是很强。最近学区房的bidding war都发疯了，1百多2百万的房都是全现金，我一个朋友的父母拿着1.2米的dp, 在PA, CU抢1。8米左右的房，给打败了7次，都给全现金抢走了。

方案1比较现实。

60万savings。。早些年为什么不买啊

 尼玛后悔进这个楼了...

以下是引用kangkanggo在3/6/2012 1:50:00 PM的发言：
换个地方工作吧，拿着60万，到哪里都很爽了。
对啊

XMJDH啊，我连这十分之一的米都米有啊。。。

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：
 xmjdh 60w, 不给你出主意

不吃不喝,60万我都得存10年
 
 

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 3:06:00 PM的发言：

不吃不喝,60万我都得存10年
 
 
每年村6万，还是有钱啊

以下是引用moonrivertiffany在3/6/2012 3:07:00 PM的发言：

每年村6万，还是有钱啊
不吃不喝啊

以下是引用宜浓易淡在3/6/2012 1:45:00 PM的发言：

弯区一堆IPO拿几百万现金的。。。参见最近的Facebook。。。


你是不是也是这一堆之一？羡慕流口水的小猴子。。。。

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

以下是引用西红柿在3/6/2012 1:49:00 PM的发言：
depends.在湾区不算多。我知道我这样说肯定要被砸，但是如果你想在湾区好区买个还过得去的房子，60万现金还真是不那么宽裕。

[此贴子已经被作者于2012/3/6 13:49:43编辑过]
买个200万的房子，60万首付也够了，在弯曲住200万以上房子的人也不多。

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

葱白～～～～～～～～～～～～～～～60W存款

挺难的，Ruskin小学还行，之后就不太好了。何况那区的房子还旧旧的看着不是很舒服。方案2好像把自己套得很难受，个人觉得还是宽松一点在一般区买个环境不错的TH什么的，孩子送私立比较舒服点。如果年纪不大那两三个好学区还可以去想想，无奈现在有钱银真的太多了。。。。。。

以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

 方案1比较现实。

以下是引用44ff在3/6/2012 3:24:00 PM的发言：

    
    

    

以下是引用moonrivertiffany在3/6/2012 3:08:00 PM的发言：

    
    
     你是不是也是这一堆之一？羡慕流口水的小猴子。。。。
    
不是，我是拿paycheck的穷人。。。我也很羡慕FB的同学们。。。

租房子也不是就坐地收钱的。要找租客，租客找不到，没租金，只有现金支出。租客不交房租，要打官司。不觉得有俩娃的楼主有时间。
租的房子哪里坏了要修。自己不能修的，要请人修。人工贵，而且不觉得有俩娃的楼主有时间。
自己不打理，交个中介打理，收中介费。再抵贷款，不见得能剩多少。

以下是引用DDee在3/6/2012 1:36:00 AM的发言：
2.同xmjdh60万。

烂坑， 打回去重挖。   

以下是引用happy3001在3/6/2012 3:23:00 PM的发言：

买个200万的房子，60万首付也够了，在弯曲住200万以上房子的人也不多。
LZ家借不了140万

1靠谱，这边还是要考虑职业稳定，能当包租公最好
以下是引用 正版凤姐 的发言：
背景：单职工，年收入税前16万，2娃。现有存款60万，LZ年纪比较大了，生活简朴存下来的，曾经双职工，现在开始就单职工了。方案一：在学区还行的95132 ruskin抢一个60........
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OPTION1比较靠谱。
 
 

方案一不错 等攒攒钱再买好房子 羡慕lz。。。。。

同崇拜~~~ 以下是引用熊宝宝在3/6/2012 1:33:00 AM的发言：

    
     单纯崇拜有60万saving的人
      
      
    

是house，condo肯定不买，成本太高
以下是引用宜浓易淡在3/6/2012 1:36:00 PM的发言：

    
    对，而且20万买的condo还要交HOA，一个月最少200，一般都是300，还有地税，所以你每套房子到手最多也就1000左右。。。

    

以下是引用hhmouse在3/6/2012 1:34:00 AM的发言：
 xmjdh 60w, 不给你出主意

没算。pre-k管到6点的，从K开始才需要after school，不过反正不上班，打算接回来
以下是引用宜浓易淡在3/6/2012 1:38:00 PM的发言：

    
    你没算after school吧？？我听说是1300+不包课后班，包课后班一般要1500-1800，根据你选的课程。。。
    

以下是引用xiaowuzhi在3/6/2012 4:02:00 PM的发言：

    
    　同崇拜~~~

    

能贷到140万以上的人也不多。不少人都要付多于30%的dp来撑一个pa的百年老黑屋，好伐？ 以下是引用happy3001在3/6/2012 3:23:00 PM的发言：

    
    
     买个200万的房子，60万首付也够了，在弯曲住200万以上房子的人也不多。
    

[此贴子已经被作者于2012/3/6 16:10:04编辑过]

以下是引用西红柿在3/6/2012 1:40:00 PM的发言：
cupertino high吧？房子一定很破旧吧？或者在高速边上？不然114万怎么可能拿得下来2000尺的房子啊？

[此贴子已经被作者于2012/3/6 13:40:43编辑过]
具体的位置不是很清楚。确实比较破旧。不是moving in 的condition.需要重新装修后搬家。
 
不过知道的人都在感慨得很便宜。大概半年前买的。
 
我认识几个08年和09年买的， 都没有这个便宜。 都是大概120万，但是面积只有1500尺左右。。
 
 
 
 
[此贴子已经被作者于2012/3/6 16:10:37编辑过]

怎么省的。。。。。

以下是引用正版凤姐在3/6/2012 4:06:00 PM的发言：

    
    没算。pre-k管到6点的，从K开始才需要after school，不过反正不上班，打算接回来

    


要我就买弯曲好学区的房子，送公立，好学区很大的增值的可能，但是上私立的钱花了就花了，而且上私立最重要的是初高中，那个时候要花的钱多多了。

妈呀，那真是deal了。08，09年的房价真是低啊。。如果那个时候买了，现在refin,就爽死了 以下是引用smaragdos在3/6/2012 4:10:00 PM的发言：

    
    
     具体的位置不是很清楚。
      
     不过知道的人都在感慨得很便宜。大概半年前买的。
      
     我认识几个08年和09年买的， 都没有这个便宜。 都是大概120万，但是面积只有1500尺左右。。
      
      
      
      
    

最近不少人complain好区的公立学校也不够好。 以下是引用aeolous在3/6/2012 4:11:00 PM的发言：

    
    
    

要我就买弯曲好学区的房子，送公立，好学区很大的增值的可能，但是上私立的钱花了就花了，而且上私立最重要的是初高中，那个时候要花的钱多多了。
    

以下是引用山屾芔屾山在3/6/2012 1:36:00 AM的发言：


co-

换个地方吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

60万。。。

好久没看到你了。。。 以下是引用wowopi在3/6/2012 4:13:00 PM的发言：

    
    60万。。。