【买房后续】有什么办法促进卖家按照合同卖房

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楼主 (文学城)

大家好!上次我在这咨询了面对迟迟不remove contingency的seller,作为buyer的我该怎么做:https://bbs.wenxuecity.com/law/267202.html

后续:大家的意见非常好,我按照大家的意见,尽快完成了我作为buyer要做的事情:inspection,贷款等。seller在10天之前(1月17号)remove了他们的contingency,之后seller agent和我的agent定了close date在2月中旬(备注:seller agent在1月17他们remove了contingency之后要求我们在1月底close,我的agent表示他们拖了2个多月才remove他们的contingency,我们至少要到2月中旬才能close)。之后seller agent不停地催我们的lender(appraisal已经remove),我的lender非常给力,仅用不到10天就表示可以close。前天seller agent说1月29可以close,昨天改成2月1号,今天我的agent给seller agent发了很多email和短信完全没有回音(电话更没有)。直到晚上,escrow本来要和lender确定最后签字时间的时候,escrow发现问题- seller 还没有签grand deed,所以escrow联系seller agent,说seller现在不能close,要推到下周五。。。。

我的lender和第三方的escrow都觉得被seller 他们耍了,因为seller agent不停地催他们干活,但是seller他们自己连最基本的grand deed还没有签。

我和我的agent已经完全不相信seller agent的话了(比如seller agent跟lender解释说是我们的repair request让他们delay了,但其实我们早就和seller agent说我们没有任何repair request)

现在我作为buyer,说实话碰到这样磨叽和出尔反尔太多次的seller 以及seller agent,我可以退出,但也不想就这么白白退出。现在这个情况: seller 签了合同,以及remove了contingency,但是迟迟不close,我如果发了notice to perform之后,seller仍然没有perform,我能否告seller合同违约来给予赔偿?说实话我有以下几个目的:1) 既然seller恶心了我们这么久,我即使退出也不想让他们马上可以重新上市,2)我通过这个过程可以多了解美国的诉讼程序、地产法律等。我这种情况,应该请什么样的律师咨询?real estate attorney?

https://homeguides.sfgate.com/seller-caused-escrow-not-close-time-59647.html

这上面说的应该可以告seller breach of contract... or specific performance lawsuit... 在加州(南加)的朋友没有推荐的做房地产的律师?谢谢!!