If you mean "Grant Deed", that would be signed when the title is transferred. In fact the grant deed is the most important document, i.e. "Seller A transfers title to Buyer B"
Why would they sign the "grant deed" before the closing of escrow? You need to pay them money before they can sign grant deed.
是seller 提出要rent back 三个月，他们完全可以等他们准备好了，提前1-2个月卖，很少见到rent back 超过1个月的。anyways，我已经放弃猜测seller的想法。我完全可以让seller 免费rent back 三个月，如果他们是言而有信的人的话。至少我这边，我说过什么时候做到什么事情，只有提前做到，没有拖的。
大家好！上次我在这咨询了面对迟迟不remove contingency的seller，作为buyer的我该怎么做：https://bbs.wenxuecity.com/law/267202.html
后续：大家的意见非常好，我按照大家的意见，尽快完成了我作为buyer要做的事情：inspection，贷款等。seller在10天之前（1月17号）remove了他们的contingency，之后seller agent和我的agent定了close date在2月中旬（备注：seller agent在1月17他们remove了contingency之后要求我们在1月底close，我的agent表示他们拖了2个多月才remove他们的contingency，我们至少要到2月中旬才能close）。之后seller agent不停地催我们的lender（appraisal已经remove），我的lender非常给力，仅用不到10天就表示可以close。前天seller agent说1月29可以close，昨天改成2月1号，今天我的agent给seller agent发了很多email和短信完全没有回音（电话更没有）。直到晚上，escrow本来要和lender确定最后签字时间的时候，escrow发现问题- seller 还没有签grand deed，所以escrow联系seller agent，说seller现在不能close，要推到下周五。。。。
我的lender和第三方的escrow都觉得被seller 他们耍了，因为seller agent不停地催他们干活，但是seller他们自己连最基本的grand deed还没有签。
我和我的agent已经完全不相信seller agent的话了（比如seller agent跟lender解释说是我们的repair request让他们delay了，但其实我们早就和seller agent说我们没有任何repair request）
现在我作为buyer，说实话碰到这样磨叽和出尔反尔太多次的seller 以及seller agent，我可以退出，但也不想就这么白白退出。现在这个情况： seller 签了合同，以及remove了contingency，但是迟迟不close，我如果发了notice to perform之后，seller仍然没有perform，我能否告seller合同违约来给予赔偿？说实话我有以下几个目的：1） 既然seller恶心了我们这么久，我即使退出也不想让他们马上可以重新上市，2）我通过这个过程可以多了解美国的诉讼程序、地产法律等。我这种情况，应该请什么样的律师咨询？real estate attorney？
https://homeguides.sfgate.com/seller-caused-escrow-not-close-time-59647.html
这上面说的应该可以告seller breach of contract... or specific performance lawsuit... 在加州（南加）的朋友没有推荐的做房地产的律师？谢谢！！
其实，反正seller要rent back，你们急什么。relax，别给自己填堵了。
我想的是，如果seller一直要拖，我不想发生拖到4/5月份的时候seller突然说新房没法交法他们不卖的情况。现在我已经不想再拖很久买这个房了，想要主动行动。
他们remove了contingency之后我们再开始我们的事，我们听从了（在1月上旬，seller agent让我们开始约inspection等，我们马上就照做了，没有‘拖’），2）他们拖到1月份才remove他们的contingency，这个时候我们已经早就过了原定的closing date，所以需要商量一个新的closing date，这个时候理论上我们才开始我们的事，我的agent要求20天的时候给我用来close，何‘拖’之有？
我现在已经随时可以close了，不想让seller 无限期地拖下去（他们晚1-2个星期没问题，但是鉴于之前他们的表现，可能要晚个几个月，甚至拖到最后跟我说新房出了问题，他们不卖房子给我们 -》 我想避免这种情况），想来咨询下是否有类似的经验。
If you mean "Grant Deed", that would be signed when the title is transferred. In fact the grant deed is the most important document, i.e. "Seller A transfers title to Buyer B"
Why would they sign the "grant deed" before the closing of escrow? You need to pay them money before they can sign grant deed.
https://www.brokerstrust.com/what-is-the-sellers-timeline-of-final-steps.html
Now the problem is that we are ready to close, but sellers disappear. What kind of legal remedies can i take...
我想澄清一下的：我同意打官司是最后的手段，但这里是法律咨询论坛，所以我来问一下‘如果’需要用法律手段的话，我有什么方法。我想的是我这边可以有备无患。我不到最后真的要打官司的时候，是不会和seller说我们要告他们的。表面上和seller的关系还是好的。
卖家催你，你就拼死干活。已经告诉人家你们至少2月中才能close，你们10天干完，这是搬石头砸自己的脚，既说明你们的话也不可信，也表现出他们可以乱指挥，反正你这一方很给力呀。
你给自己一个底线，说好2月中，他想提前不允许，想拖后你就退出。
自己没有定力，就不能怪别人出尔反尔。
咨询一下当地律师，有消息update一下。我也想知道交易出问题，买家能有什么维权的手段。
我的agent是我信得过的朋友，做了7年full time agent，也没有遇到这样的seller，我只能说这种可能性就是很小，但既然遇到了，我还是会尽力买下这个房子。
我这方已经ready，但是seller那边没有履职，合同是binding contract，所以我觉得有希望让法律来帮忙
等seller removes 他们的contingency 后，我们重新和seller agent商定了closing date，这个时候只有email作为书面证据，没有另签addendum
principal, interest, taxes, and insurance
是seller 提出要rent back 三个月，他们完全可以等他们准备好了，提前1-2个月卖，很少见到rent back 超过1个月的。anyways，我已经放弃猜测seller的想法。我完全可以让seller 免费rent back 三个月，如果他们是言而有信的人的话。至少我这边，我说过什么时候做到什么事情，只有提前做到，没有拖的。
本来他们要一月底完，你的经纪人本来说要二月中旬才可以，现在你们可以提前了，他们也许没准备好. 双方沟通有问题. 以前你们怪他们不做remove,也许他们在怪你们不做完该做的事情.