https://wolfstreet.com/2023/02/17/san-francisco-bay-area-housing-market-crashes-prices-plunge-35-from-crazy-peak-where-is-demand-supposed-to-come-from/
旧金山地区，次贷危机最高点到最低点的跌幅也就39%。 2022年5月到12月房价指数跌幅约11%左右：
2022年美国各都市区房价指数涨跌幅
别忽悠俺，经纪大人！
的有千万净资。。
有许多房子被拍卖。
房子的交易是这几种方法，
MLS multiple listing service >short sales >foreclosure > auction，房地产崩盘就是到了最后拍卖这一步。现在的市场上有拍卖吗?显然没有。
即使房价下跌很多也是因为短期内上升太快，属于非理性亢奋，回落是正常的。
所以，即使房价下跌幅度比较大，基本上在第一个阶段，也就是正常的交易MLS就消化掉了。能进入到下一步，short sales 的房子不多，foreclosure 就更少了，而auction 根本见不到。
顺便说一句，通过auction.com买的所谓拍卖房不是真正的拍卖，只是产权交易 trustee sales ，很可能有lien，真正的拍卖产权清楚，free clear title。
至于为什么这么多人写预测房地产文章，靠卖文为生，不写点爆眼球能吸引人的东西，老板不开工资啊?一个记者有多大能耐?恐怕自己的房子还没有，是租房子住，自己屁股上流脓，却想给别人治疗痔疮。
房地产不可能一路顺风，肯定有周期，下一个崩盘是什么时候现在不好说。但是温故知新，第一次崩盘是房地产严重过剩，第二次是金融危机银行乱放款，0头款也敢借。
现在的房地产市场，这两种情况都不存在。第一，供求关系基本稳定。第二，0头款借不到钱，也就是说自己的房子多多少少有净值equity，即使房价下跌，幅度不很大，不会轻易放弃，所以不会崩盘。
当然，我不排除有些地区跌得多一些，但是说现在跌了35％，我觉得不可能。
那是真正的成交价比较。
不是一家两家的情况。
比如这个月卖的都是豪宅，中位数一下子涨了，但是如果这个月卖的都是低价房，中位数也许腰斩，没有意义
https://wolfstreet.com/2023/02/17/san-francisco-bay-area-housing-market-crashes-prices-plunge-35-from-crazy-peak-where-is-demand-supposed-to-come-from/
旧金山地区，次贷危机最高点到最低点的跌幅也就39%。
2022年5月到12月房价指数跌幅约11%左右：
2022年美国各都市区房价指数涨跌幅
别忽悠俺，经纪大人！
的有千万净资。。
有许多房子被拍卖。
房子的交易是这几种方法，
MLS multiple listing service >short sales >foreclosure > auction，房地产崩盘就是到了最后拍卖这一步。现在的市场上有拍卖吗?显然没有。
即使房价下跌很多也是因为短期内上升太快，属于非理性亢奋，回落是正常的。
所以，即使房价下跌幅度比较大，基本上在第一个阶段，也就是正常的交易MLS就消化掉了。能进入到下一步，short sales 的房子不多，foreclosure 就更少了，而auction 根本见不到。
顺便说一句，通过auction.com买的所谓拍卖房不是真正的拍卖，只是产权交易 trustee sales ，很可能有lien，真正的拍卖产权清楚，free clear title。
至于为什么这么多人写预测房地产文章，靠卖文为生，不写点爆眼球能吸引人的东西，老板不开工资啊?一个记者有多大能耐?恐怕自己的房子还没有，是租房子住，自己屁股上流脓，却想给别人治疗痔疮。
房地产不可能一路顺风，肯定有周期，下一个崩盘是什么时候现在不好说。但是温故知新，第一次崩盘是房地产严重过剩，第二次是金融危机银行乱放款，0头款也敢借。
现在的房地产市场，这两种情况都不存在。第一，供求关系基本稳定。第二，0头款借不到钱，也就是说自己的房子多多少少有净值equity，即使房价下跌，幅度不很大，不会轻易放弃，所以不会崩盘。
当然，我不排除有些地区跌得多一些，但是说现在跌了35％，我觉得不可能。
那是真正的成交价比较。
不是一家两家的情况。
比如这个月卖的都是豪宅，中位数一下子涨了，但是如果这个月卖的都是低价房，中位数也许腰斩，没有意义