https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2849506&fid=398
她谈到被文学城赶走了。
大家总结一下，怎么看？
空手道吧，我是不明白
私募这种东西还是不要贪财听人说得天花乱坠地去加入吧，没有足够的法律保护。不管是华人还是老外主持的，不是在比较传统公司做过高管的开办，这种私募看也不要看。
你没有多少年做企业严格的训练，早晚会在财务上发生问题，倒霉的是没控制权的入股人。
老中都莫名其妙地认为自己聪明。老婆大人在家没事考了个经纪执照，为了自己买房子方便不是为了挣钱。
有老中的朋友让她代理买房子的，偶尔做一笔，不是关系铁的都懒得接，事多，对你不信任。你这辈子见过几个买过几个房子啊，能跟我们比么。不听，就老也买不到称心的房子。
当然这种投资风险很大， 就如同venture investment， 风险大不等于是骗局！照他的理论任何venture 都属于骗局了。
首先申明，我跟JUZHI以前没有任何交集，不了解她，这也是第一次看她的视频。我是以中性的态度来看待其人其事。
关于众筹我没参与过，不懂其运作方式。断断续续地看完视频后，我觉得橘子的操作手法与我之前对众筹的理解一致，那就是投资人不是真正意义上投资了物业。
比如，我们都知道，房子能重贷是因为房子还贷过程中的净值增加与房子升值所产生，若投资人投资的是物业，那么这部分价值属于投资人。而把它当成本金返还给投资人（并且，返还以后投资人的初始投资资金就随之减少），显然，投资人并没有真正享受投资物业所带来的所有增值，而一旦亏损，却需要承担全部损失。
所以，从这个案例看，我的理解是，投资人更像是在投资运作众筹的人或公司。或许，众筹本身就是这样的运作方式？
我简单说说。
首先， 我没听橘子姐的视频，实际上对她做的东西我关注不多。 我只知道她开始是做办公楼的，可能最近也做公寓楼。
私募众筹投资房产， 有些众筹是投资单个物业， 有的是作为fund投资几个物业， 比如我最近关注的一个fund是投资7个公寓楼的。
投资者可以做为Lender， 也可以做为 equity owner。 很显然，做为lender的话利率是固定的，人家refinancing还完你的钱就没你事了，你得不到任何房产增值。 但如果做为equity owner，你是可以得到增值分成的。目前一般Class A （做为lender）的回报（preferred share return）是9%， 没有增值分成。class B的preferred return 是 6~7%， 但可以得到增值分成。但 有损失的时候Class A得到优先补偿。
没想到最后还是有争吵。
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她谈到被文学城赶走了。
大家总结一下，怎么看？
空手道吧，我是不明白
私募这种东西还是不要贪财听人说得天花乱坠地去加入吧，没有足够的法律保护。不管是华人还是老外主持的，不是在比较传统公司做过高管的开办，这种私募看也不要看。
你没有多少年做企业严格的训练，早晚会在财务上发生问题，倒霉的是没控制权的入股人。
老中都莫名其妙地认为自己聪明。老婆大人在家没事考了个经纪执照，为了自己买房子方便不是为了挣钱。
有老中的朋友让她代理买房子的，偶尔做一笔，不是关系铁的都懒得接，事多，对你不信任。你这辈子见过几个买过几个房子啊，能跟我们比么。不听，就老也买不到称心的房子。
当然这种投资风险很大， 就如同venture investment， 风险大不等于是骗局！照他的理论任何venture 都属于骗局了。
首先申明，我跟JUZHI以前没有任何交集，不了解她，这也是第一次看她的视频。我是以中性的态度来看待其人其事。
关于众筹我没参与过，不懂其运作方式。断断续续地看完视频后，我觉得橘子的操作手法与我之前对众筹的理解一致，那就是投资人不是真正意义上投资了物业。
比如，我们都知道，房子能重贷是因为房子还贷过程中的净值增加与房子升值所产生，若投资人投资的是物业，那么这部分价值属于投资人。而把它当成本金返还给投资人（并且，返还以后投资人的初始投资资金就随之减少），显然，投资人并没有真正享受投资物业所带来的所有增值，而一旦亏损，却需要承担全部损失。
所以，从这个案例看，我的理解是，投资人更像是在投资运作众筹的人或公司。或许，众筹本身就是这样的运作方式？
我简单说说。
首先， 我没听橘子姐的视频，实际上对她做的东西我关注不多。 我只知道她开始是做办公楼的，可能最近也做公寓楼。
私募众筹投资房产， 有些众筹是投资单个物业， 有的是作为fund投资几个物业， 比如我最近关注的一个fund是投资7个公寓楼的。
投资者可以做为Lender， 也可以做为 equity owner。 很显然，做为lender的话利率是固定的，人家refinancing还完你的钱就没你事了，你得不到任何房产增值。 但如果做为equity owner，你是可以得到增值分成的。目前一般Class A （做为lender）的回报（preferred share return）是9%， 没有增值分成。class B的preferred return 是 6~7%， 但可以得到增值分成。但 有损失的时候Class A得到优先补偿。
没想到最后还是有争吵。